Bilaga bostadsprojekt - Partille kommun

MÖJLIGA BOSTADSBYGGNADSPROJEKT2009-20151. Brasegård 9. Brattåskärrsv. 17. Mossen 25. Kyrktorget2. Hallen 10. Kvarnfallsv. 18. Holmen 26. Daros3. Hultet N 11. Vallhamra 19. Kärvås 27. 11:244. Hultet S 12. Måns Olas 20. Gökegård 28. Finngösa5. Isfabriken 13. Riddar Ture 21. Ramsegård 29. Öster Åtorget6. Djupedalen 14. Furulund 22. Lexby 30. Björnekulla7. Hossaberget 15. Galaxen 23. Furulund C 31. Råhult8. Oxled/Puketorp 16. Stärtered 24. Brännet 32. Lexbydal

Möjliga bostadsprojekt i Partille kommun 2009-2015Objekt 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015SävedalenFinngösa handelsträdgård oklar 50Bostäder utmed Oxledsvägen flerbostadshus160Måns Olas väg småhus5Brattåskärrsvägen flerbostadshus30Kvarnfallsvägen småhus30Vallhamra Torg flerbostadshus120Norra Partille3Riddar Tures väg småhus3Lexby småhus5 - 20Södra PartilleFurulund äldreboende flerbostadshus35Furulund oklar100Brännet oklar 50Partille CentrumPartille C (Kyrktorget) flerbostadshusDarostomten flerbostadshusPartille 11:24 flerbostadshusPartille 11:2 Galaxen flerbostadshusJonseredStärtered flerbostadshusJonsered - Mossen/del av Jeriko oklarJonsered - Holmen oklarÖjersjöBrasegård småhusHallen flerbostadshusHallen småhusHultet N småhusHultet S småhusHultet Isfabriken flerbostadshusHultet Isfabriken småhusDjupedalen flerbostadshusDjupedalen småhusÖjersjö, Gökegård/Ramsegård + Kärvås oklarÖjersjö, Hossaberget oklarDetaljplanearbeteMöjlig byggstart/inflyttning4011055301101203545506020ca 1520400100150200150

PRIORITERADE PLANER 2009 - 2012ÖJERSJÖ1. BrasegårdDetaljplanen för området har vunnit laga kraft.Detaljplaneområdet är beläget öster om Stora Hålsjön och den lövskogsbevuxna ravinen ner mot sjön. I norrangränsar Nya Öjersjövägen, i öster och söder naturområden. Härryda kommun ligger söder om planområdet.Planområdets areal är cirka 8,8 ha.Detaljplanen möjliggör en utbyggnad på befintliga bostadsfastigheter och en förtätning av området med nyatomter för bostadsändamål. Nuvarande helårshus läggs fast i planen och fritidshus, obebyggda och nya tomterföreslås kunna byggas ut med helårsbostäder.Planområdet avses byggas ut med cirka 45 friliggande villor för privat ägande. 18 tomter i området förmedlas viakommunens tomtkö. Försäljning av tomter och byggnation inom området har inletts.3

ÖJERSJÖ2. HallenDetaljplanen för området har vunnit laga kraft.Planområdet ligger mellan Nya Öjersjövägen och Öjersjö golfbana, i sydvästra delen av Partille kommun. Frånområdet till Göteborgs centrala delar är det ca 10 km och till Partille centrum ca 8 km. Området omfattar ca 25ha.Detaljplanen syftar till att möjliggöra utbyggnad av grupphusbebyggelse och styckbyggda villor iHallenområdet.I och med detaljplanen tillförs området totalt ca 180 bostäder. Av dessa utgör ca 40 tomter för styckbyggdavillor. I områdets sydvästra del planeras ett område för hyresrätt med ca 40 lägenheter och i öster ett område förbostadsrätt med ca 30 lägenheter. Övrig nybebyggelse utgörs av en blandning av gruppbyggda villor på mindretomter och parhus. Med hänsyn till att en del mindre fritidshus kommer att rivas beräknas området sammanlagtinrymma drygt 200 bostäder.Marken ägs av privata fastighetsägare och kommunen. Hyresrätterna uppförs av Partillebo, bostadsrätterna avHSB och grupphusbebyggelsen av NCC och Skanska.Försäljning av grupphusbebyggelsen har inletts. Cirka 15 kommunala tomter och cirka 80 privata bebyggdatomter förväntas förmedlas via tomtkön.4

ÖJERSJÖ3. Hultet NDetaljplanen har varit utställd för granskning och förväntas bli antagen av kommunfullmäktige andra kvartalet2009.Planområdet är beläget mellan Nya Öjersjövägen och Knipeflågsbergens naturreservat, väster om golfbanan iÖjersjö. Planområdet omfattar drygt 101 000 m 2 inklusive lokalgator, genomfartsgata, naturmark och en tomt förskola/förskola.I dag består bebyggelsen i området av villor och fritidshus på stora tomter. Detaljplanen ska ligga till grund förutbyggnad på befintliga bostadsfastigheter och förtätning av området med nya tomter för bostadsändamål påmedelstora och stora tomter. Planförslaget följer översiktsplanens intentioner.Kommunalt vatten- och avloppsnät och gator kommer att byggas ut.I området finns tjugo fastigheter som är privatägda, varav sex är obebyggda. Fastigheterna är stora ochdetaljplanen ger byggrätt för sammanlagt ca 60 friliggande enbostadshus på tomter om minst 900 m 2 , vilketinnebär cirka 45 tillkommande småhus. Fyra av tomterna ligger på kommunägd mark och dessa kommer atterbjudas till anmälda i kommunens tomt- och småhuskö.Byggstart för nya bostäder förväntas möjliggöras från 2011 och framåt. Utbyggnaden bedöms ske under enlängre tid eftersom huvuddelen av tomterna ligger inom privatägd mark.5

ÖJERSJÖ4. Hultet SDetaljplanearbete pågår under 2009-2010.Planområdet är beläget mellan Nya Öjersjövägen och Lilla Hålsjön och omfattar drygt 68 000 m 2 inklusivegator, natur och vattenområde. I området finns åtta fastigheter som är privatägda, varav sju är bebyggda.Fastigheterna är stora och syftet med detaljplanen är dels att ge byggrätt för ca 25 friliggande enbostadshus påtomter om ca 900 m 2 . Kommunen äger dessutom ett oexploaterat område på ca 9 000 m 2 som planeras förgrupphusbebyggelse, det kan inrymma 25-30 bostäder som ska förmedlas via den kommunala tomtkön.Exploatör kan komma att utses via en markanvisningstävling. Upplåtelseform och utformning är oklar.Kommunalt vatten- och avloppsnät och gator kommer att byggas ut. En diskussion pågår om ett samarbete medHärryda kommun om lokalgata med cykelväg som leds in i Härryda samt dagvattenhantering.Byggstart för nya bostäder kan möjliggöras 2011-2013.6

ÖJERSJÖ5. Hultet IsfabrikenEtt programarbete har påbörjats i december 2008. Programmet omfattar Hultet 1:11 med den gamla isfabrikenoch natur/betesmark i väster vid Lilla Hålsjön. I programområdet ingår även Hultet 1:3 med den del som liggermellan Nya Öjersjövägen och Hålsjövägen. Hultet 1:11 ägs av Derome Mark och Bostads AB. Hultet 1:3 ägs avenskilda.På Hultet 1:11 har tidigare bedrivits industriverksamhet, en isfabrik. Fabriken har stått oanvänd under mycketlång tid och är förfallen. Delen av Hultet 1:3 omfattas av programmet för bostäder i Hålsjöområdet men vidplanläggningen undantogs området efter önskemål från dåvarande fastighetsägaren.Kommunen vill möjliggöra nya bostäder i en attraktiv sjönära miljö där den tekniska infrastrukturen redan finnsutbyggd. Kvartersmark för nya bostäder bedöms bli drygt 9000 m 2 inom Hultet 1:3 respektive 20 000 m 2 inomHultet 1:11. De nya bostäderna bör bidra till att öka utbudet vad gäller hustyper, upplåtelseformer mm.Detaljplanen skall säkerställa och öka tillgängligheten för allmänheten till Stora och Lilla Hålsjön.I översiktsplanen för Öjersjö, antagen 1999, är isfabriksområdet avsatt som ett reservområde för service ochallmänt ändamål. I översiktsplanen för Partille kommun, antagen 2006, ligger området inom bostäder ochservice. Markbehov för service och allmänt ändamål kommer istället att tillgodoses i kommande planering avstörre och mer centralt belägna områden i Öjersjö.Exploatören har önskemål om tomter för friliggande hus och flerbostadshus. Inriktningen är ca 60 lägenheter och15-20 småhus med äganderätt. Tomter för småhus skall erbjudas till anmälda i kommunens tomt- och småhuskö.Planprocessen pågår under 2009-2010 med byggstarter som förväntas möjliggöras från 2011 och framåt.7

ÖJERSJÖ6. DjupedalenDetaljplanen för området har vunnit laga kraft.Planområdet är beläget i Öjersjö, ca 5 km från centrala Partille, strax söder om Nya Öjersjövägen och väster omLandvettervägen. I söder avgränsas området av kommungränsen mot Härryda kommun. Planområdet omfattar ca14 ha.Området Djupedalen i Öjersjö är idag bebyggt med ett fåtal villor och fritidsbostäder. Syftet med detaljplanen äratt möjliggöra en markanvändning för bostäder och ej störande verksamheter samt upprustning av vatten- ochavloppssystemet.Längs Djupedalsvägen finns ett antal privatägda fastigheter som ursprungligen avsetts för fritidsbebyggelse. Denbefintliga bebyggelsen består av mindre villor och enkla fritidshus. I övrigt ägs marken av Partille kommun ochPartillebo.Området utgörs i huvudsak av tre delar för bebyggelse. Ett område i norr för kontor, hantverk och service, ettområde i öster för villabebyggelse samt ett område med flerbostadshus i väster. Bebyggelseområdena omges inorr, väster och söder av naturområden.Planförslaget innebär att ca 150 nya bostäder kan tillskapas. Av dessa är ca 120 stycken i flerbostadshus somuppförs av Partillebo. Vidare planeras även cirka 35 småhus byggstartas från 2009 och framåt. De 9kommunägda tomterna skall förmedlas i kommunens tomtkö.Byggnationen är planerad från 2009.8

ÖJERSJÖ7. HossabergetOmrådet omfattar drygt en hektar naturmark och ligger direkt söder om bostadsområdet Hytterkullen i Öjersjö,ca 5 km från centrala Partille och strax söder om Nya Öjersjövägen. Området gränsar till gällande detaljplan förbostäder på Hytterkullen och i Djupedalen.Planering för bostäder ska följa inriktningen i kommunens översiktsplan ÖP 05 och fördjupad översiktsplan förÖjersjö.Lokalgatan till Hytterkullen är utbyggd enligt gällande detaljplan och förberedd för att kunna förlängas till detnya området. De närmsta bostadsområdena innehåller huvudsakligen bostäder i flerbostadshus och parhus,upplåtna med hyresrätt.Kommunen äger marken.Stadsbyggnadskontorets bedömning är att området kan bebyggas med 15- 30 bostäder i små byggnadsvolymer.Antalet bostäder är beroende av upplåtelseform och utformning.Planeringen av området förväntas kunna inledas 2009/2010 med möjlig byggnation från 2011/2012 och framåt.9

SÄVEDALEN8. Oxled/PuketorpDetaljplanen i området antogs av kommunfullmäktige i januari 2009. Planen är nu överklagadPlanområdet ligger i södra Sävedalen utmed Oxledsvägen och utgörs av två områden.Syftet med detaljplanen är att genomföra en komplettering av bostäder utmed Oxledsvägen. Det första områdetinnebär en komplettering av bostäder inom Oxled på befintliga parkeringsytor. Det andra området ligger österom Oxledsvägen och omfattar idag natur och ett enfamiljshus. En befintlig byggrätt för garage finns i området.Planområdet omfattar totalt ca 57 150 kvm.All mark inom planområdet ägs av Partille kommun eller Partillebo AB.Detaljplaneförslaget avser att möjliggöra en komplettering med nya hyresbostäder. I Oxledsområdet planerarPartillebo en komplettering med fyra nya byggnader om 4- och 5 våningar på parkeringsytorna. I Puketorpplaneras 3 punkthus med parkeringsgarage vid bergsfoten utmed Oxledsvägen. Bebyggelsen varierar från 5 till 8våningar. Totalt bedöms hela planområdet rymma mellan 150-160 bostäder.Byggnation inom området förväntas möjliggöras från 2010 och framåt. Utbyggnaden bedöms ske under ett antalår framåt i tiden.10

SÄVEDALEN9. BrattåskärrsvägenDetaljplanen har varit utställd för granskning och förväntas bli antagen av kommunfullmäktige våren 2009.Planområdet ligger vid Brattåskärrsvägens västra del intill kommungränsen mot Göteborg. Området är idagoexploaterat och Brattåskärrsvägen är bussgata förbi området.Planförslaget följer översiktsplanens intentioner. Detaljplanen möjliggör en tomt på drygt 2 500 m 2 med byggrättför ett flerbostadshus i högst sex våningar med högst 4300 m 2 BTA. Bostäderna angörs från Östra Torpavägen.Brattåskärrsvägen fortsätter vara bussgata på en kortare sträcka med tydligare utformning.Fjärrvärme finns utbyggt intill och vatten- och avloppledningar anläggs från Sotenäsvägen. En separat gång- ochcykelväg planeras på Brattåskärrsvägens norra sida.Kommunen äger marken som blir kvartersmark och har ett avtal med Västkuststugan om genomförande.Västkuststugans förslag till flerbostadshus visar två sexvåningsvolymer sammanlänkade med en lägretransparent del som innehåller gemensamma ytor. Förslaget innehåller 30 lägenheter, främst 2 och 3 rum ochkök. Parkering för boende inryms i souterrängvåningen och besöksparkering anläggs vid gatan. Lägenheternaplaneras för seniorer och upplåts som bostadsrätter alternativt ägarlägenheter.Utbyggnad förväntas kunna möjliggöras från 2010.11

SÄVEDALEN10. KvarnfallsvägenDetaljplanearbetet för området inleddes under 2008 och förväntas vinna laga kraft vintern 2010/2011.Aktuellt område är beläget vid Kvarnfallsvägen och på berget sydväst om vägen, i södra Sävedalen, cirka 4 kmsydväst om Partille centrum och cirka 1,5 km sydöst om Östra sjukhuset i Göteborg. Arealen för den del avplanområdet som är aktuell för bostadsbebyggelse uppgår till cirka 4,5 ha och marken ägs av Partille kommun.Området gränsar till större friliggande villor och flerbostadshusMarken avsedd för bostäder säljs till den exploatör som efter markanvisningstävling under vintern 2008/2009utsetts till vinnare. Detaljplanen utarbetas tillsammans av utvald exploatör och kommunen. Cirka 30 bostäder ismå volymer skall försiktigt inplaceras i naturen. Upplåtelseformen är oklar. Området erbjuder god närhet tillnaturområden, skola och kollektivtrafik. Kommunalt vatten- och avloppsnät kommer att byggas ut. Det finnsmöjlighet att ansluta ny bebyggelse till fjärrvärmenätet.Byggnation inom området förväntas inledas under 2010/2011. De bebyggda tomterna förmedlas via denkommunala tomtkön.12

SÄVEDALEN11. Vallhamra TorgMellan bostadsområdet Ljungkullen och Vallhamraskolan i södra Sävedalen ligger Vallhamra centrum, som idagägs av Partillebo AB.För Vallhamra Torg avses upprättas en detaljplan för centrumhandel och bostäder. Planen kan komma attmöjliggöra cirka 120 nya bostäder i flerbostadshus med oklar upplåtelseform.Planprocessen planeras påbörjas under slutet av 2009 och förväntas möjliggöra byggnation från 2012 och framåt.13

SÄVEDALEN12. Måns Olas vägDetaljplanen antogs av kommunfullmäktige 2008-10-28. Planen överklagades men överklagandet har avslagitsav länsstyrelsen.Planområdet är beläget vid Måns Olas väg i Södra Sävedalen.Syftet med detaljplanen är att möjliggöra 5 nya tomter för villabyggnation som ska förmedlas via denkommunala tomtkön. Inom planområdet finns idag ingen bebyggelse. I kommunens gällande översiktsplan (ÖP05) anges bostäder och service. Området är i gällande plan från 1973 planlagt som parkmark /plantering.Aktuellt område utgörs av cirka 1 hektar naturmark.De nya bostäderna ansluts till befintliga nät för vatten, avlopp, el, fjärrvärme och telekommunikation som finnsutbyggt i närområdet.Kommunen äger marken och tomterna ska förmedlas via den kommunala tomtkön.Byggnation inom området förväntas kunna inledas tidigast under 2010.14

NORRA PARTILLE13. Riddar Tures väg, Paradiset (Mellby 4:7)En detaljplan antogs av kommunfullmäktige i april 2008 men är överklagad.Planområdet är beläget drygt en kilometer norr om Partille centrum.Planförslaget följer översiktsplanens intentioner. Detaljplanen omfattar den södra delen av fastigheten Mellby4:7 i Paradiset och möjliggör tre nya tomter med drygt 1 000 m 2 storlek för uppförande av friliggandeenbostadshus. Den sammanlagda kvartersmarken är 4 100 m 2 . Husens skala och placering är anpassad tillomgivande bebyggelse.Fastigheten Mellby 4:7 är privatägd.Tomterna angörs via en gemensam infartsväg mellan två tomter på Riddar Tures väg. Den gemensamma vägenär även avsedd att användas av allmänheten som gångväg till Paradisets friluftsområde som nyttjas av boende förrekreation och friluftsliv. Paradisets friluftsområde är en vidsträckt oexploaterad och skogsbevuxen platå med ettflertal tjärnar och mindre sjöar.De nya bostäderna kan anslutas till kommunalt vatten- och avlopp som finns utbyggt i lokalgatan Riddar Turesväg.Enligt avtal mellan kommunen och markägarna skall två av tomterna erbjudas till anmälda i kommunens tomtochsmåhuskö. Byggnation kan möjligen förväntas under 2009- 2010.15

SÖDRA PARTILLE14. Furulund seniorboendeDetaljplanearbetet för området pågår och planeras antas av kommunfullmäktige vintern 2009/2010.Aktuellt område är centralt beläget i östra Furulund på Skulltorp 1:886 m fl mellan Riviera Markiser &Persienner och Nävervägens förskola.Syftet med detaljplanen är att pröva frågan om bostäder på fastigheten Skulltorp 1:886. Målgruppen är seniorer.Partillebo är lagfaren ägare till Skulltorp 1:886.Planområdet omfattar ca 6 590 kvm kvartersmark. Marken inom planområdet är huvudsakligen plan och utgörsav en öppen gräsyta omgiven av bostadsbebyggelse. I kommunens översiktsplan (ÖP05) anges bostäder ochservice.Efter laga kraft vunnen plan förväntas Partillebo uppföra cirka 35 hyresrätter för seniorer inom området.Förslaget redovisar fyra radhuslängor i ett plan. Kvarteret avslutas med två stycken flervåningshus i söder.Byggnation inom området förväntas möjliggöras från 2010 och framåt.16

PARTILLE CENTRUM15. Partille 11:2, GalaxenDetaljplanen för området har vunnit laga kraft.Detaljplaneområdet är beläget i Partille centrum mellan E20 och Gamla Kronvägen, invid rondellen öster omAllum.Syftet med detaljplanen är att ersätta befintliga bostadshus med ett nytt bostadskvarter som även tar mark ianspråk som idag är gatumark.Detaljplanen avser i första hand fastigheten Partille 11:2, som ägs av Partillebo AB. Allmän platsmark inomområdet ägs av Partille kommun.Planförslaget innebär att cirka 110 nya bostäder möjliggörs i ett mycket centralt läge i Partille. Föreslagenbyggnad innehåller även lokaler i bottenvåning mot Gamla Kronvägen samt mot en ny torgyta. Byggnationenutgörs av ett flerbostadshus med hyresrätt i fem våningar. Kvarteret bildar fond för ett nytt stadsrum i Partillecentrum. En mindre torgyta tillskapas som samverkar med platsbildningen vid kultur- och utbildningscentrumet.De nya bostäderna ansluts till befintliga nät för vatten, avlopp, el, fjärvärme, telekommunikation som finnsutbyggda i närområdet.Byggnationen har inletts av Partillebo och beräknas stå klart för inflyttning i slutet av 2010.17

JONSERED16. StärteredEnkelt planförfarande pågår för del av fastigheterna Högen 3:1, Stärtered 1:21, 1:22 och 1:23 i Stärtered.Detaljplanen förväntas bli antagen av Bygg- och miljönämnden under 2009.Planområdet är beläget utmed Gamla Alingsåsvägen knappt 3 km öster om Partille centrum.Syftet med den nya planen är att möjliggöra ett förtätningsprojekt. Wallenstam planerar att uppföra 56hyresrättslägenheter och parkeringsplatser på sin egen mark och till liten del på mark som förvärvas frånkommunen. Detaljplanen innebär även en ombyggnad av lokalgatan inom området.Byggnation inom området förväntas inledas under 2010.18

JONSERED17. MossenJerikoområdet är beläget i Jonsered i östra Partille. I samarbetsprojektet FÖP Jeriko, mellan Lerums- och Partillekommun, bedöms utöver det planerade verksamhetsområdet ett antal bostäder kunna tas fram. Den fördjupadeöversiktsplanen för Jeriko området förväntas medge att en blandad bostadsbyggnation kan planeras och inledas iJonsered. Totalt cirka 100 - 150 bostäder med blandad utformning förväntas kunna möjliggöras på Partillesidanfrån 2012/2013 och framåt inom Mossenområdet.Marken i området är kommunägd.19

JONSERED18. HolmenI Jonsered är det enligt ÖP05 svårt att hitta lämpliga platser för nya bostäder med anledning av buller från vägoch järnväg samt skredrisker runt Säveån. Dock beskrivs i ÖP05 delar av fabriksområdet i Jonsered som möjligtatt kunna utnyttjas för bostäder.Enligt översiktplan för Jonsered från 2002 kan en viss komplettering av bostadsutbudet i Jonsered kunnagenomföras. I Holmenområdet kan det enligt översiktplanen eventuellt integreras bostäder iverksamhetsområdet. Härav förväntas Holmenområdet söder om Säveån prövas för planläggning för en blandadbostadsbyggnation. Byggnation av upp till ca 100 bostäder förväntas kunna möjliggöras från 2012/2013 ochframåt inom Holmenområdet. Markägare inom berört område är i första hand privata bolag.20

PRELIMINÄRA PLANER 2013 - 2015ÖJERSJÖ19, 20, 21. Kärvås/Gökegård/RamsegårdTre områden, Ramsegård, Gökegård och Hytterkullen (numera kallat Hossaberget och Kärvås), finns kvar attbebygga enligt den fördjupade översiktsplanen för Öjersjö, antagen av fullmäktige 1999. Enligt den nu gällandefördjupade översiktsplanen ska områdena främst bebyggas med småhus i ett till två plan. Något delområde kandock enligt översiktsplanen komma ifråga för tätare och högre bebyggelse.Dagens tankar om Öjersjös utveckling skiljer sig ifrån tidigare då kommunen nu vill uppnå en något tätarebebyggelsestruktur än villastadens. Bostadsbyggnadsprogrammet innebär således en delvis ändrad inriktningmed en något tätare bebyggelsestruktur inom områdena.För de tre återstående områdena bör planprogram tas fram. Täthetsstudier planeras utgöra underlag för framtidabebyggelsestruktur. Studier som relateras till förhållandet mellan befolkningsunderlag och servicenivå.Planprogrammet förväntas resultera i ett flertal detaljplaner för blandad bebyggelse under perioden 2012 till2015.Detaljplanearbeten inom Ramsegård, Gökegård och Kärvås i Öjersjö förväntas möjliggöra byggstarter från 2013och framåt. Inledningsvis planeras cirka 150 bostäder med blandad bebyggelse. På sikt förväntas detaljplanerinom dessa områden totalt sett generera över 500 bostäder.21

NORRA PARTILLE22. LexbyKommunfullmäktige beslutade 2002 att Lexby by skulle tas med i bostadsbyggnadsprogrammet som ekologisktområde efter 2005. Enligt en förstudie gjord 2000, beskrevs det vara möjligt att bygga 5 – 20 bostäder i området.Antalet bostäder beror på val av alternativ för utveckling av området som helhet. Ytterligare förtätning kankomma i fråga efter planprogram för området.Området utgörs idag av en by med gamla anor i ett speciellt kulturlandskap. En småskalig bebyggelse i områdetger ett bra komplement av små volymer bostäder väldigt nära centrala Partille. Ett alternativ till flerbostadshusensom utvecklas i centrala Partille. Byggnation i Lexby möter behovet av ett stärkt befolkningsunderlag för utökadkollektivtrafik mot Kåhög.Utveckling av området gynnas av det framtida nyttjandet av vägreservatet för Brodalsleden. Enligt ÖP 05 syftaren förbindelse från Skulltorpsmotet till Lexbyvägen till att förbättra vägsystemet i nord- sydlig riktning. Fullföljsplanerna om en förlängning av Brodalsleden under järnvägen får Lexby en god närhet till centrum.Brodalsförbindelsen blir än mer angelägen när Lexbydalsvägen byggs ut. Lexbydalsvägen kan kopplas ihop meden Brodalsled för att få en rationell anslutning till E20 via Skulltorpmotet.Byggnationen kan innebära småskaliga volymer där plan förväntas kunna möjliggöras från 2013/2014 ochframåt. Markägare är huvudsakligen Partille kommun genom Lexby 1:106 mfl. Ett fåtal tomter förväntasförmedlas via den kommunala tomtkön.22

SÖDRA PARTILLE23. Furulund CDelar av södra Partille kring Furulund behöver kompletteras med fler upplåtelseformer och bostadstyper. Delsbehövs en tätare bebyggelse för att stimulera ett utökat serviceutbud. I området efterfrågas också hus med hiss.Närområdet bör också stärkas med attraktiva fristående villor och bostäder i ett plan.Planering av centrala Furulund förväntas ske efter en genomförd strukturstudie av Furulund och Brännet, belägetöster om Furulunds centrum.På bland annat den kommunägda fastigheten Skulltorp 1:838 m fl i Furulunds centrum finns idagcentrumbebyggelse som kan utvecklas. Dessa centralt belägna fastigheter kan utgöra en stomme i en vidareutveckling av Furulunds centrum som skulle kunna innebära cirka 150 bostäder i blandade upplåtelseformer ochutformningar, däribland flerbostadshus med 4 till 5 våningar i centrum samt en översyn av centrumbebyggelse,lokaler, service och bebyggelsen i närområdet.Strukturstudien av områdena planeras inledas under 2009 med ett möjligt utfall i detaljplaner som ger bostäderfrån 2013 och framåt.23

SÖDRA PARTILLE24. BrännetDelar av södra Partille kring Furulund behöver kompletteras med fler upplåtelseformer och bostadstyper. Delsbehövs en tätare bebyggelse för att stimulera serviceutbud mm. Bland annat efterfrågas hus med hiss. Dels börnärområdet stärkas med attraktiva fristående villor och bostäder i ett plan.Planering av Brännet området förväntas ske efter en genomförd strukturstudie av Furulund och Brännet.Brännet, som ligger omedelbart öster om Furulund, utgörs av storleksordningen 9 ha byggbar mark, därkommunen är markägare. Enligt en översiktlig bedömning kan ca 200 bostäder byggas i området, huvudsakligeni form av småskalig bebyggelse som komplement till centrumbebyggelsen i Furulunds centrum.Brännet området ligger i anslutning till befintlig tätortsbebyggelse med goda förutsättningar för kollektivtrafik,kommunalteknisk försörjning mm. Området gränsar till det relativt nyligen utbyggda Fjällvindsområdet.En genomförd naturvärdesinventering har inte noterat några naturvärden av mer än lokal betydelse i Brännet.Strukturstudien av Furulund och Brännet planeras inledas under 2009, med ett möjligt utfall i detaljplaner somger bostäder från 2013 och framåt. I Brännet området förväntas bostadsbyggnationen möjliggöras från 2014.24

PARTILLE CENTRUM25. KyrktorgetEtt starkt mål för bostadsbyggandet i Partille är att centrala delar av Partille och strategiskt belägnakommundelscentra ska förtätas för att möta efterfrågan av service och stadsmiljö.Det sker en översyn av bostadsutbudet i Partille centrum i samband med arbetet med fördjupad översiktsplan förcentrala Partille. Översiktsplanen kommer att följas av ett antal detaljplaner för blandad centrumbebyggelse inärhet till kollektivtrafik, med ett stort inslag av bostäder. Byggstarter förväntas möjliggöras från 2012 ochframåt. Uppskattningsvis kommer detaljplanerna som följer den fördjupade översiktsplanen medge byggrätterför drygt 1 000 bostäder i Partille centrum. Utbyggnadstakten för en så stor förändring av centrum samordnasmed satsningar på infrastruktur, arbetsplatser, handel och rekreation. Förväntningen är därför att byggstarter förupp mot 700 bostäder ska kunna inledas fram till och med 2015.Området kring Kyrktorget i centrala Partille ägs av Partille kommun, Partillebo och privat bolag.Detaljplanearbetet för centrumfunktioner och bostäder pågår och tar stöd i det pågående arbetet med denfördjupade översiktsplanen för centrala Partille. Syftet med detaljplanen är att ersätta befintliga byggnader runtKyrktorget, vilka innehåller handel, kontor och bostäder, med nya större byggnader för centrumfunktioner. Dedärmed rivna bostäderna kommer att ersättas och utökas i antal för att ge liv åt torget de tider då handeln ärstängd. Kring Kyrktorget kan sedan cirka 20 bostäder i flerbostadshus förväntas möjliggöras från 2013 ochframåt.25

PARTILLE CENTRUM26. Darostomten m fl.Ett starkt mål för bostadsbyggandet i Partille är att centrala delar av Partille och strategiskt belägnakommundelscentra ska förtätas för att möta efterfrågan av service och stadsmiljö.Det sker en översyn av bostadsutbudet i Partille centrum i samband med arbetet med fördjupad översiktsplan förcentrala Partille. Översiktsplanen kommer att följas av ett antal detaljplaner för blandad centrumbebyggelse inärhet till kollektivtrafik, med ett stort inslag av bostäder. Byggstarter förväntas möjliggöras från 2012 ochframåt. Uppskattningsvis kommer detaljplanerna som följer den fördjupade översiktsplanen medge byggrätterför drygt 1 000 bostäder i Partille centrum. Utbyggnadstakten för en så stor förändring av centrum samordnasmed satsningar på infrastruktur, arbetsplatser, handel och rekreation. Förväntningen är därför att byggstarter förupp mot 700 bostäder ska kunna inledas fram till och med 2015.Området är idag ägt av privata bolag. Området saknar idag detaljplan och anges som verksamhetsområde iÖP05. Detaljplanearbetet för centrumfunktioner och bostäder förväntas kunna inledas under 2009 och tar stöd idet pågående arbetet med den fördjupade översiktsplanen för centrala Partille. På Darostomten förväntasplanering för på sikt över 500 bostäder i flerbostadshus. Byggnation av bostäder förväntas möjliggöras från2012/2013 och framåt.26

PARTILLE CENTRUM27. Partille 11:24Ett starkt mål för bostadsbyggandet i Partille är att centrala delar av Partille och strategiskt belägnakommundelscentra ska förtätas för att möta efterfrågan av service och stadsmiljö.Det sker en översyn av bostadsutbudet i Partille centrum i samband med arbetet med fördjupad översiktsplan förcentrala Partille. Översiktsplanen kommer att följas av ett antal detaljplaner för blandad centrumbebyggelse inärhet till kollektivtrafik, med ett stort inslag av bostäder. Byggstarter förväntas möjliggöras från 2012 ochframåt. Uppskattningsvis kommer detaljplanerna som följer den fördjupade översiktsplanen medge byggrätterför drygt 1 000 bostäder i Partille centrum. Utbyggnadstakten för en så stor förändring av centrum samordnasmed satsningar på infrastruktur, arbetsplatser, handel och rekreation. Förväntningen är därför att byggstarter förupp mot 700 bostäder ska kunna inledas fram till och med 2015.Detaljplanearbetet för Partille 11:24 förväntas kunna inledas under 2010 eller 2011, i och med antagandet av denfördjupade översiktsplanen för Partille centrum. På Partille 11:24 förväntas sedan planering för på sikt 500bostäder i flerbostadshus, från 2014 och framåt. Aktuell fastighet Partille 11:24 ägs idag av ett privat bolag ochanvänds för verksamheter, lager och transport.27

SÄVEDALEN28. Finngösa handelsträdgårdVid Stora Ringvägen i Sävedalen finns ett område där Finngösa Handelsträdgård tidigare varit belägen. Inomområdet bedöms finnas utrymme för ett drygt 50-tal bostäder, troligtvis i form av en blandning av lägrebebyggelse, flerbostadshus eller radhus med olika upplåtelseformer.Området har en väl utbyggd infrastruktur och mycket god tillgång till kollektivtrafik både på Göteborgsvägenoch Stora Ringvägen. Närheten till Partille centrum gör läget attraktivt och skulle eventuellt lämpa sig förseniorboenden.Planering av området påverkas av infrastrukturella satsningar i kommundelen varför en utbyggnad inom områdetförst kan möjliggöras från 2014.Marken är huvudsakligen privatägd men kommunen äger delar av aktuellt område28

FRAMTIDA UTBYGGNADSOMRÅDEN/VISIONER29. Partille centrum/Öster om ÅtorgetEtt starkt mål för bostadsbyggandet i Partille är att centrala delar av Partille och strategiskt belägnakommundelscentra ska förtätas för att möta efterfrågan av service och stadsmiljö.Det sker en översyn av bostadsutbudet i Partille centrum i samband med arbetet med fördjupad översiktsplan förcentrala Partille. Översiktsplanen kommer att följas av ett antal detaljplaner för blandad centrumbebyggelse inärhet till kollektivtrafik, med ett stort inslag av bostäder. Byggstarter förväntas möjliggöras från 2012 ochframåt. Uppskattningsvis kommer detaljplanerna som följer den fördjupade översiktsplanen medge byggrätterför drygt 1 000 bostäder i Partille centrum. Utbyggnadstakten för en så stor förändring av centrum samordnasmed satsningar på infrastruktur, arbetsplatser, handel och rekreation. Förväntningen är därför att byggstarter förupp mot 700 bostäder ska kunna inledas fram till och med 2015.Området öster om Åtorget ägs av privat bolag och har idag byggnader för handel och service samt storaparkeringsytor. Framtida planering kan möjliggöra drygt 100 nya bostäder i flerbostadshus från år 2015 ochframåt.29

30. BjörnekullaI området ligger idag ett mindre antal villor. En komplettering med flerbostadshus med ca 75-100 lägenheter kanvara möjlig. Närheten till område med stora naturvärden kräver särskild hänsyn. Björnekulla kan bli mycketattraktivt med närhet både till Partille centrum och friluftsområden. Området är anslutet till kommunens VA-nätoch har mycket god tillgång till kollektivtrafik. Planering av Björnekulla avvaktar till förmån för annanstrategiskt viktig bostadsplanering inom kommunen. Utbyggnad inom området förväntas efter 2015.30

31. RåhultRåhultsområdet är ett ca 165 ha stort område i kommunens östra del. Det avgränsas i norr och väster av enkraftig och brant sluttning mot bebyggelse och mot Kåbäcken. I söder avgränsas området av Härskogsområdetsom är ett riksintresse för friluftsliv, och i öster av naturområden och av områden för ett framtidaverksamhetsområde i Jeriko. De byggbara områdena i Råhult ger en yta av totalt 89 ha. Av denna yta har 4 haavsatts för förskola, skola och annan service. I fortsatt planering av Råhult måste studeras hur storexploateringen bör vara för att utgöra tillräckligt underlag för god kollektivtrafikförsörjning och annankommunalteknisk försörjning samt offentlig och kommersiell service. Enligt en översiktlig naturinventering ärförutsättningarna för en utbyggnad i området goda ur naturvärdessynpunkt. Större sammanhängandebebyggelseområden torde kunna skapas utan att påverka de naturvärden som finns. Även om Råhult inte ligger idirekt anslutning till andra bostadsområden är det inga större avstånd till övrig bebyggelse i Partille. Områdetberäknas kunna rymma ca 3 000 bostäder. En fördjupad översiktsplan för området kan ligga till grund förframtida planering som sannolikt inte genomförs före 2015.31

32. LexbydalEtt tänkt utbyggnadsområde i Lexbydal har en yta om cirka 150 hektar och ligger i kommunens norra del motgränsen till Göteborg. Området är kuperat, huvudsakligen skogsbevuxet och delvis bebyggt sedan tidigare.Området har vid tidigare bedömningar uppskattats kunna rymma mellan 400 och 500 bostäder. Inför planeringav området krävs nya studier av rimlig utbyggnadsvolym. Vid utbyggnad uppstår behov av skola ochbarnomsorg. Området har naturvärden som medför begränsningar vid en framtida utbyggnad. Som exempel kannämnas Brodalsbäckens vattensystem som är ett riksintresse för naturvården. Avståndet till övrigtätortsbebyggelse kan dessutom medföra svårigheter och stora kostnader för kollektivtrafik och anslutning tillkommunalteknisk försörjning. För att möjliggöra planering av området krävs en fördjupad översiktsplan.Planering av området avvaktar till förmån för annan strategiskt viktig bostadsplanering inom kommunen.Utbyggnad inom området förväntas efter 2015.32

Partille kommun, 433 82 Partille • Besök: Gamla Kronvägen 34 • Telefon: 031 792 10 00 • Fax: 031 44 17 25www.partille.se • fornamn.efternamn@partille.se