Statens Fastighetsverk - Publicera Information AB

GeneraldirektörenskommentarerStatens fastighetsverk (SFV) uppvisar ett resultat förår 2007 på sammantaget 330 mkr efter finansnettopå minus 341 mkr. Motsvarande resultat, omförsäkringskassefastigheterna exkluderas, uppgårtill 234 mkr. Regeringens avkastningskrav pågenomsnittligt myndighetskapital uppgick till 5,4procent medan det faktiska resultatet uppgår till10,0 procent respektive 7,1 procent om försäkringskassefastigheternaexkluderas.Det positiva resultatet kommer i allt väsentligtfrån de i Stockholm centralt belägna byggnadernaoch tomträtterna i verksamhetsgrenen Inrikes hyresfastighetersamt centralt belägna ambassadetablissemangi verksamhetsgrenen Utrikes hyresfastigheter.Verksamhetsgrenen Mark uppvisar underskotttill följd av omfattande åtgärder på kronoholmar ochjordegendomar under år 2007. Inom verksamhetsgrenenInrikes hyresfastigheter har kostnaderna fördrift och underhåll blivit lägre än förväntat och inomverksamhetsgrenen Utrikes hyresfastigheter har enstor försäkringsersättning utbetalats. Belastningenpå resultatet av finansnetto blev bättre än förväntat.Verksamhetsgrenen Bidragsfastigheter, somomsluter drygt 300 mkr, uppvisar ett nollresultatunder år 2007. Det är första året då SFV tilldelatsett anslag, som då uppgick till 247 mkr, för att täckaunderskottet i denna verksamhetsgren. Den höjningav medelsramen med 67 mkr som detta innebar harkunnat användas till angelägna underhållsåtgärder,inte minst miljöförbättrande sådana. Därutöver harvissa åtgärder för att underlätta tillgängligheten tillbesöksmål kunnat genomföras som en del i levandegörandeuppdraget.Anslaget har inte belastatsfullt ut utan uppvisar ett visst anslagssparande vidårets slut.Investeringarna år 2007 uppgick till 947 mkr motbudgeterade 1 217 mkr. Förklaringen till differensenfinns att söka i att budgeterade medel för projekteringav främst om- och tillbyggnader på museiområdetinte tagits i anspråk i avsaknad av regeringsbeslut.Förseningar har också skett på grund avsvårigheter med upphandlingar i den byggkonjunktursom råder.Inrikes hyresfastigheter står för 479 mkr, Utrikeshyresfastigheter för 441 mkr och Mark för 15 mkr. Avutrikes investeringar utgör köp av House of Sweden iWashington DC 374 mkr.Investeringarna lånefinansieras och soliditetenhar under 2007 sjunkit från 32,3 procent till 27,4procent att jämföra med att soliditeten på sikt skasjunka till 25 procent enligt regleringsbrevet för2007. För verksamhetsgrenen Bidragsfastigheter,där ”investeringar” måste kostnadsföras och ejlånefinansieras, uppgår det nivåhöjande underhållettill 22 mkr.Sammantaget kan jag konstatera att den ekonomiskasituationen i SFV kan betecknas som god medundantag för kronoholmarna i verksamhetsgrenenMark och verksamhetsgrenen Bidragsfastigheterna.I båda dessa delar finns omfattande behovav underhållsåtgärder som inte kunnat tillgodoses.Den allmänna ekonomiska utvecklingen i Sverigemed stark tillväxt och låg inflation samt låga räntorbidrar naturligtvis starkt till en god ekonomi också iSFV. Utvecklingen med en allt lägre soliditet och alltstörre lånestock gör däremot att räntekänslighetenökar påtagligt. Räntehöjningarna under 2007 vardock begränsade i omfattning. Med en lånestock på10 000 mkr och en fjärdedel till rörliga räntor slår enhöjning med 1 procentenhet med hela 25 mkr räknatpå helår förutom att kostnaden för omsättning ochnyupptagande av lån till fast ränta också ökar. Byggkonjunkturenhar under året som gått varit stark medprisuppgångar som följd. Byggnationen för SFV:sdel kännetecknas dock av att några nya stora projektinte satts igång under det senaste året. Centralposthuset,som är under färdigställande för Regeringskanslietsbehov, är det enda riktigt stora projektet.Det startade dock tidigare.År 2007 var det 310 år sedan den förste Överintendententillsattes med Kungen och Riksbanken somviktiga kunder. Som en del i detta jubileum utnämndejag år 2007 till kundens år. Syftet var att sättafokus på att utveckla och förbättra verkets kundrelationer.Inom verket arbetas självfallet kontinuerligtmed att utveckla relationerna med våra hyresgäster.Under 2007 togs dock flera gemensamma initia-SFV årsredovisning 20072