Brf Stigbygeln - Capitex

Org.nr: 763000-1357Brf Stigbygeln- i TrollhättanÅRSREDOVISNING 2011

OrdlistaFÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del avårsredovisningen som i text förklarar verksamhetenkallas förvaltningsberättelse.Övriga delar av årsredovisningen är resultat- ochbalansräkning med tillhörande notförteckning,som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningenframgår detaljinformation om vissaposter i resultat- och balansräkningen. Förvaltningsberättelsentalar om verksamhetens art ochinriktning t.ex. beskriver fastigheten, utförtunderhåll under året, avgifter, ägarförhållanden,d.v.s. antalet medlemmar med eventuellaförändringar under året samt vilka som haftuppdrag i föreningen. Även förväntad framtidautveckling belyses kort i förvaltningsberättelsen.RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkteroch kostnader föreningen har haft under året.Intäkter minus kostnader är lika med årets överskotteller underskott.För en bostadsrättsförening gäller det nu inte attfå så stort överskott som möjligt, utan istället attanpassa intäkterna till kostnaderna. Med andraord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker dekostnader (inklusive avsättning till fonder) somförväntas uppkomma. Föreningsstämman beslutarefter förslag från styrelsen placeringar delsomsättningstillgångar såsom hur resultatet(överskott eller eventuellt underskott) skahanteras.AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnadför nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar,d.v.s. byggnader och inventarier.Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgångfördelas på tillgångens bedömda ekonomiska livslängdoch belastar årsresultatet med en kostnadsom benämns avskrivning.I not till byggnader och inventarier framgår denackumulerade avskrivningen, d.v.s. den totalaavskrivningen föreningen gjort under årens lopppå de byggnader som föreningen äger.JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingenintäkter eller kostnader som inte är en del av dennormala verksamheten, t.ex. nedskrivning avfastighetens värde, ränteeftergifter, låneeftergifteroch avsättning utöver plan till fond för yttreunderhåll.BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar(tillgångssidan) och hur dessa finansieras(skuldsidan). På tillgångssidan redovisas delsanläggningstillgångar såsom byggnader, markoch inventarier samt långfristiga avgiftsfordringar,kortfristiga placeringar samt kassa ochbank. På skuldsidan redovisas föreningens egetkapital, underhållsfonder, fastighetslån ochkortfristiga skulder.

HSBs Brf Stigbygeln i TrollhättanOrg. nr. 763000-1357Resultat och ställning2011 2010 2009 2008 2007Nettoomsättning tkr 14 789 14 353 13 652 12 826 12 813Rörelseresultat tkr -2 517 1 762 -1 049 614 2 698Årets resultat tkr -4 463 -98 -3 000 -796 1 171Balansomslutning tkr 57 499 61 962 63 040 72 029 64 880Avgifts- & hyresbortfall % 1,0 1,0 1,1 0,4 0,5Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per m 2 668,54 649,07 618,16 594,39 594,39Fond för yttre underhåll, tkr 4 387 3 271 6 950 7 462 6 258Väsentliga händelser under åretÅrets underhållMålning av alla trapphus samt träytor på balkongerna. Byte av ca 40 tegelbalkar på hus Eoch F. Nya namntavlor. Införande av s.k. skalskydd/passersystem vilket innebär: Byte av 42entrédörrar, byte av 71 källardörrar, byte av låssystem ca 540 lås inkl. lägenhetslås,installerat s.k. kortläsare för ca 160 dörrar. Totalt till en kostnad av ca 6,6 miljoner kr.AktiviteterVävstuga och motionsrum.Avgifter och hyrorÅrsavgiften höjdes senast 2011 01 01 med 3 %. Därefter utgör den genomsnittligaårsavgiften 668,54 kr per m 2 lägenhetsyta.FöreningsfrågorFöreningsstämmaOrdinarie föreningsstämma hölls 2011 05 18. I stämman deltog 49 st medlemmar.MedlemsantalAntal medlemmar i föreningen är 321 st, varav 320 st innehar bostadsrätt. Övrig medlem ärHSB Nordvästra Götaland. Under året har 51 st bostadsrätter överlåtits, varav 3 avsägelser.Styrelsen samt suppleanterKjell-Åke LindbergChrister FranssonCarita Tångelin ArvidssonPeter EdwartzSoy HedlundKerstin LennartssonJohnny OlssonKitty HanssonDaniel Karlssonordförandevice ordförandesekreterareledamotledamotledamotledamotledamotutsedd av HSB Nordvästra GötalandI tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är Johnny Olsson, Peter Edwartz,Carita Tångelin Arvidsson och Kitty Hansson.2

HSBs Brf Stigbygeln i TrollhättanOrg. nr. 763000-1357SammanträdenStyrelsen har under året hållit 19 st protokollförda sammanträden.FirmatecknareFöreningens firma har tecknats av Kjell-Åke Lindberg, Carita Tångelin Arvidsson, ChristerFransson och Anita Axelsson t.o.m. 19 maj därefter Monica Bohman, två i förening, de 2sistnämnda utanför styrelsen.VicevärdVicevärd har varit Anita Axelsson t.o.m. 19 maj därefter Monica Bohman.RevisorRevisorer har varit Gudrun Ljungqvist, vald av föreningen, samt en revisor från BoRevisionAB, utsedd av HSB Riksförbund.Representanter i HSBs fullmäktigeFöreningens representanter i HSB Nordvästra Götaland fullmäktige har varit Kjell-ÅkeLindberg och Carita Tångelin Arvidsson.ValberedningI valberedningen har ingått Bertil Karlsson, sammankallande, och Kajsa Söderström.TrivselvärdTrivselvärd har varit Peter Edwartz.MiljösamordnareMiljösamordnare har varit Christer Fransson.BrandskyddsansvarigBrandskyddsansvarig har varit Jonny Olsson t.o.m. 1 nov därefter Christer Fransson.Förväntad framtida utvecklingBudget för år 2012En höjning med 2 % är beslutad pga. ökade kostnader för fjärrvärme, el- och vattenavgifter.Framtida underhållDränering bakom C-hus Hovslagaregatan 11-23. Målning av resterande källargångar.Målning soprumsdörrar. Byte av tegelbalk samt trasiga tegelstenar. Rengöring avtegelpartier. Byte av ventilgaller. Omfogning av murbruk mellan tegelstenar runt soprum ochentréer.Avgifter och hyrorÅrsavgifterna höjs med 2 % fr.o.m. 2012 01 01. Därefter utgör den genomsnittligaårsavgiften 681,92 kr per m 2 lägenhetsyta.3

Org Nr: 763000-1357HSBs brf Stigbygeln i Trollhättan2011-01-01 2010-01-01Resultaträkning 2011-12-31 2010-12-31Nettoomsättning Not 1 14 789 029 14 353 082FastighetskostnaderDrift Not 2 -8 236 232 -9 535 935Utfört underhåll -6 648 321 -633 750Fastighetsskatt/avgift -327 200 -327 200Avskrivningar Not 3 -2 094 000 -2 094 000Summa fastighetskostnader -17 305 753 -12 590 885Rörelseresultat -2 516 724 1 762 197Finansiella posterRänteintäkter och liknande resultatposter Not 4 103 884 60 433Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5 -2 050 063 -1 920 262Summa finansiella poster -1 946 179 -1 859 829Årets resultat -4 462 903 -97 6335

Org Nr: 763000-1357HSBs brf Stigbygeln i Trollhättan2011-01-01 2010-01-01Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31TillgångarAnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångarByggnader och ombyggnader Not 6 51 312 000 53 406 000Finansiella anläggningstillgångarEn andel i HSB NVG ek.för. 500 500Summa anläggningstillgångar 51 312 500 53 406 500OmsättningstillgångarKortfristiga fordringarAvgifts-, hyres och andra kundfordringar 3 584 15 359Avräkningskonto HSB NVG 5 906 036 3 229 924Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 7 277 003 310 1746 186 623 3 555 457Kortfristiga placeringarFastränteplaceringar HSB NVG ek. för. 0 5 000 000Summa omsättningstillgångar 6 186 623 8 555 457Summa tillgångar 57 499 123 61 961 9576

Org Nr: 763000-1357HSBs brf Stigbygeln i TrollhättanRedovisningsprinciper m.m.Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd.Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.ByggnaderAvskrivning sker enligt en progressiv 33-årig plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde ochförväntad nyttjandeperiod samt som sträcker sig till år 2035.OmbyggnaderAvskrivning sker enligt raka 18-, 30-, 33- och 40-åriga planer som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde ochförväntad nyttjandeperiod samt som sträcker sig till år 2013, 2034, 2042 och år 2049.FordringarFordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.Fond för yttre underhållReservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras påföreningens underhållsplan.InkomstskattFöreningen beskattas enbart för kapitalintäkter till den del de inte är hänförliga till föreningens fastighet.Efter avräkning av eventuellt skattemässigt ackumulerat underskott sker beskattning med 26,3% på beräknat överskott.ÖvrigtÖvriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.Övriga bokslutskommentarerFöreningen har inte haft några anställda under året.2011-01-01 2010-01-01Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2011-12-31 2010-12-31FörtroendevaldaStyrelsearvode 143 700 180 700Vicevärdsarvode 63 088 60 000Revisorsarvode 11 000 11 000Löner och andra ersättningar 95 832 29 605Sociala kostnader 82 899 61 265396 519 342 570Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.8

Org Nr: 763000-1357HSBs brf Stigbygeln i Trollhättan2011-01-01 2010-01-01Noter 2011-12-31 2010-12-31Not 1NettoomsättningÅrsavgifter 14 486 782 14 050 485Hyror 579 822 581 338Övriga intäkter 72 714 71 547Bruttoomsättning 15 139 318 14 703 370Avsatt till inre fond -350 288 -350 28814 789 029 14 353 082Not 2DriftPersonalkostnader mm 396 519 342 570Fastighetsskötsel och lokalvård 1 684 195 1 843 871Tv/datakostnader 321 503 303 166Reparationer 362 883 541 374El 581 464 638 893Uppvärmning 2 844 998 3 818 528Vatten 605 271 602 800Renhållning 232 803 255 608Försäkringar 94 910 91 312Administration och revision 332 749 328 263Tomträttsavgäld 302 400 302 400Övriga driftskostnader 476 537 467 1508 236 232 9 535 935Kostnader för utbildning ingår i posten Övriga driftskostnader.I tidigare årsredovisningar ingick de i posten Personalkostnader.Not 3Not 4Not 5AvskrivningarByggnader 400 000 400 000Ombyggnader 1 694 000 1 694 0002 094 000 2 094 000Ränteintäkter och liknande resultatposterRänteintäkter avräkningskonto HSB Nordvästra Götaland ek. för. 10 564 4 426Övriga ränteintäkter 93 319 56 007103 884 60 433Räntekostnader och liknande resultatposterRäntekostnader långfristiga skulder 2 050 063 1 990 965Erhållna räntebidrag 0 -70 7032 050 063 1 920 2629

Org Nr: 763000-1357HSBs brf Stigbygeln i Trollhättan2011-01-01 2010-01-01Noter 2011-12-31 2010-12-31Not 6Byggnader och ombyggnaderByggnaderIngående anskaffningsvärde 19 789 700 19 789 700Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 19 789 700 19 789 700Ingående ackumulerade avskrivningar -6 489 700 -6 089 700Årets avskrivningar -400 000 -400 000Utgående avskrivningar -6 889 700 -6 489 700Bokfört värde byggnader 12 900 000 13 300 000Ombyggnader 1Ingående anskaffningsvärde 50 200 000 50 200 000Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 50 200 000 50 200 000Ingående ackumulerade avskrivningar -10 094 000 -8 400 000Årets avskrivningar -1 694 000 -1 694 000Utgående avskrivningar -11 788 000 -10 094 000Bokfört värde ombyggnader 38 412 000 40 106 000Bokfört värde byggnader och ombyggnader 51 312 000 53 406 000Taxeringsvärde för Stigbygeln3 och 4, Spiltan 3 och Krubban 3. Samtliga med tomträtt.Byggnad - bostäder 65 000 000 65 000 000Mark - bostäder 16 800 000 16 800 000Taxeringsvärde totalt 81 800 000 81 800 000Not 7Not 8Not 9Förutbetalda kostnader och upplupna intäkterUpplupen ränta fasträntekonto 0 48 000Bredbandsbolaget 825 825Radiotjänst 479 519Räntebidrag 0 508Bastu- och parkeringsavgifter 4 150 0Uthyrning fritidslokal och övernattningsrum 3 450 0Återbetalning leverantörsfaktura 1 481 0Fastighetsförsäkring 97 903 94 910Kabel-TV 81 347 78 768Securitas bevakningstjänster 11 768 11 044Tomträttsavgäld 75 600 75 600277 003 310 174Förändring av eget kapitalUpplåtelse- Underhålls- BalanseratInsatser avgifter fond resultat Årets resultatBelopp vid årets ingång 1 717 100 0 3 270 559 3 745 261 -97 633Vinstdisp enl. stämmobeslut 1 116 250 -1 213 883 97 633Årets resultat -4 462 903Belopp vid årets slut 1 717 100 0 4 386 809 2 531 378 -4 462 903Långfristiga skulder till kreditinstitutNästa årsLåneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amorteringSwedbank Hypotek 26506186694,21% 2016-09-26 4 357 265 43 573Swedbank Hypotek 26506186773,58% 2012-03-28 2 824 000 192 000Swedbank Hypotek 26589677464,24% 2015-11-25 8 500 000 200 000Swedbank Hypotek 26593484415,07% 2012-06-21 7 022 722 272 728Swedbank Hypotek 26598726974,42% 2017-11-24 7 159 086 272 728Swedbank Hypotek 27505120363,22% 2012-05-28 7 227 268 272 728Swedbank Hypotek 27508304044,65% 2020-09-25 5 920 000 320 000Swedbank Hypotek 27574432354,15% 2013-10-25 4 545 452 151 51647 555 793 1 725 273Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 45 830 520Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 38 929 42810

Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital,insatser, upplåtelseavgifter, fond för yttreunderhåll samt fritt eget kapital som innefattarårets resultat och resultat från tidigare år(balanserat resultat).ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar somär avsedda för långvarigt bruk inom föreningen.Den viktigaste anläggningstillgången ärföreningens fastighet med mark och byggnader.OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andratillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångarkan i allmänhet omvandlas tillkontanter inom ett år.KASSA OCH BANK (LIKVIDA MEDEL):Kontanter och andra tillgångar som snabbt kanomvandlas till pengar.LÅNGFRISTIGA SKULDER: Skulder sombostadsrättsföreningen ska betala först efter etteller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan,t.ex. fastighetslån.en underhållsplan för föreningens hus. I enlighetmed denna plan ska årliga avsättningar göras tillen fond för yttre underhåll, vilket säkerställer attmedel finns för att trygga underhållet avföreningens hus. Tillgodohavanden i fonder föryttre underhåll redovisas i balansräkningen underbundet eget kapital. Stadgarna reglerar även ombostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fondför inre underhåll. Fondbehållningen iårsredovisningen utvisar den sammanlagdabehållningen för samtliga bostadsrätterstillgodohavanden. Tillgodohavanden i fonder förinre underhåll redovisas på skuldsidan ibalansräkningen under kortfristiga skulder.STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall desäkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar somlämnats som säkerhet för t.ex. erhållna lån.ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden förföreningen som inte redovisas som kort- ellerlångfristig skuld eller avsättning. Kan varaborgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande,som föreningsavgäld.KORTFRISTIGA SKULDER: Skulder somföreningen måste betala senast inom ett år, t.ex.leverantörsskulder.FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UN-DERHÅLL: Enligt stadgarna för de flestabostadsrättsföreningar ska styrelsen upprättaLIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmågaatt betala sina kortfristiga skulder (t.ex. vatten, el,löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom attjämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångarmed dess kortfristiga skulder. Äromsättningstillgångarna större än de kortfristigaskulderna, är likviditeten tillfredsställande.