Objektsbeskrivning Bräcke 5:7 - Abersten
Objektsbeskrivning Bräcke 5:7 - Abersten
Objektsbeskrivning Bräcke 5:7 - Abersten
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
VärderingsInstitutet<br />
OBJEKTBESKRIVNING<br />
avseende fastigheten<br />
BRÄCKE BRÄCKE 5:7<br />
_______________________________________________________________________<br />
Värderingsinstitutet Södra Norrland AB<br />
www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650
Värderingsinstitutet BRÄCKE BRÄCKE 5:7<br />
OBJEKTBESKRIVNING<br />
Objekt: Fastigheten Bräcke Bräcke 5:7<br />
Adress:<br />
Spårvägen 6 / Västra Kungsvägen 6, 840 60 Bräcke<br />
Typ:<br />
Hyreshus bostäder<br />
Uppdragsgivare:<br />
Advokatfirman <strong>Abersten</strong> genom Bertil Wingqvist<br />
Lagfaren ägare:<br />
556455-0191 Toboholm Fastgiheter AB<br />
Karlavägen 40, 114 49 Stockholm<br />
Platsbesiktning: Måndagen den 21 mars 2011<br />
___________________________________________________________________________<br />
Allmän beskrivning<br />
Objektet utgöres av fastigheten Bräcke Bräcke 5:7, belägen i Bräcke ca 7 mil sydost om<br />
Östersund. Total tomtareal uppgår till 1.638 m2. Tomtmarkens obebyggda ytor utgörs av<br />
trädgårdsmark och grusade kör- och parkeringsytor.<br />
Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus med 4 hyreslägenheter och ett uthus med<br />
förrådsyta.<br />
Byggnaderna är uppförda i trä med plåttak. Bostadshuset i 2 plan samt källare och inredd vind<br />
är i generellt gott skick. Några mindre underhållsbehov föreligger för bl a uteplats på<br />
bottenplan, modernisering av lägenhet i bottenplan med äldre kök. Lägenheterna är<br />
eluppvärmda och hyresgästen står själv för el och värme. Två lägenheter är uthyrda, en är<br />
under inflyttning och en är vakant.<br />
Flera lägenheter har kakelugnar.<br />
Söderhamn 2011-04-04<br />
Malin Åhman<br />
Av ASPECT Auktoriserad fastighetsvärderare<br />
Bilaga 1: Fastighetsbeskrivning.<br />
Bilaga 2: Ekonomiska data.<br />
Bilaga 3: Foton<br />
Bilaga 4: Kartor.<br />
Bilaga 5: Utdrag ur fastighetsregister
Värderingsinstitutet BRÄCKE BRÄCKE 5:7<br />
FASTIGHETSBESKRIVNING Bil 1 (1:2)<br />
Läge<br />
Fastigheten är belägen i Bräcke, ca 7 mil sydost om Östersund och 12 mil väster om<br />
Sundsvall. Sjöutsikt.<br />
Tomtmark<br />
Tomtmarkens obebyggda delar utgöres av gräsmatta och grusade kör- och parkeringsytor.<br />
Marken var vid besiktningstillfället täckt av snö.<br />
Areal<br />
Fastigheten omfattar 1.638 m2 mark.<br />
Planförhållanden<br />
För området gäller detaljplan från 2007-12-12 och stadsplan från 1939-06-15<br />
Servitut<br />
Inga inskrivna servitut<br />
Huvudbyggnad<br />
Byggnadsår äldre, ca 1900<br />
Grundläggning källare<br />
Stomme<br />
trä<br />
Bjälklag<br />
trä<br />
Yttervägg/fasad trä, 3-glasfönster<br />
Yttertak<br />
plåt<br />
Värme<br />
Vattenburet system bortplockat, direktverkande el installerad.<br />
Kakelugnar och vedspisar i lägenheterna, vedspisen i en av<br />
lägenheterna används, de andra nyttjas ej. Ingen provtryckning har<br />
gjorts på senare tid.<br />
Ventilation Självdrag<br />
Anslutningar allmänt ledningsnät för el, vatten, och avlopp.<br />
Planlösning<br />
Övrigt:<br />
Källare med förråd och tvättstuga<br />
Bv: Lägenhet med hall, kök, bar/wc med duschkabin, alkov, rum.<br />
Lägenhet med hall, kök, sovrum, vardagsrum<br />
1 tr: hall, kök, rum, sovrum, trappa till vindsplan med rum, 3 sovrum.<br />
wc/badrum, vardagsrum, genomgångsrum och sovrum<br />
1 tr: Hall, rum m balkong, kök, 2 sovrum, badrum<br />
Tvättmaskin och tumlare i alla lägenheter. Badrum i huvudsak<br />
plastmatta på golv och vägg. Stora lägenheterna renoverade ca 2009.
Värderingsinstitutet BRÄCKE BRÄCKE 5:7<br />
Uthus Bil 1 (2:2)<br />
Enkel äldre förrådsbyggnad i trä med plåttak.<br />
Area Lokal Yta m2<br />
lägenhet 74<br />
lägenhet 160<br />
lägenhet 100<br />
lägenhet 45<br />
SUMMA 379
Värderingsinstitutet BRÄCKE BRÄCKE 5:7<br />
EKONOMISKA DATA Bil 2 (1:1)<br />
Taxeringsvärde<br />
Enligt 2010 års taxering är det totala taxeringsvärdet 664.000 kr, varav byggnad 564.000 och<br />
mark 100.000kr.<br />
Typkod 320, Hyreshusenhet bostäder.<br />
Befintliga lån<br />
Uppgifter om befintliga lån redovisas ej.<br />
Pantbrev<br />
Fastigheten belastas av 3 st pantbrevsinteckningar om totalt 1.530.000kr.<br />
Hyresintäkter<br />
Aktuell hyreslista mars 2011:<br />
Lokal Yta ca Hyra/mån Årshyra kr/m2 Status<br />
lägenhet 74 2 800 33 600 454 uthyrd<br />
lägenhet 160 4 500 54 000 338 uthyrd<br />
lägenhet 100 4 000 48 000 480 under inflyttning<br />
lägenhet 45 453 vakant<br />
SUMMA 379 11 300 135 600<br />
I kalkylen har hyresintäkterna bedömts på marknadsmässiga grunder.<br />
Drift- och underhållskostnader<br />
Faktiska driftskostnader har ej erhållits.<br />
I kalkylen har drift och underhållskostnader bedömts på erfarenhetsmässiga grunder.
Värderingsinstitutet BRÄCKE BRÄCKE 5:7
Värderingsinstitutet BRÄCKE BRÄCKE 5:7
ERROR: stackunderflow<br />
OFFENDING COMMAND: ~<br />
STACK:
Change language