hovde - Capitex

Åre Kommun Fritidshus m.m. i Hovde 2010-06-16Hammarnäs 7:2 m.fl. PLAN 2007.25ANTAGEN: 2010-06-16LAGA KRAFT: 2010-07-13DETALJPLAN FÖR:NY FRITIDSHUSBEBYGGELSE,RESTAURANG OCH PARKERING IHOVDE, HÖGLEKARDALENHAMMARNÄS 7:2 M.FL.ÅRE KOMMUN, JÄMTLANDS LÄN2010-01-14 REV. 10-05-27BYDALENHOVDEHÖGLEKARDALENSSEMESTERBYKarta från Eniro1 (14)

Åre Kommun Fritidshus mm i Hovde 2010-06-16Miljö Bygg Räddning Hammarnäs 7:2 m.fl. PLAN 2007.25Planområdet gränsar till Dammån-Storån,som utgör ett Natura 2000-område ochenligt 4:6 MB är skyddad mot vattenkraftsutbyggnad.I närområdet återfinnsäven Bastudalens naturreservat som ocksåär ett Natura 2000-område. Natura 2000-områden har en bevarandeplan, som beskriverdet aktuella Natura 2000-områdetoch dess naturvärden, vad som kan skadaeller påverka naturvärdena samt hur områdetska skötas.Detaljplanen medger en sådan markanvändningatt framför allt Dammån-Storånpå ett betydande sätt kan komma att påverkas.VattentäktInom den nedre delen av planområdet,mot Storån, finns ett skyddsområde för envattentäkt. Skyddszonen sträcker sig in iplanområdet. Skyddsföreskrifterna redovisasi den MKB som bifogas planhandlingarna.StrandskyddInom 100 meter från Storån och bäckar iområdets övre del gäller strandskydd.Inom kvartersmarken i gällande plan förHöglekardalen, fastställd 1980-01-16, ärstrandskyddet upphävt. För de markområdendär kvartersmarken utökas i förhållandetill den i gällande plan ska strandskyddetupphävas. Detsamma gäller förstrandskyddade områden inom tidigareinte planlagt område. Länsstyrelsen måsteha upphävt strandskyddet innan kommunenantar planen.Förenlighet med 3-5 kap. MBPlanen bedöms vara förenlig med de hushållningsbestämmelsersom finns för användningav mark- och vattenområdenenligt 3 och 4kap. MB.Enligt 5 kap. MB ska gällande miljökvalitetsnormeriakttas vid planläggning. Miljökvalitetsnormernaanger gränsvärdenför kvävedioxid, kväveoxid, svaveldioxid,bly och partiklar som inte får överskridas.Dessa gränsvärden bedöms inte överskridasgenom en exploatering enligt planen.PLANDATALägesbestämning, markägande ocharealPlanområdet är beläget i Bydalsfjällensskid- och friluftsområde i direkt anslutningtill Höglekardalens Semesterby ochHovdeliften. Området består av två delområden.Den nedre delen är redan bebyggdmed servicebyggnader, liftanläggning,skidnedfart, uppställningsplats förhusvagnar och infart från väg 630. Denövre delen består av en obebyggd sydostsluttningmed granskog.Planområdet omfattas av fastigheternaHammarnäs 7:2, 4:61 och 4:16. Områdetägs av Höglekardalens Semesterby ABoch Bydalsfjällens liftaktiebolag.Planområdet upptar en yta av cirka 54hektar.TIDIGARE STÄLLNINGS-TAGANDENÖversiktsplanI ”Områdesplan för Bydalen – Gräftåvallen”från 1979 redovisas att det nu aktuellaplanområdets del närmast Storån kanexploateras medan det övre skogsområdetfår användas för anläggningsknutet friluftsliv.Enligt kommunens översiktsplanfrån 1991 ska områdesplanen gälla somfördjupad översiktsplan. Idag bedömerdock kommunen att områdesplanen ärinaktuell. Den medger inte den utvecklingsom krävs för att dalgångens turism skakunna överleva. Samtidigt redovisar deninte områdets stora naturvärden och deomfattande skyddsåtgärder som införts.Kommunens avsikt är att upprätta en nyaktuell fördjupad översiktsplan för området.Kommunen har för närvarande interesurser att genomföra detta arbete. Dettabör dock inte förhindra den nu aktuellaplanläggningen.3 (14)

Åre Kommun Fritidshus mm i Hovde 2010-06-16Miljö Bygg Räddning Hammarnäs 7:2 m.fl. PLAN 2007.25DetaljplanDen nedre delen av planområdet, intillStorån, ingår i detaljplan för Höglekardalen,Hammarnäs 4:9, 4:16 och 7:1, fastställd1980-01-16, som medger bl.a. skidbackeoch skidlift, parkering, pumpstation,vattentäkt samt en aldrig uppfördgångbro över ån.Planuppdrag och programKommunstyrelsens beslöt 2007-10-24 attmedge en planläggning av det aktuellaområdet på exploatörens initiativ och bekostnad.Planläggningen ska börja med ettplanprogram för att klargöra exploateringensomfattning m.m.Bilden nedan visar inmätta positioner förområdet naturvärden. Rödlistade arter ärmarkerade med röd siffra, punkter medstörre ring och gröna siffror är andra intressantaarter och växtplatser. Smalskaftlavenär ett intressant fynd (punkt 23),som har hittats i områdets nedre skogspartii en urholkad granlåga. Växtplatseningår i ett område med beteckningenbiotop (se plankarta och illustration) därträd inte får avverkas och markvegetationenska bevaras.Myrar är markerade med gulgrön färg ochde med större torvdjup, mer än 1,5 m(mäktighet), bör ej grävas ur.BEHOVSBEDÖMNINGEnligt 5 kap 18 § plan- och bygglagen skaen miljökonsekvensbeskrivning upprättasom en detaljplan kan antas medföra en betydandemiljöpåverkan. Syftet är att integreramiljöaspekter i planen så att en hållbarutveckling främjas. Åre kommunbedömer att ett genomförande av planenkan antas innebära risk för betydande miljöpåverkanmot bakgrund av planens omfattningoch områdets naturvärden. EnMKB biläggs därför.FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄND-RINGAR OCH KONSEKVENSERMark och vegetationOmrådets skog består av olikåldrig granskogmed 15-20 m höga träd. Vissa partierär lite kargare med lägre skog och klenareträd. I västra kanten av området finnsfjällbjörkskog med enstaka grova granar.Rönn och björk är de vanligaste trädslagenefter gran. Markvegetationen bestårav blåbär och lingon på frisk mark. Enstakablock och ett blockområde medfrostsprängt berg finns i den norra delen.En naturvärdesinventering gjordes i september2007. Den biläggs planen. Inventeringensförsta del, Hovdehögens sydsluttning,berör det aktuella området.4 (14)

Åre Kommun Fritidshus mm i Hovde 2010-06-16Miljö Bygg Räddning Hammarnäs 7:2 m.fl. PLAN 2007.25I planen har i möjligaste mån hänsyntagits till de värden som framkommit vidinventeringen. Bestämmelserna för”NATUR”, ”biotop” och ”n1” innehållerrestriktioner för trädfällning och ingrepppå markvegetation. Större stråk medmyrar med stort djup har undantagits frånexploateringen. Vissa punkter ligger i detplanerade vägområdet. Avsikten är attsådana sträckor ska studeras särskilt viddetaljprojekteringen ska för att om möjligtundvika ingrepp på växtplatserna.Geotekniska förhållandenEn geoteknisk besiktning (kartering) avområdet genomfördes 2007-09-25. Förutomokulär granskning av terrängen nyttjadesäven markkäpp och sticksond förbedömning av lösa ytlager. Grunden inomhuvuddelen av området bedöms bestå avfinkornig morän av siltig typ, som ställviskan vara blockig. Ytskiktet utgörs av ca0,2 meter råhumus. Moränen överlagrasställvis av torv (myrmark). Torvens mäktighetär inom vissa områden mer än 2,0meter. Berg har påträffats i norra delen avområdet som rika blockhav av frostsprängtberg. Inom mellersta och södradelen har inget synligt berg påträffats.Rikligt med ytvatten kan förekomma isamband med nederbördsrika perioderoch efter snösmältningen. Vid undersökningstillfälletförekom ytligt vatten i områdetsdalsänkor och på myrområdena. Urgeoteknisk synvinkel finns inget somhindrar planerad bebyggelse, men införexploatering bör moränens bärighet, vattenförhållandenaoch bergöverytans lägeundersökas översiktligt. Torvmark (myr)med mer än 1,5 meters mäktighet börundantas från bebyggelse. I övrigt måsteall torv grävas ur före grundläggning avbyggnader och vägar. Markavvattningsstillståndenligt MB 11 kap 13§ ska sökasom våtmarker dikas ut.Fornlämningar och värdefulla byggnaderInom planområdet finns inga kända fornlämningareller kulturhistoriskt värdefullabyggnader. Om lämningar påträffas vidgräv-, schakt- och byggarbete skall Länsstyrelsenunderrättas enligt kulturminneslagen.BEBYGGELSEOMRÅDENBefintlig bebyggelseDen övre delen av planområdet är idaghelt oexploaterad om man undantar skidnedfarterna.I den nedre delen finns dessutomen släplift med servicebyggnad,transformator och pumphus.Ny bebyggelseB – Fritidshus på friliggande tomterDen nya fritidshusbebyggelsen på egnatomter har en tomtstorlek mellan 1 100-2 000 m² uppdelade i grupper med egnaanslutningsvägar. Varje tomt får bebyggasi högst två våningar och med 2 lägenheter.De övre 18 tomterna har en större byggrätt,320 m² bruttoarea (BTA) och 220 m²byggnadsarea (BYA). De övriga 36 tomternafår bebyggas med 280 m² BTA och180 m² BYA.Om dessa tomter har bebyggts med ettparhus eller två separata men likvärdigabostadshus får tomten delas i två fastighetermed halverad byggrätt. Det innebäratt totalt 108 lägenheter kan byggas, omalla 54 tomterna byggs med två lägenheter.Detta är dock inte sannolikt.B – Fritidbostäder i lägenhetshusI östra delen av området med närhet tillHovdeliften och skidnedfarter finns fyrakvarter som får bebyggas med lägenhetshusi högst tre våningar inklusive eventuellsluttningsvåning och vind. Ett antalav dessa lägenheter kommer att försäljassom bostadsrätter med organiserad andrahandsuthyrning,medan andra kan kommaatt nyttjas för ren uthyrning.För att kunna möte en föränderlig efterfråganmedger planen för två av dessakvarter en alternativ exploatering i formav tomter för försäljning. Det ena kvarteretfår då delas i 5 tomter, medan det5 (14)

Åre Kommun Fritidshus mm i Hovde 2010-06-16Miljö Bygg Räddning Hammarnäs 7:2 m.fl. PLAN 2007.25andra, som är uppdelat på två separatabyggrätter, får delas i 7 respektive 8 tomter,d.v.s. totalt högst 20 tomter medbyggrätt för högst 280 m² BTA och 180m² BYA i högst två våningar inklusivesluttningsvåning och vind. Tomterna fårbebyggas med två lägenheter och får dådelas i två fastigheter under sammaförutsättningar som för planens övriga fritidshuspå egna tomter, se ovan. Totaltinnebär detta högst 40 lägenheter.Den alternativa exploateringen av dessatvå kvarter förutsätter att de inte indelas iflera fastigheter. Kvarteren med en byggrättfår då bebyggas i tre våningar med3 000 m 2 BTA och 1 300 m 2 BYA, medandet med två får bebyggas med 6 000 +6 000 m 2 BTA respektive 2 500 + 2 500m 2 BYA.De två kvarter som bara får byggas medflerfamiljshus ligger nära skidbacken ochhotelltomten. Det möjliggör en nära samordning,där navet är restaurangen medmat, konferensrum, hotell, reception ochannan service. Byggrätten för dessa tvåkvarter som inte får indelas i flera fastigheter,anger inte antalet lägenheter utanendast en högsta BTA, 6 000 och 3 000m 2 , samt BYA, högst 2 500 och 1 300 m 2 .Totalt kan därmed planområdets tomtmarkför lägenhetshus och tomter för friliggandefritidshus inrymma mellan 9 000m 2 BTA och 74 tomter med maximalt 148lägenheter och 24 000 m 2 BTA och 54tomter med maximalt 108 lägenheter. Omman för lägenhetshusen räknar med engenomsnittlig storlek på 80 m 2 BTA perlägenhet kan området inrymma, med dealternativa exploateringsmöjligheternamellan 260 och 408 lägenheter. Med ettsnittvärde på 4 bäddar per lägenhet gerdetta 1 040 – 1 632 bäddar.En uträkning som den i föregående styckeinnehåller dock stora osäkerheter. Det ärt.ex. otroligt att alla tomter för friliggandehus kommer att delas i två. Lägenhetshusensantal lägenheter är en uppskattningsom ligger i överkant. Bruttoarean äravsevärt mindre än disponibel lägenhetsyta.Antalet lägenheter kan öka, men dåblir det fråga om små lägenheter med ettfärre antal bäddar. Slutligen kan manifrågasätta om antalet bäddar per lägenhetska vara fyra. I större lägenheter finns detnormalt fler bäddar. Det finns ingen ”rätt”siffra, utan det kan aldrig bli annat än ettuppskattat genomsnitt.HK – Hotell, handelByggrätten för hotell och handel avser ens.k. backrestaurang med direkt access tillskidområdet. Backrestaurangen ligger 720meter över havet vid en myr som skaparett skidtorg intill skidnedfarten. Från dentänkta restaurangens veranda erbjuds ettfjällpanorama mot Drommen i söder ochAnarisfjällen i väster. Restaurangen planerasfå ett fullt utrustat kök och plats förca 200 sittande gäster inomhus. Byggnadenkan också komma att inrymma konferenslokaleri kombination med restaurangenoch 20-40 gästbäddar med standardmellan vandrarhem och hotell samt en receptionför lägenhetshusen och privatastugägare som vill hyra ut sin stuga.Byggrätten medger två våningar inklusivesluttningsvåning och uppgår till 2 000 m²BTA och 1500 m² BYA.CB 1 och N 1-3 – Centrum, Friluftsområdeoch campingIntill Storån och väg 630 i norra delen avplanområdet ges möjlighet att förbättraservicen för skidåkare och campinggästergenom utökade friytor genom att flyttaväg och infart närmare Storån och skapaen byggrätt för ett nytt servicehus somockså får innehålla personalboende.6 (14)

Åre Kommun Fritidshus mm i Hovde 2010-06-16Miljö Bygg Räddning Hammarnäs 7:2 m.fl. PLAN 2007.25Servicehus som kan byggas på med en våningmed personalbostäder.Plats skapas också för att kompletteradagens lift med en linbana. Husvagnscampingen,som inte har stöd i gällande byggnadsplan,förs in i planen, anpassas ochfår ny servicebyggnad och förbättras medstörre uppställningsplatser så att den klarardagens krav. Byggnaderna placeras iett samlat stråk i anslutning till områdetsparkering och vid infarten till campingen.UtformningPlanbestämmelser har upprättats för attbebyggelsen ska inordna sig i landskapetoch skapa den identitet och miljö som beskrivitsi dokumentet Bydalsfjällen Masterplan.Bestämmelserna syftar också tillatt möjliggöra en anpassning efter terrängförhållandenautan stora ingrepp iomkringliggande naturmark. Genom utformningsbestämmelseroch varsam placeringav byggnaderna är målet att uppnåintressanta miljöer och utblickar med ensmåskalig och varierad bebyggelse. Materialoch kulörer ska överensstämma medomgivande natur.För hela planområdet gäller generella utformningsbestämmelser.Fasader ska varaav trä och målas med matt färg, t.ex.slamfärg eller järnvitriol i mörk och dämpadfärgton. Höga socklar och mindrepartier av fasaderna kan också beklädasmed natursten. Byggnader får uppföras ihögst två eller tre våningar beroende påtyp av bebyggelse. Högsta byggnadshöjdför 2-våningshus är 5,8 meter och för 3-våningshus 8,5 meter över understa bjälklagetsovansida.Avsikten är att höga socklar, sluttningsvåningaroch mindre delar av fasaden skakunna beklädas med natursten.Nivåskillnad utöver 1,5 meter ska tas uppmed stödmur. Släntkrön ska rundas för attfrämja nybildning av vegetation och skapaett mer naturlikt utseende. Mark sominte är hårdgjord eller bebyggd ska återställassom naturmark för att planområdetska behålla sin karaktär. Staket får endastsättas upp av säkerhetsskäl.Material, färger och möten mellan natur och hus.Miljöbild med småskalig och varierad bebyggelsesom håller samman med kulörer och taklutningar.ServiceService i form av restaurang, skiduthyrningoch minibutik är beläget ca 200 me-7 (14)

Åre Kommun Fritidshus mm i Hovde 2010-06-16Miljö Bygg Räddning Hammarnäs 7:2 m.fl. PLAN 2007.25ter från planområdets nedre del i HöglekardalensSemesterbys centrumbyggnadmed Värdshuset. Avsikten är att det nyaRestaurangen inom planområdet ska kunnage kompletterande service till skidgästeroch boende i området. Samhällsservicefinns närmast i Hallen, 2,5 mil österut.TillgänglighetPlanen avser byggnation av fritids- ochlägenhetshus, servicebyggnader och restaurangmed eventuell hotelldel, där flertaletbyggnader kommer att uppföras varför sig och med olika utformning. Normalakrav för tillgänglighet ska tillgodosesnär bygglov ges för bostadshus,medan restauranger och allmänt tillgängligalokaler ska ha hög tillgänglighet.Lägenhetshus med tre våningsplan måstestuderas särskilt så att tillgängligheten tilllägenheterna blir acceptabel. Antingenförses de med en enkel hiss ellerlägenheter i två plan.FriytorPlanen inrymmer stora friytor dels i formav ett friluftsområde med skidnedfarter,dels som naturmark. Planområdet liggerliftnära, med ski-in och ski-out och direktkontaktmed Bydalsfjällens skidbackar.Skidområdet används sommartid som ettstort vandrings- och strövområde. De nedredelarna har kontakt med vandringslederoch spår efter Dammån, medan deövre har direktkontakt med fjället förvandring och turåkning. Rakt genom områdetkorsar en vandringsled planområdet.Gator och trafikLokalgataOmrådet är uppbyggt kring en huvudvägsom leder upp till 740 m.ö.h. Strax nedanför,på ca 720 meters höjd, föreslås enstörre parkering och en restaurang. Härifrånär det enkelt att angöra skidområdetoch ge sig ut på en tur på fjället ellersommartid påbörja en vandring eller baraslå sig ner och njuta av utsikten och naturen.Eftersom planområdet ligger i ensluttning slingrar sig huvudvägen genomområdet. Vägen ska dimensioneras förtyngre trafik. Från huvudvägen nåsbyggnadsgrupperna via mindre vägar.Infarten från väg 630 föreslås bli flyttadcirka 50 meter närmare bron över Storånför att ge bättre plats för skidtorget och enframtida ny liftstation. Det brantastepartiet är längst ovanför dalstationen ochcampingen. Vägen leds här upp i engammal skidnedfart för att skona skogen.Strax ovanför anger planen att en stödmurska byggas för att undvika en alltför högskärning. Stödmurar kan komma attbehövas också på andra ställen eftervägen. Målsättningen är att höga slänterska undvikas i görligaste mån. Vägen skaslingra sig fram i skogen. Stödmurarnakan byggas av stora naturstensblock iskiffer, vilket numer är vanligt i Norge,eller med gabioner, nätkassar med natursten.Gång- och skidtrafikGångtrafikanterna förväntas nyttja områdetslokalgator. Under barmarksperiodenkan också stigar nyttjas. Dessa kan medfördel nyttja området skidvägar ochnedfarter.Området är planerat efter principen ski-inoch ski-out. Skidåkare förväntas användamarkerade och pistade skidvägar inomnaturmarken och friluftsområdet N 1 . Ivästra plangränsen föreslås en enkel skidvägsom delvis ligger utanför planområdet,vilket förutsätter en överenskommelsemellan exploatör och markägare.8 (14)

Åre Kommun Fritidshus mm i Hovde 2010-06-16Miljö Bygg Räddning Hammarnäs 7:2 m.fl. PLAN 2007.25Längst ner, alldeles ovanför liftens dalstation,leds skidvägen under en liten vägbroför huvudvägen upp i området. Här sammanstrålarden i ett skidtorg med skidvägenoch nedfarterna på exploateringensöstra sida.För att skapa bättre och säkrareskidåkning mellan skidtorget vid Hovdeliftenoch värdshuset vid Dromliften påandra sidan Storån, föreslås en skidtunnelunder huvudvägen upp i området. Därefterleds skidåkarna efter vägen fram tillden befintliga liften som hjälper till medtransporten över ån.KollektivtrafikHuvudvägen dimensioneras för tyngre trafik,bussar skall kunna ta gäster och besökaretill restaurang/hotell och skidanläggning.Snöröjning, leveranser av varorsamt hämtning av sopor och returförpacningarska kunna ske på ett säkert sätt.Risker och störningarBuller och vibrationerStörningar i form av buller ochvibrationer från trafiken i områdetbedöms vara näst intill försumbara. Visstbuller kan förekomma från intilliggandeskidområde när pistmaskiner preparerarskidnedfarten och snökanoner. Dennastörning pågår dock under en kort tid ochär till direkt nytta för de som vistas ihusen.Förorenad markPlanområdet har tidigare inte använts tillnågonting som föranleder misstanke omförorenad mark.Exempel på planskild korsning för skidåkare ochbilar.ParkeringarI övre delen av området intill skidområdetoch restaurangen och hotell föreslås enstörre parkering som rymmer ca 160 bilarpå allmän platsmark. På illustrationskartanvisas en mindre parkering för restaurang-och hotellgäster på tomtmark.Fritidshusens parkering ska anordnas påden egna tomtmarken. Parkeringen för lägenhetshusenordnas gemensamt på tomtmarken.Tillräckligt många P-platser skabyggas. Endast mycket tillfällig parkeringpå vägarna i området accepteras. Somnorm gäller att 1 parkeringsplats per lägenhetmed upp till 4 bäddar och 2 platserför en dubbelt så stor lägenhet.SkredDen geoteknisk besiktningens slutsats attdet inte finns något hinder för den planeradebebyggelsen. Sveriges GeologiskaInstituts rapport (2002-12-20) angåenderas- och skredrisk har en inventeringspunkt,nr 6, nere vid området med camping,skidtorg och lift. Bedömningen äratt det ställvis kommer utströmmande vatteni slänter, mindre bäckar och i övrigtnormal erosion, men att ingen detaljeradutredning krävs. Detta område kommerendast i begränsad omfattning att utsättasför schaktning och andra grävarbeten.Teknisk försörjningVatten och avloppDagens avloppsreningsverk i Höglekardalenär dimensionerat för Qdim = 12 m3/h,vilket motsvarar ca 700 personekvivalenter.Anslutningarna består av stugor, husvagnsplatser,restaurang och diverse lokaler.Flödesmätningar i avloppsverket underhögsäsongveckorna vintern 2009 hargivit ett resultat som visar att ytterligare9 (14)

Åre Kommun Fritidshus mm i Hovde 2010-06-16Miljö Bygg Räddning Hammarnäs 7:2 m.fl. PLAN 2007.25ca 300 bäddar kan anslutas till det befintligaavloppsreningsverket.Planen medger en avsevärt mycket störreexploatering. Utbyggnaden av planområdetär därför etappindelat där byggnationeni den första etappen kan anslutas tillbefintligt reningsverk. Den andra etappenkan byggas ut då ett ytterligare reningsverkfinns.Det är beräknat att 18 fritidshustomter kaninrymmas i en första etapp. Om större husmed flera lägenheter byggs i första etappenska kommunen bedöma hur storlägenhetsyta som får byggas och hur storandel av tillgänglig kapacitet som i så falltas i anspråk. Om kommunen bedömer attytterligare bebyggelse kan ske inom detbefintliga reningsverkets kapacitet, kankommunen medge ytterligare bebyggelse.En ytterligare osäkerhet idag är att det nyatomtområdet efter Dromliften på andra sidandalgången inte är färdigutbyggt. Därförhar planen en administrativ bestämmelse,under rubriken ”Krav för bygglov”:Bygglov får inte ges förrän vägar,vatten och avlopp byggts ut till aktuelltomt och Miljökontoret konstaterat att avloppsanläggningenhar tillräcklig kapacitetför den nya anslutningen.De exploateringar som idag är aktuella iBydalenområdet innebär att reningskapacitetenmåste byggas ut. Detta gäller ocksåför det aktuella planområdet. Dammånär känslig och ett Natura 2000-område.Samtidigt är markförhållandena i dalgångensådana att det är svårt att infiltrera renatavloppsvatten. Exploateringarna liggeridag utspridda längs dalgången.En VA-utredning för hela dalgången ärinitierad. Lokalisering, antal verk och antalenheter som ska anslutas eller beredasutrymme för anslutning samt reningsteknikär huvudfrågorna för utredningen.Inom planområdet kommer vatten- ochavloppssystemen att byggas ut och drasfram till varje fastighet. Därefter kommerrespektive fastighetsägare att koppla påsig till nätet. Bygglov får inte ges förränvatten och avlopp byggts ut till aktuelltomt.Grundvattenmagasinet i områdets nedredel kommer att tas i anspråk för att ävenförsörja det planerade området.DagvattenNaturliga sänkor med myrmark hålls friafrån bebyggelse och kommer även efterplanens genomförande att kunna ansamladagvatten. Dagvattnet kommer först attsamlas i brunnar för att sedan spridas iterräng och myrmark. Åtgärder för attförhindra störningar i vattensystemet beskrivsi planens MKB.ElförsörjningPlanens genomförande innebär att befintligtelnät kommer att behöva byggas ut.Tre st nya områden för transformatorstationerreserveras i planen. Kabel läggslängs efter huvudgatan. Den ansluts tillbefintlig luftledning om passerar straxovanför campingen. Vid översta nätstationenläggs kabel över liftgatan straxnorr om Hotell och handelstomten tillbefintlig luftledning. Denna kabel gör attett ”slinga” erhålls, vilket ger en högtillgänglighet vid eventuella kabelfel. Närexploateringsområdet är fullt utbyggtkommer transformatorn i Mårdsbodarnaatt behöva uppgraderas.UppvärmningHur områdets nya bebyggelse ska värmasupp beror på om exploateringen kan ske isamlade etapper eller om den sker i småsteg. Större etapper och täthet i bebyggelsenger förutsättningar att effektivtkunna förse restaurang/hotell och lägenhetshusmed närproducerad vattenburenvärme via mindre pelletsverk, som dåockså kan nyttjas av intilliggande fritidshusbebyggelsepå egna tomter. Ambitionenär att denna lösning ska kunna värmaen stor del av planområdets bebyggelse.Den alternativa lösningen är bergvärme,10 (14)

Åre Kommun Fritidshus mm i Hovde 2010-06-16Miljö Bygg Räddning Hammarnäs 7:2 m.fl. PLAN 2007.25som är lättare att anpassa till en långsamutbyggnad, men som innebär många borrhåli berget.AvfallEn uppsamlingsplats för hushållsavfallredovisas i nedre delen av området vidinfarten till campingens servicehus. I Hallenfinns närmaste miljöstation. Att kunnalämna returförpackningar m.m. lokalt ären gästservice som bör finnas. Lokaliseringav en miljöstation kan komma attlösas i anslutning med nytt reningsverkeller på annan lämplig plats.ADMINISTRATIVA FRÅGORDetaljplanens genomförandetid är fem (5)år efter det att planen vunnit laga kraft.Kommunen är inte huvudman för allmänplats.Bygglov får inte ges förrän vatten ochavlopp byggts ut till aktuell tomt. Planenreglerar också att huvuddelen av planensnya bebyggelse inte får uppföras förränmiljökontoret konstaterat att tillräckligkapacitet finns i reningsverket, d.v.s. attett ny reningsverkskapacitet har byggtsenligt den ovan nämnda utredningen.11 (14)

Åre Kommun Fritidshus mm i Hovde 2010-06-16Miljö Bygg Räddning Hammarnäs 7:2 m.fl. PLAN 2007.25GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGORGANISATORISKAFRÅGORTidplanPlanen hanteras med normalt planförfarandeoch har under tiden 2009-06-18 –2009-08-24 varit utsänd för samråd. Utställningstidenhar varit från 2010-02-09till 2010-03-09. Därefter sammanställsoch bemöts inkomna synpunkter i ettutlåtande. Om inga allvarliga invändningarinkommer beräknas planenkunna antas av kommunen 2010-06-16.Om ingen överklagar detta beslut vinnerden laga kraft tre veckor efterantagandebeslutet.Avsikten är att vägar och VA skabyggas under 2010-2011 och att deförsta tomterna därefter ska försäljasoch bebyggas av de nya ägarna. Ett fullföljandeav exploateringen förutsätteratt frågan om reningsverk har fått enacceptabel lösning.GenomförandetidGenomförandetiden är fem (5) år frånden dag planen vinner laga kraft.AnsvarsfördelningExploatör är Höglekardalens SemesterbyAB. Exploatören är ansvarig för skadeförebyggandeåtgärder när det gälleratt hindra grumlat vatten från grävningsarbetenm.m. att påverka Natura2000-området.VA-anläggningen ägs och förvaltas avHöglekardalens Semesterby.Sophämtningen regleras genom särskildöverenskommelse mellan HöglekardalensSemesterby och kommunen.Jämtkraft AB är ansvarig för planområdetselförsörjning (nätansvarig).Eventuell flytt av ledningar bekostas avexploatören.Telia Sonera är ansvarig för områdetsteleledningar.Huvudmannaskap för allmänplatsKommunen är inte huvudman för allmänplats inom planområdet.ExploateringsavtalEtt exploateringsavtal mellan exploatörenoch kommunen ska upprättas ochundertecknas innan planen antas.FASTIGHETSRÄTTSLIGAFRÅGOROmrådet får indelas i det antal fastighetersom planen medger. Nätstationerligger med ledningsrätt inom planensallmänna plats.Områdets VA-anläggningar och lokalavägar, avfallshantering m.m. ägs ochförvaltas idag av Höglekardalens Semesterby.Exploatörens avsikt är attdetta ska gälla också i framtiden och fördet nya exploateringsområdet. En alternativmöjlighet är att hela eller delar avdenna verksamhet tas över av en gemensamhetsanläggning.EKONOMISKA FRÅGORHöglekardalens Semesterby AB bekostardenna detaljplan inklusive de utredningaroch som erfordrats och som bilagtsplanhandlingarna. Åre kommunmedverkar i utredningen om huravloppsreningen för dalgången ska lösas.Höglekardalens Semesterby ABstår för genomförandet.12 (14)

Åre Kommun Fritidshus mm i Hovde 2010-06-16Miljö Bygg Räddning Hammarnäs 7:2 m.fl. PLAN 2007.25MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄNPlanhandlingar har upprättats av SwecoArchitects AB i Östersund. BjörnReuterswärd, Åre kommun, är planförfattaretillsammans med Kennet Strandoch Eva A Suneson, Sweco. Plankartanär ritad av Kennet Strand.REVIDERINGAR OCH ÄNDRINGAR INFÖR ANTAGANDETÅre kommun, Plankontoret Sweco Architects Sweco ArchitectsBjörn Reuterswärd Eva A Suneson Kennet StrandStadsarkitekt Arkitekt Planingenjör13 (14)

Åre Kommun Fritidshus mm i Hovde 2010-06-16Miljö Bygg Räddning Hammarnäs 7:2 m.fl. PLAN 2007.25REVIDERINGAR OCH ÄNDRINGAR INFÖR ANTAGANDETPlankarta och planbeskrivning har reviderats enligt Utlåtande 2 vad gäller administrativabestämmelser för bygglov.I övrigt har planhandlingarna setts över redaktionellt.Björn ReuterswärdStadsarkitekt14 (14)