Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden 2013-01-14 ... - Göteborg

TjänsteutlåtandeTill Fastighetsnämnden2013-01-14Diarienummer 0823/06ExploateringsavdelningenMattias PrickTelefon 031-368 10 58E-post: mattias.prick@fastighet.goteborg.seAvtal med KB Skolmössan Ruddalen/AB Äppelträdgården avseendegenomförande av etapp 2 av Äppelträdgården inom detaljplan för bostäder mmvid Frölunda Kulturhus inom stadsdelarna Järnbrott och RudFörslag till beslut1. Upprättade förslag till avtal mellan Göteborgs kommun och KB SkolmössanRuddalen/AB Äppelträdgården avseende etapp 2 av detaljplan för bostäder mmvid Frölunda kulturhus inom stadsdelarna Järnbrott och Rud godkänns.2. Fastighetsnämnden delegerar till fastighetsdirektören att teckna ett tomträttsavtalmed KB Skolmössan Ruddalen avseende del av fastigheterna Rud 5:1 och Rud760:424.ÄrendetKB Skolmössan Ruddalen/AB Äppelträdgården (F O Peterson) önskar påbörjaexploateringen av den andra etappen av det norra området inom detaljplan för bostädermm vid Frölunda kulturhus. Exploateringen omfattar sammantaget 18 radhusfastigheteroch 9 hyreslägenheter kring Blockflöjtsgatan.De fastigheter som skall säljas vidare som äganderätter önskar F O Peterson att ABÄppelträdgården förvärvar, medan framtida tomträttsavtal för det markområde somskall bebyggas med hyreslägenheter tecknas med KB Skolmössan Ruddalen.BakgrundDetaljplanen för bostäder mm vid Frölunda kulturhus inom stadsdelarna Järnbrott ochRud vann laga kraft 2009-04-02. Detaljplanen omfattar två bostadsområden, det södraområdet (Slottsberget) vid Frölunda kulturhus och det norra området (Skolmössan) vidFrölundagymnasiet. All mark inom planområdet ägs av Göteborgs kommun.Tidigare markanvisning förlängdes till 2010-12-31. Enligt markanvisningen skulle detsammantaget inom det norra området byggas ca 40 hyreslägenheter och ca 40 radhus.All bebyggelse begränsades till två plan.Den första etappen av det norra området färdigställdes under 2011. Sammanlagtbyggdes det 7 radhus och 12 hyreslägenheter kring Tvärflöjtsgatan.Den tredje och sista etappen avser F O Peterson påbörja när etapp 2 är färdigställd.AvtalenKontoret har upprättat tre förslag till avtal med KB Skolmössan Ruddalen/AB Äppelträdgårdeni syfte att reglera erforderliga marköverlåtelser och genomförandefrågorGöteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 0823/06 1 (3)

avseende etapp 2 av det norra området inom detaljplan för bostäder mm vid Frölundakulturhus.De förslag till avtal som har upprättats är ett köpeavtal, en överenskommelse omfastighetsreglering och ett genomförandeavtal. Avtalen ger KB SkolmössanRuddalen/AB Äppelträdgården förutsättningar att uppföra 18 radhus med kringliggandegemensamma områden för parkering, plantering och lekplats. Dessutom förbinder sigkommunen i genomförandeavtalet att teckna ett tomträttsavtal för det markområde somskall bebyggas med 9 hyreslägenheter.Kommunen har under etapp 1 iordningställt de allmänna anläggningarna som krävs förutbyggnaden av den andra etappen. Kommunen kommer att bekosta erforderligmarksanering inom exploateringsområdet.Nedan följer en sammanfattning av innehållet i samtliga avtal och överenskommelser.Köpeavtalet och överenskommelsen om fastighetsreglering tecknas med ABÄppelträdgården medan genomförandeavtalet tecknas med både AB Äppelträdgårdenoch KB Skolmössan Ruddalen.Fastighetsnämnden kommer, som en följd av markförsäljningen ochfastighetsregleringen, att få en inkomst om 12.600.000 kronor.Köpeavtal:- Kommunen överlåter fastigheten Göteborg Rud 5:15 till AB Äppelträdgårdenmot en ersättning om 1.000.000 kronor. Fastigheten är markerad med grönbegränsningslinje på detalj- och illustrationskartan.Överenskommelse om fastighetsreglering:- Kommunen överlåter genom fastighetsreglering ett markområde om ca 8000 m 2av del av fastigheterna Rud 5:1 och Rud 760:424 till AB Äppelträdgården moten ersättning om 11.600.000 kronor, vilket motsvarar ca 680.000 kronor/radhus.Området som kommer att bebyggas med radhus är markerat med rödbegränsningslinje på detalj- och illustrationskartan.Genomförandeavtal:- AB Äppelträdgården och KB Skolmössan Ruddalen utför och bekostar allutbyggnad inom kvartersmark. Byggproduktionen planeras för miljöanpassatgenomförande så att byggnadernas drift är energi- och resurseffektiv, attemissioner från byggnaderna har minimal påverkan samt att byggnaderna intepåverkar omgivningen negativt och att en god innemiljö skapas. Området ochbostäderna skall utformas med god tillgänglighet.- Kommunen ansvarar för att marken inom området saneras från asfalt ochunderliggande makadam eftersom tidigare markmiljöutredning visar på högahalter av tjära. Saneringen kommer att utföras innan överlåtelsen av marken såatt föroreningarna inte överskrider Naturvårdsverkets generella riktvärden förkänslig markanvändning.Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 0823/06 2 (3)

- Kommunen förbinder sig att så snart erforderlig fastighetsbildning är genomfördupplåta delar av nuvarande fastigheterna Rud 5:1 och Rud 760:424 med tomträtttill KB Skolmössan Ruddalen. Tomträttsavgälden skall baseras på markvärdet2 200 kr/m 2 BTA och bostäderna skall upplåtas med hyresrätt. Områdena ärmarkerade med blå begränsningslinje på detaljkartan.Christina JohnssonFastighetsdirektörUlf EdgrenAvdelningschefBilagor1. Översiktskarta2. Detaljkarta3. IllustrationskartaGöteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 0823/06 3 (3)

Bilaga till tjänsteutlåtandetill fastighetsnämnden2013-01-14, Dnr 0823/06Avtalsområdet som överförsmed fastighetsreglering.Fastighet som överlåtsgenom köpeavtalet.Område som upplåts medtomträtt.

Bilaga till tjänsteutlåtandetill fastighetsnämnden2013-01-14, Dnr 0823/06Avtalsområdet som överförsmed fastighetsreglering.Fastighet som överlåts genomköpeavtalet.

Aktuellt områdeBilaga till tjänsteutlåtandetill fastighetsnämnden2013-01-14, Dnr 0823/06