Detaljplan fÃ¶r SjÃ¶torp 1:1 m.fl., granskningsbeslut - LinkÃ¶pings ...

1 (2) 

Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen 2012-12-03 Dnr Sbn 2011-157 

Teknik- och samhällsbyggnadskontoret (Tidigare Tsn 2006-131) 

Håkan Sylvan 013 – 20 63 53 

Samhällsbyggnadsnämnden 

Detaljplan för Sjötorp 1:1 m.fl., granskningsbeslut 

FÖRSLAG TILL BESLUT 

Detaljplan för Sjötorp 1:1 m.fl. får bli föremål för granskning. 

Betydande miljöpåverkan enligt 6 kap. 11 § miljöbalken antas inte uppstå till följd av 

detaljplan för Sjötorp 1:1 m.fl. 

Exploateringskalkyl för genomförande av detaljplan för Sjötorp 1:1 m.fl. godkänns. 

BAKGRUND 

Miljö och Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2012-06-13, Sbn § 193 att detaljplan 

i Ekängen för Sjötorp 1:1 mfl får nystartas för handläggning enligt nya planoch 

bygglagen med olika huvudmannaskap för allmän platsmark samt att planförslag 

godkänns för plansamråd. 

Samråd om planförslag genomfördes 2012-06-27 – 2012-08-31, vilket redovisas i 

samrådsredogörelse. Samrådet har medfört mindre ändringar, men synpunkter från 

grannskap har inte kunnat tillgodoses. 

SAMMANFATTNING 

Planförslagets syfte är att möjliggöra ny bostadsbebyggelse (22 grupphus och 8 nya 

villor), förskola, strandpromenad inom fastigheten Sjötorp 1:1, samt omvandla tomt 

med f.d. kiosk (Stensätter 1:197) till bostadstomt. Planområdet ligger utmed Ekängsvägen 

med anslutning till Roxen mitt i samhället Ekängen, ca 8 km norr om Linköpings 

centrum. Gällande detaljplan från 1993 anger odlingsändamål för fastigheten 

Sjötorp 1:1. 

Förslaget grundar sig på ett planprogram då det inte har stöd i översiktsplanen antagen 

1996. Planförslaget är förenligt med den fördjupade översiktsplan som antagits 

men ännu inte vunnit laga kraft. Planförslaget bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan 

eller att miljökvalitetsnormer enligt 5 kap miljöbalken överskrids. 

Teknik- och samhällsbyggnadskontoret bedömer att förslaget ger förutsättningar för 

en god bebyggd miljö med flera allmänna intressen tillgodosedda och en varierad 

bostadsbebyggelse av både friliggande villor och tät, låg grupphusbebyggelse.

2 

GRANSKNINGSFÖRSLAG 

Planhandlingarna består av nedanstående dokument. Handlingar som inte ändrats 

efter damråd samt fastighetsförteckning bifogas inte till samhällsbyggnadsnämnden. 

• Detaljplanekarta med bestämmelser, 2012-12-03 

• Planbeskrivning, 2012-12-03 

• Behovsbedömning avseende miljöbedömning, 2012-05-26 

• Samrådsredogörelse, 2012-12-03 

• Detaljplaneprogram (bifogas ej) 

• Programsamrådsredogörelse (bifogas ej) 

• Fastighetsförteckning (bifogas ej). 

• Grundkarta (ingår i plankarta). 

ORIENTERINGSBILD 

TEKNIK- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET 

Anna Bertilson 

Håkan Sylvan 

Beslutet samt tillhörande tjänsteskrivelse expedieras till: 

Samhällsbyggnadsförvaltningens diarium 

Arne Nilsson och Lars-Olov Nilsson, Sjötorp, 58276 LINKÖPING. 

Klaes Windolf, Linköpings Mäklarbyrå, Storg. 6, 582 23 LINKÖPING. 

PEAB, Att: Hans Fahlström, Roxtorpsg. 26, 582 73 LINKÖPING.

Detaljplan i Ekängen för 

SJÖTORP 1:1 m.fl. 

(Handelsträdgården) 

Planbeskrivning & 

behovsbedömning av MKB 

Planområde 

2012-12-03 

Dnr. Sbn 2011-157

Detaljplan i Ekängen för Sjötorp 1:1 m.fl. 


Sammanfattning av planförslaget 

Detaljplanens syfte är att möjliggöra bostadsbebyggelse (22 nya grupphus 

och 8 nya villor) och förskola samt att säkerställa allmänhetens tillgänglighet 

till stranden inom fastigheten Sjötorp 1:1, Ekängen. I anslutning ändras 

tomt med f.d. kiosk (Stensätter 1:197) för att kunna uppgå i grannfastighet. 

Förslaget grundar sig på ett planprogram då det inte har stöd i översiktsplanen 

antagen 1996. Planförslaget är dock förenligt med den fördjupade översiktsplan 

som antogs 2012 men ännu inte vunnit laga kraft. 

Behovsbedömning av miljöbedömning avseende Sjötorp 1:1 i Ekängen, har 

skett enligt 5 kap 20-21 §§ planoch bygglagen respektive 6 kap 14 § miljöbalken. 

Planförslaget bedöms inte innebära att miljökvalitetsnormer enligt 

5 kap miljöbalken överskrids. 

Samråd 

Samråd om planprogram för Sjötorp 1:1 ägde rum 2010-11-29 – 2011-01- 

24. Slutsatsen var att planarbete bedömdes kunna fortsätta utifrån programmets 

inriktningar och dess samrådsredogörelse efter fröreslagna utredningar 

som sedan utfördes. 

Samråd om samrådsförslag 2012-06-27 – 2012-08-31 medförde mindre ändringar, 

men synpunkter från grannskap har inte kunnat tillgodoses. 

Handlingar & planprocessen 

Planhandlingarna består av: 

• Detaljplanekarta med bestämmelser, 

i skala 1:1000 

• Planbeskrivning med planförslag, genomförande, 

förutsättningar och behovsbedömning 

MKB 

• Programsamrådsredogörelse (ingår ej) 

• Samrådsredogörelse 

• Grundkarta (på plankarta) 

• Fastighetsförteckning (ingår ej) 

TEKNIK- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET 

Håkan Sylvan, planarkitekt/projektledare 

Planarbetet sker i en process där berörda får möjlighet att lämna synpunkter på planförslagen. Figuren 

illustrerar planprocessen och var i processen som planarbetet är just nu. I figuren finns också en uppskattad 

tidplan. Detaljplanen handläggs med normalt förfarande enligt PBL (2010:900). 

Vinter 

2010/2011 

sommar 

2012 

vinter 

2013 

februari /mars 

2013 

2



Innehåll 

Sammanfattning av planförslaget ................................................................. 2 

Planens bakgrund och syfte ......................................................................... 4 

Planförslag och genomförande .................................................................... 4 

Bostäder .......................................................................................................... 4 

Teknisk anläggning ......................................................................................... 8 

Natur, park och rekreation .............................................................................. 8 

Vattenområden ............................................................................................... 9 

Gator och trafik ............................................................................................... 9 

Teknisk försörjning ........................................................................................ 11 

Åtgärder för att förebygga olyckor, störningar, föroreningar m.m. ................ 13 

Administrativa bestämmelser m.m. ............................................................... 13 

Beskrivning av planens fastighetsrättsliga konsekvenser ............................ 15 

Påverkan på miljön, sociala förhållanden m.m. av planens genomförande . 17 

Planeringsförutsättningar ........................................................................... 18 

Plandata ........................................................................................................ 18 

Tidigare ställningstaganden .......................................................................... 18 

Riksintressen ................................................................................................ 19 

Naturvård och Natura 2000 .......................................................................... 19 

Strandskydd .................................................................................................. 19 

Mark, vegetation och naturmiljö .................................................................... 19 

Befintlig bebyggelse ...................................................................................... 23 

Vattenområden ............................................................................................. 23 

Gator och trafik ............................................................................................. 24 

Olycksrisker .................................................................................................. 24 

Störningar ..................................................................................................... 25 

Teknisk försörjning ........................................................................................ 26 

Referenser .................................................................................................... 27 

Medverkande tjänstemän ............................................................................. 28 

Behov av miljöbedömning .......................................................................... 29 

Samlad behovsbedömning ........................................................................... 29 

Behovsbedömning ........................................................................................ 29 

Checklista för behovsbedömning av miljöbedömning .................................. 31 

Planförslagets påverkan inom och utom planområdet: ................................ 31 

Planområdets och omgivningens betydelse och sårbarhet: ......................... 32 

Planens karaktäristiska egenskaper: ............................................................ 33 

Fördjupad analys av enstaka faktorer ........................................................... 34 

Underlag för behovsbedömningen ................................................................ 34 

Plankarta och planbestämmelser ............................................................... 36 

3



Planens bakgrund och syfte 

Detaljplanens syfte är att möjliggöra bostadsbebyggelse och förskola samt 

att säkerställa allmänhetens tillgänglighet till stranden inom fastigheten Sjötorp 

1:1, Ekängen. I anslutning ändras tomt med f.d. kiosk (Stensätter 1:197) 

från handel till bostadsändamål för att kunna uppgå i grannfastighet. 

Strandpromenad, förskola, 22 nya grupphus och 8 nya villor föreslås; 5 befintliga 

villor och f.d. kiosk ingår. 

Planförslaget är förenligt med Översiktsplan för Ekängen-Roxtuna och Distorp-Gärstad, 

antagen av Kommunfullmäktige 2012-06-12. Ekängen är i 

gemensam översiktsplan för Norrköping och Linköping utpekad för särskilda 

satsningar i vackra lägen i stadens närhet. Den nya fördjupade översiktsplanens 

inriktning är att Ekängen ska utvecklas från en liten stadsdel till 

större tätort med egen identitet med flera typer av bostäder, större utbud av 

bostäder och service och mer tillgänglighet till sjön Roxen. 

Målet med planen är att möta efterfrågan på boende nära vatten och vid utbyggnad 

ta tillvara kvaliteter som utblickar, vattenkontakt och intressanta 

omgivningar, i enlighet med översiktsplanen. 

Planförslag och genomförande 

Planförslaget ger möjlighet att inom det område som idag utgör fastigheten 

Sjötorp 1:1 uppföra 22 gruppbyggda småhus, 8 friliggande småhus samt en 

förskola för ca 40 barn. Småhusen och förskolan kommer att uppföras på 

egna tomter som upplåts med äganderätt. De tre befintliga villorna kommer 

att finnas kvar på egna tomter. 

Planen föreslår även ändrad markanvändning för fastigheten Stensätter 

1:197 från handel (kiosk) till bostadstomt. 

Strandspromenad skapas och Ekdunge skyddas som natur, n 1 . Utmed Ekängsvägen 

ordnas gång- och cykelväg. 

Bostäder 

Grupphusbebyggelse 

Peab Sverige AB och ägarna till Sjötorp 1:1 har upprättat ett avtal som ger 

Peab möjlighet att förvärva norra delen av planområdet i anslutning till att 

detaljplanen vinner laga kraft. 

PEAB har för avsikt att efter utbyggnad av gator, ledningar m.m. uppföra 22 

gruppbyggda småhus på egna tomter för försäljning med äganderätt. Planen 

ger även möjlighet att som alternativ uppföra friliggande småhus. 

Lokalgator, belysning, ledningar m.m. kommer att utgöra en gemensamhetsanläggning. 

Fastigheter som avstyckas erhåller andelstal i anläggningens 

utförande och drift. 

4



Utnyttjandegrad e 1 

Grupphus, radhus, kedjehus, parhus med samordnad/likartad utformning, 

där sammanbyggnad är tillåten. Särskilda brandskyddsregler ska beaktas. 

Minsta fastighetsarea ska vara 325 m 2 och får bebyggas med byggnadsarean 

130 m 2 , varav 85 m 2 får vara i två plan, därutöver får inte vindsvåning 

inredas. 

Alternativ byggrätt är att skapa friliggande hus på fastigheter om minst 

700 m 2 enligt förslag e 3 nedan. 


Grupphus, radhus, kedjehus, parhus med samordnad/likartad utformning, 

där sammanbyggnad är tillåten. Särskilda brandskyddsregler ska beaktas. 

Minsta fastighetsarea ska vara 400 m 2 och får bebyggas med byggnadsarean 

160 m 2 , varav 90 m 2 får vara i två plan, därutöver får inte vindsvåning 

inredas. 

Alternativ byggrätt är att skapa friliggande hus på fastigheter om minst 

700 m 2 enligt förslag e 3 nedan. 

Friliggande bostadsbebyggelse 

Södra delen av planområdet planeras att rymma 11 tomter för friliggande 

villabebyggelse. Tre av tomterna är befintliga. 

Lokalgator, belysning, ledningar m.m. kommer att utgöra en gemensamhetsanläggning. 

Fastigheter som avstyckas erhåller andelstal i anläggningens 

utförande och drift. 

Lokalgatan i områdets västra del anläggs i anslutning till gatorna inom den 

norra delen. Gatan ska vara utbyggd innan uppförande av friliggande villor 

påbörjas. De befintliga småhusen inom planområdets sydöstra del har en 

enklare befintlig anslutning mot Ekängsvägen. Utbyggnad av den nya gatan 

är en förutsättning för avstyckning av nya tomter mellan befintliga hus och 

Ekängsvägen. Om inte lokalgatan inledningsvis anläggs i sin helhet ställer 

kommunen krav på att den nya anslutningen med vilplan mot Ekängsvägen 

ska anläggas inledningsvis. 

5




Fastigheter mellan 700 - 800 m 2 får bebyggas med byggnadsarean 200 m 2 . 

Fastigheter mellan 800 – 1000 m 2 får bebyggas med byggnadsarean 225 m 2 . 

Fastigheter över 1000 m 2 får bebyggas med byggnadsarean 250 m 2 . 

Friliggande hus på högst två våningar, därutöver får inte vindsvåning inredas. 

Minsta tillåtna fastighet är 700 m 2 . 

Utnyttjandegrad och fastighetsbildning för större tomt e 4 

Fastighet över 1250 m 2 får bebyggas med byggnadsarean 20% av fastighetens 

storlek. Friliggande hus på högst två våningar, därutöver får inte 

vindsvåning inredas. 

Minsta tillåtna fastighet är 700 m 2 . Vid eventuell fastighetsdelning ska 

area och utnyttjad byggrätt beaktas, så att fastigheten inte blir mindre än 

5× utnyttjad byggnadsarea. 

Kiosktomt blir del av bostadstomt 

Kiosken inom Stensätter 1:197 har inte varit öppen de senaste åren. Ägaren 

till Stensätter 1:198 har förvärvat fastigheten för att reglera över den till 

Stensätter 1:198. För att Stensätter 1:197 ska kunna överföras ändras tillåten 

användning från handel (kiosk) till bostadsändamål. Planbestämmelser utgår 

från gällande detaljplan för Stensätter 1:198. Undantag görs för husplacering 

som blir samma som planen i övrigt. 


Bostad I våning, exploatering 160+65 m 2 , dock högst ¼ av fastighetens 

area. Minsta tillåtna fastighet är 600 m 2 . 

Byggnadshöjd 4,0 m för huvudbyggnad och 3,0 m för uthus. Enbart friliggande 

hus. Endast källarlösa hus. Utfartsförbud mot Ekängsvägen. 

Underjordisk ledning i nordväst. 

Förskola 

Kommunen bedömer att föreslagen bostadsexploatering föranleder behov av 

ytterligare förskoleplatser. Förskolan planeras för ca 40 – 50 barn med tomtstorlek 

på ca 3000 m 2 . Förskoletomten har krav på hög tillgänglighet, god 

framkomlighet och trafiksäker utformning av angörings- och parkeringsplatser. 

Tomten ska skyddas från buller och föroreningar, se avsnitt Störningar. 

Där det är möjligt bör uppväxt vegetation bevaras som en naturlig 

del av förskoletomten. 

Exploatörerna (Peab och ägarna till Sjötorp 1:1) överlåter till kommunen 

den avstyckade fastighet som enligt detaljplanen ska utgöra förskoletomt. 

Fastigheten kommer att bli delägare i den gemensamhetsanläggning som 

kommer att omfatta lokalgata, belysning, ledningar m.m. 


Förskola. Största bruttoarea 800 m 2 . Högst två våningar. 

På lång sikt finns möjlighet att ändra användning till bostäder med byggrätt 

enligt e 3 ovan. 

6



Placering, utformning och utförande 

Gestaltning 

Bostäderna kan varieras mellan friliggande småhus och tätare grupphusbebyggelse. 

Bebyggelsens variation bör hållas samman genom en enhetlig 

gestaltning av gaturummet där gatan ska råda, exempelvis genom byggnaders 

placering utmed förgårdslinje 4 m från gata. Garage placeras indraget 6 

m från gata. Byggnader utmed Ekängsvägen placeras utmed Ekängsvägen, 

enligt anvisning under störningsskydd nedan. 

Grupphusbebyggelse påverkas och samspelar starkt, vilket kräver att utformning 

utförs samordnat. Vid framtida ändring inom grupphusområde 

krävs bygglov för ändring av färgsättning. 

Största tillåtna taklutning är 38° för 1½-planshus och 27° för tvåvåningshus. 

Högsta tillåtna totalhöjd för de delar av bebyggelsen inom e 1 e 2 e 3 e 4 e 5 

som medges två våningar ska vara 8,0 meter över omgivande mark, med 

undantag för skorstenar, ventilationshuvar och dylikt. Utöver två våningar 

får inte vindsvåning inredas. Takterrass får anordnas och ska ha skyddsräcke 

på 1, 10 m, men de får inte ha tak eller väggar. Detta för att inte skapa en 

tredje våning med negativa effekter som t.ex. skuggning. 

Motsvarande totalhöjd för garage och uthus är högst 4,5 meter över omgivande 

mark. Uthus och garage underordnas huvudbyggnad. 

För Stensätter 1:196-198 gäller 4,5 m byggnadshöjd. 

Grundläggning, radon, källare m.m. 

Området består huvudsakligen av en siltig sandig morän med hög relativ 

fasthet. Samtliga byggnader kan grundläggas med hel kantförstyvad platta 

på mark bestående av naturliga jordlager eller packad fyllning, sedan förekommande 

mulljord schaktas bort. 

Markradon förekommer, klassificerad som normalradonmark, vilket påkallar 

radonskyddad grundläggning. 

Högt grundvatten och viss risk för högt vattenstånd påkallar särskild omsorg 

vid grundläggning, vilket framgår av geoteknisk undersökning. Endast källarlösa 

hus med undantag för b 1 där källare tillåts och särskild omsorg för 

grundläggning är särskilt viktig. Lägsta tillåtna golvhöjd får vara +4,2 m 

över kommunens nollplan (Roxens normalvattenstånd). 

Störningsskydd 

Byggnader inom 25 m från genomfarten Ekängsvägen utformas med särskild 

hänsyn till buller. De ligger i riskzonen för att inte uppnå riksdagens 

riktvärden för vägtrafikbuller, vilket för ekvivalent ljudnivå är 55 dBA för 

uteplats och 30 dBA för sovrum. Byggnader bör placeras så nära störningskällan 

som möjligt för att erhålla en så stor tyst sida som möjligt i västerläge. 

Byggnation ska ske sammanbyggt eller med plank mellan volymer, så 

att en tyst sida uppstår där uteplats kan anläggas. Fasader, fönster och ventilation 

ska utformas så att riktvärden uppnås, men får gärna vara bättre. 

Tillgänglighet 

Planområdet sluttar svagt ner mot Roxen i väster. Strandpromenad och bostäder 

bedöms kunna få god tillgänglighet, i enlighet med gällande lagstift- 

7



ning och Linköpings Handikappspolitiska program. Förprojekterad gångbana 

i den södra delena v planområdet sluttar ca 5 % från Ekängsvägen. 

Tillgängligheten granskas vid kommande bygglovsprövning och projektering. 

Teknisk anläggning 

Utmed Roxenstranden ligger inom området tre pumpar för sjövatten och 

bevattning. De är befintliga och ligger inom anvisad plats. Den centrala har 

hittills försett odlingar inom Sjötorp 1:1 med sjövatten. Då pump och tillgång 

till sjövatten utgör en kvalité för området planerar exploatörerna att 

bygga ut sommar-vattenledningar inom det nya området. Fullföljs idén kan 

pumphus med ledningar ingå i gemensamhetsanläggning. 

Möjlighet ges att förlägga en båt för service av vattenintag i läge söder om 

pumphuset. Säsongsvis får föreningen genom avtal med kommunen pröva 

annan lämplig båtplacering i anslutning till stranden. Allmän tillgänglighet 

och risk för privatisering ska då beaktas. 

Pumparna vid planområdets södra gräns ägs och nyttjas av fastigheter belägna 

öster om Ekängsvägen. Befintliga vattenledningar sträcker sig utmed 

planområdets södra gräns där ny gångväg planeras att anläggas. Kommunen 

vidtar vid anläggande av gångväg erforderliga åtgärder för att vattenledningarna 

ska kunna vara kvar. 

Utnyttjandegrad 

Befintliga pumphus får vara kvar och vid behov justeras till erforderlig 

storlek, dock högst 2,5 m totalhöjd. Båtplats får täckas över. 

Natur, park och rekreation 

Planen möjliggör att allmänheten får tillgång till stranden vid Roxen. I direkt 

anslutning till föreslagna bostäder finns goda möjligheter till utevistelse 

lek och rekreation för vuxna och barn inom strandområdet varifrån man har 

kvällssol och fin utsikt över Roxen och in mot Linköping. 

I mitten av strandområdet inom Sjötorp 1:1 finns en värdefull ekdunge som 

ges särskilt skyddsbestämmelse n 1 inom allmän plats – Natur. Vid anläggning 

ska hänsyn tas till ekarna inom naturmark. Hänsyn till trädkrona och 

planteringsidé har styr föreslagen avgränsning. 

Vissa utblickar från Ekängsvägen bevaras genom siktlinjer utmed gator i 

den nya bebyggelsen. Skötsel av naturmark bör vara en kompromiss mellan 

naturvårdens behov, allmänna önskemål om siktlinjer och ett bra lokalklimat 

för boende genom bevarande av vegetation som sol- och vindskydd. 

Kommunen är huvudman för naturmark (allmän plats) och den gångväg 

som förbinder naturområdet längs Roxen med Ekängsvägen. Kommunen 

projekterar samt anlägger gångväg och grönytor i anslutning till villaområdets 

utbyggnad. Erforderlig mark övergår i kommunal ägo i samband 

med att detaljplanen vinner laga kraft. Området kommer att erhålla fastighetsbeteckningen 

Sjötorp 1:1 och utgöra den areal som återstår av Sjötorp 

8



1:1 sedan den mark som enligt detaljplanen ska utgöra kvartersmark, lokalgata 

och genomfart styckats av. 

I samband med planprövning sker ansökan om upphävande av strandskydd. 

Vattenområden 

Roxens strand med vattenyta ingår i planområdet. Här ges möjlighet att anlägga 

en brygga. 

Vattenområdet inom planområdet överensstämmer med det område som i 

gällande detaljplan Dpl nr 979 redovisas som vattenområde WB 1 . 

Genomförande av detaljplan, avtal och fastighetsbildning resulterar i att 

kommunen blir ägare till Sjötorp 1:1 (restfastighet sedan exploateringsfastigheter 

avstyckats) med dess andel i Roxen enligt fastighetsbestämning 

1936-01-30. 

Det område av Roxen som tillhör Sjötorp 1:1 

Som kompensation för att tidigare ägarna till Sjötorp 1:1 avhänder sig rätten 

till vatten och grund i Roxen upplåter kommunen nyttjanderätten till fiske 

inom berört område att gälla under ägarnas livstid. 

Att kommunen blir ägare till Sjötorp 1:1 påverkar inte tidigare träffade 

överenskommelser mellan Sjötorp 1:1 och ett antal strandfastigheter avseende 

rätt att nyttja vatten. 

Gator och trafik 

Gatunät, gång- och cykeltrafik 

För att på ett trafiksäkert sätt kunna ta sig som oskyddad trafikant till och 

från området anläggs en gång- och cykelväg på västra sidan av Ekängsvägen. 

Gång- och cykelvägen kombineras med trafiksäker passage vid Sjötorpsvägen 

för att där kunna ansluta till gång- och cykelvägen på Ekängsvägens 

östra sida. Gång- och cykelväg knyts ihop med befintlig gång- och 

cykelväg vid den redan idag hastighetssäkrade korsningen Ekängsvägen- 

Hästhagsvägen. Passagerna kan användas av både boende, förskolan och de 

som ska till stranden. 

9



Gång- och cykelvägen utförs med asfalterad yta och med dagvattenledning 

mot planerat dagvattennät inom Sjötorp 1:1, enligt skiss nedan. I norr anläggs 

istället en stödmur. 

Sjötorp 1:1 GC‐väg Dränering Ekängsvägen GC‐väg 

Trafikverket är huvudman och väghållare för Ekängsvägen inkl gång- och 

cykelväg. Kommunen projekterar och anlägger efter överenskommelse med 

Trafikverket den nya gång- och cykelvägen i anslutning till bostadsområdets 

utbyggnad. Efter färdigställande överlämnas anläggningen till Trafikverket 

för drift och underhåll. 

Inom planområdet och fastigheten Sjötorp 1:1 ligger Ekängsvägen. Vägområdet 

är upplåtet med vägrätt till Trafikverket. Genom detaljplanen säkerställs 

att ytterligare mark av Sjötorp 1:1 får tas i anspråk för ny gång- och 

cykelväg utmed Ekängsvägens västra sida. 

Det område som enligt detaljplanen utgör allmän plats, genomfart överförs 

genom fastighetsreglering till kommunens fastighet Stensätter 1:9 belägen i 

anslutning till områdets södra gräns. 

Trafiksäkerhetsåtgärd korsningen Sjötorpsvägen - Ekängsvägen 

I korsningen Sjötorpsvägen/Ekängsvägen 

utförs hastighetsdämpande åtgärd för att 

möjliggöra en trafiksäker passage över 

vägen från gång- och cykelvägen på västra 

sidan av Ekängsvägen till gc-vägen på 

östra sidan som fortsätter längre norrut. 

Platsen är omnämnd i förstudien för gångoch 

cykelväg längs Ekängsvägen som 

möjlig plats för trafiksäkerhetsåtgärd. 

Korsningen Ekängsvägen– 

Sjötorpsvägen/Soldanevägen trafiksäkras 

genom upphöjd passage. 

Kollektivtrafik 

Ekängsvägen trafikeras av busslinje 507, Linköping-Ekängen-Rystad. Busslinjen 

trafikerar området större delen av dygnet under vardagar enligt timmestrafik 

och varannan timme på lördag och söndag. I anslutning till området 

finns en hållplats i vardera riktningen. Hållplatsen in mot staden har väderskydd. 

10



Kommunen har som mål att öka turtätheten till Ekängen. I samband med 

framtagandet av fördjupning av översiktsplan för Ekängen diskuteras hur 

kollektivtrafiken ska trafikera Ekängen. 

Parkering, varumottagning, in- och utfarter 

Parkering ska ske inom respektive fastighet. 

Fastigheten Sjötorp 1:1 har idag tre utfarter mot Ekängsvägen, vilket föreslås 

minskas till två. Den norra utfarten försörjer grupphusområdet, förskolan 

samt de sex fastigheterna för friliggande villor närmst Roxen. Den södra 

utfarten servar de tre befintliga fastigheterna samt två planerade bostäder i 

sydost. Utfartsgator mot Ekängsvägen anläggs med 5 m vilplan. I övrigt 

råder utfartsförbud mot Ekängsvägen. 

Alla enskilda fastigheter ges in- och utfart mot lokalgata. Utfartsförbud råder 

mot Sjötorpsvägen i norr, vilket medför vändplaner i norr måste utföras 

med fysiska hinder. 

Parkering och angöring till förskolan 

Förskolans byggnadsplacering prövas vid bygglov. Byggnadens placering är 

viktig med hänsyn till trafiksäkerhet samt bullerstörning. Placeringen av 

förskolan bör därför vara så nära Ekängsvägen som möjligt. Varumottagning 

bör med fördel ligga åtskilt från entré. 

Antalet parkeringsplatser till förskolan bör vara ca 10 stycken, men kan justeras 

efter behov och antal barn vid bygglov. Boende i Ekängen är förhållandevis 

bilberoende vilket gör att många föräldrar bedöms skjutsa sina barn 

till förskolan på väg till och från jobbet. Kommunen har en ambition att förändra 

färdmedelsfördelningen mellan de olika trafikslagen. På sikt ska andelen 

bil minska och cykel och kollektivtrafik öka, när detta slagit igenom kan 

ett antal parkeringsplatser omvandlas till annan användning. 

Teknisk försörjning 

Vatten och avlopp 

Det finns befintliga renvatten- och spillvattenledningar i anslutning till området, 

i Sjötorpsvägen norr om planområdet samt via en ledningsrätt från 

Rädisvägen söder om planområdet. Ledningarna har tillräcklig kapacitet för 

planerad utbyggnad och kan ledas med självfall till befintligt ledningsnät. 

Tekniska Verken bygger ut allmänna ren- och spillvattenledningar fram till 

förbindelsepunkt i anslutning till respektive nybildad fastighet (se genomförande 

nedan). Ledningarna kommer företrädesvis att ligga i områdets lokalgator. 

Avtal mellan Peab/exploatör och Tekniska Verken kommer tecknas 

kring ledningsrätt, anläggning och underhåll av ledningar i mark. På plankartan 

redovisas vilka områden som ska vara tillgängliga för underjordiska 

ledningar s.k. u-områden. 

Anläggnings- och anslutningsavgifter kommer att tas ut enligt gällande 

taxa/prislista. Spillvatten från eventuella källarvåningar/sutterängvåningar 

kan behöva pumpas då det inte klaras med självfall. 

11



Dagvatten 

Marken i området ger vissa förutsättningar för lokal infiltration, men i huvudsak 

omhändertas dagvatten genom fördröjning. Grundvattennivån är hög 

liksom exploateringsgraden. 

Avvattning av gator samt tak- och dräneringsvatten från tomter sker genom 

två nya ledningssystem, med utlopp inom naturmark för avrinning mot Roxen. 

Peab/ exploatör anlägger dagvattenledningarna mellan utlopp på naturmark 

vid Roxen fram till servispunkt. Erforderlig anläggning för omhändertagande 

av dagvatten beskrivs i ”Utredning av gator och VA-ledningar mm 

för ny detaljplan i Ekängen utförd av EQC-group 2012-03-23”. 

Anläggning utformas som makadamfyllda, med geotextil omslutna vägdiken 

för att utjämna flöden och rena/sedimentera dagvattnet innan det släpps 

ut i recipient. Jordarterna i området är förhållandevis täta med begränsad 

infiltration, varför magasinering är dimensionerad därefter, med dagvattenbrunnar 

med sandfång och spolrör. Till samtliga tomter upprättas dagvattenservis 

för omhändertagande av dag- och dräneringsvatten. Fastigheternas 

husgrundsdränering och takvatten ansluts till dagvattenledningarna via egna 

servisanslutningar och inte sammankopplat med vägdikena. Dränering från 

eventuella källarvåningar/sutterängvåningar kan behöva pumpas då det inte 

klaras med självfall. Erforderliga dagvattenledningar kommer att ingå i den 

gemensamhets-anläggning som avses bildas för lokalgator, belysning, ledningar 

m.m. 

Vatten kan vid extrema nivåer i Roxen dämmas baklänges upp i ledningssystemen 

och begränsa avledningen av dagvatten vid kraftig nederbörd. Sannolikheten 

för detta scenario är dock liten och eventuella skador bedöms bli 

begränsade vid kortare uppdämning. Därför rekommenderas inte några åtgärder, 

typ bakvattenlucka eller dylikt. 

Dagvatten från del av Ekängsvägen, ny gc-väg och stödmursdränering utmed 

planområdet kommer att ledas mot norr för att i egen ledning inom kvartersmark 

ledas utmed Sjöängsvägen ned till utlopp i Roxen i sträckning och utförande, 

dimension enligt bilaga utredning . Ledningen som bekostas av exploatörerna 

projekteras och anläggs av exploatörerna i samband med utbyggnad 

av dagvattenledningar för planområdets avvattning. Projekteringshandlingar 

ska godkännas av kommunen innan arbeten får påbörjas.. Ledningen kommer 

att ägas av kommunen/Trafikverket. Exploatörerna upplåter servitut alternativt 

ledningsrätt till förmån för kommunens fastighet Stensätter 1:9 avseende 

rätt att nedlägga, bibehållla och underhålla ledningen. 

Värme 

Fjärrvärme finns i närheten av Sjötorp 1:1. En mycket hög anslutningsgrad 

är dock en förutsättning för att Tekniska Verken ska kunna ansluta området 

till fjärrvärmenätet. Fjärrvärmeledningen passerar Ekängsvägen i höjd med 

Hästhagsvägen och förläggs i gång- och cykeväg utmed Ekängsvägen. 

12



El 

Det finns inget behov av transformatorstation inom bostadsområdet. Utsikt 

Nät AB upprättar efter avrop från exploatörerna anslutningspunkter i anslutning 

till respektive nybildad fastighet. 

Tele 

Teleledningar finns i anslutning till fastigheten Sjötorp 1:1. 

Utsikt Bredband AB lägger i samband med utbyggnad av lokalgator ned 

tomrör för att de nybildade fastigheterna ska kunna erbjudas fiberanslutning. 

Åtgärder för att förebygga olyckor, störningar, 

föroreningar m.m. 

Området har högt grundvatten och översvämningsrisk föreligger, vilket föranleder 

särskild hänsyn vid grundläggning. Området exponeras för trafikbuller 

från Ekängsvägen, vilket ordnas genom särskild byggnadsutformning. 

Trädgårdsmästeriet har vissa markföroreningar, vilket kräver erfoderlig 

marksanering för känslig markanvändning, såsom bostäder och förskola. 

Ny brandpost kommer att anläggas. 

Administrativa bestämmelser m.m. 

Huvudmannaskap 

Naturmark (Strandområde) 

Linköpings kommun är huvudman för den allmän platsmark som inom 

planområdet fått beteckningen natur. Kommunen ansvarar för iordningställande 

av grönytor samt gångväg utmed Roxen och gångväg mellan Roxen 

och Ekängsvägen. Kommunen ansvarar för områdets framtida drift och underhåll. 

I det fall boende i området önskar sköta området har de möjlighet 

att ansöka om skötselavtal. 

Lokalgator 

Kommunen är inte huvudman för den allmän plats som inom planområdet 

markerats som lokalgator. Fastighetsägarna (Peab/exploatör) bygger ut de 

anläggningar, lokalgata, belysning, dräneringsledningar m.m. som ska utgöra 

en gemensamhetsanläggning. Efter färdigställande överlämnas anläggningarna 

till en nybildad samfällighetsförening som ansvarar för anläggningarnas 

framtida drift och underhåll. 

Genomfart 

Trafikverket är huvudman för den allmän platsmark som inom planområdet 

fått beteckningen genomfart (Ekängsvägen). 

13



Kvartersmark 

PEAB /exploatör ansvarar för att avstyckade fastigheter bebyggs i enlighet 

med detaljplan och bygglov. 

Kommunen genom utbildningsförvaltningen ansvarar för upphandling av ny 

förskola. 


Tekniska verken är huvudman för allmänna VA-ledningar och fjärrvärmeledningar. 

Tekniska Verken ansvarar även för avfallshantering. 

Utsikt Nät AB är huvudman för allmänna el-ledningar. 

Telia Sonera Skanova Access AB är huvudman för allmänna teleledningar. 

Genomförandetid 

Planens genomförandetid ska vara fem (5) år från den dag planen vinner 

laga kraft. 

Under genomförandetiden har fastighetsägarna en garanterad rätt att bygga i 

enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl 

föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men 

kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning 

för t.ex. förlorad byggrätt. 

Strandskydd 

Detaljplanen föreslår att strandskyddet upphävs inom planområdets kvartersmark 

och lokalgator. Inom strandskyddszon anläggs gångväg. 

Genom planförslaget ges allmänheten fri tillgång till en sammanhängande 

strandremsa längs Roxen. Området är idag privat och inte allmänt tillgängligt. 

Strandområden i Ekängen är till stora delar exploaterade och inte tillgängliga 

för allmänheten. 

I samband med planprövning sker ansökan om upphävande av strandskydd. 

För att strandskyddet ska kunna upphävas krävs att en fri passage lämnas 

mellan strandlinjen och tomtmark samt att särskilda skäl kan motiveras enligt 

7 kap 18§ miljöbalken. Strandskyddets upphävande motiveras utifrån 

följande särskilda skäl. Området är idag ianspråktagen som kvartersmark 

och inte tillgängligt för allmänheten. Det område som avses upphävas 

kommer vara väl avskilt från strandlinjen av ett allmänt tillgängligt strandområde 

med gångväg, vilket säkerställs i detaljplanen. Passager för att nå 

stranden kommer även det säkerställas i detaljplanen. 

Omfattning av lovplikten 

Området har varit odlingsområde och handelsträdgård under större delen 

av1900-talet. Marken är förorenad. Bygglov för ändamål som kräver känslig 

markanvändning (KM) får ej ges förrän erfoderlig marksanering genomförts 

så att gällande riktvärden uppnås, vilket regleras genom administrativ bestämmelse 

och avgränsning – a 1 . 

14



Norra delen av planområdet planeras bli grupphusområde. Det är viktigt att 

färgsättning och utformning samordnas. Bygglov krävs för ändrad färgsättning 

inom grupphusområde. 

Lokalgata ska vara utbyggd för att bygglov ska kunna lämnas. 

Bestämmelser om fastighetsindelning m.m. 

Tidigare tomtindelning saknas. 

Planen detaljreglerar inte antalet fastigheter, men anvisar genom byggrätt 

antalet fastigheter till 22 i norr och 8 i söder, utöver de 3 befintliga samt en 

föreskoletomt. 

Föreslagna tomtstorlekar är relativt små och byggrätterna stora, vilket motiveras 

med hänsyn till det attraktiva läget och att ett större allmänt naturområde 

kompenserar detta. 

Beskrivning av planens fastighetsrättsliga konsekvenser 

Avtal 

Ett samarbetsavtal har tecknats mellan ägarna till Sjötorp 1:1 och Peab Sverige 

AB. 

Ett ramavtal har upprättats mellan Linköpings kommun, ägarna till Sjötorp 

1:1 och Peab Sverige AB. Avtalet reglerar bl.a. hur kostnaderna för detaljplan 

ska regleras. Ett exploateringsavtal ska upprättas mellan parterna. Avtalet 

kommer bl.a. att reglera marköverlåtelse, kostnader för åtgärder inom 

allmän plats, ansvarsfördelning m.m. Parterna ska vara överens om avtalets 

innan samhällsbyggnadsnämnden beslutar om granskning av detaljplanen. 

Avtalet ska vara undertecknat innan detaljplanen kan tas upp för beslut om 

antagande. 

Markägare inom planområdet 

Det mark- och vattenområde som ingår i planområdet tillhör fastigheten 

Sjötorp 1:1. Fastigheten ägs till hälften vardera av bröderna Arne och Lars- 

Ove Nilsson. Fastigheten Stensätter 1:197 och 1:198 har samma ägare. DetÄven 

Stensätter 1:196 år i privat ägo. 

Fastighetsbildning 

Fastighetsbildning för att genomföra detaljplanen. 

Etapp I. 

Som ett led i att erhålla slutlig fastighetsindelning avstyckas från Sjötorp 1:1 

en exploateringsfastighet för det område som Peab förvärvar (norra delen av 

planområdet) samt en exploateringsfastighet för det område som ägarna till 

Sjötorp (bröderna Nilsson) själva ska utveckla innan vidareförsäljning. (södra 

delen av planområdet exkl. bebyggda delar) 

15



Vidare avstyckas en fastighet för förskoleändamål samt fastigheter för respektive 

befintliga småhus. 

Området som enligt detaljplanen utgör allmän plats, genomfart överförs 

genom fastighetsreglering till kommunens fastighet Stensätter 1:9. 

Återstående del av Sjötorp 1:1 inkl rätt till vatten och grund i Roxen övergår 

till kommunens ägo. 

Etapp II 

Peab ansöker om fastighetsbildning för att dela upp förvärvad exploateringsfastighet 

i önskat antal tomter i överensstämmelse med detaljplanen. 

Bröderna Nilsson ansöker om fastighetsbildning för att dela upp den södra 

exploateringsfastigheten i önskat antal tomter i överensstämmelse med detaljplanen. 

Gemensamhetsanläggningar m.m. 

Peab/bröderna Nilsson/kommunen ansöker om bildande av gemensamhetsanläggning 

enligt anläggningslagen för de nyttigheter som ska vara gemensamma, 

lokalgator med belysning, dagvattenledningar, fördröjningsmagasin, 

eventuellt system för sommarvatten , dagvatten ledning/dike över naturmark 

till utlopp i Roxen, gångväg inom kvartersmark m.m. 

Enligt överenskommelse mellan Peab och bröderna Nilsson byggs anläggningarna 

ut av Peab som efter färdigställande och godkänd slutbesiktning 

överlämnar anläggningarna till nybildad samfällighetsförening som ansvarar 

för anläggningens framtida drift och underhåll. 

I samband med att gemensamhetsanläggningen bildas fastläggs vilka fastigheter 

som ska vara delägare samt vilket andelstal respektive fastighet ska ha 

i anläggningens utförande och drift. 

Servitut, ledningsrätter samt övriga rättigheter 

Ledningsägare upprättar erforderliga avtal och ansöker därefter om nyttjanderätt 

alternativt ledningsrätt för att trygga rättigheten att nedlägga, bibehålla 

och underhålla allmänna ledningar inom planområdet. Aktuella ledningsstråk 

är markerade som u-områden på plankartan. 

Kommunen upprättar avtal avseende rätt att nyttja naturmark för sommarvattenledning 

mellan Roxen och Ekängsvägen. 

Arrenden 

Kommunen och bröderna Nilsson upprättar avtal om fiskeupplåtelse inom 

det vattenområde som tillhör Sjötorp 1:1. 

Ekonomiska frågor 

Planekonomi 

Kommunens kostnader för framtagande av detaljplan samt genomförande av 

detaljplanen bekostas av ägarna till Sjötorp 1:1. 

16



Påverkan på miljön, sociala förhållanden m.m. 

av planens genomförande 

De sociala konsekvenserna bedöms som positiva för angränsande bostadsområden. 

Strandpromenad skapas. Ytterligare bostäder och en förskola ger 

underlag för service och kommunikation inom Ekängen. Planen bidrar till 

ett ökat underlag för kollektivtrafik samt att förutsättningarna för säker 

gång- och cykeltrafik förbättras i området och mellan närliggande områden. 

Ny bebyggelse påverkar utblickar och siktlinjer. 

Den föreslagna bostadsbebyggelsen och förskolan och dess trafikalstring 

påverkar lokalt, men kan på sikt och i ett större sammanhang ge underlag 

för bättre kollektivtrafik med utökad turtäthet, vilket kan minska trafikarbetet. 

Förenlighet med 3, 4 och 5 kap. miljöbalken 

Föreslagen markanvändning bedöms lämplig med hänsyn till stadens långsiktiga 

utveckling och bedöms inte strida mot Miljöbalken. 

Planområdet angränsar till riksintresseområde för friluftsliv. Riksintresset 

för friluftsliv tillgodoses genom att planläggningen skapar möjligheter för 

allmänheten att röra sig längs strandkanten. Idag är strandområdet i privat 

ägo och ej tillgängligt för allmänheten. 

Västra Roxen är av riksintresse för naturvård och ett Natura 2000-område 

(särskilt skyddsområde enligt fågeldirektivet). Västra Roxen har ett stort 

värde för rastande fåglar. Det är viktigt att bevara vegetationsbården i 

strandkanten. Sjön Roxen är av riksintresse för yrkesfiske. Strandområdet 

planläggs som NATUR. Planförslaget bedöms inte strida mot riksintresset 

enligt 4 kap Miljöbalken. 

Planförslaget bedöms inte strida mot uppsatta miljökvalitetsnormer i form 

av omgivningsbuller och utomhusluft, enligt 5 kap Miljöbalken. 

Överensstämmelse med översiktsplanen 

Förslaget grundar sig på ett planprogram då det inte har stöd i gällande 

översiktsplanen antagen 1996 som anger odling. Föreslagen markanvändning 

är dock förenlig med Översiktsplan för Ekängen-Roxtuna och Distorp- 

Gärstad, som väntas antagen av Kommunfullmäktige i juni 2012, men som 

ännu inte vunnit laga kraft. 

Jämställdhet och trygghet 

Planen innebär NATUR och VATTENOMRÅDE i anslutning till omgivande 

befintlig och planerade bostadsområden. Detta ger goda möjligheter till 

lek och rekreation som ansluts till befintliga gång- och cykelvägnätet. 

Kommunikationsytorna utförs överblickbara. 

Gångbanan längs stranden kommer inte vara belyst, såvida inte finansiering 

ordnas. Detta är negativt för jämställdheten ur ett trygghetsperspektiv. 

17



Planeringsförutsättningar 

Redovisningen nedan utgör platsanalys och förarbete till ovanstående planförslag, 

men har också uppdaterats under planarbetet. 

Plandata 

Planområdet ligger utmed Ekängsvägen 

med anslutning till Roxen 

mitt i samhället Ekängen, ca 8 km 

norr om Linköpings centrum. 

Fastigheten Sjötorp 1:1 är i privat 

ägo. Planområdet har utökats med 

de privatägda fastigheterna Stensätter 

1:197, 1:198 och 1:196. 

Planområdet är ca 3 ha, varav ca 2,6 

ha föreslås bli bostäder/förskola och 

ca 0,5 ha gatumark. 

Tidigare ställningstaganden 

Översiktliga planer 

Översiktsplanen för Ekängen antagen 1996 gäller i området. Den kommer 

ersättas av Översiktsplan för Ekängen-Roxtuna och Distorp-Gärstad, antagen 

av Kommunfullmäktige 2012-06-12 men den har ännu inte vunnit laga 

kraft. Inriktningen i den nya översiktsplanen är att Ekängen ska utvecklas 

från en liten stadsdel till större tätort med egen identitet med flera typer av 

bostäder, större utbud av service och bostäder och mer tillgänglighet till sjön 

Roxen. 

Detaljplaner och områdesbestämmelse 

För området gäller Dp 979, detaljplan för del av Ekängen (2:a planetappen), 

fastställd 1993-08-19. Sjötorp 1:1 är planlagd för odlingsändamål. Högsta 

byggnadshöjd 5,0 meter. Utfartsförbud mot Ekängsvägen, tre utfarter tillåtna. 

Endast källarlösa hus. 

Delar av Roxen ingår i planområdet och är planlagd som vattenområde, 

bryggor och badplatser får anordnas. Detaljplanens genomförandetid gick ut 

2008. 

För Ekängsvägen gäller områdesbestämmelse för del av allmän väg 1057 

(Ekängsvägen), OB 979, fastställd 1993-08-19. 

18



Program 

Under 2010 arbetades ett planprogram fram för området och var på programsamråd 

november 2010 – januari 2011. Under samrådstiden inkom 

totalt tio yttranden, men inget som föranledde avbruten planprocess. 

Riksintressen 

Friluftsliv 

Planområdet ligger inom riksintresseområde för friluftsliv. Riksintresset för 

friluftsliv tillgodoses genom att planläggningen skapar möjligheter för allmänheten 

att röra sig längs strandkanten. Idag är strandområdet i privat ägo 

och ej tillgängligt för allmänheten. 

Naturvård och Natura 2000 

Västra Roxen är av riksintresse för naturvård och ett Natura 2000-område 

(särskilt skyddsområde enligt fågeldirektivet). Västra Roxen har ett stort 

värde för rastande fåglar. Det är viktigt att bevara vegetationsbården i 

strandkanten. Natura 2000-området kan främst påverkas av exploateringsområdet 

genom störningar på fågellivet och påverkan på vattenkvalitén 

(dagvattenhantering). 

Fågelinventering 2011 fann inga spår av häckning av storskrake, vars förutsättningar 

för häckning bedöms som möjliga men inte ideala. Häckning av 

fisktärna bedöms som osannolik inom området. 

Äldre och grövre träd avses bevaras inom vegetationsridån för att bibehålla 

naturvärden samt att minska påverkan på fågellivets intressen. 

Strandskydd 

Planområdet omfattas av strandskydd, vilket för Roxen är utökat till 150 

meter i enlighet med 7 kap 13-14§ MB. Strandskyddets syfte är att långsiktigt 

trygga allmänhetens tillgång till stränder och vatten för friluftsliv, samt 

bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet. 

I samband med antagande av gällande detaljplan, Dp 979, upphävdes 

strandskyddet för områden för bostadsändamål mm. Upphävning skedde 

dock inte för område för odlings/handelsträdgårdsändamål. Ny prövning 

sker i samband med planarbetet enligt planförslag ovan. 

Mark, vegetation och naturmiljö 

Fastigheten utgörs till stora delar av två områden med odlingsmark, i norr 

och i sydväst. Bebyggelsen ligger dels längs Ekängsvägen, tre bostadshus 

med tillhörande trädgårdar, och dels i mitten av fastigheten Sjötorp 1:1, 

växthus och uthusbyggnader. 

Längs Roxens strand växer en tät vegetationsbård, troligen planterad för 

vindskydd. I trädridån finns bl.a. äldre träd, ca 100 år, av arterna ek och tall 

samt ca 70-åriga grova pilar. Andra trädslag är klibbal, ask, alm, asp, lönn, 

apel och ett par exotiska barrträdsarter. Det finns en stor tillgång på dödved 

samt större och mindre stam- och grenhåligheter i pil och ask. 

19



Längs Sjötorpsvägen i norr växer en planterad trädridå, bestående av yngre 

träd av arterna ek, asp, björk, rönn, apel, ask, alm, gran och tall. Mellan 

Roxen och växthusen finns en liten ekdunge med ca 80-åriga ekar. I området 

finns även planterade granar, ädelgranar, ask och asp. 

Längs med den södra gränsen, från Ekängsvägen och ca 70 m mot väster 

finns en stenmur. Muren är relativt välbehållen i den östra delen medan den 

blir i allt sämre skick mot väster. Från stenmurens slut och ca 70 m ned mot 

Roxen finns en trädrad bestående av ek med en stamdiameter på ca 2 dm. 

Ekarna är beskurna med för att nedtill få en tät, busklik form och trädradens 

syfte är förmodligen som vindskydd eller insynsskydd. 

Naturvärden 

Två områden med naturvärden hittades 

vid naturvärdesinventeringen, Calluna 

2010. Det första är en trädridå längs 

Roxens strand med gamla eller grova 

träd av arterna tall, ek och pil samt de 

rödlistade arterna ask och alm (båda 

VU=Sårbar). Även en rödlistad svampart, 

hårig jordstjärna (NT=Nära hotad) 

påträffades i strandskogen. Det finns en 

god tillgång på död ved och träd med 

håligheter. 

För platsen där hårig jordstjärna förekommer 

är det viktigt att området sparas 

som det är, dvs. inga markarbeten eller 

gallringar. 

20



I övrigt kan en försiktig gallring ske av yngre trädindivider utan att det skadar 

några naturvärden. Det är viktigt att värdeträd sparas, bland annat för 

fågellivets intressen, d.v.s. äldre tall och ek, grov pil samt i viss utsträckning 

alm och ask. När det gäller de två sistnämnda arterna är äldre träd viktigare 

att spara än yngre. Blommande buskar bör dock sparas, t.ex. hagtorn. 

Det andra området bestod av en ekdunge med ca 80-åriga ekar. Detta område 

har främst framtidsvärden. Ekarna bör sparas. En utglesning av det övriga 

trädskiktet gynnar de framtida värdena knutna till ek. 

Båda områdena kan kopplas till värdefulla lövträdsområden som uppmärksammats 

i Linköpings naturvårdsprogram. Dessa ligger strax norr om Ekängen 

och i anslutning till Tvärskogs udde, 1,5 respektive 2,3 km mot norr. Avståndet 

mellan dessa är inte längre än att spridning av organismer är möjlig. 

Landskapsbild - utblickar 

Fastigheten är idag en av de få öppna ytorna ner mot Roxen i Ekängen. Från 

Ekängsvägen kan man idag se ner mot sjön, även om trädridån till stora delar 

skymmer sjöutsikten sommartid. Möjligheterna till utblickar från Ekängsvägen 

är värdefull, då stora delar av strandområdena vid Roxen är bebyggda 

och platserna med utblickar är få. 

Exploatering av fastigheten kommer att påverka landskapsbilden. 

Park, lek och rekreation 

Strandområdet är idag i privat ägo och inte tillgängligt för allmänheten. 

Planförslaget skapar allmän tillgänglighet och möjliggör vattenkontakt. 

Skolväg väntas bli via Soldanevägen alternativt Hästhagsvägen, vilka båda 

får trafiklugnande åtgärder. 

Geotekniska förhållanden, förorenad mark och radon 

WSP har på uppdrag av PEAB utfört geoteknisk- och miljötekniskutredning 

för Sjötorp 1:1, vilket i huvuddrag anger följande. 

Geoteknik och grundläggning 

Området sluttar svagt ned mot sjön och består av odlingsmark med en mindre 

träddunge väster om befintliga växthusanläggningar. Undersökta marknivåer 

varierar mellan +3,3 och +4,2 närmast mot Roxen och mellan +6,9 

och 7,9 längs Ekängsvägen. Jorden består överst av ca 0,4 m sandig mulljord 

och därunder av sandig siltig morän ner till mer än 3 m djup med hög 

relativ fasthet. Grundvattenytan ligger 0,5 – 1,5 m under markytan. 

Byggnad med källare kan grundläggas med grundsulor på kapillärbrytande 

lager i befintligt naturligt jordmaterial. Grundläggningen ska utföras frostfri 

och dimensionerande grundtrycksvärde bör begränsas till 300 kPa. 

Dränering måste utföras runt byggnaden på sådan nivå att man tar hänsyn 

till Roxens högsta högvattenyta. 

Inga sättnings- eller stabilitetsproblem kommer att uppstå vid anläggande av 

en gång- och cykelväg intill Ekängsvägen. 

21



Förorenad mark och radon 

Planerad bostadsbebyggelse och förskola klassificeras som känslig markanvändning, 

KM. Sjötorps handelsträdgård avslutade sin verksamhet för några 

år sedan, men det kan inte uteslutas att föroreningar finns i marken. Fram till 

i början av 1960-talet uppvärmdes lokalerna genom eldning med koks och 

därefter med olja. Här fanns maskinförråd, verkstad med ässja samt garage. 

Provtagning har därför utförts av ytliga jordlager för att få indikation på 

eventuell förorening. Se även förslagets administrativa bestämmelser ovan. 

Jordprover har okulärbedömts med avseende på sammansättning, färg och 

lukt samt analyserats med PID11 och XRF22 med avseende på indikation av 

flyktiga kolväten respektive tungmetaller. Sammanlagt har fältmätningar 

med PID och XRF utförts på 87 prover. Mätningarna med PID har inte gett 

några förhöjda utslag (PID-värde C16- 

C35) i två provpunkter där även något förhöjda halter av PAH påträffats. 

Halterna av alifatfraktionen> C16-C35 och PAH M och H är låga och ligger 

under riktvärdena för känslig markanvändning. 

Radon 

Mätning av markradon i fyra mätpunkter anger 9 - 15 - 20 - 28 kBq/m 3 , vilket 

är att klassificera som normalradonmark. Därmed rekommenderas radonskyddande 

grundläggning vid nybyggnad. 

Fornlämningar och kulturmiljöer 

Planområdet är beläget inom ett fornlämningsrikt område i Rystad socken. 

Inga registrerade fornlämningar finns inom fastigheten, här finns två torplägen 

från 1700-talet. Följande utredningar har utförts av Östergötlands länsmuseum. 

Utredning etapp 1 (ÖLM Rapport 2010:69), Utredning etapp 2 

(ÖLM Rapport 2011:49 är utförd, men ej färdigdokumenterad), Förundersökning 

(ÖLM Rapport 2011:84 är utförd, men ej färdigdokumenterad). 

Fynd har gjorts och Länsstyrelsen beslutade 2011-11-16 om borttagande av 

fornlämning, vilket kommer göras genom Slutundersökning. 

Växthusområdet och villorna med tillhörande trädgårdar bedöms inte innehålla 

några bevarade fornlämningar. Inte heller i området mellan Ekängsvägen 

och det östra växthuset bedöms det vara risk för att fornlämningar berörs. På 

dessa områden föreslås därför inga ytterligare arkeologiska åtgärder. 

1 PID – Fotojonisationsdetektor, indikerar förekomst av flyktiga kolväten 

2 XRF – Röntgenflourescensspektrometer, avsett för metallanalyser i jord, främst koppar, 

zink, arsenik och bly. 

22



Om antikvariska fynd påträffas under gräv- och schaktarbeten ska arbete 

avbrytas och antikvarisk expertis tillkallas. 

Befintlig bebyggelse 

Bostäder 

Inom fastigheten Sjötorp 1:1 ligger det idag tre befintliga bostadshus och 

några växthus. Växthusen kommer rivas på grund av kommande exploatering. 

Tidigare sommaröppen kiosk är nedlagd och föreslås bli kvartersmark för 

bostäder. 

Offentlig och kommersiell service 

Ekängsskolan ligger vid Hästhagsvägen ca 500 m från planområdet. Skolan 

har förskoleklass och upp till årskurs 6 samt fritidsverksamhet. 

Inom Ekängen finns idag fem förskolor. Förskolan Soldane, Hästhagsvägen, 

ligger närmast planområdet, ca 400 m, och har tre avdelningar. 

I Ekängen finns idag ingen livsmedelsbutik. Tidigare sommaröppen kiosk 

inom nordöstra planområdet är nedlagd och föreslås uppgå i kvartersmark 

för bostäder. Centrum föreslås utvecklas på sikt enligt ny översiktsplan. 

Byggnadskultur 

Befintlig bebyggelse saknar högre kulturhistoriskt intresse. 


Strandzon är idag privat, men blir allmän platsmark. Vattenområdet saknar 

brygga, vilket blir möjligt i planförslaget. 

Miljökvalitetsnormer för vatten 

Planområdet berör två vattenförekomster: Roxen samt grundvattenförekomst 

vid Ekängen. Grundvattenförekomsten bedöms ha god status (både 

kvantitativt och kemiskt) med en preliminär riskklassning som klarar målen 

2015. Roxen bedöms däremot ha otillfredsställande ekologisk status och 

miljökvalitetsnormen är fastställd till att nå god ekologisk status med tidsfrist 

till 2021, genom Vattenmyndigheten för Södra Östersjöns vattendistrikt. 

Detta innebär att åtgärder ska vidtas för att förbättra den ekologiska 

statusen inom den närmaste tioårsperioden. Se Vattenförvaltningsförordningen 

(SFS 2004:660) och 5 kap. miljöbalken. 

Planförslaget redovisar hur förändringar i t.ex. markanvändning, dagvattenhantering 

sker utan att försämra den ekologiska statusen, vilket sker genom 

rening i underjordiska stenmagasin och utsläpp på naturmark med flöde mot 

sjön. 

23



Gator och trafik 

Gatunät, gång- och cykeltrafik 

Planområdet gränsar till Ekängsvägen i öster och Sjötorpsvägen i norr. Inom 

Ekängen råder enskilt huvudmannaskap för allmän platsmark, såsom bostadsgator, 

parkmark och naturmark. Trafikverket är väghållare för Ekängsvägen, 

lv 1057. 

Hösten 2011 var trafiken söder om Ekängen 3600 fordon per dygn, vilket 

med tillägg för planerade bostäder i Sjötorp (och Bärstad) om några år kan 

ge 4700 fordon per dygn söder om Ekängen. Andelen tung trafik är 10 % 

och består till största delen av busstrafik. 2008 var trafikmängden på Ekängsvägen 

vid Hästhagsvägen 1890 fordon per dygn (5 dagars). Hastighet 

50 km/h. 

På Ekängsvägen i anslutning till området har nyligen anlagts en gång- och 

cykelväg på vägens östra sida. Korsningen mellan Ekängsvägen och Hästhagsvägen 

är upphöjd. Utformningen gör det lättillgängligt och trafiksäkert 

att nå hållplatsen som ligger i närheten. 

Kollektivtrafik 

Ekängsvägen trafikeras av busslinje 507, Linköping-Ekängen-Rystad. Busslinjen 

trafikerar området större delen av dygnet under vardagar enligt timmestrafik 

och varannan timme på lördag och söndag. I anslutning till området 

finns en hållplats i vardera riktningen. Hållplatsen in mot staden har väderskydd. 

Kommunen har som mål att prioritera att turtätheten till Ekängsvägen ska 

öka. I samband med framtagandet av fördjupning av översiktsplan för Ekängen 

diskuteras hur kollektivtrafiken ska trafikera Ekängen, vilket innebär 

att det inte är säkert hur bussen kommer att trafikera området i framtiden. 

Utfarter 

Fastigheten Sjötorp 1:1 har idag tre 

utfarter mot Ekängsvägen. Strax norr 

om planområdet ligger Sjötorpsvägen 

som leder till två bostäder. 

Olycksrisker 

Översvämning 

Detaljerad översvämningskartering 

för Roxen (SMHI 20008) visar beräknat 

vattenstånd utifrån tre olika flödesnivåer, 

100- års flöde, 1000- 

årsflöde samt högsta dimensionerade 

flöde (bhf). Planområdet berörs av 

24 

Översvämningskartering, SMHI 

Grön linje – 100-årsflöde 

Röd linje – 1000-årsflöde, 

Blåskrafferat område – högsta dimensionerande flöde.



alla tre nivåer, se karta. 

Översiktsplanen rekommenderar ingen ny bebyggelse inom riskområde för 

100-årsflöde, med undantag för enkla byggnader som garage och uthus. 

Inom zon för högsta dimensionerande flöde kan samhällsfunktioner av 

mindre vikt lokaliseras. 

För Sjötorp 1:1 har ett PM – Översvämningsutredning Ekängen, Sjötorp 1:1 

– tagits fram som fördjupat underlag för planarbetet. Lägsta tillåtna höjd på 

färdigt golv anges till +4,20 m för att undvika risk för översvämning. Lägsta 

projekterad golvhöjd ligger på 4,3 m. 

Marknivån i de västra delarna av planområdet ligger mellan +3 till +4 m. 

Ingen översvämning stiger över färdig golvnivå, men grundläggningen kan 

påverkas vid högsta dimensionerande flöde. Området har även relativt höga 

grundvattennivåer (ca 0,5 m), varför grundläggning bör anpassas efter detta. 

För att klara golvnivå kan tomter fyllas upp utan risk för skred, eller alternativ 

grundläggning (öppen plintgrund eller uteluftventilerad grund). Uppfyllnad 

sker inom kvartersmark; allmän platsmark natur får inte fyllas. 

Störningar 

Trafikbuller 

Ekängsvägens trafik på ca 1890 fordon/årsmedeldygn (+ prognosen 10%) 

med hastigheten 50 km/h medför vägtrafikbuller, vars ljudnivåer överstiger 

riksdagens riktvärden inom del av området, enligt bullerberäkning av 

Soundcon 2011. 

Dygnsekvivalent bullernivå är under 

55 dBA om hus placeras utanför 

bullerzon (enligt bild till höger). 

På samma sätt klaras maximal bullernivå 

70 dB(A) enligt bild nedan. 

Förskjutning av hus minskar friyta 

på ”tyst sida”, och placerar likväl 

husen på gränsen till dålig ljudmiljö. 

Hus ska placeras så nära vägen 

som möjligt för att låta byggnad 

utgöra skydd och ge en större 

skyddad utemiljö. 

25



Planen reglerar därför att byggnader 

ska utföras så att riksdagens 

riktvärden klaras, vilket sker genom 

bra materialval av fönster och 

fasad, samt genom husplacering så 

att tyst sida klaras för uteplats i 

västerläge. 

Material ska sänka ljudnivån till 30 

dBA inomhus för sovrum. 

Ventilation bör med fördel placeras 

och utföras så att ljudskydd 

inte åsidosätts vid vädring. 

Sammanbyggnad ska ske. 


Vatten och avlopp 

Tekniska Verken är huvudman för spillvatten och dricksvatten inom Ekängen. 

Området kan anslutas till befintlig spillvatten-, och dricksvattenledning, 

belägen norr om området vid Sjötorpsvägen samt till upprättad förbindelsepunkt 

för spillvatten och dricksvatten i fastighetsgräns i söder mot Rädisvägen. 

På fastigheten finns en pumpstation, vid strandkanten nedanför växthusen. I 

fastighetens sydvästra hörn finns två pumpstationer som försörjer fastigheter 

öster om Ekängsvägen med sommarvatten. Ledningar går längs den södra 

fastighetsgränsen. 

Dagvatten 

Förutsättningarna för lokalt omhändertagande av dagvatten med infiltration 

är dåliga i Ekängen. Större delen av marken utgörs av leror som släpper genom 

begränsad mängd vatten. Dagvatten ska omhändertas lokalt genom 

fördröjning och rening innan det släpps ut i Roxen. 

Planområdet omfattas inte av verksamhetsområde för dagvatten. Inga allmänna 

dagvattenledningar kommer att byggas av Tekniska Verken. Erforderliga 

dagvattenledningar kommer byggas och förvaltas av en gemensamhetsanläggning. 

För att klara avvattning av gator och tak- och dräneringsvatten från tomter 

krävs två ledningssystem. 

Det norra området avvattnas via dagvattenledningar i lokalgatorna och med 

utlopp i Roxen i planområdets nordvästra hörn. 

För tomterna i sydost byggs dagvattenledning i den södra infarten och vidare 

västerut, i gångvägen, mot grönytan före Roxen. 

För att åstadkomma rening och fördröjning av vägdagvatten utförs makadamfyllda 

fördröjningsmagasin under gatorna. 

26



Planerad GC-väg utmed Ekängsvägen avvattnas även den via makadamfyllda 

dräneringsdiken mellan vägen och GC-vägen. Dräneringsdiket ansluts till 

planerad gatudränering i nordlig infart. 

Värme 

Området kan anslutas till fjärrvärmenätet. Befintliga ledningar finns vid 

Ekängsvägen, sydost om planområdet. 

Befintlig bostadsbebyggelse inom Sjötorp 1:1 är uppvärmd med jordvärme. 

Ledningar finns längs den södra fastighetsgränsen. 

El 

Området bedöms kunna anslutas till befintligt ledningsnät. 

Tele 

Området bedöms kunna anslutas till befintligt ledningsnät. 

Avfall 

För hämtning vid gata krävs vändzoner för sopbilar. Här föreslås ovan en 

central station för hämtning. 

Referenser 

Dagvattenutredning: Ekängen, befintliga dagvattensystem (Objektnr: 10 39 

69) av Vectura. 

Detaljerad översvämningskartering längs Motala ström, Roxen och Stångån 

av SMHI Tekniskt PM 2008:44. 

Fågelinventering Sjötorp 1:1, Ekängen av Calluna 2011 

Förprojektering: Utbyggnad av GC-väg mm utmed Ekängsvägen (Hästhagsvägen 

– Sjötorpsvägen) av EQC group. 

Geoteknisk och miljöteknisk utredning för bostadshus inom Sjötorp 1:1, 

Ekängen av WSP. 

Naturvärdesinventering Sjötorp 1:1, Ekängen av Calluna 2010. 

PM avseende geoteknisk utredning för bostadshus med källare inom del av 

Sjötorp, Ekängen av WSP 2011. 

PM Översvämningsutredning Ekängen, Sjötorp 1:1 av WSP 2011. 

TRAFIK PM: Effektmätning av hastighetsdämpande åtgärder längs Ekängsvägen 

i Ekängen, Linköpings kommun 2011-06-27. 

Trafikbullerutredning Sjötorp av Soundcon 2011 

Utredning av gator och VA-ledningar mm för ny detaljplan i Ekängen 2011- 

09-30, reviderad 2012-03-23 av EQC Östergötland AB. 

Utredning, idéskiss för dränering av gc-väg, EQC 2012-11-23. 

27



Medverkande tjänstemän 

Håkan Sylvan, planarkitekt: Projektledare för planprocessen, 

Teknik- och samhällsbyggnadskontoret 

Mikael Klingefjord, mark- och exploateringsingenjör, 


Joacim Gustafsson, projektledare infrastruktur, 


Tobias Tinglöf, byggnadsingenjör, Bygglovskontoret 

Gunnar Ölvingsson, ekolog, Teknik- och samhällsbyggnadskontoret 

Roger Björk, miljöinspektör, Miljökontoret 

Robert Holmertz, EQC Östergötland 

Planhandlingarna har granskats av Mikael Klingefjord, 

Teknik- och samhällsbyggnadskontoret. 

Planförfattare m.m. 

Maria Kromnow, planarkitekt, WSP Samhällsbyggnad Östergötland har 

varit kommunens konsult i planarbetet som utformats i samspel med Teknik- 

och samhällsbyggnadskontoret. 

28



Behov av miljöbedömning 

Samlad behovsbedömning 

Behovsbedömning 

I enlighet med bestämmelserna i Plan- och bygglagen, Miljöbalken och förordningen 

om Miljökonsekvensbeskrivningar skall planer och program som 

kan antas leda till en betydande miljöpåverkan miljöbedömas. För detaljplaner 

skall behovet av en miljöbedömning utredas i det enskilda fallet, en s.k. 

behovsbedömning. 

Som stöd för behovsbedömningen använder kommunen en checklista som 

ingår som bilaga till behovsbedömningen. Här redovisas i sammanfattande 

form de slutsatser som dragits i detta arbete. 

Påverkan 

Planförslaget innebär att kvartersmark omvandlas delvis till allmän platsmark 

och dels till bostadsändamål. Exploateringen är förhållandevis liten 

och vid planering av området har stor hänsyn tagits till de allmänna intressena, 

riksintresse för friluftsliv samt strandskyddet. Förslaget skapar förutsättningar 

för allmänheten att röra sig längs och vistas i strandområdet vid 

Roxen. 

Vegetationsbården ska i största mån bevaras med hänsyn till fågellivet (Natura 

2000). En naturvärdesinventering har tagits fram som underlag för fortsatt 

planering vilken pekar ut vegetationsbården mot Roxen samt ekdungen 

vid växthusen som värdefulla naturvärden. 

Idag är fastigheten Sjötorp 1:1 inte anslutet till kommunalt vatten- och avloppsnät. 

Påverkan på Roxen skulle därmed minska genom att planerad och 

befintlig bebyggelse ansluts till kommunalt nät samt att dagvattnet omhändertas 

lokalt genom fördröjning och ev. rening innan det släpps ut i Roxen i 

enlighet med miljökvalitetsnormen för Roxen. 

Ekängen har under de närmaste åren expanderat. En utbyggnad av bostäder i 

Ekängen innebär ett ökat underlag för service och kollektivtrafik inom orten, 

men ställer även krav på barnomsorgsplatser och skola. En förskola är 

planerad inom området för att klara en ökad efterfrågan på barnomsorg. Utbyggnaden 

föreslås ske genom en blandning av bostadsbebyggelse (friliggande 

villor, grupphusbebyggelse). 

Platsen 

Området är planlagt för odlingsändamål. Verksamheten pågår till viss del. 

Planområdet omfattar och angränsar till riksintresse för yrkesfisket, friluftslivet 

och naturvården (Natura 2000). Strandskydd gäller för hela planområdet. 

Arkeologisk utredning, etapp 1, etapp 2 och förundersökning har gjorts för 

planområdet. Slutundersökning ska genomföras innan exploatering. 

29



Värdefulla naturvärden inom området är vegetationsbården längs Roxen 

samt ekdungen. Områdena ska bevaras både för sina naturvärden och för 

fågellivets intressen. En utglesning av det yngre trädskiktet kan ske. 

Planen 

Planförslaget innebär en mindre exploatering av bostäder samt förskola. 

Stor hänsyn ska tas till de kultur- och naturvärden som finns i området. I 

avgränsningen av planområdet har hänsyn tagits till översvämningsrisken, 

allmänhetens tillgång till strandområden, strandskyddet och störningsrisk 

för fågellivet (Natura 2000). 

Slutsatser och ställningstagande 

Kommunen gör den sammanvägda bedömningen att den aktuella detaljplanen 

inte bedöms kunna ge upphov till betydande miljöpåverkan. 

Motivet till ställningstagandet grundas på ovanstående behovsbedömning 

och den analys som redovisas i bifogad checklista. Skälen till att kommunen 

gör bedömningen att detaljplanen inte antas medföra betydande miljöpåverkan 

är att exploateringen är relativt liten och att stor hänsyn har tagits platsens 

naturvärden, fågellivet (Natura 2000), strandskyddet och allmänhetens 

tillgång till strandområden. 

En miljökonsekvensbeskrivning, enligt 5 kap 18§ PBL behöver därför inte 

upprättas för ”Detaljplan för Sjötorp 1:1 mfl, Ekängen” 

En begränsad redovisning av planens inverkan på miljön bör dock göras i 

planbeskrivningen. 


Upprättade av Lisa Setterdahl, Planarkitekt, projektledare 

Reviderad av ersättaren Håkan Sylvan 

I handläggningen av behovsbedömningen har även Gunnar Ölvingsson, 

Kommunekolog och Roger Björk, Miljöskyddsinspektör deltagit. 

30



Checklista för behovsbedömning av miljöbedömning 

Denna checklista utgör arbetsunderlag för att bedöma behovet av en miljöbedömning 

av detaljplanen. Den används även för att avgränsa vilka typer 

av miljöpåverkan som behöver beskrivas i en ev. miljökonsekvensbeskrivning. 

Bedömningarna är preliminära. Ny kunskap som tillförs planarbetet 

kan innebära att bedömningarna i denna checklista måste omvärderas. 

Frågeställning Relevant Ej relevant 

Kommentarer 

Planförslagets påverkan inom och utom planområdet: 

Storlek och fysisk omfattning 

Omfattning och förening 

med andra projekt 

Utnyttjande av mark, 

vatten och andra resurser 

Alstrande av avfall 

Alstrande av föroreningar 

och störningar 

Effekternas omfattning 

Effekternas sannolikhet, 

frekvens, varaktighet 

och avhjälpbarhet 

X 

X 

X 

X 

X 

X 

Planområdet omfattar ca 5,3 ha, varav 

ca 1h vattenområde, 1,2 naturmark 

och ca 2,6 ha kvartersmark för bostäder 

och förskola och resterande gatumark. 

Planförslagets syfte överensstämmer 

med föreslagen fördjupning 

av översiktsplan för Linköpings Ekängen 

mm som väntas bli antagen i 

juni 2012. 

Detaljplanen innebär att kvartersmark 

delvis omvandlas till allmän platsmark 

och dels till bostadsändamål. 

Strandområdet som i dag är privat 

tillgängliggörs för allmänheten. Befintlig 

infrastruktur för vägar och 

ledningsnät utnyttjas. 

Inom Ekängen finns ingen kommersiell 

service utan boende hänvisas till 

Linköpings stads handelsområden. 

Bilberoendet kan bli högt. 

Detljplanen innebär en mindre exploatering, 

där stor hänsyn har tagits till 

naturvärden och allmänhetens tillgång 

till stränder. 

Arkeologisk utredning, etapp 1, etapp 

2 och förundersökning har gjorts för 

planområdet. Slutundersökning ska 

genomföras innan exploatering. 

31



Risker för olyckor med konsekvenser för 

Människors hälsa eller 

miljön 

X 

Risk för markföroreningar 

En miljöteknisk utredning har genomförts, 

som påvisar vissa markföroreningar. 

Naturvårdsverkets gränsvärden 

för känslig markanvändning 

ska uppnås. Sanering av området ska 

ske innan bygglov. 

Översvämningsrisk 

En översvämningsutredning har tagits 

fram för föreslagen bebyggelse. Lägsta 

tillåtna höjd på färdigt golf anges 

till + 4,20 m för att undvika risk för 

översvämning och regleras i planen. 

Buller 

En översiktlig bullerberäkning har 

tagits fram vilken visar att delar av 

området är påverkat av trafikbuller 

från Ekängen. Bebyggelse inom området 

ska placeras och utformas så att 

gällande riktvärden inte överskrids. 

Detta regleras i planen. 

Påverkans totaleffekt 

Effekternas betydelse 

och komplexitet. 

Beakta särskilt allmänhetens 

behov av information. 

I planförslaget har stor hänsyn tagits 

till naturvärden samt riksintresset för 

friluftsliv. 

Planområdets och omgivningens betydelse och sårbarhet: 

Markens, vattnets och 

andra resursers förekomst, 

kvalitet och 

förnyelseförmåga i 

området 

X 

Strandskydd gäller för hela planområdet. 

Nuvarande markanvändning 

Överskridna miljökvalitetsnormer 

X 

X 

Området är planlagt för odlingsändamål/ 

handelsträdgårdsändamål. Verksamheten 

pågår fortfarande till viss 

del. På fastigheten finns växthus och 

uthusbyggnader kopplade till verksamheten 

samt tre bostadshus med 

tillhörande trädgårdar. 

Miljökvalitetsnormerna bedöms inte 

överskridas. 

32



Kulturarv X Arkeologisk utredning, etapp 1, etapp 

2 och förundersökning har gjorts för 

planområdet. Slutundersökning ska 

genomföras innan exploatering. 

Särdrag i naturen 

Större opåverkade områden, 

våtmarker, kustområden, bergsoch 

skogsområden 

Skyddade områden 

Riksintressen (MB 3 & 4 kap.) 

Nationalparker, natur- och 

kulturreservat, biotopskydd, 

strandskydd, Natura 2000 m.fl. 

(MB 7 kap.) 

X 

X 

Längs strandkanten finns en vegetationsbård, 

den bör bevaras som skydd 

för fågellivet (Natura 2000). 

Programområdet ligger inom rikintresse 

för yrkesfiske, naturvård, friluftsliv, 

Natura 2000-område samt 

strandskyddsområde. I avgränsningen 

av mark för bostadsändamål har stor 

hänsyn tagits till riksintressena och 

allmänhetens tillgång till strandområdet. 

Planens karaktäristiska egenskaper: 

Anger förutsättningarna 

för verksamheter 

och åtgärder avseende: 

Har betydelse för 

andra planers och 

programs miljöpåverkan 

Har betydelse för integreringen 

av miljöaspekter/miljömål 

Innebär miljöproblem 

som är relevanta för 

planen självt 

Har betydelse för möjligheterna 

att genomföra 

EG:s miljölagstiftning 

Vattendirektivet 

X 

X 

X 

X 

X 

Planförslaget föreslår en uppdelning 

av området i fyra zoner, vattenområde, 

strandområde/naturmark, 

bostadsmark, gatumark. 

Strandområdets bredd och område för 

bostäder ska planeras utifrån hänsyn 

till översvämningsrisk, djur- och 

växtlivet (Natura 2000) och allmänhetens 

tillgänglighet. 

En fördjupning av översiktsplanen för 

Ekängen är under framtagande och 

planeras att antas av kommunfullmäktige 

i juni 2012. 

Dagvattenhanteringen i området. 

Dagvattenhantering i området. 

33



Fördjupad analys av enstaka faktorer 

I samband med planprocessen har fördjupning av följande frågeställningar 

genomförts: 

Följande utredningar/frågeställningar bör studeras vidare i kommande detaljplanering: 

Arkeologi 

Trafikbuller, Ekängsvägen 

Miljöutredning - förorenad mark 

Dagvatten – påverkan på Roxen 

Se vidare under Planförslag och genomförande samt Planeringsförutsättningar. 

Underlag för behovsbedömningen 

Behovsbedömningen grundar sig på angivna utredningar och inventeringar, 

kommunalt planeringsunderlag samt besök i fält. 

34



Bilaga till behovsbedömning 

och avgränsning av MKB 

Det nationella målet, god bebyggd miljö 

Det nationella miljökvalitetsmålet ”God bebyggd miljö” är det som bäst täcker in tätortsmiljöernas 

miljöfrågor. Miljökvalitetsmålet innebär: 

– Den bebyggda miljön ger skönhetsupplevelser och trevnad samt har ett varierat utbud av bostäder, 

arbetsplatser, service och kultur så att alla människor ges möjlighet till ett rikt och utvecklande 

liv och så att omfattningen av människors dagliga transporter kan minskas. 

– Det kulturella, historiska och arkitektoniska arvet i form av byggnader och bebyggelsemiljöer 

samt platser och landskap med särskilda värden värnas och utvecklas. 

– Natur- och grönområden med närhet till bebyggelsen och med god tillgänglighet värnas så att 

behovet av lek, rekreation, lokal odling samt ett hälsosamt lokalklimat kan tillgodoses. 

– Den biologiska mångfalden bevaras och utvecklas. 

– Transporter och transportanläggningar lokaliseras och utformas så att skadliga intrång i stadseller 

naturmiljön begränsas och så att de inte utgör hälso- eller säkerhetsrisker eller i övrigt är 

störande för miljön. 

– Miljöanpassade kollektivtrafiksystem av god kvalitet finns tillgängliga och förutsättningarna 

för säker gång- och cykeltrafik är goda. 

– Människor utsätts inte för skadliga luftföroreningar, bullerstörningar, skadliga radonhalter 

eller andra oacceptabla hälso- eller säkerhetsrisker. 

– Mark- och vattenområden är fria från gifter, skadliga ämnen och andra föroreningar. 

– Användningen av energi, vatten och andra naturresurser sker på ett effektivt, resursbesparande 

och miljöanpassat sätt och främst förnybara energikällor används. 

Kommunens mål i lokal Agenda 21 

Kommunens invånare ska aktivt delta i arbetet för en långsiktig och hållbar utveckling. 

Det totala behovet av transporter ska minska. Vi ska minska biltrafiken och förbättra möjligheterna 

för gående, cyklister och kollektivtrafik. Alla transporter av personer och varor ska ske 

med förnyelsebara bränslen. 

Den totala energianvändningen ska minska. El och värme ska produceras med förnyelsebara 

energikällor. 

Avfallshanteringen ska karakteriseras av återanvändning och återvinning. Vi ska inte producera 

något avfall som måste deponeras. 

Växt- och djurarter ska bevaras i naturliga livsmiljöer. Förstörda livsmiljöer ska återskapas. 

Stad och land måste integreras med en bättre näringsåterföring, större andel närproducerad mat 

och ett hållbart jordbruk. Systemen för vatten och avlopp ska kretsloppsanpassas i hela kommunen. 

Den fysiska planeringen ska grundas på helhetstänkande, långsiktighet och kretsloppsanpassning. 

Alla projekt ska ge ett resurssnålt samt miljö- och hälsoriktigt byggande och boende. 

Företag i kommunen ska ha en tydlig miljöprofil och stödjas i sitt miljöarbete. 

Kretsloppsfrågorna ska ingå som en mycket viktig del i all verksamhet i förskolan och skolan. 

Vi ska skapa förutsättningar för kommunens invånare att handla miljömedvetet. Användningen 

av skadliga kemiska produkter ska upphöra inom kommunen. 

35

Detaljplan i Ekängen 

för del av SJÖTORP 1:1 m.fl 


PLANBESTÄMMELSER 

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast 

angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan 

beteckning gäller inom hela planområdet. 

GRÄNSER 

Planområdesgräns 

Användningsgräns 

Egenskapsgräns 

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN 

Allmänna platser 

GENOMFART 

LOKALGATA 

NATUR 

Kvartersmark 

B 

SB 

E 

Genomfartsgata inkl. gång- och cykelvägar på båda sidor. 

Lokaltrafik 

Naturområde 

Bostäder 


W 

WB 

Administrativ gräns 

Förskola/Bostäder 

Teknisk anläggning, pumphus, högsta totalhöjd 2,5 m. 

Öppet vattenområde 

Flytbrygga med en största area av 20 kvm får finnas. 

UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER 

MARKENS ANORDNANDE 

Utfart, stängsel 

Körbar in-/utfart får inte anordnas. 

Staket, plank, mur eller häck ska finnas inom kvartersmark vid fastighetsgräns. 

Grind får finnas. 

PLACERING; UTFORMNING; UTFÖRANDE 

Placering 

Huvudbyggnad ska placeras utmed förgårdslinje mot lokalgata, minst 4 meter från gräns mot 

grannfastighet. Komplementbyggnad får placeras minst 2 meter från gräns mot grannfastighet. 

Huvudbyggnad, komplementbyggnad och balkong/terass får dock placeras i tomtgräns mot 

intilliggande bostadsfastighet om denna bebyggs samordnat. Vid sammanbyggnad ska 

brandskydd beaktas. 

Garage/carport skall placeras minst 6 meter från lokalgata. 

p 1 

Utseende, utformning 

För huvudbyggnad inom område markerat med e1 - e5gäller: 

Där två våningar är tillåtna är högsta totalhöjd 8,0 meter, undantag får göras för skorstenar, 

ventilationshuvar och dylikt. Största tillåtna taklutning är 38 grader för 1½-våningshus och 27 grader 

för 2-våningshus. 

Högsta tillåtna totalhöjd för komplementbyggnad är 4,5 meter: 

Takterrass får anordnas. Terrasser får ej ha tak eller väggar. Skyddsräcke ska finnas kring terrasser. 

Skyddsräcke får ej vara lägre än 1,10 meter. 

Tak skall beläggas med takpannor eller slät plåt. 

Grupphus ska utformas likartat gällande fasadmaterial och färgsättning. 

Byggnadsteknik 

Byggnad ska uppföras i radonsäkert utförande. 

Endast källarlösa hus om inget annat anges. 

Huvudbyggnad ska placeras utmed förgårdslinje mot genomfartsgata. 

b 1 

+ 0,0 

Föreskriven höjd över nollplanet 

Källare får anläggas. 

e 5 

Förskola. Största bruttoarea 800 kvm. Högst två våningar. 

n 1 

Träd får inte fällas annat än av säkerhetsmässiga eller av biologiska skäl. Särskilt värdefulla 

Lägsta färdiga golvnivå ska vara lägst +4,2 över kommunens nollplan. 

träd är inmätta och redovisade på plankartan. 

STÖRNINGSSKYDD 

gång 

gångväg 

Byggnader inom 25 meter från GENOMFART ska anläggas sammanbyggt på ett sätt så att 

riksdagens riktvärden gällande vägtrafikbuller uppnås. 

UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING 

e 1 

Grupphus, radhus, kedjehus, parhus med samordnad utformning, där sammanbyggnad 

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER 

är tillåten. Minsta fastighetsarea 325 kvm. Största byggnadsarea 130 kvm, varav 85 kvm 

får vara i två plan, därutöver får inte vindsvåning inredas. 

Strandskydd 

e 2 

Grupphus, radhus, kedjehus, parhus med samordnad utformning, där sammanbyggnad 

är tillåten. Minsta fastighetsarea 400 kvm. Största byggnadsarea 160 kvm, varav 90 kvm 

Strandskydd upphävs inom all kvartersmark samt inom LOKALGATA. 

får vara i två plan, därutöver får inte vindsvåning inredas. 

e 3 

Friliggande hus. 

Fastighet med area 700-800 kvm får bebyggas med byggnadsarean 200 kvm. 

Högst två våningar, därutöver får inte vind inredas. 

Fastighet med area 800-1000 kvm får bebyggas med byggnadsarean 225 kvm. Högst två 

våningar, därutöver får inte vind inredas. 

Genomförandetid 

Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. 

Ändrad lovplikt, lov med villkor 

Fastighet med area 1000-1250 kvm får bebyggas med byggnadsarean 250 kvm. Högst två 

våningar, därutöver får inte vindsvåning inredas. 

Bygglov krävs för ändrad färgsättning inom grupphusområde. 

a 1 

Bygglov för ändamål som kräver känslig markanvändning (KM) får inte 

e 4 

Frilliggande hus. 

ges förrän erforderlig marksanering genomförts så att gällande riktvärden 

Fastighet med area över 1250 kvm får bebyggas med byggnadsarean 20% av fastighetens 

uppnås. 

storlek i två våningar. Högst två våningar därutöver får inte vindsvåning inredas. 

Marklov krävs för fällning av träd markerade med n 1 

Minsta fastighetsarea ska vara 700 kvm. 

Lokalgator inom området ska vara utbyggda innan bygglov ges. 

e 6 

Friliggande hus. 

Största byggnadsarea 160 kvm, därutöver 65 kvm uthus, dock högst 25 % av fastighetens area. 

Högst en våning. Byggnadshöjd 4,0 m för huvudbyggnad och 3,0 m för uthus. 

Minsta fastighetsarea 600 kvm. 

BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE 

Marken får inte bebyggas 

Huvudmannaskap 

Huvudman för GENOMFART är trafikverket. 

Huvudman för NATUR är kommunen. 

Huvudman för övrig allmän plats är enskild genom samfällighet. 

g 

u 

udagvatten 

Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning 

Marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar 

Markområde avsett för fördröjning av dagvatten. 

GRANSKNINGSHANDLING 

LAGA KRAFT 

ANTAGEN AV 

Detaljplan i Ekängen 

för del av SJÖTORP 1:1 m.fl. 


UTSTÄLLNINGSTID 

SAMRÅDSTID 

2012-06-27---2012-08-31

W 

SOP 

LOKALGATA 

SB e 

e 

R8.0 

+3.126 

WB 

W 

LOKALGATA 

a 1 

e 3 

b e 2 

1 

e 3 B 

B 

u 

b 1 

e 3 e 4 

e 

3 

LOKALGATA 

S51

1 (31) 

Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen 2012-12-03 Dnr Sbn 2011-157 


Håkan Sylvan 013 – 20 63 53 

Detaljplan i Ekängen för SJÖTORP 1:1 m.fl. 


Plansamrådsredogörelse 

Orientering 

Planområdet ligger utmed Ekängsvägen med anslutning till Roxen mitt i 

samhället Ekängen, ca 8 km norr om Linköpings centrum. 

Syfte är att möjliggöra bostadsbebyggelse och förskola samt att säkerställa 

allmänhetens tillgänglighet till stranden inom fastigheten Sjötorp 1:1, Ekängen. 

I anslutning ändras tomt med f.d. kiosk (Stensätter 1:197) för att 

kunna uppgå i grannfastighet. 

Strandpromenad, förskola, 22 nya grupphus och 8 nya villor föreslås; 

fem befintliga villor ingår. Planförslaget är förenligt med översiktsplanen 

antagen 2012-06-12. Planförslaget bedöms inte innebära att miljökvalitetsnormer 

enligt 5 kap miljöbalken överskrids. 

Samråd om planförslaget 

Miljö och Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2012-06-13, Sbn § 193 att 

detaljplan i Ekängen för Sjötorp 1:1 mfl får nystartas för handläggning enligt 

nya planoch bygglagen med olika huvudmannaskap för allmän platsmark 

samt att planförslag godkänns för plansamråd. 

Plansamråd genomfördes under tiden 27 juni – 31 augusti 2012. Planförslaget 

har remitterats till berörda myndigheter och organisationer samt grannar 

enligt fastighetsförteckning upprättad 8 juni 2012. 

Allmänt informations- och samrådsmöte ordnades tisdag 28 augusti klockan 

kl 18.00 i Ekängsskolans matsal. Minnesanteckningar från mötet bifogas 

denna samrådsredogörelse. Mötet annonserades i Östgöta Correspondenten 

2012-06-27. Information om mötet delgavs berörda och sakägare via brev. 

Skylt har stått på plats från programsamrådet, uppdaterad 20 juli med nya 

uppgifter och plankarta. 

Besöksadress: Drottninggatan 45, Linköping Postadress: Teknik och samhällsbyggnad, Linköpings kommun, 581 81 Linköping 

Telefon: 013-20 60 00 Fax: 013-20 63 53, E-postadress: hakan.sylvan@linkoping.se

2 

Samrådshandlingar 

• Detaljplanekarta med bestämmelser, 

i skala 1:1000 

• Planbeskrivning med planförslag, 

genomförande, förutsättningar och 

behovsbedömning MKB 

• Planprogram (ingår ej). 

• Programsamrådsredogörelse 

(på begäran) 

• Grundkarta (på plankarta) 

• Fastighetsförteckning (ingår ej) 

Inkomna yttranden 

Totalt har 14 yttranden inkommit enligt nedan: 

Myndigheter 

Inkommande 

datum 

Synpunkter 

Inga synpunkter 

Länsstyrelsen Östergötland 2012-09-04 X 3 

Lantmäterimyndigheten 2012-08-16 X 

Skanova 2012-07-25 X 

Kommunala nämnder/kontor och bolag etc. 

Räddningstjänsten Östra Götaland 

Tekniska Verken i Linköping 

AB 

Organisationer och föreningar 

2012-06-29 X 

2012-09-05 X 

Hyresgästföreningen 2012-08-22 X 

Handikappföreningarnas Samarbetsorgan 

i Linköping 

Privatpersoner 

2012-08-14 X 

Jenny Bergdahl 2012-08-26 X 

P.O. Särnhammar, telesamtal 2012-08-26 X 

Mikael Sigvardsson 2012-08-29 X 

Anna Bjerke 

och Anders Lifvergren 

2012-08-30 X 

Mattias Johansson 2012-09-04 X 

Fredrik Hellman 2012-09-06 X 

Emil Hjalmarsson mfl 2012-09-07 X 

Samrådsmöte, 26 personer 2012-08-28 X 

Sid

3 

Myndigheter 

Nedan redovisas Länsstyrelsens och Lantmäteriets yttrande i sin helhet, 

sammanfattning av de andra yttrandena som innehåller synpunkter samt 

kommunens kommentarer till synpunkterna. 

Länsstyrelsen [yttrande i sin helhet] 

Rubricerat förslag har insänts till Länsstyrelsen för samråd enligt PBL 

5:11. Handlingarna utgörs av planbeskrivning, plankarta med bestämmelser 

samt behovsbedömning av MKB. 

Detaljplanens syfte är att möjliggöra bostadsbebyggelse och förskola samt 

att säkerställa allmänhetens tillgänglighet till stranden inom fastigheten 

Sjötorp 1:1, Ekängen. I anslutning ändras tomt med f.d. kiosk (Stensätter 

1:197) för att kunna uppgå i grannfastighet. Strandpromenad, förskola, 22 

nya gmpphus och 8 nya villor föreslås tillkomma. 5 befintliga villor ingår. 

LÄNSSTYRELSENS SYNPUNKTER 

Kontroll enligt kap 11 PBL 

Riksintressen: Planområdet ligger i anslutning till samt omfattar delar av 

Roxen som utgör riksintresse för friluftslivet, naturvården, Natura 2000 

samt yrkesfisket. Länsstyrelsen bedömer att genomförande av detaljplanen 

i enlighet med föreslagen inriktning inte riskerar att påverka förekommande 

riksintressen negativt. 

Länsstyrelsen bedömer att kommunens intentioner att planlägga området 

längs med stranden som naturmark samt anläggande aven allemansrättsligt 

tillgänglig brygga stärker riksintresset för friluftsliv. 

Hälsa och säkerhet: Delar av planområdet är utsatt för bullerstörningar 

från Ekängsvägen som överskrider gällande rikttvärden för trafikbuller. 

Föreslagen planbestämmelse om störningsskydd reglerar endast inomhusmiljön. 

Länsstyrelsen anser, liksom Trafikverket, att kommunen inför 

planens granskningsskede närmare bör studera och tydliggöra lämpliga 

bullerskyddsåtgärder som säkerställer att gällande riktvärden utomhus 

klaras. 

Allmänt och rådgivande 

Markföroreningar 

Detaljplanen anger villkor om att bygglov inte får lämnas för känslig 

markanvändning förrän området har sanerats till det krav som gäller för 

föreslagen markanvändning. Länsstyrelsen anser att det i planen närmare 

bör preciseras vilka delar av planområdet krav på sanering är avsett att 

gälla. Detta skapar stora osäkerheter om vilka konsekvenser, inte minst 

ekonomiska, som är förknippade med plangenomförandet. 

Strandskydd: Detaljplanen föreslår att strandskyddet upphävs inom hela 

planområdet. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att det finns

4 

särskilda skäl att upphäva strandskyddet inom kvartersmarken samt för 

planerade lokalgator och genomfart. Däremot anser Länsstyrelsen att det 

inte är lämpligt att upphäva strandskyddet för de områden som är planerade 

som natur, W eller WE. Naturområdena skapar möjlighet för allmänheten 

att nyttja stranden varför eventuella anläggningar och åtgärder bör 

dispensprövas för att säkerställa att de inte strider mot strandskyddets 

syften. Likaså gäller utformning av den planerade bryggan inom WE området. 

Det är positivt att kommunen planerar för att göra strandområdet mer tillgängligt 

för allmänheten genom att skapa en fri passage mellan tillkommande 

bebyggelse och Roxen. Det är emellertid viktigt att den fria passagen 

utformas så att den upplevs som tillgänglig för allmänheten, även för 

de som inte bor i området. Planområdet är ett av få områden, i närheten av 

Ekängen, som är allemansrättsligt tillgängligt. Länsstyrelsen anser därför 

att bebyggelsemiljön bör utformas så att det tydligt framgår vilken mark 

som är privat respektive allmän. Reglering av staket eller andra avskärmningar 

för bostadstomterna kan vara en del i detta. 

Planarbetet inleddes efter att de nya strandskyddsreglerna trädde i kraft 1 

juli 2009 varför det är kommunen som upphäver strandskyddet i och med 

antagandet av planen. På plankartan markeras de områden där strandskyddet 

ska upphävas på lämpligt sätt. För tydlighetens skulle bör strandskyddsgränsen 

ligga med på plankartan. 

PIanområdet omfattas av utvidgat strandskydd om 150 m för Roxen. 

Länsstyrelsen vill uppmärksamma kommunen på att en översyn görs av 

det utvidgade strandskyddet. Nya beslut ska fattas senast 2014-12-31. 

Naturvård: Det är positivt att kommunen tar ett grepp kring hur naturmarken 

i området bör förvaltas i framtiden. Roxen är ett Natura 2000 område 

i anslutning till Ekängen. Därför är det värdefullt om framtida skötsel 

av naturmarken kan syfta till att gynna biotoper för fågellivet. Grönområdet 

är idag delvis bevuxet med träd av varierade trädslag och ålder. Ett 

antal grövre ekar i området har fått en skyddsbestämmelse vilket säkrar 

naturvärdena bevarande och framtida utveckling. Skyddsradien bör vara 

minst tre meter utanför trädens kronor för att undvika att arbeten skadar 

trädens rötter. 

Behovsbedömning MKB 

Kommunen har gjort bedömningen att planens genomförande inte medför 

betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen delar kommunens bedömning. 

I handläggningen av detta yttrande har förutom undertecknade deltagit 

byrådirektör Emma Hagström, naturvårdsenheten. Samråd har skett med 

Trafikverket. 

Länsarkitekt Jan Persson, Byrådirektör Sofia Bergvall

5 

Kommunens kommentar: 

Planen kompletteras med en bestämmelse om sammanbyggnad utmed 

väg, så att det på tyst sida kan anläggas en uteplats som klarar riksdagens 

riktvärden för buller. Utredning kompletteras så att effekten av 

sammanbyggnad vid byggnadslinje i öster framgår. 

Markföroreningar preciseras och markeras med planbestämmelse a 1 , 

i enlighet med yttrande. 

Upphävande av strandskydd avgränsas till att gälla föreslagen kvarters- 

och gatumark. 

Kommunen noterar att Länsstyrelsen delar kommunens syn på att 

ägandegräns mellan natur och kvarter ska vara tydlig och regleras. 

Skyddsradier för träd har uppmärksammats. För ytterligare justering 

kring träd, se särskild punkt nedan. 

Lantmäterimyndigheten [yttrande i sin helhet] 

Vid genomgång av planens samrådshandlingar har följande noterats. Delar 

av planen som kan förbättras 

Plankarta, planbestämmelser och planbeskrivning 

Bestämmelsen "gång" som anger utformningen av allmän platsmark finns 

inom kvartersmarken. Här bör användningen ändras eller så ska den ersättas 

med en ”x” bestämmelse. 

Sist på sidan 4 kan förtydligas med att "Fastigheter som avstyckas erhåller 

andelstal i gemensamhetsanläggningen och ansvarar därmed för anläggningens 

utförande och drift i proportion till det erhållna andelstalet." (Viktigt 

att det framgår vad det enskilda huvudmannaskapet betyder i praktiken.) 

Sista stycket på sidan 5 och första stycket på sidan 6 tar upp att det är en 

förutsättning att den nya gatan i planens sydöstra del byggs ut för att avstyckning 

av de nya tomterna mellan befintliga hus och Ekängsvägen ska 

kunna göras. De krav som kan ställas i planen rör väl bygglov och regleras 

i 4:14 PBL. Det bör väl i så fall istället införas en planbestämmelse att 

bygglov inte får fällas förrän gatan byggts ut. 

På sidan 6 under beskrivningen av utnyttjandegraden e3 så ska väl 1240 

kvm ersättas med 1250 kvm. Här står att minsta tillåtna fastighet är 700 

kvm då ska det väl också vara med som en planbestämmelse på plankartan. 

På sidan 6 under utnyttjandegrad e4 så sägs att om en större tomt bildas så 

får den inte delas sedan. Det som kan regleras är största och minsta fastighetsstorlek 

om inte fastighetsindelningsbestämmelser införs på plankartan. 

Varför ska en stor tomt sedan inte få delas om man även har bestämmelsen 

e3 inom samma område Minsta fastighetsstorlek borde väl också 

införas under e4

6 

På sidan 6 under utnyttjandegrad e6 så står utöver byggrätt i kvm även att 

högst ¼ av tomten får bebyggas. Det ska väl då också framgå under e6 på 

plankartan och vara relaterat till fastighet istället för tomt Behövs minsta 

fastighetsstorlek även här 

Det bör väl vara u-område för de befintliga ledningarna inom Stensätter 

1:197 

På sidan 9 står att "Erforderlig mark övergår i kommunal ägo i samband 

med att detaljplanen vinner laga kraft." Det är kanske inte en bra formulering. 

Slutresultatet av planens genomförande beskrivs bättre längre ner på 

sidan i tredje stycket under rubriken vattenområden. 

Grundkarta och fastighetsförteckning 

Den bild som films på första sidan i planbeskrivningen och visar planens 

avgränsning avviker i sydöstra hörnet från vad som redovisas på plankartan. 

Det har troligen skett en ändring under arbetes gång och det har medfört 

att fastigheterna Stensätter 1 :13 och 1:9 kommit att redovisas i fastighetsförteckningen 

som om de vore inom pIanområdet men de bör redovisas 

som utanför. Fastighetsförteckningen bör uppdateras. Generellt kan 

påpekas att det är viktigt att Mari har rätt underlag när hon gör uppdateringar 

av fastighetsförteckningarna. 

Övrigt 

Fastigheten Sjötorp 1:1 har tillkommit genom en avsöndring. Det innebär 

att dess gränser inte är lagligen bestämda. Detta får betydelse för den norra 

gränsen som inte sedan avsöndringen varit berörd av annan fastighetsbildning. 

Den gränsen bör i samband med avstyckningen av exploateringsfastigheten 

fastighetsbestämmas. Finns anledning att tro att det finns 

oklarheter av större alt eller tvistighet om var gränsen går så bör en fastighetsbestämning 

initieras snarast under planarbetet eftersom det påverkar 

plangränsens läge. 


Beskrivning av gemensamhetsanläggning och innebörd framgår av sid 

13 under rubriken Huvudmannaskap - Lokalgator. 

Att utbyggd gata utgör villkor för lov införs som administrativ bestämmelse, 

enligt synpunkt. 

Justering sker om byggrätter i plan och beskrivning, enligt synpunkt. 

Planen vill hålla öppet för bildande av en stor fastighet, men också 

lämna flexibilitet om så inte sker att då bilda fler fastigheter. 

Minsta fastighetsarea införs under e 4 , enligt synpunkt. 

Utnyttjandegrad e6 justeras, så att andel av fastighet avses samt en 

minsta fastighetsstorlek på 600 m 2 . 

Stensätter 1:197 ska ha ett u-område, vilket justeras på plankarta. 

På sid 9 stryks ”Erforderlig mark”, vilket var en äldre skrivelse.

7 

Planbeskrivningens kartbild justeras, så att den överensstämmer med 

plankarta, enligt synpunkt. 

Att nordlig fastighetsgräns inte är bestämd noteras, men gränsen bör 

kunna slutligt bestämmas vid fastighetsbildning då den angränsar till 

allmän platsmark. 

Gångvägen tas bort eftersom avfallshämtning sker via ny vändplan. 

Skanova 

TeliaSonera Skanova Access AB (Skanova) har tagit del av förslag till detaljplan 

enligt ovan, och har följande kommentarer. 

Skanova önskar behålla befintligt nät som finns inom planområdet. Nätet 

som består av koppar- och fiberkablar försörjer befintliga fastigheter i Ekängen. 

Om teleanläggningarna som ligger inom området måste flyttas förutsättes 

att Skanova erhåller kostnadstäckning enligt befintligt avtal. 

Karta som visar ungefärligt läge på 

Skanovas anläggning bifogas. 

För ärenden som avser kabelanvisning: 

https://www.ledningskollen.se 


Exploatör bekostar flyttning av ledning vid behov. Synpunkt föranleder 

inte någon ändring i form av införda u-område i detaljplan. 

Kommunala nämnder/kontor och bolag etc. 

Räddningstjänsten Östra Götaland 

Avståndet till brandpost överstiger 300 m, varför ytterligare brandpost är 

önskvärd i anslutning till detaljplaneområdet. 


Synpunkt noteras. Att brandpost ska anläggas skrivs in i exploateringsavtal.

8 

Tekniska Verken i Linköping AB 

Tekniska Verken har beträffande "Tekniska försörjning" granskat rubricerat 

förslag till detaljplan. Vatten- och Avlopps synpunkter framgår av bilaga 1. 

Fjärrvärmes synpunkter framgår av bilaga 2. Avfall & Återvinnings synpunkter 

framgår av bilaga 3. För övriga verksamheter finns inga synpunkter. 

Teknisk försörjning: Vatten och avlopp 

Den nya lokalgatan i planområdets sydöstra del som är en förutsättning för 

avstyckning av nya tomter mellan befintliga hus och Ekängsvägen. Planerad 

bebyggelse i anslutning till denna gata skall anslutas till befintliga spillvatten- 

och dricksvatten ledningar via en ledningsrätt över fastigheten Stensätter 

1:306 från Rädisvägen. Om denna gata inte anläggs inledningsvis kan 

detta betyda att även utbyggnaden av allmänna spillvatten och dricksvatten 

ledningar byggs i ett senare skede och samordnas med denna gatuutbyggnad. 

Uttaget u-område utmed gångvägen i söder behöver då vara i allmänplatsmark 

för att i framtiden undvika schaktning på en etablerad tomt för 

anläggande av va-ledningar. 

Det konstateras under Teknisk anläggning på sidan 8 att det finns en pumpstation 

för sjövatten i planområdets södra gräns. Vattenledningar från denna 

pumpstation sträcker sig utmed planområdets södra gräns där en ny gångväg 

planeras att anläggas. Dessa vattenledningar kan kollidera med planerade 

nya spillvatten- och dricksvatten ledningar. Eventuella åtgärder på dessa 

sommarvattenledningar bekostas av exploateringen. 

Spillvatten och dräneringar från eventuella källarvåningar/sutterängvåningar 

kan beroende på placering i området inte med självfall anslutas till spillvattennätet 

utan måste pumpas. 

Övrigt: Följande text skall finnas med i planbeskrivningen: ”Anläggningsoch 

anslutningsavgifter kommer att tas ut enligt gällande taxa/prislista.” 

Teknisk försörjning: Fjärrvärme 

I den samrådshandling för detaljplan som kom 2012-06-26 anges att "fjärrvärme 

kan avropas", vilket inte stämmer. Det står också felaktigt att fjärrvärmeledning 

finns längs Ekängsvägen. Ledning finns dock i anslutning till 

områdets södra och norra delar, på "fel" sida om Ekängsvägen. Vi vill fördjupa 

Tekniska Verkens syn på fjärrvärme i Sjötorp 1: l i och med detta remissvar. 

Tekniska verken, och dess division Energi, är en regional aktör som har 

Linköpings kommuns uppdrag att på ett affärsmässigt sätt förse Linköpingsborna 

med miljövänlig och prisvärd uppvärmning i form av fjärrvärme. 

Vi är generellt positiva till att planerad nybyggnation i Sjötorp 1:1 ansluts 

till fjärrvärmenätet, men vill poängtera följande: 

En mycket hög anslutningsgrad av fjärrvärme i området är en förutsättning 

om fjärrvärme ska bli aktuellt. De flesta styckehus samt dagis och/eller Peabs 

småhus samt dagis bör anslutas. Nybyggnation med energieffektiva hus

9 

innebär höga ledningskostnader i förhållande till förbrukad/såld energi varför 

hög anslutningsgrad är en ekonomisk nödvändighet. 

Vi vill därför att nuvarande skrivning i detaljplanen på sidan 12, med rubriken 

Värme, helt ersätts av följande stycke: "Fjärrvärme finns i närheten av 

Sjötorp 1:1. En mycket hög anslutningsgrad är dock en förutsättning för att 

Tekniska Verken ska kunna ansluta området till fjärrvärmenätet. " 

Avfallshämtning från nybyggnationen 

I detaljplaneprogrammet nämns det att avfallet skall hämtas via en central 

station. Det är viktigt att tömningsfordonet inte hindrar övrig trafik när den 

utför sitt arbete. Om det är en såkallad djupbehållare som åsyftas och som 

skall grävas ner skall uppställningsplatsen för hämtningsfordonen och behållaren 

inte vara längre ifrån än 5 meter. 

Annars gäller kraven som är punktade nedan för avfallshämtningen. 

Transportvägen 

• Ska ha en hårdgjord körbana. 

• Ska utformas för minst belastningsklass 2 (BK2). 

• Bör vara minst 5,5 meter bred om körning i båda riktningarna förekommer. 

Om parkering tillåts måste vägen vara bredare. Om vägen är mötesfri 

och det inte finns parkerade fordon kan vägen vara smalare men den 

bör vara minst 3,5 meter. Träd och annan växtlighet får inte inkräkta på 

vägbredden. 

• Ska ha en fri höjd av 4,7 meter. Träd och växtlighet får inte inkräkta på 

den fria höjden. 

• Som är återvändsgata ska ha vändmöjlighet för hämtningsfordon. Backning 

annat än vid vändning tillåts inte. Vändplan för en normal sopbil ska 

ha en diameter av 18 meter med en hindersfri remsa på ytterligare 1,5 

meter runt om. Alternativ till detta kan vara en vändplats eller en trevägskorsning 

som möjliggör en så kallad T-vändning. Olika exempel på 

vändmöjligheter redovisas i bilaga 1 (bild nedan).

10 

• Ska ha fri sikt och god framkomlighet. 

• Ska vara snöröjd och halkbekämpad 

vintertid. Snövallar får 

inte inkräkta på vägbredden. 

Eventuell dragväg för avfallskärl 

• Ska vara jämn, hårdgjord, halkfri 

och utan trånga passager eller 

hinder året om. 

• Trappsteg, grusgångar och kullersten 

får inte förekomma. 

• Ska vara så kort som möjligt. 

Högst 10 meter rekommenderas. 

• Bör vara minst 1,2 meter bred 

och om den ändrar riktning bör 

bredden där vara minst 1,35 meter. 


Planbeskrivning ändras enligt synpunkt om anslutningsavgift för vatten 

och avlopp samt om fjärrvärme. Det bör också noteras att ledningen 

passerar Ekängsvägen i höjd med Hästhagsvägen och ska förläggas 

i gång- och cykeväg utmed Ekängsvägen. 

Lokalgata i sydost ändras så att vändzon klarar avfallshämtning enligt 

anförda riktlinjer. 

Organisationer och föreningar 

Hyresgästföreningen 

Hyresgästföreningen Linköping har inget att erinra mot förslaget. 

Handikappföreningarnas samarbetsorgan i Linköping 

Vi är glada att ni bedömer att tillgängligheten bedöms kunna bli god, i enlighet 

med gällande lagstiftning och Linköpings Handikappolitiska program 

samt att förskoletomten har krav på hög tillgänglighet. 

Ännu en gång vill vi poängtera vikten av att den nationella handlingsplanens 

intentioner uppfylls. Så även den nya lagstiftning som trädde i kraft 2004-10 

beträffande yttre/inre miljö/tillgänglighet. Vi förväntar oss fortsatta kontakter 

i takt med att processen fortsätter, för att säkerställa att tillgänglighet uppnås.

11 


HSO står på sändlistan för granskningshandling. 

Privatpersoner 

Jenny Bergdahl, Stensätter 1:13 

Synpunkt på att kiosktomt blir del av bostadstomt. 

Vi har inte mänga samlingspunkter i Ekängen och även om detaljplanen 

innehåller sånt för framtiden så sträcker sig planen ca. 20 år fram i tiden 

vilket gör att våra förhoppningar om att det kommer någonting den närmsta 

tiden är minimala. Därför tycker vi att det är jättesynd att man ska ta bort 

den enda möjligheten vi har ute i Ekängen att kunna göra någonting på kort 

sikt. Kiosken har inte varit i bruk de sista två somrarna men jag vet flera 

som visat intresse för att bevara det och utvidga det och därför tycker vi att 

det är jättesynd om allt jämnas med marken och blir ytterligare tomtmark 

precis som allt annat i Ekängen. Vi skulle så gärna se att denna tomt inte 

gjordes om till marktomt utan att den bevarades som handelstomt i alla fall 

tills andra möjligheter finns för samling/inköp av mat. Så därför ber vi er att 

se över detta igen och skjuta omgörandet till marktomt på framtiden och 

godkänna det först när vi har andra möjligheter här i Ekängen. Bevara det 

lilla vi har för att mötas och kunna handla lite produkter på hemmaplan. 


Fastigheten Stensätter 1:197 har samma ägare som bostadsfastigheten 

i öster, Stensätter 1:198, som inte har för avsikt att bedriva handel. 

Tomten bedöms som olämplig för flertalet verksamheter av handelskaraktär 

såsom brädgård eller pizzeria, pga begränsad parkeringsmöjlighet 

och närhet till bostäder. Annat läge för centrum är utpekat 

i förslaget till översiktsplan. Synpunkt lämnas utan åtgärd. 

P.O. Särnhammar 

Telefonsamtal, tjänsteanteckning 2012-08-27. I sydvästra delen av planområdet 

har ett pumphus markerats, men det bör finnas ytterligare ett. Vår förening 

önskar även se denna som del av E-område. 


Planförslag tillgodoser redan synpunkt. Teknisk anläggning är inmätt 

och ingår i E-område. 

Mikael Sigvardsson, Sjötorp 1:7 

Jag vill tacka för utmärkt dragning av projektet Sjötorp 1:1 och för att ni 

skickade ut ett så pass omfattande material före sommaren att det fanns tid

12 

att tänk igenom förslaget innan mötet och att ni förlängde tiden för att 

skicka kommentarer. Fler än de närmast boende vill nog gärna ge sin syn på 

saken eftersom alla på Soldanevägen måste ta sig ut på Ekängsvägen. 

Jag ser det som en mkt bra ide att exploatera det fina område som omfattas 

av Sjötorp 1:1, det är ett väldigt fint läge och området Ekängen är fantastiskt 

trevligt. Vi har ju dock, som andra områden, en del problem här i Ekängen 

där nog ändå trafiksituationen är den för närvarande mest akuta med både 

miljö och säkerhets aspekter som rimligen måste beaktas. 

I er plan anges att man räknar med att få en större andel Ekängsbor att cykla 

eller åka buss. Detta vore förvisso hedervärt men knappast realistiskt. Jag 

cyklar själv året runt men det är inte särskilt trevligt under vintern och faktiskt 

ibland rent farligt. Plogning av cykelvägen fungerar bra men halkbekämpningen 

är bristande och trots keflar-däck måste man räkna med 3-4 

punkteringar per vinter beroende på billigt opolerat grus i halkbekämpningen. 

Det är även så att trots att plogningen av cykelvägen sköts bra så 

hinner man sällan snöröja vägen mellan tekniska verkens gamla anläggning 

och Cloetta center varför man där normal får bära sin cykel. Vidare finns ju 

ingen belysning varför man måste lite på sin cykel belysning. Detta funkar 

Ok till man möter en bil med helljus som inte bländar av. Man ser då inte ett 

dyft och jag har hamnat i diket ett par gånger. 

Vill man då istället åka buss så är den enda destinationen resecentrum varför 

det tar minst dubbelt så lång tid att ta sig till stora arbetsplatser som Saab 

och universitetet jämfört med om man kör bil. Det finns heller inte någon 

ekonomiskt vinning i detta då man ändå i princip måste ha bil för att kunna 

sköta vardagens transport av barn till aktiviteter matinköp etc. Då blir det ju 

faktiskt snara dyrare att åka buss än att ta sin miljödisel som drar 0.5 liter 

disel/mil. 

Således tror jag tyvärr inte något av dessa argument håller varför trafiksituationen 

måste beräknas att försvåras för varje hushåll som etableras i området 

till dess att en andra infart färdigställts. 

Etableringen enligt den plan som nu finns för Sjötorp 1 torde göra att den 

redan svåra trafiksituationen förvärras ytterligare. Det blir en extra tungt 

trafikerad utfartsväg mot ekängsvägen och det planerade dagisets placering 

gör ju faktiskt att alla som utnyttjar detta i princip måste åka Ekängsvägen 

för att kunna hämta och lämna barnen. Således får det väl anses som troligt 

att dagisets planerade läge kan komma att skapa än mer trafik på Ekängsvägen 

just vid den tid när belastningen är som störst och flest skolbarn är i 

rörelse. Vidare gör ju läget att effekten av den trafikavlastning man tänkt 

åstadkomma genom att bygga en andra infartsled dämpas om de som skall 

arbeta i Linköping skall lämna barnen på den diskuterade platsen då de då i 

alla fall måste använda Ekängsvägen. En bättre lösning torde vara att placera 

allmänna samhälls funktioner i anknytning till den planerade nya infartsleden 

så att säga på Linköpings sidan av Ekängen. Ungar kan då enkelt 

plockas upp och man tar sedan den väg hem som är lättast. Det finns gott 

om plats i det området och det måste finnas utmärkta möjligheter att skapa 

bra trafiklösningar. Således anser jag att den tänkta placeringen för dagiset

13 

är i högsta grad suboptimal och att kommunen helt skall släppa detta och 

låta markägaren sälja området som tomter. 

Vidare vore det nog passande att byggherrar beaktar den komplexa trafiksituationen 

vid vissa tider på dygnet och ser till att förlägga tunga transporter 

till andra tider än de mest trafikerade. 

Vidare bör ju rimligen en bullermätning och en approximation av buller 

förändringar i samband med den planerade byggnationen samt efter denna 

göras för bägge sidorna av Ekängsvägen. En viss störning är självklar i 

samband med en byggnation men när det rör sig om ett projekt av den föreslagna 

storleken torde miljöpåverkar rimligen bli mycket stor under byggtiden. 

Gällande den strandremsa som avses användas för ett allmänt område så är 

även detta ett mycket trevligt och hedervärt initiativ. Dock blev jag mkt förvånad 

av att man inte hittat särskilt mkt djur och fågel liv i det området. Jag 

har själv sett massor av fågel och en och annan huggorm i närområdet. Dock 

känns det hela mer förståeligt i ljuset att de fällda Ekarna. Om man är beredd 

att fälla stora ekar så torde det inte vara några större problem att krossa 

lite fågelägg och slå ihjäl lite huggorm. Således bör nog kommunen överväga 

att studera faunan i området under en tid då de kommersiella intressena 

inte är så stora. Måhända får vi då en dramatisk ökning av djurliv som till 

och med motiverar att strandremsan helt lämnas ifred så att de vilda djuren 

kan få lite små andningshål längs med Roxen. 

Kommunen bör nog även ha en beredskap för att ytterligare otillåten miljöpåverkan 

kommer att ske. Fällningen av ekarna är ju i sin natur betydligt 

mer än ett miljö brott och det är ju kommunens trovärdighet i hela miljö och 

byggnads planerings arbetet som påverkas. Det rimliga är ju i detta läge att 

kommunen gör vad som står i dess makt att se till att lagar och förordningar 

följs exempelvis genom att invänta en utredning innan planprocessen dras 

vidare. Detta torde vara av allas intresse inte minst markägaren som ju utsatts 

för att någon genomfört skadegörelse på hans mark. En polis anmälan 

bör upprättas om så inte gjorts för att visa på hur allvarligt man ser på det 

inträffade. Poliser är ju vana vid att hantera personer som far med osanning 

och det blotta faktum att man blir förhörd torde kunna få en mycket positiv 

effekt på miljöarbetet i framtiden. 

Vad som mer torde vara av intresse för strandremsan är ett totalt stopp för 

byggandet av privata bryggor. Om inte kommer nog snart allmänheten känna 

att tillgången till området är högst begränsad. 

Jag bor själv i hus nr 12 på Soldanevägen varför jag inte direkt kommer att 

drabbas av de planerade 8 meters husen med takterass men jag har svårt att 

se att detta kommer att vara estetiskt. Det torde vara tämligen enkelt att simulera 

det slutgiltiga utseendet från vägbanken och intill liggande fastigheter 

med hjälp av några foton och en dator och jag har enormt svårt att tro att 

någon av er arkitekter ser detta som förskönande av området. Det är ju snarare 

i min uppfattning en ren skär exploatering utan några andra värden än 

ekonomisk vinning. Om man vill få en liten försmak kan man röra sig längs 

med ekängen tills man når fram till de nyare sjönära områdena där husen är

14 

tätt byggda (dock inte slla så tätt som i den nu föreslagna planen). Är ju inte 

i mina ögon särskilt vackert. 

Således är mitt förslag följande: 

Tillåt byggnation av fristående hus med max takhöjd 6.5 meter med sluttande 

tak på hela området. Låt markägaren sälja även den mark som nu satts av 

för dagis vilket torde ge en kompensation för den inkomst minskning som 

uppstår i samband med att det inte byggs en semesterby. Om inte PEAB kan 

lösa detta ekonomiskt bör en annan entreprenör kontaktas som har den fantasi 

och de resurser som krävs för att få en ekonomiskt och miljömässigt 

sund lösning. 

PEABs representant påstod till mig att de inte tjänar några pengar på detta 

varför jag har oerhört svårt att se vitsen med det hela. Vi förfular miljön, 

PEAB går i förlust, vi försämrar trafiksituationen dramatiskt på ett sätt som 

inte en ytterligare tillfart kan kompensera för, boende i området blir ledsna. 

Vad är då syftet med projektet 

Jag har inga problem med att området utvecklas och att människor efter 

många års hårt slit får en riklig belöning genom försäljning av tomter men 

den snikenhet som präglar detta projekt är i mina ögon direkt stötande och 

jag hoppas att ni som den instans som har det övergripande ansvaret har 

modet att söka rimliga lösningar till fördel för alla parter. 

Tillägg: Har någon jävsutredning genomförts och hur den gått till Kommunen 

fattar ju ett beslut som gör privat personer till mångmiljonärer och som 

ger i detta fall Peab en mångmiljon vinst. Jag har inget skäl att misstänka det 

minsta men det torde ligga i kommunens intresse att ha detta klarlagt och 

protokollfört på ett juridiskt korrekt sätt. Finns en dylik utredning som man 

kan få ta del av Jag får inte fatta ens det minsta beslut eller ens rätta en 

tenta som professor utan att jag skrivit under en jävsdeklaration inkluderande 

delikatess jäv. Det har ju funnits en hel del kommunala skandaler genom 

åren och Linköping är ju inte särskilt stort så det är ju inte alls omöjligt att 

det visar sig att någon inblandad har en svåger som jobbar på peab. Sånt vill 

man ju ha ordentligt utrett innan husen står där och miljön är förstörd. 

Jag är ledsen att strula men jag är verkligen övertygad om att det är ett helt 

felaktigt beslut att så hårt exploatera den lilla markplätten. 

HS Kommentar: Angående jäv, så har vi inte prövat detta särskilt, men det 

är kutym att inte arbeta med ärenden där man har en relation till berörda. 

Den som är jävig får enligt Förvaltningslagen §12 inte handlägga ärendet. 

Fortsatt inlägg 2012-09-03: 

Verkar ju som om universitetsvärlden har betydligt mer stringenta regler 

gällande jäv men det är ju enormt viktigt när en myndighet hanterar saker 

som ju faktiskt handlar om mkt stora summor för privata intressenter. Jag är 

nu i höst med och fördelar runt 150 miljoner i forsknings pengar från Vetenskapsrådet 

och Cancerfonden och om det skulle dyka upp ett jävsförhållande 

efter att beslut tagits så skulle det blåsa bort vår trovärdighet totalt. Det 

spelar ju då ingen roll om det är rätt beslut som fattats, det blir bara ett himla

15 

elände för alla inblandade. Tidningarna älskar det och man har inte en chans 

att försvara sig. Detta hände i forskningsvärlden på 80 talet och trots att man 

inte kunde visa på ett enda fall där man missbrukat systemet så fick hela 

vetenskapsrådets styrelse avgå. Har man ett jävsprotokoll och en påskriven 

jävsdeklaration så ligger det ju på den enskildes ansvar att jävet inte finns 

och då kan ju myndigheten och ojäviga medlemmar slippa dras med i en 

skandal. Det skapar ju även en medvetenhet om problematiken. Oftast finns 

ju inget ont uppsåt bakom det hela men det spelar ingen som helst roll utan 

skadan är gjord. Att prata om kutym när det är frågan om flermiljon belopp 

är nog väldigt farligt. 


Trafiksituationen i Ekängen är som påtalat problematisk, men planerad 

bebyggelse bedöms kunna rymmas enligt trafikutredningar inom 

ramen för fördjupad översiktsplan. 

Förskolan bedöms kunna fyllas av barn från planområdet. På längre 

sikt kan upptagningsområdet behöva utökas. 

Bullerspridning kan ibland få en repellerande effekt, men bedöms här 

inte uppstå enligt kompletterande bullerstudie av Soundcon AB 2012- 

09-27. 

Naturvärdesinventeringen är utförd av Calluna AB och kompletterad 

med en fågelinventering. 

För frågan om ekar, se särskild punkt nedan. 

Inga andra bryggor än allmän brygga är tillåten enligt förslaget. 

Byggrätt motsvarar vad som idag är brukligt, även om grannskapets 

planer som tagits fram under en annan period har något lägre byggrätt. 

Den tätare bebyggelsen har målet om att vara tätt och lågt. 

Förvaltningslagen § 11 hanterar frågan om jäv i syfte att undvika intressekonflikter. 

Den som är jävig får enligt §12 inte handlägga ärendet. 

Kommunen har även en Policy mot mutor för anställda och förtroendevalda, 

antagen av kommunfullmäktige den 11 december 2006, 

§ 235 och reviderad av den 1 november 2012 med hänsyn till ändrad 

lagstiftning. 

Anna Bjerke och Anders Lifvergren, 2012-09-11 

Vi har köpt tomten vars ena hörn föreslås bli parkmark till förmån för ekarna 

i dungen. En stor fördel med vår tomt är att den ligger bredvid ekdungen, 

men vi är inte glada att förlora så stor del av vår tomt yta. Enligt köpekontraktet 

med bröderna har vi köpt 1000 kvm tomt som är ca 30 meter bred 

utefter strandpromenaden.

16 

Vi förstår att bröderna och mäklaren egentligen sålt tomterna "för tidigt". Vi 

visste att tomten kunde förskjutas ett par meter åt ena eller andra hållet, men 

det var aldrig tal om att arealen kunde minska. 

Tomt ytan är väsentligen förändrad när den sjunker från 1000 kvm till 838 

kvm. En stor förlust inte minst ekonomiskt. När tomten på grund av hörnet 

minskas till 838 kvm är det en förlust för oss på 567 000 kr eftersom tomten 

kostade 3,5 miljoner. Dessutom blir vår tomt smalare utefter strandremsan 

och det värdet går inte ens att uppskatta. 

Vi har för rättvisans skull föreslagit att de 162 kvadratmetrarna som förloras 

till hörnet, skulle kunna fördelas på alla 4 tomterna utefter strandpromenaden. 

Till synes en enkel och rättvis lösning, men ingen kan tänka sig att förlora 

tomtareal och framförallt inte "få en smalare tomt" utefter strandremsan. 

Den bortre stora tomten skulle dessutom isåfall bli avsmalnande mot 

vattnet eftersom den är så djup uppåt. Bröderna kommer aldrig att kunna 

driva igenom det förslaget utan att få kompensera ekonomiskt eller strida 

med upprörda köpare. Det blir så otroligt tråkig stämning då. Vi har alla 

varit så glada och överens om allting. 

Vårt förslag 

Det jag vill säga med detta brev är att det enklaste för alla parter är att låta 

hörnet ingå i vår tomt, precis som det gjorde från början. Vi måste göra fördelningen 

park- respektive tomtmark efter de förutsättningar som gäller nu, 

d.v.s. utan ekar. Det finns ingen som helst anledning att hörnet ska vara 

parkmark. Det ställer till så otroligt mycket problem för alla och det skulle 

kunna bli en långdragen process. 

Ska någon ekstock sparas för djurlivet så kan den ligga inne i dungen. Ska 

naturvärdet kompenseras kan det göras genom att istället behålla någon eller 

några av de andra minst 16 omärkta ekarna i dungen. Ekarna är ju inte planterade 

utan frösådda från början så de står inte i något uttänkt mönster. Det 

finns ingen anledning att hörnet ska vara parkmark nu när förutsättningarna 

har ändrats. Vi måste arbeta efter de förutsättningar som gäller nu oavsett 

tragiken i att ekarna är borta. 

Med hopp om förståelse! 


Planen styr kvartersgränser. Exploatör placerar fastighetsgränser 

inom kvarteret. Ert önskemål om fördelning inom kvarteret låter rimligt, 

men regleras inte i detaljplanen. 

Frågan om ekar och tomthörnet avhandlas separat nedan. Synpunkt 

om var död ved placeras styrs inte av planen, men vidarebefordras till 

kommunens ekolog.

17 

Mattias Johansson, Stensätter 1:307 

Jag och min familj är kritiska till exploatering och dragning av en gångväg i 

södra delen av planområdet då detta kommer påverka vår landskapsbild och 

utsikt negativt samt även öka insynen mot vårt hus och tomt. 

När vi köpte vår tomt gällde detaljplanen (DP 979). Enligt den så är marken 

som sträcker sig 6 m norr om vår tomtgräns prickad, vilket innebär att 

byggnation inte är tillåten. Detta gjorde att vi planerade tomt och hus därefter. 

Eftersom byggnation av bostad inte är tillåten så bör inte byggnation av 

en gångväg vara det heller, då en sådan kommer påverka oss grannar mer 

negativt än en bostad, med tanke på den stora befolkningsgenomströmningen. 

Ni skriver att ”de sociala konsekvenserna bedöms som positiva för angränsande 

bostadsområden”. Vi håller delvis inte med om det. Det enda som 

skiljer vår tomt från en blivande gångväg är en stenmur som är cirka 0,5 

meter hög. Med tanke på att det kommer röra sig ett stort antal människor 

till och från stranden, i nära anslutning till vår tomt, så kommer det krävas 

någon form av insynsskydd längs hela vår norra tomtgräns, då vi har sovrum 

och uteplats endast 4,5 meter därifrån. Idag finns en vegetationslinje med 

träd och buskar precis norr om stenmuren, den fungerar som både insynsoch 

väderskydd. 

Vi befintliga grannar som redan köpt och planerat våra tomter utefter då 

gällande regler och planer bör påverkas minimalt vid en exploatering. För 

de som köper tomter i det nya området finns möjlighet att redan innan 

byggnation välja utformning efter givna förutsättningar, exempelvis att en 

gångväg planeras i nära anslutning till deras tomter. Denna valmöjlighet har 

inte vi som redan bor i området. Därför tycker vi att dragningen av gångvägen 

bör vara i anslutning till de nya tomterna väl separerade från våra befintliga 

tomter. Angående de tre fastigheter som idag redan finns på Sjötorp, 

så har de aktivt valt att medverka till en exploatering genom försäljning, 

vilket vi övriga grannar inte har. Rimligtvis bör de då också kunna acceptera 

en högre grad av yttre påverkan än oss övriga. 

Vi bifogar karta med tre alternativa dragningar av en gångväg, se bild 2. 

Argumenten till dragningarna är enligt beskrivningen ovan samt att i alla tre 

alternativ så mynnar gångvägen ut mot Ekängsvägen tillsammans med lokalgatan, 

vilket endast innebär två utfarter mot Ekängsvägen istället för tre. 

Genom att göra detta så ökas trafiksäkerheten. Allmänhetens tillgänglighet 

till stranden och riksintressen för friluftsliv blir ändå tillgodosedda, ni kan 

fortfarande motivera upphävandet av strandskyddet samt att vi som är befintliga 

grannar påverkas minimalt.

18 

Bild 2, tre alternativ till dragning av 

gångväg 

Bild 1, DP 979 

Linköping, 2012-08-30 


Den föreslagna gång- och cykelvägen har stort allmänt intresse och 

prioriteras i föreslaget läge. Viss skyddsplantering kan ske, dels inom 

berörd tomt, dels som komplement till befintlig vegetation i anslutning 

till cykelvägen. Synpunkt föranleder ingen förändring. 

Fredrik Hellman, Sjötorp 1:5 

Jag har några frågor angående detaljplanen för Sjötorp 1: 1. Först är det definitionen 

för utnyttjande av e4. Jag kan inte se någonstans att bygghöjden 

eller antal våningar är begränsad överhuvudtaget där! Betyder det att man 

kan bygga 15-20 våningar eller ännu högre Jag hoppas detta är ett misstag! 

Som det står nu kan man bygga tak med 38° lutning. Betyder det att man 

kan bygga vindsvåning bara den inte är inredd Vad menas med oinredd 

vind 

Ingår staketet runt terasserna i den total bygghöjden Vad är definitionen på 

ett staket Det står att staketet minst ska vara 1,l m! Vilken är max höjden 

Det betyder att husen kan bli en bra bit högre en 8 m eller 

Vilken färg ska husen ha på taken De kan alltså variera i färg Tidigare har 

det ju varit röda tak som gäller! 


Högsta bygghöjd för området e4 begränsas till högst 8 m och två våningar, 

i likhet med kvarteret i övrigt. 

Taklutning begränsas för att undvika tak 45°. Samtidigt önskas en 

flexibel plan anpassad till marknadens utbud och behov. Det kan bli 

1½-planshus med förhöjda väggliv medges. Balkong på våning 2 eller 

bredare takkupa gör huset till tvåvåningshus, men därutöver ska inte 

vindsvåning kunna inredas. När det gäller att undvika vindsvåning ut-

19 

över två våningar ändras förslaget enligt följande. ”Största tillåtna 

taklutning är 38° för 1½-planshus och 27° för tvåvåningshus”. 

Terrasser med förhöjd vägg som räcke påverkar byggnadshöjd och 

får bli högst 8 m. De kan dock rymma parasoller och annat löst som 

skuggar. De får inte bebyggas med väggar eller tak. 

Tidigare planer har reglerat röda tak, men ny planoch bygglag kräver 

inte lov för ändrad färgsättning om inte särskilda skäl föreligger. 

Planbestämmelse skulle kunna införas för att ge området en gemensam 

karaktär, såsom färg. 

Tjänsteanteckning uppföljningssamtal 2012-11-26 

HS erbjöd fördjupad dialog kring utkast till bemötanden i kommande 

samrådsredogörelse med syftet avstämning, förtydliganden, förståelse. 

Genomgång av inkomna synpunkter och förslag till kommentarer 

samt möjlighet till replik inför granskning/utställning. 

FH ser negativt på utfarten vars trafik kommer blända bostaden. Kan 

skärmning skapas på vägbanken Kan det ordnas bullerskydd. 

Detta är fel plats för tät bebyggelse; strandzon ska inte byggas igen 

med en mur. Friliggande hus vore lämpligare. Detta borde kunna anpassas 

mera; sänk höjden. 

Illustration ger missvisande bild, eftersom grönområdet dubblerats ut i 

vattnet. 

HS förklarar förslagets bakgrund och idé. Justering sker med minskade 

takterrasser närmast Ekängsvägen. Utfarterna är befintliga, men 

kommer att få mer trafik. Synpunkter vidarebefordras till Peab och till 

politisk beredning. 

Emil Hjalmarsson mfl 

Malin och Erik Boström, Sjötorp 1:2 

Pia och Tomas Ljunggren, Sjötorp 1:3 

Pernilla och Mattias Agerhall, Sjötorp 1:4 

Kristina och Fredrik Hellman, Sjötorp 1:5 

Per-Olof Särnhammar, Sjötorp 1:9 

Johan Bengtsson och Kerstin Eriksson, 

Stensätter 1:138 

Eva och Mats Lundh, Stensätter 1:148 

Åsa och Johan Ivansson, Stensätter 1:152 

Monika och Jan-Olov Engdahl, Stensätter 1:181 

Nina Hasselblad och Tony Hans Aronsson, Stensätter l: 183 

Torbjörn Söderteg, Stensätter 1:184 

Rebecca Carlsson och Emil Hjalmarsson, Stensätter 1:185 

Mattias Nilsson och Helena Lövgren, Stensätter 1:200 

De synpunkter som framförs här rör i första hand den norra delen av planområdet 

som i förslaget föreslås bli hårt exploaterat med en tät bebyggelse. 

Området, som är planlagt som odlingsmark, har idag karaktären av öppen 

ängsmark (någon aktiv odling har inte förekommit på området under överskådlig 

tid) och omfattas av strandskyddet. Vi upplever inte att man gjort 

tillräckligt för att ett upphävande av detta ska kunna göras. Tvärt emot exploateras 

området hårdare än kringliggande, med hög bygghöjd, tätare be-

20 

byggelse och mindre avstånd mellan bostäder och strand. Såsom nämns i 

planen är detta ett av de sista icke exploaterade områdena längs Roxen, något 

som, i kombination med gällande strandskydd, föranleder att man behandlar 

området med stor varsamhet. 

Nedan sammanfattar vi får åsikter gällande planförslaget. Vi har valt att dela 

in dessa i ett antal underrubriker. Förslagen bör dock beaktas i sin helhet. 

Strandområdet 

Vi föreslår att byggavståndet till sjön för det norra området följer det som 

anges av högsta dimensionerade flöde i likhet med omkringliggande bebyggelse 

(inklusive den södra delen av planområdet). Detta skulle minska risken 

för att området upplevs som privat, och ge allmänheten möjlighet att 

under längre perioder uppehålla sig på området, snarare än att snabbt passera 

det. Man kan dessutom anlägga en kommunal lekplats, något som idag 

saknas i Ekängen. 

Ett ökat avstånd till sjön får också positiva effekter när det gäller natur och 

djurliv i direkt anslutning till strandområdet. Givet den kraftiga expansion 

av Ekängen som planeras, i kombination med områdets centrala läge (med 

närhet till ett flertal förskolor och områdets skola, samt planerade centrum), 

är det troligt att behovet av större allmänna ytor i anslutning till sjön kommer 

att öka. Den täta bebyggelse som föreslås i den norra delen av planområdet, 

med mycket små tomter, ökar också behovet av större allmänna ytor. 

I dagsläget är det mycket osäkert hur stora klimatförändringarna kommer 

bli. Det är därför olämpligt att tillåta bebyggelse under högsta dimensionerade 

flöde då dessa kan komma att ändras i takt med de snabba förändringar 

i klimatet som sker. Bland annat Naturvårdsverket påpekar [1] att både förekomsten 

av kraftig nederbörd med intensiva regn och översvämningar 

kommer att öka i hela landet. 

Föreslaget avstånd till sjön ges också stöd i den riskanalys som kommunen 

låtit göra gällande planområdet [2]. Enligt analysen bör den främsta åtgärden 

för att undvika problem med översvämning vara att justera placeringen 

av byggnaderna inom den norra delen av planområdet så att de inte riskerar 

att översvämmas vid högsta dimensionerade flöde. Man påpekar också att 

hanteringen av dagvatten inom området är problematisk, detta gäller speciellt 

det nord västra området där problem uppstår redan då gränsen för 100- 

årsnivån nås. Vidare är grundvattennivån i området hög vilket kan orsaka 

problem med bland annat fukt, här rekommenderas en fortsatt utredning av 

dessa effekter, något som dock ej genomförts. 

I föregående förslag till detaljplan [3] har man valt att inte tillåta bebyggelse 

eller tomter inom området för högsta dimensionerade flöde. Detta är något 

som kringboende upplevt som positivt med tidigare förslag. Även i Länsstyrelsens 

yttrande från plansamråd [4] påpekas just detta som en viktig åtgärd; 

”Delar av programområdet riskerar att översvämmas vid höga flöden, vilket 

visas på kartmaterialet i programmet. Det är positivt att bostadsbebyggelsen 

placeras utanför detta område.”.

21 

För att klara bebyggelse inom område föreslås i planen att marknivån kan 

komma att höjas (det framgår inte av planen hur hög denna höjning är, men 

uppskattningsvis omkring 1m till 1,5m), något som ytterligare adderar till 

den totala höjd byggnaderna får relativt kringliggande bebyggelse. 

Man bör även beakta att föreslaget byggavstånd till sjön påverkar möjligheten 

till utblickar för kringboende. Då det är troligt att betydande del av den 

sjöutsikt som idag finns från kringliggande fastigheter försvinner anser vi 

inte att man bör vidta speciella byggåtgärder för att kunna placera byggnader 

närmare vattnet än vad man valt att göra i angränsande områden, och 

vad de naturliga förutsättningarna för området ger. 

När det gäller denna fråga vill vi understryka att det är allmänhetens tillgång 

till strandområdet som anges som skäl till att man bör upphäva strandskyddet, 

vilket är en förutsättning för exploatering av området. Vi anser därför 

att denna fråga måsta ha prioritet över eventuella ekonomiska intressen då 

områdets värde, i det fall strandskyddet ej upphävs, får betraktas som ringa. 

I detta fall anser vi att det finns en rad omständigheter som pekar på att 

planläggning av bostäder inom området för högsta dimensionerade flöde är 

olämpligt. 

Byggnationen 

När det gäller utformningen av byggnaderna inom planområdet vänder vi 

oss emot att byggnadshöjder på hela 8 m tillåts (här noteras att begränsning 

av högsta bygghöjd för området e4 saknas i planen). Områdets bebyggelse 

bör utformas så att den smälter väl in med befintlig bebyggelse som består 

av företrädesvis 1½-plans villor. Vi anser därför att bygghöjden för de hus 

som planeras bör begränsas till 6.5m (högsta punkt), samt att inga åtgärder 

som medför en höjning av nuvarande marknivå inom området tillåts. 

Vidare bör man inte tillåta att byggnaderna får ett tredje plan i form av takterrasser, 

något som (oss veterligen) tidigare inte tillåtits i Ekängen. Förutom 

att terrasserna kräver ökad bygghöjd medför de även en betydande olägenhet 

för kringliggande bebyggelse då naturliga insynsskydd i form av 

häckar etc. inte kan användas. Även om permanenta installationer inte tillåts 

på dessa terrasser är det idag vanligt förekommande med stora parasoller 

och tältliknande paviljonger. Förslag är istället att taklutet bör vara minst 25 

grader. I planen anges maximalt taklut till 38 grader utan möjlighet att inreda 

vind, det vore här önskvärt med ett förtydligande gällande exakt vad som 

räknas som oinredd vind. Man bör också begränsa bebyggelse närmast sjön 

till ett plan (och följaktligen justera högsta bygghöjd för dessa), utan möjlighet 

att inreda vind, vilket främjar sikten mot sjön från både befintliga och 

nya fastigheter. Liknande förfaranden har används i andra detaljplaner gällande 

Ekängen. 

Bebyggelsen bör vidare utformas så att ”murlika” formationer gentemot 

angränsande områden (företrädesvis Ekängsvägen och Sjötorpsvägen) inte 

uppstår. Nuvarande förslag innebär att en av de få utblickarna från vägen 

ner mot sjön helt försvinner vilket påverkar inte bara de som bor i den omedelbara 

närheten utan alla som bor i Ekängen. Det dominerande ”murlika” 

utförandet utmed Ekängsvägen passar inte in i övrig bebyggelse och är ett

22 

främmande inslag i den lantliga karaktär som präglar området idag. Förslagsvis 

kan vartannat hus göras i ett plan. Intrycket från vägen kommer då 

inte vara så dominerande och ge intryck av en mur. Husen bör av samma 

anledning placeras längre in på tomterna än förslaget anger. 

Tomtstorleken bör inte understiga 600kvm, med möjlighet att bebygga maximalt 

25%, detta för att skapa ett luftigare område och bevara den lantliga 

atmosfär som präglar Ekängen. Vid byggnaders placering bör hänsyn tas 

även till befintlig bebyggelse. Detta, i kombination med lägre bygghöjd, 

ökar möjligheten att skapa ett område som harmoniserar bättre med övrig 

bebyggelse. Möjligheten till siktkorridorer och bevarande av utblickar, mot 

sjön, från både nya och befintliga vägar och fastigheter ökar också. 

För att dessa ändringar inte ska medför en minskning av antalet bostäder 

som kan byggas på området så bör man se över fördelningen av tomtstorlekar 

inom planområdet. Exempelvis är en av tomterna (b1) uppskattningsvis 

hela 3000 kvm, vilket inte rimmar väl med det påpekande som görs i planen 

angående att tomternas storlek måste göras små pga. det attraktiva läget. En 

mer jämn fördelning av tomtstorlekar mellan norra och södra planområdet 

skulle öka möjligheterna att åstadkomma en lösning som bättre harmoniserar 

med omgivningen. 

Påverkan på kringliggande bebyggelse 

En miljökonsekvensbeskrivning enligt 5 kap 18§ PBL bör genomföras. Den 

hårda exploateringen som påverkar utblickar och siktlinjer kommer att avsevärt 

påverka landskapsbilden. Generellt vänder vi oss mot bristen på analys 

av konsekvenserna för kringboende samt i vissa stycken otydlig och luddig 

beskrivning av förslaget (t.ex. avsnittet om översvämning). Det är också 

önskvärt att vidare arbete med planen göras utifrån områdets förutsättningar 

snarare än utfästelser gjort till tredje part (tomer inom planområdet låg redan 

under 2010 ute till försäljning och det framkom under samrådsmötet att ett 

flertal av dessa redan är ”sålda”, trots att detaljplan saknas). 

Trafiken utmed Ekängsvägen ökar som en följd av byggnationen och den 

tilltänkta förskolan. På grund av den höga vägbanken går det inte bygga 

insynsskydd på de egna tomterna utan att detta blir mycket högt. Beroende 

på utformningen av bebyggelsen inom planområdet, är det rimligt att bullerbarriär 

och insynsskydd byggs utmed cykelvägen på ovansidan av Ekängsvägen. 

Det täta och mycket dominerade utförandet av de förslagna husen 

utmed Ekängsvägen gör dessutom att värdet på kringliggande fastigheter 

kommer att sjunka. När det dessutom inte finns möjlighet att skärma av trafikstörningar 

och insyn blir det ännu värre. Bullerutredningen visar att husen 

på ovansidan av vägen ligger i den störda zonen. När det gäller detta välkomnar 

vi förslaget som framkom under samrådsmötet att genomföra bulleranalys 

på kringliggande bebyggelse. Här bör även byggnader längs Sjötorpsvägen 

inkluderas. 

Planerad byggnation kommer att hamna mycket nära befintlig villor längs 

Sjötorpsvägen. Beroende på områdets slutliga utformning bör man överväga 

att bevarar den trädkorridor som idag löper längs Sjötorpsvägens södra sida. 

Alternativ lösning kan vara att även Sjötorpsvägen bör ses som en siktkorri-

23 

dor och således bör utblickar längs Sjötorpsvägen mot sjön också tillvaratas 

i likhet med de lokalgator inom planområdet som nämns i förslaget. I detta 

fall bör man överväga en utformning av bebyggelsen som främjar utblickar, 

exempelvis genom att sänka bygghöjden närmast vägen eller öka avståndet 

till vägen. 

Förutom att de planerade takterrasserna introducerar en byggstil som är 

främmande för området medför de att möjligheten till insynsskydd på den 

egna tomten blir i princip obefintlig. Boende längs både Sjötorpsvägen och 

Ekängsvägen upplever att detta skapar en obehaglig ”vi ser dig men du ser 

inte oss” känsla. Vi anser att det inom ett område som Ekängen bör vara 

rimligt att på sin tomt kunna skapa en insynsskyddad miljö med ett måttfullt 

användande av naturliga insynsskydd. Möjligheten till takterrasser bör därför 

strykas ur planen. 

Det finns goda skäl att göra en utredning av dagvattendräneringen, i synnerhet 

med anledning av den valda metoden att ha vattenmagasin i anslutning 

till vägar. Vi vill att man undersöker och redogör för funktion av sådana i 

kombination med jordarten på området (Sjötorp 1:1). Sedan tidigare är det 

känt att grundvattennivån är hög (0,5-1,5 m). Jordarten är enligt SGU en 

sandig-siltig morän. Dessa jordarter kan ha dåliga infiltrationsegenskaper 

vilket kan påverka funktionen av det föreslagna systemet. Funktionen av de 

valda dräneringssystemen är kritisk med hänsyn till översvämningsrisk i 

samband med kraftiga regn och snösmältning. Det finns också risk att vattenmagasinen 

med tiden sätts igen av finmaterial. Hur ska funktionen av 

dessa magasin kontrolleras och underhållas i framtiden 

Något positivt! 

Vi vill även ta tillfället i akt att påpeka att förslaget innehåller många positiva 

bitar. Bland annat ser vi positivt på att förslaget innehåller en bra lösning 

för kiosktomten som idag står öde. Det farthinder vid korsningen Soldanevägen 

/ Ekängsvägen som beskrivs i planen bedömer vi som en absolut 

nödvändighet oaktat vad som kommer hända inom planområdet. Ekängsvägen 

är inte optimerad för den trafiksituation som råder på vägen idag, med 

mycket tung trafik och vägtrafikanter som har svårt att följa gällande hastighetsbestämmelser. 

Avslutningsvis vill vi gärna citera ordförande i teknik- och samhällsbyggnadsnämnden, 

Muharrem Demirok (från Corren.se - "Ekängen behåller sin 

lantliga karaktär", 2012-08-25): ”Det är inget miljonprogram vi håller på 

med, Ekängen kommer att behålla sin lantliga karaktär.” Det är nu dags att 

ta steget från ord till handling! 

Referenser 

[1] Naturvårdsverkets hemsida, http://www.naturvardsverket.se/sv/Start/Klimat/ Envarmarevarld/Sa-paverkas-Sverige/Framtida-effekter-i-Sverige/, 

2012-09-06. 

[2] Översvämningsutredning Ekängen, Sjötorp 1:1, WSP Samhällsbyggnad, 

2011-10-20. 

[3] Detaljplaneprogram i Ekängen för SJÖTORP 1:1, 2010-11-23, Dnr. Tsn 

2006-0131.

24 

[4] Samrådsredogörelse för Detaljplaneprogram i Ekängen för SJÖTORP 1:1, 

2010-11-23, Dnr. Tsn 2006-0131. 


Planens avvägning mellan det allmänna intresset om strandzon och 

det enskilda intresset om exploatering av ny kvartersmark har varit en 

lång process, där kommunen både vill spara en strandzon stor nog att 

upplevas som avskild och tillskapa nya bostäder i en expansiv kommun. 

Den täta exploateringen möjliggörs av att här även finns gemensamma 

friytor i anslutning till sjön. Synpunkt lämnas utan åtgärd. 

Ekängen saknar lekplats. Kommunen har inom Sjötorp prioriterat 

allmänna, trafiksäkra gångstråk och friytor för spontanlek, samt en 

möjlighet till förskola. Synpunkt om lekplats lämnas utan åtgärd, men 

vidarebefordras till stadsmiljögruppen som arbetar med frågan. 

Ingen bebyggelse föreslås under högsta dimensionerande flöde (statistiskt 

beräknat 10000-årsregn), medan normal rekommendation är att 

inte placera villabebyggelse under statistiskt 100-årsflöde. Den goda 

marginalen är tilltagen dels för att det är ett lämpligt avstånd i övrigt, 

dels för att flöden i framtiden som påpekat kan förskjutas till kortare 

intervaller. Tomtrad i nordväst ligger på ca +3,5 med en färdiggolvnivå 

+4,2. Nordliga tomten kan utöver 70cm behöva ytterligare 50cm. 

Uppfyllning får inte ske på kvartersmark, mindre stödmur kan behövas, 

vilket framgår av planförslaget. Höjdskillnad separerar då privat 

och allmän mark på ett bra sätt. Synpunkt lämnas utan åtgärd. 

Ny byggnation utgör ett intrång för närboende och påverkar utblickar 

och till viss del rörelsefrihet. Åtgärd som begränsar byggnadsplacering 

i mot vattnet finns i form av 8 m prickning – får ej bebyggas – men 

avser enbart huvudbyggnad och uthus, inte friggebod. 

Högsta byggnadshöjd för området e4 begränsas till högst 8 m och två 

våningar. Delområdet ändras till samma våning och höjd som kvarteret 

i övrigt, men tillgodoser inte synpunkten om 1½-plan och 6,5 m. 

Inriktning för takvinkel ändras enligt följande. ”Största tillåtna taklutning 

är 38° för 1½-planshus och 27° för tvåvåningshus”. 

Takterrasser ska inte utgöra ett tredje plan. 

Områdets tätare byggrätt motsvaras av Stensätter 1:213 m.fl. (SAAB:s 

f.d. semesterhem) där minsta tomtstorlek 375 m 2 och byggrätten är ca 

1/3 av tomt. Små tomter motiveras av närliggande grönområde. Huvudstrategier 

för Ekängens översiktsplan 2012 är att skapa fler funktioner, 

fler bostäder med varierade upplåtelseformer, hus- och tomtstorlekar. 

Planförslaget medger både stora och små fastigheter, men 

reglerar inte upplåtelseformer. Synpunkt lämnas utan åtgärd. 

Kommunen har stöd av Länsstyrelsen i bedömningen att planförslaget 

inte riskerar att medföra betydande miljöpåverkan vilket skulle påkallar 

en miljökonsekvensbeskrivning. Förslaget har god grund i de tek-

25 

niska utredningar som är framtagna och som ligger till grund till förslaget. 

Planprocessen beaktar synpunkter från fastighetsägare inom 

och i anslutning till området samt från allmänhet – inte ägare av 

tomtoptioner. Förhandsförsäljningen är inte sanktionerad från kommunen, 

utan utgör en risk för markägaren. Med de frågor exploatören 

framfört och händelser som skett har heller ingen fast tidplan kunna 

göras. 

Bullerspridning kan ibland få en repellerande effekt, men bedöms här 

inte uppstå enligt kompletterande bullerstudie av Soundcon AB 2012- 

09-27. 

Förtydligande om dagvatten från utredaren EQC. 

Utformningen med makadamfyllda vägdiken är en vanlig utformning 

för att anordna utjämning av flöden och en viss rening/sedimentering 

av dagvattnet innan det släpps it i recipient. I princip är alla gator i 

Ekängen under de senaste 20 åren utformade på likartat sätt. Jordarterna 

i Ekängen är generellt sätt förhållandevis täta och ger väldigt 

begränsad infiltration. Vägdikena är främst till för att få en fördröjningsvolym 

som utjämnar flödet och få en sedimentering innan det når 

Roxen. Det är inte dimensionerat med infiltration som förutsättning. 

Dräneringsledningen i diket kopplas till dagvattenbrunnar med sandfång 

innan det ansluts till de interna dagvattenledningarna i gatorna. 

Fastigheternas husgrundsdränering och takvatten är anslutet till dagvattenledningarna 

via egna servisanslutningar och är således inte 

ihopkopplade med de makadamfyllda vägdikena. Att nyttja de makadamfyllda 

vägdikena för fördröjning minskar risken för översvämning 

vid kraftiga nederbörder. Det makadamfyllda diket är omslutet av en 

geotextil för att förhindra att finmaterial ska komma in i dräneringsröret 

och makadamfyllningen. Det är dessutom möjligt att renspola 

och slamsuga dräneringsledningarna från brunnar och spolrör. Det 

är lämpligt att gemensamhetsföreningen som ledningsägare har en 

drift och underhållsplanering för dag- och dränvattennätet. Dagvattenfrågan 

förtydligas i planbeskrivningen. 

Ekängen behåller sin lantliga karaktär, men behöver samtidigt utvecklas 

med mångfald och i det centrum som planeras på sikt ryms säkert 

högre flerfamiljshus. Planförslagets villabebyggelse samt rad-, par 

och kedjehus ligger i linje med vad som planerats tidigare. 

Tjänsteanteckning uppföljningssamtal 2012-11-26 

HS erbjöd fördjupad dialog kring utkast till bemötanden i kommande 

samrådsredogörelse med syftet avstämning, förtydliganden, förståelse. 

Genomgång av inkomna synpunkter och förslag till kommentarer 

samt möjlighet till replik inför granskning/utställning. 

EH söker en kompromiss för att få ett luftigare planförslag. Med helhet 

för ögonen bör man titta på SAAB: gamla tomt med 1-våningshus 

närmast sjön. Sjötorp bör göras med envåningshus närmast sjön och

26 

grannar som en krans kring högre hus. Biltrafik på lokalgator kan 

komma att blända befintliga hus. 

EH ser personligen risken för insyn som stor skada. Höjden 8 m kommer 

uppfattas som en vägg och baksida. Terrasserna bryter mot bebyggelsemönstret 

i Ekängen. Dessutom begränsas utblickar. Kan 

tomtrad i nordväst tas bort eller minskas 

Utan ändringar kan inte förslaget accepteras. 

HS förklarar förslagets bakgrund och idé. Minskade takterrasser närmast 

Ekängsvägen diskuterades, men kommer vara kvar. Synpunkterna 

ovan vidarebefordras. Synpunkter vidarebefordras till Peab och till 

politisk beredning. 

Händelse – trädfällning under samråd 

Tre ekar inom planområdet sågades ned under samrådet (någon gång mellan 

17–20 augusti). Något förbud mot trädfällningen föreligger inte, men skadan 

bryter mot den överenskommelse planförslaget utgör och dess avvägning mellan 

allmänt och enskilt intresse. Händelsen är polisanmäld som skadegörelse. 

Krav på skadestånd kan ställas inom 10 år. Ingen har kännedom om vem som 

är ansvarig för trädfällningen. 

Linköpings kommun har genom beslut om samråd 2012-06-13 föreslagit skydd 

av natur, vilket görs med stöd av planoch bygglagen PBL 4:16, pkt 4. Träden 

stod inom planförslagets naturmark och två av dem var inventerade som 

skyddsvärda och hade därför omgärdats av ett skyddsområde. I övrigt är området 

är idag strandskyddszon och gränsar till Roxenstrandens natura2000- 

område. 

Utkast till exploateringsavtal finns, där kommunen ska bli framtida ägare av 

naturmark och träd. Händelsen föranledde samtal med ekolog, platsbesök och 

fotografering samt följande justeringar.

27 


Kvartersgräns bör ligga kvar enligt samrådsförslag och naturvärde som 

försvunnit kompenseras genom återplanering enligt exploateringsavtal. 

Kommunen har både övervägt att utöka naturmarken på bekostad av en 

tomt och att utöka kvartersmarken på bekostnad av den natur som nu inte 

har kvar sina ursprungliga värden. I det första fallet blir förlusten av en 

tomt mycket stor i förhållande till skadan. I det senare fallet kan trädfällning 

tolkas som acceptabel och därmed upprepas på andra håll. Då kan 

heller inte naturvärden återuppstå. Förslagets gröna kilform öppnar upp 

grönområdet mot sydväst och ger möjlighet till återplantering och fortsatt 

utveckling av ekdungen som helhet. Områdesgräns för natur n 1 justeras till 

oval. 

Utgångspunkt för resonemanget ovan är att intrång i värdefull miljö bör 

1) undvikas, eller 2) minimera eventuell skada eller 3) kompenseras lokalt 

eller 4) kompenseras i ett större sammanhang. Samrådsförslaget var en 

avvägning av allmänt och enskilt intresse, mellan naturvärde och exploateringen 

av bostadstomter, där kommun och exploatör var överens. I nuläget 

bedöms därför komplettering i exploateringsavtalet nödvändig. 

Det bör även nämnas att åtgärder som utvecklar naturmarken inte bara 

berör gångväg och nyplantering, utan även nedtagning av träd enligt kommunekologens 

bedömningar. För att inte skapa åldersglapp och sämre förutsättningar 

för framtida naturvärden bör det finnas både yngre och äldre 

ekar i området. 

Utförda utredningar 

Gångvägen anläggs så att naturlig jord under mulljordalagret dimensioneras 

enligt AMA Anläggning 10 tabell CE/1, materialtyp SA med tjälfarlighetsklass 

4, enligt geotekniskt utlåtande av Tekniska Verken Driftum AB 2012-07-20. 

Plushöjder för vilplan 

Trafiksäkerhetsansvarig påtalar att plushöjder för utfarternas vilplan ska skrivas 

in på plankarta. 

Kommentar: Justeras enligt synpunkt. 

Sophämtning 

Markägarna efterfrågade inför samråd möjlighet till avfallshämtning vid 

lokalgata i sydost, vilket är möjligt genom justerad vändplats. Därmed utgår 

tidigare föreslagen gångväg över tomter mot central avfallsstation. Samtidigt 

minskas tomtytor i sydväst och därmed byggrätten till nivå e 3 . 

Planförslag ändras med ny vändplan, mindre tomter och byggrätt i SO.

28 

Stödmur 

Kvartersmark i nordost justeras för stödmur och något större tomter. 

Ny planoch bygglag 

2011-05-02 började en reviderad planoch bygglag gälla, vilket även håller 

på att påverka sättet att skriva planbestämmelser. Planförslaget justeras i 

planbeteckningar och formuleringar i mindre delar. 

Prickad mark – byggnad får inte uppföras. 

Särskild sammanställning 

Genomförandet av detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan, 

varför ingen särskild sammanställning för MKB behövs. 

Samrådsmöte 2012-08-28, synpunkter 

Det tas ingen hänsyn till kringliggande bebyggelse. Framförallt inte till 

de hus som ligger mitt för PEABs del på östra sidan Ekängsvägen eller 

direkt norr om planområdet. Det blir en 8 m hög mur med altan! 

Buller – Man är orolig att trafikbuller kommer studsa mot husfasader 

över till andra sidan Ekängsvägen. Dåligt att bullerutredningen inte visar 

bullersituationen på andra sidan! 

Höjd på PEABs hus. De är för höga och takterass tillåts. Det kommer bli 

parasoll, segeldukar och partytält på terrasserna – det kommer upplevas 

som ytterligare en våning. Insyn från takterasser. Hur motiveras takterrasser. 

Peab svarar att till stor del ta tillvara utsikt från området. 

För stor byggrätt i PEABs område över lag! 

Förslaget ger ingen lantlig karaktär. 

Det borde vara mer grönytor. 

Översvämning – Är det inte fånigt att ta hänsyn till 10 000 års regn! 

Borde inte alla hus ligga ovan översvämningsgränsen! – HS: Jo är avsikten. 

Varför inte skapa en kommunal lekplats inom strandområdet! 

Ekarna: Kan man få tillgång till bilderna! Hur kan de har sågats ner! 

Man känner sig överkörda av PEAB. Förstora byggrätter. De lyssnar inte 

på att man tycker husen är för stora. Ta bort vartannat hus i raden närmst 

Ekängsvägen. 

Husen nämrast vattnet borde vara lägre för att främja utsikten. 

–Peab svarar att arkitekt anlitats och placerat husen just för att tillgodose 

utblickar. 

Kiosktomten: Det är synd att ta bort möjligheten till handel helt i Ekängen. 

Vi vill ha en affär! – HS: Det är svårt att finna en verksamhet som

29 

passar för platsen; bygglov har fått förfrågningar som inte fungerar. I 

nuläget säljs tomten till granne som önskar göra bostadstomt av den. 

Ekängen behöver inte fler hus, Ekängen behöver: Ny ringled, Idrottshall, 

lekplats, samlingslokal för ungdomarna, bättre cykelmöjligheter. 

Det är redan idag bilköer o kaos på Ekängsvägen ännu sämre med fler 

hus! 

Inte bra med en passage i norra delen. Gör övergångställe. Bilarna stannar 

inte. Det blir ökat trafikbuller i samband med inbromsning/gasning. 

Kan man få PEAB att tänka om! 

Lägg samrådsmötena tidigare i samrådstiden. Vi vill ha längre tid till att 

skriva på synpunkter efter mötet. – HS: Ni får förlängt 10 dagar. 

Ändringar efter plansamråd 

Planhandlingarna har ändrats enligt följande. 

• Bestämmelse om buller justeras till om sammanbyggnad utmed väg, 

så att en tyst sida uppstår och uteplats kan anläggas som klarar riksdagens 

riktvärden för buller. 

• Administrativ bestämmelse preciseras med utredning och sanering av 

förorenad mark som villkor för bygglov – a 1 . 

• Utbyggd gata utgör villkor för bygglov som administrativ bestämmelse. 

• Byggrätt för e 4 justeras till högst två våningar. 

• Största tillåtna taklutning ändras till 38° för 1½-planshus och 27° för 

tvåvåningshus. 

• Lokalgata i SO ges en större vändzon och minskade tomter/byggrätt i 

sydost i syfte att möjliggöra avfallshämtning. Därmed stryks gångväg 

över kvartersmark mot central avfallsuppsamling. 

• Naturområdets skyddszon löses upp och görs mer allmän som oval 

kring inmätta träd. Under samrådset fälldes träd, men plangräns ligger 

kvar. Kompensation för trädfällning regleras genom exploateringsavtal. 

Mindre justeringar: 

• Tillägg i planbeskrivningen om vatten- och avlopp: Anläggnings- och 

anslutningsavgifter kommer att tas ut enligt gällande taxa/prislista. 

• Tillägg i planbeskrivningen om fjärrvärme: Fjärrvärme finns i närheten 

av Sjötorp 1:1. En mycket hög anslutningsgrad är dock en förutsättning 

för att Tekniska Verken ska kunna ansluta området till fjärrvärmenätet. 

Därtill förtydligas att ledningen passerar Ekängsvägen i 

höjd med Hästhagsvägen och ska förläggas i gång- och cykeväg utmed 

Ekängsvägen. 

• Upphävande av strandskydd avgränsas till att gälla föreslagen kvarters- 

och gatumark.

30 

• Utfartsförbud från förskoletomt justeras till hörnet, inte mot väster. 

• Plushöjder införs vid vilplan. 

• Kvartersgräns mot väg ändras i nordost där stödmur ersätter vägslänt. 

• Stensätter 1:197 ges u-område på plankarta. 

• Planområdets norr del ges ett u-område för dagvattenledning. 

• Planbeskrivningens framsida justeras, så att kartbild överensstämmer 

med plankarta. 

• Förtydligande om dagvatten. 

Synpunkter som inte tillgodoses 

Följande sammanfattade synpunkter har kommit in under plansamrådet, 

men har inte kunnat tillgodoses. 

Ingen förskola, det tål inte trafiken; färre bostäder då trafiksituationen är 

högt belastad; spara mer natur och i strandzonen; miljön förfulas; takterrasser 

i byggstil främmande för området tar bort möjlighet till insynsskydd; 

minska byggrätten; lägre bebyggelse; 1½-planshus, högst 6,5 m; undvik att 

bygga mur mot Ekängsvägen; enbart friliggande bebyggelse; minst 600 m 2 

tomter; flytta in södra gångbanan in i området; flytta utfarter – de bländar; 

bygg bullerbarriär och insynsskydd öster om Ekängsvägen; beakta ytan för 

högsta dimensionerade flöde, inte bara höjd mark; bevara kiosken; gör en 

MKB. 

Tomtintressent önskar ytterligare kvartersmark där ekarna fällts, men är inte 

sakägare. 

Sakägare enligt fastighetsförteckning 

Jenny Bergdahl, ägare till Stensätter 1:13 

Mikael Sigvardsson, ägare till Sjötorp 1:7 

Malin och Erik Boström, ägare till Sjötorp 1:2 

Pia och Tomas Ljunggren, ägare till Sjötorp 1:3 

Pernilla och Mattias Agerhall, ägare till Sjötorp 1:4 

Kristina och Fredrik Hellman, ägare till Sjötorp 1:5 

Per-Olof Särnhammar, ägare till Sjötorp 1:9 

Åsa och Johan Ivansson, ägare till Stensätter 1:152 

Torbjörn Söderteg, ägare till Stensätter 1:184 

Rebecca Carlsson och Emil Hjalmarsson, ägare till Stensätter 1:185

31 

Övriga 

Johan Bengtsson och Kerstin Eriksson, ägare till Stensätter 1:138 

Mattias Nilsson och Helena Lövgren, ägare till Stensätter 1:200 

Nina Hasselblad och Tony Hans Aronsson, ägare till Stensätter l: 183 

Monika och Jan-Olov Engdahl, ägare till Stensätter 1:181 

Eva och Mats Lundh, ägare till Stensätter 1:148 

Håkan Sylvan, planarkitekt

Detaljplan fÃ¶r SjÃ¶torp 1:1 m.fl., granskningsbeslut - LinkÃ¶pings ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?