Sigtunahem à rsredovisning 2007 .pdf

Ekonomi och finans10Översikt Stor efterfrågan på våra bostäder och godeffektivitet i uthyrning av lediga och nybyggda lägenheter,innebar att en uthyrningsgrad av 99,9 procentkunde uppnås. Det stigande ränteläget påverkadebolagets räntor i liten grad på grund av tidigare årsupphandling av fasta räntor. Bolagets miljöcertifieringförlängdes efter revision. Bolaget erhöll SABO’smiljöpris med motiveringen ”Sigtunahems helhetssynpå en giftfri miljö”. Det ekonomiska resultatet överträffadebåde budget och delårsprognoser. Den nyastyrelsen utsågs av kommunfullmäktige och tillträddeunder året. En hög nyproduktion av bostäder fortsätterde närmaste åren.till 38 milj kr. Bland större underhållsprojekt kannämnas miljöupprustning på Diagonalen med3,6 milj kr, ombyggnad av tvättstuga på Granitvägenmed 1,6 milj kr och sanering av slipersmurar påSleipnergatan med 1,1 milj kr.Finans För att finansiera investeringar i ny- ochombyggnationer har nya lån upptagits med 70milj kr. Bolagets totala låneskuld var vid årets slut,1 146,8 milj kr. Samtliga lån löper med rörlig räntaoch komplettering har skett med ränteswappar på896 milj kr. Den genomsnittliga låneräntan uppgicktill 3,5 procent under året.Intäkter Hyresförhandlingarna drog ut på tidenoch den beslutade höjningen, 2,33 procent kundegenomföras först den 1 maj 2007. Nettoomsättningenökade från 321 milj kr till 335 milj kr. Dentotala kostnaden för outhyrda objekt understeg0,8 procent av omsättningen.Drift Besparingar genomfördes av driftkostnadernamed 2,5 milj kr (1,5 procent). Förutom 1,2milj kr lägre uppvärmningskostnader, medfördeeffektiviseringar att de övriga driftkostnadernakunde sänkas med 1,3 milj kr.Underhåll För lägenhetsunderhåll gäller HLU,det vill säga hyresgäststyrt underhåll. Av den totalaunderhållsutgiften på 59 milj kr disponerades 21milj kr på underhåll i lägenheter. Kostnaden förbadrumsrenoveringar och underhållsprojekt uppgickInvesteringar Årets investeringar i ny- ochombyggnationer uppgick till 240 milj kr. 132 lägenheterblev inflyttningsklara på Til-området i Sigtunaoch 98 lägenheter färdigställdes på Vikingavägeni Valsta. Hemskogens lägenhetssjukhem i Sigtunakompletterades med 24 lägenheter. Totalt färdigställdes254 lägenheter under året.Resultat och nyckeltal Resultat efter finansiellaposter men före bokslutsdispositioner ochskatt, uppgick till 24,9 milj kr, vilket var 7,9 milj krbättre än föregående år. Direktavkastningen påeget kapital blev 6,9 procent och på totalt kapital6,3 procent. Soliditeten minskade från 22,8 procenttill 21,1 procent till följd av stora investeringar.