Gà RD - TÖNNERSJÖ - NORREGà RD - PRIS: 8 750 000 ... - Capitex

GÅRD - TÖNNERSJÖ - NORREGÅRD - PRIS: 8 750 000:- UTGÅNGSPRISHelfräsch hästgård med flertal byggnader.För dig som vill bo på landet och ändå ha nära tillstaden, finns här en helfräsch hästgård med flertalbyggnader i synnerligen gott skick. En gård utöver detvanliga och med stor utvecklingspotential. Här finnsmöjligheter att driva B & B eller annan typ avverksamhet. För travtränaren finns bra körvägar inärheten. För familjen med friluftsintresse så finnsskog, fiskesjöar, kanoting, och golf i området. Förföretagaren finns möjligheter att kombinera boendemed verksamhet och stora lagerutrymme. Flyg och tågfinns i Halmstad, och E6 når man på mindre än enkvart.UteplatsUteplats 1: Altan stenbelagd 2 st., läge väster.Uteplats 2: Öppen solaltan, läge väster.Fastigheten Halmstad Tönnersjö 2:7Norregård , 747, Tönnersjö, 310 31 Eldsberga.Belägen i Halmstad kommun, Eldsbergabygdenförsamling. Skattesats 31,88.StorlekBoarea ca 279 m², biarea ca 633 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 7 rum(kan göras om till 8 rum), varav 4-5 sovrum. Samtgästhus med 2 rok.TomtTomtarea 12, 8150 ha (friköpt). Tomten:trädgårdstomt vid hus och gästhus är ca3 000 m2, all övrig mark är åkermark.PlanlösningOMRÅDE/LÄGE:Tönnersjö är en liten by med ca 140 invånare. Ortenligger i inlandet ca 17 km sydost om Halmstad och ca 7km nordost om Eldsberga. Tönnersjö har storamöjligheter för rekreation med sitt läge nära skog ochmånga insjöar. Här kan man vandra ostört i skogarna ochköpa fiskekort till de närbelägna sjöarna, hyra kanot ochpaddla runt. Badplats finns vid Tostarpssjön. Till havetvid Trönninge är det fågelvägen ca 8,7 km.HUVUDBYGGNADMK:-CR-088848Sida 1 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGPlanlösning fortsDe äldsta delarna av huvudbyggnaden härstammarnågonstans runt år 1850-1860, byggnaden genomgicken ombyggnadsfas troligtvis runt 1920. Det finns idaginte många tecken på husets historia från dentidsepoken då huset totalrenoverades och byggdes ut2004. Huset upplevs som toppmodernt med allabekvämligheter man kan tänkas behöva. Alltrenoveringsarbete har gjorts grundligt och mycketsmakfullt. Här har man lyckats kombinera engammaldags lantlig stil med en trivsam och moderntouch.Den ursprungliga huvudbyggnaden består idag aventré, vardagsrum, kök, matplats samt tre sovrum påovanvåningen. Huset har byggts ut med en härligvinterträdgård på baksidan samt en stor vinkelbyggnadsom innefattar entré, dubbelgarage, tvättstuga,sovrum, kontor, två wc/duschHuvudbyggnaden har två entréer. En större entré finnsmellan garaget och huvudbyggnaden, den andra entrénutgör en del av trapphuset till ovanvåningen.Ovanvåningen på huvudbyggnaden hyrs ibland ut tillBed & Breakfastgäster, och då fungerar den ena entrénsom ingång för gästerna och värdfamiljen har kvar enprivat ingång vid garaget.Samtliga golv i entréplanet på huvudbyggnaden harpraktiska och vackra Höganäs klinkerplattor samtkomfortabel golvvärme. Ovanvåningen värms uppmed hjälp av vattenburna element. I vardagsrummetfinns en stor täljstenskamin som avger värme långtefter att kaminen har värmts upp ordentligt. Imatplatsen finns den gamla vedspisen kvar, den är intebara vacker utan också en god värmekälla om man såönskar. Huvudvärmekällan är en modernjordvärmepump. De olika delarna av huvudbyggnadenhar separata värmeslingor. Allt kopplas samman ochstyrs från en central i garagebyggnaden.I entrén intill garaget finns en praktisk garderob medskjutdörrar så här finns det gott om plats att hänga avytterkläderna. Från denna entré når man antingengaraget till vänster eller köket till höger.Köket och tillhörande matplats är inrett i ljusa färger,väggarna går i ljusgula toner. Köksinredningen har enbehaglig ljust gråaktig färg. Här är det utrustat medlaminatbänkskivor med infälld diskho, spis medglashäll (induktion), inbyggd mikrougn samtvarmluftsugn. Diskmaskinen är integrerad med övrigaköksinredningen. Köket är även utrustat med enkombinerad kyl/frys av "amerikansk modell" medismaskin. Från köket får man en naturlig kontakt medvinterträdgården och vardagsrummet.På ovanvåningen finns tre sovrum samt ett mindre allrum.Två av sovrummen har en lantlig och romantisk stil. Dettredje rummet har en mer rustik karaktär med bl.a. synligatakbjälkar.Från köket och matplatsen når man de mer privata delarnaav villan där vi finner tvättstuga, sovrum, badrum samtkontor. Samtliga dessa rum finns i den vinkelbyggnad därvi även finner garaget. I samtliga av dessa rum är taketöppet upp i nock. Sovrummet är väl tilltaget och kan ev.delas upp i två separata sovrum. I sovrummet finnskylanläggning som säkrar en god nattsömn även underårets varmaste månader. I anslutning till sovrummet finnsett helkaklat wc/dusch. Från kontoret når man ut till denstenlagda altanen via de skjutbara glaspartierna. Det finnsytterligare ett helkalat wc/dusch som har ingång utifrån.Detta rum används t.ex. av B & B gästerna.Det praktiska dubbelgaraget har motordrivna portar. Härligger det beiga klinkerplattor på golvet, väggarna kaklademed vitt kakel upp till brösthöjd. Här finns bekvämligheteri form av dusch och handfat. Garaget har två separatagolvvärmeslingor om man skulle vilja ändra planlösningenoch ev. inreda en del.GÄSTHUSGästhuset är helt friliggande och byggdes öster omhuvudbyggnaden 2004. Stilen på byggnaden känner mangenast igen från huvudbyggnaden, fasaden är putsad ochtaket har glaserat grönt tegel. Här finns allt som det lillahushållet behöver! Ett sovrum, vardagsrum, kök, wc/duschsamt överbyggd altan. Huset har egen elcentral, så om villman går det alldeles utmärkt att hyra ut denna byggnad.Entrén är överbyggd, med en veranda på ca 7 m2. Frånvardagsrummet har man fin utsikt åt söder och öster. Allaytskikt är i ljusa, trivsamma färger. Uppvärmning sker medluftvärmepump, oljefylld radiator i sovrum. Vardagsrum,hall, wc/dusch har Höganäsklinker med golvvärme typelslingor, övriga golv har laminat. Varmvatten värms meden separat varmvattenberedare. Köket är bra utrustat medbl.a. vita skåpluckor och fräscha kapitalvaror. Bostadsytanär enligt uppgift ca 54 m2. Den överbyggda altanen somman når från sovrummet eller vardagsrummet är ca 19m2.MK:-CR-088848Sida 2 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGPlanlösning fortsTRÄDGÅRDSHUSHuset är helt nybyggt 2005 i murat utförande och medputsad fasad. Taket har glaserat taktegel. Invändigt gårtaket upp i nock och med synliga takbjälkar i rustiktutförande. Väggar är klädda med granitblock ochgolvet är belagt med Höganäs klinker i terracottafärg.Rummet upplevs som ljust med många fönster ochstora skjutpartier mot altanen och grillplatsen somfinns utanför.Byggnaden är förberedd för el och vatten, duschplatsfinns i den sydöstra hörnan. Värme finns vid entré ochdusch. Här finns mången möjlighet att förverkliga ev.idéer om spa, relax, bastu, pool, solarium,träningslokal etc. Här är det bara fantasin som sättergränser!!HÄSTSTALLI stallets västra del finns inkommande vatten medhydrofor samt vattenfilter, i utrymmet finns ocksåtvättmaskin samt varmvattenberedare. I denna del avstallet finns även en uppvärmd sadelkammare samtfoderkammare.I mellersta delen finns fem rymliga boxar medgodkända mått samt en spolplats. Det finns möjlighetatt utöka antalet boxar med ytterligare tre stycken omman slopar vagnslidret.Byggnaden är i murat utförande och med typKvartoplattor på taket. Stallet har hög takresning ochöver boxplatserna finns "höränne".KULLERSTENSHUSETKullerstenshuset är i murat utförande och har putsadeväggar med inlagda stenar. Byggnaden har sadeltakmed hög resning. Kullerstenshuset är sammanbyggtmed häststallet och ligger i vinkel nordost omhäststallet. I byggnadens bottenvåning finns garage ochförråd. Från garaget finns trappa upp till ovanplanetdär det finns ett inrett och isolerat loft på ca 40 m2.Loftet når man genom att gå upp för trappan och sedanomedelbart till vänster. Tar man istället av mot högerkommer man in ovanför häststallet där hörännet är.JORDKÄLLAREByggnaden är helt nybyggd 2004 och byggd i tvåsektioner. Via en vacker koppardörr kommer man in ijordkällaren. Här är det svalt på sommaren och aldrigfrost på vintertid. På golvet ligger klinkerplattor ochväggarna är vitmålade, rummet ger en rustik och rofylldkänsla. Här finns det möjligheter att ha vinprovningsrumeller annan typ av verksamhet.UTESTALLByggnaden är ca 103 m2 och har tak samt tre väggar.Byggnaden kan användas för hästar/kor som vindskyddalternativt upplag. Byggnaden ligger i anslutning till hage.LEKSTUGAStugan är i enkelt utförande och är en s.k. Friggebod..MARKBESKRIVNING:Mycket vackra marker om 12, 8 ha i direkt anslutning tillbyggnaden. Omedelbar närhet till till fantastiskaskogsvägar, för t. ex. hästtsport och rekreation. Finns riktviltliv. Marktypen är sandjord.Vall för foder och bete är f.n. utarrenderat och uppsagt till2009-03-01.ByggnadByggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1909 (troligtvis 1850talet) .Renoveringar: Totalrenovering av huvudbyggnad 2004,huvudbyggnad och gästhus är i nyskick.ByggnadssättUndergrund: Grus. Grund: Platta på mark. Stomme:Tegel + isol. Bjälklag: Trä. Fasad: Putsad fasad målad -04. Takbeklädnad: Glaserade tegelpannor. Utvplåtarbeten: Plasterad plåt -04. Hängrännor: Plasterad plåt-04. Fönster: Isolerglas vita m spröjs. Ventilation:Mekanisk frånluft. Murstock: Murad skorsten.Enskilt vatten grävd brunn, godkänt vattenprov finns,trekammarbrunn med godkänd infiltration.Övrigt: Kylaggregat Mitsubishi air cond. 2004.Centraldammsugare.Uppvärmning och elUppvärmningssystem: Nibe Fighter 1210 markvärmepump(800 m slang) + golvvärme. Anläggning: Ny 2004.El, stammar: Bytta 2004. Huvudsäkring: 35 amp.Elleverantör: Eon.TV- och InternetanslutningTV: TV-antenn och egen parabol.MK:-CR-088848Sida 3 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGElsäkerhetJordfelsbrytare finns.BilplatsTill huvudbyggnaden finns ett vidbyggt dubbelgarageom ca 44 m² med plats för 2 bilar. Utrymmet ärisolerat med klinkerplattor och golvvärme.Golvvärmen är lagd i två separata sektioner. Garagetär utrustat med duschplats och handfat.Centraldamsugaren är också placerad i garaget.Automatiska portöppnare med fjärrkontroll.Övriga byggnaderAnnexbyggnad med 2 rum och kök, stallbyggnad meddelvis inrett loft, "Poolhus" med grillplats,maskinhall, lekstuga, utestall för hästar, jordkällare.Förberedd grund för växthus.EkonomiPris 8 750 000 kr Utgångspris. Taxeringsvärdet är1 291 000 kr (fastställt avseende år 2005) varavbyggnadsvärde 1 185 000 kr. Typkod 120. Värdeår1969. Driftkostnaden är ca 37 854 kr/år och fördelasenligt följande: uppvärmning 30 000 kr, försäkring4 754 kr, vatten/avlopp 1 000 kr, renhållning 1 800 kroch sotning 300 kr.EnergideklarationEnergideklaration är utförd Datum: 2009-03-12,Utförd av: Indipendia Grouptills ni kommer till vägkorsningen i Perstorp. Tag vänsterhär mot Tönnersjö. Kör ca 1 750 m så kommer ettvägskäl där ni tar till vänster mot Simlångsdalen. Kör ca 1200 m så ser ni gården ute på fältet på höger sida. Grönskylt för B & B finns vid vägen.ÖvrigtFastigheten säljs med produkten "Klara Papper", vilketinnebär att villan är förbesiktigad av certifieradbesiktningsman och försäkrad av säljare för dolda fel i 10år. Mäklaren har besiktningsprotokoll med sig vidvisning. Väljer spekulant att lägga bud på fastigheten,erhåller spekulant kopia på besiktningsprotokollet. Budetskall då avse den kunskap man fått av protokollet. Det gåräven bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.Försäkringen administreras av Willis. För mer info se:http://www.doldafel.nu/.Tillträde efter överenskommelse.Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligenfrån säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklarenendast om omständigheterna ger anledning till detta.Nuvarande ägareKjell Bodmar och Birgitta Bodmar.Ansvarig fastighetsmäklareChrister Renghammar,tel 035 10 17 40, mobil 070 565 30 60.E-post: christer@renghammar.sePantbrevDet finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt2 300 000 kr.Servitut, planbestämmelser mmServitut: Rättigheter-last: AvtalsservitutTransformatorstationInskrivna servitut/Övr gravationer: Nyttjanderätt Jakt,Servitut TransformatorstationJakt är ej utarrenderad.VägbeskrivningKör väg 117 (gamla Laholmsvägen) mot Laholm.Efter Pikington tag in vänster på vägen motStjärnarp/Perstorp/Eldsberga. Kör denna väg framåtMK:-CR-088848Sida 4 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisNorregård huvudbyggnad o gästhusHuvudbyggnad med vinterträdgårdMK:-CR-088848Sida 5 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisVardagsrum i huvudbyggnadV-rum i huvudbyggnad med utgång till vinterträdgårdMK:-CR-088848Sida 6 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisHärligt lantkök i huvudbyggnadModernt kök med alla bekvämligheterMK:-CR-088848Sida 7 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisVedspis i huvudbyggnadMatplats i huvudbyggnadMK:-CR-088848Sida 8 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisVinterträdgård med härlig rymdkänslaWC/Dusch i anslutning till sovrum i huvudbyggnadenMK:-CR-088848Sida 9 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisStort sovrum med ryggåstak i huvudbyggnadKontor innanför sovrum i huvudbyggnadMK:-CR-088848Sida 10 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisAllum på ovanvåningen i huvudbyggnadenEtt av tre rum på ovanvåningen i huvudbyggnadenMK:-CR-088848Sida 11 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisEtt av tre rum på ovanvåningen i huvudbyggnadenTvättstuga i huvudbyggnadMK:-CR-088848Sida 12 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisVacker täljstenskamin av finsk modellGästhusMK:-CR-088848Sida 13 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisGästhus i bakgrundenAltan utanför GästhusMK:-CR-088848Sida 14 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisKök i GästhusWc/dusch i gästhusMK:-CR-088848Sida 15 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisTrädgårdshusTrädgårdshus med dusch o relaxavdelningMK:-CR-088848Sida 16 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisGrillplats utanför TrädgårdshusetStallbyggnadMK:-CR-088848Sida 17 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisKullerstenshusetHäststallet med möjlighet till fler boxarMK:-CR-088848Sida 18 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisFem boxar i häststalletJordkällarenMK:-CR-088848Sida 19 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisUtsikt över åkermarkSituationsplanMK:-CR-088848Sida 21 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNINGGård - Tönnersjö - Norregård - Pris: 8 750 000:- UtgångsprisfastighetskartaTerrängkartaMK:-CR-088848Sida 22 (26)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

Bottenplan 2D

Ovanplan 2D

Gästhus 2D

FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTETSäljare Kjell Bodmar 1/2-delBirgitta Bodmar1/2-delTönnersjö Pl 2233, 310 31 EldsbergaBostadstel: 035 430 17, Mobiltel: 0768 192 980Objekt Fastigheten Halmstad Tönnersjö 2:7Frågor att besvara omfastighetenFrågorna i denna frågelista besvaras av säljaren.1 a. När förvärvades fastigheten? 1997-11-17 1 b. När är byggnaden uppförd? 1850 talet.1 c. Finns erforderliga bygglov? Ja1 d. Har energideklaration gjorts? När? Ja, 2009-03-122 a. Har ny-, till- eller ombyggnad utförts på fastigheten, och i så fall, när?2001 - 20062 b. Har Ni själv utfört eller låtit utföra förbättringar och/eller reparationer på fastigheten, och i så fall när?Vi har haft hantverkare till alla väsentliga arbeten.3. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i dränering och fuktisolering eller fuktgenomslag,fuktskador, rötangrepp eller liknande i källarvåningen, i byggnadens ytter- eller innertak eller i andra delar avbyggnaden? När?Nej4. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i det invändiga eller det utvändiga el-, vatten- elleravloppssystemet? När?Nej5 a. Om egen brunn finns, har så vitt Ni vet, vattenmängden någon gång varit otillräcklig för normal förbrukning ellerhar vattnets kvalitet någon gång varit otillfredsställande? När?Vattenet har alltid vait tillräckligt.Antal personer i hushållet 25 b. Har provtagning skett? När? Ja, godkänt vattenprov finns.6. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka att brister eller fel förekommer i värmeisoleringen i golv, väggar, takm m?NejM021.060313 Copyright © Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes.Sida 1 (4)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS FRÅGELISTA - BILAGA TILL KÖPEKONTRAKTET7. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka sättningsskador i byggnaden eller marksättning, sprickförekomst iskorstensstocken eller grundmuren? Har provtryckning skett? När?Nej8. Har företrädare för myndighet (t ex byggnadsnämnd eller skorstensfejarmästare) gjort påpekanden eller utfärdatförelägganden? När?Nej9. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka några andra fel i fastigheten som köparen bör upplysas om? Försöktänka Er in i köparens situation.Nej, finns vissa pågående arbeten som inte är färdigställda.Svarens innebördUnderskrift säljareObservera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garantiför felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke omfel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstankeom fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen.Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor.Halmstad 24 mars 2011Kjell BodmarBirgitta BodmarM021.060313 Copyright © Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes.Sida 2 (4)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M MUtgångspunkt föransvarsfördelningenKöparensundersökningspliktUtgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad somavtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnatförutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig ipå kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökningav fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft anledning att räkna medp.g.a. fastighetens ålder och skick eller köparen haft möjlighet att upptäcka, kan säljareninte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastighetensom köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte.Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år.Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alladess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspekteravindsutrymmen och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet börägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten- ochavloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller ärfastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven påköparens undersökningsplikt. Om köparen inte själv kan dra några säkra slutsatser avsina iakttagelser, anses köparen normalt vara tvungen att anlita en sakkunnig för attfördjupa sin undersökning.Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t exsäljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, sombör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida.Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparenborde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder,pris, skick och användning och anpassa sin undersökning till detta.Anlitande avbesiktingsmanSäljarensupplysningsskyldighetJordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sinundersökningplikt. Trots detta väljer de flesta att anlita besiktningsman eller annansakkunnig och detta är att rekommendera om man inte har särskild byggnadstekniskkunskap. Det är också mycket svårt för en lekman att dra rätta slutsatserna av sinaobservationer. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delaroch funktioner. Det är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställdbesiktning har och vid behov vara beredd att låta utföra kompletterande besiktningar avexempelvis el och andra installationer.Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns iegentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant ellerinte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbartär det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljarengå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finnsdock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som hanhar vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga omsituationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är ivillfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan varaavgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte utnyttja köparensokunskap om ett visst förhållande.M021.060313 Copyright © Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 3 (4)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se

FORTS FRÅGELISTAfortsSäljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bliskadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inteupplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund avsäljarens försummelse.Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptomsom han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutominte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.UtfästelseAvtalsfrihet friskrivningSäljaransvarsförsäkringSäljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller ihuvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetensskick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför man kanavtala om annan ansvarsfördelning enligt vad som ovan angivits. Ett exempel på detta ärdå säljaren friskriver sig helt eller delvis från ansvaret för fastighetens skick.Genom säljaransvarsförsäkringen finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens rambegränsa sin ekonomiska risk för fel i fastigheten samtidigt som köparen kan säkerställasin rätt till ersättning. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för bådesäljare och köpare.Underskrift säljare Halmstad 24 mars 2011Säljaren och köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående informationrörande ansvaret för fastighetens skick.Kjell BodmarBirgitta BodmarM021.060313 Copyright © Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes.Sida 4 (4)Renghammar Mäklarkonsult ABKöpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTADOrg.nr: 556495-9236Telefon 035 10 17 40Telefax 035 21 00 85Internet www.renghammar.se