Från idé till färdig produkt - Midroc

Från idé till
färdig produkt
Midroc Project Construction Management AB (Midroc Project CM) är ett entreprenadföretag som
utvecklar och genomför byggprojekt åt byggherrar inom kommersiell verksamhet och bostadsproduktion.
Vi arbetar tillsammans med kunden. Med gemensamt formulerade mål och öppen
projektredovisning är vi kundens partner.

Projec
m i d r o c p r o j e c t c m a b

C o n s t r u c t i o n M a n a g e m e n t
3
Kreativitet, kompetens och
pålitlighet skapar förtroende
Vi låter kreativitet och ledningskompetens samverka för att nå bästa resultat.
Pålitlighet är ett av våra ledord och vi tar ansvar för projektgenomförandet
från idé till fullt färdig produkt.
Vi anstränger oss för att förstå varje kunds specifika behov och därmed kunna
erbjuda bättre tjänster. Vi försäkrar oss om att ha rätt kompetens hos våra
medarbetare, partners och leverantörer samt ett väl utvecklat ledningssystem
för att kunna genomföra entreprenaduppdrag och leverera produkter med rätt
kvalitet.
I samarbetet med våra kunder uppstår det ömsesidiga förtroende som ofta
övergår till långvariga affärsrelationer. Det tycker vi är det finaste betyget av
alla; att våra kunder vill samarbeta med oss om och om igen.
t CM
AFFÄRSIDÉ 4
VÅRA FÖRDELAR 4
VÅRT SÄTT ATT ARBETA 5
VÅRT ENGAGEMANG 6
Våra medarbetare 6
MIDROC MANAGEMENT MODEL 7
m i d r o c p r o j e c t c m a b

C o n s t r u c t i o n M a n a g e m e n t
Midroc Project CM AB
Affärsidé
Vi är en Construction Management -entreprenör som genomför byggprojekt. Med effektiv projektledning,
kreativitet och pålitlighet förverkligar vi idéer tillsammans med kunden – från idé till fullt färdig produkt.
Midroc Project CM AB
Våra fördelar
• Vårt arbetssätt ger kunden ett alternativ, som går utöver
vad byggentreprenörer och byggledningsföretag av
tradition erbjuder.
• Vi erbjuder kunskap, erfarenhet och system för genomförande
av delad entreprenad.
(s.k. Construction Management Contracting).
• Vi arbetar som CM entreprenör – med hög ledningskompetens
och fullt entreprenadansvar, men utan att
vara låst av egna yrkesmän eller produktionshjälpmedel.
• Vi levererar nyckelfärdig byggnad till en produktionskostnad
där samtliga byggdelar är konkurrensutsatta
med minsta möjliga antal mellanhänder.
• Vi erbjuder kostnads- och tidsincitament till kunder som
vill dela möjligheter eller risk samt fastprisavtal till kunder
som föredrar detta.
• Vi redovisar med full transparens och uppfyller överenskomna
krav med hög säkerhet.
• Vi ger våra kunder möjlighet att arbeta med samma grupp
– i tidiga kreativa skeden såväl som i senare
utförandeskeden.
m i d r o c p r o j e c t c m a b

C o n s t r u c t i o n M a n a g e m e n t
5
Midroc Project CM AB
Vårt sätt att arbeta
Kundens startbeslut
(investeringsbeslut)
1 2 3 4
MPCM:s åtagande Generalkonsult (ABK) Entreprenad (ABT)
Projektfaser Tidiga skeden Genomförande Överlämnande
Projektskeden
Drift
Överlämnande
(inflyttning)
Drifttagning
Funktionsbesiktning
Teknisk besiktning
Platsbyggnation &
montage
Leverans
Tillverkning
Detaljprojektering
Projektdefiniering/
Systemprojektering
Kravspecifikation/
Lönsamhetsstudie
Konceptbeskrivning/
Förstudie
Projektidé
Vi tillhandahåller våra erfarenheter, kompetens och system så
att vår kund kan säkerställa ett lyckat projekt. Ett framgångsrikt
CM-projekt kräver speciell fokus på god planering, projekteringsledning,
UE-upphandling och produktionssamordning.
Vi erbjuder projektledning, förprojektering, utredning, planering
och kalkyl för byggprojektets tidiga skeden. När investeringsbeslut
väl är fattat kan vi ta det fulla ansvaret för färdigprojektering
och produktion som totalentreprenör.
Vi tillhandahåller de resurser som krävs för att leda projektet,
kontrollera och samordna alla leverantörer fram till färdig
byggnad och överlämnande.
Tillsammans med kunden definierar vi projektets specifika
behov och presenterar underlag för de vägval och beslut som
fortlöpande måste tas i projektets olika skeden.
Under de tidiga projektskedena med utredning, lönsamhetsanalys
och förprojektering arbetar vi normalt som generalkonsult
i enlighet med ABK. För genomförandefasen gäller
främst två alternativ:
1. CM-konsult (Construction Management Consulting)
– Vi är projektledare och representerar byggherren i alla
kontraktssituationer som uppkommer med projektets
olika leverantörer och delentreprenörer. Byggherren utgör
juridiskt ombud i alla avtal inom projektet. Vårt avtal med
byggherren baseras på ABK.
2. CM-entreprenör (Construction Management Contracting)
– Vi tar ansvaret för att som juridiskt ombud knyta upp
erforderliga underentreprenörer. Vi är totalentreprenör och
vårt avtal med byggherren baseras normalt på ABT. I detta
fall skall det överenskomna entreprenörsarvodet täcka den
risk som entreprenadåtagandet medför.
Om kunden önskar kan han infordra konkurrerande anbud för
entreprenadutförandet. Väljer kunden att gå vidare med annan
entreprenör än oss så utgår ersättning endast för vårt utförda
konsultarbete.
m i d r o c p r o j e c t c m a b

C o n s t r u c t i o n M a n a g e m e n t
Midroc Project CM AB
Vårt engagemang
Vi anser att ett tidigt engagemang av en CM-entreprenör är
till fördel för ett lyckat byggprojekt. Därför är det viktigt att
byggherre och CM-entreprenör har gemensamma mål och att
dessa identifieras och avspeglas i det gemensamma avtalet.
I de tidiga projektskedena arbetar vi mot konsultarvode.
Vi fokuserar på att identifiera risker och möjligheter i projektet
och att planera och projektera de bästa lösningarna samt att
definiera de kriterier som väger tungt i byggherrens beslutsprocess
för ett genomförande.
För genomförandefasen utgår normalt vår ersättning i form
av ett entreprenörsarvode baserat på överenskommet pris
plus eventuella incitament som styrs av hur väl vi lyckas med
vårt arbete. Priset definieras i en väl genomgången projektkalkyl
baserad på såväl estimerade kostnader som marknadsförankrade
priser.
Midroc Project CM AB
Våra medarbetare
Vi organiserar oss för utveckling av vår verksamhet och för de
nyckelroller som CM-verksamheten kräver. Våra medarbetare
är entreprenörer med kvalificerad branscherfarenhet och god
teknisk kunskap.
Vår företagskultur präglas av laganda och ”fighting spirit” vilket
är en grund för högpresterande projektledningsteam. Genom
intressanta byggprojekt och möjlighet till personlig utveckling
säkerställer vi personalens och företagets kompetens.
m i d r o c p r o j e c t c m a b

C o n s t r u c t i o n M a n a g e m e n t
7
Midroc Project CM AB
Midroc Management Model
Midroc Management Model är vårt integrerade ledningssystem
för projektgenomförande som innefattar:
• Genomförande av projektplan (Project Integration
Management)
• Hantering av omfattning och ev projektförändringar
(Project Scope Management)
• Tidsstyrning (Project Time Management)
• Kostnadsstyrning (Project Cost Management)
• Styrning av kvalitet, miljö och arbetsmiljö (Project Quality
Management, including Safety, Health and Environment)
• Organisation och resurser (Project Human Resource
Management)
• Projektkommunikation (Project Communications
Management)
• Riskhantering (Project Risk Management)
Midroc Management Model baseras på SS-ISO 1006 samt
PMI:s “Project Management Body Of Knowledge” (PMBOK ® ).
PMI (Project Management Institute) är världsledande som
fakultet inom projektledningskunskap och projektledningens
ingående processer.
Midroc Management Model omfattar även följande:
• Midroc Code of Conduct (Hur vi uppträder!)
• Affärsplanering
• Manualer
• Processbeskrivningar
• Rapportering
• Verktyg och mallar baserade på “Best Practice”
som vi har utvecklat med erfarenhet av flera års
arbete i komplexa projekt.
• Upphandling och inköp (Project Procurement
Management)
m i d r o c p r o j e c t c m a b

Midroc Project CM ingår i Midroc Europe som
erbjuder ett brett spektrum av ingenjörs- och
entreprenörstjänster inom bygg, fastighetsutveckling,
industri samt miljö. Midroc Europe
inrymmer många väletablerade varumärken och
tillhandahåller en unik kombination av resurser
och tjänster för ett professionellt genomförande
av stora industri- och byggprojekt.
Midroc Project CM AB
Box 2053
174 02 Sundbyberg
Besök:
Rissneleden 140, Sundbyberg
Tel. 08-639 77 00
Fax. 08-639 77 49
www.midroc.se