Fastighetsägares egenkontroll - Socialstyrelsen

Fastighetsägares egenkontroll• Enligt försiktighetsprincipen ska fastighetsägarenvidta de skyddsåtgärder, begränsningar och försiktighetsmåttsom behövs för att förebygga, hindraeller motverka att verksamheten medför skada ellerolägenhet för människors hälsa eller miljön.• Av produktvalsprincipen följer att fastighetsägaren skaundvika att använda sådana kemiska produkter somkan medföra risker för människors hälsa eller miljön,om de kan ersättas med mindre skadliga produkter.Hänsynskraven gäller om det inte kan anses orimligt attuppfylla dem (2 kap. 7 § miljöbalken). I bedömningen skaden miljö- och hälsonytta som skyddsåtgärder och andraförsiktighetsmått innebär vägas mot kostnaden. Även härgäller den omvända bevisbördan. Det är fastighetsägarensuppgift att visa att kostnaden för en åtgärd inte är miljöochhälsomässigt motiverad eller att den är orimlig.Särskilda hälsoskyddskrav i bostäderoch lokalerI miljöbalken finns särskilda hälsoskyddskrav för bostäderoch lokaler (9 kap. 9 § miljöbalken). De innebär att bostäderska vara ett skydd mot störningar som kan medföra olägenhetför människors hälsa och skötas så att olägenheter inteuppstår. Värme, kyla, drag, fukt, buller, luftföroreningar,radon och mögel och andra liknande faktorer kan utgörastörning. Vad som sedan ska anses utgöra en olägenhet kanvariera för bostäder och lokaler av olika slag och ävenbero på om det finns boende som tillhör en känslig grupp.I förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet ochhälsoskydd finns fler bestämmelser om hälsoskyddskrav ibostäder och lokaler.”Min uppgift som inspektör är attuppmärksamma fastighetägaren på derisker som finns eller kan uppstå i derasfastighet. Bättre koll ger tryggareboende.”Miljö- och hälsoskyddsinspektör i Västerås stadOmfattningen av egenkontrollEgenkontrollen regleras i 26 kap. 19 § miljöbalken. Förstora objekt med många bostäder blir egenkontrollen meromfattande och behovet av dokumentation ökar jämförtmed ett mindre objekt. En komplex verksamhet sommedför en stor risk för människors hälsa och miljön börha en mer omfattande egenkontroll än en enklare verksamhetdär risken för negativa miljö- och hälsoeffekter ärliten. Egenkontrollen ska på begäran redovisas för tillsynsmyndigheten(kommunen).Tillämpliga lagar och förordningar• Miljöbalken, se bland annat 26 kap. 19 § samt 2 kap.• Förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhetoch hälsoskydd.• Naturvårdsverkets allmänna råd (NFS 2001:2) omegenkontroll.