Kyrkvik planbeskrivning.pdf - Lysekils kommun
Kyrkvik planbeskrivning.pdf - Lysekils kommun
Kyrkvik planbeskrivning.pdf - Lysekils kommun
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Dnr: LKS 12/406/214<br />
Datum: 2013-01-07<br />
SAMRÅDSHANDLING<br />
Detaljplan för<br />
KYRKVIK 12:4<br />
Del av fastighet 1:23 m.fl.<br />
<strong>Lysekils</strong> <strong>kommun</strong><br />
PLANBESKRIVNING<br />
HANDLINGAR<br />
Detaljplanen består av:<br />
Plankarta med planbestämmelser,<br />
skala 1:500 (A2), skala 1:1000 (A4).<br />
Till detaljplanen hör följande handlingar:<br />
- Planbeskrivning inkl. genomförandefrågor<br />
- Fastighetsförteckning
Innehåll<br />
INLEDNING......................................................................................... 3<br />
PLANDATA.......................................................................................... 4<br />
AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN......................................... 5<br />
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN................................................ 7<br />
BEHOVSBEDÖMNING AV MKB......................................................... 8<br />
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER.. 9<br />
NATUR........................................................................................................................... 9<br />
BEBYGGELSEOMRÅDEN........................................................................................... 10<br />
GATOR OCH TRAFIK................................................................................................... 12<br />
FRIYTOR....................................................................................................................... 13<br />
TEKNISK FÖRSÖRJNING........................................................................... ................ 13<br />
HÄLSA OCH SÄKERHET............................................................................................. 13<br />
GENOMFÖRANDEFRÅGOR.............................................................. 14<br />
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR........................................................................... 14<br />
EKONOMISKA FRÅGOR............................................................................................. 14<br />
TEKNISKA FRÅGOR.................................................................................................... 15<br />
PLANPROCESSEN...................................................................................................... 16
INLEDNING<br />
Bakgrund<br />
Den i dagsläget gällande detaljplanen för <strong>Kyrkvik</strong> 12:4 har planbestämmelsen A<br />
som innebär att fastigheten bara kan användas för allmänt ändamål. Det betyder<br />
att all verksamhet på fastigheten måste ha ett offentligt organ som huvudman<br />
(stat, landsting, <strong>kommun</strong>, statskyrka).<br />
Lysekil <strong>kommun</strong> som äger <strong>Kyrkvik</strong> 12:4 är nu intresserade av att sälja fastigheten<br />
som under de senaste åren använts som förskola. Bestämmelsen för allmänt<br />
ändamål är mycket begränsande och för att ett köp ska vara intressant krävs det<br />
att en ny detaljplan med aktuella planbestämmelser upprättas.<br />
Planarbetet handläggs med normalt planförfarande enligt nya<br />
plan- och bygglagen (2010:900).<br />
Planens syfte och huvuddrag<br />
Syftet med detaljplanen är att ändra gällande planbestämmelse för <strong>Kyrkvik</strong>s<br />
förskola från allmänt ändamål till en mer öppen användning med<br />
bestämmelserna Bostäder, inklusive särkskilt boende; Skola, förskola och Hotell,<br />
vandrarhem.<br />
Den befintliga förskolebyggnaden är inte av kulturhistoriskt värde och det<br />
kommer i detaljplanen inte att ställas några krav på att den bevaras.<br />
Planprocessen<br />
Planprocessen drivs med ett så kallat normalt planförfarande, enligt Plan- och<br />
bygglagen (2010:900), vilket bland annat innebär att förslaget till detaljplan kommer<br />
att samrådas och ställas ut för granskning innan det kan tas upp för godkännande<br />
och antagande. Tidpunkten för laga kraft förutsätter att antagandebeslutet<br />
inte överklagas.<br />
Program<br />
Samråd<br />
Granskning<br />
Antagande<br />
Laga kraft<br />
Preliminär tidplan för planarbetet<br />
Beslut om samråd dec 2013<br />
Samråd jan – feb 2013<br />
Beslut om granskning april 2013<br />
Granskning april-maj 2013<br />
Godkännande i KS via LU juni 2013<br />
Antagande i KF aug 2013<br />
Laga kraft sept 2013
PLANDATA<br />
Lägesbestämning, areal och avgränsning<br />
Planområdet Kyrvik 12:4 gränsar i östlig och västlig riktning mot en lokalgata<br />
samt mot traditionell villabebyggelse. Norrut gränsar planområdet mot en utfart<br />
samt tradititionell villabebyggelse. Söderut gränser fastigheten mot en lokalgata,<br />
ett minnesmärke för sjömän och fiskare samt mot en begravningsplats.<br />
Avgränsningen för planområdet är densamma som fastighetsgränsen för <strong>Kyrkvik</strong><br />
12:4. Storleken på planområdet är cirka 1620 kvadratmeter.<br />
Minnesmärket för sjömän och fiskare samt begravningsplatsen som planområdet gränsar till.<br />
Markägoförhållanden<br />
Hela planområdet, dvs fastigheten <strong>Kyrkvik</strong> 12:4, ägs idag av <strong>Lysekils</strong> <strong>kommun</strong>.<br />
Tanken är dock att den ska säljas inom de närmaste månaderna.<br />
Stora kyrkogatan<br />
Föreningsgatan<br />
Gränsgatan<br />
Den röda markering på kartan ovan visar planområdet och fastigheten <strong>Kyrkvik</strong> 12:4.<br />
<br />
SAMRÅDSHANDLING<br />
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4
AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN<br />
Grundläggande hushållningsbestämmelser, 3 kap MB<br />
Miljöbalkens 3 kapitel föreskriver att mark- och vattenområden ska användas för<br />
det eller de ändamål som de är mest lämpade för. Brukningsvärd jordbruksmark<br />
av nationell betydelse får endast tas i anspråk för bebyggelse eller anläggningar<br />
om det behövs för att tillgodose väsentliga samhällsintressen och detta behov<br />
inte kan tillgodoses på ett från allmän synpunkt tillfredsställande sätt genom att<br />
annan mark tas i anspråk. Skogsmark som har nationell betydelse för skogsnäringen<br />
skall så långt möjligt skyddas mot åtgärder som kan påtagligt försvåra ett<br />
rationellt skogsbruk.<br />
Vidare föreskrivs att särskild hänsyn ska tas till stora mark- och vattenområden<br />
som är opåverkade av exploateringsföretag, områden som är ekologiskt känsliga,<br />
av betydelse för fiske eller vattenbruk, som har natur- eller kulturvärden, som<br />
är värdefulla för friluftslivet, som är särskilt lämpliga för industriell produktion,<br />
energidistribution, <strong>kommun</strong>ikationer m.m. eller har betydelse för totalförsvaret.<br />
Dessa områden ska så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan<br />
skada dem. Om de är utpekade som riksintressen ska de skyddas mot åtgärder<br />
som kan orsaka påtaglig skada på områdena.<br />
Planområdet ligger inom riksintresse för kulturmiljövård men förslaget bedöms<br />
vara förenligt med riksintresset eftersom det inte innebär någon större förändring<br />
av markanvändningen. I den föreslagna detaljplanen ställs det krav på utformning<br />
av eventuell ny bebyggelse som innebär att den ska upprättas i samma<br />
stil som omkringliggande hus.<br />
Särskilda hushållningsbestämmelser och Natura 2000, 4 kap MB<br />
Stora delar av kustområdena i <strong>Lysekils</strong> <strong>kommun</strong> är av riksintresse enligt<br />
4 kap 1 § Miljöbalken med hänsyn till de natur- och kulturvärden som finns i<br />
området. Exploate-ringsföretag och andra ingrepp i miljön får endast komma till<br />
stånd om det kan ske på ett sätt som inte påtagligt skadar områdets natur- och<br />
kulturvärden samt inte är ett hinder för turismens och friluftslivets, främst det<br />
rörliga friluftslivets, intressen. Fritidsbebyggelse får endast komma till stånd i<br />
form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Bestämmelserna är inte tänkta<br />
att utgöra hinder för utvecklingen av befintliga tätorter eller det lokala näringslivet.<br />
Planområdet ligger inte inom riksintresse för särskilda hushållningsbestämmelser<br />
eller inom Natura 2000-område. Förslaget bedöms vara förenligt<br />
med bestämmelserna i Miljöbalken.<br />
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING
Miljökvalitetsnormer, 5 kap MB<br />
Enligt Miljöbalken 5 kap 1 § får regeringen för vissa geografiska områden eller för<br />
hela landet meddela föreskrifter om kvaliteten på mark, vatten, luft eller miljön i<br />
övrigt, om det behövs för att varaktigt skydda människors hälsa och miljö eller för<br />
att avhjälpa skador på eller olägenheter för människors hälsa eller miljö<br />
(miljökvalitetsnormer).<br />
Det finns idag inga indikationer på att gällande miljökvalitetsnormer överskrids<br />
eller riskerar att överskridas inom områden som kan komma att beröras eller<br />
påverkas av aktuell planläggning. Planförslagets genomförande bedöms inte<br />
medföra överskridande av gällande miljökvalitetsnormer.<br />
Strandskydd<br />
Planområdet berörs inte av strandskydd.<br />
Lokala miljömål<br />
Enligt miljömål för <strong>kommun</strong>en skall de lokala miljömålen som redovisas i<br />
ÖP 06 integreras i samhällsplaneringen och balanseras mot sociala och samhällsekonomiska<br />
intressen. De lokala miljömålen God bebyggd miljö och Begränsad<br />
klimatpåverkan är de som är mest relevanta för detta planförslag.<br />
Planförslaget bedöms stämma väl överens med målet för en god bebyggd miljö<br />
genom att det finns goda möjligheter att skapa en bra och hälsosam boendemiljö<br />
med god tillgänglighet till samhällsservice och närrekreationsområden. Planen<br />
stämmer även väl överens med målet för begränsad klimatpåverkan genom att<br />
man utnyttjar befintlig infrastruktur och exempelvis har nära till kollektivtrafik.<br />
<br />
SAMRÅDSHANDLING<br />
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN<br />
Översiktliga planer<br />
För <strong>Lysekils</strong> <strong>kommun</strong> gäller Översiktsplan 2006, antagen i juni 2006. I kartan<br />
som redovisar användning av mark- och vattenområden för Lysekil ligger<br />
planområdet inom område för bebyggelse, huvudsakligen bostäder. Söder om<br />
området ligger en begravningsplats.<br />
Det pågår inga andra planer i närheten av planområdet.<br />
Kommunala program m.m.<br />
Planområdet berörs av <strong>Lysekils</strong> boendestrategi som bland annat syftar till att<br />
skapa fler bostäder för helårsboende inom <strong>kommun</strong>en. Planförslaget bedöms<br />
stämma överens med boendestrategin då det utgör en god boendemiljö för<br />
helårsboende.<br />
Området berörs även av <strong>kommun</strong>ens kulturmiljövårdsprogram som antogs av<br />
<strong>kommun</strong>fullmäktige 25 juni 1992. Programmet beskriver området <strong>Lysekils</strong> stad<br />
och Stora skeppsholmen som Staden vid havet - från fångstbaserad<br />
kustbosättning till badort till industri- och handelscentrum.<br />
Detaljplaner<br />
För planområdet finns en gällande detaljplan upprättad i mars 1986, reviderad i<br />
februari 1987. Bebyggelsen i gällande plan har bestämmelsen allmänt ändamål.<br />
Denna planbestämmelse innebär att att all verksamhet på fastigheten måste ha<br />
ett offentligt organ som huvudman (stat, landsting, <strong>kommun</strong>, statskyrka).<br />
Inom området för allmänt ändamål får byggnader uppföras i en våning. Högsta<br />
tillåtna byggnadshöjd är 3,5 meter och tillåten byggnadsyta är 400 kvadratmeter.<br />
Den huvudsakliga tomtmarken runt byggnaden är försedd med så kallad<br />
punktprickad mark och får inte bebyggas. Planens genomförandetid har gått ut.<br />
Planprogram<br />
Inget planprogram har upprättats eftersom planen inte innebär några större<br />
förändringar.<br />
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING
BEHOVSBEDÖMNING AV MKB<br />
Under framtagandet av aktuellt planförslag har en behovsbedömning gjorts för<br />
att bedöma om planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan.<br />
Behovsbedömningen presenteras i ett separat dokument,<br />
daterat 2012-11-16.<br />
Sammanfattning<br />
Kommunen har genomfört en behovsbedömning enligt PBL 4 kap 34 § och<br />
miljöbalken 6 kap 11 § för aktuell plan. Planförslaget bedöms vara förenligt med<br />
bestämmelserna i Miljöbalken.<br />
Eftersom planförslaget inte innebär en stor förändring av markens nyttjande så<br />
som det är idag anses det inte skada natur- och kulturvärden, Natura 2000-område<br />
eller innebära ett överskridande av gällande miljökvalitetsnormer.<br />
Kommunens ställningstagande<br />
Mot bakgrund av ovanstående ställningstaganden har <strong>Lysekils</strong> <strong>kommun</strong><br />
2012-12-19 beslut §200 tagit ställning till att planens genomförande inte bedöms<br />
medföra risk för betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning av planen<br />
behöver därmed inte genomföras och behov av att upprätta en särskild<br />
miljökonsekvensbeskrivning finns inte.<br />
Länsstyrelsen har givits tillfälle att yttra sig över behovsbedömningen och<br />
<strong>kommun</strong>ens förslag till ställningstagande. Länsstyrelsen har 2012-11-27<br />
skriftligen meddelat att de inte heller anser att planförslaget kan förväntas<br />
innebära betydande miljöpåverkan. Planförslaget behöver därmed inte<br />
miljöbedömas.<br />
<br />
SAMRÅDSHANDLING<br />
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH<br />
KONSEKVENSER<br />
NATUR<br />
Mark och vegetation<br />
Förutsättningar: Planområdet består idag av en förskola med tillhörande<br />
förskolegård. Vegetationen är mycket sliten på grund av barnens lek och spring<br />
men det finns ett antal större träd längs med planområdets gräns mot gatan som<br />
klarat sig bra och bör bevaras. Några mindre fruktträd bör även bevaras. De<br />
buskar som finns på tomten är slitna och bör bytas ut.<br />
Marken består i övrigt huvudsakligen av en stenmjölsyta och en sliten grässlänt<br />
med en liten bollplan. Marken slutar nedåt österut mot den befintliga byggnaden.<br />
Gräsytan ligger på ett upphöjt parti i den västra delen av planområdet.<br />
Förändringar: Inga större förändringar jämfört med gällande plan. Den öppna<br />
tomtmarken väster om byggrätten, d.v.s. sluttningen, ska bevaras och ges beteckningen<br />
plusmark vilket innebär att den inte får bebyggas med undantag för ett<br />
uthus på max 25 kvadratmeter. Framför och bakom den befintliga byggnaden<br />
sätts beteckningen prickmark vilket innebär att byggnader ej får uppöras. Bakom<br />
byggnaden tillåts parkering precis som idag.<br />
Konsekvenser: Den öppna ytan som finns väster om den befintliga byggnaden<br />
bevaras. Den nya ägaren får dock tillåtelse att bygga ett mindre uthus på max 25<br />
kvadratmeter men detta är inget som bedöms påverka utsikten för närliggande<br />
fastighetsägare negativt.<br />
Vy från Föreningsgatan gränsen av planområdet<br />
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING
Geoteknik<br />
Förutsättningar: Ingen geoteknisk utredning har genomförts.<br />
Radon/Gammastrålning<br />
I Lysekil <strong>kommun</strong>s översiktsplan från 2006 finns ett ställningstagande om krav<br />
på radonsäkert byggande och uppföljande radongasmätning i alla nybyggda<br />
bostäder, skolor och förskolor. Bakgrunden till detta ställningstagande är att<br />
erfarenheten har visat att även mark som vid den översiktliga karteringen från<br />
1980 (SGU) klassades som ”normalriskmark” ibland har orsakat lokalt höga<br />
radonvärden i nya byggnader. Sprickor i berggrunden eller olämpligt material av<br />
fyllnadsmassa bör vara största orsaken till detta. Om man dessutom i samband<br />
med byggnationen måste göra sprängningar, schaktningar mm uppstår en helt<br />
ny situation med nya sprickor och kanaler som riskerar att leda fram ännu mera<br />
radon.<br />
Markföroreningar<br />
Förutsättningar: Inga kända markföroreningar finns inom planområdet idag.<br />
BEBYGGELSEOMRÅDEN<br />
Bebyggelse<br />
Förutsättningar: Befintlig bebyggelse inom planområdet består av en<br />
enplansbyggnad på cirka 405 kvadratmeter med ljusgul träfasad med rött<br />
tegeltak. Den gällande planen medger ett envåningshus med en byggnadshöjd på<br />
3,5 meter. Den maximala taklutningen är 27 grader.<br />
Byggnaden har under de senaste åren använts som förskola. Den huvudsakliga<br />
bebyggelsen i anslutning till planområdet består utav bostadshus i två plan. De<br />
flesta av de intilliggande husen är målade i ljusa kulörer och uppförda med träfasad,<br />
några med putsfasad och några med eternitplattor. Planområdet ligger i<br />
<strong>Lysekils</strong> centrum nära arbetsplatser samt offentlig och kommersiell service.<br />
Förändringar: Den föreslagna planen tillåter en byggnadshöjd av cirka 4,5<br />
meter samt möjlighet till takkupor till högst en tredjedel av takets höjd. Minsta<br />
tillåtna taklutning är 21 grader och den högsta är 37 grader. Ändringarna har<br />
gjorts mot bakgrund av höjden på omkringliggande bebyggelse. Det är upp till<br />
den nya ägaren att besluta om hen behåller den gamla byggnaden eller väljer att<br />
riva den och bygga nytt.<br />
Användningen av bebyggelsen inom planområdet ändras från Allmänt ändamål<br />
till Bostäder, inklusive särskilt boende; Skola, förskola; Hotell, vandrarhem.<br />
Den föreslagna planen ställer krav på att eventuell ny byggnad ska uppföras med<br />
träfasad i ljusa kulörer samt att det ska vara sadeltak med rött lertegel eller rött<br />
10<br />
SAMRÅDSHANDLING<br />
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4
andfalsat plåttak. Byggrätten utökas något jämfört med gällande plan.<br />
Konsekvenser: Den föreslagna planen anses inte påverka stadsbilden och<br />
landskapsbilden negativt. Eventuell ny bebyggelse inom planområdet ska<br />
anpassas till omkringliggande bebyggelse vad gäller våningsantal, höjd, färg och<br />
fasadmaterial. Eventuell ny bebyggelse anses inte heller påverka utsikten för<br />
omkringliggande hus negativt.<br />
Vy från Gränsgatan mot den befintliga byggnaden inom planområdet<br />
Omgivningar och service<br />
Förutsättningar: Skola, förskola, mat- och servicebutiker ligger på gång/cykelavstånd<br />
inom området för <strong>Lysekils</strong> stad. Cirka 600 meter bort ligger även<br />
naturreservatet Stångehuvud med vandringstråk och badplatser.<br />
Arkeologi<br />
Förutsättningar: Inga kända fornlämningar finns inom planområdet.<br />
Kulturmiljö<br />
Förutsättningar: Tillsammans med S.Skeppsholmen speglar de tre delområdena<br />
(Gamlestan, Havsbadet och centrala Lysekil) i <strong>Lysekils</strong> stad tydligt de olika<br />
stegen från fångstbaserad kustbosättning till industri- och handelscentrum i<br />
regionen. Av denna anledning är <strong>Lysekils</strong> stad ett kulturhistoriskt riksintresse.<br />
Förändringar: Planen föreslår inga förändringar som kan skada kulturmiljön.<br />
Planen ska beakta kulturmiljöns värden genom att införa planbestämmelser<br />
gällande traditionell utformning av eventuell ny bebyggelse.<br />
Konsekvenser: Planen befaras inte ha några negativa konsekvenser för kulturmiljön.<br />
Planen kan snarare ha positiva konsekvenser om en byggnad som bättre<br />
överensstämmer med traditionell bebyggelse uppförs, än den förskolebyggnad<br />
som står på fastigheten idag.<br />
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING 11
GATOR OCH TRAFIK<br />
Gator, gång- och cykelvägar<br />
Förutsättningar: Planområdet nås via flera olika vägar då det gränsar mot en<br />
väg på tre av fyra sidor. Det är dock via Stora Kyrkogatan som biltrafik når<br />
planområdets infart. De omkringliggande vägarna har trottoarer på åtminstone<br />
en sida. Det finns inga markerade cykelvägar till planområdet.<br />
Korsningen Gränsgatan och Föreningsgatan har dålig sikt och trafiksäkerheten<br />
för cyklister och gående är dålig. Samma gäller korsningen Lilla Kyrkogatan och<br />
Gränsgatan.<br />
Förändringar: Inga förändringar inom eller utanför planområdet berör trafikmiljön<br />
förutom att byggnaden eventuellt inte längre kommer att användas som<br />
en förskola.<br />
Konsekvenser: Om byggnaden inte används som förskola i framtiden skulle<br />
det troligen leda det till en minskning av alla trafikslag och trafiksäkerheten i<br />
området skulle därmed öka.<br />
Den trafikfarliga korsningen med dålig sikt där Föreningsgatan möter Gränsgatan.<br />
Kollektivtrafik<br />
Förutsättningar: Närmaste busshållplats, Gamla kyrkogården, ligger precis<br />
utanför fastigheten på Gränsgatan. Härifrån går lokalbussar till olika delar av<br />
Lysekil samt Uddevalla, Trollhättan och Göteborg. Från <strong>Lysekils</strong> station som<br />
ligger cirka 600 meter från planområdet går även direktbussar till Uddevalla,<br />
Trollhättan och Göteborg.<br />
12<br />
SAMRÅDSHANDLING<br />
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4
Parkeringsplatsen i den norra delen av planområdet.<br />
Parkering, varumottag, utfarter<br />
Förutsättningar: Det finns idag möjlighet till åtta stycken parkeringsplatser<br />
inom planområdet, norr om befintlig byggnad. Här finns också möjlighet till<br />
varumottagning. Utfarten ligger utanför planområdet i anslutning till parkeringsplatserna.<br />
Den delas med omkringliggande fastigheter.<br />
Förändringar: Ingen förändring jämfört med gällande detaljplan.<br />
Tillgänglighet<br />
Förutsättningar: Bebyggelsens tillgänglighet är god eftersom markytan är<br />
relativt plan runt byggnaden och består av asfalt på entrésidan.<br />
Förändringar: Ingen förändring jämfört med gällande detaljplan.<br />
FRIYTOR<br />
Lek och rekreationsområden<br />
Förutsättningar: Det närmaste större rekreationsområdet är naturreservatet<br />
Stångehuvud, ett vidsträckt kalt bergsområde där berg och vatten möts i en<br />
säregen och mycket vacker natur. Stångehuvud, med goda bad- och vandringsmöjligheter,<br />
ligger cirka 600 meter från planområdet. Den närmaste lekplatsen<br />
ligger cirka 240 meter från planområdet.<br />
Förändringar: Den lekplats som tidigare funnits på fastigheten har flyttats i<br />
och med att förskoleverksamheten flyttats.<br />
Konsekvenser: Förskolelekplatsens flytt kan ha negativa konsekvenser för bo-<br />
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING 13
32<br />
29<br />
K<br />
ende i närområdet som kan ha nyttjat förskolegården på helger när förskolan<br />
varit stängd. Detta eftersom det finns mycket få lekplatser i <strong>Lysekils</strong> stad.<br />
TEKNISK FÖRSÖRJNING<br />
Vatten, spillvatten och dagvatten<br />
Förutsättningar: <strong>Kyrkvik</strong> 12:4 är idag ansluten till LEVAs ledningar för vatten<br />
(PEM 40 mm), spillvatten (PVC 160 mm) och dagvatten (PVC 160 mm).<br />
Förändringar: Ingen VA- och/eller dagvattenutredning har gjorts. Inga<br />
förändringar jämfört med befintilig situation planeras.<br />
Värme<br />
Hushållning med värmeenergi hanteras när man vet vilken användning<br />
fastigheten får.<br />
El & tele<br />
Förutsättningar:<br />
Elnätet i Lysekil ägs av LEVA i Lysekil AB. <strong>Kyrkvik</strong> 12:4 är ansluten till LEVAs<br />
elnät. En tranformatorstation finns längs med Stora Kyrkogatan, mittemot<br />
planområdet.<br />
<strong>Kyrkvik</strong> 12:4<br />
Telenätet ägs av Teliasonera Skanova och presenteras på bilden nedan.<br />
1:26<br />
2xPV110<br />
K<br />
K<br />
17<br />
PV50<br />
1:7<br />
12:4<br />
1K<br />
1:8<br />
2<br />
2xPV110<br />
4<br />
PP110<br />
PP110<br />
1K<br />
PP110<br />
Förutsättningar: Inga förändringar jämfört med befintilig situation planeras.<br />
Avfallshantering<br />
Avfallsfrågan hanteras när man vet vilken användning fastigheten får.<br />
14<br />
SAMRÅDSHANDLING<br />
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4
HÄLSA OCH SÄKERHET<br />
Riskanalys<br />
Förutsättningar: Kommunen ser inga risker i den nya detaljplanen.<br />
Brandsäkerhet<br />
Förutsättningar: De två närmaste brandposterna ligger vid Gränsgatan 7 och<br />
Stora Kyrkogatan 24. Det finns dessutom en gammal brandpost precis utanför<br />
<strong>Kyrkvik</strong> 12:4, vid korsningen Gränsgatan/Lilla Kyrkogatan. Den har dock<br />
prioriterats bort av Räddningstjänsten och underhålls därför inte lägre som en<br />
brandpost.<br />
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING 15
GENOMFÖRANDE<br />
ORGANISATORISKA FRÅGOR<br />
Ansvarsfördelning<br />
Här nedan redovisas förslag till ansvarsfördelning.<br />
Anläggning<br />
(kartbeteckning)<br />
Anläggningens ägare<br />
Genomförandeansvarig<br />
Driftansvarig<br />
Kvartersmark<br />
BSR – befintlig fastighet<br />
Fastighetsägare<br />
Befintlig<br />
Fastighetsägare<br />
Vatten, spillvattenoch<br />
dagvattenledningar<br />
Fastighetsägare<br />
Befintliga<br />
Fastighetsägare<br />
* Genomförandeansvarig ansvarar för fördelningen av kostnader och utförande<br />
av exploatering med reglering genom avtal.<br />
Avtal<br />
Något exploateringsavtal är inte tänkt att upprättas i dagsläget, då det inte finns<br />
någon exploatör att arbeta mot förrän fastigheten är såld.<br />
Genomförandetid<br />
Genomförandetiden är 5 år från den dag då planen vinner laga kraft.<br />
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR<br />
Markägande<br />
<strong>Lysekils</strong> <strong>kommun</strong> äger i dagsläget <strong>Kyrkvik</strong> 12:4 vilket utgör hela planområdet.<br />
Kvartersmark<br />
Kvartersmarken består av en enda fastighet som utgör hela planområdet.<br />
EKONOMISKA FRÅGOR<br />
Mark<br />
Alla kostnader förenade med fastighetsbildning belastar fastighetsägaren.<br />
Fjärrvärme<br />
Möjlighet till fjärrvärme finns inom planområdet, för eventuell anslutning ska<br />
avtal tecknas med LEVA i Lysekil AB. Anslutningsavgifter utgår enligt gällande<br />
taxa. Fjärrvärmeledningar finns i både Stora Kyrkogatan och Gränsgatan.<br />
Geoteknik<br />
Geotekniska åtgärder som krävs för byggnad och anläggning inom kvartersmarken<br />
bekostas av berörd fastighetsägare.<br />
16<br />
SAMRÅDSHANDLING<br />
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4
13.2<br />
12<br />
11<br />
8<br />
10.7<br />
10.2<br />
AT210<br />
10.6<br />
AV148<br />
AVL253 AV248<br />
AVL153<br />
Bergras/Blocknedfall<br />
Berggeotekniska åtgärder som krävs för att erhålla bygglov för byggnader och<br />
anläggningar bekostas av berörd fastighetsägare.<br />
Markmiljö och fyllnadsmassor<br />
Åtgärder som krävs för markmiljö och fyllnadsmassor inom kvartersmarken<br />
bekostas av berörd fastighetsägare.<br />
Planavgift<br />
Vid bygglovsprövning kommer planavgifter och bygglovsavgifter att tas ut enligt<br />
gällande taxa.<br />
TEKNISKA FRÅGOR<br />
Vatten, spillvatten och dagvatten<br />
<strong>Kyrkvik</strong> 12:4 är idag ansluten till vatten (PEM 40 mm), spillvatten (PVC 160 mm)<br />
och dagvatten (PVC 160 mm).<br />
Uppvärmning/Fjärrvärme<br />
Om anläggningarna inte kan vara kvar i nuvarande läge skall samråd ske med LEVA<br />
och flytt/ombyggnad bekostas av berörd fastighetsägare. Fjärrvärmeledningar<br />
finns i både Stora Kyrkogatan och Gränsgatan (se bild nedan).<br />
Brand och säkerhet<br />
De två närmsta brandposterna ligger vid Gränsgatan 7 och Stora Kyrkogatan<br />
24. Det finns dessutom en gammal brandpost precis utanför <strong>Kyrkvik</strong> 12:4, vid<br />
korsningen Gränsgatan/Lilla Kyrkogatan. Den har dock prioriterats bort av<br />
Räddningstjänsten och underhålls därför inte lägre som en brandpost.<br />
El, Tele och transformator<br />
Elnätet i Lysekil ägs av LEVA i Lysekil AB. <strong>Kyrkvik</strong> 12:4 är ansluten till LEVAs<br />
elnät. En tranformatorstation finns längs med Stora Kyrkogatan, mittemot<br />
planområdet.<br />
10<br />
FCJJ 70/35<br />
17<br />
29<br />
12:4<br />
T017<br />
03520<br />
503520<br />
MTN5035202<br />
60017<br />
MTN503520<br />
K3277<br />
2<br />
11.3<br />
11.2<br />
FCJJ 70/35<br />
14.9 12.2<br />
FCJJ 70/35<br />
12<br />
Date:<br />
2012-11-23<br />
Skala 1:300 (A4)<br />
Project:<br />
Scale: 1:300<br />
DP <strong>Kyrkvik</strong> 12:4. Kabelöversikt - ej för schaktning etc.<br />
0 4 8 12 16 20 m<br />
503519<br />
Revision:<br />
Sign: CHJ<br />
På bilden ovan är elservisen inritad med mörkblått och fjärrvärmeledningarna inritade med<br />
grönt och lila.<br />
03519<br />
13.2<br />
DETALJPLAN FÖR KYRVIK 12:4 SAMRÅDSHANDLING 17
Naturområden<br />
Inom planområdet finns inga skyddsvärda naturområden. Befintliga uppvuxna<br />
träd bör dock bevaras.<br />
Geoteknik<br />
Ingen geoteknisk utredning har genomförts.<br />
Bergras och blocknedfall<br />
Ingen utredning angående bergras och blocknedfall har genomförts.<br />
ADMINISTRATIVA FRÅGOR<br />
Planprocessen<br />
Samråd kring detaljplanen sker med sakägare, länsstyrelsen, statliga organ och<br />
myndigheter, <strong>kommun</strong>ala instanser samt övriga som är berörda av de återgärder<br />
som föreslås i planen.<br />
Inkomna synpunkter på planförslaget kommer att sammanställas och kommenteras<br />
i en särskild samrådsredogörelse.<br />
Efter genomgång av samrådsyttrandena och eventuella ändringar av planhandlingarna<br />
skickas planen på granskning under tre veckor. Under granskningsskedet<br />
kan sakägarna och berörda åter lämna synpunkter, vilket kan leda till<br />
ytterligare ändringar i förslaget.<br />
Detaljplanen ska därefter antas av <strong>kommun</strong>fullmäktige. Om beslutet inte<br />
överklagas vinner planen laga kraft efter cirka en månad.<br />
Medverkande i planarbetet<br />
Planförslaget har upprättats av Sara Chronvall, planarkitekt,<br />
Samhällsbyggnadsförvaltningen, <strong>Lysekils</strong> <strong>kommun</strong>.<br />
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN<br />
Sara Chronvall<br />
Planarkitekt<br />
18<br />
SAMRÅDSHANDLING<br />
DETALJPLAN FÖR KYRKVIK 12:4