à rsredovisning 2003 - Akademiska Hus

FASTIGHETSRÖRELSENTABELL 4Värderingsmodell Akademiska Hus 2003-12-31, MkrVerkligt värde Varav utbygg- Bokförtfastigheter nadsreserv. värde fastigh. ÖvervärdeLund 4 491 30 3 100 1 391Göteborg 6 348 95 4 391 1 956Linköping 3 762 70 2 379 1 383Uppsala 5 525 174 3 243 2 282Stockholm 13 073 162 9 105 3 968Norr 2 919 41 2 193 725Totalt 36 118 572 24 412 11 706Externvärdering inom Akademiska HusFör att dels säkerställa det verkliga värdet för några störrefastigheter men också kvalitetssäkra värderingsmodellen harunder hösten en extern värdering företagits av ett urval avfastigheter. Värderingen har utförts av NewSec. Externvärderingenutvisar att den använda värderingsmodellen ger enrättvisande bild av det verkliga värdet.Nedskrivningar och reverseringarI enlighet med Redovisningsrådets rekommendation nr 17(RR 17) företas inom koncernen vid varje bokslutstillfälle enkontroll om nedskrivningsbehov föreligger. Nedskrivning görsenligt rekommendationen om det bokförda värdet överstigerdet högsta av nyttjandevärdet och nettoförsäljningsvärdet.För beräkning av nyttjandevärdet se avsnittet om Fastighetsvärdering.I enlighet med RR 17 har också tidigare företagnanedskrivningar reverserats om verkligt värde för en tidigarenedskriven fastighet överstiger bokfört värde.Under 2003 har nedskrivningar företagits med 192 Mkr(326) och reverseringar av tidigare gjorda nedskrivningarmed 114 Mkr (160). Resultateffekten netto för året uppgår till–78 Mkr (–165). Nedskrivningar och reverseringar har baseratspå aktuella värderingar i de enskilda fallen. Följandebyggnader/objekt har skrivits ned under 2003, tabell 5:TABELL 5NedskrivningarNedskrivn.Byggnad Dotterbolag MkrElectrum 1, Kista Stockholm 54Tre Vapen, Konstfack Stockholm 30Matematiskt centrum, Chalmers Göteborg 24F d Läkemedelsverket Uppsala 19Topasen, Härnösand Norr 13Forum, Kista Stockholm 8Sjöbefälsskolan Norr 8Seminariet, Härnösand Norr 6Ultuna Uppsala 6Skaftö-Fiskebäck, Lysekil Göteborg 6Wallenberg laboratorium Stockholm 5Övriga 13Summa nedskrivningar 192Avseende följande byggnader/objekt har under året reverseringarav tidigare utförda nedskrivningar företagits, tabell 6:TABELL 6ReverseringarReversering MkrByggnad Dotterbolag (Resultatpåverkan)Odonten, Huddinge Stockholm 40Biomedicinskt centrum Uppsala 33Saxo, Hyphoff 8 Lund 14Kvarteret Samvetet Göteborg 12Adm byggnadKarolinska Institutet Stockholm 8Övriga 7Summa reverseringar 114Köp och försäljningarUnder 2003 har två fastigheter, Kocken 1 och Eldaren 1,i Kalmar förvärvats. Fastigheterna omfattar ca 12 600 kvmoch har långsiktiga hyresavtal med Högskolan i Kalmar.Köpeskilling för Kalmarfastigheterna uppgick till 193 Mkr.I Karlstad har Studenternas Hus förvärvats till en köpeskillingom 36 Mkr.I Örebro har mark förvärvats öster om nuvarande campusför att säkerställa universitetets fortsatta expansion.I Norrköping har delar av kvarteret Kopparhammaren förvärvatsför att säkerställa fortsatt expansion.Fyra större försäljningar har ägt rum vilka redovisas i tabell 7.Till dessa kommer bland annat en mindre försäljning av marki anslutning till campusområdet i Umeå för att möjliggörabyggande av studentbostäder.TABELL 7Försäljningar 2003BolagAkademiska Hus Försäljn. Realisations-Fastighetsbeteckning i.....AB belopp, Mkr resultat, MkrFjärdingen 28:1 Uppsala 57 34Kungsladugård 31:5 Göteborg 30 1Adjunkten 1 Linköping 21 1Bispgården 2:1 Norr 7 –4Övriga 3 0Totalt 118 3214