Teknik- och samhällsbyggnadskansliet - Linköpings kommun

TEKNIK OCH SAMHÄLLSBYGGNAD 2012-08-31 Sbn 11.447Michael PorathDetaljplan i Berga för Lusthuset 1 m.fl. (Konstruktörsgatan),Linköpings kommunUtlåtande efter utställningOrientering ..................................................................................................... 2Förfarandet ..................................................................................................... 2Inkomna synpunkter ....................................................................................... 2Andersson Claes ........................................................................................ 3Lantmäterimyndigheten ............................................................................. 4Länsstyrelsen .............................................................................................. 4Nilsson Anders ........................................................................................... 4Nilsson Hans .............................................................................................. 5Räddningstjänsten ...................................................................................... 6Ändringar och kompletteringar ...................................................................... 6Slutsatser ........................................................................................................ 7Länsstyrelsens yttrande i sin helhet................................................................ 8Lantmäterimyndighetens yttrande i sin helhet ............................................... 91

OrienteringPlanområdet omfattar ett område för bostäder, vårdbostäder och förskolam.m. i stadsdelen Berga, vid Konstruktörsgatan i Linköping.Detaljplanen syftar till att möjliggöra ytterligare bostäder, en förskola och ettvårdboende. Totalt tillkommer omkring 125 vanliga bostäder.För denna detaljplan tillämpas plan- och bygglagen (1987:10).FörfarandetTeknik- och samhällsbyggnadsnämnden beslutade i december 2010 att påbörjadetaljplanearbetet.Samhällsbyggnadsnämnden i Linköping beslutade i november 2011 att samrådskulle ske om den nu aktuella detaljplanen. Samrådsförslag till detaljplanvar remitterat för samråd med allmänheten och berörda myndigheter,organisationer och grannar under tiden 28 november 2011 – 15 januari 2012.Samrådsredogörelse för plansamrådet har upprättats.Samhällsbyggnadsnämnden beslutade i maj 2012 beslutat om utställning avdetaljplanen. Utställningen pågick under tiden 9 juli – 19 augusti 2012.Inkomna synpunkterYttranden har under utställningstiden inkommit från nedanstående:- Andersson Claes, Konstruktörsgatan 20, 587 37 Linköping- Lantmäterimyndigheten, 581 81 Linköping- Länsstyrelsen, 581 86 Linköping- Nilsson Anders, Ingenjörsgatan 14, 587 37 Linköping- Nilsson Hans, Kärnmakaregatan 44, 58737 Linköping- Räddningstjänsten Östra Götaland, Albrektsvägen 150, 60239 NorrköpingI det följande refereras i sammanfattning vilka synpunkter som framförts ide inkomna yttrandena.Hela länsstyrelsens och lantmäterimyndighetens yttranden bifogas i slutet avutlåtandet. Samtliga yttranden finns i sin helhet tillgängliga som allmänhandling i teknik- och samhällsbyggnadsnämndens arkiv och förvaras underdet aktuella diarienumret.2

Andersson ClaesSammanfattningJag har försökt sätta mig in i ovan detaljplan och med anledning av dettahar jag några frågor till Dig.Solfångare - Riksbyggen har intentioner att placera solfångare på taken....vilketinte behöver regleras i detaljplanen står skrivet, men innebärdetta att solfångare kan placeras på taken och då få högre höjd än1,5 meter när Riksbyggen bestämmer sig för att montera desamma?Vatten, Dagvatten och avloppsrör - Befintliga rör bör vara nedgrävdaför ca 50 år sedan, varför det snart bör vara dags att byta dessa rör. Detvore ytterst besvärande om ombyggnads- och påbyggnadsarbetena rullarpå under 5 år och först därefter påbörjas byte av rör. Detta arbete börske samtidigt. Vad är Tekniska Verkens plan? Vad innebär: Några områdenför befintliga vatten- och avloppsledningar (u-områden) regleras iplanen,Störningar - Buller från vägtrafik har beräknats i den trafikutredningsom utförts. Vad visar denna och har jag möjligt att få tillgång till Vectura'sTrafiktekniska PM?Planens genomförandetid ska vara fem år från den dag planen vinnerlaga kraft – om så icke blir fallet, vad händer då och vad kan kommunenvidtaga för åtgärder?Servitut - Jag upptäcker idag att Brf Lustgården som jag bor i inte harnågot servitut för två områden som gränsar till Riksbyggen, vilket jagfinner ytterst märkligt. Vad är anledningen till att Brf. Redan inte har ettservitut från 2005 då fastigheten byggdes?KommentarClaes Anderssons frågor har besvarats genom telefonsamtal med kommunensprojektledare. Svaren är i korthet följande.Solfångare har i regel inte någon omfattande höjd på taket och är inte nödvändigaatt reglera i planen. Sådana frågor som Claes Andersson tar upp kanhanteras direkt vid en eventuell bygglovansökan.u-områden läggs ut i detaljplanen för att säkerställa att kvartersmark blirtillgänglig för både befintliga och planerade allmänna ledningar. I vilkentakt dessa byggs ut eller byggs om är dock inte möjligt för Linköpingskommun att påverka, utan beslutas av den aktuella ledningsägaren helt påegen hand. Allmänna vatten-, avlopps- och dagvattenledningar ägs av TekniskaVerken i Linköping AB.3

Den bullerutredning som genomförts har skickats till Claes Andersson ochvisar att vägtrafikbullret i området inte överskrider nivåerna i aktuella riktlinjer.Bostadsrättsföreningen Lustgården har i samband med tidigare genomförddetaljplanläggning erhållit de servitut som erfordras.LantmäterimyndighetenSammanfattningLantmäterimyndigheten påtalar att aktbeteckningarna på de tomtindelningarsom upphävs ska anges i planbestämmelerna, att småsnuttar avangränsande planer bör fångas in i den nya planen, samt en del redaktionellasynpunkter.KommentarDetaljplanen justeras i enlighet med lantmäterimyndighetens synpunkterföre antagande.LänsstyrelsenLänsstyrelsen yttrar att dess synpunkter från samrådsskedet har tillgodosetts.Länsstyrelsen har inget ytterligare att tillägga.Nilsson AndersSammanfattningJag tycker ni ska göra minst en parkeringsplats, för att alla som hyr enlägenhet i detta området, som det är nu parkerar boende på diverse gatortex Ploggatan, Kärnmakaregatan, Ingenjörsgatan för att det inte finnsplatser.KommentarI samband med detaljplanläggningen säkerställs att det finns tillräckligt medutrymmen för att fastighetsägaren ska kunna tillgodose Linköpings kommunsparkeringsnorm på sin egen kvartersmark. Detta är alltså ett minimikravfrån kommunens sida. Om det finns möjlighet för fastighetsägaren attiordningsställa ytterligare parkeringsplatser så är detta inget som kommunenmotarbetar, förutsatt att det inte strider mot gällande detaljplan eller andrabestämmelser.4

Problem och olägenheter i samband med parkering på kommunens gatumarkkan av olika skäl finnas i angränsande bostadsområden. Eftersom Linköpingskommun är väghållare på gatumark bör dessa problem lösas genomåtgärder från kommunens drifts- och underhållsavdelning.Nilsson HansSammanfattningI princip har jag inget att erinra mot att en våning byggs till på markeradefastigheter. Problemet för oss boende på Kärnmakaregatan är parkeringenav hyresgästernas bilar. Det vill säga hyresgästerna på Konstruktörsgatan.Parkeringsplatserna på Konstruktörsgatan är i dag inte tillräckligtmånga, utan många har därför inrättat sin boendeparkering påKärnmakaregatan. Vid samtal har vissa uppgett att Riksbyggen uppmanartill parkering på Kärnmakaregatan när de inte har någon ledig parkeringsplats.Detta är naturligtvis inte rimligt. Problemet har varit detsammade senaste fem - sex åren. Medan Securitas övervakade parkeringengick det tidvis att få dem att vidta åtgärder, men sedan det blevDukatens uppgift är det totalt omöjligt. Dukaten struntar i problemen eftersomdet krävs lite mer resurser för att övervaka 24timmars parkeringän parkeringen i city. Vad de har gjort är att köra förbi någon gång efterflera påstötningar.Varför är då detta ett problem? På Kärnmakaregatan bor många äldre,en del har bott där sedan husen byggdes vilket innebär att bilburna bekantaoch andra gäster självklart vill parkera utanför respektive fastighet.Många har svårt att gå längre sträckor. Flera boende har dagligenbehov av service av olika slag som hemtjänsten och andra. Tidvis kandet vara LAH. Det är väl ändå inte meningen att de skall behöva parkeralångt bort vid sina besök.Problemet är störst på sträckan Kärnmakaregatan 38 - 48. De från Konstruktörsgatansom parkerar där struntar också i att man får stå högst 24timmar i sträck på gatan. Som exempel har en skåpbil utanför fastighetenKärnmakaregatan 40 i dag stått där två veckor utan att flyttas. Bilägarenkan ha upp till fyra bilar parkerade samtidigt och ofta längre tid.Han handlar tydligen med bilar.När man studerar detaljplanen så framgår att parkeringsplatsernas antalinte ökar procentuellt. Flera hyresgäster har säkert mer än en bil i familjen.Problemet kommer inte att bli mindre med fler hyresgäster på Konstruktörsgatanutan snarare tvärt om. Problemen kommer att öka för osssom bor på Kärnmakaregatan och det kan vi inte acceptera Vi boendeanser att Samhällsbyggnadsnämnden måtte ompröva detaljplanen vadavser antalet parkeringsplatser och vidta åtgärder för att problemet medboendeparkeringen från Konstruktörsgatans hyresgäster på Kärnmakaregatanupphör.5

KommentarI samband med detaljplanläggningen säkerställs att det finns tillräckligt medutrymmen för att fastighetsägaren ska kunna tillgodose Linköpings kommunsparkeringsnorm på sin egen kvartersmark. Detta är alltså ett minimikravfrån kommunens sida. Om det finns möjlighet för fastighetsägaren attiordningsställa ytterligare parkeringsplatser så är detta inget som kommunenmotarbetar, förutsatt att det inte strider mot gällande detaljplan eller andrabestämmelser.Problem och olägenheter i samband med parkering på kommunens gatumarkkan av olika skäl finnas i angränsande bostadsområden. Eftersom Linköpingskommun är väghållare på gatumark bör dessa problem lösas genomåtgärder från kommunens drifts- och underhållsavdelning.RäddningstjänstenSammanfattningUtrymning via Räddningstjänstens bärbara stegar är endast möjligt ifrånlägenheter med fönsteröppningars underkant respektive balkongräckensöverkant högst 11 meter över mark. Överstigs avståndet och bostadeninte är åtkomlig från gata krävs räddningsvägar och uppställningsplatserför stegbil. Utformning framgår av BBR 19 kap 5:721.KommentarKommunen tackar för synpunkten. Denna aspekt är en fråga för bygglovskedet,och det är fastighetsägarens skyldighet att se till att gällande reglerföljs.Ändringar och kompletteringarMed de ändringar, kompletteringar och justeringar som framgår av dettautlåtande bedöms de framförda synpunkterna vara tillgodosedda.Synpunkter från följande personer, företag m.m., som framförts senast underutställningsskedet, har dock enligt kommunens bedömning helt eller delvisinte kunnat tillgodoses:- Nilsson Anders, Ingenjörsgatan 14, 587 37 Linköping- Nilsson Hans, Kärnmakaregatan 44, 58737 Linköping- Wirenstrand, Björn och Limberger, Iréne, Ingenjörsgatan 8, 587 37 Linköping6

SlutsatserUtställning av detaljplan för Lusthuset 1 m.fl. har skett enligt vad som ärföreskrivet i plan- och bygglagen. Med beaktande av vad som framgår avdetta utlåtande kan detaljplanen antas.LINKÖPINGS KOMMUNTeknik- och samhällsbyggnadskontoretMichael PorathLandskapsarkitekt, projektledare7