Förvaltningsberättelse12Styrelsen och verkställande direktören för AB<strong>Sigtunahem</strong> (556059-5356) avger härmed årsredovisningför verksamhetsåret <strong>2007</strong>.VerksamhetAB <strong>Sigtunahem</strong> är ett av Sigtuna kommun helägtbostadsföretag och tillhör Sveriges allmännyttigabostadsföretag (SABO).Företaget äger och förvaltar bostäder ochlokaler i Sigtuna kommun. Den genomsnittligt ägdaoch förvaltade bostads- och lokalytan uppgick till370 454 kvm. Vid årsskiftet <strong>2007</strong>-12-31 fanns 5 055lägenheter i beståndet. <strong>Sigtunahem</strong> innehar, per<strong>2007</strong>-12-31, även 81 bostadsrätter (6 405 kvm) iSBC’s Brf Södergatan. Bostadsrätterna säljs successivti samband med avflyttning eller genom erbjudandetill aktuell hyresgäst.Styrelse, revisorer och VDVid sammanträde den 14 december 2006 och vidfyllnadsval den 25 januari <strong>2007</strong> utsåg Sigtuna kommunfullmäktigeföljande styrelse,Ordinarie ledamöterAnders Johansson, ordfGun Eriksson, vice ordfThore NymanEvalena LindqvistPeter KockumMonica BerglöfSven-Ingvar HolmgrenSuppleanterBjörn StenutzGunilla BlidborgRonald ChamounLars SvedbergLouise SkeppareLars AdamssonMagnus ÖhlanderArbetstagarrepresentanter har Ulrica Sköld ochRoger Hägglöf varit. Suppleant för Ulrica Sköld harMikael Kock varit. Vid bolagsstämman den 3 maj<strong>2007</strong> utsågs Lars Wallén till auktoriserad revisormed Mats Blomgren som revisorssuppleant.Sigtuna kommunfullmäktige utsåg vid sammanträdeden 29 mars <strong>2007</strong>, Ulf Stjernfeldt tilllekmannarevisor med Kajsa Berg som suppleant.Både auktoriserad revisor och lekmannarevisor ärvalda för tiden intill ordinarie årsstämma år 2011.Anette Sand anställdes den 2 maj 2006 som verkställandedirektör.UthyrningMarknadsläget har varit mycket bra. Efterfråganpå bolagets bostäder har varit mycket stor. Uthyrningsgradenuppgick till 99,9 %. Vid årets slut varingen lägenhet vakant.Omflyttningen minskade från 17,0 %, år 2006 till16,7 % år <strong>2007</strong>. Outhyrda lokaler uppgick till 1,9 %av samtliga lokalhyror (2006 = 3,5 %). Vakansgradenhar minskat något för bilplatser. Uteblivna intäkterför outhyrda garage och parkeringsplatser uppgicktill 10,8 % av bruttointäkten. Föregående år var motsvarandetal 11,1 %.HyrorVid förhandlingar med Hyresgästföreningen träffadesöverenskommelse att höja hyrorna med igenomsnitt 2,33 % från den 1 maj <strong>2007</strong>.Miljöarbetet<strong>Sigtunahem</strong>s miljöpolicy antogs 1999 med visionenatt <strong>Sigtunahem</strong> ska bidra till utvecklingen mot ettuthålligt kretsloppssamhälle och kunna erbjudakunderna sunda, vackra, miljödeklarerade bostädersom byggs och förvaltas på ett miljöriktigt sätt.Den 21 februari 2002 utfärdade SverigesProvnings- och Forskningsinstitut certifikatet somvisar att <strong>Sigtunahem</strong> är ett företag miljöcertifieratenligt ISO 14001.Under <strong>2007</strong> har <strong>Sigtunahem</strong>s miljöarbete innehållitföljande:n genomfört miljöutbildning för all personaln åtgärder för att minska energiförbrukningen,n åtgärder för att minska vattenförbrukningen,n rensat ut onödiga kemikalier från verksamhetenn genomfört insamling av farligt avfall,n förbättrat maskinparken genom utbyte till miljövänligaremaskiner och fordon. Andelen egnamiljöfordon, dvs som drivs med förnyelsebarabränslen, har ökats till 53 %,n vid nybyggnad och underhåll har övergång sketttill linoleummattor från pvc-mattor,n vid badrumsrenovering byts pvc-mattor ut tillgolvklinker.De miljörelaterade investeringarna uppgick till 1,2milj kr. De miljörelaterade investeringarna som gjordesunder året var bland annat övergång till bergvärmeoch sanering av slipersmurar.Bolaget bedriver verksamhet som är anmälningspliktigenligt miljöbalken. <strong>Sigtunahem</strong> utvinner
värme/kyla ur mark och ytvatten. Bolaget har ingaandra verksamheter som kan påverka den yttremiljön än ovan redovisade.InvesteringarI Tilområdet, Sigtuna, färdigställdes nyproduktionenav 132 lägenheter på Marmor- och Glimmervägen.Bruttoinvesteringen uppgick till 170 milj kr.Investeringsbidrag har erhållits med 26,8 milj kr.Hyresnivån har fastställts till 1 203 kr per m 2 .Inflyttning skedde under perioden, februari –september <strong>2007</strong>.Tillbyggnaden av lägenhetssjukhemmetHemskogen färdigställdes under hösten <strong>2007</strong>.Investeringen uppgick till 38 milj kr. Hela fastighetenhyrs ut till Sigtuna kommun genom blockhyresavtal.Av Peab förvärvades 99 nybyggda lägenheter påVikingavägen i Märsta. Investeringen uppgick till111 milj kr. Inflyttning skedde under fjärde kvartalet<strong>2007</strong>. Hyresnivån fastställdes till 1 138 kr per kvm.Av stiftelsen Humlegården förvärvades fastighetenHumlegården 12 i Sigtuna. Anläggningenförhyrs av stiftelsen och används för patientbehandling.Fastigheten förvärvades för 10 milj kr. Underhösten <strong>2007</strong> påbörjades en tillbyggnad av anläggningenför Humlegårdens räkning. Tillbyggnadenberäknas uppgå till 43 milj kr och färdigställandetsker under hösten 2008.7 milj kr från föregående år. Finansnettot ökade med5,9 milj kr. Direktavkastning på totalt kapital uppgicktill 6,3 % (2006 = 5,9 %) och direktavkastning påeget kapital uppgick till 6,9 % (2006 = 5,0 %).Bolagets stora investeringar innebar, trots ettgott resultat, att soliditeten sjönk från 22,8 % till21,1 %. Verksamheten för år 2008 beräknas ge ettöverskott på 11,8 milj kr före bokslutsdispositioneroch skatt. I hyresförhandlingar fastställdes engenomsnittlig hyreshöjning med 2,5 % från och med1 januari 2008.Framtida, viktiga händelserAvtal har träffats med PEAB om förvärv av 143lägenheter i Valsta och Steninge. Lägenheterna färdigställsunder år 2008 och 2009. Den totala investeringenberäknas till 194 milj kr.Den omfattande upprustningen av våra miljonprogramsområden,benämnt Omtanken, påbörjas iBrännbo under våren 2008. Det första ombyggnadsprojektetomfattar 44 lägenheter.Förslag till vinstdispositionTill bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel,balanserad vinst1 302 587 krårets vinst23 077 715 krtillsammans24 380 302 kr13ResultatetResultatet efter finansiella poster, uppgick till24 904 kkr (2006 = 17 028 kkr). Underhållsåtgärderutfördes för 59 milj kr, vilket var en minskning medStyrelsen och verkställande direktören föreslåratt vinstmedlen disponeras så att 24 milj kr avsättstill reservfonden och att 380 302 kr balanserasi ny räkning.Femårsutveckling (kkr) <strong>2007</strong> 2006 2005 2004 2003Nettoomsättning 335 082 320 896 314 642 302 048 290 755Resultat efter finansiella poster 24 904 17 028 17 151 11 629 11 961Underhållsutgift 58 779 66 951 61 953 56 065 51 327Balansomslutning 1 712 525 1 506 449 1 442 417 1 377 586 1 289 053Eget kapital 361 052 342 883 331 407 320 469 314 180Soliditet 21,1 % 22,8 % 23,0 % 23,3 % 24,4 %Direktavkastning totalt kapital 6,3 % 5,9 % 6,5 % 6,5 % 7,0 %Genomsnittlig låneränta 3,5 % 3,5 % 4,2 % 4,7 % 5,2 %Direktavkastning eget kapital 6,9 % 5,0 % 5,2 % 3,6 % 3,8 %Förklaring till nyckeltal redovisas i not 1 till årsredovisningen.