KS 2013-03-18-20 - Staffanstorp

KALLELSE2013-03-111 (4)STAFFANSTORPSKOMMUNKOMMUNSTYRELSENPlats/tidRådhuset, sammanträdesrum Uppåkra,måndagen den 18 mars 2013, klockan 16.00Sammanträdet kommer att inledas med information i bl aärendena enligt punkterna 1-2 och 4-5 samt rörande pågåendearbete med att utarbeta förslag till årsredovisning för år 2012.Efter gruppsammanträden påbörjas överläggningarna i ärendenenligt denna kallelse klockan 18.00ÄrendenFastställande av tid och plats för justering av protokolletEkonomiärenden.I. 1 Bokslut för år 2012 för politisk verksamhet, kommunstyrelsenoch resultatenheterna, godkännande av..I. 2 Förslag till ändring i gällande regler om inkomstutjämningför kommuner och landsting, remissyttrandeöver..I. 3 Anskaffning av inventarier till Baldersskolan.Övriga ärenden.I. 4 Optionsavtal avseende delområde 3 och 4 på Vikhem IIIområdet,godkännande av..I. 5 Markanvisningsavtal avseende delområde 6 på VikhemIII-området, godkännande av..I. 6 Del av Stora Uppåkra 12:2 (Hjärup NO), godkännande avansökan om fastighetsreglering och föravtal om.7 Eventuellt tillkommande ärenden

3 (4)h) Länsstyrelsens granskningsyttrande av översiktsplan förSjöbo kommun. Dm 2012.344Christian SonessonOrdförandeBjörn AnbringSekreterare

KSAU §lReservation Resultat för resultatenheterVi socialdemokrater tycker att det är rimligt att få enförvaltningsberättelse inkl årets viktigaste händelser och ekonomiska analyser förvarje resultatenhet. Vi antog budgeten på resultatenhetsnivå inkJ kommandeverksamhet och förändringar. Det då rimligt att vi följer upp enheterna på sammasätt.För oss politiker är det viktigt att ha kunskap om vilka utmaningar verksamhetenhar. Det skall också framgå om det hänt viktiga saker under räkenskapsåret,förväntningar inför framtiden, risker och osäkerhetsfaktorer, upplysningar ommiljö- och personalfrågor.Vi yrkade därför på att bokslutet för den kommunala produktionen skullekompletteras med en förvaltningsberättelse inkJ årets viktigaste händelser ochekonomisk analys för varje resultatenhet.Vi reserverar oss till förmån för vårt yrkande.Staffanstorp den 4 mars 2013För socialdemokraterna

OrdförandeNämndsspecialistARSREDOVISNING 2012KommunstyrelsenMichael SandinIngalill Hellbergr----------,STAFFANSTORPS KGN!illlL.eJ I2013 -02- 2 7Förvaltningsberättelse Diari.nr 2016.2-0ResultaträkningRedovisas i tkr Bokslut Budget Bokslut2012 2012 2011Intäkter 41507 33508 42812KostnaderPersonalkostnader -86387 -81552 -81315Kapitalkostnader -9812 -10074 -10 682Övriga kostnader -51 817 -50942 -46810Summa kostnader -148016 -142568 -138807Nettokostnader -106509 -109060 -95995Kommunbidrag 109060 O 101305Budgetavvikelse 2551 -109060 5310VerksamhetssammandragRedovisas i tkrBokslut 2012 Budget 2012 AvvikelseVerksamhet Kostnad Intäkt Netto Kostnad Intäkt Netto NettoNämnd och styrelseverks -4944 -4944 -4400 -4400 -544Allmänna val -20 -20 -35 -35 15Strategisk planering -10380 7865 -2515 -Il 827 7755 -4072 1557Markförsäljning 5241 5241 5241Räddntjänst och Totförsvar -21 139 11 899 -9240 -20915 11675 -9240 OArbetsmarknadsåtgärder -6963 1787 -5176 -3830 -3830 -1346Gem administration -104570 14715 -89855 -101561 14078 -87483 -2372Summa -148016 41507 -106509 -142568 33508 -109060 2551

ARSREDOVISNING 2012KommunstyrelsenMåluppfyllelseMålMåluppfyllelse• Tillgängligheten till kommunal service Projekt pågår med att införa fler tjänster viaskall öka genom att fler tjänster ska kunna "självbetjäning".utföras med "självbetjäning"• Medborgarnas möjligheter till rekreation Förhandlingar pågår kring förvärv av mark förgenom kultur- och naturaktiviteter skall byggnation aven ny idrottsplats i Hjärup.öka.• Medborgarna skall uppleva att de kan Undersökningen via SCB som genomfördespåverka sin situation genom möte med under våren visar ingen större förändring.politiker och tjänstemän. (NMI)Målet inte uppfyllt.• Framtidens kommuns intentioner om tids- Arbetet pågår.kvalitet och stadsliv skall utvecklas.Under 2011 skall det tas fram en plan förStaffanstorps tätort med detta somutgångspunkt.• Genom engagemang tillsammans med Antalet nyetablerade företag ökar med 100 stnäringslivet, arbetsförmedlingen, försäk- jämfört med basåret.ringskassan och andra organisationer skallföretagandet öka och fler få möjlighet tillarbete.Nyckeltal/PrestationsmåttTextBokslut 2012Bokslut 2011Bokslut 2010RäddningstjänstenAntal utryckningar StaffanstorpAntal utryckningar Lomma296250284239340225

ARSREDOVISNING 2012KommunstyrelsenArets viktigaste händelserUnder året har det genomförts ett stort antalevent och aktiviteter i samband med att kommunenfirade sitt 60-års jubileum. Exempelpå sådana är: irländsk afton, Guldkvällen,isbana på torget, Galakväll, dansbandsgalasamt mer traditionellt den tyska festen medvänorten Grimmen. Ett stort antal medborgarehar deltagit i aktiviteterna.Under året förvärvades två markområdensom är tänkta som områden för industri ochverksamheter. Ett område är beläget i anslutningtill Staffanstorp och ett i anslutning tillKyrkheddinge. För det senare området hardetaljplaneläggning påbörjats. Industrimarkhar sålts för drygt 5 miljoner under året.Kommunstyrelsen har hos StaffanstorpsKommunfastigheter beställt dels nybyggnationav Mellanvångens skola och dels ombyggnadav Centralskolans lokaler till en F-9skola med start hösten 2013. Beslutet att byggaom Centralskolan innebär en nedläggningav de båda enheterna Centralskolan ochBråhögsskolan och start av den nya Baldersskolan.Kommunstyrelsen har beslutat om deltagandei Finsam - finansiell samordning - tillsammansmed Burlöv. Finsam syftar till attkommunerna tillsammans med Arbetsförmedlingen,Försäkringskassan och Regionenska arbeta med arbetslöshetsfrågor i gemensamtfinansierade projekt.Ekonomisk analysSammanfattningKommunstyrelsen uppvisar ett överskott isin verksamhet med 2551 tkr. Det underligganderesultatet rensat från markförsäljningär dock negativt, då markförsäljningenuppgår till 5241 tkr. Underskottet i kommunstyrelsensverksamheter har flera orsaker destörsta är:- ej budgeterad kostnad för Finsam- lägre kostnadsfördelning för teknik, exploatering-och stadsbyggnadsenheterna pågrund av nyrekryterad personal.- nytt avtal angående järnvägsutredning Simrishamnsbanan- Arbetsmarknadsenheten var inte fullt ut budgeterad- ökade kostnader för kommuninformation- ökad semesterlöneskuld- kostnad för vänorter och för 60-års jubileumöverskrider budget- höga rekryteringskostnader p g a flera chefsbytenunder året.

ARSREDOVISNING 2012KommunstyrelsenPersonalekonomiPersonalstatistikRedovisas i tkr Bokslut Bokslut Förändring2012 2011Arvoden till föltroendevalda 2282 2237 2%Löner till arbetstagare 58480 54106 8%- därav övertid 317 387 -18%- därav sjuklön 557 416 34%- därav OB-tillägg 157 270 -42%- därav jour och beredskap 3109 3036 0%Personalomkostnader 22045 21876 1%Personalsociala kostnader 3580 3095 16%Summa personalkostnader 86387 81315 6%Personalekonomisk analysI personalkostnaderna ingår kostnader förarbetsmarknadsenheten som inte fanns i bokslutför 2011, därför är den totala kostnadenhögre. En högre kostnad vid nyrekrytering avpersonal är också en orsak till kostnadsökning.Kommande årUnder 2013 kommer arbete med att utvecklatransparens i kommunens verksamheter ochärenden samt tillgänglighet till service förmedborgarna att ha hög prioritet. Kvalitetsdeklarationerska genomföras.En fortsatt utveckling av våra skollokalerkommer att ske och antalet förskoleplatsermåste öka för att möta efterfrågan. Dettakommer att ske i nära samarbete både medkommunens eget fastighetsbolag och andrafastighetsägare.

ARSREDOVISNING 2012KommunstyrelsenInvesteringssammandragRedovisas i tkr Fleråri~a PIOhektBokslut Budget Avvikelse K.lky U älI Prognos BeräknatProjekt 2012 2012 2012 Bu -12 tom 2012 tol.lt avslut årSt.ff.nsv.llens lP 2012Infrastruktu rersättning 13950 13350 600 22250 22250 22250Utgifter 490 -490 40200 40949 40949Nettoinvestering -13460 -13350 110 17950 18699 18699Hjärups lP 2014Infrastruktu rersättn ing 3000 -3000 25000 O 17000Utgifter 274 5272 4998 31000 624 30000Nettoinvestering 274 2272 1998 6000 624 13000Spontanidrottsplatser 600 1500 900 4200 600 2700 2015Ridanläggning Kabbarp 2015Jnfrastrukturersättn ing O 1500 O 1500Utgifter 192 -192 5390 1147 5390Nettoinvestering 192 O -192 3890 1147 3890Infartsskyltning 845 1500 655 845 1045 2013IntemserviceJT infrastruktur 928 3000 2072 ÅrligenDigitalteknik BUN 762 -762 2012Besl utsstödssystem 263 800 537 1600 1049 2349 2014Platina 1582 -1582 3121 5621 2014IT Plattform 2024 3000 976 6000 2024 5524 2014IT datorer 2898 3000 102 ÅrligenRäddningstjänstBrand- o räddningsutrustning 387 400 13 ÅrligenLokalutrustning 304 300 -4 705 711 711 2012Kom system rökdykning 90 300 210 90 300 2013Fordon 828 1000 172 ÅrligenBiblioteketInstallation Arena 90 90 2012Investeringsreserv 3500 3500 2012Totalt kommunstyrelsenInkomster 13950 16350 -2400 48750 16350 40750Utgifter 12467 23662 11195 89095 23662 98146Nellainves teringar -1483 7312 8795 40345 37944 57396

ARSREDOVISNING 2012KommunstyrelsenKommentarerStaffansvallens lPTill projektet Staffansvallens lP har periodiseratsinfrastrukturersättningar enligt plan.Hjärups lPHjärups idrottsplats är försenad, då markförvärvinte ännu kunnat genomföras.SpontanidrottsplatsEn spontanidrottsplats har byggts i Tottarpinom skolans område.Platina delvis genomförts under året. Arbetetkommer att fortsätta även under 2013 och2014.IT PlattformByte av plattform för alla IT-system har påpåbörjats under 2012 (tillsammans medKävlinge och Burlövs kommuner). Projektetkommer att avslutas under hösten 2013.ÄrendehanteringssystemFör att kunna möta framtidens krav på tillgängligahandlingar och effektiv nämndsadministrationhar ett projekt benämnt

OrdförandeNämndsspecialistFörvaltningsberättelseARSREDOVISNING 2012Politisk verksamhetMichael SandinIngalill HellbergResultaträkning~~F:~-V:~:~;'MUJDiarienr l.O-,b. roL...-----..-- ..... -...-..-.....IRedovisas i tkrIntäkterKostnaderPersonalkostnaderKapitalkostnaderÖvriga kostnaderSumma kostnaderBokslut Budget Bokslut2012 2012 2011221 340 418-2025 -2008 -1932O O O-1605 -1332 -1460-3630 -3340 -3392Nettokostnader-3409 ..3000 -2974Kommunbidrag3000 O 2920Budgetavvikelse-409 -3000 -54Redovisas i tkrVerksamhetssammandragBokslut 2012 Budget 2012 AvvikelseVerksamhet Kostnad Intäkt Netto Kostnad Intäkt Netto NettoKommunfu Ilmäktige -1116 O -1116 -791 O -791 -325Stöd till politiska partier -545 O -545 -530 O -530 -15Revision -1008 O -1008 -1068 O -1068 60Överförmyndarverks -961 221 -740 -951 340 -611 -129Summa -3630 221 -3409 -3340 340 -3000 -409

ARSREDOVISNING 2012Politisk verksamhetEkonomisk analysSammanfattningKommunfullmäktigeKostnaderna för kommunfullmäktige överskriderbudgeten främst på grund av att websändningarav sammanträdena inte harbudgeterats.ÖverförrnyndarverksamhetKostnaden för överförmyndarverksamhetenöverstiger budget då antal ärenden ökat.Främst beror det på ett ökat antal ensamkommandeflyktingbarn som behöver förmyndaredå de är underåriga.PersonalekonomiPersonalstatistikRedovisas i tkrBokslut2012Bokslut2011FörändringArvoden till förtroendevaldaLöner till arbetstagare- dä ray övertid- därav sjuklön- därav DB-tillägg- därav jour och beredskapPersonalomkostnaderPersonalsociala kostnaderSumma personalkostnader982614330100202588156240683193211%9%0%0%0%0%-19%20%5%Personalekonomisk analysKostnaderna för arvoden till förtroendevaldavarierar något mellan åren beroende på hurmånga sammanträden kommunfullmäktigegenomför.Löner till arbetstagare avser förmyndare ochgode män. Kostnaderna för dessa har ökat pågrund av ett ökat antal ärenden.Kommande årKommunfullmäktiges sammanträden kommeräven framledes att web-sändas. En satsningpå att digitalisera handlingar och göradessa mer tillgängliga för medborgare kommeratt ske under 2013. Användningen avtekniska hjälpmedel för fullmäktiges ledamöterkommer också att utvecklas.

STAFFANSTORPS KOMMUN2013 -03- OlDiarienrLO I~. ZOw~ Staffanstorps kommunBokslut produktionen2012Hagalidskolans bibliotek.Utsett till lirets skolbibliotek 2009.Foto: Ulrika Vendelbo

B'J

Kommentarer till bokslut 2012Produktionschef skola, förskola:Bokslut 2012 år slutar på ett minus på närmare 4.000 000. Detta är ett något förbättrat resultatjämfört med bokslut 2011. Samtliga resultatenheter har en åtgärdsplan för att nå ett bättreresultat inför bokslut 2013.Lapptäckets och Ängslyckans förskolor respektive Stationsbyns och Åkervindans förskolorär från och med 2013 sammanslagna till två resultatenheter.Stanstorpsskolan och Kyrkheddingeenheten har från och med januari en gemensam rektortillika förskolechef.Under 2013 kommer familjedaghemmen att ledningsmässigt inordnas under Kyrkbynsförskola.I och med utgången av vårterminen 2013 upphör Bråhögsskolan och Centralskolan. Från ochmed höstterminen 2013 bedrivs verksamheten för förskoleklass - åk 9 i den ombyggdaCentralskolan, som nu benämns Baldersskolan.För att både göra det pedagogiska och ekonomiska ansvaret tydligare delades Bråhögsskolanoch Borggårdsskolan, från och med l juni, upp i två egna resultatenheter.Under december 2012 - februari 2013 genomförde Skolinspektionen tillsyn i Staffanstorpskommun. Beslut kommer att överlämnas till huvudmannen såväl för respektive skola somför kommunen som helhet. Kommunbeslutet väntas komma under mars månad.Från och med höstterminen 2012 tillämpas även det nya betygssystemet i årskurs 6 och 7.Ytterligare tre skolledare har blivit klara med RektorsutbiJdningen och två rektorer hargenomgått vidareutbildningen Rektorslyftet.För våra Läsa-räkna- skriva projektpengar hyrdes in en matematikutställning som heterBagdad från Navet Science Center i Borås. Alla elever i F-3 har besökt utställningen vidminst ett tillfälle. Utställningen har bemannats av mattelärare/ skådespelare som har agerat"gamla matematiker". Tillsammans med barnen har de arbetat med praktiskmatematik både genom praktiska uppgifter och teater. Syftet med utställningen var attutveckla matematikundervisningen till att bli mer praktisk samt att visa på en kreativlärmiljö.2

FramtidenUnder 2013 görs fortsatta satsningar på IKT och digitalt lärande.Under 2013 planeras att införa förändrat kommungemensamt digitalt verksamhetsstöd förbland annat pedagogernas dokumentation.Regeringen vill utöka den garanterade undervisningstiden med 120 timmar i matematik föråk 1-3. Riksdagen förväntas ta ett beslut om detta under vt-2013.Inom ramen för Framtidens lärmiljöer görs en nulägesbeskrivning och det tas fram en nybarn-/elevtalsprognos som underlag för att beskriva "elevströmmar" och kartläggaförändringsbehov, bland annat beträffande var, när och hur behövs om-, till ochnybyggnation av förskolor och skolor.Från och med december 2013 måste förskollärare och lärare vara legitimerade för att kunnaanställas utan tidsbegränsning. Satsningar på digitalt lärande har fortsatt och införandet avl-l-konceptet har fullföljts i årskurs 6-9, där alla elever erhållit var sin dator.Arbetet med Framtidens lärmiljö har fortsatt och har, så långt som möjligt, börjat omsättas iombyggnationen av Centralskolan, vilken inleddes i slutat av året.3

ÄRENDEBESKRIVNING2013-03-181(1 )STAFFANSTORPSKOMMUNKOMMUNSTYRELSENÄrende: Förslag till ändringar i inkomstutjämningenför kommuner och landsting,yttrande överSammanfattning av ärendet:Ärendet avser yttrande över finansdepartementets remiss av utarbetat förslagtill ändringar i inkomstutjämningen för kommuner och landsting, vilka förStaffanstorps kommun innebär ett intäktsbortfall om 14 till 15 miljoner kronor,dock att detta belopp under en övergångsperiod, vars längd inte är känd,uppgår till ett lägre belopp om cirka sex miljoner kronor.Arbetsutskottets beslutsförslag:Kommunstyrelsen beslutaratt avge yttrande över finansdepartementets remitterade förslag till ändringar iinkomstutjämningen för kommuner och landsting enligt i ärendet föreliggandeförslag.Bilagor: KSAU § 25/13, sammanfattning av remissförslag, förslag till yttrande

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 12 (18)STAFFANSTORPSKOMMUNKommunstyrelsens arbetsutskott § 25Sammanlradesdalum2013-03-04Förslag till ändringar i inkomstutjämningen tör kommuneroch landsting, yttrande över (dnr Ks 2012.406)Kommunstyrelsens arbetsutskott upptar för beredning ärende om yttrandeöver finansdepartementets remiss av utarbetat förslag till ändringar iinkomstu~ämningen för kommuner och landsting.Arbetsutskottet beslutar föreslå kommunstyrelsen beslutaatt avge yttrande över finansdepartementets remitterade förslag till ändringar iinkomstu~ämningen för kommuner och landsting enligt i ärendet föreliggandeförslag.Ordförandens signcsJuslerandens sign1J!',If, JUldragsbeslyrkande

Förslag till ändringar i inkomstutjämningen för kommuner och landstingPage l of2REGERINGSKANSLlETFörslag till ändringar i inkomstutjämningen förkommuner och landstingUtgiven:19 december 2012Typ:PromemoriaAvsändare:FinansdepartementetLadda nerFörslas till ändringar i inkomslutjämningen rOt kommuner och landsting (pdf233 kB}SammanfattningI denna promemoria lämnas förslag till ändringar i systemet förkommunalekonomisk utjämning. Förändringarna avser i huvudsakinkomstutjämningen. Syftet med förslagen är att minskainkomstutjämningens eventuel1a effekter på tillväxten genom attreducera marginaleffekterna i utjämningen för de kommuner ochlandsting som betalar en inkomstutjämningsavgift.För de kommuner och landsting som betalar inkomstutjämningsavgiftfåreslås att den länsvisa skattesatsen, som används vid beräkningen avavgiften, ska faststäl1as utifrån 60 procent, i stäl1et för 85 procent, avmedelskattesatsen 2003 för kommunerna respektive landstingen för dendelen av kommunens eller landstingets skattekraft som är högst 125procent av den uppräknade medelskattekraften multiplicerad medantalet invånare i kommunen respektive landstinget.Ett särskilt bidrag föreslås införas inom ramen för strukturbidraget föratt kompensera de kommuner och landsting som får lägre intäkter tillföljd av sänkningen av inkomstutjämningsavgiften.I promemorian görs vidare bedömningen att kostnadsutjämningen börändras i linje med vad Utjämningskommitten.08 föreslagit. Ävenstrukturbidraget bör, med det ovan nämnda tillägget, förändras ienlighet med utredningens förslag. Avslutningsvis görs bedömningen attinföranderegler bör införas i enlighet med utredningens förslag.Samtliga ändringar fåreslås träda i kraft den 1januari 2014.RelateratPressmeddelande: NV kostnadsutjämning och sänkt Inkomstutjlimnlngsall9in: rör kommun~ och landstingLadda nerRemisslista (pdf 95 kB)Tabell 1: Preliminära utfallsberaknlngar kommuner (pdf 149 kB)Tabell 2: Prelimin(ira utfallsber(iknlngar landsting (pdf 114 kB)http://www.regeringen.se/sb/d/15679/a1206221 2013-02-05

2013-02-11 1(2)STAFFANSTORPSKOMMUNKOMMUNSTYRELSENFinansdepartementet10333 StockholmSTAFFANSTORPS KOMMUN2013 -02- 27Diarienrzo 12 ,'1OGFinansdepartementets promemoria "Förslag tilländringar i inkomstutjämningen för kommuneroch landsting", yttrande överMed utgångspunkt i regeringens utredningsdirektiv har en parlamentariskkommitte genomfört en översyn av det nu gällande kommunala inkomstutjämningssystemet.Staffanstorps kommun har tidigare helt avstyrkt deförändringsförslag som framfördes av denna kommitte.I nu remitterad promemoria "Förslag till ändringar i inkomstutjämningen förkommuner och landsting" har, då i överensstämmelse med förenämndparlamentarisk kommittes förslag, föreslagits tre förändringar av nuvarandesystem för den kommunala inkomstutjämningen.Nu remitterat förslag till förändring i inkomstutjämningen, vilket om detgenomförs för Staffanstorps kommun skulle medföra en minskning avkommunens ekonomiska utrymme med cirka 14 miljoner kronor, vilketmotsvarar en skattehöjning om cirka 30 öre för bibehållandet av oförändradebudgetramar, innebär bl a att de kommuner och landsting som betalarinkomstutjämningsavgift får en sänkt avgift då den länsvisa skattesatsenfastställs utifrån 60 % (för närvarande 85 %) av medelskattesatsen för den delenav det uppräknade skatteunderlaget som uppgår till 125 % av rikets.Staffanstorps kommun gör i ärendet följande överväganden och bedömningar.Staffanstorps kommuns grundläggande inställning är att av staten önskadinkomstutjämning mellan kommuner och landsting är en angelägenhet som detenbart ankommer på staten att svara för de ekonomiska konsekvenserna av.Sådan kommunal inkomstutjämning som staten av olika skäl finner varapåkallad skall därför bekostas helt av statliga medel, istället för som förPostadress Hemsida Telefon24580 STAFFANSTORP www.staffanstorp.se 046-2511 00kommunen®Staffanstorp.seTelefax046-255570BG 281-1222PG 11 42 62-9Org nr212000-1017

2(2)STAFFANSTORPSKOMMUNnärvarande är fallet genom ett utjärnningssystem som innebär att vissakommuner och landsting belastas ekonomiskt för andra kommuners ochlandstings finansiering av bedrivandet av sina verksamheter.Framhållas skall här vidare att aktuella reglers komplexitet, liksom upprepadeförändringar av detta system, vilket återkommande skapar nya ekonomiska"vinnare" och "förlorare" bland kommunerna och landstingen, är ägnat att heltunderminera detta systems legitimitet, och leder vidare till att utrymme saknasför önskvärda möjligheter till långsiktiga planeringsförutsättningar förkommunerna och landstingen.Staffanstorps kommun avstyrker samtliga de förslag till förändringar avgällande bestämmelser om inkomstutjämningen för kommuner och landstingsom har föreslagits i den i ärendet remitterade promemorian.Staffanstorps kommun förutsätter vidare att vid införande av sådana nya reglerom inkomstutjämning som för olika kommuner och landsting medför ettminskat ekonomiskt utrymme, att dessa då härav drabbade av statliga medelerhåller full kompensation härför.STAFFANSTORPS KOMMUNKommunstyrelsenChristian SonessonKommunstyrelsens ordförandePostadress24580 STAFFANSTORPkommunen@staffanstorp.seHemsidaTelefonwww.staffanstorp.se 046-2511 00Telefax046-255570BG 281·1222PG 1142 62-9Orgnr212000-1017

ÄRENDEBESKRIVNING2013-03-181(1)STAFFANSTORPSKOMMUN3KOMMUNSTYRELSENÄrende: Anskaffning av inventarier tillBaldersskolan, beslut omSammanfattning av ärendet:Ärendet rör förvärv av inventarier till Baldersskolan. I ärendet föreligger ettförslag till en total investeringkostnad för inventarier uppgående till drygt9 240 000 kronor, då tillsammans med en sammanställning av hur detta beloppföreslås fördelas.Arbetsutskottets beslutsförslag:Kommunstyrelsen beslutaratt uppdra till ordföranden att godkänna kostnadskalkyl, då med ett högstabelopp eniigt fjärde att-satsen nedan, för påkallade förvärv av inventarier tillBaldersskolan,att uppdra till kommundirektören att, då inom ramen för högsta belopp enligtgodkänd kostnadskalkyl, svara för erforderlig upphandling av inventarier förBaldersskolans verksamhet,att bemyndiga kommundirektören att besluta om fördelningen av densammanlagda investeringskostnaden mellan de olika verksamheterna,funktionerna m m vid Baldersskolan,att utgiften för anskaffning av inventarier för Baldersskolans verksamhet, dettadå med ett högsta sammanlagt belopp om 9 250 000 kronor, skall finansierasgenom upptagande av lån.att för ändamålet anslå hela investeringsreserven samt upp till redovisat behovomfördela inom beslutad investeringsbudget.Bilagor: KSAU § 27/13 tjänstemannaskrivelse

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL14 (18)srAFFANSTORPSKOMMUNSammantradesdatumKommunstyrelsens arbetsutskott § 27 2013-03-04Anskaffning av inventarier till Baldersskolan, beslut om(dnr Ks 2012.195)Kommunstyrelsens arbetsutskott upptar för beredning ärende enligt skrivelse,då inklusive kostnadskalkyl, från projektledningen för Baldersskolan omförvärv av inventarier till denna nya skola.Vid arbetsutskottets handläggning av ärendet framställs följande yrkanden.Ordföranden Christian Sonesson (M) yrkar att arbetsutskottet skall beslutaföreslå kommunstyrelsen besluta att uppdra till ordföranden att godkännakostnadskalkyl, då med ett högsta belopp enligt fjärde att-satsen nedan, förpåkallade förvärv av inventarier till Baldersskolan, att uppdra tillkommundirektören att, då inom ramen för högsta belopp enligt godkändkostnadskalkyl, svara för erforderlig upphandling av inventarier förBaldersskolans verksamhet, att bemyndiga kommundirektören att besluta omfördelningen av den sammanlagda investeringskostnaden mellan de olikaverksamheterna, funktionerna m m vid Baldersskolan, att utgiften föranskaffning av inventarier för Baldersskolans verksamhet, detta då med etthögsta sammanlagt belopp om 9 250 000 kronor, skall finansieras genomupptagande av lån, samt att för ändamålet anslå hela investeringsreserven samtupp till redovisat behov omfördela inom beslutad investeringsbudget.Pierre Sjöström (S) yrkar att arbetsutskottet, med den ändringen i första attsatsenatt ordet ordföranden skall ersättas med "kommunstyrelsensarbetsutskott" skall besluta bifalla ordförandens yrkande.Sedan överläggningen förklarats avslutad ställer ordföranden proposition påvart och ett av eget och Pierre Sjöströms (S) respektive yrkande enligt ovan, ochförklarar därefter att enligt hans mening har arbetsutskottet beslutat bifallaordförandens yrkande, vilket beslut av ordföranden, då votering inte begärs,härefter bekräftas med klubbslag.Ordförandens signelSJusterandens sign.$Utdragsbestyrkande

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL15 (18)STAFFANSTORPSKOMMUNSammantradesdatumKommunstyrelsens arbetsutskott 2013-03-04Arbetsutskottet har således beslutat föreslå kommunstyrelsen beslutaatt uppdra till ordföranden att godkänna kostnadskalkyl, då med ett högstabelopp enligt fjärde att-satsen nedan, för påkallade förvärv av inventarier tillBaldersskolan,att uppdra till kommundirektören att, då inom ramen för högsta belopp enligtgodkänd kostnadskalkyl, svara för erforderlig upphandling av inventarier förBaldersskolans verksamhet,att bemyndiga kommundirektören att besluta om fördelningen av densammanlagda investeringskostnaden mellan de olika verksamheterna,funktionerna m m vid Baldersskolan,att utgiften för anskaffning av inventarier för Baldersskolans verksamhet, dettadå med ett högsta sammanlagt belopp om 9 250 000 kronor, skall finansierasgenom upptagande av lån, samtatt för ändamålet anslå hela investeringsreserven samt upp till redovisat behovomfördela inom beslutad investeringsbudget.Pierre Sjöström reserverar sig muntligen mot beslutet, då till förmån för egetyrkande.Ordförandens sig nJusterandens sign,4/Utdragsbestyrkande

2013-02-251(2)STAFFANSTORPS KOMMUNSTAFFANSTOR PSKOMMUN2013 -02- 27Diari.nr ·ZO 12 IVl'5Inventarier till BaldersskolanDet är dags att upphandla inventarier till Baldersskolan.Genomgång av befintligt möblemang på nuvarande Bråhögsskolan ochCentralskolan är gjort med resultat som påvisar ringa möjlighet tillåteranvändande av befintliga möbler.Ytan på skolan är 6000 kvadratmeter och antalet elever är beräknat till 450 vidstarten och framöver ryms troligen 500 elever och då det är en F-9 skola så finnsdet möbler både för äldre elever och yngre elever.Det finns också utrustade arbetsplatser till samtliga lärare.Vi har fortfarande lite oklarheter kring golv och ljudabsorbenter.Möbler som ingår är stolar, bord soffor, bokhyllor, mindre bord, större bord,skåp, lampor, skåp till kapprum, teknik/whiteboards, ljudabsorbenter,idrottsredskap, rytmikutrustning, gardiner, mörkläggningsutrustning, mattor,Kostnaden är att betrakta som cirkapriser men den totala ramen är att betraktasom absolut.Sammanställning:Typ 60Typ3DÄTyp30YGrupprum stortGrupprum litetArenaLärareAdministrationMatsalSkåpEstetverkstadRum lärare5788001835400670600346800446400682200680700320400408600937700220600116000

2(2)STAFFANSTORPSKOMMUNBibliotekRytmiksalKorridorGardinerLjudabsobenterKök, ytskikt diskTotaltLev, monteringSlutsummaFörslag till beslut:5312004334002366001360003650002500089714002691429240542Kommunstyrelsen beslutar,att anslå medel för inventarier till Baldersskolan motsvarande 9 250 000 kronor.Fredrik WegbrattProjektledareAnnika NerdHumanistisk chef

ÄRENDEBESKRIVNING2013-03-181(1)STAFFANSTORPSKOMMUNKOMMUNSTYRELSEN••Arende: Optionsavtal avseende delomradena 3och 4 på Vikhem III-området, godkännande avoSammanfattning av ärendet:Ärendet avser godkännande av utarbetat förslag till avtal med VeidekkeBostads AB innebärande option för bolaget att förvärva delområdena 3 och 4inom Vikhem III-området för utbyggnad med radhus.Arbetsutskottets beslutsförslag:Kommunstyrelsen beslutaratt godkänna i ärendet föreliggande optionsavtal med Veidekke Bostad ABavseende delområdena 3 och 4 inom Vikhem III-området, samtatt bemyndiga kommunstyrelsens ordförande att godkänna sådana eventuellaförändringar i det i ärendet föreliggande markanvisningsavtalet som kankomma att påkallas vid Veidekke Bostad AB:s begäran om utövande avoptionsrätten.Bilagor: KSAU § 29/13, förslag till optionsavtal

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL17 (18)STAFFANSTORPSKOMMUNSammanträdesdatumKommunstyrelsens arbetsutskott § 29 2013-03-04Optionsavtal avseende delområdena 3 och 4 på VikhemIII-området, godkännande av (dnr Ks 2013.50)Kommunstyrelsens arbetsutskott upptar för beredning ärende omgodkännande av utarbetat förslag till avtal med Veidekke Bostad AB,innebärande option för detta bolag att på villkor enligt föreliggandemarkanvisningsavtal förvärva delområdena 3 och 4 inom Vikhem III-områdetför utbyggnad med 22-24 radhus.Arbetsutskottet beslutar föreslå kommunstyrelsen beslutll ,att godkänna i ärendet föreliggande optionsavtal med Veidekke Bostad ABavseende delområdena 3 och 4 inom Vikhem III-området, samtatt bemyndiga kommunstyrelsens ordförande att godkänna sådana eventuellaförändringar i det i ärendet föreliggande markanvisningsavtalet som kankomma att påkallas vid Veidekke Bostad AB:s begäran om utövande avoptionsrätten.Ordförandens sign Justerandens sign Utdragsbestyrkande

•OPTIONSAVTALSTAFFANSTORPS KOMMUN2013 -03- O1Diarienr 201').'jJDETTA OPTIONSAVTAL ("Avtalet") är träffat denna dag ("Avtalsdagen") mellan:(1) Staffanstorps kommun, org. nr. 212000-1017, 245 80 Staffanstorp("Kommunen"); och(2) Veidekke Bostad AB, org. nr. 556550-7307, Box 1503,172 29 Sundbyberg("Veidekke").Kommunen och Veidekke benämns fortsättningsvis var för sig för "Part" ochgemensamt för "Parterna".1. BAKGRUND1.1 Kommunen är lagfaren ägare till fastigheterna Staffanstorp Stanstorp 5:298 ochStaffanstorp Stanstorp 5:299 ("Fastigheterna"). För Fastigheterna gällerdetaljplan för Stanstorp 4:1 m.fl. - Vikhem, etapp III ("Detaljplanen").Utbyggnad av plan området för Detaljplanen avses ske etappvis. Det områdesom omfattas av etapp A har markerats på bifogad karta, Bilaga 1.1, ochbenämns fortsättningsvis för "Etapp A".1.2 Kommunen har genomfört en intresseförfrågan för markanvisning förbostadsbebyggelse inom Etapp A. Bolaget har anmält intresse för att få uppförabostadsbebyggelse inom Fastigheterna. Fastigheterna omfattar kvartersmarkenligt Detaljplanen.1.3 Parterna har nu enats om att Veidekke. på de villkor och förutsättningar somframgår av Avtalet, ska förvärva Fastigheterna från Kommunen i syfte attdärefter genomföra exploatering av Fastigheterna.2. KÖPOPTION2.1 Kommunen ger härmed Veidekke en oåterkallerlig rätt (option) att på de villkorsom anges i bifogat markanvisningsavtal/överlåtelseavtal avseende del avVikhem III (delområde 3 och 4), Bilaga 2.1 al ("Markanvisningsavtalet"),förvärva Fastigheterna. Det noteras att fastigheten Staffanstorp Stanstorp 5:298är föremål för lantmäteriförrättning till följd av att Kommunen ansökt om att visstmarkområde, som markerats på Bilaga 2.1 bl, ska avstyckas från fastighetenStaffanstorp Stanstorp 5:298. Den mark som avses avstyckas ska kvarbli iKommunens ägo och ska således inte ingå i den egendom som överlåts genomMarkanvisningsavtalel. Det antecknas särskilt att Markanvisningsavtalet skavillkoras av att (i) sökt avstyckning beviljas genom lagakraftvunnet beslut företillträdesdagen samt av att (ii) att Atradius. filial till Atradius Credit lnsuranceNVNederländerna, org nr 516402-6113, ställer fullgörelsegaranti till säkerhet förköparens rätta fullgörande av sina förpliktelser i Markanvisningsavtalel.1

•2.2 För själva optionsrätten ska Veidekke till Kommunen utge en ersättning omfyrahundratusen (400 000) kronor ("Optionsersättningen").Optionsersättningen ska betalas inom tio (10) dagar från Avtalsdagen genomöverföring till Kommunens konto hos Färs och Frosta Sparbank medkontonummer 8079-6, 74 104 526-42.3 För det fall Parterna träffar Markanvisningsavtalet efter att Veidekke påkallat sinoptionsrätt enligt Avtalet ska Optionsersättningen återbetalas till Veidekkegenom att kvittning sker mot den handpenning som Veidekke har att erläggasom del av köpeskillingen för Fastigheterna enligt Markanvisningsavtalet.2.4 För det fall Veidekke inte nyttjar sin optionsrätt enligt Avtalet ska återbetalningav Optionsersättningen inte ske.3. UTÖVANDE AV OPTIONSRÄTTEN3.1 Optionen enligt punkten 2 ovan får utövas genom skriftligt meddelande frånVeidekke till Kommunen från Avtalsdagen och fram till och med den 1 juli 2014.För det fall optionsrätten inte har utövats senast inom här angiven period falleroptionsrätten.3.2 Veidekkes målsättning är att utöva sin optionsrätt enligt Avtalet vid den tidpunktdå Veidekke har tecknat förhandsavtal om överlåtelse av bostäder avseendefemtio (50) procent av de bostäder som planeras uppföras inom Fastigheterna.4. ÖVERLATELSE AV AVTALETVeidekke äger rätt att överlåta sina rättigheter enligt Avtalet endast till annatbolag som ingår i samma koncern som Veidekke. Sammaöverlåtelsebegränsning ska gälla för förvärvande koncernbolag.5. ÄNDRINGAR OCH TILLÄGGÄndring av eller tillägg till Avtalet, inklusive dess bilagor, kräver för sin giltighetatt en skriftlig överenskommelse undertecknas av båda Parter.6. TVISTTvist mellan Parterna i anledning av Avtalet ska avgöras vid allmän domstol. PåAvtalet ska svensk rätt tillämpas.Avtalet har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav parterna tagit varsitt.2

Ort och datum:STAFFANSTORPS KOMMUNVEIDEKKE BOSTAD ABChristian SonessonOrdförande kommunstyrelsenNamn:Ingalill HellbergKommundirektörNamn:Bilagor:Bilaga 1.1 - EtappindelningBilaga 2.1 a) - MarkanvisningsavtalBilaga 2.1 b) - Markområde3

IL':] Flerbostadshusb] FörskolaD GrupphusOHusbJHus FBD RadhusD SidobyggnadVikhem III, etapp A + B Bilaga 1, etappllld01Jng o 85 170 340 MetersNW-

j;;j j , /' 'il: '} / JA;!,).-/ f '/-11 ", ';"1..- I ( 7J

VIKHEM - DELOMRADE 3 OCH 4Mellan Staffanstorps kommun, org. nr. 212000-1017, 245 80 Staffanstorp("Kommunen") och Veidekke Bostad AB, org. nr. 556550-7307, Box 1503, 172 29Sundbyberg ("Bolaget") har denna dag träffats följandeMARKANVISNINGSAVTALlÖVERLATELSEAVTAL AVSEENDEDEL AV VIKHEM III (delområde 3 och 4)("Avtalet")1. BAKGRUND1.1 Kommunen är lagfaren ägare till fastigheterna Staffanstorp Stanstorp 5:298 ochStaffanstorp Stanstorp 5:299 ("Fastigheterna"). För Fastigheterna gällerdetaljplan för Stanstorp 4:1 m.f1. - Vikhem, etapp III ("Detaljplanen").Utbyggnad av planornrådet för Detaljplanen avses ske etappvis. Det områdesom omfattas av etapp A har markerats på bifogad karta, Bilaga 1, ochbenämns fortsättningsvis "Etapp A".1.2 Kommunen har genomfört en intresseförfrågan för markanvisning förbostadsbebyggelse inom Etapp A. Bolaget har anmält intresse för att få uppförabostadsbebyggelse inom Fastigheterna. Fastigheterna omfattar kvartersmarkenligt Detaljplanen.1.3 Det noteras att fastigheten Staffanstorp Stanstorp 5:298 är föremål förlantmäteriförrättning till följd av att Kommunen ansökt om att visst markområde,som markerats på Bilaga 2 ska avstyckas från fastigheten StaffanstorpStanstorp 5:298. Den mark som avses avstyckas ska kvarbli i Kommunens ägooch ska således inte ingå i den egendom som överlåts genom Avtalet. Samtligakostnader som är förenade med avstyckningen ska bäras av Kommunen.1.4 Parterna har nu enats om att Bolaget, på de villkor och förutsättningar somframgår av Avtalet, skall förvärva Fastigheterna från Kommunen i syfte attdärefter genomföra exploatering av Fastigheterna.2. MARKÖVERLATELSE2.1 ÖverlåtelseförklaringKommunen överlåter och försäljer härmed Fastigheterna till Bolaget på devillkor som anges i Avtalet.2.2 Köpeskilling och köpeskillingens erläggande2.2.1 Köpeskillingen ("Köpeskillingen") är gemensam för Fastigheterna och uppgårtill sjumiljonersjutliotvåtusenåttahundra (7 072 800)fördelar sig mellan Fastigheterna påkronor. Köpeskillingenså sätt att1

VIKHEM - OELOMRÄOE 3 OCH 4fyramiljonerfemhundrafyrtiosextusenåttahundra (4 546 800) kronor hänför sig tillfastigheten Staffanstorp Stanstorp 5:298 ochtvåmiljonerfemhundratjugosextusen (2 526 000) kronor hänför sig tillfastigheten Staffanstorp Stanstorp 5:299. Köpeskillingen skall, för tiden fram tilldet slutliga betalningstillfället, uppräknas med förändring i SCB:skonsumentprisindex (KPI - totalindex med 1980 som basår), eller det indexsom kan komma att ersätta detta, varvid de ovan angivna beloppen skall ansesvara anpassade till indextalet för februari 2013.2.2.2 Handpenning om fyrahundratusen (400000) kronor - utgörande del avKöpeskillingen - skall betalas till Kommunen genom kvittning mot den rätt tillåterbetalning om fyrahundratusen (400 000) kronor som Bolaget har till följd avpunkten 2.3 i det optionsavtal som Parterna träffat avseende förvärv avFastigheterna, Bilaga 3. Parterna förklarar härmed att kvittning enligtföregående mening sker per Avtalsdagen och genom undertecknandet avAv1alet kvitterar vardera Part sitt mottagande av de belopp som kvittas.2.2.3 Köpeskillingen, med avdrag för erlagd handpenning, skall på Tillträdesdagen(se punkten 2.3.1 nedan) erläggas av Bolaget enligt följande:a) ett belopp om enmiljonfjortontusenfemhundrasextio (1 014 560) kronorkontant på Tillträdesdagen till av Kommunen anvisat konto; ochb) resterande del av Köpeskillingen (dvs. 5658 240 kronor) genomöverlämnande aven av Bolaget undertecknad revers som utformatsenligt Bilaga 4, innefattande en fullgörelsegaranti utställd av Atradius, filialtill Atradius Credit Insurance NVNederländerna, org nr 516402-6113.2.2.4 För det fall bygglov beviljas som medger byggnation överstigande 3536,4kvadratmeter BTA på det markområde som Fastigheterna omfattar påTillträdesdagen, ska Bolaget till Kommunen utge tilläggsköpeskilling omettusenfemhundra (1 500) kr per kvadratmeter BTA som överstiger 3536,4kvadratmeter BTA. Vid beräkningen av det antal kvadratmeter BTA sombygglov medger byggnation av skall area omfattande kallförråd och vind interäknas med. Inte heller ska bygglov som medger konvertering av kallförråd ellervind till bostadsyta räknas med. Tilläggsköpeskilling ska betalas omgåendeefter det att lagakraftvunnet beslut om bygglov som föranledertilläggsköpeskilling föreligger. Bygglov som meddelas efter den 31 december2016 ska inte medföra tilläggsköpeskilling enligt denna punkt. Bolaget skallomgående efter att bygglovsansökan som kan medföra tilläggsköpeskillingenligt ovan har ingivits särskilt underrätta Kommunen därom.2.2.5 När Bolaget på Tillträdesdagen (se nedan) har betalat Köpeskillingen till fulloskall Kommunen till Bolaget överlämna två kvitterade köpebrev, ett köpebrev2

VIKHEM - DELOMRADE 3 OCH 4för vardera av Fastigheterna. I köpebreven skall intas uppgift om Bolagetsskyldighet att utge tilläggsköpeskilling enligt punkten 2.2.4 ovan.2.2.6 Om betalning till Kommunen enligt punkten 2.2.3a) inte i sin helhet genomförspå Tillträdesdagen, och anledningen därtill inte är att hänföra till Kommunen,har Kommunen rätt att frånträda Avtalet och tillgodogöra sig handpenningen.2.2.7 Det noteras upplysningsvis att en del av Köpeskillingen, uppgående till ettbelopp om 950 kronor per kvm BOA men dock maximalt 125000 kronor perbostad, som erläggs av Bolaget internt inom Kommunen kommer att redovisassom infrastrukturersättning för Fastigheterna.2.3 Tillträdesdag2.3.1 Bolaget skall, under förutsättning att Köpeskillingen i dess helhet har erlagts,tillträda Fastigheterna den 1 augusti 2014 ("Tillträdesdagen"). För det fall (i)grovt terrasserad byggata (gata med AG inklusive VA och el) till Fastigheternaoch (ii) grovterrassering av Fastigheterna, enligt vad som anges i punkt 3.2 iAvtalet, inte har färdigställts före Tillträdesdagen ska Tillträdesdagen flyttasfram till den tionde bankdagen efter att åtgärderna i (i) och (ii) ovan harfärdigställts.2.3.2 Äganderätten till Fastigheterna övergår från Kommunen till Bolaget påTillträdesdagen.2.4 Allmän platsmark och gatukostnadsersättning m.m.2.4.1 Det noteras att Kommunen kommer att vara huvudman för mark inom Etapp Asom enligt Detaljplanen utgör allmän platsmark. Kommunen svarar således förutbyggnad av allmän platsmark och VA-anläggningar inom Etapp A.2.4.2 Bolaget skall inte erlägga gatukostnadsersättning för Fastigheterna.2.5 Lagfarts- och inteckningskostnaderBolaget skall bära samtliga lagfarts- och inteckningskostnader (innefattandestämpelskatt) för förvärvet av Fastigheterna.2.6 Fastigheternas skick, m.m.2.6.1 Kommunen garanterar att Fastigheterna per Tillträdesdagen är fri frånpanträtter, nyttjanderätter, servitut, arrenden och andra gravationer, medundantag för (i) vad som följer av Avtalet och (ii) de som framgår av bifogatutdrag från fastighetsregistret, Bilaga 5.3

VIKHEM - DELOMRADE 3 OCH 42.6:2 Om myndighet beslutar att saneringsåtgärder är nödvändiga för att fullgörabebyggelsen enligt Detaljplanen, såvitt avser Fastigheterna, eller omarkeologisk utredning/förundersökning/undersökning inom Fastigheternaerfordras för att fullgöra sådan bebyggelse, skall Kommunen svara för ochbekosta sådana åtgärder.2.6.3 Bolaget har fått ta del av Vikhem III - Geoteknisk undersökning upprättad avRamböll Sverige AB omfattande (i) Rapport geotekniska undersökningar(RGeo) och (ii) Geotekniskt PM, båda daterade den 15 november 2010.Kommunen ansvarar inte för utredningens riktighet eller fullständighet. Detåligger Bolaget att på egen bekostnad utföra eventuell kompletterandegeoteknisk utredning/undersökning som är erforderlig för exploatering avFastigheterna.2.6.4 Utöver vad som anges ovan noteras det att Bolaget har beretts möjlighet attundersöka Fastigheterna och godtar Fastigheternas skick. Med undantag förvad som uttryckligen anges i punkterna 2.6.1-2.6.2 ovan friskriver BolagetKommunen från allt ansvar för fel i Fastigheterna av vad slag det vara må,såsom faktiska och rättsliga fel, rådighetsfel samt s.k. dolda fel och avstårsåledes från alla framtida anspråk i dessa delar.3. BOLAGETS ATAGANDEN AVSEENDE BYGGNATION/EXPLOATERING3.1 Allmänt3.1.1 Bolaget har presenterat ett projektförslag för byggnation inom Fastigheternaenligt Bilaga 6 ("Projektförslaget") och Parterna är överens om att byggnationskall ske i enlighet med Projektförslaget. Bolagets projekteringsarbete förbyggnation inom Fastigheterna skall ske i nära samverkan med Kommunenutifrån Projektförslaget, Detaljplanen och detaljplaneintentioner förplanområdets omgivningar. Parterna är ense om att Projektförslaget är ettstyrande dokument avseende Fastigheternas utformning, dock skall Parterna idet kommande projekteringsarbetet skriftligen kunna överenskomma omavvikelser och förändringar i Projektförslaget. Parterna är medvetna om attProjektförslaget innefattar mindre avvikelser från Detaljplanen i form av deplanerade byggnadernas avstånd till blivande huvudgata och att beslut ombygglov kommer att prövas i särskild ordning, se vidare i punkt 3.10 nedan.Bolaget förbinder sig att på egen bekostnad tillse att exploatera Fastigheternagenom att det inom Fastigheterna genomförs bebyggelse, m.m. bland annat ienlighet med:(i)(ii)Avtalet;Projektförslaget;(iii) Kommunens höjdsättningsplan, Bilaga 7;4

VIKHEM - DELOMRADE 3 OCH 4(iv)(v)Detaljplanen med därtill hörande handlingar;myndighets anvisningar och beslut; samt(vi) kvalitetsprogram för Vikhem, daterat den 1 juni 2010, Bilaga 8.3.1.2 Bolaget förbinder sig att, i den mån så är ändamålsenligt, samordnaexploateringen av Fastigheterna med övriga exploatörers exploateringar avEtapp A.3.1.3 Den planerade exploateringen av Fastigheterna förväntas pågå under flera år.Parterna är ense om vikten av att Fastigheterna och dess närområde undergenomförandet av exploateringen inte upplevs som en permanentbyggarbetsplats. Parternas avsikt är istället att Fastigheterna i största möjligamån skall kunna utvecklas på ett sätt som innebär att Fastigheterna, efteravslutad byggnation inom Fastigheterna, skall upplevas som ett naturligtavslutat/färdigställt bostadsområde inom Etapp A. Mot denna bakgrund skallBolaget, vid inflyttning i byggnader inom Fastigheterna, ha färdigställt den yttremiljön inom Fastigheterna så att de boende får en acceptabel kontakt medomgivande ytor. Kommunen skall färdigställa allmän platsmark angränsande tillFastigheterna i takt med att exploateringen av Etapp A fullgörs ochKommunens ambition är att nu nämnd allmän platsmark skall vara färdigställdvid den framtida inflyttningen av boende inom Fastigheterna.3,2 Grovterrassering, m.m.Kommunen kommer att låta grovterrassera kvartersmark inom Fastigheterna påegen bekostnad. Höjdsättningsplan bifogas som Bilaga 7.3.3 Samarbetsorganisation, m.m.3.3.1 För genomförandet av exploateringen av Etapp A skall en särskildsamarbetsorganisation upprättas i syfte att skapa en utbyggnad av Etapp Asom innebär tillskapande av ett område med intressant och varieradbebyggelse med trevliga och inbjudande gator och platsbildningar. Bolaget skalldelta i sådan samarbetsorganisation. Representant för Kommunen kommer attdelta vid och skall leda samarbetsorganisationens möten. Vid mötena skallrespektive exploatör hålla övriga exploatörer informerade om omständighetersom är av betydelse för exploateringen av Etapp A och diskutera frågor rörandesamordning, produktion, gemensamma marknadsföringsåtgärder avseendeEtapp A och Vikhemsområdet (gemensam hemsida, etc.), m.m. Bolaget åtarsig att verka för en hög närvaro vid samarbetsorganisationens möten. Mötenskall under exploateringstiden hållas med en frekvens om cirka en gång permånad.5

VIKHEM - DELOMRADE 3 OCH 43.3.2 Bolaget åtar sig att finansiera och medverka till sådanamarknadsföringsaktiviteter som beslutas av samarbetsorganisationen.Kommunen skall bekosta femtio (50) procent av de marknadsföringsaktivitetersom beslutas av samarbetsorganisationen.3.4 RelationshandlingarBolaget svarar för (innefattande kostnader) att relationshandlingar upprättasavseende anläggningar i och på mark, markdetaljer samt vatten och avloppinom Fastigheterna. Samtliga relationshandlingar och dess inmätningar skallutföras av sakkunnig och följa den vid tidpunkten för utförandet aktuellaversionen av "Regler för mätuppdrag, kartdata- och inmätningsleveranser iStaffanstorps kommun". Relationshandlingarna överlämnas till Kommunen(Geoinfo - Geografisk Information i Samverkan) senast vid slutbesiktning avinom Fastigheterna uppförd byggnation. För det fall Bolaget brister i sitt nuangivna åtagande skall Bolaget vid anfordran utge ersättning till Kommunenmed 50 000 kronor.3.5 Byggetabiering, m.m.3.5.1 Planering för etablering som påverkar kommunal mark skall ske efter samrådmed Kommunen. Om Kommunens mark behöver ianspråktas förbyggetabiering, tillfälliga parkeringsplatser eller tillfälliga paviljonger skallBolaget i god tid före byggstart/ianspråktagande träffa överenskommelse medKommunen om hur lång tid marken behövs samt om övriga villkor. Detankommer på Bolaget att svara för samtliga erforderliga lov och tillstånd(innefattande belamringstillstånd från polismyndigheten) för sådantianspråktagande samt för att tillse att av Bolaget anlitad entreprenör håller siginom av Kommunen eventuellt anvisad byggetableringsyta. Kommunenkommer inte att ställa krav på ersättning för upplåtelse av Kommunens mark förbyggetabiering, tillfälliga parkeringsplatser eller tillfälliga paviljonger.3.5.2 Bolaget förbinder sig att, med skyltar inom Fastigheterna, utan kostnad förKommunen informera allmänheten om pågående projektering ochbyggnadsarbeten inom Fastigheterna. Bolaget svarar för erforderliga lov ochtillstånd för sådan skyltning.3.5.3 Bolaget åtar sig att följa Kommunens anvisningar rörande byggtrafik till och frånFastigheterna.3.6 Gränssnitt mellan kvartersmark och allmän platsmarkBolaget åtar sig att inom Fastigheterna utföra erforderliga och ändamålsenligaåtgärder för att de delar av Fastigheterna som ansluter till allmän platsmarkskall höjdmässigt ansluta till den allmänna platsmarken på ett, enligt6

VIKHEM - DELOMRADE 3 OCH 4Kommunen, lämpligt sätt. Atgärderna skall utföras senast innan toppbeläggninganläggs på angränsande gator.3.7 Nyttigheter3.7.1 Bolaget förbinder sig att ansluta kommande bebyggelse till anslutningspunkt förVA och dagvatten som anvisas av Kommunen och skall betalaanslutningsavgift till Kommunen för varje sådan anslutningspunkt. Därtill gällerföljande för bebyggelse inom Etapp A. Varje hus ingående i parhus, radhuseller kedjehus och varje friliggande hus skall ha egen anslutningspunkt. I övrigtskall vad som anges enligt vid varje tid gällande kommunal taxa (innefattandebestämmelser för flerbostadshus och ägarlägenheter) för Fastigheterna gällarörande anslutningspunkter och taxa/brukningsavgifter. Bolaget svarar för allaövriga kostnader för nyttigheter inom Fastigheterna, såsom exempelviskostnader för anslutning avel, tele och bredband. Såvitt avserbredbandsanslutningar inom Fastigheterna åtar sig Bolaget att lämnaKommunen, eller den Kommunen anvisar, exklusivitet vad avser sådanaanslutningar.3.7.2 Det antecknas vidare att det åligger Bolaget att erlägga bygglovsavgifter enligtvid varje tidpunkt gällande kommunal taxa.3.7.3 För det fall Bolaget önskar flytta anslutningspunkt för VA eller dagvatten iförhållande till vad som framgår av utförd detaljprojektering förbinder sigBolaget att svara för samtliga merkostnader som uppkommer i anledning därav.3.8 Parkering och infarter3.8.1 Parkering för Fastigheterna skall anordnas på kvartersmark inomFastigheterna. Bolaget skall iaktta en parkeringsnorm inom Fastigheterna somskall motsvara 2 bilplatser per friliggande hus och per hus ingående iparhus/kedjehus, 1,5 bilplatser per radhus och 1,1 bilplatser per lägenhet ellervad som framgår av p-norm som fastslagits av Kommunen eller som följer avför Fastigheterna beviljat bygglov.3.8.2 För det fall Bolaget önskar flytta infart till tomter inom Fastigheterna iförhållande till vad som framgår av den utförda detaljprojekteringen åtar sigBolaget att svara för samtliga merkostnader som uppkommer i anledning därav.3.9 Tillträde till Fastigheterna, servitut m.m.För tiden fram till Tillträdesdagen lämnar Bolaget Kommunen det tillträde tillFastigheterna som erfordras för att Kommunen skall kunna fullgöra sinaåtaganden enligt Avtalet inom Fastigheterna och Etapp A (exempelvisgrovterrassering, asfaltering av gator), innefattande rätt att nyttja av Bolaget7

VIKHEM - DELOMRADE 3 OCH 4ägd del av Fastigheterna för upplag av massor. För sådant tillträde skall inteutgå någon ersättning.3.10 BygglovsprocessVad som anges i Avtalet ska inte innebära ett åtagande för Kommunen attbevilja bygglov hänförliga Fastigheterna. Bolaget är medvetet om att beslutavseende bygglov för den byggnation som Bolaget avser att uppföra påFastigheterna enligt Avtalet meddelas av miljö- ochsamhällsbyggnadsnämnden i Staffanstorps kommun och att nämnden inte ärbunden av Avtalet vid sin handläggning och prövning av bygglovsansökan(vilken sker enligt bestämmelserna i lag).3.11 Grönytor och gångar/gränder inom FastigheternaGrönytor och gångar/gränder inom Fastigheterna skall på Bolagets bekostnadanläggas av Bolaget i samråd med Kommunen och med den omfattning somanges i Bilaga 9. Som krav på u!förandenivån av grönytor gäller attfärdigställande skall ske motsvarande sådd gräsyta med några träd. Bolagetåtar sig att samordna anläggandet av sådana anläggningar inom Fastigheternamed övriga exploatörer som har mark som ansluter till sådan yta/gång/gränd.För grönytor och gångar/gränder inom Etapp A skall en eller fleragemensamhetsanläggningar inrättas, vilka skall överta respektivefastighetsägares ansvar för drift, skötsel och underhåll av anläggningarna.Avsikten är att kostnader för anläggande av grönytor och gångar/gränder inomEtapp A slutligen skall fördelas mellan berörda fastighetsägare på grundval avrespektive fastighets andelstal i gemensamhetsanläggningen. Bolaget åtar sigdärför att träffa separat överenskommelse rörande sådan kostnadsfördelningmed övriga exploatörer inom Etapp A. I denna överenskommelse skallexploatörerna också överenskomma att utförande av grönytor med enkvalitetsnivå som är högre än de krav som anges ovan förutsätter skriftligöverenskommelse mellan berörda exploatörer. Bolaget är införstått med attvarje sådan gemensamhetsanläggning skall förvaltas avensamfällighetsförening och är skyldigt att tillse att erforderlig(a)samfällighetsförening(ar) för Fastigheterna bildas. Det antecknas att Bolagetsnu angivna åtagande att anlägga grönytor och gångar/gränder inomFastigheterna kan komma att fullgöras i samfällighetsförening ellermotsvarande.4. TIDPLANFör genomförandet av den ifrågavarande exploateringen av Etapp A har enambitionstidplan upprättats, Bilaga 10. Målsättningen är att exploateringen avFastigheterna skall vara färdigställd senast tre (3) år efter Tillträdesdagen.8

VIKHEM - DELOMRÄDE 3 OCH 45. EKONOMI/KOSTNADERBolaget skall, om annat inte uttryckligen anges, svara för samtliga sinakostnader föranledda av Avtalet och exploateringen av Fastigheterna.Kommunen svarar för kostnaderna för egen personal. Kommunen svarar förkostnaderna för utbyggnad av allmän platsmark inom Etapp A. Bolaget står allekonomisk risk avseende egna kostnader för planering och projektering inomramen för Avtalet. Krav på ersättning för plankostnader kommer inte att ställaspå Bolaget, dock kommer Bolaget vid framtida bygglovsärenden att debiterasavgifter i enlighet med den bygglovstaxa som Kommunen då tillämpar ibygglovsärenden.6. ÖVERLATELSE AV FASTIGHETERNA OCH AV AVTALET6.1 Fastigheterna, eller del därav, får inte överlåtas innan exploatering av den delav Fastigheterna som omfattas av överlåtelsen har färdigställts. Medfärdigställande avses därvid att all planerad byggnation inom den del avFastigheterna som omfattas av överlåtelsen har godkänts vid slutbesiktning ochär färdig för inflyttning. Vad som nu angivits hindrar dock inte att överlåtelser ivilka tillträdet till den överlåtna delen av Fastigheterna är villkorat avfärdigställande av exploateringen inom Fastigheterna träffas mellan Bolagetoch blivande fastighetsägare inom Fastigheterna.6.2 Avtalet får inte, helt eller delvis, överlåtas av Bolaget utan Kommunens skriftligamedgivande. Kommunen åtar sig att skriftligen medge att Bolaget helt ellerdelvis överlåter Avtalet till annat bolag som ingår i samma koncern somBolaget. Samma överlåtelsebegränsning ska gälla för förvärvandekoncernbolag.7. VILLKOR7.1 Avtalet är villkorat ava) dels att Veidekke, inom en (1) månad från Avtalsdagen, dock föreTillträdesdagen, till Kommunen överlämnar en av Atradius, filial tillAtradius Credit Insurance NVNederländerna, org nr 516402-6113, utställdoåterkallelig fullgörelsegaranti avon demand-karaktär till förmån förKommunen och till säkerhet för Bolagets, eller tredje man som förvärvatförpliktelse som åligger Bolaget enligt Avtalet, rätta fullgörande avsamtliga förpliktelser som åläggs Bolaget, eller tredje man som förvärvatförpliktelse som åligger Bolaget enligt Av1alet, i Avtalet;b) dels att det i Bilaga 2 markerade markområdet före Tillträdesdagen,genom lagakraftvunnet beslut om fastighetsbildning (avstyckning), harkommit att utgöra en självständig registerfastighet.9

VIKHEM - DELOMRÄOE 3 OCH 47.2 För det fall villkoren i punkten 7.1 ovan inte uppfylls inom angivna frister skallAvtalet inte äga tillämplighet mellan Parterna. Eventuella prestationer som harutförts i anledning av Avtalet skall därvid återgå och ingen Part skall varaersättningsskyldig gentemot den andra Parten. Oaktat vad som nu angivits skallKommunen inte, vid händelse av att Avtalet inte ska äga tillämplighet mellanParterna på grund av att villkoret i punkten 7.1 a) ovan inte uppfylls, varaåterbetalningsskyldig för den optionsersättning om fyrahundratusen (400 000)kronor som Bolaget har till följd av punkten 2.3 i det optionsavtal som Parternaträffat avseende förvärv av Fastigheterna, Bilaga 3.8. TVISTTvist mellan Kommunen och Bolaget i anledning av Avtalet skall fullgöras vidallmän domstol. På Avtalet skall svensk rätt tillämpas.9. ÄNDRING AV AVTALETÄndring av eller tillägg till Avtalet, inklusive dess bilagor, kräver för sin giltighetatt en skriftlig överenskommelse undertecknas av båda parter.Avtalet har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.10

.Ort och datum:VIKHEM - OELOMRAoE 3 OCH 4STAFFANSTORPS KOMMUNVEIDEKKE BOSTAD ABChristian SonessonOrdförande kommunstyrelsenNamn:Ingalill HellbergKommundirektörNamn:Bevittnas:Namn:Namn:Bilagor:Bilaga 1 - EtappindelningBilaga 2 - MarkområdeBilaga 3 - OptionsavtalBilaga 4 - ReverslånBilaga 5 - Utdrag från fastighetsregistretBilaga 6 - ProjektförslagBilaga 7 - HöjdsättningsplanBilaga 8 - Kvalitetsprogram för Vikhem, daterat 1 juni 2010Bilaga 9 - Omfattning av Grönytor och gångar/gränder inom FastigheternaBilaga 10 - Ambitionsplan11

•REVERSmellan(1) Staffanstorps kommun, org. nr. 212000-1017 ("Kreditgivaren"), och(2) Veidekke Bostad AB, org. nr. 556550-7307 ("Kredittagaren").1. BAKGRUNDMellan Kreditgivaren och Kredittagaren har den [datum] träffats ettmarkanvisningsatal/överlåtelseav1al avseende Del av Vikhem III (delområde 3och 4) ("Avtalet"). Genom Avtalet förvärvar Kredittagaren fastigheternaStaffanstorp Stanstorp 5:298 och Staffanstorp Stanstorp 5:299 frånKreditgivaren. Av Avtalets punkt 2.2.3 framgår att del av köpeskillingen förförvärvet skall erläggas genom reverslån på villkor som framgår av dennarevers ("Revers"). När definitionen Tillträdesdagen används i denna Reversskall definitionen anses ha motsvarande innebörd som vad som framgår avAvtalet.2. KREDITTAGARENS ATAGANDE2.1 Till Kreditgivaren betalar Kredittagaren vid de tidpunkter som anges i punkt 3nedan femmiljonersexhundrafemtioåttatusentvåhundrafyrtio (5 658 240) kronor("Kapitalbeloppet").2.2 Erläggs betalning enligt punkt 3.1 skall Kapitalbeloppet, för tiden fram till detslutliga betalningstillfället, uppräknas i enlighet med punkt 4.1.3. ATERBETALNING AV KAPITALBELOPPET3.1 Kapitalbeloppet återbetalas enligt följande:med ett belopp om 1 414 560 kronor senast ett (1) år efter Tillträdesdagen;med ett belopp om 1 414 560 kronor senast två (2) år efter Tillträdesdagen;med ett belopp om 1 414560 kronor senast tre (3) år efter Tillträdesdagen;ochmed ett belopp om 1 414560 kronor senast fyra (4) år efter Tillträdesdagen.3.2 För det fall (i) Kredittagaren tecknat överlåtelseavtal avseende samtligablivande tomter inom de fastigheter som överlåts genom Avtalet eller (ii) omsamtliga bostadslägenheter som planeras uppföras inom de fastigheter somöverlåts genom Avtalet har upplålils med bostadsrätt alternativt hyresrättförfaller kvarstående delar av Kapitalbeloppet till omedelbar betalning.3.3 Kredittagaren äger rätt att när som helst amortera hela eller delar avKapitalbeloppet. I sådant fall skall någon ränta ej utgå på amorterad del avKapitalbeloppet efter att sådan amortering skett.

• 4. ' RÄNTARänta utgår på Kapitalbeloppet. Räntan beräknas genom att del avKapitalbeloppet som återbetalas av Kredittagaren, för tiden fram till det slutligabetalningstillfället, uppräknas med positiva förändringar i SCB:skonsumentprisindex (KPI - totalindex med 1980 som basår), eller det indexsom kan komma att ersätta detta, varvid Kapitalbeloppet skall anses varaanpassat till indextalet för februari 2013. Räntan erläggs samtidigt som den delav Kapitalbeloppet som räntan hänför sig till återbetalas.5. UTEBLIVEN BETALNINGOm Kredittagaren inte erlägger betalning i enlighet med vad som ovan angettsäger Kreditgivaren rätt att säga upp hela det kvarstående Kapitalbeloppet tillomedelbar betalning.6. SÄKERHETSom säkerhet för Kapitalbeloppet inklusive all ränta ska Kredittagarenöverlämna en fullgörelsegaranti avon demand-karaktär utställd av Atradius,filial till Atradius Credit Insurance NVNederländerna, org nr 516402, helt ienlighet med Bilaga 1. Fullgörelsegarantin ska överlämnas till Kreditgivarentillsammans med denna Revers.Ort och datum:STAFFANSTORPS KOMMUNVEIDEKKE BOSTAD ABChristian SonessonOrdförande kommunstyrelsenNamn:Ingalill HellbergKommundirektörNamn:BilageförteckningBilaga 1 - Fullgörelsegaranti

• •I', l't:~' 'l/I/ '" l!J,Il" , .. I,J

1____STANSTORP 5:2STANSTORP 5: 1..STANSTORP 5:297STANSTORP 5:296"'" te. ..;r~(\l ~'?)"'t-~NEVISHÖG 15:3"., '"Bilaga 2, 11I-IlarKområdIMarkområde som ska avstyckas~O.1/'STANSTORP 5:300NW-\rEo 15 ~ ~M_rnI I I I l r l I I1:1000 S

STAFFANSTORPSKOMMUNÄRENDEBESKRIVNING2013-03-181(1 ))-KOMMUNSTYRELSENÄrende: Markanvisningsavtal Vikhem III-området(delområde 6), godkännande avSammanfattning av ärendet:Ärendet avser godkännande av utarbetat förslag till markanvisningsavtal medEkeforshus Contracting AB innebärande överlåtelse av delområde 6 inomVikhem III-området för utbyggnad med 14 friliggande hus..Arbetsutskottets beslutsförslag:Kommunstyrelsen beslutaratt godkänna i ärendet föreliggande markanvisningsavtal avseende delområde6 inom Vikhem III-områdetBilagor: KSAU § 30/13" förslag till markanvisningsavtal

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL18 (18)STAFFANSTORPSKOMMUNSammantradesdatumKommunstyrelsens arbetsutskott § 30 2013-03-04Markanvisningsavtal Vikhem III-området (delområde 6),godkännande av (dnr Ks 2013.51)Kommunstyrelsens arbetsutskott upptar för beredning ärende omgodkännande av utarbetat förslag till markanvisningsavtal med EkeforshusContraeting AB innebärande överlåtelse av delområde 6 inom Vikhem 1IIområdetför utbyggnad med 14 friliggande hus.Arbetsutskottet beslutar föreslå kommunstyrelsen beslutaall godkänna i ärendet föreliggande markanvisningsavtal avseende delområde6 inom Vikhem III-området.Ordförandens signC»Justerandens signUtdragsbestyrkande

VIKHEM - DELOMRADE 6Mellan Staffanstorps kommun, org. nr. 212000-1017, 245 80 Staffanstorp("Kommunen") och Ekeforshus Contracting AB, org. nr. 556776-8402, Box 49, 360 70Aseda, ("Bolaget") har denna dag träffats följande1. BAKGRUNDMARKANVISNINGSAVTAUÖVERLATELSEAVTAL AVSEENDEDEL AV VIKHEM III (delområde 6)("Avtalet")1.1 Kommunen är lagfaren ägare till fastigheten Staffanstorp Stanstorp 5:301("Fastigheten"). För Fastigheten gäller detaljplan för Stanstorp 4:1 m.f1. ­Vikhem, etapp III ("Detaljplanen"). Utbyggnad av planområdet för Detaljplanenavses ske etappvis. Det område som omfattas av etapp A har markerats påbifogad karta, Bilaga 1, och benämns fortsättningsvis "Etapp A".STAFFANSTORPS KOMMUN2013 -03- O1Diarienr 'lL--_L=.;:Q\ JSL ..1.2 Kommunen har genomfört en intresseförfrågan för markanvisning förbostadsbebyggelse inom Etapp A. Bolaget har genom bifogat anbud, Bilaga 2,("Anbudet") anmält intresse för att på i Anbudet angivet sätt få uppförabostadsbebyggelse inom Fastigheten. Fastigheten omfattar kvartersmark enligtDetaljpianen.1.3 Parterna har nu enats om att Bolaget, på de villkor och förutsättningar somframgår av Av1alet, skall förvärva Fastigheten från Kommunen i syfte attdärefter genomföra exploatering av Fastigheten.2. MARKÖVERLATELSE2.1 ÖverlåtelseförklaringKommunen överlåter och försäljer härmed Fastigheten till Bolaget på de villkorsom anges i Avtalet.2.2 Köpeskilling och köpeskillingens erläggande2.2.1 Köpeskillingen ("Köpeskillingen") för Fastigheten uppgår tillniomiljonertrehundralvåtusenåttahundrasjuttioen (9 302 871)kronor. Köpeskillingen skall, för tiden fram till det slutliga betalningstillfället,uppräknas med förändring i SCB:s konsumentprisindex (KPI - totalindex med1980 som basår), eller det index som kan komma att ersätta detta, varvid deovan angivna beloppen skall anses vara anpassade till indextalet för november2012.2.2.2 Handpenning om fem procent av Köpeskillingen (dvs. 465 144 kronor) skallbetalas till av Kommunen anvisat konto trettio (30) dagar efter att Avtalet har

VIKHEM - DELOMRADE 6undertecknats av parterna och beslut av Staffanstorps kommun all godkannaAvtalet föreligger.2.2.3 Köpeskillingen, med avdrag för erlagd handpenning, skall på Tilltradesdagen(se punkten 2.3.1 nedan) erlaggas av Bolaget enligt följande:a) ell belopp om 1 395 431 kronor kontant på Tilltradesdagen till avKommunen anvisat konto; ochb) resterande del av Köpeskillingen (dvs. 7442 296 kronor) genomöverlamnande aven av Bolaget undertecknad revers som utformatsenligt Bilaga 3.2.2.4 Nar Bolaget på Tilltradesdagen (se nedan) har betalat Köpeskillingen till fulloskall ell av Kommunen kvillerat köpebrev överlamnas till Bolaget.2.2.5 Om betalning till Kommunen enligt punkten 2.2.3a) inte i sin helhet genomförspå Tilltradesdagen, och anledningen dMill inte ar all hanföra till Kommunen,har Kommunen rall all fråntrada Avtalet och tillgodogöra sig handpenningen.2.2.6 Det noteras upplysningsvis all en del av Köpeskillingen, uppgående till ellbelopp om 950 kronor per kvm BOA men dock maximalt 125 000 kronor perbostad, som erlaggs av Bolaget internt inom Kommunen kommer all redovisassom infrastrukturersallning för Fastigheten.2.3 Tillträdesdag2.3.1 Bolaget skall, under förutsaIlning all Köpeskillingen i dess helhet har erlagts,tilltrada Fastigheten vid den tidpunkt ("Tillträdesdagen") då Kommunenskriftligen meddelar Bolaget all följande förutsaIlningar har uppfyllts:(i)(ii)grovt terrasserad byggata (gata med AG inklusive VA och el) tillFastigheten har fardigstallts; ochgrovterrassering av Fastigheten har fardigstallts enligt vad somanges i punkt 3.2 i Avtalet.2.3.2 Kommunens meddelande enligt punkten 2.3.1 ovan skall lamnas senast sexmånader i förvag. Sådant meddelande skall skickas till Bolagets adress såsomdenna anges i ingressen till Avtalet. Fastigheten får inte tas i anspråk förbebyggelse före Tilltradesdagen.2.3.3 Äganderallen till Fastigheten övergår från Kommunen till Bolaget påTilltradesdagen. Bolaget skall omedelbart efter Tilltradesdagen ansöka om fulllagfart avseende sill förvarv av Fastigheten.2

VIKHEM - DELOMRADE 62.4 Allmän platsmark och gatukostnadsersättning2.4.1 Det noteras att Kommunen kommer att vara huvudman för mark inom Etapp Asom enligt Detaljplanen utgör allmän platsmark. Kommunen svarar således förutbyggnad av allmän platsmark och VA-anläggningar inom Etapp A.2.4.2 Bolaget skall inte erlägga gatukostnadsersättning för Fastigheten.2.5 Lagfarts- och inteckningskostnaderBolaget skall bära samtliga lagfarts- och inteckningskostnader (innefattandestämpelskatt) för förvärvet av Fastigheten.2.6 Fastighetens skick, m.m.2.6.1 Kommunen garanterar att Fastigheten per Tillträdesdagen är fri från panträtter.nyttjanderätter, servitut, arrenden och andra gravationer, med undantag för(i) vad som följer av Avtalet, (ii) vad som kan komma att beslutas avlantmäterimyndigheten i samband med avstyckningen av Fastigheten och (iii)de fyra pantbrev om sammanlagt 7 442 296 kronor som har uttagits iFastigheten.2.6.2 Om myndighet beslutar att saneringsåtgärder är nödvändiga för att fullgörabebyggelsen enligt Detaljplanen, såvitt avser Fastigheten, eller om arkeologiskutredning/förundersökning/undersökning inom Fastigheten erfordras för attfullgöra sådan bebyggelse, skall Kommunen svara för sådana åtgärder.2.6.3 Bolaget har fått ta del av Vikhem III - Geoteknisk undersökning upprättad avRamböll Sverige AB omfattande (i) Rapport geotekniska undersökningar(RGeo) och (ii) Geotekniskt PM, båda daterade den 15 november 2010.Kommunen ansvarar inte för utredningens riktighet eller fullständighet. Detåligger Bolaget att på egen bekostnad utföra eventuell kompletterandegeoteknisk utredning/undersökning som är erforderlig för exploatering avFastigheten.2.6.4 Utöver vad som anges ovan noteras det att Bolaget har beretts möjlighet attundersöka Fastigheten och godtar Fastighetens skick. Med undantag för vadsom uttryckligen anges i punkterna 2.6.1-2.6.2 ovan friskriver BolagetKommunen från allt ansvar för fel i Fastigheten av vad slag det vara må, såsomfaktiska och rättsliga fel, rådighetsfel samt s.k. dolda fel och avstår således frånalla framtida anspråk i dessa delar.3

VIKHEM - DELOMRADE 63. BOLAGETS ATAGANDEN AVSEENDE BYGGNATION/EXPLOATERING3.1 Allmänt3.1.1 Bolagets projekteringsarbete för byggnation inom Fastigheten skall ske i närasamverkan med Kommunen utifrån Anbudet, Detaljplanen ochdetaljplaneintentioner för planområdets omgivningar. Bolaget förbinder sig attpå egen bekostnad tillse att exploatera Fastigheten genom att det inomFastigheten genomförs bebyggelse, m.m. bland annat i enlighet med:(i)(ii)Avtalet;Anbudet;(iii) Kommunens höjdsättningsplan, Bilaga 4;(iv)(v)Detaljplanen med därtill hörande handlingar;myndighets anvisningar och beslut; samt(vi) kvalitetsprogram för Vikhem, daterat den 1 juni 2010, Bilaga 5.3.1.2 Bolaget förbinder sig att, i den mån så är ändamålsenligt, samordnaexploateringen av Fastigheten med övriga exploatörers exploateringar avEtapp A.3.1.3 Den planerade exploateringen av Fastigheten förväntas pågå under flera år.Parterna är ense om vikten av att Fastigheten och dess närområde undergenomförandet av exploateringen inte upplevs som en permanentbyggarbetsplats. Parternas avsikt är istället att Fastigheten i största möjligamån skall kunna utvecklas på ett sätt som innebär att Fastigheten, efteravslutad byggnation inom Fastigheten, skall upplevas som ett naturligtavslutat/färdigställt bostadsområde inom Etapp A. Mot denna bakgrund skallBolaget, vid inflyttning i byggnader inom Fastigheten, ha färdigställt den yttremiljön inom Fastigheten så att de boende får en acceptabel kontakt medomgivande ytor.3.2 Grovterrassering, m.m.Kommunen kommer att låta grovterrassera kvartersmark inom Fastigheten.Höjdsättningsplan bifogas som Bilaga 4.3.3 Samarbetsorganisation, m.m.3.3.1 För genomförandet av exploateringen av Etapp A skall en särskildsamarbetsorganisation upprättas i syfte att skapa en utbyggnad av Etapp A4

VIKHEM - DELOMRADE 6som innebär tillskapande av ett område med intressant och varieradbebyggelse med trevliga och inbjudande gator och platsbildningar. Bolaget skalldelta i sådan samarbetsorganisation. Representant för Kommunen kommer attdelta vid och skall leda samarbetsorganisationens möten. Vid mötena skallrespektive exploatör hålla övriga exploatörer informerade om omständighetersom är av betydelse för exploateringen av Etapp A och diskutera frågor rörandesamordning, produktion, gemensamma marknadsföringsåtgärder avseendeEtapp A och Vikhemsområdet (gemensam hemsida, etc.), m.m. Bolaget åtarsig att verka för en hög närvaro vid samarbetsorganisationens möten. Mötenskall under exploateringstiden hållas med en frekvens om cirka en gång permånad.3.3.2 Bolaget åtar sig att finansiera och medverka till sådanamarknadsföringsaktiviteter som beslutas av samarbetsorganisationen. Bolagetskostnader för sådana marknadsföringsaktiviteter skall dock vara begränsade tillsammanlagt 50 000 kronor exklusive eventuell lagstadgad mervärdesskatt.3.4 RelationshandlingarBolaget svarar för (innefattande kostnader) att relationshandlingar upprättasavseende anläggningar i och på mark, markdetaljer samt vatten och avloppinom Fastigheten. Samtliga relationshandlingar och dess inmätningar skallutföras av sakkunnig och följa den vid tidpunkten för utförandet aktuellaversionen av "Regler för mätuppdrag. kartdata- och inmätningsleveranser iStaffanstorps kommun". Relationshandlingarna överlämnas till Kommunen(Geoinfo - Geografisk Information i Samverkan) senast vid slutbesiktning avinom Fastigheten uppförd byggnation. För det fall Bolaget brister i sitt nuangivna åtagande skall Bolaget vid anfordran utge ersättning till Kommunenmed 50 000 kronor.3.5 Byggetabiering, m.m.3.5.1 Planering för etablering som påverkar kommunal mark skall ske efter samrådmed Kommunen. Om Kommunens mark behöver ianspråktas förbyggetabiering, tillfälliga parkeringsplatser eller tillfälliga paviljonger skallBolaget i god tid före byggstart/ianspråktagande träffa överenskommelse medKommunen om hur lång tid marken behövs, om ersättningen härför samt omövriga villkor. Det ankommer på Bolaget att svara för samtliga erforderliga lovoch tillstånd (innefattande belamringstillstånd från polismyndigheten) för sådantianspråktagande samt för att tillse att av Bolaget anlitad entreprenör håller siginom av Kommunen eventuellt anvisad byggetableringsyta.3.5.2 Bolaget förbinder sig att, med skyltar inom Fastigheten, utan kostnad förKommunen informera allmänheten om pågående projektering ochbyggnadsarbeten inom Fastigheten. Bolaget svarar för erforderliga lov ochtillstånd för sådan skyltning.5

VIKHEM - DELOMRADE 63.5.3 Bolaget åtar sig att följa Kommunens anvisningar rörande byggtrafik till och frånFastigheten.3.6 Gränssnitt mellan kvartersmark och allmän platsmarkBolaget åtar sig att inom Fastigheten utföra erforderliga och andamålsenligaåtgarder för att de delar av Fastigheten som ansluter till allman platsmark skallhöjdmassigt ansluta till den allmanna platsmarken på ett, enligt Kommunen,lampligt satt. Atgarderna skall utföras senast innan toppbelaggning anlaggs påangransande gator.3.7 Nyttigheter3.7.1 Bolaget förbinder sig att ansluta kommande bebyggelse till anslutningspunkt förVA och dagvatten som anvisas av Kommunen och skall betalaanslutningsavgift till Kommunen för varje sådan anslutningspunkt. DartiII gallerföljande för bebyggelse inom Etapp A. Varje hus ingående i parhus, radhuseller kedjehus och varje friliggande hus skall ha egen anslutningspunkt. I övrigtskall vad som anges enligt vid varje tid gallande kommunal taxa (innefattandebestammelser för flerbostadshus och agariagenheter) för Fastigheten gallarörande anslutningspunkter och taxa/brukningsavgifter. Bolaget svarar för allaövriga kostnader för nyttigheter inom Fastigheten, såsom exempelvis kostnaderför anslutning avel, tele och bredband. Såvitt avser bredbandsanslutningarinom Fastigheten åtar sig Bolaget att lamna Kommunen, eller den Kommunenanvisar, exklusivitet vad avser sådana anslutningar.3.7.2 Det antecknas vidare att det åligger Bolaget att erlagga bygglovsavgifter enligtvid varje tidpunkt gallande kommunal taxa.3.7.3 För det fall Bolaget önskar flytta anslutningspunkt för VA eller dagvatten iförhållande till vad som framgår av utförd detaljprojektering förbinder sigBolaget att svara för samtliga merkostnader som uppkommer i anledning darav.3.8 Parkering och infarter3.8.1 Parkering för Fastigheten skall anordnas på kvartersmark inom Fastigheten.Bolaget skall iaktta en parkeringsnorm inom Fastigheten som skall motsvara 2bilplatser per friliggande hus och per hus ingående i parhus/kedjehus, 1,5bilplatser per radhus och 1,1 bilplatser per lagenhet.3.8.2 För det fall Bolaget önskar flytta infart till tomter inom Fastigheten i förhållandetill vad som framgår av den utförda detaljprojekteringen åtar sig Bolaget attsvara för samtliga merkostnader som uppkommer i anledning darav.6

VIKHEM - OELOMRAoE 63.9 Tillträde till Fastigheten, servitut m.m.För tiden fram till Tillträdesdagen lämnar Bolaget Kommunen det tillträde tillFastigheten som erfordras för att Kommunen skall kunna fullgöra sinaåtaganden enligt Avtalet inom Fastigheten och Etapp A (exempelvisgrovterrassering, asfaltering av gator), innefattande rätt att nyttja av Bolagetägd del av Fastigheten för upplag av massor. För sådant tillträde skall inte utgånågon ersättning.4. TIDPLANFör genomförandet av den ifrågavarande exploateringen av Etapp A har enambitionstidplan upprättats, Bilaga 6. Målsättningen är att exploateringen avFastigheten skall vara färdigställd senast tre (3) år efter Tillträdesdagen.5. EKONOMI/KOSTNADERBolaget skall, om annat inte uttryckligen anges, svara för samtliga sinakostnader föranledda av Avtalet och exploateringen av Fastigheten. Kommunensvarar för kostnaderna för egen personal. Kommunen svarar för kostnadernaför utbyggnad av allmän platsmark inom Etapp A. Bolaget står all ekonomiskrisk avseende egna kostnader för planering och projektering inom ramen förAvtalet.6. ÖVERLATELSE AV FASTIGHETEN OCH AV AVTALET6.1 Fastigheten, eller del därav, får inte överlåtas innan exploatering av den del avFastigheten som omfattas av överlåtelsen har färdigställts. Med färdigställandeavses därvid att all planerad byggnation inom den del av Fastigheten somomfattas av överlåtelsen har godkänts vid slutbesiktning och är färdig förinflyttning. Vad som nu angivits hindrar dock inte att överlåtelser i vilka tillträdettill den överlåtna delen av Fastigheten är villkorat av färdigställande avexploateringen inom Fastigheten träffas mellan Bolaget och blivandefastighetsägare inom Fastigheten.6.2 AV1alet får inte, helt eller delvis, överlåtas av Bolaget utan Kommunens skriftligamedgivande.7. TVISTTvist mellan Kommunen och Bolaget i anledning av Avtalet skall fullgöras vidallmän domstol. På Avtalet skall svensk rätt tillämpas.7

VIKHEM - DELOMRAoE 68. ÄNDRING AV AVTALETÄndring av eller tillägg till Avtalet, inklusive dess bilagor, kräver för sin giltighetatt en skriftlig överenskommelse undertecknas av båda parter.9. VILLKOR9.1 Avtalet förutsätter och är för sin giltighet beroende av att lagakraftvunnet beslutav Staffanstorps kommun att godkänna Avtalet föreligger.Av1alet har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.Ort och datum:STAFFANSTORPS KOMMUNEKEFORSHUS CONTRACTING ABChristian SonessonOrdförande kommunstyrelsenIngalill HellbergKommundirektörBevittnas:Namn:Namn:Bilagor:Bilaga 1 - EtappindelningBilaga 2 - AnbudetBilaga 3 - ReverslånBilaga 4 - HöjdsättningsplanBilaga 5 - Ambitionsplan8

_ Flerbostadshus_FörskolaD GrupphusDHusDHusFBD RadhusD SidobyggnadVikhem III, etapp A + B BilaQa 1, etapPIndelning NWÅEWo 85 170 340 Meters y-I I I I I I I I I 1:5 000s

MARKANVISNINGTÄVlINGSTAFFANSTORP - OMRÅDE 6@1. Vikhem elopp A , delom,öde 62. 145/ friliggande v;llor med ögon"",ö" pö delom,öde 6.3. Se sida 1: Silplon Stoffons/arp - Debmröde 6Se sida 2: Ritningar Hustyp lSe sido 3: Ritningor Hustyp 24. BTA HUSTYP 1: 9s1 x 141 m' • 1269m'BTA HUSTYP 2: 5s1 x 138m' = 690m'BTA TOTALT OMRÅDE 6: 1959m'5. Se sida 4: Referenser Stoffonslorp - Delomröde 66. Vört onbud per loml ör 654.000 SEK7. Byggstart sö snart del ör möjlig' att komma till i omrödet. soml oHbygglov erhOllits.Fördigstöllondetiden beröknos till 14 mOnader frön det att somriigolillstönd för byggnolion erhOllils.8. Anebyhus ABBox lB57824 Aneby9. Rolond Jönsson070845371 1hvnter@swipnel.se..... rPolrik N;lsson070B·520575potri k. nilsson@onebyhus.se"ANEBYHUSSTAFFANSTORp· OMRÅDE 6. SITPLAN & INFORMATION 1:500 (A3). 2012.QS·29.ej,~sandel!sandberg ~

1fl-.-,.arnl--~I f--.(A.-J.MATERIALtAK: TfGElf'ANNClRGATUPLANJ1 TRJSEKTION A-AHUSTYP 1STA 141~' BOA 124t.4'FASAD: MS!1,~!1,:161::!1D'11-1UI'III'II I I 1'1' I '; ,I: . I I. !000, Il,Il I . l !".1. l ,FASAD MOT GATA FASAD A FASAD MOT TRÄDGARD fASAD BDDD'I 1 • ~'!tANEBYHUS STAFFANSTORP - OMRÅDE 6. HUSTYP l. 1:200 (A3). 2012-05-29.sandel!sandberg

j·····..·····_··_·····..~.~~....n·..····.. ·m·_--I-~-- ~~~u~·MATERIALTAK: TEGeLP~GATUPLANHUSTYP 2BTA lJ8M' BOA 125M'FASAD: PIJT)~IFASADAFASAD MOTTRÄOGARD;FASAD 8FASAD MOT GATAN" .\"'II~ANEBYHUS STAfFANSTORP - OMRÅDE 6. HUSTYP 2. 1:200 (A3) 2012-05·29.sandel!sandberg

HUSTYPOlOGl· REFERENS ANEBYHUS PRQI-AINENT· HUSTYPOL(X;I· REFERENS ANEBYHUS PERMANfNTGEMENSANl PARK & LEKLOKALGATA"ANEBYHUSSTAFFANSTORP . OMRÅDE 6. REFERENSER. 2012.QS·29.sandel!sandberg

REVERSmellan(1) Staffanstorps kommun, org. nr. 212000-1017 ("Kreditgivaren"), och(2) Ekeforshus Contracting AB, org. nr. 556776-8402 ("Kredittagaren").1. BAKGRUNDMellan Kreditgivaren och Kredittagaren har på denna dag träffats ettmarkanvisningsatal!överlåtelseavtal avseende Del av Vikhem III (delområde 6)("Avtalet"). Genom Avtalet förvärvar Kredittagaren fastigheten StaffanstorpStanstorp 5:301 från Kreditgivaren. Av Avtalets punkt 2.2.3 framgår att del avköpeskillingen för förvärvet skall erläggas genom reverslån på villkor somframgår av denna revers ("Revers"). När definitionen Tillträdesdagen används idenna Revers skall definitionen anses ha motsvarande innebörd som vad somframgår av Avtalet.2. KREDITTAGARENS ÅTAGANDE2.1 Till Kreditgivaren betalar Kredittagaren vid de tidpunkter som anges i punkt 3nedan sjumiljonerfyrahundrafyrtiotvåtusentvåhundranittiosex (7 442 296) kronor("Kapitalbeloppef').2.2 Erläggs betalning enligt punkt 2.2 skall Kapitalbeloppet, för tiden fram till detslutliga betalningstillfället, uppräknas i enlighet med punkt 4.1.3. ÅTERBETALNING AV KAPITALBELOPPET3.1 Kapitalbeloppet återbetalas enligt följande:med ett belopp om 1 860574 kronor senast ett (1) år efter Tillträdesdagen;med ett belopp om 1 860574 kronor senast två (2) år efter Tillträdesdagen;med ett belopp om 1 860574 kronor senast tre (3) år efter Tillträdesdagen;ochmed ett belopp om 1 860574 kronor senast fyra (4) år efter Tillträdesdagen.3.2 För det fall Kredittagaren tecknat överlåtelseavtal avseende samtliga blivandetomter (14 stycken) inom den fastighet som överlåts genom Avtalet förfallerkvarstående delar av Kapitalbeloppet till omedelbar betalning.3.3 Kredittagaren äger rätt att när som helst amortera hela eller delar avKapitalbeloppet. I sådant fall skall någon ränta ej utgå på amorterad del avKapitalbeloppet efter att sådan amortering skett.

4. RÄNTARänta utgår på Kapitalbeloppet. Räntan beräknas genom att del avKapitalbeloppet som återbetalas av Kredittagaren, för tiden fram till det slutligabetalningstillfället, uppräknas med positiva förändringar i SCB:skonsumentprisindex (KPI - totalindex med 1980 som basår), eller det indexsom kan komma att ersätta detta, varvid Kapitalbeloppet skall anses varaanpassat till indextalet för november 2012. Räntan erläggs samtidigt som dendel av Kapitalbeloppet som räntan hänför sig till återbetalas.5. UTEBLIVEN BETALNINGOm Kredittagaren inte erlägger betalning i enlighet med vad som ovan angettsäger Kreditgivaren rätt att säga upp hela det kvarstående Kapitalbeloppet tillomedelbar betalning.6. SÄKERHETSom säkerhet för Kapitalbeloppet inklusive all ränta och eventuella kostnaderför dess indrivande ska Kredittagaren pantsätta pantbrev i Fastigheten ienlighet med separat pantavtal, Bilaga 1.Ort och datum:STAFFANSTORPS KOMMUNEKEFORSHUS CONTRACTING ABChristian SonessonOrdförande kommunstyrelsenNamnförtydligande:Ingalill HellbergKommundirektör

PANTAVTALDetta pantavtal ("Pantavtalet") är träffat denna dag mellan:(1) Staffanstorps kommun, org. nr. 212000-1017 ("Kommunen"); och(2) Ekeforshus Contracting AB, org. nr. 556776-8402 ("Pantsättaren").Kommunen och Pantsättaren benämns fortsättningsvis var för sig för "Part" ochgemensamt för "Parterna".1. BAKGRUND1.1 Kommunen är lagfaren ägare till fastigheten Staffanstorp Stanstorp 5:301("Fastigheten"). Fastigheten är belägen inom området Vikhem, vilket områdeavses exploateras med huvudsakligen bostadsbebyggelse.1.2 Parterna har upprättat och undertecknat ett köpekontrakt ("Köpekontraktet")varigenom Fastigheten överlåtits från Kommunen till Pantsättaren. Pantsättarenhar tillträtt Fastigheten och blivit civilrättslig ägare till denna. Köpeskillingen förFastigheten har bland annat erlagts genom ett reverslån (lånebeloppet uppgårtill 7 442 296 kronor), se Bilaga 1 ("Låneavtalet").1.3 Kommunen har till säkerhet för Pantsättarens rätta fullgörande av sinaförpliktelser enligt Låneavtalet erbjudits att få erhålla pant i Fastigheten.2. PANTFÖRSKRIVNINGSom säkerhet för det rätta fullgörandet av Pantsättarens samtliga förpliktelserenligt Låneavtalet (innefattande kapitalbeloppet, all ränta och eventuellakostnader för dess indrivande) pantförskriver Pantsättarna härmed tillKommunen, med bästa rätt, följande befintliga pantbrev i Fastigheten:(i)(ii)(iii)(iv)pantbrev i Fastigheten om 1 860574 kronor, med akt nr [anges] ochinskrivningsdag den [datum anges] ("Pant 1");pantbrev i Fastigheten om 1 860574 kronor, med akt nr [anges] ochinskrivningsdag den [datum anges] ("Pant 2");pantbrev i Fastigheten om 1 860574 kronor, med akt nr [anges] ochinskrivningsdag den [datum anges] ("Pant 3"); ochpantbrev i Fastigheten om 1 860574 kronor, med akt nr [anges] ochinskrivningsdag den [datum anges] ("Pant 4");(Pant 1, Pant 2, Pant 3 och Pant 4 benämns fortsättningsvis gemensamt för"Panten").3. ÖVERLÄMNANDE AV PANTBREVPantbreven i Fastigheten, vilka utgör Panten enligt punkten 2 ovan, finns förnärvarande i Kommunens besittning.1

4. IANSPRÅKTAGANDE AV PANTEN4.1 För det fall Pantsättarens förpliktelser enligt Låneavtalet inte rätteligen fullgörsäger Kommunen rätt att vid varje tidpunkt därefter, så länge den bristandefullgöreisen består, ianspråkta Panten.4.2 Pantsättaren befullmäktigar härmed oåterkalleligen Kommunen att i sambandmed ianspråktagande av Panten handla i Pantsättarens namn och att påPantsättarens vägnar vidta alla nödvändiga eller lämpliga åtgärder förianspråktagande av Panten.5. ÅTERLÄMNANDE AV PANTEN5.1 De fyra pantbrev, vilka utgör Panten enligt punkt 2 ovan, ska återlämnas tillPantsättaren efter hand som Pantsättaren fullgör sina förpliktelser enligtLåneavtalet med belopp som uppgår till något av pantbrevens fulla värde.Oaktat vad som nu har angivits ska det sista pantbrevet återlämnas tillPantsättaren först sedan samtliga förpliktelser gentemot Kommunen enligtLåneavtaiet (innefattande kapitalbeloppet, all ränta och eventuella kostnader fördess Indrivande) slutligen har fullgjorts.5.2 Om någon betalning av de säkerställda förpliktelserna blir föremål föråtervinning i konkurs eller om Kommunen annars på grund av Pantsättarensinsolvens, likvidation eller konkurs eller annan liknande anledning kommer attbehöva återbära sådan betalning, ska Kommunen ha rätt att ianspråkta Pantenunder Pantavtalet på samma sätt och villkor som om sådan betalning aldrighade skett.6. ÄNDRINGAR OCH TILLÄGGÄndringar av och tillägg till Pantavtalet ska för att vara bindande vara skriftligenavfattade och undertecknade av Parterna.Pantavtalet har upprättats i två (2) exemplar av vilka Parterna har tagit var sitt.Ort och datum:STAFFANSTORPS KOMMUNEKEFORSHUS CONTRACTING ABChristian SonessonOrdförande kommunstyrelsenNamnförtydligande:Ingalill HellbergKomrnundirektör2

....."..~......, ...,,~ "o~'''''""., ,"~,. ~,~ ""'-0 ....._,.........., ~O" O.Nlll:l NOIDI]NNO)l---"NliiiNOiTi3NNO-)I---------------f•g-/"I'0"- ......../--,1~i~~i~z,z"I" ~ ~';!I' ';!z zo o~i~~!Ii'"/\g•+90- Nll~ NOlDI]NNO)l-------------------------------------------------------------SO- Nlltl NOll )43NNO)l

IDIAlctivi1e11 IVlkhem III, Etllpp A2012.;a7:.04-2 Markanvisning3 Delomtåde 17 Delomrflde 28 Försäljning9 Handpenning10 Slutbetalning11 DelområOe 3a12 Försäljning13 Handpenning14 Slu1betaIning15 DelområdB 3b19 DelornråOe 423 OeIornråde 524 Försäljning25 Handpenning26 Slutbetalning2011iFOOta halvåretKvl I Kv22012Andra halvåret ~ta halvåret lAndra halvåretK'L3 LJ~yj g;:J_LKv 2 Ky"3 I Kv 4mllFörsta halvåretKv1 I Kv2~..:-06-11---.. ....• ....,j,:~ ~.: .~... .. ~• "010r!drah~lKv3 Kv4---i!f>:'-"..!5Y.1.!5.\!-2Ar!dra haMYetKv3 I Kv4,,>5Ftii'ilta halvåretKvl I Kv2Andra halvåretKv3 I Kv416;;Sta halvåret~ halvårett&LDY~2KV3:I:fu:4'17Första hlWår,Kv1 l Kv2.."sf27 DeIområde 628 Försäljning29 Handpenning30 Slutbetalning31 Elq)1oatel'ingsavtal15:2 & 15:332 Betalning avgalUkostr\ade!'33 Exploateringsavtal 15:434 Betalning av galUkostr\ade!'35 Fribyggaretomlerna 1-636 hWessefOrfrågan l37 FörsäJjning 138 InlressefÖl1rågan 239 Försäljning 240 Inrormationsm6leKuenområdel".,-Försäljning....DetllrjpliKlUtställning..45 Ao_Laga kralt.,- UppnanclllngUtskick av FFUSista anbudsdag,,-"53" Ss"57SaSa60"".,-" """6ii69Entreprenadkontrak tecknasGenomförandeAllmtln platsMassbalal'lseringD~~VABelysningBygg-gataG••p""KvartersmarkTillträdeByggnationFärdigställandeFastighe1srättsliga åtgärderFastighetsbildning delomr 1-6Fastighetsbildning frib)ggarelomler 1-6Omräkning av dikesrörelagMarknadsföringHemsida• ·12-06• ~12-06... . ~'f!!I,--••..• ....,!'!!!IIII'~....,::. ...::••Sida 1_:~, ....""1

• >t-~ I.;! ~:1r ~ .~~ ............ ....j~ l" :l:;~~l(~- ... ..... ..............•",~,- >~" >;;~

ÄRENDEBESKRIVNING2013-03-181(1)STAFFANSTORPSKOMMUNKOMMUNSTYRELSENÄrende: Staffanstorp Stora Uppåkra 12:2 (HjärupNO), godkännande av ansökan ochöverenskommelse om fastighetsreglering samtföravtal omSammanfattning av ärendet:Ärendet avser godkännande av dels en ansökan och överenskommelse omfastighetsreglering, dels ett föravtal avseende del av Staffanstorp Stora Uppåkra12:2 (Hjärup NO) vilka avtal syftar till tillskapande av ett park- ochrekreationsområde i anslutning till bostadsområde i aktuell del av Hjärup.Ordförandens beslutsförslag:Kommunstyrelsen beslutaratt godkänna i ärendet föreliggande förslag till dels föravtal, dels ansökan ochöverenskommelse om fastighetsreglering avseende del av Staffanstorp StoraUppåkra 12:2, samtatt utgiften för fastighetsförvärv enligt ansökan och överenskommelse omfastighetsreglering skall finansieras genom upptagande av lån.Bilagor: Förslag till protokoll, förslag till avtal.

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL1(1)STAFFANSTORPSKOMMUNKommunstyrelsen §Sammanträdesdatum2013-03-18Staffanstorp Stora Uppåkra 12:2 (Hjärup NO),godkännande av ansökan och överenskommelse omfastighetsreglering samt föravtal om (dm Ks 200x.xxx)Kommunstyrelsen upptar ärende om godkännande av i ärendet föreliggandeutarbetade förslag till dels ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering,dels föravtal avseende del av Staffanstorp Stora Uppåkra 12:2(Hjärup NO), vilka avtal syftar till tillskapande av ett park- ochrekreationsområde i anslutning till bostadsområde i aktuell del avHjärup.Det antecknas till kommunstyrelsens protokoll att i ärendet aktualiseratfastighetsförvärv är av sådant slag som avses i av kommunfullmäktige den 25februari 2013, § 2 beslutat bemyndigande till kommunstyrelsen att förvärva fastegendom för bl a möjliggörande av beslut som följer av översiktsplanen.Vid kommunstyrelsens handläggning av ärendet framförs följande yrkande.Ordföranden Christian Sonesson (M) yrkar att kommunstyrelsen skall beslutaatt godkänna i ärendet föreliggande förslag till dels föravtal, dels ansökan ochöverenskommelse om fastighetsreglering avseende del av Staffanstorp StoraUppåkra 12:2, samt att utgiften för fastighetsförvärv enligt ansökan och överenskommelseom fastighetsreglering skall finansieras genom upptagande avlån.Sedan överläggningen förklarats avslutad ställer ordföranden proposition påeget yrkande enligt ovan, och förklarar därefter att enligt hans mening harkommunstyrelsen beslutat bifalla detta yrkande, vilket beslut av ordföranden,då votering inte begärs, härefter bekräftas med klubbslag.Kommunstyrelsen har således beslutatatt godkänna i ärendet föreliggande förslag till dels föravtal, dels ansökan ochöverenskommelse om fastighetsreglering avseende del av Staffanstorp StoraUppåkra 12:2, samtatt utgiften för fastighetsförvärv enligt ansökan och överenskommelse omfastighetsreglering skall finansieras genom upptagande av lån.Ordförandens sign Justerandens sign Utdragsbestyrkande

1(5)STAFFANSTORPSKOMMUNFöravtal - Hjärup Nordost1.1.11.2ParterStaffanstorps kommun "Kommunen"245 80 StaffanstorpSveaskog Förvaltnings AB "Bolaget"105 22 Stockholm212000-1017556019-90202.Bakgrund2.12.22.3Sveaskog Förvaltnings AB har tidigare avyttrat del av fastigheten StoraUppåkra 12:2 till JM AB som i sin tur utvecklat delområdet till ett välfungerande bostadsområde. Arbetet har varit framgångsrikt och Bolagethar även för avsikt att på liknande sätt avyttra återstående delområdetill JM eller annan marknadsaktör som i sin tur utvecklar kvarvarandemarkområde, nedan beskrivet som område D, till den användningsom kommande detaljplan eller detaljplaner medger.För genomförandet av utbyggnaden har Kommunen ingått exploateringsavtalmed JM AB som i detalj reglerar utvecklingen av det områdesom Bolaget avyttrat. På samma sätt har Kommunen för avsikt attäven fortsättningsvis hantera och avtalsreglera den fortsatta utvecklingenav Hjärup Nordost.För att Hjärup Nordost ska omvandlas till ett attraktivt och väl fungeradebostadsområde med inslag av vissa verksamheter är parternaöverens om att den södra delen av Sveaskogs fastighet Stora Uppåkra12:2 ska omvandlas till park- och idrottsområde. Park- och idrottsområdethar markerats som område A och B på bifogad kartbilaga.

2(5)STAFFANSTORPSKOMMUN3.3.1KraftledningInom Bolagets fastighet Stora Uppåkra 12:2 finns luftledningar föreldistribution som ägs och förvaltas av E.ON. Ledningen begränsarden framtida användningen och utgör ett hinder för att området skautvecklas på ett optimalt sätt. I de kontakter som varit med ledningshavarenhar framkommit att det för närvarande inte finns några möjligheterförlägga ledningarna i mark.4.4.14.2Park- och idrottsområdet samt förskolaParterna är överens om att Bolaget ska överlåta den del av fastighetenStora Uppåkra 12:2, markerat med A och B på kartbilaga, som i framtidenska utgöra dels en stor central parkanläggning dels utgöra idrottsplats,till Kommunen. Köpeskillingen ska bestämmas utifrån avparterna gemensamt framtagna fastighetsvärderingar, daterade 2011­05-17.För ett genomförande av förvärven ovan ska parterna gemensamtupprätta erforderliga överlåtelsehandlingar.5.5.1ExploateringsavtalFör den utbyggnad som planeras inom område Dl och D2 kommer ettexploateringsavtal för varje ny detaljplan att upprättas. Exploateringsavtalenskall tecknas mellan Kommunen och Bolaget, eller med densom Bolaget, efter Kommunens godkännande, sätter i sitt ställe, nedankallad Exploatören, innan detaljplan antas. Exploateringsavtalen skallreglera genomförandet av område Dl och D2, enligt punkt 6 nedan.Innebörden av villkoren i punkt 6 - 9 nedan, i detta Föravtal, skalltransporteras till Exploateringsavtalen. Om Bolaget väljer att sätta Exploatöreni sitt ställe övertar Exploatören, i och med undertecknandetav Exploateringsavtalen, Bolagets skyldigheter enligt p 7 - 9 i detta Föravtal.6.6.1Utveckling av område DArbetet med den fysiska planeringen ska inriktas på följande:

3(5)STAFFANSTORPSKOMMUNPågående förslag till planprogram och kommande detaljplaneförslagför område D skall utgå ifrån att området skall kunna etappindelas,där det nordvästra området (Dl) avgränsas åt öster av skyddsområdetfram till kraftledningen. Det östra området (02) kommer då att beståav (det östra) skyddsområde för kraftledningen, ink!. kraftledningsgatansamt området öster om kraftledningen. Områdena ska planläggasi enlighet med planprogrammets intentioner men då skyddsområdetdelvis begränsar utbyggnaden kan det i de kommande detaljplanernaför båda områdena utredas om exploateringsgraden kan ökas inågot. Om kraftledningen inte förläggs i mark eller flyttas från områdetkan även annan markanvändningen än bostäder prövas i ledningensnärhet. Inom område Dl och 02 skall marken i kraftledningensnärhet ges en så optimerad användning som möjligt, t.ex. genom placeringav dagvattenanläggningar, parkeringsplatser, garage och liknandei närheten av kraftledningen. Etappindelningen ovan innebäringet hinder för att planläggningen för området delas upp i flera detaljplaner.Avgränsningen av område Dl och D2 kan komma att förändras för attöverensstämma med skyddsområde för kraftledningen. Om områdeD2 ej kan planläggas av skäl som beror på kraftledningen skall detta ejinverka på parternas arbete med planläggning av område Dl.6.26.3Om E.ON föreläggs att jordförlägga eller flytta ledningen skallplanläggningsarbetet ha följande inriktning: Område Dl och 02 planläggsför bostadsbebyggelse allt i enlighet med framtaget förslag tillplanprogram.Inom området finns plats för en skola. Tomtytan uppskattas till ca 8000m 2 • Om arealen överstiger den uppskattade arealen ska kommunensom ersättning erlägga 350 kr/m 2 per tillkommande areal till Bolaget.Den extra ersättningen uppräknas med index, KP!, där basmånad skavara april 2012 . Ersäthlingen skall erläggas senast 30 dagar efter detatt detaljplan för området vunnit laga kraft.7.7.1Överordnad infrastrukturBolaget har tidigare inkommit med begäran om planläggning. Bolagetska täcka kostnader för överordnad kommunalteknisk infrastrukturinom Hjärup och erlägga 100 000 kronor per lägenhet inom området.Koshladen per lägenhet skall erläggas efter det att bygglov lämnats förrespektive lägenhet. Någon kommunal kostnad utöver denna och

4(5)STAFFANSTORPSKOMMUNtaxeberäknade kostnader för bygglov och kosb1ader för detaljplan ienlighet med kommande exploateringsavtal samt kostnader enligt p.8nedan skall ej utgå för exploateringen av område D.Kostnader för överordnad kommunalteknisk infrastruktur för område02 skall, om det i framtiden blir aktuellt att gräva ner ledningarna ochdetta bekostas helt eller delvis av Bolaget, reduceras med ett beloppsom beräknas genom att antal tillkommande lägenheter inom områdetmultipliceras med 100000 kronor. Reduktionen kan dock inteöverstiga 9 000 000 kronor. Slutlig reglering sker när exploateringsavtalför område 02 upprättas.7.2För varje bygglov som meddelas inom området åligger det Bolaget attmeddela Kommunen detta. Kommunen fakturerar därefter Bolagetden ersättning som Bolaget ska erlägga i enlighet med ovan. Tillägg förmoms ska ej utgå. Ersättningen ska dock uppräknas med index, KP],där basmånad ska vara januari 2013. Betalning ska ske inom 30 dagar,därefter debiteras ränta enligt räntelagen.8.8.18.28.3ExploateringsarbetenExploateringsavtalen enligt punkt 5 skall bl.a. reglera vad Bolaget ellerny ägare ska erlägga för gatukostnader för utbyggnaden av allmänplats inom respektive pJanområde samt kostnad för detaljplan.Den ersättning som Bolaget ska erlägga såsom gatukostnader ska dockinte omfatta Kommunens kostnader för det förvärv som Kommunenska göra av del av Stora Uppåkra ]2:2 enligt 3.] ovan.För anslutning av fastigheterna inom område D ska VA-anslutningsavgiftenligt vid varje tillfälle gällande taxa erläggas.9.TidplanNedan tidplan återspeglar parternas intention.9.29.3Detaljplanearbete för område Dl påbörjas i direkt anslutning till dettaavtals upprättande.Samrådshandlingar för den första detaljplanen inom område Dl och02 beräknas vara upprättade 2013-] 2-3].

5(5)STAFFANSTORPSKOMMUN9.4 Förslag till exploateringsavtal för område Dl upprättas 2013-12-31.10 Villkor10.1 Detta föravtal förutsätter för sin giltighet att kommunstyrelsen i Staffanstorpgodkänner avtalet.11 Tvist11.1 Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal skall avgörasav allmän domstol.Staffanstorp 2013- -För Staffanstorps kommunChristian SonessonIngalill HellbergStockholmSveaskog Förvaltnings AB (publ)Ann-Marie Fredrikssonen!. fullmakt

\.NC- -- - "- -. - -~ - ~ -- - -- - -." "- - - -..oO)~lt)O)o

1 (4)SF 2013/133Lantmäteriet, Box 50590,20215 MALMÖANSÖKAN OCH ÖVERENSKOMMELSE OMFASTIGHETSREGLERINGANSÖKANUndertecknade fastighetsägare ansöker härmed omfastighetsreglering enligt nedan.PARTERSveaskog Förvaltnings AB (publ)105 22 STOCKHOLMfastigheter@sveaskog.se(i det följande benämnd Sveaskog)ägare till fastigheten Stora Uppåkra12:2 i Staffanstorps kommunoch(556016 - 9020)Staffanstorps kommun (212000-1017)24580 STAFFANSTORPstrategiskplanering@staffanstorp.se(i det följande benämndFörvärvaren)ägare till fastigheten Hjärup 4:2 iStaffanstorps kommunFASTIGHETS­REGLERINGFastighetsreglering skall ske så att två områden avfastigheten Stora Uppåkra 12:2, markerat med grön färg ochbokstav A samt markerat med rosa färg och bokstav B påkartbilaga 1, överförs till fastigheten Hjärup 4:2.Parterna ska vara skyldiga att tåla de mindre jämkningarifråga om Egendomens gränser, areal eller dylikt som kankomma att bestämmas vid lantmäteriförrättningen.

2 (4)SF 2013/133TILLTRÄDEIANSPRAKTAGANDEAV EGENDOMENFASTIGHETS­REGLERINGS­LIKVIDBETALNINGEgendomen tillträds med förtida tillträde 2013-07-01.Innan slutlikviden har erlagts får Förvärvaren, även omTillträdesdagen har inträffat, inte nyttja eller på annat sätttillgodogöra sig Egendomen.Förvärvaren ska som fastighetsregleringslikvid erläggasexmiljonersexhundratusen (6660 000) kronor till Sveaskog.Fastighetsregleringslikviden ska inbetalas vid Förvärvarensundertecknande av denna överenskommelse och ska finnastillgänglig på Sveaskogs konto senast 2013-07-01.Inbetalning sker till Sveaskogs bankgiro 5722-7878 att gällasom kvitto. Vid betalning åberopas ärende SF 2013/133.Betalas ej fastighetsregleringslikviden enligt villkoren i dennaöverenskommelse utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen.BELASTANDERÄTTIGHETERInskrivningar som berör Stora Uppåkra 12:2 och som kanberöra Egendomen framgår av bifogade fastighetsdatautdrag,bilaga 2. Parterna yrkar att rättigheterna, vilka berörEgendomen, vid lantmäteriförrättningen förordnas att gällaäven efter fastighetsregleringen.Jordbruksarrende, enligt bilaga 3, är uppsagt till upphörandevid upplåtelsetidens utgång 2014-03-13.Avgiften för jordbruksarrendet enligt bilaga 3 tillfallerSveaskog för tiden till och med 2014-03-13.BEFINTLIGAANORDNINGARInnehavare av vissa anordningar enligt vad som anges i detföljande förbehålles rätt att nyttja den mark som tagits ianspråk för anordningen enligt de villkor som gäller förianspråktagandet. Anordningar som avses är; ledning förelektrisk ström, vattenledning, avloppsledning eller dylikt meddärtill hörande anläggningar, som dragits fram överEgendomen med vederbörligt tillstånd samt sådanafastighetstillbehör som avses i lagen (1992: 1461) om verkanav vissa förbehåll vid överlåtelse av fastighet som tillhörstaten mm. Om det ej framgår av upplåtelseavtal eller dylikthar Egendomens ägare inte rätt till annan ersättning ängottgörelse av anordningens innehavare för skada till följd av

3 (4)SF 2013/133tillsyn, underhåll, reparation eller utbyte av anordningen.Ovanstående förbehåll och nyttjanderätt kan i detta avtalbland annat omfatta av TeliaSonera AB ägd teleanläggning,varvid förbehållet och nyttjanderätten gäller till förmån förTeliaSonera AB.SAMFÄLLlGHETERMed Egendomen följer inga till Stora Uppåkra 12:2 hörandeandelar i mark- och fiskesamfälligheter.Till Stora Uppåkra 12:2 hörande andelar i vägsamfälligheteroch gemensamhetsanläggningar ska, i den mån det är möjligt,fördelas mellan fastighetsdelarna vid lantmäteriförrättning förgenomförande av denna överenskommelse. Förvärvarenövertar Sveaskogs rättigheter och skyldigheter ivägsamfälligheterna och gemensamhetsanläggningarna tillden del de avser Egendomen.Förvärvaren övertar Sveaskogs rättigheter och skyldigheter idikningsföretag till den del de avser Egendomen.AVKASTNING M MStatlig fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift förEgendomen som belöper på kalenderår till och med det år dåTillträdesdagen infaller ska betalas av Sveaskog. Statligfastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift för Egendomensom belöper på kalenderår efter det år då Tillträdesdageninfaller ska betalas av Förvärvaren.Andra utgifter för Egendomen som belöper på tiden föreTillträdesdagen ska betalas av Sveaskog och för tidendärefter av Förvärvaren. Motsvarande fördelning gäller förinkomster av Egendomen. Beträffande avgift förnyttjanderättsupplåtelse, se ovan.UNDERSÖKNINGFörvärvaren har beretts tillträde till Egendomen för besiktningföre undertecknandet av denna överenskommelse.De uppgifter som lämnats avseende Egendomens skick, tillexempel uppgifter om virkesförråd och areal, har avFörvärvaren kontrollerats före undertecknande av dennaöverenskommelse och eventuella avvikelser får inte åberopassom fel, därest inte Sveaskog i denna överenskommelse harlämnat garanti eller annan utfästelse.FRISKRIVNINGSveaskog friskriver sig från allt ansvar för faktiska fel, rättsligafel eller rådighetsfel.

4 (4)SF 2013/133Förvärvaren avstår med bindande verkan från alla anspråkgrundade på att Egendomen är behäftat med faktiska fel,rättsliga fel eller rådighetsfel.GARANTIERSveaskog har inte lämnat annan garanti, utfästelse ellerannan uppgift beträffande Egendomens skick än vad somuttryckligen framgår skriftligen av denna överenskommelse.PRÖVNING ENLIGTJORDFÖRVÄRVS­LAGENFörvärvaren är juridisk person, varför förvärvet kan komma attprövas enligt jordförvärvslagen. Prövningen enligtjordförvärvslagen sker inom ramen för lantmäteriförrättningen.ANSÖKAN OMLANTMÄTERI­FÖRRÄTTNINGFörvärvaren svarar för att denna ansökan ingives. I det fallfastighetsbildning inte kan ske annulleras överenskommelsen,varvid erlagd del av likviden snarast ska återbetalas utanränta.Vid förrättningen företräds Sveaskog av: Anne-MarieFredriksson, 10522 Stockholm, 072-731 3975, annemarie.fredriksson@sveaskog.seFÖRRÄTTNINGS­KOSTNADAlla kostnader för lantmäteriförrättningen, inklusive kostnadenför extra aktkopia till Sveaskog , betalas av Förvärvaren.FÖRRÄTTNINGS­HANDLINGARAktkopia sänds till Förvärvaren. Extra aktkopia sänds tillSveaskog, Fastigheter, 10522 STOCKHOLM.Denna överenskommelse har upprättats i tre exemplar. Ett attinges tilllantmäterimyndigheten samt ett till vardera parten.Stockholm 2013-Sveaskog Förvaltnings AB(publ)Staffanstorp 2013-För Staffanstorps kommunAnne-Marie Fredrikssonenligt fullmaktSäljarens firmatecknaresnamnteckning bevittnas: