Kleven 2:11, 2:15 m fl. nordöstra delen av Kleven ... - Sotenäs kommun

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 33 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder fortsI hamnbassängen söder om byggnaden, liksom längs medbryggpromenaden som omger byggnaden bedriver fastighetsägarenuthyrning av båtplatser. Längst ut, i östra delen av huvudbyggnaden,finns idag ett tappställe för drivmedel till båtar.Huvudbyggnaden är idag uppförd i 1 1 / 2 våningsplan. Bottenplanetsom tidigare fungerat som hummerbassäng är nedsänkt under nivånför hamnplanen. Nockhöjden, angiven i grundkartans nollplan, harmätts in och är belägen på nivån ca +7,2 meter.Gällande detaljplan för området medger småindustri med försäljningav egna produkter. Verksamheten får ej vara störande föromgivningen. Högsta tillåtna byggnadshöjd uppgår till 6,0 meter. Iplanen tillåts en maximal taklutning på 30 grader, vilket teoretisktmöjliggör uppförandet av en byggnad med nockhöjden ca + 13,6meter. Endast sadeltak tillåts och fasader ska utgöras av ståendeträpanel målad i faluröd eller ljus täckande färg.Söder om Kleven 2:20 liggerfastigheten Kleven 2:8, som i etttidigare skede utgjordes av ettskär, omgivet av vatten. Skärethar under senare tid blivitpåbyggt med ett trädäck och harnumera förbindelse med”fastlandet”. Fastigheten harunder senare tid utökats genomfastighetsreglering. I fastigheteningår numera markområdet öster om f d Magasinet. Inom fastighetenfinns bl a en byggnad i två våningsplan. Byggnaden har tidigarenyttjas av bl a Kontiki Dykcenter.Planförslaget: Inom Kleven 2:20 redovisar planförslaget en byggrättför bostäder, kontor och handel var för sig eller i kombination. Videtablering av handelsverksamhet får detta endast förekomma ibottenplanet. I användningsbestämmelsen kontor inryms även eventuellhotellverksamhet. I dagsläget har exploatören för avsikt att utnyttjahela byggnaden för bostadsändamål. Inombyggrätten medges att byggnad/er uppförs meden högsta byggnadshöjd av +9,0 meter ochnockhöjden +11,4 meter. Nockhöjden kanjämföras med gällande plan där det finnsmöjlighet att uppföra en byggnad med ca 2 meterhögre nockhöjd. Nockhöjden medger attbyggnaden uppförs i två våningsplan, en ökningmed ett plan i jämförelse med dagsläget.Bestämmelse har införts för tak- ochfasadutformning i överensstämmelse med vadsom gäller för före detta magasinsbyggnaderna.Kleven 2:8. Nybyggtbryggdäck över tidigare skär.Byggnad, Kontiki Dykcenter.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc