DAGS ATT RENOVERA? ETT UDDA BOENDE Polisen ... - SBC
DAGS ATT RENOVERA? ETT UDDA BOENDE Polisen ... - SBC DAGS ATT RENOVERA? ETT UDDA BOENDE Polisen ... - SBC
sbc aktuelltVad irriterar dudig på i din bostadsrättsförening?Cecilia Sköld,socionom 34 år,Stockholm:– Det äreftersattunderhåll i helafastigheten.Även lagstadgade kontrollersom skulle ha gjorts har inteblivit gjorda. Nu har vi en nystyrelse där jag sitter med ochvi tar tag i allt det här.SusannaÅhgren, jurist,38 år, Solna:– Det ärmånga småbarnsfamiljeri vår stora förening.Styrelsen består av äldresom inte lyssnar på våra förslag.Men annars är jag jättenöjd.Åsa Rundström,47, distriktssköterska,Rönninge:– Faktisktingenting! Jagbor i en trevligliten förening och har baraschysta grannar!Stadgarna ryggraden iBostadsrättsföreningens stadgar ger många svar på vilka reglersom gäller i föreningen.– Där står det vilka skyldigheter och rättigheter medlemmarhar. Det gäller också vad föreningen som fastighetsägareansvarar för, en gränsdragning det ofta uppstår tvister om,säger Elisabeth Kalderén, styrelserådgivare på SBC.Att äga en bostadsrätt innebär mer änatt bara inneha rätten till sin bostad.– En del tror nära nog att de bori hyresrätt och att bostadsrättsföreningenska sköta om allt, medan andra menaratt de äger lägenheten och kan göraallt utan att fråga föreningen, fortsätterElisabeth Kalderén. Få känner till attman som bostadsrättsinnehavarefaktisktockså är delägareav fastigheten och att de gemensammastadgarna är grunden för föreningen ochalla boende.Boendet utgår från Lagen om ekonomiskaföreningar (LEF) samt Bostadsrättslagen(BRL) som är en speciallag.Lagen säger att bostadsrättsinnehavarenska hålla lägenheten i gott skick”om inte något annatbestämts i stadgarna”.Därförspecificerarbostadsrättsföreningeni stadgarnavem somansvarar för vad.– I stadgarnastår vadLär dig mer om bostadsrättBostadsrätt är en av de vanligaste boendeformerna i Sverige,men förvånansvärt få vet vad det faktiskt innebär. Därförhåller SBC kursen ”Livet i en bostadsrättsförening”.– Behovet är stort av att träffa likasinnade och utbytaerfarenheter om hur det är att bo i bostadsrätt, säger PederHalling på SBC, utbildningschef och jurist på SBC.Visste du att bostadsrätt är enboendeform som är en blandningmellan äganderätt och nyttjanderätt?Vilka rättigheter och skyldigheter gerdet den enskilda medlemmen?Det är frågor som besvaras i kursen”Livet i en bostadsrättsförening”.Kursen tar upp det mesta du bör vetaför att kunna påverka ditt boende –både vad gäller föreningslivet, denegna bostaden och förhållandet tillgrannarna.– Det är viktigt att känna till vilkaregler som styr boendet i föreningen.Genom att vara bättre insatt kanirritation och rena konfliktsituationerundvikas, menar Peder Halling.Kursen ”Livet i en bostadsrättsförening”hålls på kvällstid en gångpå våren och en gång på hösten iStockholm, Göteborg, Malmö ochUppsala. Kursen är avgiftsfri för boendei SBCs medlemsföreningar.– Om föreningar i andra delar avlandet vill arrangera kursen kan denbeställas hos SBC. Flera föreningar kangå ihop för att spara på kostnaden. Vi4 • Din bostadsrätt
föreningenbostadsrättsinnehavare har för rättigheteroch skyldigheter, liksom vad bostadsrättsföreningensom fastighetsägare haransvar för. Och det är ofta just ansvarsbitensom det uppstår tvister kring, menarElisabeth Kalderén.Till exempel får bostadsrättsinnehavaregöra förändringar inne i bostaden: bytaköksinredning, lägga nya golv, måla om,ta ner eller sätta upp väggar som inte ärbärande. Men inte ta bort eller lägga rör,ta bort vattenburna element, ta ner ellerutföra andra ingrepp i bärande väggar, detvill säga sådant som bostadsrättsföreningenenligt stadgarna bär ansvar för.I stadgarna och i lagen står det att sådanaförändringar får genomföras om styrelsenhar lämnat sitt godkännande.– För att bostadsrättsinnehavarna lättareska veta och förstå vad de ansvararför i bostaden är det klokt om det är konkretuttryckt i stadgarna. Därför har SBCutarbetat så kallade mönsterstadgar somkonkret anger bostadsrättsinnehavarensansvar för bostadens olika delar.Mats LundströmTänk på att kontrollera vad som står istadgarna innan ni drar i gång renoveringen.kan även skräddarsy kurser om detär något särskilt som föreningarnavill veta mer om, till exempel hurvattenskador hanteras, säger PederHalling.MATS LUNDSTRÖMKurstillfällena:Stockholm 7 april • Göteborg14 april • Malmö 15 april • Uppsala4 maj. Kurstid: Kl. 17.30–21.00(inklusive paus och lättare förtäring)Rätt ska vara rättI förra numret av Din bostadsrätt tog vi upp det nya obligatoriska lägenhetsregistret.Men det blev oklart hur de nya numren ska anslås. Rätt äratt de ska sättas upp väl synliga på en permanent plats i fastigheten, tillexempel i entrén, på lägenhetsdörrarna eller på brevlådan.Rökning – en källa till konfliktBesväras du av röklukt från grannarna?Då är du inte ensam. Detär ett vanligt problem i flerfamiljshus,och som är svårt att göranågot åt.– En förening kan normalt settinte förbjuda en viss medlem attröka i sin egen lägenhet, sägerPeder Halling, utbildningschef ochjurist på SBC.Mindre än 20 procent av befolkningenröker i Sverige, vilket är denlägsta siffran i hela världen. Ändåär det en källa till klagomål och ettomtvistat ämne i bostadsrättsföreningar.De flesta klagomål handlar omrökning på balkonger, men det kanäven röra sig om röklukt från undermåligventilation eller att lukttränger igenom gamla eller dåligtisolerade väggar och tak. Någonprövning av en stadga med inskrivetrökförbud på balkong finns än sålänge inte.– Styrelsen kan vid föreningsstämmanbara besluta om rökförbud i allmännautrymmen, men rökning ibostaden eller på balkongen är svårareatt reglera. Rökning i bostadensom stör grannarna är i sig inte ettjuridiskt skäl till uppsägning. Manfår vädja till de rökande om att minskarökandet eller stå vid ett fönster,säger Peder Halling.Men om röklukt påverkar bostadsmiljöni så hög grad att lukten skullekunna vara skadlig för hälsan ellerTre sätt att bli avmed röklukt:E Spray. Luktborttagningsspraytar bort lukter, även tobaksrök.Flera fabrikat finns, till exempelYocoair som säljs på Clas Ohlson.E Luftrenare. En apparat producerarfrisk luft genom jonisering.Många olika typer finns påmarknaden.E Färg. Vissa heltäckande färgertar bort både nikotin och brandlukt.Ett exempel är Alcro Isolera.annars försämra bostadsmiljön hosgrannarna att den inte ”skäligen börtålas” är styrelsen skyldig att undersökaom det finns några brister ihuset eller i lägenheterna som orsakarden dåliga lukten. Övergripandeansvar för boendemiljö ligger hosstyrelsen, vars medlemmar måstegöra en objektiv bedömning om detfinns fog för klagomålen. Källa: MetroOm en boende är dokumenteratöverkänslig mot rök och inte kanleva ett normalt liv, men problemetobjektivt sett ”skäligen bör tålas” fården störde medlemmen i stället funderaöver att byta boende. I mångaäldre och dåligt isolerade fastighetermed undermålig ventilation går detkanske inte att helt komma till rättamed problemen.MATS LUNDSTRÖMAnmäl dig till kursen på SBCs webbplats,www.sbc.se/livet-i-en-brf.Din bostadsrätt • 5
- Page 1 and 2: För dig som bor i en SBC-förening
- Page 3: Nummer 1 • mars 2010Underliga lå
- Page 7 and 8: namn6. BLÅGRÅ HUSET7. RAN 28. TIL
- Page 9 and 10: Märkena på dörren finns fortfara
- Page 11 and 12: Social kontrollbästa skyddetEfter
- Page 14 and 15: sbc silon i SöderköpingDet lät f
- Page 16 and 17: sbc silon i Söderköping”Här ka
- Page 18 and 19: sbc försäkringSka du renovera din
- Page 20 and 21: SÅ BOR VII EUROPA:spanienUtsikten
- Page 22 and 23: sbc så här bor jag!MIN BOSTAD:Äg
- Page 24: posttidning bPCarina och grabbarnas
sbc aktuelltVad irriterar dudig på i din bostadsrättsförening?Cecilia Sköld,socionom 34 år,Stockholm:– Det äreftersattunderhåll i helafastigheten.Även lagstadgade kontrollersom skulle ha gjorts har inteblivit gjorda. Nu har vi en nystyrelse där jag sitter med ochvi tar tag i allt det här.SusannaÅhgren, jurist,38 år, Solna:– Det ärmånga småbarnsfamiljeri vår stora förening.Styrelsen består av äldresom inte lyssnar på våra förslag.Men annars är jag jättenöjd.Åsa Rundström,47, distriktssköterska,Rönninge:– Faktisktingenting! Jagbor i en trevligliten förening och har baraschysta grannar!Stadgarna ryggraden iBostadsrättsföreningens stadgar ger många svar på vilka reglersom gäller i föreningen.– Där står det vilka skyldigheter och rättigheter medlemmarhar. Det gäller också vad föreningen som fastighetsägareansvarar för, en gränsdragning det ofta uppstår tvister om,säger Elisabeth Kalderén, styrelserådgivare på <strong>SBC</strong>.Att äga en bostadsrätt innebär mer änatt bara inneha rätten till sin bostad.– En del tror nära nog att de bori hyresrätt och att bostadsrättsföreningenska sköta om allt, medan andra menaratt de äger lägenheten och kan göraallt utan att fråga föreningen, fortsätterElisabeth Kalderén. Få känner till attman som bostadsrättsinnehavarefaktisktockså är delägareav fastigheten och att de gemensammastadgarna är grunden för föreningen ochalla boende.Boendet utgår från Lagen om ekonomiskaföreningar (LEF) samt Bostadsrättslagen(BRL) som är en speciallag.Lagen säger att bostadsrättsinnehavarenska hålla lägenheten i gott skick”om inte något annatbestämts i stadgarna”.Därförspecificerarbostadsrättsföreningeni stadgarnavem somansvarar för vad.– I stadgarnastår vadLär dig mer om bostadsrättBostadsrätt är en av de vanligaste boendeformerna i Sverige,men förvånansvärt få vet vad det faktiskt innebär. Därförhåller <strong>SBC</strong> kursen ”Livet i en bostadsrättsförening”.– Behovet är stort av att träffa likasinnade och utbytaerfarenheter om hur det är att bo i bostadsrätt, säger PederHalling på <strong>SBC</strong>, utbildningschef och jurist på <strong>SBC</strong>.Visste du att bostadsrätt är enboendeform som är en blandningmellan äganderätt och nyttjanderätt?Vilka rättigheter och skyldigheter gerdet den enskilda medlemmen?Det är frågor som besvaras i kursen”Livet i en bostadsrättsförening”.Kursen tar upp det mesta du bör vetaför att kunna påverka ditt boende –både vad gäller föreningslivet, denegna bostaden och förhållandet tillgrannarna.– Det är viktigt att känna till vilkaregler som styr boendet i föreningen.Genom att vara bättre insatt kanirritation och rena konfliktsituationerundvikas, menar Peder Halling.Kursen ”Livet i en bostadsrättsförening”hålls på kvällstid en gångpå våren och en gång på hösten iStockholm, Göteborg, Malmö ochUppsala. Kursen är avgiftsfri för boendei <strong>SBC</strong>s medlemsföreningar.– Om föreningar i andra delar avlandet vill arrangera kursen kan denbeställas hos <strong>SBC</strong>. Flera föreningar kangå ihop för att spara på kostnaden. Vi4 • Din bostadsrätt
Change language