Detaljplan för del av Torup 1:1, ”Drivingrange vid ... - Svedala kommun

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSE2011-11-03Dnr: 11.204Projektnummer: D7253Detaljplan för del av Torup 1:1, ”Drivingrange vid Bokskogensgolfklubb”, i Svedala kommun, Skåne län (enkelt planförfarande)PLANBESKRIVNING med behovsbedömning ochgenomförandebeskrivningInnehåll:GrundkartaFastighetsförteckning 1Planbeskrivning med behovsbedömningoch genomförandebeskrivning (denna handling)Plankarta med bestämmelser och illustrationskarta1 Handling finns på Bygg och miljö1 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSEPLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAGSyftet med planen är att pröva lämpligheten av att anlägga en utökad drivingrange med tillhörandegolfakademibyggnad i anslutning till befintlig drivingrange och golfbana. Detaljplanen innebäräven att befintliga värdefulla träd inom planområdet skyddas genom bevarandebestämmelser.BakgrundDrivingrangen ligger huvudsakligen inom befintlig golfbana där intrånget i befintlig skog minimeras.Dagens drivingrange har dålig tillgänglighet med en brant backe till utslagsplatserna och motsvararinte golfklubbens ambitioner med hög standard samt bra utbildnings- och träningsfaciliteter. Enutökad drivingrange med utslag på 250 meter, studio innehållande två utslagsplatser inomhus i en”året runt” instruktionsstudio och bättre tillgänglighet ökar Bokskogens Golfklubbs konkurrenskraftoch medger att även äldre personer samt personer med funktionsnedsättning kan nyttjadrivingrangen mycket bättre än idag. Bokskogens Golfklubb har sedan 2007 ett samarbete medFIFH (Föreningen idrott för funktionshindrande) i Malmö och har under två tillfällen arrangeratSwedish Invitational för funktionshindrade med golfare från hela världen samt VM förfunktionshindrade golfare. Samtidigt växer ungdomsverksamheten och golfklubben engagerarmånga ungdomar. Under sommarlovsperioden anordnas i samarbete med Svedala kommun ”Provapå kurser” för ungdomar i Svedala kommun.Befintlig drivingrange med utslagsplatser2 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSEPLANFÖRSLAGFöreslagna åtgärderPlanförslaget innefattar:• utökad drivingrange• golfakademibyggnad• ca 30 utslagsplatser• bevarandebestämmelser för befintliga trädÖversiktskarta över berörd del av golfbanan där 18 hålet flytas för utökad drivingrangeNy drivingrangeFöreslagen golfakademibyggnad rymmer två utslagsplatser inomhus i en ”året runt”instruktionsstudio. Byggnaden kommer att ha en bruttoarea på ca 100 m 2 och innehålla tvåutslagsplatser, en mindre ”verkstad” för att kunna justera golfklubbor, custom fitting, samt ettkontor/mötesrum. Studion kommer att smälta in i området genom att fasaden ska ha träpanel i svarteller mörkgrå kulör som väl passar in i naturen samt ha en takbeläggning med sedum, gräs, pappeller plåt.3 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSEFörslag på studio, upprättad av ArkitektgruppenUtslagsområdet kommer att vara 6 meter brett varav gången bakom mattorna är 3 meter bred ochområdet där mattorna ligger 3 meter brett. Totalt kommer det att finnas plats för ca 30 platser varavca 5 under tak. Takmaterial över utslagsplatserna består av sedum, gräs, papp eller plåt. Längdenpå drivingrangen ökar från dagens ca 150 meter till 250 meter.Förslag på studio och utslagsplatser, upprättad av ArkitektgruppenRunt drivingrangen kommer det att byggas ett staket som kommer att vara mellan 2-15 meter högt.Detta för att minimera risken med att golfbollar kommer utanför rangeområdet.Inom planområdet kommer några målgreener att anläggas bakom utslagsplatserna.4 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSENy drivingrange sett från sidan med klubbhuset i bakgrunden, upprättad av TemagruppenGrönstruktur och markBefintlig ekskog i planområdets nordvästra del tas huvudsakligen bort. Vissa träd i skogen kommeratt tas tillvara och återplanteras längs det nya staketet mot 18:e hålet eller på lämplig plats ute påbanan. Malmö kommun kommer att ansvara för skogsavverkningen. Den nya gränsen mot skogen inordväst ska göras ”böljande” likt dagens bryn.Befintlig videvegetation utmed staket vid dagens drivingrange norra sida tas bort för utslagsplatseroch utökad range. Lönn och almträd utmed staketet ska däremot bevaras och skyddas idetaljplanen.Bok och ekträd i ridån mellan befintlig 18 green och gångstigen till drivingrangen kommerhuvudsakligen att behållas och skyddas i detaljplanen I detta område finns även en stenmur somskyddas i detaljplanen. Av Skogsstyrelsen utpekade äldre bok och ekträd med naturvärde iplanområdets södra gräns samt trädridån av bok i söder, kommer också att skyddas i detaljplanen.Jordmassor kommer att flyttas inom området för att få önskad topografi. En del av jordmassornakommer att flyttas ut mot gångstigen i skogen för att bredda ut nivån på kullen i planområdetsnordvästra del. Övre delen av skogsområdet i planområdets nordvästra del kommer att planas utgenom bortschaktning.5 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSEFotomontage utslag ny drivingrange, upprättad av TemagruppenTeknisk försörjningVattenPlanområdet innehåller en bevattningsanläggning. Vattendom finns för att få ta bevattningsvattenfrån Yddingesjön. Dränering från greener får inte släppas ut direkt och påverkar miljökvalitetsnormerför grund- och ytvatten samt skyddade områden. Renat dränering ska uppfyllamiljökvalitetsnormerna för ytvatten, grundvatten och skyddade områden.El och teleLedningar inom kvartersmark säkras i detaljplan med 4 meter brett u-område. Inom u-området fårdet inte förekomma plantering av träd men mindre buskar accepteras. Plantering av träd bör ej skenärmare ledningar än 2,5 meter.LovpliktMarklovInom område betecknat med ”n 1 ” gäller, i enlighet med 9 kap 12 § PBL, utökad lovplikt förträdfällning av träd med en stamdiameter på 20 cm eller mer.6 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSEKONSEKVENSERMiljöbedömning enligt plan- och bygglagenBestämmelserna i plan och bygglagen om miljöbedömning syftar till att integrera miljöaspekter iplanen, så att en hållbar utveckling främjas. Detaljplaner ska miljöbedömas och MKB upprättas, omman vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till enbetydande miljöpåverkan.Bygg- och miljö bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar attplanförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap11–18 §§ miljöbalken och i 4 kap 34 § plan- och bygglagen. Behovet av miljöhänsyn vidgenomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken.Länsstyrelsen har ingen erinran mot anläggande av en utökad drivingrange enligt beslut 2010-09-10.VattenGödningsmedel används å grästee framför utslagsplatserna. Bekämpningsmedel används ej.Bokskogens Golfklubb har idag krav på att inte påverka Yddingesjöns vattenkvalitet negativt.StörningarRangen klipps idag 1-2 gånger/vecka under max 1 timme/gång. Golfbollar plockas upp medmaskin 1 timme/dag. Störningar från gräsklippning och golfplockningsmaskin bedöms inte öka avplanförslaget.NaturmiljöGenomförandet av planförslaget påverkar befintlig skog, som utgörs av 60-årig ekskog, samteventuella djur och insekter negativt i planområdets nordvästra del. Området innehåller ingarödlistade arter. Berört område har en yta på ca 4000 m 2 . Berört område är avsett för avverkningoch skulle ha avverkats senare av Malmö kommun.Kompensationsåtgärder för nedtagna träd kommer att göras genom att ta tillvara på träd som kanåterplanteras längs det nya staketet mot 18:e hålet eller på lämplig plats ute på banan. Ett nytt brynska återskapas i nordväst.7 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSEBefintlig ekskog väster om dagens drivingrangeSociala konsekvenserBefolkningGolfklubbens attraktivitet ökar och främjar det rörliga friluftslivet för golfintresserade. Utökaddrivingrange påverkar inte framkomligheten till bokskogen.BarnperspektivetEn ny drivingrange med bättre utbildnings- och träningsfaciliteter gynnar klubbens viktiga junior- ochtävlingsträning.TillgänglighetDagens drivingrange är svårtillgänglig för äldre och personer med funktionsnedsättning eftersomden enbart nås via en brant backe. Den nya drivingrangen kommer att vara lättillgänglig ochutslagsplatserna kommer att ligga närmare klubbhuset.SäkerhetOmgivande stängsel runt drivingrangen med en höjd på 2-15 meter kommer att minimera riskenmed att golfbollar kommer utanför rangeområdet.8 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSEFÖRUTSÄTTNINGARPlandataLägesbestämningPlanområdet är beläget till stor del inom Bokskogens golfklubb mellan klubbhuset, gården Nygård,och bokskogen i söder.Planområdet omfattar del av fastigheten Torup 1:1.Befintlig drivingrange gränsar till befintlig bokskog i söderArealPlanområdet omfattar en areal på ca 2,8 ha.MarkägoförhållandenMalmö stad är markägare, som Bokskogens Golfklubb arrenderar av.MarkanvändningPlanområdet är huvudsakligen detaljplanelagt för golfändamål. Utanför detaljplanområdet ärmarkanvändningen skog och rekreation.GeoteknikPlanområdet består huvudsakligen av morän enligt SGU: s Jordartskarta. En geotekniskundersökning bör göras inför projektering av byggnader eller senast i samband medbygglovsansökan.9 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSEJordartsklasser enligt SGU, copyright LantmäterietBebyggelseNorr om planområdet ligger klubbhuset, Nygård, som är en vinklad gråstensbyggnad i 1,5våningar från 1782. Klubbhuset rymmer restaurang, shop och omklädning. Väster om finns”Stenvillan” som används för bostadsändamål.Nygård, Bokskogens GK: s klubbhus10 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSEGrönstrukturPlanområdet ligger inom det sydskånska skogsklädda backlandskapet, vilket är från senaste istidenoch har bildats av isavlagringar med dödisblock. Planområdet utgörs huvudsakligen av endrivingrange. Den nordvästra delen av planområdet består av 60-årig ekskog på en ca 7 meterhög kulle. I söder gränsar planområdet till bokskogen. Mellan gångstigen och befintlig 18 greenväxer bok och ekträd som bildar ett bryn.Vegetationsridå med bok och ek mellan befintlig gångstig och 18 greenUtmed staket mot befintlig 18 green finns en vegetationsridå bestående av videbuskar, poppel,lönn och alm.Lönn och alm utmed staket vid drivingrange11 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSEGångstråkBefintligt gångstråk från klubbhuset till drivingrange är mycket brant vid drivingrangen med enhöjdskillnad på ca 6 meter. Väster om planområdet finns ett gång- och cykelstråkGångstigen ner till drivingrangen är brant och svårtillgängligLedningarBefintliga elledningar finns vid klubbhuset norr om planområdet. Inom planområdet finns detteleledningar som korsar drivingrangen i nordsydlig riktning och berör nordvästlig del av området.Riksintressen och förordningarPlanområdet omfattas av:• riksintresse för naturvård (N87) ”Backlandskapet söder om Romelåsen” enligt 3 kap 6§ MB• riksintresse för friluftsliv ”Sjö och åslandskapet vid Romelåsen” enligt 4 kap 2 § MB• riksintresse för kulturmiljövård (M:K116) ”Görslöv-Torup” enligt 3 kap 6 § MB• länets naturvårdsprogram för naturvärde ”Området norr och väster om Yddingesjön” klass 3• länets naturvårdsprogram för terrängform ”Backlandskapet söder om Romelåsen”• länets kulturmiljöprogram för kulturvärde ”Skabersjö-Bara-Mölleberga” och avserslottslandskapet kring Skabersjö, godslanskapet kring Bara, Hyby och Klågerup samtfäladsmarken sydost om HybyFörutom utpekade värdefulla natur och kultur områden finns mellan gångstig till befintligdrivingrange och 18 green en stenmur som omfattas av generellt biotopskydd enligt miljöbalken 7kap.Riksintressena bedöms inte påverkas negativt av denna utbyggnad.12 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSEUtpekade naturvärden och avverkningsanmälda områden av SkogsstyrelsenPlanområdets nordvästra del tangerar föreslaget område för blivande naturreservat. Inomplanområdet har Skogstyrelsen pekat ut ett område med naturvärde för biotop avseendeädellövträd. Det innehåller äldre bok och ekträd. Bokträdet närmast befintlig drivingrange ärpåverkat av intilliggande större träd och slag ifrån golfbollar.Äldre bok och ekträd inom utpekat område med naturvärde av Skogsstyrelsen13 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSEKulturmiljö och arkeologiOmgivande vägsträckningar och gångstigar samt ägogränser fanns även i Rikets allmänna kartverkfrån 1914.Ekonomiska kartan 1914 med Nygård i kartans nordvästra hörnInom planområdet finns inga utpekade fornminnen. Påträffas fornlämningar i samband medmarkarbetena ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 § kulturminneslagen, omedelbart avbrytas ochLänsstyrelsen underrättas.Tidigare ställningstagandenÖversiktsplanI Svedalas översiktsplan 2010 är planområdet huvudsakligen utpekat som golfbana. Skogen iplanområdets nordvästra del ingår i ett större rekreationsområde som är utpekat i översiktsplanensom kärnområde för rekreation.Utpekade stråk för Skåneleden och naturstigar ligger i omgivande Bokskog.14 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSESvedala översiktsplan 2010DetaljplanerPlanområdet är huvudsakligen detaljplanelagt och omfattas av detaljplan B12 ”Bokskogensgolfbana”, som vann laga kraft 1990-01-11. Gällande detaljplan medger golfändamål.Föreslagen detaljplan kommer att ersätta gällande detaljplan inom föreslagen planområdesgräns.15 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSEGENOMFÖRANDEBESKRIVNINGOrganisatoriska och ekonomiska frågorTidplanPlanförslaget beräknas antagas under våren 2012. Under hösten 2012 påbörjas byggandet avden nya rangen vilket inleds med markarbeten för att områdets topografi ska anpassas. Rangenberäknas tas i bruk under sommaren 2013.AnsvarsfördelningMalmö Stad är markägare för fastighet Torup 1:1. Bokskogens Golfklubb arrenderar marken avMalmö Stad och kommer även att arrenderar utökat område för drivingrange.Bokskogens golfklubb ansvarar för byggande av kvartersmark.AvtalArrendeavtal ska tecknas mellan Bokskogens golfklubb och Malmö Stad avseende utökad areal förny drivingrange.GenomförandetidPlanen har en genomförandetid på 5 år, från det datum den vinner laga kraft.Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändraseller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilkainte kunnat förutses vid planläggningen.Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter somuppkommit genom planen beaktas. (5 kap 11 § PBL).FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDERFastighetsbildningBefintlig fastighet Torup 1:1 bibehålles där Malmö Stad är markägare. Inga nya fastigheter avsesatt bildas.Ledningsrätt m mRätt att framdra ledningar inom planområdet regleras med ledningsrätt eller servitut.FastighetsplanFastighetsbildningen bedöms kunna ske utan stöd av fastighetsplan.16 (17)

SAMRÅD/UNDERRÄTTELSETEKNISKA ÅTGÄRDEREn geoteknisk utredning ska bekostas och tas fram inför detaljprojektering av byggnader eller senasti samband med bygglovsansökningen av exploatören.Inom u-område för ledningar får det inte förekomma plantering av träd men mindre buskaraccepteras. Plantering av träd bör ej ske närmare ledningar än 2,5 meter.Kompensationsåtgärder• En del träd i ekskogen återplanteras inom golfbanan• Den nya gränsen mellan ekskogen och drivingrangen ska återställas• Nya träd ska planteras på drivingrangen• Befintlig vegetation som skyddas i detaljplan bör skyddas mot påverkan av golfbollarADMINISTRATIVA FRÅGORDetaljplanen utförs med enkelt planförfarande. Genomförandetiden är satt till 5 år från det datumplanen vunnit laga kraft.MedverkandeI planarbetet har följande medverkat:TEMA Arkitekter har tagit fram illustrationer och sektioner i samarbete med Bokskogens Golfklubb.BYGG- OCH MILJÖ I SVEDALAPia Transe PedersenstadsarkitektJeanette Widén Gabrielssonplanarkitekt17 (17)