Missing text /vti/pages/publication/downloadpdf for sv

Bilaga 8Sid 1 (2)Jämförelse mellan hedonisk prismetod och binär CVMEtt sätt att studera vägens inverkan på huspriserna är att jämföra två likvärdigabostadsområden med respektive utan en miljöpåverkande väg. Det studerade området iHuskvarna, Norrängen, är ett villaområde med till stor del hus byggda på 1960-talet. Endel av bostadsområdet Vättersnäs, beläget cirka 1,5 km från Norrängen, är av liknandekaraktär. Se kartan nedan.Figur 8.1 Karta som visar bostadsområdet i Norrängen och i Vättersnäs.Vättersnäs är liksom Norrängen beläget intill Vättern. Avståndet till Huskvarna centrumär lika stort. Skillnaden är att medan Norrängen har en motorväg som avskärmar deboende från sjön så har de boende i Vättersnäs fri passage till densamma; bl.a. harVättersnäsborna tillgång till en badplats i sitt närområde. Vår hypotes är således attvillorna i Vättersnäs, tack vare avsaknad av väg, betingar ett högre pris än villorna iNorrängen.Under perioden 1986 till november 2001 gjordes 40 stycken villaförsäljningar iNorrängen och 22 stycken i det aktuella området i Vättersnäs. För att kunna jämförahuspriserna över tiden räknade vi om alla försäljningspriser till 2001 års prisnivå.Ett mått på hur attraktivt ett villaområde är kan vara det genomsnittliga priset per m 2bostadsyta. En jämförelse mellan husförsäljningar i de två områdena visar att priset perm 2 är 6 733 kr i Vättersnäs och 5 652 kr i Norrängen. Priset per m 2 är 19 % högre iVättersnäs än i Norrängen. Fastighetspriset per m 2 boyta är alltså 1 081 kr högre iVättersnäs som inte har barriären mot Vättern än i Norrängen som har barriären motVättern. Frågan är hur riktigt mått på barriären denna skillnad är. Det kan finnas andraskillnader mellan de två bostadsområdena som påverkar prisskillnaden. Ett exempel påskillnad är att Norrängen trots barriären som stör den har en storslagen utsikt överVättern pga. höjdskillnaderna i bostadsområdet. De boende i Vättersnäs har inte riktigtVTI meddelande 939