Planbeskrivning - Borlänge kommun

SAMRÅDSHANDLING(Enkelt planförfarande)Ersättning av detaljplan fördel av kv. Åkerskogen ochkv. Karestäppaninom Mjälgai Borlänge kommun, Dalarnas länUpprättad i mars 2011Planbeskrivning

HANDLINGARPlanhandlingarna består av plankarta med planbestämmelser,planbeskrivning, genomförandebeskrivning och illustrationsplan.I samrådsskedet hör även utdrag ur baskartan samt en preliminärfastighetsförteckning till planen.SYFTE OCH HUVUDDRAGSyftet är att ersätta gällande detaljplan för att dels ändradelar där den nu gällande planen har en inaktuell utformningoch dels att anpassa detaljplanen efter den befintligabebyggelsen då några byggnader inom kv. Karestäppaninte har stöd i plan. Detaljplanen syftar också till att möjliggöraen exploatering av det obebyggda hörnet inom kv.Åkerskogen, i korsningen Mjälgavägen-Grönstigen.Borlänge kommun äger några obebyggda fastigheter inomplanområdet (se under rubriken markägoförhållanden). Enexploatering av dessa kan anses lämpligt då huvudsakligenbefintlig infrastruktur kan användas. Fastigheterna ligger iett redan bebyggt och väl etablerat bostadsområde, tomternabör därför bli ett tillskott i kommunens tomtutbud.Den obebyggda delen bedöms kunna innehålla tre villatomtersom ansluts med en stickgata från Grönstigen.AVVÄGNING ENLIGTMILJÖBALKENPlanförslaget bedöms vara förenligt med 3, 4 och 5 kapmiljöbalken och en miljökonsekvensbeskrivning behöverinte upprättas.PLANDATALägePlanområdet är beläget inom stadsdelen Mjälga, sydöst omBorlänge centrum. Planområdet avgränsas av gatorna Tunagräns,Mjälgavägen och Tundalsgatan, samt av en gränsmot befintlig plan inom östra delen av kv. Åkerskogen(fastställd 1963-04-30).Planens avgränsning är gjord utifrån befintlig struktursamt de angränsande detaljplanernas utbredning.Planområdets utbredning och gällande detaljplaner.Planbeskrivning (samrådshandling)Ersättning av detaljplan för del av kv. Åkerskogen och kv. Karestäppan2

ArealMarkägoförhållandenPlanområdet omfattar ca 2,7 ha.Inom området finns 18 bebyggda villatomter samt någraobebyggda fastigheter. De obebyggda fastigheterna inomkv. Åkerskogen ägs alla av Borlänge kommun och har beteckningarnaÅkerskogen 7, 8, 21 och 23-26.Övriga fastighetsägare framgår av fastighetsförteckningen.TIDIGARESTÄLLNINGSTAGANDENBakgrundDet nu aktuella planområdet var föremål för en planändringsarbeteunder tidigt 80-tal. Planarbetet avbröts dengången.Borlänge kommun har sedan 70-talet ägt ett antal mindreobebyggda fastigheter i kv. Åkerskogen. År 2001 förvärvadekommunen några, till dessa angränsande fastigheter,genom förköp. I och med detta ägs alla obebyggda fastigheterinom kvarteret av Borlänge kommun.Kommunstyrelsens näringslivs- och planutskott beslutade2001-05-22 att ge uppdrag till stadsbyggnadskontoret omändring av detaljplanen för kv. Åkerskogen och kv. Karestäppan.ÖversiktsplanDetaljplanerDetaljplanen överensstämmer med intentionerna i kommunensöversiktsplan -90. Översiktsplanen anger en pågåendeoch beständig användningen för bostäder inkl. boendeservice,mindre arbetsplatser mm.Detaljplanen berör ett sedan tidigare planlagt område, dengällande planen är:”Ändring och utökning av stadsplan för ett område i Mjälgai Borlänge” fastställd 1960-03-11. Eftersom denna planfortsätter att gälla i de områden där den inte ersätts kommersåledes den här detaljplanen även att angränsa tillkvarvarande delar av planen från 1960-03-11.Detaljplanen angränsar också till:”Ändring av stadsplan för del av kvarteren Lindan ochÅkerskogen inom södra Mjälga i Borlänge” fastställd1963-04-30.BostadsförsörjningsprogramPlanprogramDe tre tomterna som tillskapas finns med i kommunens sammanställningav framtida villatomter.Detaljplaneområdet ingår i ett i mars 2011 godkänt planprogramför promenad- och grönstråk längs Dalälven nedströmsIslingbybron.Planbeskrivning (samrådshandling)Ersättning av detaljplan för del av kv. Åkerskogen och kv. Karestäppan3

Nära planområdet, på andra sida Mjälgavägen, finns ettområde planlagt som park. Parkområdet utgör en kopplingmot Dalälven där ett framtida rekreationsstråk längs älvstrandenkan iordningställas.Mot rv 70, i planområdets närhet, finns friytor med lekplatsoch utrymme för bollspel.Geotekniska förhållandenOmrådet bedöms som lämpligt ur geoteknisk synpunkt eftersomomgivningen redan är bebyggd.Planområdet är utan några större nivåskillnader.Enligt uppgift samlas det vatten i det obebyggda hörnet ikv. Åkerskogen. Då tomterna iordningställs skall hänsyntill detta tas och eventuella vattenmängder skall inte påverkade omkringliggande fastigheterna.FornlämningarHandelBostäderInga kända fornlämningar finns inom planområdet.Inom delar av kv. Karestäppan tillåter gällande plan handeloch bostäder. Dessa delar har genom dispens bebyggtsmed bostäder och någon anledning att ha kvar användningenhandel finns ej.Planområdet ligger inom ett större bostadsområde utbyggtunder 30- och 40-talet. Idag finns 18 bostadshus i planområdet,denna detaljplan tillåter att ytterligare tre villatomtertillskapas.Den nu gällande planen tillåter ytterligare bostadsbebyggelsei kv. Åkerskogens inre delar. Sju nya fastigheter medtillhörande gata och vändplats finns med där. Det nu aktuellaplanförslaget innebär alltså en planmässig minskningav gatumarken och av den tillåtna bebyggelsetätheten.Detaljplanen medför förändringar i hörnet Mjälgavägen/Grönstigendär det idag är obebyggt. Planmässigt ärdetta område redan enligt gällande plan avsedda för bostadsändamål.Annars anpassas planen till befintliga förhållanden.Bebyggelsens utformning och utförande regleras på sammasätt som i den gällande planen. Bostäder tillåts i tvåvåningar och max 7,6 meter. Den gällande planens principerför byggnaders placering tillämpas även i denna plan.Offentlig och kommersiellserviceFörskola finns i Årby och Färjegårdarna sydöst om planområdet,vid Gyllerondellen söderut samt i Centrum. Närliggandeskolor är Gylleskolan (F-9) och Mjälgaskolan icentrum.Möjlighet till äldreboende finns i dagsläget inte i planområdetsdirekta närhet.Planbeskrivning (samrådshandling)Ersättning av detaljplan för del av kv. Åkerskogen och kv. Karestäppan5

Vad gäller kommersiell service är området välförsett. Enstormarknad med postservice finns ca 500 meter norrut. Iövrigt finns Borlänge centrum ca 1,5 km bort.TillgänglighetStörningarTillgängligheten för funktionshindrade personer beaktas viddetaljprojekteringen och genomförandet.Planen innebär inga förändringar för den befintliga bebyggelsenvad gäller buller.Vid nybyggnad finns rekommenderade bullervärden som kankomma att överskridas längs Mjälgavägen. Tillkommandehuvudbyggnader längs Mjälgavägen skall därför placeras motförgårdsmark. På så vis kan en tyst sida bakom byggnadenskapas. Fasader och fönster som håller bullernivåerna nereskall användas där det krävs för att säkerställa en god boendemiljö.TrafikParkeringGång och cykeltrafikDetaljplanen innebär ingen förändring av trafikstrukturensom helhet. Skillnaden är att de nya tomterna nås via enstickgata från Grönstigen. För att hindra andra utfarter änden vägen införs ett utfartsförbud längs kvartersgränsen,från stickgatan och fram till Åkerskogen 22.Parkeringsbehov skall tillgodoses på kvartersmark.Längs Mjälgavägen finns trottoarer på båda sidor om vägen.Utrymme för cyklister finns mellan körfält och trottoar.Detta stråk förbinder Mjälga och intilliggande områdenmed Centrum och stormarknaden norr om rv 50. Frånplanområdet finns även en gång- och cykelväg söderutlängs rv 70 ned mot Gyllerondellen.Inget av dessa gc-stråk påverkas av planen.KollektivtrafikDalatrafiks linje 604 (Färjegårdarna - Centrum - KvarnsvedensIP) trafikerar Mjälgavägen med timmestrafik frånkl. 06 till 23. En hållplats finns belägen vid det i planenföreslagna parkområdet i kv. Karestäppan.Järnvägsstation med regional- och fjärrtåg finns i Borlängecentrum, ca 2 km från planområdet.Teknisk försörjningTillkommande bebyggelse avses anslutas till det befintligaallmänna el- och va-nätet. Vad gäller avfall tillämparkommunen ett system med källsortering.Vad gäller dagvatten innebär inte planen någon förändringfrån tidigare. Inom planområdet finns dagvattenbrunnar pågatumark. Annars skall dagvatten i möjligaste mån tas omhand på fastigheterna genom infiltration i marken.Planbeskrivning (samrådshandling)Ersättning av detaljplan för del av kv. Åkerskogen och kv. Karestäppan6

Borlänge har sedan 2007 en dagvattenstrategi där det sägsatt ämnen som obehandlad zink, koppar och kadmium börundvikas i byggmaterial. Detta i syfte att minska dagvattenföroreningen.Befintliga fjärrvärmeledningar som ligger på kvartersmarkär säkerställda med ledningsrätt.En el-ledning finns genom kv. Åkerskogen, från Grönstigenoch vidare mot Tundalsgatan. Ledningen ligger idagpå kvartersmark och kommer även att göra så enligt dennaplan. Ledningen bör säkerställas med ledningsrätt.En spillvattenledning går idag på Karestäppan 15. Dennaledning säkerställs i detaljplanen genom att föreslagenprickmark även får beteckningen u, alltså att marken skallvara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar.Optokablar inom planområdet bör säkerställas med ledningsrätt.RäddningstjänstRäddningstjänsten finns lokaliserad vid Gyllerondellen ca1,5 km från planområdet, mätt utifrån närmaste körväg.Tillängligheten för räddningstjänsten är med andra ordmycket god.BEHOVSBEDÖMNINGUtifrån vad som ovan framförts bedöms ingen betydande miljöpåverkanföreligga. Den förändring som föreslås är en nybebyggelsemed några få villor (3 st) med tillhörande angöringsgata.Därutöver har en anpassning av planbestämmelsernatill befintliga förhållanden på platsen gjorts. Således föreliggervarken behov av en miljöbedömning eller miljökonsekvensbeskrivningenligt bestämmelserna i Miljöbalken 6kap 11-18 §§ och 22 §§ och Plan- och bygglagen 5 kap 18 §.ADMINISTRATIVA FRÅGORGenomförandetidMEDVERKANDETJÄNSTEMÄNGenomförandetiden slutar fem (5) år efter det att detaljplanenvunnit laga kraft.Detaljplanens samrådshandlingarna har inledningsvis tagitsfram av Jerk Allvar, praktikant på Borlänge kommunsstadsbyggnadskontor sommaren 2010, under handledningav planhandläggarna på stadsbyggnadskontoret.SamhällsbyggnadssektornPlan och MarkChristina ErikssonIngenjörPlanbeskrivning (samrådshandling)Ersättning av detaljplan för del av kv. Åkerskogen och kv. Karestäppan7