G A M L A H A S S E L Ö S U N D - Sotenäs kommun

Detaljplan för del av Hasselön 1:167 m.fl., Hasselösund, Sotenäs kommun,Västra Götalands län.Upprättad av Miljö- och byggkontoret, Sotenäs kommun.PLANBESKRIVNINGHANDLINGARPlanen består av följande handlingar:- Plankarta med bestämmelser- Planbeskrivning- Genomförandebeskrivning- Utställningsutlåtande- FastighetsförteckningINLEDNING/BAKGRUND MED HISTORISK TILLBAKABLICKHasselösunds fiskeläge är beläget nordväst om Smögenbron och är nästansammanbyggt med Smögen men ändå avsevärt mycket lugnare och mer avskilt frånsommarruschen. Från samhället upplevs en visuell vattenkontakt med västerhaveteller det smala sundet mellan Hasselösund och Grindholmen.Tillfarten till fiskeläget sker via Hasselösundsvägen med sin lummiga och inbjudandeallé med tillgängligt grönt parkstråk. Entrén, dvs. där Hasselösundsvägen möterKanalvägen och Skepparegatan, skall tydligt markeras, inte minst gentemotbiltrafiken som totalt måste begränsas i området. En rimlig vändmöjlighet förutryckningsfordon, men även personbilar måste skapas så långt (dvs. norrut) in iområdet som möjligt.Kring Sotenäset finns många holmar ochskär, vilka omges av ofta djupa sund, därdet djupa vattnet sträcker sig ända fram tillstranden. Så är fallet med Hasselösund,som på detta sätt har en naturlig hamn.Hamnen är idealisk för mindre båtar, denkan däremot inte ta emot lika stora ochmånga båtar som grannsamhället Smögen.Fiskeläget, Hasselösund, är ett bra exempelpå hur människan historiskt anpassat sig tilllandskapets förutsättningar och söktskyddande och vattenanknutna bebyggelselägen.De historiska och funktionellasambanden mellan hav och land med båtbrygga-bod-boningshushar varit vägledandeför bebyggelsens placering. Samhälletsuppkomst skedde redan vid 1600-talets mittdå ett fåtal strandsittare slagit sig ner vid1

Vidare görs kommentarer av typen: välbevarad, kraftig förändring, felaktigfärgsättning m.m. Se vidare Hasselösund byggnadsinventering, Bohusläns museum,1998-11-27 .8

BEFINTLIG BEBYGGELSEBefintlig bebyggelse har formats utgående från fiskets krav. Den vindskyddadehamnen, huvudsakligen för mindre båtar, utgjorde samhällets kärna. Husens placeringger spänning och positiv upplevelse i miljön.Utbyggnaden av samhällethar skett utifrån ettfunktionsmässigt systemdär bostaden, produktionsenheten,ligger näraarbetsplatsen boden/bryggan/båten. Husenbyggdes tätt. Berggrundenbestår av granit,vilken ofta går i dagen.Någon större sprängningvar ej möjlig. Hänsyn togstill solbelysning, kommunikationsstråk,vindförhållandenoch utsikt.Inom planområdet finns 44 befintliga enbostadshus, varav 34 hus utgör äldre byggnaderoch 10 hus är byggda efter 1950-talet, varav 1 är helt nybyggt.Sjöbods- och magasinsbebyggelsenutefter sundetbestår av 29 st välbevaradeoch homogenamen varierande bodar.Storlekarna på bodarna ärolika och somliga ärgamla och knuttimrademed djup vindskyddadsvale. Några bodar är nyaeller ombyggda medgemensam brygga. Flertaletgavlar vetter motvattnet.Utförligare beskrivning av hus med omkringliggande miljöer, se rapport.PLANERINGSMÅLDet helt övergripande planeringsmålet har varit att:bibehålla områdets stora miljö- och kulturvärden och att värna om bebyggelsensspeciella karaktär med bl.a. slingrande smala vägar mellan husen.10

TRAFIKOmrådet trafikmatasvia Hasselösundsvägen.Området ärinte anpassat förbiltrafik, men trafiktill fastigheter ochsjöbodar förekommerpå den smalakörvägen, Nordstrandsvägen,därmöte endast kan skepå vissa platserMARK OCH VEGETATIONMarken inom planområdet utgörs uteslutande av berg, vilket ofta går i dagen. Denlägre vegetationen är sparsam på grund av tunna jordlager med även utsatthet förhavsvindarna.Tillfarten till Hasselösund med sin lummiga och inbjudande allé och grönskande parkutgör en mycket värdefull del av området. Viktigt även att miljön mellan husenbestående av täppor med bl.a. syrenbuskar, fläder, typiska och anpassbara tillklimatet, stenterrasser, rabatter där jorden pallats upp av natursten, bibehålls.De traditionella växter som fyller ut områdena mellan sjöbodar och hus och uteftergångstigar och vägar är arter som rödmalva, skelört, blåeld, olika fetknoppar ochandra ofta skalgrusberoende små arter.GEOTEKNIKEn okulär besiktning av berg och jord inom planområdet har gjorts av Tyréns, 2006-02-21. Då planområdet utgörs huvudsakligen av berg bedöms ingen risk för jordskredfinnas. I de områden där utfyllnad genomförts är markens lutning ringa och oftast ärden utfyllda marken avgränsad runt om av berg i dagen. Risk för bergras ellerbergutfall föreligger inte heller. Löst berg har schaktats bort vid hus- ochvägbyggnation i tidigare skede. I områdets sydöstra del är marken utfylld i anslutningtill bryggan. Då inga sättningsskador på bryggan eller angränsande mark syns,bedöms utfyllnaden vara gjord på berg. Omgivande berg i dagen tyder också på detta.FORNLÄMNINGARDet finns inte några kända fornlämningar eller byggnadsminnen inom området.11

PLANFÖRSLAGOvan har det behov beskrivits som finns av att göra en ny detaljplan för det gamlaHasselösund i enlighet med kommunens intentioner att värna om den befintligavärdefulla miljön inom området.BEBYGGELSEOMRÅDENSamtliga tomter inom planområdet är för bostads- och sjöbodsändamål. För attvarsamhet skall tas till den befintliga miljön har det i detaljplanen införts planbestämmelsersom skall säkerställa att en oönskad omvandling ej skall kunna ske. Defrämsta regleringarna beskrivs nedan.BostadsbebyggelseInom planområdet ges möjlighet att tillskapa en ny fastighet.När det gäller ytterligare avstyckningar för nya tomtplatser och förändringar avbefintliga fastighetsgränser (utöver planens förslag) har kommunen intagit enrestriktiv inställning. Uthus/garage som ligger utanför privat tomtmark har dockbekräftats i detaljplanen med byggrätt på allmän platsmark.Vid prövning av boendes eventuella önskemål om förändringar i bostadsbebyggelseär det viktigt att de kulturhistoriska miljövärdena tas tillvara och beaktas.SjöbodsbebyggelseMark för ytterligare sjöbodsbebyggelse föreslås ej. Befintliga sjöbodar i öster medsina bryggor utgör en karaktäristisk avslutning mot det vackra sundet. Under åren hardet naturligtvis gjorts förändringar men trots detta har sjöbodarna en enhetlig karaktäroch är väl bibehållna med sin huvudsakligen rödmålade färg.Eventuella om- och nybyggnader av bryggan bör utformas på ett för samhällettraditionellt sätt.För att öka tillgänglighet och öppenhet bör plank mellan sjöbodar/förråd förhindras.Stor del av sjöbodarna nyttjas idag som förråd etc och något boende kommer ej atttillåtas.BYGGNADSUTFORMNINGDet är av största vikt att det visas varsamhet mot den befintliga kulturhistorisktvärdefulla miljön och i detaljplanen har det införts en varsamhetsbestämmelse somreglerar att en ändring av en byggnad inte får förvanska dess karaktär eller anpassningtill omgivningen och att ny bebyggelse skall utformas med särskild hänsyn tillomgivningens egenart.12

Alla byggnads- och nockhöjder för deäldre bostadshusen och sjöbodarna inomområdet har avvägts och i detaljpanen hardet utgående från dessa avvägningar,införts planbestämmelser som reglerarhögsta tillåtna byggnads- och nockhöjd.I detaljplanen har det även införtsplanbestämmelser som reglerar atttakpannor skall utföras av oglaseratlertegel i matt röd färg. Fasader förbostäder skall utföras av trä och målas iljusa täckande färger.Fasader för uthus/garage skall utföras avträ och målas i ljusa täckande färger,falurödfärg eller naturgrå färgREKOMMENDATIONER FÖR BEVARANDE, OMBYGGNAD OCHNYBYGGNAD- Vid ytterligare förtätning av befintlig bebyggelse bör brandteknisk bedömninggöras.- Vid om- och tillbyggnader samt renoveringar bör invändigt materialval görasmed avvägning mellan det byggnadstekniska brandskyddet ochbevarandeintresset.- Nya fönster bör utföras i trä, ej lösa spröjs. Beträffande förslag på lämpligafönster hänvisas till Bygg med känsla på kommunens hemsida.- Balkonger bör göras av trä, gärna enkla men inte för grova i förhållande tillhusets träarkitektur.- Teakdörrar passar ej - främmande i miljön.- Bostadens uteplats bör om möjligt ligga på marken eller i trä uppbyggd altan(måla tryckimpregnering).- I varje enskilt fall kommer att prövas möjligheten att vid behov bygga utbostadshusen med mindre takkupor eller tillbyggnader, tex snedtäcka,frontespis, trapphusgavel eller förstuga med ytterdörr.13

- Taket på tillbyggnaden bör ha samma material som huvudbyggnaden. Likasåskall fasaderna kläs med träpanel som målas i samma färg som huvudbyggnadenså att det uppfattas som en helhet.- Kompletteringsbyggnader är väsentlig för helhetsmiljön och bör vara enklaoch skall utformas enligt traditionen med träfasader och ha pulpettak (alternativtsadeltak) klätt med röda tegelpannor eller papp. Färgsättningen skallvara traditionell och helst lika som bostadshusets färg, men många av degamla bodarna var dock faluröda och en stor del hade en naturgrå färg .- Miljö- och byggnämnden bör rådfrågas innan friggebodar uppförs i den äldreoch tätare bebyggelsen.- Schaktning och sprängningsarbeten är ej tillåtet inom området utom för attförbättra tillgängligheten för rörelsehindrade.- Undvik kraftiga takutsprång och grova detaljer (ofta förekommande vidmodernisering av äldre byggnader och där taket läggs om).- För att Hasselösunds äldre del skall bibehålla sin karaktär spelar färgen påhusen en avgörande roll. På bostadshusen tillåts endast ljusa täckfärger, vilkamedverkar till en helhetsupplevelse med variation och sammanhållning som igoda fall upplevs som självklara, tex gult, ljusgrönt, grått och vitt. De skaparhemkänsla och igenkännande för den som känner orten Hasselösund.UTEMILJÖNUtöver de kulturhistoriskt intressanta byggnadsmiljöerna har Hasselösund vackramiljöer (friytor) och utblickar mellan husen såsom kala berg, skrevor med lågväxandevegetation och havet med sina holmar och skär.Inom området (på allmän platsmark) finns miljöbildande uppvuxna träd som ärviktiga att bevara. I detaljplanen har det införts en planbestämmelse som skydd fördessa träd.NaturområdenMarken mellan husen där avgränsade tomter saknas redovisas som allmän platsmark,NATUR, där bilparkering (i annan mån än som illustrerats på plankartan) och övriguppställning av olika slag ej kommer att vara tillåtet. Däremot är av- och pålastningetc möjlig för boende inom området eller de som disponerar sjöbod.Inom planområdet finns det äldre befintliga gångstigar som går över gräs ochhällmarker där bla mindre utfyllnader har skett. Dessa gångvägar har säkerställts idetaljplanen genom att marken utlagts som allmän platsmark, NATUR. Vidnödvändigt underhåll eller förbättringar av dessa gångstråk bör ej asfalteringförekomma utan vid ojämnheter etc. bör förbättringar utföras av grus, sand, naturstenalt. cement. Ett nytt 3 meter brett gångstråk föreslås även på den privatägda fastighetenHasselön 1:188 (öster om Kännevägen).14

ParkområdenEtt område, väster om Hasselösundsvägen, har utlagts som allmän platsmark, PARK.Detta område i den sydvästra delen av planområdet omfattar en del av tillfarten tillHasselösund med sin lummiga och inbjudande allé och grönskande park.I denna del finns det även en befintlig lekplats som bekräftas i detaljplanen.GårdsgatorDe befintliga gatorna Lysegatan,Nordstrandsvägen, ochKanalvägen har i detaljplanenutlagts som allmänplatsmark, GÅRDSGATA.Detta för att begränsatrafiken inom området för ejbehöriga och att den biltrafiksom kommer att tillåtas skallkörapå de gåendes villkor.Nordstrandsvägen har enbegränsad framkomlighet pågrund av liten vägbredd ochbostadshus som omöjliggörvägbreddning. Mindre breddjusteringarvid Nordstrandsvägen- Lysegatan har dockföreslagits vilket innebärborttagning och förändringav trappsteg till fastigheten1:78 samt minskning avförråds-bod på motsatt sida,som ligger på mark som ägsav kommunen. En störrebredd-ning avNordstrandsvägen - Lysegatan där så är möjligt skall undvikas av miljömässiga skäloch asfaltering skall inte förekomma inom dessa äldre bebyggelsekvarter.I detaljplanen har det även införts en bestämmelse att gårdsgatorna skall ha enbeläggning och belysning som är anpassad till miljön i området.Tillfarten till Hasselösund med sin lummiga och inbjudande allé och grönskande parkär viktiga värden som bör vårdas. Där gårdsgatan börjar skall det skyltas ochiordningsställas en "entre" till området. För att undvika obehörig biltrafik bör detförutom GÅRDSGATA skyltas Återvändsgata samt upplysas om att framkomlighetenär starkt begränsad.15

LokalgatorÖvriga gator inom planområdet har i detaljplanen utlagts som allmän platsmark, L-GATA 30. På dessa lokalgator skall den högsta tillåtna hastigheten vara 30 km/h. Dethar ansetts nödvändigt att göra denna reglering eftersom dessa gator har så högstandard att en högre hastighet är lätt att uppnå.UtsiktspunkterInom området finns det många fina utsiktspunktersom är viktiga att bevara. Detta har skett genom attingen ny sjöbodsbebyggelse tillåts och att det inteheller tillåts några på- eller tillbyggnader avsjöbodarna.ParkeringOmrådet är sedan många år skyltat som "parkeringszon", dvs parkering får endast skepå uppmärkt parkeringsplats. Antal befintliga fastigheter utefter Nordstrandsvägensom idag ej har möjlighet att parkera på egen mark uppgår till 17 stycken.För att tillmötesgå boendes önskemål av en bilplats till varje bostadshus har ettområde utefter Sälebådsvägen direkt sydost om korsningen Sälenbådsvägen-Sjöbodsgatan redovisats som ett P-område med 15 stycken parkeringsplatser. Genomatt parkeringsområdet redovisats som kvartersmark (ej allmän platsmark) kan alladessa platser reserveras för de boende inom området. Gångavstånd från dessaparkeringsplatser till det längst bort belägna bostadshuset inom planområdet uppgårsom längst till ca 250 meter och motsvarar en gångtid av ca 3-4 minuter.Eftersom detta inte räcker har det på plankartan illustrerats förslag till ytterligare 18stycken avgiftsbelagda parkeringsplatser, på allmän platsmark, som föreslås knytastill bostadsfastigheter inom planområdet.Parkering kommer även att anordnas utanför planområdet på stora hamnplanen.16

OFFENTLIG OCH KOMMERSIELL SERVICEDagligvarubutik ligger vid Hasselösundsvägen ca 700 m från planområdet. LM-skolaligger i Smögen och högstadium i Kungshamn. Barndaghem finns i omedelbaranslutning till planområdet. Kommunala badplatser finns sydväst om planområdet viSandöfjorden. Övrig service finns i Smögen och Kungshamn, dvs. inom 1,5-2 km.TEKNISK FÖRSÖRJNINGDe befintliga bostadsfastigheterna inom planområdet är redan anslutna tillkommunens VA-nät och den nya fastigheten kommer även att anslutas. En saneringav det befintliga VA-nätet ligger nära i tiden. Vid denna sanering skall beaktas attbefintlig stensättning på gatorna skall återställas samt att det skall kompletteras medytterligare brandposter inom området.Dagvattnet bör ledas ut i naturen .RADONEftersom markstrålning kan ge upphov till förhöjda radonhalter i byggnader har det idetaljplanen införts en bestämmelse som anger att bostadshus skall utföras radonsäkert.Kontakta kommunen för ytterligare information beträffande radonsäkert utförande.ELOmrådet är anslutet till elnätet. Något behov att bygga ut befintlig transformatorstationföreligger ej.AVFALLPlanområdet ingår i kommunens avfallsförsörjning.GENOMFÖRANDEGenomförandetiden för detaljplanen föreslås bli 15 år efter det att detaljplanen vunnitlaga kraft.17

PLANFÖRSLAGETS FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN (MB)Den föreslagna exploateringen innebär inte någon miljöfarlig verksamhet enligt definitioneri MB 9 kap 1 § och någon miljökonsekvensbeskrivning enligt MB 6 kap 1 §behöver inte upprättas.Planområdet ingår inte i område av riksintresse för naturvård, friluftsliv eller kulturmiljövård.Aktuell planläggning bedöms inte påtagligt skada miljöbalkens riksintressen,medföra mellankommunala problem eller vara olämpligt med avseende på hälsa,säkerhet eller gällande miljökvalitetsnormer. Förslaget bedöms inte strida motbestämmelserna i miljöbalkens kap 3 och 4.KulturmiljövårdenOmrådet ingår inte i riksintresse för kulturmiljövården men utgörs av övrig värdefullkulturmiljö (enligt 1976 års inventering/föreslagen ny). Kulturmiljövården syftarframförallt till att skydda karaktärsdrag och sammanhang i kulturmiljön. Det aktuellaområdet utgörs av en hel miljö där helheten, sammansatt av olika värden, är det viktiga.Landskapet och bebyggelsen inom det aktuella området avspeglar en av de tvåviktigaste näringar som präglat Sotenäs kommun, nämligen fisket. För kommunen ärdessa värdefulla kulturmiljöer en stor tillgång. De kan, tillsammans med andratillgångar som vacker natur, närhet till bad och båtliv etc, ge stora kvaliteter i boendet.Det aktuella planförslagets främsta syfte är just att skydda karaktärsdrag ochsammanhang i kulturmiljön.Turism och friluftslivEn rik kulturmiljö lockar också människor till kommunen och är därför viktig förturistnäringen. Kommunen har tagit fasta på detta och bla tagit fram ett stort antalområden där natur- och kulturvärdena skall vara utgångspunkter för åtgärder som blafrämjar utvecklingen av en sk ekoturism i kommunen. Det aktuella området utgör ettsådant område och planområdet har i den nya översiktsplanen utpekats som "prioriteratområde för ekoturism".De åtgärder som föreslås i föreliggande detaljplan främjar helt klart utvecklingen avekoturismen i området.NaturvårdenDet föreslagna planområdet berörs ej av riksintressen för naturvård (MB).Närområdena väster och norr om planområdet utgör dock, enligt Natur i Bohuslän, ettskyddsvärt område. Samtidigt ingår hela kommunens skärgård och strandområden iett större sammanhängande område ("den obrutna kusten") av riksintresse förfriluftslivet. Tillgången till naturområden för strövande, bad, båtliv, fiske ochnaturupplevelser mm är av avgörande betydelse såväl för bofasta som sommarboendeoch turister.Den föreliggande detaljplanen har säkerställt de naturvärden som finns inom planområdetoch påverkar ej negativt de naturområden som gränsar till planområdet.18

MiljökvalitetsnormerEtt genomförande av detaljplanen medför bla att trafiken till/från och inom området istort sett inte kommer att öka vilket innebär oförändrade halter av kvävedioxid ochbly. Den föreslagna exploateringen innebär alltså i stort ingen förändring jämfört medsituationen idag och ingen av de idag beslutade miljökvalitetsnormerna kommer attöverskridas.Miljökvalitetsnormer för utvalda sjöar och vattendrag i Sverige berör ej heller aktuelltplanområde.FörordnandenOmrådet omfattas inte av strandskyddsförordnanden eller annat förordnande enligtmiljöbalken.PLANFÖRSLAGETS FÖRENLIGHET MED PLAN- OCH BYGGLAGEN (PBL)Detaljplanens syfte är främst att förhindra negativa miljömässiga förändringar, vilketsäkerställts genom olika typer av planregleringar.Enligt PBL 5 kap 18 § skall en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om detaljplanenmedger en användning av mark eller av byggnader eller andra anläggningar sominnebär betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållning med naturresurser.Planförslaget bedöms inte innebära sådan betydande påverkan på miljön, hälsan ellerhushållning med naturresurser så att en miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL 5 kap18 § skall upprättas.Planförslaget bedöms med nuvarande utformning inte heller strida mot bestämmelsernai PBL 2 kap 1 § (mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål förvilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samtföreliggande behov).Inom området finns möjligheter att lösa trafik, vattenförsörjning och avlopp utan attförstöra miljön och det finns en välfungerande samhällsservice både på Smögen och iKungshamn. Planförslaget bedöms därför inte heller strida mot bestämmelserna i PBL2 kap 3 §.Den befintliga bebyggelsen inom planområdet utgör en värdefull bebyggelsemiljösom skall behandlas med stor varsamhet och med de planbestämmelser somföreliggande planförslag innehåller bedöms eventuella om- och tillbyggnader kommaatt placeras och utformas så att bestämmelserna i PBL 3 kap uppfylls.19

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄNBo HallgrenGunnel OlssonMiljö- och byggchefPlanassistentUpprättad av Miljö- och byggkontoret, Sotenäs kommun 2006-01-26Bengt GustafssonFysisk planerareLars-Erik AnderssonPlanarkitektJUSTERINGAR/KOMPLETTERINGARMed anledning av under utställningen inkomna synpunkter och erinringar harplanförslaget justerats/kompletterats på ett antal punkter enligt utlåtande efterutställning daterat 2006-07-05.Justerad av Miljö- och byggkontoret, Sotenäs kommun 2006-08-31Bengt GustafssonFysisk planerareLars-Erik AnderssonPlanarkitektGodkänd av MBN: 2006-08-31Antagen av KF: 2006-11-23Laga kraft: 2009-03-1920