Kleven 2:11, 2:15 m fl. nordöstra delen av Kleven ... - Sotenäs kommun

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöBox 114451 16 UddevallaTel: 0522 - 65 66 67Fax: 0522 - 65 67 77

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 1 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19INNEHÅLLSFÖRTECKNINGANTAGANDEHANDLINGPLANHANDLINGAR 3ALLMÄNT 4Bakgrund 4PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG 5AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN 5Riksintressen enligt 3 och 4 kapitlet Miljöbalken (MB) 53 kapitlet MB 5Särskilda hushållningsbestämmelser, 4 kapitlet MB 6Miljökvalitetsnormer, 5 kapitlet MB 7Strandskydd, 7 kapitlet MB 8Natura 2000 9PLANDATA 9Lägesbestämning 9Areal 9Markägoförhållanden 9TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 10Översiktliga planer 10Detaljplaner 11Planprogram 12Miljöbedömning – MKB 13Planförfarande 13Kommunala beslut 13FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER 14Natur 14Mark och vegetation 14Markbeskaffenhet 17Geoteknik 17Förekomst av sten- och block 21Förorenad mark 21Markradon 21Vattenstånd 22Kulturmiljö, byggnadskultur 23Fornlämningar 23Bebyggelseområden 24Verksamheter/bostäder 24Klimatförhållanden 42Offentlig och kommersiell service 42Tillgänglighet 43Friytor 44Friluftsliv, lek och rekreation 44Vattenområden, båtplats 45Gator och trafik 47Gatunät, trafikflöden, biltrafik, gångstråk 47Kollektivtrafik 51Förbindelse Kleven-Smögenön 52Parkering, varumottagning 54Störningar 56Trafikbuller 56Luftföroreningar - trafik 57Teknisk försörjning 58Vatten, avlopp och dagvatten 58Brand 60Värme 61El och tele 62Avfall 62Administrativa frågor 63Allmänt 63Genomförandetid 63Huvudmannaskap 63KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE 63FORTSATT ARBETE 63MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN 64KOMPLETTERING/JUSTERING 64BIL A Fotomontage. Vy från söder, utifrån havet 67BIL B Vy från norr, inloppet till Smögens hamnbassäng 68R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 2 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Historiska foton och flygbilder, Sotenäs kommunOrtofoto, Lantmäteriverket.Övriga foton, skisser och kartmaterial Rådhuset Arkitekter AB där annatinte angesFotomontage bil A och bil B Liljewall Arkitekter ABR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 5 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAGSyftet med detaljplanen är att möjliggöra en utveckling på Klevenmot en ökad andel bostäder, kontor, handel samt turist- ochfritidsanknutna verksamheter. Nuvarande andel småindustri igällande planer upphör.De förändringar av markanvändningen som fastighetsägarnagemensamt önskar genomföra saknar stöd i de detaljplaner som idaggäller inom Kleven.AVVÄGNINGAR ENLIGTMILJÖBALKENRiksintressen enligt 3 och 4 kapitletMiljöbalken (MB)3 kapitlet MBI miljöbalkens kapitel 3, ”grundläggandebestämmelser för hushållning med markochvattenområden”, föreskrivs bland annatatt särskild hänsyn ska tas till områden somär ekologiskt känsliga, av betydelse förfiske och vattenbruk, har stora natur- ochkulturvärden och har betydelse förfriluftslivet, jord och skogsbruket. Sådanaområden ska så långt möjligt skyddas från åtgärdersom påtagligt kan skada värdena eller försvåranäringarnas bedrivande.Utdrag Sotenäs översiktsplan ÖP 04PlanområdetOmråden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövårdeneller friluftslivet ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skadaintresseområdena (MB 3 kap § 6).Hela Smögen ingår i område som är av kulturhistoriskt riksintresseenligt 3 kap 6 § miljöbalken. Motivet för riksintresset är att Smögenär ett sammansatt kustsamhälle med bebyggelse från olikatidsepoker. Bryggan med sina båtar, bodar och magasin speglarsamhällets utveckling från tidigt fiske till nutida sommarliv.Planförslaget: Bebyggelsen på Kleven vänder sig mot Smögensgamla hamnbassäng med brygga, magasin och bodar. Kleven ären viktig del av miljön och de förändringar som genomförs därhar således stor påverkan på hela miljön runt hamnområdet. Ettgenomförande av planförslaget innebär en förändring av områdetfrån huvudsakligen verksamheter till område för boende ochverksamheter.Tidigare uppförande av stora moderna, plåtkläddaindustribyggnader inom Kleven har inneburit stora förändringarför området och områdets kulturmiljövärden kan därigenom redansägas ha skadats avsevärt. Den successiva omdaningen harmedfört att det har blivit svårare att se och förstå de historiskasambanden i bebyggelsemiljön och att kunna förstå sambandenmellan Smögen och Kleven.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 6 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Riksintressen enligt 3 och 4 kapitlet Miljöbalken (MB), fortsI planarbetet har ingått framtagandet av ett gestaltningsprogram.Avsikten med gestaltningsprogrammet har bl a varit att det ska utgörastöd i såväl projektering som bygglovsprövning utifrån den färdigaplanen. Gestaltningsprogrammet ger bl a en syn på hur kommunenanser att 2 kap 2§ och 3 kap 1§ och §15 i PBL ska tolkas vad avserbyggnaders planering, placering och utformning.Gestaltningsprogrammet kompletterar detaljplanen ochplanbeskrivningen med att motivera och redovisa arkitektoniska ochlandskapsmässiga grundläggande principer för planens innehåll. Deviktigaste slutsatserna från gestaltningsprogrammet är inarbetade idetaljplanen.I syfte att mildra konsekvenserna för kulturmiljön harplanbestämmelser i föreliggande planförslag utformats så att detställs krav på att nya byggnader ska uppföras i liknande storlekaroch volymer som huvudsakligen överrensstämmer med de nu rivnamagasinsbyggnaderna. Total- och byggnadshöjd är något högre pågrund av bl a högre grundläggningsnivå. Utformning och utseendehar styrts upp med planbestämmelser vad bl a avser höjder, fasader,färg, tak och taktäckning.I den till detaljplanen hörande miljökonsekvensbeskrivningen harföreslagna förändringar konsekvensbeskrivits med särskild betoningpå eventuella skador på och ingrepp i kulturmiljön. I planarbetet harlandskapssektioner tagits fram för att bl a visa på förhållandenmellan bebyggelsen på ”fastlandssidan”, nuvarande bebyggelse ochföreslagen nybebyggelse, se övrig handling landskapsektioner,Rådhuset Arkitekter 2008-10-20.Planförslagets genomförande bedöms inte medföra påtaglig skada påkulturmiljövärdena.Det aktuella planförslaget överensstämmer i huvudsak med deintentioner som är redovisade i kommunens översiktsplan och fåranses förenligt med en ur allmän synpunkt lämplig användning avmark- och vattenresurser enligt 3 kap miljöbalken.Särskilda hushållningsbestämmelser, 4 kapitlet MBKustområdet och skärgården i Bohuslän från norska gränsen tillLysekil omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligtmiljöbalken (MB 4 kap.) Inom detta område får inte exploatering skeom natur- och kulturvärdena skadas påtagligt. Turismens och detrörliga friluftslivets intressen ska beaktas. Bestämmelserna är intetänkta att utgöra hinder för utveckling av befintliga tätorter.Bestämmelserna i MB 4 kap omfattar ett stort och djupt kustavsnitt,där huvuddelen av Bohusläns kustorter (bl a Sotenäs kommun) ochutvecklingsområden är belägna. Bestämmelserna i fjärde kapitlet ärövergripande och generella, vilket uttrycks i första paragrafensskrivning genom att utveckling av befintliga tätorter eller lokaltnäringsliv inte ska förhindras.Planförslaget: Enligt bestämmelserna i 4 kap 2 § MB ska turismensoch friluftslivets, främst det rörliga friluftslivets, intressen särskiltbeaktas vid bedömning av om en exploatering eller andra ingreppska tillåtas. Samtidigt ska bestämmelserna inte vara ett hinder förutveckling av befintliga tätorter eller av det lokala näringslivet.Planområdet utgör en till största delen bebyggd del av tätortenSmögen. Den föreslagna exploateringen bedöms därför vara förenligmed bestämmelserna i 4 kap. MB.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 7 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Miljökvalitetsnormer, 5 kapitlet MBMiljökvalitetsnormer kan fastställas av regeringen för att förebyggaeller åtgärda miljöproblem, för att miljökvalitetsmålen ska uppnåseller för att genomföra EG-direktiv. Normerna ska ange deföroreningsnivåer eller störningsnivåer som människor kan utsättasför utan fara för olägenheter av betydelse eller som miljön ellernaturen kan belastas med utan fara för påtagliga olägenheter. För allamiljökvalitetsnormer har fastställts en tidpunkt då de ska, alternativtbör, vara uppfyllda. Om en miljökvalitetsnorm bedöms bli svår attklara till den utsatta tidpunkten, ska ett åtgärdsprogram upprättas.Normerna omfattar i dag utomhusluft, fisk- och musselvatten samtomgivningsbuller.Miljökvalitetsnormer förutomhusluft finns för närvarandeför svaveldioxid, bly, partiklar(PM10), kolmonoxid, kväveoxideroch kvävedioxid, bensen och ozon.MKN för bensen och ozon skaklaras från den 1 januari 2010.Övriga normvärden gäller redanidag. Genom rening av såvälbilavgaser som utsläpp viaskorstenar har luftkvalitén gradvisförbättrats under senare årtionden.En viss motverkande effekt hardock skett genom att bl abiltrafiken ökat och blivitintensivare. Halterna avkvävedioxid, bly, kolmonoxid ochpartiklar (PM10) härrör* MKN ska redan vara uppfylld** Ska eftersträvashuvudsakligen från biltrafiken och utefter vissa hårt trafikeradevägar i våra större tätorter kan t ex halterna av kvävedioxid överträdagällande norm.Syftet med miljökvalitetsnormer för fisk- och musselvatten är attskydda eller förbättra kvaliteten på sötvatten så att fiskbeståndetbibehålls och att skydda vissa populationer av skaldjur i kustvattenoch brackvatten från olika utsläpp av förorenade ämnen. Aktuelltplanområde berör inte ovanstående miljökvalitetsnorm.Direktivet om bedömning och hantering av omgivningsbuller, en s.k.målsättningsnorm, ska bl a vara en grund för åtgärder för att minskabuller från större källor, i synnerhet väg- och järnvägsfordon ochinfrastruktur, flygplan och helikoptrar samt större industriellverksamhet. Kartläggning har idag gjorts av omgivningsbuller inomMalmö, Stockholm och Göteborg.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 9 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Natura 2000Planområdet berör eller angränsar inte tillområden som klassificeras som Natura 2000-områden.PLANDATALägesbestämningPlanområdet utgörs huvudsakligen av dendel av Kleven, som tidigare utgjordes avön Holmen, Klevudden och Skäret i sund.Planområdet avgränsas i väster motbefintlig verksamhet, Smögen Marin, inorr av Smögens hamnbassäng, i öster avvattnet och i söder av naturmarken och deorörda klippornaPlanområdePlanområdets läge och ungefärligaavgränsning. Flygfoto Lantmäteriverketsöder om Klevudden.ArealPlanområdet omfattar ca 6,7 ha, varav ca 1,8 ha utgörs avvattenområde.MarkägoförhållandenMarken inom området är fördelad på ett flertal fastighetervarav större delen är i privat ägo. Kommunen är ägare tillmarkområde som skrafferats på nedanstående kartutdrag.Övriga ägarförhållanden inom och i anslutning till planområdetredovisas i fastighetsförteckning tillhörande detaljplanen.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 10 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Kommunägd mark, skrafferad.TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDENÖversiktliga planerDen kommuntäckande planen för Sotenäs kommun utgörs av ÖP -04(översiktsplan 2004, antagen av kommunfullmäktige 2004-06-23). Iöversiktsplanen inryms planområdet inom samhällsområdetKungshamn – Smögen – Väjern – Hovenäset. Enligt översiktsplanenanges Kleven som ”Vattenanknutet utvecklingsområde –turism/rekreation, boende”. Se kartutdrag under rubriken ”3 kapitletMB”.I översiktsplanen ges anvisning om att inom ny detaljplan prövalämplig avgränsning mellan områden för bostäder och kvarvarandeverksamheter liksom hur trafik och parkeringsfrågorna ska lösas.Enligt planen bör även en anpassning ske av nya verksamheter ochny bebyggelse för att passa in i den kulturhistoriskt intressantakulturmiljön. Delar av industriområdet Kleven föreslås enligtöversiktsplanen kunna utvecklas mot ett ändrat användningssätt förbostäder.Planförslaget: Med undantag av angivet antal bostäderöverensstämmer det aktuella planförslaget i huvudsak med deintentioner som är redovisade i kommunens översiktsplan.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 11 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19DetaljplanerPlanområdet omfattas av gällande detaljplaner enligt följande:• Förslag till ändringoch utvidgning avstadsplan för del avstadsplan SmögenLännudden, Holmen mfl områden i Sotenäskommun. Fastställd avlänsstyrelsen 1984-01-09. Planen medgersmåindustri, handel ochhamn.Genomförandetiden harutgått.• Förslag till ändringoch utvidgning avstadsplan för del avSmögen områdetKleven mm, Sotenäskommun. Fastställd avlänsstyrelsen 1986-09-23. Planen medgersmåindustri.Genomförandetiden harutgått.Gällande planer inomvästra delen av planområdet• Detaljplan förSmögen del av hamnen(Klevudden) Sotenäs kommun. Laga kraft 1989-07-24.Planen medger småindustri och hamn. Genomförandetidenhar utgått.• Detaljplan för Smögenön 1:414, Kleven 1:1 mfl, Smögen,Sotenäs kommun. Laga kraft 1994-09-16. Planen medgersmåindustri, parkering. Genomförandetiden har utgått.• Detaljplan för Kleven 2:11 mfl fastigheter, Magasinet,Smögen Sotenäs kommun. Laga kraft 1998-05-14. Planenmedger småindustri, restaurang, hotell, hamn.Genomförandetiden gäller fram till 2008-05-14.• Detaljplan för Smögenön 1:487 och 1: 488 m fl inomverksamhetsområdet Kleven, Smögen, Sotenäs kommun.Laga kraft 1999-02-05. Planen medger småindustri.Genomförandetiden gäller fram till 2009-02-05.• Detaljplan för Kleven 2:7 m.fl (Dix). Laga kraft 2002.Planen medger småindustri som inte får vara störande föromgivningen. Genomförandetiden gäller till 2012.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 14 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Kommunala beslut, forts2007-06-14, § 124 beslöt Miljö- och byggnämnden attgodkänna redovisad markanvändning i förslag daterat 2007-05-30 som underlag för remiss och samråd. Av beslutetframgår bl a att små förrådsbyggnader belägna inomkommunägd mark ska inarbetas i planförslaget.2008-05-08, § 70 beslöt Miljö- och byggnämnden attgodkänna samrådsredogörelse daterad 2008-04-07. Utövergodkännandet beslöt nämnden även att det är viktigt att nyabyggnader inte blir för höga, att exploateringsgraden inte blirför stor och att det säkras att verksamheter kommer till ståndinom området. Nämnden ansåg även att ettgestaltningsprogram och fotomontage ska tas fram.2008-06-18, 2008-06-19, § 108. Inför beslut tog Miljö- ochbyggnämnden syn på platsen. Nämnden påpekar bl a att det är enabsolut förutsättning att rekommendationerna i beslut 2008-05-08följs för att ett utställningsbeslut ska kunna tas. För samtliga störrebyggnader på fastigheterna Kleven 2:7, 2:11, 2:20 mot hamnen inorr, ska en sänkning av nockhöjd med ca 2 meter utföras. Områdetsydväst om det rivna ”Magasinet”, bör glesas ut och ge plats förgrönområde med lek- och friytor. Byggnationen på fastigheternaKleven 2:5 och 2:23 ska ej tillåtas mer än i 1 ½ plan med förhöjtväggliv. Studera möjligheterna till ersättningsplats för befintligsjömack. Fastigheten Kleven 2:21:s möjlighet att i planen pröva enhöjning från nuvarande 1 ½ plan till 2 plan, byggnadshöjd från+11.80 m till +13 m, samt utökad byggrätt, bedöms när föreslagnahöjder för området som helhet redovisas.2008-09-11, § 141 beslöt Miljö- och byggnämnden att ställa utplanförslaget enligt PBL 5:23 efter att förslaget bearbetats ochutformats enligt PM, skisser, illustrationskarta ochfotomontage. Nämnden påpekar även vikten av att man skakomma till området på ett trafiksäkert sätt, vilket borde ledatill en rondell i korsningen Hasselösundsvägen/Midskeppsgatan.FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCHKONSEKVENSERNaturMark och vegetationPlanområdet som i huvudsak utgörs av de tre tidigare öarna,Holmen, Skäret i sund och Klevudden, är skilt från övrigaSmögenön av hamnbassängen och ett smalt sund. Den störreön, Holmen, har efterhand bundits ihop med de övriga öarnagenom utfyllnader och utgör numera en del av vad sombenämns Kleven.Holmen, som det en gång såg ut, innan utfyllnader och när det var en ö.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 15 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Natur, fortsPlanområdet som till största delen ligger inom denexploaterade norra sidan av Kleven är så gott som heltianspråktaget av bebyggelse och anläggningar. Mellanliggandeytor är huvudsakligen hårdgjorda. Vegetationen är sparsam ihela området. Inom de områden som har berg i dagen växerlåga buskar, gräs och örter i skrevor.Inom den centrala delen avplanområdet, öster om den s kkaptensstugan och väster om denväg som lett ner till fdmagasinsbyggnaderna, växerSkärblad, Fulcaria vulgaris. Artenär rödlistad enligt artdatabankenoch placerad i hotkategori EN,starkt hotad. I landet bedömsarten löpa mycket stor risk att döut i vilt tillstånd. Blomman ärstationär på Kleven sen lång tid,växtplatsen är den enda iBohuslän. Antalet plantor har1998 uppskattats till ca 500exemplar.Den kala obebyggda södra sidanav ön (huvuddelen av Kleven)som är vänd mot havet är starktutsatt av väder och vind. Denna del av Kleveningår tillsammans med övriga utsidor avSmögenön i ett viktigt bad- ochrekreationsområde och kommer inte fysiskt attberöras av föreslagen exploatering. Visspåverkan kommer att ske i form av ökat tryck påområdet under framför allt sommarperiodenPlanförslaget: Den bebyggelse som ärföreslagen har huvudsakligen koncentrerats tillytor som redan idag är hårdgjorda ochbebyggda. Ingreppet i naturmiljön inskränker sigtill en plats, söder om f d ”Magasinet”, där enbyggrätt tar i anspråk ett mindre område berg idagen. Berget är idag inom vissa delarsöndersprängt och har stora sår i den tidigarenaturliga slänten.Den befinliga lokalen för Skärblad, Fulcariavulgaris har skyddats i planen genom attområdet har förlagts på allmän platsmark, naturoch samtidigt åsatts bestämmelse innebärandeatt ”avschaktning, uppfyllnader eller annan förändring avnuvarande marknivå inte får göras. Nuvarandemarkbehandling och jordmån ska bibehållas. Beståndet avFalcaria vulgaris, (skärblad) ska skyddas från yttre påverkan ochbevaras i så stor utsträckning som det är möjligt”. Kontrollenav att ovanstående efterlevs och att växtlokalen kan fortlevaförutsetts ske genom kontroll av Sotenäs kommun.Växtplats förSkärbladFlygbild, Kleven 2005LantmäteriverketBerg som tas i anspråkför bostadsbyggnadR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 16 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Natur, fortsDe föreslagna förändringarna påverkar i liten grad den befintliganaturmiljön och konsekvenserna får anses som tämligen marginella.Planförslaget möjliggör att ett tidigare igenfyllt vattenområde mellanf d Holmen och Klevudden kan öppnas upp. Området fylldes utunder 1980-talet och har under senare år i huvudsak använts förbåtuppläggning. Genom att öppna upp det tidigare igenfylldavattenområdet fås bl a en bättre vattenkontakt för de centrala delarnaav bebyggelseområdet.Markområde med nyvattenspegelI gällande plan för Kleven 2:7 m fl, ingår större delen av bergetväster om 2:7 i kvartersmark. Berget skulle i praktiken kunnaplansprängas och nyttjas för industriändamål. Berget har dock ännuinte tagits i anspråk och har i föreliggande planförslag lagts ut somallmän platsmark, natur. Hela berget sparas därigenom och blirtillgängligt för allmänheten.Område som i gällandeplan utgör kvartersmarkoch som numeraövergår till allmänplatsmarkR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 17 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19MarkbeskaffenhetMarken inom de utfyllda delarna utgörs av relativt plana ochhårdgjorda ytor som ligger på nivån ca +1 till ca +3 m. Inombergspartierna, som är relativt kala och fria från block och sten,varierar markytans nivå mellan ca +1 och ca +12 m. Inom vissaområden har berget blivit plansprängt för att ge plats för byggnader.Mot vattnet avslutas området med berghällar där berg går i eller närai dagen samt där mäktigheten på fyllnadsmassorna är större inomområden där vattnet möter kallmur eller stenslänt. Djup till bottenvarierar mellan 0 och 6 m.Planförslaget: Med hänsyn till att de nya byggnaderna kommer attplaceras med en färdig grund på + 2,4 meter kommer kringliggandemarkområden att höjas till en nivå av ca + 2,2 meter.GeoteknikKleven har tidigare varit föremål för ett flertal planarbeten därgeotekniska undersökningar genomförts. Följande utredningarhar utförts:- Inför grundläggning av Strannes rökeri. P.O. Jansa. Daterad1985-05-21I.- Planerad utbyggnad av Magasinet. Bohusgeo AB. Daterad1987-01-09.- Detaljplan Smögen, Kleven 2:11. UndersökningsresultatBohusgeo AB. Daterad 1989-12-21. Utvärdering avundersökningarna framgår i detaljplan för Kleven 2:11, lagakraft 1998-05-14.- Detaljplan Kleven 2:7. Bohusgeo AB. Daterad 2000-09-20.I samband med aktuell planläggning har en sammanställninggjorts över tidigare utredningar. Sammanställningen har utförtsav Bohusgeo AB i PM daterat 2006-11-13.Inför planens utställningsskede har geotekniska undersökningarutförts av GF Konsult AB, daterad 2008-08-08. Utvärdering avresultatet redovisas i ”Geoteknisk utredning: PM beträffandedetaljplan”, daterad 2008-08-08. Nedanstående text utgör till storadelar utdrag av PM:et.Jordlager: Området utgörs generellt av uppstickande bergspartiersamt där i mellan utfyllda områden. I bergspartierna har på ett flertalställen bergschakt utförts vilket lämnat branta bergslänter.Fyllningen utgörs av sprängsten samt huggna block och skrotstenfrån stenhuggeri. Strandlinjen inmättes år 1906. Strandlinjen kanlikställas med berg i dagen. Sedan 1906 har landhöjningen i Smögenvarit drygt 0,3 m.Inom två lokaler, området mellan Kleven och Holmen samt vid kajendirekt norr om Strannes rökeri, underlagras fyllningen av lösaresediment. Området mellan Kleven och Holmen utgör ett stråk i östvästligsträckning genom hela detaljplaneområdet. Bredden på stråketär ej känd men är ej bredare än inritade strandlinjer från 1906. Vidtidigare undersökningar samt ej redovisade sonderingar vid StrannesRökeri i västra delen av planen uppmättes fyllningens mäktighet tillmellan ca 2 m och över 3 m. Fyllningen underlagras av lösare sedimentmed en uppmätt mäktighet mellan drygt 1 m och över 4 m. Sedimentenutgörs av sandig lera alt lerig sand med inslag av dy och gyttja.Jordlagren bedöms innehålla rikligt med silt/sand skikt.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 18 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Geoteknik, fortsOmråde där fyllningbedöms underlagrasav lösa sedimentKartutdrag Geotekniskutredning. GF KonsultVid kajen direkt norr om f d Strannes rökeri, har en tidigare vikfyllts ut med sprängsten. Inom området har över 0,5 m lösaresediment påträffats mellan fyllningen och berg. Om de lösaresedimenten helt underlagrar fyllningen eller endast utgörs av massorsom trängt upp i fyllningens hålrum vid utläggningen har ejklarlagts.Stabilitet: Nu samt tidigare utförda undersökningar visar attutfyllnader i huvudsak vilar direkt på berg. Totalstabiliteteninom planområdet är därmed att beteckna som tillfredsställande.Strandkanten inom planområdet utgörs omväxlande av berg i dagen,stenfyllning och murar. Lokalstabiliteten är beroende av murarnaskondition, vattendjup och bottenförhållanden vilka varierar utmedstrandkanten.För vissa delsträckor anger den geotekniska utredningen ett minstaavstånd från kajkant/släntfot vid nybyggnation. Avstånden somvarierar från 2,5 till 4 meter ges för att möjliggöra framtida underhållav kaj samt säkerställa att ytterligare last ej påförs nuvarandekajkonstruktion. Om byggnad uppförs så att last förs ned till fastbotten medelst pålar eller plintar alternativt att kajkonstruktionenförstärks finns möjlighet att bygga närmare strandkant. Byggnationnärmare strandkant är även möjligt där det lokalt finns bättregeotekniska förutsättningar vilket då ska påvisas i geotekniskundersökning/utredning.Vid kajen direkt norr om f d Strannes rökeri, öster om Kleven 2:7inom delsträckan L-M, bedömdes stabiliteten som acceptabel undernuvarande förhållande, se PM geoteknisk utredning daterad 2008-08-08. Ingen lastökning eller byggnation skulle dock få ske inom 10meter från kajkanten utan att en kompletterande stabilitetsutredninggenomfördes, vilket även fastlades i bestämmelse. Statensgeotekniska institut ansåg dock att stabiliteten skulle klarläggasredan i planskedet och förordade ytterligare undersökning, se nedanunder planförslaget sid 20.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 19 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Sträcka där stabiliteten bedöms somtillfredsställande, utan restriktionerOmråde där lastökningej får ske utankompletterandegeoteknisk utredningBryggor av god kvalitet medringa rostangreppBryggor av dålig kvalitet med helt ellerdelvis genomrostade stöttor och pålar.Bör rivas.Kartutdrag Geotekniskutredning. GF KonsultGeoteknik, fortsBryggor: Utmed större delen av strandkanten har träbryggoruppförts. Bryggorna är av varierande kvalitet. Då bryggorna oftavilar på pålar och stöttor av obehandlad järnvägsräls är konditionenberoende av hur rostangripna de är. Bryggor som kan anses vara avgod kvalitet med ringa rostangrepp har markerats på ovanståendeutdrag av grundkartan. Vissa bryggor anses vara av sådan dåligkvalitet, med helt eller delvis genomrostade stöttor och pålar, att debör rivas. Resterande bryggor har rostangripna delar och/ellerenstaka lutande pålar.Översyn rekommenderas där undermåliga pålar och bryggdelar bytsut. Återkommande besiktning krävs av oskyddad räls som ej byts ut.Sättningar: Då området utgörs av berg alternativt sprängstensfyllningpå berg är sättningarna försumbara. Undantaget är stråket mellanHolmen och Kleven liksom kajområdet norr om f d Strannes rökeridär fyllnadsmassorna vilar/antas vila på lösare sediment. Dåfyllningen dock legat i 40-50 år kan det förutsättas att inganämnvärda sättningar pågår inom området. Sättningar är dock attvänta vid utökad last såsom uppfyllnader eller byggnader.Kompletterande utredningar krävs för att uppskatta sättningarnasstorlek.Planförslaget: De skisserade byggnaderna och utlagda byggrätterkommer till stor del att ligga på berg eller inom sådana områden däruppfyllnader är relativt små. Grundläggningen av byggnadernakommer sannolikt att ske genom att pålar eller plintar förs ned tillfast botten.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 20 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Geoteknik, fortsFör att säkerställa stabiliteten längs kajerna har planförslaget försettsmed bestämmelse om att byggnad ska uppföras så att last förs nedtill fast botten medelst plintar eller pålar. Annan grundläggning kanbli aktuell först om det genom kompletterande stabilitetsutredningkan påvisas att säkerhetsfaktorn för detaljerad utredning enligtSkredkommissionen 3:95 kan uppfyllas på annat sätt.Bestämmelserna omfattar samtliga byggrätter som angränsar ellerligger i närhet av vattenområde, med undantag av byggnationen påKleven 2:5 och 2:23 där byggnaderna kommer att hamna på berg idagen.Inför utställningen av förslaget åsattes kajområdet, norr om f dStrannes rökeri, bestämmelse innebärande att ingen lastökning skullefå ske utan att en kompletterande stabilitetsutredning utfördes.Planbestämmelsen tillkom på grund av den osäkerhet som ansågsråda beträffande mängden och utbredningen av lösa sediment.Avsikten var att klarläggandet av stabiliteten skulle göras iprojekteringsskedet. Statens geotekniska institut (SGI) framfördesynpunkter på hur området hade hanterats och ansåg bl a att tidigareenstaka punktbelastningar inte utgjorde tillräcklig grund förbedömningen om att stabiliteten var tillfredsställande längs hela denaktuella sträckan. SGI ansåg att stabiliteten skulle klarläggas redan iplanskedet och förordade ytterligare undersökning. I dendykbesiktning som blev följden av SGI´s rekommendation kunde bla konstateras att:- sprängstenen ligger mellan ca 30-45 graders lutning frånland(betongkanten).- I slänten finns inget mindre material (grus/makadam) mellansprängstenarna. Finare material har spolats bort.- Utanför kajpålarna finns ingen sprängsten utan endast sediment tillett djup av 150 cm eller mer längst i huvudsak hela delsträckan.- Sprängstenen har satt sig och rasat ut från sitt ursprungsläge motbryggans pålar.- Stengrunden är ostabil med sprickor som går upp långt underasfalten (nuvarande väg).- Risk finns för ras av mer sprängsten från grunden.Som resultat av okulärbesiktningen har kommunen vidtagit åtgärderför att säkerställa stabiliteten inom området. Eftersom områdetnyttjas idag i relativt stor utsträckning kommer åtgärderna att utförassnarast. Med anledning av dykbesiktningen har texten iplanbestämmelserna n 4 och n 5 redigerats till följande: Kajområdetska förstärkas så att säkerhetsfaktorn för detaljerad utredning enligtSkredkommissionens Rapport 3:95 uppfylls. Vad gällerutförandeansvar och tidpunkt för utförandet, segenomförandebeskrivningen.Urgrävning av vattenområdet inom den centrala delen avplanområdet ska föregås av geoteknisk undersökning.Släntstabiliteten ska efter urgrävning uppfylla kraven iSkredkommissionens anvisningar 3:95. Genomförandet harsäkerställts i planbestämmelse.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 21 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Geoteknik, fortsFrån besiktningen av befintliga bryggor framgår att vissa bryggor ärundermåliga och bör åtgärdas alternativt rivas. Efter att dengeotekniska undersökningen utfördes har bryggdelen norr om f dRestaurang Magasinet tagits bort. Återkommande besiktning bör skeav bryggornas status inom planområdet. Kontrollplan bör upprättasför ändamålet, se planens genomförandebeskrivning.Förekomst av sten- och blockInför utställningsskedet har bergteknisk utredning utförts avBERGAB AB, Berggeologiska Undersökningar AB. Utredningen ärdaterad 2008-09-16. Besiktningen utfördes som en okulär besiktning2008-09-16.Besiktningen omfattade delar av femutsprängda bergskärningar med avseende påstabilitet. Områdena har bl a pekats ut av GFKonsult AB i samband med att den geotekniskaundersökningen genomfördes.Vid besiktning konstaterades att det endastinom ett område var hög risk för att ras skulleske av enstaka stenar. Inom de övrigaområdena bedömdes inte risken som akut förutfall av enstaka block eller stenar. Församtliga fem områden gäller dock att åtgärder iform av bergrensning och eventuell bultningbör utföras om aktiviteten inom områdena ökarinom 3-5 år.Planförslaget: Med anledning av förväntad byggnation så har planenförsetts med bestämmelse om att bergsskärningar ska säkras frånblock- och stennedfall, enligt bergteknisk utredning. Bestämmelsenbelastar samtliga fem områden som utpekas i den bergtekniskautredningen.Bergsskärning som omedelbart börrensas från lösa stenar. Foto BERGABFörorenad markInom planområdet har inte bedrivits någon verksamhet som ger skältill att misstänka att markområdet innehåller någon typ avmarkförorening.MarkradonBerggrunden i Sotenäs utgörs i sin helhet av bohusgranit med högahalter av uran, vilket ger s k radoninstrålning. Inom planområdet ärsåledes risken stor för att få för höga radonhalter inomhus p.g.a.inläckande radongas.Inför utställningsskedet har radonmätning utförts av GF Konsult ABi samband med geoteknisk undersökning. Undersökning medtillhörande PM är daterad 2008-08-08. Utifrån utförda mätningarklassas berget inom planområdet som normalradonmark. I södradelen av planområdet förekommer stråk som klassas somhögradonmark. Förutom berg i dagen utgörs området av hårdgjordaytor av friktionsjord (främst sprängsten). Ett fåtal mätningar hargjort på fyllningen vilka visar normalradonmark. Lokala variationerär troliga och högradonmark kan ej uteslutas inom dessa områden.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 22 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Markradon fortsPlanförslaget: Byggnader där personer vistas stadigvarande skabyggas radonsäkert, d v s genom tät grundläggning och/ellerventilationsåtgärder i husgrund/-platta tillsammans med tätning runtrör mm. Vid grundläggning ska beaktas att granitkross tillfyllnadsmaterial kan innehålla höga radondotterhalter.Planförslaget har försetts med bestämmelse avseende radonsäkergrundläggning.VattenståndEnligt SMHI-statistik från mareografstationen på Smögenligger medelvattenståndet år 2007 på ca –14 cm omräknat ihöjdsystemet RH70 (det höjdsystem som är angivet på grund-,plan- och illustrationskartan). Enligt samma statistik harvattenståndet under ca 95 år- aldrig överstigit nivån +150 cm (motsvarar höjden +1,36omräknat till höjdsystem RH70). Nivån 150 uppmättes 16/111920.- 1 gång överskridit nivån +140 cm (motsvarar höjden +1,26omräknat till höjdsystem RH70. Varaktighet 4 timmar)- 11 gånger överskridit nivån + 120 cm (motsvarar höjden+1,06 omräknat till höjdsystem RH70. Varaktighet 1-8timmar)- 37 gånger överskridit nivån +100 cm (motsvarar höjden+0,86 omräknat till höjdsystem RH70. Varaktighet 1-20timmar)De områden av planen som ligger på den lägsta marknivån ärområdet kring Smögens hamnbassäng med omgivande kajer.Nivån ligger där på ca +1,2-1,4 meter, angivet i höjdsystemRH 70.Planförslaget: Med hänsyn bl a till EU-kommissionens pågåendearbete med klimatfrågor och förslag till framtida strategier för attförebygga skador till följd av översvämningar har det i planen införtsen särskild bestämmelse som bl a reglerar lägsta höjd för färdiggrund till 2,4 meter. Höjden har angetts i grundkartans höjdsystem,RH70.Den tillåtna höjden för färdig grund motsvarar ett högsta vattenståndav 2,54 meter över medelvattenståndet 2007.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 23 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Kulturmiljö, byggnadskulturKarta över Kleven från år 1896.Magasin och bostäder.Den gamla delen av Smögen samt Kleven är ett av de områdensom Riksantikvarieämbetet utpekat som av riksintresse förkulturmiljövården.Värdebeskrivningen för riksintresseområdet uttrycker inga omdömenom eventuella värden på Kleven, se även tillhörande MKB.Klevens historiska bakgrund fram till dagens datum och dekonsekvenser som ett plangenomförande kommer att innebära finnsbeskrivet i tillhörande MKB.FornlämningarLängst ut på Kleven finns ristningar i berghäll som ärregistrerad i Riksantikvarieämbetets register medRAÄ-nummer Askum 754:1. Fornlämningen utgörsav ett tiotal ristningar i berghäll vilka består avfigurer, initialer och årtal.Ristningarna ligger ca 15 meter öster om det östra hörnet avsegelmakeribyggnaden, i närheten av badplatsen.Planförslaget: Ristningarna är belägna inom allmänplatsmark, ”Natur”, och kommer inte att beröras avbyggnation eller annan anläggning.Askum 754:1R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 24 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19BebyggelseområdenVerksamheter/bostäderKlevenområdet har under de gångna åren präglats av storamagasinsbyggnader och industribyggnader inrymmande olikaverksamheter som har anknytning till hav, fiske och båtar. Det somframför allt dominerat är de stora hamnmagasinen, vilka revs undervåren 2008. Här inrymdes bl a restaurang Magasinet. I ett äldremagasin, längre västerut inom fastigheten Kleven 2:7, har tidigaredrivits diskoteket DIX. Ett annat magasin används somrepresentationslokal för Abba (Kleven 2:17).Inom området finns idag fyra äldre bostadshus, varav ett(”Holmenkollen”)renoverat under senare år. Inget av husen användsidag för helårsboende utan brukas huvudsakligen undersommarhalvåret.Olika verksamheter som tidigare funnits inom området och derasbelägenhet framgår av nedanstående kartskiss:R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 25 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder, fortsSmögen MarinFöretagets verksamhetsområde inrymsinom flera fastigheter, samtliga belägnautanför föreliggande planområde.Företaget säljer bl a nya och begagnademotorbåtar och båttillbehör. Företaget hari dagsläget inga planer på ändradverksamhetsinriktning.Planförslaget: I planförslag har utrymmetillskapats så att transporter till Smögens Marinhar möjlighet att vända i nuvarandevägkorsning. För att lindra eventuella konfliktersom skulle kunna uppstå mellan pågåendeverksamhet och boende, så har ett ca 20-25meter brett område öster om Smögens Marinlämnats fritt från bostadsbebyggelse. I norravgränsas verksamheten av ett relativt högt berginom Kleven 2:7. Västra delen av berget är iplanen undantaget som allmän platsmark, naturoch sparas därigenom från ingrepp. Östra delenav berget ligger inom kvartersmark. NärmastSmögens Marin får berget inte bebyggas.Avsikten är att berget i huvudsak ska behållas isitt nuvarande skick och på så sätt utgöra enbarriär mot verksamheten inom Smögens Marin.Kleven 2:7, f d DIX diskotekByggnaden, som ursprungligen är ettsillsalteri har haft olikaanvändningsområden. Salteriet upphördepå 1960-talet och under 1970- talet kombyggnaden att användas som diskotek ochrestaurang. Under slutet av 1990-talet,ändrades detaljplanen som tidigare blandannat medgav handel till att avseanvändningen småindustriändamål, ickestörande för omgivningen. Byggnaden äridag uppförd i tre våningsplan och vind.Byggnadshöjden, angiven i grundkartansnollplan, ligger idag på ca +8,3 meter ,nockhöjden på ca +11,4 meter.Hamnplanen mellan fastigheten ochKleven 2:17 nyttjas idag till stor del avSmögen Marin för upptagning,uppläggning och försäljning av fritidsbåtar.Gällande plan från år 2002 tillåter enbyggnadshöjd på +10,0 meter och en totalhöjd av+13,5 meter. I planen tillåts en taklutning mellan21-35 grader. Takkupor får uppföras.Planförslaget: Den nya byggrätten inom Kleven2:7 medger användningen bostäder, kontor,läkarmottagning och handel, var för sig eller ikombination.Smögen MarinSMÖGENSMARINVändmöjlighet,lastbil 24 meterKleven 2:7, f d DIX diskotek. Vy från Smögensidan.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 26 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder, forts10% av den samlade bruttoarean inom fastigheten ska utgöras avhandel och handelsytan får placeras fritt inom de två byggrätterna.Avsikten med användningen D 1 är att ge möjlighet till lokaliseringav exempelvis en tandläkar- alternativt läkarmottagning.Inom fastigheten får på delen närmast brygganuppföras en byggnad i tre våningsplan.Byggnadshöjd och totalhöjd är desamma som i nugällande plan, alltså +10,0 respektive +13,5 meter(angivna i grundkartans höjdsystem, RH70).Byggnaden får uppföras med frontespis, ejtakkupor. Fasader ska utgöras av stående träpanelmålad i faluröd eller gulockra slamfärg, ljusgröneller ljus vit täckande färg. Tak ska utföras somsadeltak med tegel. Byggrätten har utformats så attmöjlighet finns att uppföra trapphus alternativthiss på södra sidan byggnaden. För att till viss delkunna återskapa det tidstypiska utseendet somAbbas sjöbod och Kleven 2:7, f d diskoteket DIXmagasin tillåts inga balkonger utanför fasadliv ifasad som vetter mot norr. Eventuella balkongerbör i sådana fall utföras indragna och gärna med någon form avmagasinsliknande luckor.I södra delen av byggrätten får byggnadsdel uppföras med en högstabyggnadshöjd av +10,0 meter. Tak ska utföras som sadeltak med enlutning av 22-30 grader. Inom byggrätten medges en friareutformning av byggnaden jämfört med den byggnad som vetter mothamnbassängen. Önskvärt är dock att byggnaderna utformas iharmoni med och i huvudsaklig överensstämmelse med varandra.Under den södra byggrätten och mellan de båda byggrätterna gesmöjlighet att anlägga parkering under mellanliggande bjälklag. Enparkering under den södra delen och mellanliggande del skullekunna inrymma ca 10 p-platser.Snitt genom en möjlig byggnad å Kleven 2:7.OBS Snittet visar endast en lösning som ärmöjlig enligt planbestämmelserna.Arkitektbyrån ABHamnområdet mellan Kleven 2:7 och MagasinetOmrådet inrymmer idag en större sjöbod på Kleven 2:17 som ägs avAbba AB, en äldre befintlig sjöbod, ett bostadshus på Kleven 2:22,2:21, 2:11 (”Holmenkollen”) och en byggnad av sjöbodskaraktär”vajerverkstaden”. Sjöboden och ”vajerverkstaden” är idag belägnapå kommunägd fastighet men utarrenderade till olika arrendatorer. Igällande plan ligger samtliga under användningen hamnändamål.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 27 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder, fortsDen sjöbod som ägs av Abba används i huvudsak somrepresentationslokal för företaget. ”Vajerverkstaden” som arrenderasav Syversen segelmakeri inrymmer idag en verksamhet medinriktning mot fiskerinäringen. Minskningen av fiskeflottan harinneburit att verksamheten vid ”vajerverkstaden” kraftigt minskatunder senare år.Bostadshusen på Kleven 2:11 och 2:21 nyttjas idag huvudsakligenför fritids- och korttidsboende. Husen utgör båda rester frånbostadsbebyggelsen som finns kvar sedan Kleven var en ö. Bådahusen kan inte nås med bil utan endast gårende. Den byggnad somligger högst upp på berget (”Holmenkollen”) har under senare årrenoverats. Byggnaden är idag uppförd i ett plan, på höggranitsockel. Byggnaden nås av gående från norr men även från f dStrannes rökeri. Byggnadens fasad utgörs av stående träpanel iljusgrå kulör. Husets byggnads- och nockhöjd ligger på +11,8 meterrespektive +14,4 meter. Gällande plan medger användningensmåindustri med en byggnadshöjd på 6,0 meter.Fastigheten Kleven 2:21 nås gående från norr och befintligVajerverkstadenKleven 2:22Sjöbod”Holmenkollen”Sjöbod, Abba,Kleven 2:17bryggpromenad. Fastigheten är idag uppförd i 1½ plan på hög granitsockel. Fasaden utgörs avliggande träpanel, målad i ljusblå kulör. Husetsbyggnads- och nockhöjd ligger på +8,9 meterrespektive +11,5 meter. Gällande plan medgeranvändningen kontor med en byggnadshöjd på6,0 meter.Planförslaget: Gällande markanvändning påKleven 2:17, intilliggande sjöbod och”vajerverkstaden” befästes i planförslaget medtillägg av kontor/bostäder på 2:17 ochintilliggande sjöbod. Vajerverkstaden får tilläggmed användningen kontor. Genom tillägg avkontor ges en möjlighet till etablering avhamnanknuten verksamhet inom området i formav t ex hamnkontor och försäljningskontor inombåtbranschen.Utdrag plankartaR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 28 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Byggnad å Kleven 2:11Kleven 2:21Verksamheter/bostäder fortsDen utökade användningen ger samtidigt fastighetsägarna/arrendatorernabättre möjlighet att iordningställa och nyttja byggnaderna på ett sättsom överensstämmer med nutida efterfrågan utan att stå i strid meddetaljplanen. Angående ”vajerverkstaden” kommer denna med allsannolikhet att inom en relativ snar framtid ersättas av en nybyggnad.Totalhöjden på sjöboden och Kleven 2:17 har satts till +8,5 metervilket är ca 0,5 meter högre än nuvarande nockhöjd. Höjdökningenmotiveras av att färdig grund ska förläggas på +2,4 meter jämförtmed dagens +1,2 meter. Byggnadernas fasader ska utgöras avstående träpanel målad i faluröd eller gulockra slamfärg, ljusgröneller ljus vit täckande färg. Tak ska utföras som sadeltak. Balkongertillåts inte sträcka sig utanför fasadliv i fasad som vetter mot norr.Byggrätten för vajerverkstaden har begränsats i såväl omfång somhöjd för att minska påverkan på utsiktsförhållandena för Kleven2:22. Genom föreslagen takutformning (pulpettak) och totalhöjd äravsikten att Kleven 2:22 fortfarande ska ha kvar en viss havsutsiktmot öster. Fasadbestämmelserna överensstämmer med byggnationenväster om verkstaden.Bostadshuset på Kleven 2:22 används idag sombostad, vilket även bekräftas i föreslagenanvändningsbestämmelse. Som alternativ eller somkompletterande användning tillåts även kontor.Byggrätten motsvarar i yta vad som ungefärligentäcks av nuvarande byggnad. Totalhöjden har sattstill +10,5 vilket är ca 0,8 meter högre än nuvarandenockhöjd. Höjdökningen motiveras av att färdiggrund ska förläggas på +2,4 meter jämfört meddagens +1,2 meter. Fasadbestämmelsernaöverensstämmer med byggnationen väster om 2:22.Tak ska utföras som sadeltak i taklutningen 30-36grader. Nuvarande tak inryms inom angivenlutning. Balkonger tillåts inte sträcka sig utanförfasadliv i fasad som vetter mot norr.För Kleven 2:21 och de nyligen renoveradeenbostadshuset på Kleven 2:11 harbyggrätterna huvudsakligen anpassats tillnuvarande förhållanden. Omfånget påbyggrätterna har till viss del ändrats iförhållande till gällande plan. Förändringarnahar gjorts för att anpassa planen till befintligautbyggnader på husen samt för att möjliggöraen eventuell nybyggnation. Byggrätten för dets k Holmenkollen har åsatts en totalhöjd på+16,5 meter, vilket ska jämföras mednuvarande 14,4 meter. Höjdskillnaden på 2,1meter möjliggör att byggnaden kan förses medytterligare ett våningsplan även om det idag inte finns någraavsikter på förändring av byggnaden. Fasadbestämmelsernaöverensstämmer med byggnationen längs med bryggpromenaden(Kleven 2:22 m fl). Tak ska utföras som sadeltak i taklutningen26-30 grader. Nuvarande tak inryms inom angiven lutning.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 29 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder fortsFör byggnaden på Kleven 2:21 har omfånget på byggrätten utökats iförhållande till gällande plan. Byggrätten omfattar numera även denyta som är bebyggd med altan. På grund av topografin harbyggrätten även utökats mot söder, vilket bl a innebär att eneventuell ny byggnad kan uppföras på berget i stället för som idagnedsprängt i berget. Nuvarande problem med dagvattenavrinnigenfrån berget kommer därigenom att försvinna. I planförslaget harnockhöjden begränsats till +14,5 meter vilket är ca 3 meter högre ännuvarande nockhöjd. Med en tillåten taklutning mellan 22-30 graderkan en eventuell ny byggnad förses med tvåvåningsplan även om byggnaden förläggsuppe på berget. Utöver ovanstående fårbyggnaden förses med suterrängvåning.Fasadbestämmelserna överensstämmer medbyggnationen längs med bryggpromenaden(Kleven 2:22 m fl). Tak ska utföras somsadeltak i taklutningen 22-30 grader.Nuvarande tak inryms inom angiven lutning.Kleven 2:11, MagasinetNuvarande magasinsbyggnader uppfördes islutet av 1800-talet och nyttjades då somfiskhandelsmagasin. Av dessa fanns trebyggnader kvar fram till våren 2008 då derevs. Innan rivningen dokumenteradesmagasinsbyggnaderna av Bohusläns Museumgenom fotografering. Byggnaderna bildadetillsammans det som kallades ”Magasinet”. Ianslutning till och väster om de tresammanbyggda magasinen fanns ytterligareett som brann 1946.Under 1900-talet spelade handelsmagasinenut sin roll och ersattes med andraverksamheter med i huvudsak marinanknytning. Flera av dessa är idag inrymda imoderna industrilokaler av olika karaktär ochålder.Magasinet var huvudsakligen var till storadelar uppfört i 3 våningsplan och vind. Vissavåningsplan med högre våningshöjd än vadsom är vanligt. Byggnadshöjden, angiven igrundkartans nollplan, på den högstabyggnadsdelen har mätts in och var belägenpå nivån ca +9,5 meter, nockhöjden på ca+13 meter.För området kring f d Magasinet gäller idagen detaljplan som medger restaurang, hotell,butikslokaler m m. I gällande plan tillåtsbyggnader i tre våningsplan med enbyggnadshöjd på +10,0 meter. I planen tillåtsen maximal taklutning på 30 grader. Endastsadeltak tillåts och fasader ska utgöras avstående träpanel målad i faluröd eller ljustäckande färg.F d Magasinet. Vy från söderF d Magasinet. Vy från öster,Kleven 2:8F d Magasinet. Vy från västerR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 30 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder, fortsPlanförslaget: Då de tidigare magasinsbyggnaderna hade en mycketkarakteristisk storlek och volym som utgjorde en välkänd silhuett förSmögen är intentionen att de nya byggnaderna ska uppföras ihuvudsakligen liknande volym som tidigare byggnader.F d Magasinet. Vy från SmögensidanByggnad innehållanderestaurang och bostäderÖvervägande del bostäderInom Kleven 2:11, på den plats där det tidigare lågmagasinsbyggnader, föreslås två byggrätter som medgeranvändningen bostäder, kontor och handel. Ianvändningsbestämmelsen kontor inryms bl a hotellverksamhet och ihandel inryms restaurangverksamhet. Inom byggrätterna gäller att 50% av bottenplanens sammanlagda bruttoarea ska utgöras av handel. Idagsläget har exploatören för avsikt att utnyttja hela bottenplanet iden västra byggnaden för restaurangändamål. I övrigt kommersannolikt byggnaderna att nyttjas för i huvudsak bostadsändamål.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 31 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder, fortsByggrätterna medger en högsta totalhöjd av +15,7 - +16,3 meter.Totalhöjden innebär att byggnaderna kommer att bli ca 3 meterhögre än tidigare magasinsbyggnader men med samma våningsantalsom tidigare. Höjdökningen motiveras av att färdig grund skaförläggas på +2,4 meter jämfört med dagens +1,5 meter. Totalhöjdenmöjliggör att man även kan erhålla acceptabla lägenhetslösningarvindsplanet. Höjdskillnaden bedöms i ytterst marginell grad påverkakulturmiljön kring hamnbassängenIdéskiss. Möjlig utformning av nya magasinsbyggnader. Arkitektbyrån ABI planen har bestämmelser införts för att styraupp. tak- och fasadutformning innebärande bl aatt frontespis får uppföras dock ej takkupor, takska utformas som sadeltak och fasader skautgöras av stående träpanel målad i falurödeller gulockra slamfärg, ljusgrön eller ljus vittäckande färg. Balkonger tillåts inte sträcka sigutanför fasadliv i fasad som vetter mot norr.Söder om de f d magasinsbyggnaderna medgerplanen bostäder samt i vissa delar ävenkombinerat med användningen kontor.Omedelbart söder om den magasinsbyggnadsom sannolikt kommer att inrymmarestaurangverksamhet har en byggrätt förbostäder utlagts på östra sidan av det befintligaberget. Byggrätten finns inte i gällande planmen har anpassats till befintligt berg ochbedöms inte påverka naturmiljön ellerallmänhetens tillgång till intilliggande berg istörre utsträckning. Inom byggrätten är idagsläget avsikten att uppföra en byggnad i treplan med ca 6 lägenheter. Avsikten är atttvärställa taknocken mot berget för attdärigenom minska eventuell påverkan påutsiktsförhållandena för Kleven 2:21 och”Holmenkollen”. Inom byggrätten medges attbyggnad uppförs till totalhöjden +13,0 meter.Totalhöjden innebär att byggnaden kan fåhavsutsikt från övre våningsplanen mot såvälöster som väster. Tak ska utföras som sadeltakoch fasader ska utgöras av träpanel ellerskivmaterial. Materialen kan blandas.Idéskiss på byggnad belägen söder om restaurangbyggnad.Arkitektbyrån AB.Centralt belägna byggrätterR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 32 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder fortsSuterrängvåning får anordnas. Inom byggrätten får bruttoareanuppgå till 750 m 2 . Mellan byggnaden och den väg som leder in tillrestaurangen medger planen uppförandet av komplementbyggnader iform av förråd m m.Inom de centralt belägna byggrätterna tillåts byggnader med entotalhöjd av + 9,4 meter och byggnadshöjd +7,1 meter, vilketinnebär att byggnaderna kan innehålla två våningar (övre våning, ejfullhöjd vid anslutning tak/fasad).Idéskiss/montage centraltbelägna byggnader.Arkitektbyrän ABFör att hålla nere bruttoarean har planbestämmelse införts.Byggrätterna regleras av utformnings- och utseendebestämmelsermed krav på sadeltak och att fasader ska utgöras av träpanel ellerskivmaterial. Materialen kan blandas.Kleven 2:20 och 2:8, Different DesignLängst ut på östra delen av hamnpiren ligger fastigheten Kleven2:20. Fastigheten inrymmer idag företaget Different Design som bl atillverkar segel samt lastnings- och lossningssystem tillflygplansindustrin. Fastigheten har under 2008 sålts till ägaren avKleven 2:11. Den nya ägaren har önskemål om att förändraanvändningen av byggnaderna till bostäder. I dagsläget är avsiktenatt detta ska ske genom nybyggnation.Kleven 2:20, Different DesignR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 33 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder fortsI hamnbassängen söder om byggnaden, liksom längs medbryggpromenaden som omger byggnaden bedriver fastighetsägarenuthyrning av båtplatser. Längst ut, i östra delen av huvudbyggnaden,finns idag ett tappställe för drivmedel till båtar.Huvudbyggnaden är idag uppförd i 1 1 / 2 våningsplan. Bottenplanetsom tidigare fungerat som hummerbassäng är nedsänkt under nivånför hamnplanen. Nockhöjden, angiven i grundkartans nollplan, harmätts in och är belägen på nivån ca +7,2 meter.Gällande detaljplan för området medger småindustri med försäljningav egna produkter. Verksamheten får ej vara störande föromgivningen. Högsta tillåtna byggnadshöjd uppgår till 6,0 meter. Iplanen tillåts en maximal taklutning på 30 grader, vilket teoretisktmöjliggör uppförandet av en byggnad med nockhöjden ca + 13,6meter. Endast sadeltak tillåts och fasader ska utgöras av ståendeträpanel målad i faluröd eller ljus täckande färg.Söder om Kleven 2:20 liggerfastigheten Kleven 2:8, som i etttidigare skede utgjordes av ettskär, omgivet av vatten. Skärethar under senare tid blivitpåbyggt med ett trädäck och harnumera förbindelse med”fastlandet”. Fastigheten harunder senare tid utökats genomfastighetsreglering. I fastigheteningår numera markområdet öster om f d Magasinet. Inom fastighetenfinns bl a en byggnad i två våningsplan. Byggnaden har tidigarenyttjas av bl a Kontiki Dykcenter.Planförslaget: Inom Kleven 2:20 redovisar planförslaget en byggrättför bostäder, kontor och handel var för sig eller i kombination. Videtablering av handelsverksamhet får detta endast förekomma ibottenplanet. I användningsbestämmelsen kontor inryms även eventuellhotellverksamhet. I dagsläget har exploatören för avsikt att utnyttjahela byggnaden för bostadsändamål. Inombyggrätten medges att byggnad/er uppförs meden högsta byggnadshöjd av +9,0 meter ochnockhöjden +11,4 meter. Nockhöjden kanjämföras med gällande plan där det finnsmöjlighet att uppföra en byggnad med ca 2 meterhögre nockhöjd. Nockhöjden medger attbyggnaden uppförs i två våningsplan, en ökningmed ett plan i jämförelse med dagsläget.Bestämmelse har införts för tak- ochfasadutformning i överensstämmelse med vadsom gäller för före detta magasinsbyggnaderna.Kleven 2:8. Nybyggtbryggdäck över tidigare skär.Byggnad, Kontiki Dykcenter.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 34 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Kleven 2:20Idéskiss Kleven 2:20 sedd från hamnbassängen i norr.Arkitektbyrån ABVerksamheter/bostäder, fortsPå det numera överbyggda skäret tillåts uppförandet av enbyggnad där avsikten i dagsläget är att etablera en mindreservering. Byggnadens totalhöjd tillåts uppgå till +9,4 medbyggnadshöjden +7,6 meter. Utformnings- ochutseendebestämmelser belastar byggrätten i likhet med debyggrätter som ligger väster om skäret.Kleven 2:15, 2:5 och 2:23, UK Syversen och BrödernaSamuelssonDen byggnad som idag dominerar i södra delen avplanområdet är UK Syversens segelmakeri på fastighetenKleven 2:15. Fastigheten ägas av Syversens segelmakeri ABsom även är ägare till fastigheten Kleven 2:23 ihamnbassängens östra del. Utöver ovanståendefastighetsinnehav arrenderas ett vattenområde norr om Kleven2:23 och en hamnpir i östra delen av planområdet. Inomvattenområdet finns idag en småbåtshamn som drivs avföretaget. Önskemål har uttryckts om att på sikt förändranuvarande användning från verksamhet till bostäder.Fastigheten Kleven 2:23 är idag obebyggd, sånär som på enmindre förrådsbyggnad.Industribyggnaden på fastigheten Kleven 2:15 är idag uppfördIdéskiss servering på skäret. Arkitektbyrån AB i 2 våningsplan. Byggnads- och nockhöjd har mätts in och ärbelägen på nivån ca +7,8 meter respektive +9,4 meter, angiven igrundkartans nollplan.På fastigheten Kleven 2:15 medger gällande detaljplan, småindustrioch hantverk. Högsta tillåtna byggnadshöjden uppgår till +8,0 meter.I planen tillåts en maximal taklutning på 30 grader, vilket teoretisktmöjliggör uppförandet av en byggnad med nockhöjden ca + 13,5meter.På fastigheten Kleven 2:23 och Kleven 2:5 medges i gällande plan,användning för hamn och verksamhet med anknytning till fiske ochsjötrafik. Inom området medges att byggnader uppförs med enbyggnadshöjd av 4,0 meter. Fasader ska utgöras av stående träpanel,tak ska utformas som sadeltak med röda takpannor och med enmaximal taklutning av 30 grader.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 35 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder fortsPå Kleven 2:5, som ägs av Bröderna Samuelsson, finns en sjöboduppförd i två våningsplan. Nedre plan innehåller bl ahummerbassänger som används för företagets verksamhet.UK Syversens segelmakeri med fastigheten Kleven 2:5 (gul byggnad) i förgrunden.UK Syversens segelmakeriPlanförslaget: Planförslaget redovisar sammanhängande byggrätterför bostads- och kontorsändamål inom Kleven 2:15. Inom viss deltillåts även handel, dock endast i byggnadernas bottenvåning.Bestämmelser har införts som reglerar att området inte får bebyggasmed friliggande villabebyggelse. Bestämmelsen har tillkommit föratt säkerställa att den nya bebyggelsen ska få en egen karaktär ochinte bli en kopia/plagiat av småskalig äldre skärgårdsbebyggelse.Kommunens önskan, vilket överrensstämmer med exploatörensavsikt, är att bebyggelsen ska uppföras i ett sammanhang.Avsiktsförklaringen har inskrivits i ingånget exploateringsavtal.Södra husfasaden på byggnad tillhörande UKSyversens segelmakeriR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 36 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Byggnadsfri zon mellanbyggnadskropparFotomontage Liljewall Arkitekter.Bostadsbyggnader i trevåningsplan.Verksamheter möjligt ibottenplanVerksamheter/bostäder, fortsDen medgivna bruttoarean och våningshöjden varierar inom området. Idagsläget är målsättningen att uppföra ca 29 lägenheter i två och trevåningsplan. För att erhålla en byggnadsfri zon lämnas ett öppet stråkmellan byggrätten längst i öster och de övriga byggrätterna. Längst iöster medges endast byggnader i två våningsplan med nockhöjden+10,7 respektive +9,7 (byggnaden längst i norr). Nockhöjden harbegränsats för att lindra eventuell påverkan på landskapsbilden, seddutifrån havet. Den lägre höjden i anslutning till den allmänna badplatsenmedverkar även till att lindra s k ”privatisering” av utanförliggande klipporsom nyttjas av allmänheten för bl a bad.Inom övriga delar av Kleven 2:15 medges byggnader i tre våningar,med en varierande byggnads- och nockhöjd. Nockhöjden ligger somlägst på +12,2 meter och som högst +14,0 meter. Nockhöjdenmotsvarar i huvudsak den höjd som kan fås i gällande plan, i vissaBostadsbyggnaderi två våningsplanfall lägre. Husen längst i väster fårskydd av befintligt bergsparti motsöder. I dagsläget är avsikten attbyggnadskropparna längst i söderoch väster ska uppföras somloftgångshus med parkering imarkplanet. Den tillåtnabyggnadshöjden möjliggör atthavsutsikt kan fås från byggnadernaut mot söder, över den idagbefintliga bergskammen.Loftgångshus medparkering imarkplanet.Byggnader i trevåningsplanByggnadsfri zonR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 37 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder, fortsInom hela kvarteret har byggnadsytan begränsats med stöd av deillustrationer som legat till grund för planarbetet. Byggrätternaregleras av utformnings- och utseendebestämmelser med krav påsadeltak och att fasader ska utgöras av träpanel eller skivmaterial.Materialen kan blandas. För hela byggnadskvarteret är avsikten attboende- och gästparkering ska ske inom kvarterets ytor, vilket ävensäkerställts i planbestämmelse.Illustration inom Kleven 2:15 som legat tillgrund för planarbetet. Liljewall Arkitekter.Vy från Smögens hamnbassäng. Fotomontage Liljewall Arkitekter.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 38 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Byggnader i 1½ planServering/caféVerksamheter/bostäder, fortsInom Kleven 2:5 och 2:23 tillåter planenanvändning bostäder/kontor. Inom Kleven 2:23föreslås även ett mindre område för café,servering. Inom caféområdet kan en mindrebyggnad med bruttoarean 40 m 2 uppföras.Genom planbestämmelse har antalet byggnaderbegränsats till maximalt två inom Kleven 2:5och fyra inom Kleven 2:23. Varje byggnad kanuppföras i två våningsplan (övre våning , ejfullhöjd vid anslutning tak/fasad). Nockhöjdenär i planen begränsad till +9,4 ochbyggnadshöjden +7,1. Byggrätterna fårbebyggas med byggnader där bruttoarean totaltuppgår till 220 m 2 inom Kleven 2:5 och 460 m 2inom Kleven 2:23. Bestämmelser har införts förtak- och fasadutformning innebärande att takska utformas som sadeltak och fasader ska utgöras av ståendeträpanel målad i faluröd eller gulockra slamfärg, ljusgrön eller ljusvit täckande färg. Tak ska utföras som sadeltak. Balkonger tillåtsinte sträcka sig utanför fasadliv i fasad som vetter mot norr.Kleven 2:11 m m, Leröy Smögen Seafood AB, (f d Strannes rökeri)Verksamheten i byggnaden som tidigare inrymde Strannesrökeri håller i dagsläget på att avvecklas. Större delen avverksamheten har under 2007 flyttat till Ödegården, norr omAbbas fabrik i Kungshamn. Strannes flytt har varit enförutsättning för ändrad användning på Kleven. Så längerökeriet fanns kvar i området, förekom bl a konfliktsituationermellan bostadsändamålet och industriverksamheten.Fabrikslokalen som idag upptar en markyta på ca 2700 m 2 äruppförd i 1-2 våningsplan. Byggnadshöjden uppgår till ca +8meter. Gällande plan medger användningen småindustrimed byggnadshöjden 6,0 meter. Fasad ska ha enligtgällande plan ha ljus eller faluröd färgsättning.Fd StranneslokalerR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 39 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder, fortsDen s k Kaptensstugan som är belägen öster omfabriksbyggnaden används idag somsommarbostad. Byggnaden är uppförd i 1 ½plan med stående träpanel i ljus kulör.Byggnaden är uppförd på hög granitsockel.Husets byggnads- och nockhöjd ligger på +10,2meter respektive +12,2 meter. Gällande planmedger användningen småindustri med enbyggnadshöjd på 6,0 meter.Planförslaget: I dagsläget är avsikten att rivaKaptensstugan. Byggnaden har inte åsatts någonbyggrätt och är i planförslaget belägen påallmän platsmark, natur.För samtliga nedanstående byggrätter inomKleven 2:11 (de som är belägna inom detområde som nyttjades av f d Strannes rökeri)gäller att dessa inte får bebyggas medfriliggande villabebyggelse. Bestämmelsen har Kaptensstugan å Kleven 2:11tillkommit för att säkerställa att den nyabebyggelsen ska få en egen karaktär och inte bli en kopia/plagiat avsmåskalig äldre skärgårdsbebyggelse. Bestämmelsen återfinns äveninom Kleven 2:15. Kommunens önskan, vilket överrensstämmermed exploatörens avsikt, är att bebyggelsen ska uppföras i ettsammanhang. Avsiktsförklaringen har inskrivits i ingångetexploateringsavtal.Totalt beräknas ca 35-40 lägenheter kunna inrymmas i nedanståendebyggrätter inom Kleven 2:11. Antalet kan komma att varieraberoende på efterfrågan och storlekKaptensstugan, rivspå lägenheterna.Inom området, f d Strannesverksamhetsområde, ärexploatörens avsikt att uppförabostadsbebyggelse i form avflerfamiljshus. Planförslaget harutformats utifrån ett skissförslagsom är uppbyggt kring treparallella byggnadskroppar inord/sydlig riktning. Avsikten äratt byggnaderna ska uppföras på ettplanterbart bjälklag med parkeringoch/eller förrådsutrymmen imarkplanet. Fördelningen mellanparkering och förråd kommer attfastställas i detaljprojekteringen dåbehovet av antalet p-platser bättrekan överblickas. Antaletparkeringsplatser ska beräknasutifrån ett behov av 1,5 p-platser/lägenhet.Byggnad i tvåvåningsplanByggnader i tvåvåningsplanR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 40 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder, fortsAvsikten är att det planterbara bjälklaget ska ge möjlighet atttillskapa grön- och lekytor mellan byggnadskropparna. Tillgång tillnärlekplats har säkerställts med planbestämmelse. Målsättningen äratt tillskapa minst en lekplats inom varje yta som uppstår mellanbyggnadskropparna.Högsta tillåtna nockhöjd för byggnaderna är +14,9 meter vilketinnebär att husen kan uppföras i tre våningsplan ovan det planterbarabjälklaget. Med angiven byggnadshöjd kan bl a havsutsikt fås för deövre våningsplanen mot hamnbassängen i norr. Dentemperaturreglerade bruttoarean har begränsats inom varje byggrättmed stöd av de illustrationer som legat till grund för planarbetet.Byggrätterna regleras av utformnings- och utseendebestämmelsermed krav på sadeltak och att fasader ska utgöras av träpanel ellerskivmaterial. Materialen kan blandas.Idéskiss. Hus å planterbart bjälklag. Vygavelfasader mot söder. Arkitektbyrån ABNorr om ovanstående byggnader ges möjlighet att bygga en byggnadi två våningsplan. Nockhöjden har begränsats till +11,5 meter.Bestämmelse har införts för tak- och fasadutformning iöverensstämmelse med vad som gäller för byggnaderna på detplanterbara bjälklaget. Därutöver gäller för byggnaden att balkongerinte tillåts sträcka sig utanför fasadliv i fasad som vetter mot norr.Idéskiss. Hus norr om planterbart bjälklag. Vy gavelochentréfasad. Arkitektbyrån ABR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 41 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Verksamheter/bostäder, fortsSöder om det planterbarabjälklaget är avsikten attuppföra två byggnader,båda i två våningsplan medhögsta tillåtna nockhöjden+11,5. Bestämmelse harinförts för tak- ochfasadutformning iöverensstämmelse med vadsom gäller förbyggnaderna på detplanterbara bjälklaget.Idéskiss. Hus söder om planterbart bjälklag. Vy gavel- ochentréfasad. Arkitektbyrån ABByggnad invid ny vattenspegelPlanförslaget: I anslutning till den nya vattenspegelntillåter planen uppförandet av en mindrecafé/serveringsbyggnad om 40 m 2 bruttoarea. Området äridag obebyggt.Kleven 1:2, ParkeringshusPå fastigheten finns idag uppförd en lagerlokal. Lokalenanvänds av f d Strannes rökeri och ligger i västra delen avett tidigare plansprängt markområde. Plushöjden påområdet ligger på ca +2,5 meter. Lagerlokalens nockhöjduppskattas ligga på ca +8-10 meter. I söder gränsar områdettill en sprängkant vars övre nivå är belägen på enungefärlig höjd av ca +12 meter. Den plansprängda ytananvänds förutom till lageryta även till parkering.Planförslaget: För att tillgodose parkeringsbehovet inomplanområdet medger planenuppförandet av ett parkeringshus i fyravåningar på den plansprängda ytaninom Kleven 2:11. I fastighetens norradel, mot lokalgatan, har byggrättenbegränsats för att bibehålla den siktlinjemot havet som idag finns iförlängningen av Klevenvägen.Byggnadens totalhöjd har begränsats till+11,0 meter för att ligga under nivånför bakomvarande berg i söder.Anslutningen till de två nedreparkeringsplanen förutsätts kunna skedels genom infart från den väg somleder ut mot småbåtshamnen och dels från den väg som leder vidaresöderut till det nyuppförda dykcentrat. Invändigt dagvatten från p-huset ska passera genom en oljeavskiljare före anslutning till detövriga dagvattensystemet, se principförslag för vatten och avlopp,BBK, Teknik & miljökonsulter.Plats förcafé/serveringFöreslagen plats för parkeringshusR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 42 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Siktlinje mot havetTvärsektion, föreslaget p-däckPlats förkommunalaförrådsbyggnaderVerksamheter/bostäder, fortsFörråd, Smögenön 1:414.Planförslaget: Inom ett mindre markområdesöder om den inre hamnbassängen och norrom tillfarten till Kleven 2:15 tillskapas ettutrymme för ca 6 mindre förrådsbyggnader.Markområdet är i dag i kommunal ägo ochobebyggt. Inom området är avsikten attuppföra mindre förrådsbyggnader. Detmarkområde som tas i besittning av förrådarrenderas av ägaren till respektive förråd.Bodarna uppförs av respektive arrendator iden storlek som är vedertagen inomkommunen, ca 18 m 2 . Förråden ska intekopplas in på det kommunala va-nätet. Pågrund av att vattenområdet redan idag ärianspråktaget och relativt svårtillgängligt sesdet inte som självklart att båtplats kananordnas i anslutning till förråden.KlimatförhållandenPlanförslaget: Utbyggnadsområdet kommer att erbjuda godautsiktsmöjligheter mot Smögens hamnbassäng i norr och havet iöster och söder. Vid lokaliseringen av byggrätterna har stor viktlagts vid att så många lägenheter som möjligt ska få tillgång tillhavsutsikt.Solförhållandena bedöms som mycket goda för samtliganytillkommande byggnader och som normalt för denna typ avsamhällsliknande bebyggelse.Ingen befintlig bebyggelse kommer att utsättas för skuggbildning tillföljd av den nytillkommande bebyggelsen.Offentlig och kommersiell serviceDagligvaruhandel finns idag på Hasselösundsvägen, Kalvbogen, ca 2km från planområdet via Klevenvägen. I Smögen finns bankfilialintill fiskeauktionshallen. Under sommartid finns tillgång till kiosk,café, restauranger och annan handel.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 43 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Offentlig och kommersiell service, fortsI Kungshamn finns bank och bibliotek samt relativt god kommersiellservice med t ex livsmedel, kiosk, café, restauranger, bilservice,apotek, primärvård mm.På Smögen finns förskola och grundskola (1-6), ca 1,2 km frånplanområdet via Klevenvägen och ca 0,3 km via eventuell sjölift.Årskurs 7-9 hänvisas till Kungshamn. Elever i gymnasieskolanhänvisas bl a till Gullmarsgymnasiet, Lysekil.Planförslaget: Genom ny lokalisering av bostadsbebyggelse ökarunderlaget för offentlig och kommersiell service och därmedmöjligheten att behålla servicen på nuvarande nivå.TillgänglighetUtanför planområdet är avsikten att exploatören tillsammans medSotenäs kommun ska anlägga en kombinerad gång-/cykelbana längsmed Klevenvägen. Kompletteringen ska ske från gamlaSmögenbaden och vidare fram till planområdet. Gc-banan anläggsmed en bredd av ca 2 meter för att minimera eventuell sprängninglängs med vägen. Bredden möjliggör dock möte mellan exempelvisbarnvagn och cykel. Anläggandet och utförandet har säkerställts iingånget exploateringsavtal.Planförslaget: Inom iordningställda delar av planområdet ärmarklutningen obetydlig. Befintliga och föreslagna vägar harlutningar som uppfyller de krav som gäller för rörelsehindrade.Samtliga vägar inom planområdet kommer att förses med asfalt.Huvudvägen fram till Kleven 2:15 kommer att förses med gångbanapå delsträckan fram till den nya vattenspegeln. Gångbanan fortsätterdärefter inom kvartersmark fram till magasinsbyggnaderna. Inom detcentrala kvarteret på Kleven 2:11 och 2:8 samt inom Kleven 2:15(nuvarande UK Syversen) kommer asfalterade gångstråk och enmindre kvartersgata att anläggas. Nya bryggdäck kommer ihuvudsak att utformas med sådan bredd att gående och rullstolsburenkan mötas. Undantag kommer att göras på vissa sträckor inom deninre hamnbassängen (exempelvis på södra sidan om nuvarandeDifferent Design) där utrymme inte kan tillskapas. Alternativagångstråk kommer att finnas på dessa delsträckor. Mellan nya ochgamla bryggdäck kommer ramper att byggas för att ta upp eventuellhöjdskillnad. Parkeringsplatser för funktionshindrade ska finnasinom p-däcket och i anslutning till övriga parkeringsytor.Bebyggelsen inom planområdet kommer att planeras så att godtagbartillgänglighet uppnås enligt gällande regler för rörelsehindrade.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 44 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Klippbadet, öster om Kleven 2:15Olika byggnadsprinciper på hurallmänhet och privat sfär kan åtskiljasPrivatAllmänhetFriytorFriluftsliv, lek och rekreationI dagsläget lockas besökande till området i förstahand av de goda utsiktsmöjligheter som erbjudsmot havet i öster och söder. Öster om fastighetenKleven 2:15 finns idag möjlighet till klippbad.Antalet besökande till klipporna har dock undersenare år minskat förmodligen beroende pånärheten till verksamheten Kleven 2:15 samt denrelativt goda tillgång som finns i övrigt tillostörda klippbad på Smögen. I dagsläget nyttjasklipporna i huvudsak av de som kommer med båteller har sin arbetsplats inom Kleven. Söder omplanområdet ansluter oexploaterad naturmark medkala klippor som nyttjas för promenader och bad.Eftersom området huvudsakligen inte har nyttjats för boende så finnsidag inga anlagda lek- eller parkytor inom planområdet.Sammantaget bedöms planområdet inte nyttjas av det rörligafriluftslivet i någon större utsträckning, med undantag avbåtfolket.Planförslaget: Det klippbad som finns i östra delen avplanområdet har styrkts i planen med användningsbestämmelsenbad. Kommunen avser inte utöka tillsyn och underhåll. Avsiktenmed området är att det i princip ska vara kvar i samma skick somdet har idag. Kommunen, som markägare, har i dagsläget ingaavsikter att anlägga t ex bryggor, sanitetsanläggningar eller utökaantalet badstegar.Den bryggpromenad som idag går längs med bl a Magasinetsträcker sig i princip från Kleven 2:7 (f d Dix diskotek) och framtill och med fastigheten Kleven 2:20 (Different Design). I planenges möjlighet till en förlängning av bryggstråket fram tillbåthamnen utanför Kleven 2:23, stenpiren och klippbadet.Kompletteringen av bryggor kring hamnområdet ökarmöjligheten att gå runt hela hamnområdet på ensammanhängande bryggpromenad. Bryggpromenaden ska görastillgänglig för allmänheten. Avståndet till byggrätter har valts såatt möjlighet ska finnas till att anordna uteplatser utan att för denskull ”privatisera” bryggpromenaden. Ett sätt att undvikaprivatiseringen och samtidigt kunna tillskapa båtangöring kanåstadkommas genom att bygga den nya bryggpromenaden pålägre nivå än t ex altandäck.Eventuell tillkomst av en förbindelse mellan Smögensidan ochKleven skulle öka möjligheten för allmänheten att på ett enkeltoch trafiksäkert sätt nå planområdet samt omvänt. Planenmöjliggör en förbindelse mellan ungefärligen Smögenön 1:265och Kleven 2:7. I dagsläget finns dock inga konkreta planer på enny sjöförbindelse alternativ bro.I planen har utrymme reserverats för fem mindre närlekplatser.Lekplatserna har spritts inom de olika byggnadskvarteren för attkunna nås på så kort gångavstånd som möjligt.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 45 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Friluftsliv, lek och rekreation, fortsBerget inom den centrala delen av planområdet har undantagits somallmän platsmark. Tillgängligheten till bergsområdet har förbättratsgenom att planen försetts med bestämmelser som gör det möjligt attanlägga trappor. Avsikten är att nya trappor ska uppföras i västra ochöstra delen av berget.Väster om Kleven 2:7 har berget som tidigare ingick i kvartersmarkövergått till allmän platsmark. Bergsområdet kan nås frånbryggpromenaden i norr.Tillgängligheten till naturmarken söder om planområdet kommerinte att påverkas av planförslagets genomförande.Vattenområden, båtplatsVattenområdet inom de norra delarna av planområdet,Smögens hamnbassäng, används sommartid huvudsakligenför båtangöring. Vattenområdet, väster om Kleven 2:17(Abbas fastighet) nyttjas av Smögens Marin. Inom områdethar man bl a visningsplatser för båtförsäljning.I hamnbassängen söder om Different Design, liksom längsmed bryggpromenaden som omger byggnaden, driverföretaget en gästhamn. Vattenområdet i hamnbassängen ägsav kommunen och arrenderas av Different Design.Genom arrende för Syversens segelmakeri drivs en båthamni planområdets östra del. Ägare till vattenområdet är Sotenäskommun. Hamnanläggningen avgränsas i söder av envågbrytare i form sprängstenutfyllnad och pontonbrygga.Inom anläggningen finns tre flytbryggor utlagda med platsför drygt 50-talet båtar. Huvuddelen av platserna är uthyrdapå kort tid.Söder om ovanstående vågbrytare ligger klippbadet och detöppna vattenområdet.Båtvisning Smögen Marin.Gästhamn, inre hamnbassängen, Different DesignGästhamn, inre hamnbassängen, Different DesignR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 46 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Småbåtshamnen. Syversens SegelmakeriSmåbåtshamnen. Syversens SegelmakeriNy vattenspegelVattenområden, båtplats, fortsPlanförslaget: Nuvarande användning av vattenområden inomplanen kan i huvudsak fortsätta i samma omfattning som idag. Deninskränkning som kan bli följden av ett plangenomförande är attutrymme för en förbindelse med Smögenön tillskapas inom områdedär det idag förekommer båtförsäljning av Smögen Marin.Utrymmet ska ses som en möjlighet att bygga ut en förbindelse,antingen som sjölift eller som öppningsbar bro. Eftersom det idagsläget inte finns några konkreta planer på förbindelse så kanpågående verksamhet pågå så länge som avtal finns. Den inrehamnbassängen kommer att minska i yta på grund av utrymme krävsför anläggandet av bryggpromenader, framför allt i det område somgränsar till Kleven 2:20, Different Design. Om båtplatser upplåts tillde föreslagna kommunala förråden kommer detta även att minskaantalet tillgängliga båtplatser för eventuell uthyrning.I anslutning till den inre delen av hamnbassängen möjliggör planenatt en ny vattenspegel anordnas. Området som idag är utfylltkommer att grävas upp och återställas i ungefärligomfattning som det hade innan utfyllnad. Den nyavattenspegeln för med sig att ett större antalbostäder kommer att få vattenkontakt. Denföreslagna byggnaden för café el liknande bedömsäven få effekten av samlingspunkt och bidra tillökad aktivitet och rörelse i de inre delarna avbebyggelseområdet. Den fria höjden på denföreslagna gångbron medför att större båtar intekommer att kunna angöra bostäder inne i viken.Detaljplanen anger inga bestämmelser förvattendjup och brokonstruktion men djupet bör hasamma djup som utanförliggande vattenområde.Vattenområdet bör utföras så att godvattenomsättning erhålls.Genom att exploateringsområdet ligger i direktanslutning till havet kommer sannolikt frågan ombåtplatser att aktualiseras. Inom kommunen råderidag brist på båtplatser, varför det inte finns någonmöjlighet att hänvisa till tillgängliga kommunalaplatser. Avsikten med den idag befintligabåthamnen är därför att båtplatser i första hand skagöras tillgängliga för boende inom planområdet.Detta kan möjliggöras eftersom båthamnen drivs iprivat regi (Syversens segelmakeri) och båtplatsernaidag huvudsakligen är uthyrda på årsbasis.Genom att styra båtplatserna till boende inomområdet minskar behovet av angörings- ochparkeringsutrymmen. Genom att boende inomområdet ges tillgång till båtplats bedöms ävenbehovet av bil komma att minska under den tidsom man nyttjar sin lägenhet. Man kan förväntasig att flertalet av dem som bor inom områdetkommer att nyttja båt i stället för bil viddagsutflykter och spontana inköpsresor.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 47 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Gator och trafikGatunät, trafikflöden, biltrafik, gångstråkMot hamnbassängenInom planområdet finns idag två klartdefinierade vägsträckningar, Klevenvägensom leder fram till UK Syversen ochbåthamnen samt en väg som leder norrutfram till Smögens hamnbassäng. I sammakorsning finns även en mindre väg somleder söderut mot natur, klippbad ochDykcentrat Kontiki. De tidigaremagasinsbyggnaderna och Different Designnås via vägen som leder fram till UKSyversen. Samtliga vägar är belagda medasfalt och huvudsakligen belysta. Ingen väg Smögen Marinär försedd med egen avskild gångbana ellertrottoar. Gående och cyklister delarvägområdet med biltrafiken. Bryggområdeti norr, som vetter mot hamnbassängen,frekventeras speciellt undersommarperioden av ett relativt stort antalbesökande.Gatunätet i centrala Smögen med smalagator, tätt och trångt mellan husen och medmånga utfarter direkt mot gatan, är tidvisöverbelastad under sommarperioden. Underframförallt juli månad ökar trafikflödetkraftigt och trafiksituationen inom dencentrala delen av Smögen med bl aBrunnsgatan kan ibland närmast varakaosartad. Trafiksituationen är relativtkomplicerad och det är ofrånkomligt attstörningar av framför allt den tunga trafikenoch sommartrafiken uppkommer utefter bl aPlanområdetBrunnsgatan och inom centrum.Trafiken till Kleven matas genom samhällets centrum viaStorgatan och Brunnsgatan. Via Klevenvägen leds trafikendärefter ut mot Kleven och planområdet. De smala gatornainom samhället är inte på alla sträckor dimensionerade för tungtrafik.För att bl a klarlägga nuvarande och framtida trafikflöden,trafiklösningar och konsekvenser har WSP Samhällsbyggnad arbetatfram ett trafiktekniskt PM. Arbetet har samordnats medtrafikmätningar som utförts av Sotenäs kommun. PM:et redovisassom egen handling till planförslaget. Nedanstående textmassa utgördelvis utdrag och sammanfattning av PM:et.Före år 2008 fanns följande uppmätta trafikflöden:• I slutet av augusti, 1997, uppgick trafiken på Brunnsgatan till ca1150/dygn. Vid samma mätpunkt uppgick trafiken under vardagartill ca 1000 fordon varav ca 50 tunga fordon, lördagar ca 1700fordon och söndagar ca 1300 fordon.• År 2004 uppgick trafiken på Smögenbron till 5000fordon/årsmedeldygn.UK SyversenKlevenKorsningen SmögenMarin/StrannesR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 48 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Transport till f d Strannes rökeriKlevenvägen.Gatunät, trafikflöden, biltrafik, gångstråk,fortsUnder 2008 har trafikflödet i Vägverketsmätpunkter analyserats ytterligare samtidigt sommätningarna kompletterats med nya påBrunnsgatan, Storgatan, Klevenvägen,Mellanbergsvägen och Skolgatan.De kompletterande mätningarna utfördes bl a för attklarlägga trafikflödet efter att Strannes flyttat sinverksamhet samt för att få fram den trafikökningsom sker under sommarmånaderna. Mätningarnautfördes under mars och maj månad samt underförsta veckan i juli. De aktuella räkningarna visaratt trafiken till och från Kleven idag är ca 550fordon/dygn ”normaltid” och ca 1150 sommartid. Maxtimtrafikenvid Klevenvägen uppgår till ca 120 fordon under sommaren.Motsvarande trafik på Brunnsgatan uppgår till 290 och på Storgatanvid Dinglevägen till 1180 i båda riktningarna.Av mätningarna framgår att trafiken påKlevenvägen minskar betydligt efter att manpassserat parkeringen, Flunderbogsand. PåBrunnsgatan har trafiken minskat med 200-300fordon per dygn mellan åren 1997 och 2008.Trafikminskningen beror huvudsakligen på attStrannes rökeri har lagt ner större delen av sinverksamhet. Viss mindre aktivitet finns fortfarandekvar men kommer att läggas ner helt när den nyabyggnationen är klar i Kungshamn. Närverksamheten pågick för fullt på Strannes rökeri,omkring år 2006, bedöms trafiken bara tillverksamheterna ha uppgått till ca 400-550fordon/dygn, varav den tunga trafiken utgjordes avca 35-40 fordon (ca 10-15 gick till StrannesRökeri). Numera inskränker sig lastbilstransporterna till i första handSmögen Marin och UK Syversen. Smögen Marin fårlångtradarleveranser av båtar som bl a vänder i korsningen SmögenMarin/Strannes, i västra delen av planområdet och UK Syversen harnågra transporter i veckan.På 30-sträckor överskrids hastigheten idag av relativt många bilisteroch medelhastigheten ligger ofta på ca 35-40 km/timme och mångakör snabbare än 45 km/timme. På 50-sträckor är efterlevandet bättre.Under riktig högtrafik, som mest ca 1000 fordon per timme mellankl 11 och 17 på Storgatan, är hastighetsöverträdelser sällsynta. Vidvissa tidpunkter gäller då i stället framkomlighetsproblem.Planförslaget: Planförslaget innebär att samtliga nuvarandeverksamheter på sikt kommer att övergå till bostadsområde medhandel, restaurangverksamhet, småbåtshamn etc. Förslaget innebäratt cirka 150 lägenheter byggs med i storleksordningen ca 400boende. En del befintliga verksamheter finns kvar i området bl aSmögen Marin. Viss ny verksamhet tillkommer fast dock i mindreskala.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 49 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Gatunät, trafikflöden, biltrafik, gångstråk, fortsTillfarten till området behålls i samma läge somidag, förutom att Klevenvägen förses med ny gångochcykelbana. Vid vägkorsningen, öster omSmögen Marin, föreslås en yta som medgervändmöjlighet för långtradare. För att inte körytanska utgöras av en stor okontrollerbar asfaltsyta bördelar av området förses med annan ytbeläggning.Efter vändytan fortsätter lokalgatan i sammasträckning som nuvarande Klevenvägen fram tillKleven 2:5, där vägen avslutas med parkering ochvändyta. Från gatan kommer även infart att ske tillparkeringshuset, plan 1. Bredden på vägområdetmedger att avskild gångbana kan byggas längs medgatan fram till den lilla gångbron som leder överden nya vattenspegeln. Gångtrafik österut hänvisasdärefter ut på bryggpromenaden. Gående kandärigenom komma ända fram till badplatsen, påKlevens östra udde, utan att komma i störrekonflikt med biltrafiken.Gatan ner mot Smögens hamnbassäng behålls isitt nuvarande läge. Eftersom biltrafikenbedöms bli låg bedöms vägutrymmet kunnadelas med gång- och cykeltrafiken, utan attäventyra trafiksäkerheten för den oskyddadetrafikantgruppen. Vägutrymmets bredd medgerdock att avskild gångbana kan byggas på enasidan av vägen om det i en framtid skulle visasig behövligt.Den gata som leder söderut från ovanståendevägkorsning kommer att ligga kvar i sammasträckning som idag. Gatan kommer attgenomgå en standardförbättring på dendelsträcka som ligger inom planområdet.Förutom att leda trafik mot söder kommergatan att fungera som infart till parkeringsplan2 i det nya parkeringshuset. Gatan kommerinte att förses med avskild gångbana menvägutrymmets bredd medger dock att sådankan byggas på ena sidan av vägen om det i enframtid skulle visa sig behövligt.Vändyta förlastbilar ochbussar.Tillfart till byggnader på Kleven 2:11, 2:8,2:20-2:22 m fl kommer att ske genom nyGata mot Smögens hamnbassängkvartersgata som sammanbinds med dengenomgående Klevenvägen.Anslutningspunkten har förlagts väster om den nya vattenspegeln.Den nya gatan ligger inom kvartersmark och föreslås utgöra engemensamhetsanläggning för berörda fastigheter och kommunen, bla för att trygga allmänhetens rätt till gångtrafik. Vägen förses medvändplan på södra sidan av de tidigare magasinsbyggnaderna.Avsikten är att gatan ska förses med avskild gångbana/trottoar påena sidan av vägen.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 50 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Exempel på skylt för p-visningGatunät, trafikflöden, biltrafik, gångstråk, fortsTotalt finns möjlighet att anordna cirka 350 parkeringsplatser inomplanområdet varav ca 175 i ett P-hus i områdets entré. En stor del avde övriga parkeringsplatserna läggs i anslutning till föreslagnabostäder.För allmänheten avsätts ca 20 platser inom planområdet.Diskussioner har förts med kommunen om att erbjuda exempelvisövre planet på p-huset för allmänheten. På grund av vägstandardenpå Klevenvägen och Brunnsgatan anser kommunen det inte lämpligtatt hänvisa parkering längst ut på Kleven.Sammantaget beräknas trafiken till och från yttre Kleven (påsträckan efter Flunderbogsand) öka till ca 650 fordon under ickesommartid och till ca 1500 under sommaren. Samtidigt minskar dentunga trafiken från ca 35-40 till ca 10 per dygn. Till följd avexploateringen kommer trafiken på Brunnsgatans att öka med drygt10 %, sommartid och på Storgatan knappt 4 %.Det har diskuterats varför inte också trafiken till Kleven 3-dubblasliksom på tillfarten till Smögen. Orsaken bedöms vara att det främstinte finns tillgång till parkeringsplatser i samma utsträckning i området för allmänheten. På Brunnsgatan kan man anta en betydligthögre trafiktillväxt genom att parkeringarna vid golfbanan ochFlunderbogsand nyttjas fullt ut.Genom åtgärder som utökad parkering vidfrämst Ankaret, särskilda platser för bussar,husvagnar och husbilar samt bättre P-visningbör trafikalstringen in till samhället kunnabegränsas. En eventuell busskyttel skulleytterligare kunna reducera trafiken tillsamhället. Genom ovanstående åtgärder skulleman med relativt enkla medel kunna reduceratrafiken med minst lika mycket som detberäknade tillskottet från utbyggnaden påKleven. Utförandet av eventuella åtgärdernagenomförs av kommunen inom dess ordinarieverksamhet.För att ytterligare markera tillfarten tillparkeringen vid Ankaret, öka medvetandet omatt man kommer in samhället Smögen samtminska körhastigheten bör en cirkulationsplatsanläggas i korsningen medHasselösundsvägen. Anläggandet av eneventuell cirkulationsplats utreds vidare inomkommunens ordinarie verksamhet.WSP, SamhällsbyggnadR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 51 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Gatunät, trafikflöden, biltrafik, gångstråk, fortsSammantaget bedöms trafiksituationen inte bli sämre än idag.Förutsättningar finns tvärtom för en förbättring. Tillskottet i trafikbedöms bli litet och den befintliga Storgatan bedöms klara denberäknade trafikökningen. Det är dock viktigt att hastigheten säkrastill högst 30 km/h på Brunnsgatan. Det innebär att åtgärder krävs förmotverka ett hastighetsöverskridande. Diskussioner har förts medkommunen om att sätta upp s k radarskyltar med textmeddelandet”sänk farten”. Kommunen bedömer att sektionsändringar, vägbuloroch korsningshöjning inte är lämpliga på grund av de bieffekter somkan uppstå.För att tillgodose tillgängligheten för oskyddade trafikanter harplanförslaget försetts med möjligheten att anordna en linfärja, s ksjölift, alternativt öppningsbar bro till”fastlandet”. Förbindelsen skulle kunnainnebära att ett trevligt stråk kunde erbjudasbåde boende på Kleven och andra som vill ut tillKleven utan att ta bilen. Förbindelsen skulleutgöra ett trafiksäkert alternativ för skolbarnoch andra. I dagsläget finns dock inga konkretaplaner på en ny sjöförbindelse alternativ bro.Planen ger dock möjlighet att vid senare tillfällekunna effektuera ett beslut om förbindelse medSmögenssidan.Samtliga bryggpromenader inom planområdetutförs i trä. Bryggpromenaderna ska varatillgängliga för allmänheten. Avsikten är attbryggorna ska fungera som gångvägar ochpromenadstråk inom området.Planområdet ligger ett stycke utanför Smögenscentrum. Från Brunnsgatan och fram tillplanområdet saknas huvudsakligen gång- ochcykelbana och trafiksäkerheten för denoskyddade trafikantgruppen är låg, specielltunder sommarperioden. Planarbetet har därförlett fram till att en gång- och cykelbana börbyggas ut för att öka säkerheten. Klevenvägen Bryggpromenad, Kleven 2:7kommer därför att byggas ut med en sektion fördubbelriktad trafik och en gc-bana om ca 2 meters bredd. Sektionenbör gälla från korsningen Brunnsgatan-Mellangatan och vidare framtill planområdet. Se principförslag upprättat av WSPSamhällsbyggnad. Åtgärden är upptagen i ingångetexploateringsavtal.KollektivtrafikSmögen trafikeras dagligen av ett flertal busslinjer. Bussterminalfinns på Smögenssidan i närheten av Havsvallen (fotbollsplanen), ca2 km från planområdet. Kleven saknar helt kollektivtrafik.Planförslaget: Genom ny lokalisering av bostadsbebyggelse ökarunderlaget för kollektivtrafiken och därmed möjligheten att öka elleråtminstone bibehålla antalet bussturer. Genom bl a ökad turtäthetstimuleras fler att nyttja kollektivtrafiken.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 52 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Kollektivtrafik, fortsNär planområdet blivit exploaterat ökar även underlaget för enbusslinje. En mindre busskyttel mellan infartsparkering,bussterminal och Kleven skulle medverka till minskad biltrafik ochdärmed ökad trafiksäkerhet, i synnerhet för den oskyddadetrafikantgruppen. Skytteln skulle framför allt göra stor nytta undersommarperioden.Nuvarande färjaLäge för sjöliftalternativtöppningsbar broFörbindelse Kleven-SmögenönSommartid trafikeras sundet mellan Smögenön ochKleven av en personfärja. Färjan som drivs i privatregi angör Smögenön i förlängningen av Sillgatan.Kleven angörs vid f d restaurang MagasinetPlanförslaget: I samband med att planområdet tas ianspråk för bl a bostadsbebyggelse har diskussionerförts om att permanenta en förbindelse mellanKleven och Smögenön. Någon form av förbindelseskulle förbättra möjligheten för den oskyddadetrafikantgruppen att kunna nå Smögenön på etttrafiksäkert sätt. Förbindelsen skulle utgöra ett brakomplement till den föreslagna gc-banan längs medKlevenvägen. Alternativen som diskuterats äröppningsbar bro eller mindre färjeförbindelse (s ksjölift). Oavsett typ av förbindelse anger planen attKleven angörs vid den öppna torgbildningen mellanKleven 2:7 och 2:17. På motsatta sidan skulleangöringen kunna ske vid befintlig torgbildning inärheten av Smögenön 1:265. Förbindelsen överhamnbassängen är säkerställd i planen. I dagslägetfinns dock inga konkreta planer på en nysjöförbindelse alternativ bro. En eventuell framtidaförbindelse kan komma till stånd när eventuelltbehov uppstår och om anläggande och drift kanlösas på ett acceptabelt sätt.Läge för sjölift alternativt öppningsbar broR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 53 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Förbindelse Kleven-Smögenön, fortsExempel på vägval mellan bro/sjölift och centrumSmögen för gående och cyklister.ALT RÖD. Utan trappor, viabryggpromenad.ALT BLÅ. Utan trappor, viabryggpromenad.ALT GRÖN. Med trappor, viabryggpromenad.ALT LILA. Med trappor, viabryggpromenad.En förbindelse med gångbro skulle innebära att bron får en längd avca 100 meter. Läget på bron förutsätter att bron görs öppningsbarinom någon delsträcka för att medge båttrafik längre in ihamninloppet. Under främst sommartid skulle sannolikt storakonflikter uppstå på grund av den intensiva båttrafiken. Öppningenav bron skulle kräva någon form av bemanning.Två exempel på öppningsbarabroar i Göteborg. Foto PEAB.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 54 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19”Sjölift” KosterFörbindelse Kleven-Smögenön, fortsEn s k sjölift kräver någon typ av fundament och pontonbryggor vidangöringspunkterna. Pontonbryggorna bör i första hand liggavinkelrät ut men kan även utformas på andra sätt. Sjöliften för självamatarvajern genom en utstickande arm under färjan. Det gör attandra båtar kan gå intill sjöliften utan att haka i vajern. Vajern lyftsupp till armen som kan sitta på ca 1-4,5 meters djup. Djupet somarmen sticker är dimensionerande för hur djupt det måste vara kringangöringspunkterna och vilken sjöfart som hindras att gå innanförsjöliftens sträckning. Själva gondolen är ca 5x6 meter men kananpassas efter behov. För att fåframföra sjöliften krävs någon formav tillstånd (”körkort”).En sjölift kommer att innebära attkonflikter uppstår med båttrafiken.Under semesterperioden kommersannolikt någon form av bemanningatt krävas. Sjöliften bedöms dockunder större delen av året kunnaframföras av boende påKleven/Smögenön i likhet med vadsom sker t ex mellan Nord- ochSydkoster.Parkering, varumottagningParkeringsbehovet på Kleven uppfylls idag genomatt i huvudsak all parkering sker i anslutning tillrespektive verksamhet. För vissa fastigheter ochbostäder t ex Kleven 2:17, 2:22 och 2:21 skerparkering på annan fastighetsägares markområdegenom överenskommelse mellan berörda parter.Gäster till f d restaurang Magasinet komhuvudsakligen utan bil, antingen med båt eller medfärja från Smögenön. För verksamheten på Kleven2:20 (Different Design) sker parkeringenhuvudsakligen på bryggan och inom fastighetenKleven 2:8, som har samma ägare. Båtägare inomAllmän parkeringsplats, vintertid båtuppläggningnuvarande båthamn parkerar antingen på fastighetenKleven 2:15 eller 2:22 som båda har samma ägare,Syversens Segelmakeri.För allmänheten finns idag ca 10-talet p-platser på södra sidan avden väg som leder in till UK Syversen.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 55 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Parkering, varumottagning, fortsPlanförslaget: I utformningen av planen har målsättningen varit atthålla så stor del av biltrafiken som möjligt utanför boende- ochbryggområden och därigenom få ett relativt bilfritt område. Därförmedger planen uppförandet av ett p-hus i västra delen avplanområdet, vid entrén till bebyggelsen. P-huset kan uppföras i fyravåningsplan. Beroende på disposition bedöms p-huset kunna erbjudaca 175 bilplatser. Syftet med P-huset är att det till stora delar skalösa parkeringsbehovet för boende inom bl a Kleven 2:11, 2:8, 2:20samt vara en resurs för besökande till området.Inom Kleven 2:7 förutsätts att ca 10 p-platser ska kunna anordnas ibyggnadens bottenplan. Ytterligare 3-4 p-platser kan anordnas ianslutning till angränsande lokalgata.Inom den större byggrätten på Kleven 2:11 (f d Strannes Rökeri) gerplanen möjlighet att uppföra ett planterbart bjälklag med parkeringoch/eller förrådsutrymmen i markplanet. Vid behov kan ca 75bilplatser tillskapas. Fördelningen mellan parkering och förrådkommer att fastställas i detaljprojekteringen då behovet av antalet p-platser bättre kan överblickas. Antalet parkeringsplatser ska beräknasutifrån ett behov av 1,5 p-platser/lägenhet.Inom Kleven 2:15 förutsätts all boendeparkering ske i direktanslutning till respektive bostadsbyggnad. I planförslaget säkerställsdetta genom planbestämmelse.På Kleven 2:23 redovisas fyra bostadsbyggnader. Boende inomfastigheten kommer att hänvisas till parkering som iordningställs ianslutning till vändplan i slutet av Klevenvägen.Parkering för bebyggelsen inom Kleven 2:5 kommer att ske i direktanslutning till bebyggelsen, inom nuvarande fastighet.För de ”kommunala” förrådsbyggnaderna, i anslutning till den inrehamnbassängen finns utrymme till ca 5 p-platser längs medKlevenvägen. Parkeringsplatserna är belägna på kvartersmark ochbör inte hänvisas till allmänheten.Allmänheten hänvisas till nuvarande p-platser på södra sidan avKlevenvägen. Planförslaget möjliggör en utökning av nuvarandeparkeringsyta till ca 20 p-platser. Utökningen motsvarar enungefärlig dubblering av nuvarande antal.I anslutning till planarbetet har en uppskattning gjorts avparkeringsbehovet för bedömt antal lägenheter i förhållande tillkommunens p-norm. Resultatet redovisas i ”PM, parkeringsbehov,detaljplan Kleven”.Kleven 2:17, 2:21, 2:22 och ”Holmenkollen” kommer att erhållaangöringsplats i närhet till sina fastigheter. Angöringsplatsen skakunna nyttjas exempelvis vid tillfällen som kan uppstå när man t exbehöver lämna av medpassagerare, varor och sjuktransporter.Fastigheterna har ett läge som omöjliggör att parkering kan ske inomegen fastighet eller i dess omedelbara närhet. Parkeringsplatskommer i stället att erbjudas genom parkeringsköp i förslagsvis p-huset.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 56 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Parkering, varumottagningÖppna parkeringsytor inom exploateringsområdet utförs lika övrigahårdgjorda ytor. Dagvattenavrinning ordnas mot dagvattenmagasin.P-ytor målas och förses med stopplanka.Varumottagning till eventuella restauranger och butiker, belägnautefter hamninloppet kommer att ske via den gemensammakvartersgatan som leder in mot de sk magasinsbyggnaderna.I ”Trafiktekniskt PM”, upprättat av WSP Samhällsbyggnad påtalasvikten av att iordningställa parkeringsytor inom övriga delar avSmögen samt att ordna p-visning till tillgängliga p-ytor inomSmögenön. Parkeringsytorna och eventuell p-visning ligger utanförföreliggande planområde men bedöms som investeringar behövliga iett framtida perspektiv. För att säkerställa ett genomförande kommerfrågorna att hanteras i kommande exploateringsavtal.StörningarTrafikbullerInom planområdet, som fram till idag huvudsakligen varit ettverksamhetsområde med viss turistinriktad verksamhet, har ingendokumenterad störning av vägtrafikbuller förekommit.Genom transporter till/från verksamheterna inom planområdet har docktrafikstörning sannolikt varit kännbar för boende på Smögenön och dåframförallt utefter de gator, Storgatan och Brunnsgatan, därtransporterna gått. Under sommarperioden har störningen förstärktsgenom den ökade personbilstrafiken och de närmast ”kaotiska”trafikförhållanden som ibland blivit följden. Någon bullerberäkning harinte utförts för de förhållanden som rått när verksamheterna på Klevenpågått för fullt. Det bedöms dock som sannolikt att vissa av bostädernautefter Brunnsgatan och Storgatan stundtals fått vidkännasbullerstörning som legat i närheten av och kanske i vissa fall ävenöverskridit gällande riktvärden såväl inom- som utomhus. Tillfällenanär överskridanden skett bedöms dock som relativt få eftersomkörhastigheten varit låg när trafiken varit som mest intensiv.Lastbilstransporterna har huvudsakligen pågått under dagtid.Trafikflöden mm har tidigare redovisats i planbeskrivningen underkapitlet ”Gatunät, trafikflöden, biltrafik, gångstråk”.Planförslaget: Trafiken inom själva planområdet och anslutandenärområden bedöms som relativt måttlig och bedöms inte förorsakanågon form av bullerstörning.Den förändring som ett genomförande av planen innebär kommerfrämst att påverka boende inom övriga delar av Smögen och dåfrämst Brunnsgatan, där byggnaderna i många fall ligger mycketnära gatan. Ett plangenomförande innebär bl a att personbilstrafikenpå Brunnsgatan kommer att öka samtidigt som de tungatransporterna minskar. Trafiken är begränsad under större delen avåret men under sommarmånaderna ökar dock trafiken kraftigt.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 57 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Trafikbuller, fortsMed anledning av exploateringen kommer trafikenpå Brunnsgatan att öka med ca 100 fordon/dygnunder lågsäsong och ca 350 fordon/dygn undersommarmånaderna. Samtidigt minskar nuvarandelastbilstrafik till ca 10 fordon/dygn. Dettaförutsätter ett scenario där planområdet helt ochhållet kommer att bebos av åretruntboende. Detbör påpekas att ovanstående trafikflöden endasthänför sig till exploateringen på Kleven ochplanområdet. I den beräknade trafikökningen ingårinte andra närliggande exploateringsområden ochtrafik till/från Flunderbogsand och golfbanan. Urbullersynpunkt innebär trafikökningen från 100-350 fordon/dygn (ca 10-35 fordon/timme) enytterst marginell förändring. Undersommarmånaderna när trafiken är som störst ärkörhastigheten låg på grund avframkomlighetsproblem. De förhöjda nivåerna ärinte hörbara, dock kommer naturligtvis antaletbilpassager att öka och indirekt även känslan ochupplevelsen av vara störd och påverkad avtrafiken.För att boendemiljön och främst trafiksäkerhetenska förbättras på Brunnsgatan bör gatanhastighetssäkras till högst 30 km/tim. Diskussionerhar förts med kommunen om att sätta upp s kradarskyltar med textmeddelandet ”sänk farten”.Kommunen bedömer att sektionsändringar,vägbulor och korsningshöjning inte är lämpliga pågrund av de bieffekter som kan uppstå.Hastighetssäkringen bedöms inte vara en åtgärdsom enbart föranleds av exploateringen på Kleven.Hastighetssäkringen är en åtgärd som även kanbehövas på grund av övrig exploatering inomnärområdet och Smögens attraktionskraft somturistmål.Sammantaget bedöms bullersituationen därför blibättre för boende utefter Brunnsgatan och i förlängningen ävenStorgatan, framför allt på grund av att lastbilstrafiken kommer attminska kraftigt.WSP, SamhällsbyggnadWSP, SamhällsbyggnadWSP, SamhällsbyggnadLuftföroreningar - trafikHalterna av luftföroreningar i Smögen ligger idag långt undergällande gränsvärden. Bidragande orsaker är i detta sammanhang detrelativt låga trafikflödet och att området är öppet och välventilerat ijämförelse med ett slutet gaturum. Ingen av de beslutademiljökvalitetsnormerna överskrids därmed idag eller är i närheten avett överskridande.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 58 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Luftföroreningar – trafik, fortsPlanförslaget: Risken för ökade koldioxidutsläpp har diskuteratsgenom utbyggnaden av bostäder i ett område med relativt långt tillbusshållplats (ca 2 km), affär och arbetsplatser. Det är svårt attberäkna effekterna av redovisad etablering. Om det blir en stor andelpermanentboende riskerar man ökade utsläpp. Detta motverkas av ettsommarboende där invånarna kan köra bil till sin bostad och därefteri stor utsträckning kan idka semesterliv utan bilkörning.Den föreslagna bebyggelsen innebär således en viss ökning avfordonstrafiken inom området och Smögen men i detta sammanhangär dock ökningen av marginell art. Avgasmängder och halterorsakade av trafiken till planområdet är så låga att de underskriderrekommenderade gränsvärden med god marginal och sammantagetkommer inte miljökvalitetsnormerna att överskridas eller ligga inärheten av ett överskridande.Dagens ledningsnät å Kleven. Kartutdragprincipförslag. BBK Teknik och MiljöTeknisk försörjningVatten, avlopp och dagvattenFrån Smögen leds vatten idag via enledning som går genomhamninloppet. Ledningen försesmed vatten från det kommunalanätet i trycknivå lika medhögreservoaren på Smögen.Spillvattenavloppet från Kleventransporteras i en ledning parallelltmed vattenledningen till närmasteavloppspumpstation påSmögensidan för vidare transport tillavloppsreningsverket på Omholmen.Inom Kleven finns ett ledningsnätutbyggt till de flesta byggnader somanvänds idag.Dagvatten från bostäder ochverksamheter leds idag den kortastevägen direkt ut till havet.Planförslaget: I anslutning tillplanarbetet har ett principförslag för gatu- och va-anläggningar tagitsfram av BBK, Teknik och miljökonsulter. Nedanstående utgör delvisutdrag och sammanfattning av principförslaget.Befintliga va-ledningar mellan Kleven och Smögen är fullttillräckliga i dimension och standard för den föreslagnaexploateringen. Ledningarna är förlagda på botten i hamnen ochöverfyllda med makadam. Vid ombyggnader eller reparationer ikajsidan, i förlängningen av den lokalgata som leder ner tillSmögens hamnbassäng, måste försiktighet iakttas vid hantering avmaterial, pålslagning mm.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 59 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Vatten, avlopp och dagvatten, fortsFör exploateringsområdet gäller att det befintliga ledningsnätet förvatten och spillvatten bedöms som fullt tillräckligt. Ledningarna ärdock av varierande kvalitet och kommer på vissa sträckor att hamnaunder planerade byggnader vilket innebär att de måste läggas om inya lägen. Ledningsförläggningen föreslås ske till frostfritt djup ochförläggas i så stor utsträckning som möjligt i körbara- och övrigahårdgjorda ytor. Ledningarna ska byggas ut med den standard som ärbruklig inom Sotenäs kommun.Vattenanslutningen föreslås ske till befintliga vattenledningsnätetinom Kleven. Med sammanlagt ca 150 lägenheter inom planområdetmed 2,8 personer i genomsnitt/lägenhet beräknas antalettillkommande boende till ca 420 pe (personekvivalenter).Årsförbrukningen av vatten beräknas för hela planområdet uppgå tillca 23 000 m 3 . Sotenäs kommun och tekniska förvaltningen har somkrav att en ny vattenförbindelse mellan Smögen och Kleven skautföras. Vattenledningen kan exempelvis förläggas från området vidfiskeauktionen och över till Kleven via hamnbassängen. Avsikten äratt man då erhåller s.k. rundmatning samt att risken för rörbrott i denlivligt trafikerade hamnen i Smögen och stopp i vattenleveransen tillKleven minskas något. Det exakta ledningsläget tas fram viddetaljprojekteringen.Planområdet utgör en tillkommande belastning på det befintligaavloppsreningsverket på Omholmen, motsvarande ca 420 pe(personekvivalenter)Det finns två befintliga avloppspumpstationer iområdet. En mindre avloppspumpstation vidkorsningen av Klevenvägen och den gata somleder ner till f d magasinsbyggnaderna och enstörre vid slutet av lokalgatan som leder ner tillSmögens hamnbassäng. Den mindreavloppspumpstation måste i det nya planförslagetflyttas, troligen nyanläggas, så att anläggningenhamnar utanför den enskilda exploateringen. Denstörre avloppspumpstationen utgörs av enpumpsump av betong med träöverbyggnad ochska även efter exploateringen utan åtgärd kunnatransportera spillvattnet från Klevenområdet.Den större pumpstationenEn ny pumpstation förläggs intillvajerverkstadens östra husgavel. Dennaavloppspumpstation kan utföras som en mindrestation med en plastsump och s.k. skärandepumpar. Pumpstaionen hanterar spillvattnet frånfastigheterna 2:21, 2:22, vajerverkstaden och”Holmenkollen”.Samtliga pumpstationer ska kunna nås medservicefordon och anläggas efter den standardsom gäller för Sotenäs kommun.Läge för ny pumpstationR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Sidan 60 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Vatten, avlopp och dagvatten, fortsDagvattnet från trafikytorna inne i området bör förses med någonavskiljning och rening innan utsläpp sker i havet. Dagvattnet frånparkeringshuset och den större vändytan samt den allmännaparkeringsytan på södra sidan av Klevenvägen ska passera ettfördröjningsmagasin och även en oljeavskiljare som skydd moteventuella olyckor med petroleumprodukter.Oljeavskiljaren bör placeras omedelbart utanför parkeringshuset förvidare anslutning till dagvattenledningarna motfördröjningsmagasinet. Dagvattenmagasinet bör utföras så att det s.k.10 års regnet kan omhändertas från de ytor där behovet av rening ärnödvändigt.Ett dagvattenmagasin föreslås omedelbart öster om parkeringshusetdär sedan dagvattnet kan mynna i ”klåvan” som leder ut mot havet.Dagvattenmagasinet kan utföras som hålrumsmagasin där deinvändigt tätas mot sjösidan och andra känsliga områden så att storanederbördsmängder och ev. föroreningar kan inrymmas tillsavsättning sker.Mindre dagvattenmagasin för körytor och övriga p-ytor kanförläggas i gatuområden som hålrumsmagasin av sprängsten. Ettsådant magasin kan t ex utföras under vändytan i slutet av gatan somleder ner till Smögens hamnbassäng. Omfattningen och placering avmagasin bestäms i samband med detaljprojekteringen.BrandposterBrandMed hänsyn till den relativt långa körsträckan och de bitvis trångapartierna längs utryckningsvägen bedöms dagens insatstid till minst10 min eller längre. Denna insatstid kan sägas gälla under lågsäsong.Under högsäsongen bedöms insatstiden som betydligt längre,framför allt beroende på trafiksituationen.Antalet brandposter inom planområdet är idag anpassat efter attområdet huvudsakligen nyttjats som verksamhetsområde.Brandposterna är placerade på befintliga vattenledningar vilket harmedgett tillräcklig stor uttagsmängd av släckvatten.I räddningstjänstens utrustning ingår idagingen stegbil utan endast stegar avutskjutsmodell. Den stegutrustning somfinns att tillgå i Sotenäs kommun beräknasnormalt nå ca 11 meter.Planförslaget: I principförslaget för gatuochva-anläggningar redovisas trebrandposter inom planområdet. Antaletbrandposter föreslås konfirmeras viddetaljprojekteringen av vatten och avloppinom området. Synpunkter bör vid tillfälletinhämtas från Räddningstjänsten. För attsäkerställa tillgången till släckvattenkommer man vid projekteringen av va-nätetäven att studera möjligheten till attkomplettera brandpostsystemet medfärskvattenbrandposter längs medbryggstråket i likhet med vad som skettlängs med Smögenbryggan.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 61 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19Brand, fortsI principförslaget fastläggs att vatten för brandsläckning kan erhållasmed tillräckligt tryck, mängd och flöde. Utöver ledningsvatten gesdessutom möjlighet att nyttja havsvatten för brandsläckning.Räddningstjänsten bedöms kunna nå samtliga byggnader ochbåtplatser med utryckningsfordon på ett godtagbart sätt. I principsamtliga byggnader och kajområden bedöms kunna nås via gatumarkmed bredden 3 meter eller större. Undantag gäller för byggnadernapå Kleven 2:21, 2:22, ”Holmenkollen”, serveringen på 2:8 och vissabyggnader längst ut på Kleven 2:23. I dessa fall är byggnaderna ihögst 2 våningsplan och ligger ca 40 meter eller närmareangöringsplats för räddnings- eller släckbil. För åtkomst av Kleven2:21, 2:22, ”Holmenkollen” har f d restaurangbyggnaden ett avskurethushörn för att bl a möjliggöra att Räddningstjänsten ska nå fram tillbryggområdet. I planförslaget fastslås att den fria höjden på dettaställe ska uppgå till minst 4 meter. Bryggor har utformats med sådanbredd att de kan nyttjas av räddningstjänstens personal.Eftersom insatstiden för räddningstjänsten är relativt lång, underframför allt sommarhalvåret, bör detta särskilt beaktas idetaljprojekteringen av byggnaderna. Utformning av byggnadernaska ske så att utrymning kan ske tryggt utan insats frånräddningstjänsten. Inget utrymningsalternativ ska dimensionerasutifrån utrymning med hjälp av räddningstjänstens stegutrustning.Vid projekteringen ska det även beaktas att det kan föreligga vissrisk för brandspridning mellan byggnad och båt. Frågan omnyttjandet av kajer och bryggor bör studeras och riktlinjer börlämpligen tas fram om hur detta ska ske med hänsyn till bl abrandsäkerheten. Byggnader ska i övrigt placeras och utformas ienlighet med gällande byggregler, BBR 5:7.VärmePlanförslaget: Målsättningen är att kunna uppföra byggnader medmodern byggnadsteknik, vars energibehov är lågt och varsuppvärmning ska kunna ske genom nyttjande av alternativaenergikällor. Uppvärmningsteknik som el och oljedrivna systemavses inte att nyttjas. Avsikten är att täcka tillskottsbehovet av värmegenom tillvaratagandet av den energi som naturligt finns lagrad iberg och vatten eller genom system som tillvaratar den energi somfinns i uteluften. Oavsett energikälla så bygger samtliga system påanvändningen av värmepumpar för vidare omvandling tillvarmvatten och värme. Avsikten är att uppvärmningen av byggnaderska ske med vattenburna uppvärmningssystem.R:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.doc

Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunPLANBESKRIVNING Sidan 67 (68)ANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19BIL AR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Planbeskrivning Kleven antagandehandling.docBIL AFotomontage Liljewall Arkitekter AB

Sidan 68 (68) PLANBESKRIVNING Rådhuset Arkitekter ABSamhällsplanering & MiljöDetaljplan för Kleven 2:11, 2:15 m fl,Nordöstra delen av Kleven, Smögen. Sotenäs kommunANTAGANDEHANDLINGUpprättad 2008-12-15. Kompletterad/justerad 2009-03-19BIL BR:\Sotenäs\260 484 Detaljplan Kleven\Antagandehandlingar\Beskrivningar\Planbeskrivning\2009-03-19Fotomontage Liljewall Arkitekter ABPlanbeskrivning Kleven antagandehandling.doc