Nyhetsbrev 2013-02-09.pdf - Brf Roslagsbanan 1 - Bostadsrätterna

Nyhetsbrev 9 februari 2013Kära medlemmar och andrahandshyresgäster,Vi hoppas att alla vinterhelgerna varit avkopplande, vare sig ni vistats härpå Valhallavägen eller någon annanstans!I julas satte vi ut detta fat med gröt till hustomten, späckat med smör ochkryddor – i förhoppning om att han ska hjälpa oss alla att pyssla omfastigheten under året, särskilt nu under de sega oxveckorna.Se till att dörren alltid går i låsSom var och en märkt trilskas porten ibland, inte ovanligt för äldre hus. Såväl fastighetsskötarnasom flera låssmeder har tagit sig an dörren. Det har varit problem med skruvarna i blecket –och kanske måste vi byta ut den automatiska dörrstängningsmekanismen som tydligen ställer tilldet. Ofta fungerar låset utmärkt, men ibland går det inte igen.Det är oerhört viktigt att ALLA – vi som bor här, våragäster, besökande hantverkare och andra som rör sig i huset– verkligen kollar att porten går i lås vid ut- eller inpassage!Det gäller att ta sig några sekunder och trycka till lite extra(inifrån) eller dra igen dörren (utifrån). Enstaka dagar har detkrävts att man vrider om vredet (inifrån) eller låser med sinnyckel (utifrån). Tyvärr slarvar väldigt många av oss med attkontrollera att dörren är låst! Nyligen såg det till och med utsom på bilden, dörren var inte ens stängd.Det är inte bra ifall ryktet sprider sig att det är lätt attkomma in vårt hus – för då har vi snart objudna gäster här.1Föreningens nyhetsbrev delas ut med ojämna mellanrum, när styrelsen har ärenden att informera om. Spara demgärna i lägenheten. Håll alltid koll även på vad som står på anslagstavlan i entrén!Vill du få brevet elektroniskt? Maila styrelsen@brfroslagsbanan1.se så lägger vi din adress till sändlistan.

Snöskottning – på taket, men också på markenSom fastighetsägare är BRF Roslagsbanan 1 ansvarig för att taket underhålls efter snöfall. BRFRoslagsbanan 1 = vi alla. Mer information: www.skottasakert.se.Vintern har varit relativt snörik, och styrelsen har hittills fått beställa takskottning tre gånger.Sådan har skett 10 december, 28 januari och 8 februari. Föreningen har sedan tidigare ett såkallat avropsavtal med Takjour AB (www.takjour.se) vilket innebär att vi betalar en årlig avgiftoch därefter per takskottning. Det kostar 5–10 000:-/gång, vilket är mycket pengar – men detär viktigt att förebygga såväl skador på taket som istappar.Viss snöskottning måste vi dock sköta själva! Vid ymniga snöfall är det upp till oss medlemmaratt skotta fritt framför dörren till ”källaren” (på gaveln, till vänster om däckverkstaden) så attsophämtarna kommer fram. Är det mycket snö i vägen så hämtar de helt enkelt inte soporna.Om det snöat mycket: hugg alltså i och skotta, med hjälp av den snöskyffel som står icykelrummet i entréhallen! Vänta inte på att någon annan ska göra det.Soptömning fyra gånger i veckanFrån och med nu hämtas våra sopor fyra gånger i veckan: måndagar, onsdagar, fredagar ochlördagar.Lördagshämtningen har tillkommit för att det var så pass stora sopmängder att påsar iblandhamnade på golvet i soprummet, och efter önskemål från våra sophämtare (LL-bolagen).För att motverka att råttor kommer in i soprummet och intilliggande rum (undercentralen) harvåra fastighetsskötare, BK Fastighets-service, på styrelsens uppdrag nyligen tätat flera hål iväggarna. Denna tätning har fått med beröm godkänt av Anticimex’ inspektör. Tätning har ävenskett i muren på bakgården.Godkänd elrevisionsrapportI december inspekterade elektrikern Kjell Söderman från Södermans El husets elledningar,något som årsstämman hade gett styrelsen i uppdrag att ordna. Revisionen visade attelsystemet, inklusive grupp- och elcentraler, är i gott skick och håller ”fullt godtagbar standard”.Vi ska dock ta in en offert för att åtgärda enstaka småsaker i fastighetens allmänna utrymmen(som att byta ut trasiga doslock och strömställare).Södermans stickprov visade dock att det finns gamla kablar i flera lägenheter, som bordebytas ut – särskilt i de fall detta inte gjorts i modern tid. Han såg även trasiga skarvsladdar, löstsittande apparater och hemfixade elinstallationer i vissa hem.(forts. på nästa sida)2Föreningens nyhetsbrev delas ut med ojämna mellanrum, när styrelsen har ärenden att informera om. Spara demgärna i lägenheten. Håll alltid koll även på vad som står på anslagstavlan i entrén!Vill du få brevet elektroniskt? Maila styrelsen@brfroslagsbanan1.se så lägger vi din adress till sändlistan.

Vi i styrelsen uppmanar alla i huset att uppgradera elen i respektive lägenhet, i de fall detbehövs! Vi har bett Kjell Söderman om en gruppoffert även för lägenhetsarbeten, för dem som– då på egen bekostnad – vill anlita honom. Mer information om detta kommer.Se även Helen Kravers exempel på kontakter och andra eldelar, som hjälper dig att klura utifall din lägenhet behöver moderniseras vad gäller el (sitter på anslagstavlan).Brandvarnare och brandfilt till alla lägenheterStrax före jul började Sophia Granswed och Helen Kraver dela ut en påse till alla, med”julklappar” i form av en brandvarnare och en brandfilt.Du som inte fick någon påse kan inom kort hämta prylarna i tvättstugan (håll utkik efter ettanslag på dörren till cykelrummet). Där kommer då även att finnas en lista, som vi vill att allasom fått prylarna, nu eller tidigare, kryssar i och signerar med namn!Brandvarnaren monteras enkelt med kardborrefästning. Glöm inte att kolla batterierna medjämna mellanrum. Utrustningen hör till lägenheten, och ska alltså överlämnas till framtida ägare.De flesta – men inte alla – bullerisolerande fönster monteradeI november monterades tilläggsglas på de fönster som vetter mot Roslagsbanan, av firmanNordic House på SL:s bekostnad.Monteringen tog betydligt mer tid i anspråk än vad vi hade fått uppgifter om att den skulle,och styrelsen har därför inte möjlighet att hjälpa till med nycklar och tillträde även till delägenheter som ännu återstår. Berörda lägenhetsinnehavare måste istället själva ta kontakt medNordic House. Mer information delades ut i december, samt finns på anslagstavlan.Andrahandsuthyrning kräver fortfarande styrelsens tillståndFrån och med den 1 februari gäller nya regler för andrahandsuthyrning, vilket t exHyresnämnden, Fastighetsägarna och Bostadsrätterna har mer information om.Fortfarande gäller dock, precis som tidigare, att den som vill hyra ut i andra hand måste hastyrelsens skriftliga tillstånd! Den som upplåter lägenheten utan tillstånd ”riskerar att förverkabostadsrätten” som det heter – det vill säga kan bli uppsagd som medlem, och tvingas säljalägenheten. Vi har skrivit ett utförligt PM om de tillståndsregler som gäller, som även innehållerett formulär för ansökan. Det kan du hitta på hemsidan: www.brfroslagsbanan1.se (klicka påFör medlemmar och sedan på Medlemsdokument).3Föreningens nyhetsbrev delas ut med ojämna mellanrum, när styrelsen har ärenden att informera om. Spara demgärna i lägenheten. Håll alltid koll även på vad som står på anslagstavlan i entrén!Vill du få brevet elektroniskt? Maila styrelsen@brfroslagsbanan1.se så lägger vi din adress till sändlistan.

Vinden håller på att röjas på möbler och bråteNyligen röjdes det mesta av den så kallade ”gamla torkvinden”. Massor av möbler har hämtatsav den ideella organisationen Kris, som säljer dem på sin loppmarknad i Hammarby Sjöstad (sehttp://kris.a.se/2013/01/kris-08-oppnar-second-hand).Diverse bråte – sådant som knappast går att sälja – återstår att skickas till återvinning. Såsnart torkvinden tömts helt och hållet kommer vi att börja undersöka ifall det går att inrättanågra nya förrådsutrymmen där, för dem som idag har (efter lägenhetens andelstal)oproportionerligt små vindsförråd.Det finns ännu mycket bråte här och var, och styrelsen överväger därför att ordna ännu envindsröjning under våren. Då kommer vi eventuellt att hyra en container för grovsopor, för attge alla medlemmar möjlighet att rensa sina förråd. Mer information: helenkraver@hotmail.comFöreningen finns numera på FacebookNu finns BRF Roslagsbanan 1 på Facebook! Om du använder Facebook, lägg gärna till dig sommedlem (sök på föreningens namn). Än så länge finns mest styrelsen med, men gruppen äröppen för alla.Nyhetsbreven + anslagstavlan är fortfarande våra huvudkanaler förinformation – men vi kommer att använda Facebook för t expåminnelser, bilder och snabba förfrågningar till alla medlemmar. Härkan du även ställa informella frågor till oss i styrelsen och dina övriga grannar.Tänk på att betala avgiften i tidÄr det någon utgift du måste prioritera att sköta så är det avgiften till vår bostadsrättsförening.Lagen ger styrelsen rätt att säga upp ert medlemskap (vilket innebär tvångsförsäljning) redanefter blott några dagars försening! Inte nog med det, om du står i skuld till föreningen på grundav obetalda avgifter mister du din rösträtt på årsstämman.Dessutom är det naturligtvis viktigt för föreningens ekonomi att vi får in pengar att betala våraräkningar med. Annars tvingas vi ta dyra checkkrediter.Var alltså noga med att betala i tid. Lägg upp betalningen på autogiro, om du inte redangjort det. Kontakta vår ekonomiska förvaltare Restate för närmare anvisningar.Lars gjorde huslogganVisst är vår föreningslogga fin! Styrelsens Lars Lifvendahl har gjort den.4Föreningens nyhetsbrev delas ut med ojämna mellanrum, när styrelsen har ärenden att informera om. Spara demgärna i lägenheten. Håll alltid koll även på vad som står på anslagstavlan i entrén!Vill du få brevet elektroniskt? Maila styrelsen@brfroslagsbanan1.se så lägger vi din adress till sändlistan.

Tre nya i styrelsenEleonor von Garaguly flyttade från föreningen i november, och har ersatts som ledamot istyrelsen av Helen Kraver. Helen är ansvarig för medlemskontakter, och har dessutom dragit etttungt lass i styrelsearbetet med flera här nämnda projekt (Nordic House-monteringen,vindsröjningen, elrevisionen) och mycket annat.Styrelsen har även utökats med två suppleanter: Patrik Forslind och Sara Gustin. Alla nyaledamöter hälsas varmt välkomna!Valberedare sedan november är: Kamjar Hajabdolahi och Max Rosengren. Kontakta någon avdem om du vill anmäla intresse för styrelsearbete.Datum för årsstämma bestämt: 29/5Årets föreningsstämma kommer att ske den 29 maj klockan 18.00. Lokal meddelas senare. Allamedlemmar uppmanas närvara, så skriv redan nu in datumet i din kalender.Inga soppåsar utanför lägenhetsdörrarna, tack!Det förekommer tyvärr att soppåsar ställs ut i trapphuset och blir stående där ett tag.Förutom att det ser väldigt trist ut och rätt snart börjar lukta – inte så kul för grannarna – såfår brännbart material inte placeras i trapphuset. Ingen av oss har många steg att gå till ettsopnedkast, så vänligen släng påsen där nästa gång.Påminnelse: Glöm inte rapportera till medlemsmatrikelnPå årsstämman 2011 efterlyste medlemmarna en matrikel. Det är också viktigt att vi i styrelsenkan få tag i alla boende – särskilt vid akuta händelser som översvämning. Vi vill därför hauppdaterad kontaktinformation till lägenheternas samtliga ägare och boende (och naturligtvisäven till de andrahandshyresgäster som bor här, i förekommande fall). Vänligen skicka snarastuppgifterna (namn + relevanta telefonnummer + mailadress + andra relevanta uppgifter) till:styrelsen@brfroslagsbanan1.se. En preliminär telefonlista har satts upp vid tvättstugebokningen.Vi provar på medlemskap i BostadsrätternaBRF Roslagsbanan 1 är sedan tidigare medlem i Fastighetsägarna Stockholm. Under 2013 är vipå prov även medlemmar i organisationen Bostadsrätterna (f d SBC) vilket i år är kostnadsfrittför föreningen. Läs gärna mer: www.bostadsratterna.se.5Föreningens nyhetsbrev delas ut med ojämna mellanrum, när styrelsen har ärenden att informera om. Spara demgärna i lägenheten. Håll alltid koll även på vad som står på anslagstavlan i entrén!Vill du få brevet elektroniskt? Maila styrelsen@brfroslagsbanan1.se så lägger vi din adress till sändlistan.

Synpunkter på tvättstugan efterlyses (fortfarande)Vi är medvetna om att det finns en rad problem med tvättstugan. Exempelvis är det krångel medventilationen. Vi misstänker att ett och annat inte konstruerades korrekt när tvättstuganinrättades på bottenvåningen för ett antal år sedan. Maskinerna har dock nyligen reparerats.Max Mellfors utreder vad vi bör prioritera att åtgärda. Kontakta honom med synpunkter:max@mellfors.com! Vi efterlyser även 1–3 medlemmar som kan ta lite extra ansvar somtvättstugeansvariga (tillsammans med Max).Nya medlemmar och nya boende – välkomna!Sedan förra nyhetsbrevet har två lägenheter bytt ägare och lämnat plats för nyaföreningsmedlemmar. Eleonor von Garaguly har lämnat sin etta, och där bor nu Mats Falk medsin dotter Lovisa; medlemmar är Mats och hustrun Anneli Falk (5 tr).Även Marcus Bergström-Björn har flyttat – och ny medlem är Jessica Waage Johansson, sombor här tillsammans med Jonathan Deal (1 tr).Ninni Byrelid har fått styrelsens tillstånd att hyra ut sin lägenhet i andra hand till Linnea Corbée(5 tr) liksom Ulla-Britt Edberg som hyr ut till Anna Lovric (4 tr).Välkomna till vår fastighet och förening, alla nya boende!Kolla in hemsidanVår hemsida www.brfroslagsbanan1.se har uppdateras. Klicka på För medlemmar och därefterpå Medlemsdokument så hittar du föreningens senaste årsredovisningar, samt – som tidigarenämnts – reglerna för andrahandsuthyrning.Kontakt med styrelsenLägg en lapp i brevlådan vid entrén (eller maila: styrelsen@brfroslagsbanan1.se). Det gårnaturligtvis även att tala med oss, om du stöter på oss i trapphuset. Men formella ärenden vill visköta skriftligt – så att det alltid finns dokumentation – och på styrelsemötena.Avslutningsvis vill vi sent omsider tacka alla som deltog under den (faktiskt) ovanligt trevligastäddagen i november! För er som inte kunde vara med så kommer det fler tillfällen i år.Trevlig fortsättning på vintern, önskarstyrelsen för BRF Roslagsbanan 1genom Gunilla Kinn Blom (ordförande)6Föreningens nyhetsbrev delas ut med ojämna mellanrum, när styrelsen har ärenden att informera om. Spara demgärna i lägenheten. Håll alltid koll även på vad som står på anslagstavlan i entrén!Vill du få brevet elektroniskt? Maila styrelsen@brfroslagsbanan1.se så lägger vi din adress till sändlistan.