program för del av ytterjärna - nibble - Södertälje kommun
program för del av ytterjärna - nibble - Södertälje kommun
program för del av ytterjärna - nibble - Södertälje kommun
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Samhällsbyggnadskontoret<br />
PROGRAM FÖR DEL AV<br />
YTTERJÄRNA - NIBBLE<br />
Järna <strong>kommun</strong><strong>del</strong>, <strong>Södertälje</strong> <strong>kommun</strong>
INNEHÅLLSFÖRTECKNING<br />
Förord s. 1<br />
Inledning s. 3<br />
Förutsättningar s. 3<br />
Förslag s. 13<br />
Påverkan på miljön s. 25<br />
Karta med <strong>program</strong><strong>för</strong>slaget s. 26<br />
Upprättad i <strong>Södertälje</strong> 2009 03 23
Prövning <strong>av</strong> markens lämplighet <strong>för</strong> bebyggelse och<br />
reglering <strong>av</strong> bebyggelsemiljöns utformning skall ske<br />
genom detaljplan. Ett <strong>program</strong> är det <strong>för</strong>sta steget i<br />
en detaljplaneprocess och skall ange utgångspunkter<br />
och mål <strong>för</strong> planen.<br />
Programmet <strong>för</strong> Del <strong>av</strong> Ytterjärna - Nibble, här även<br />
kallat Steinerområdet, är upprättat <strong>av</strong> samhällsbyggnadskontoret<br />
i <strong>Södertälje</strong> <strong>kommun</strong> i mars 2009.<br />
Den <strong>för</strong>sta <strong>del</strong>en <strong>av</strong> dokumentet beskriver hur området<br />
ser ut i dag - vilka <strong>för</strong>utsättningar planering <strong>för</strong><br />
framtiden har att utgå ifrån.<br />
I andra <strong>del</strong>en beskrivs <strong>för</strong>slag på <strong>för</strong>ändringar och<br />
utvecklingsbehov som olika verksamheter inom<br />
Steinerområdet har.<br />
Här och var i dokumentet <strong>för</strong>ekommer rutor med<br />
text i. Dessa innehåller viktiga frågeställningar som<br />
måste klargöras vid ett fortsatt planarbete.<br />
I slutet <strong>av</strong> dokumentet görs en kort sammanställning<br />
över vilka faktorer som kommer att bli viktiga vid en<br />
bedömning <strong>av</strong> framtida planers påverkan på miljön.<br />
På sista sidan finns en kartsammanställning över<br />
samtliga <strong>för</strong>slag på <strong>för</strong>ändningar inom området.<br />
1
Skillebylund<br />
Skola<br />
Solvik<br />
Yttereneby naturreservat<br />
Måsskär<br />
Fägerberg<br />
Lillsjön<br />
Vretagärdet<br />
Nibbleskär<br />
Sinaibacken<br />
Svartkolsberget<br />
Säby gård<br />
Färjtorpe<br />
Ulvsundet<br />
Skola<br />
Solvik<br />
Jägarstugan<br />
Eneby krog<br />
Yttereneby<br />
Nibble gård<br />
Sågen<br />
Dådermans<br />
Ulvåsa<br />
Örjanskolan<br />
Fredrikslund<br />
eder-Kumla<br />
Strandhill<br />
Ytterjärna kyrka<br />
Färjtorpe<br />
Vidarkliniken<br />
Kulturhuset<br />
Nibble<br />
han<strong>del</strong>strädgård<br />
Robygge<br />
Vita huset<br />
Rudolf Steinerseminariet<br />
Skogsbrynsbyn<br />
Trumpeten<br />
Ormen Långe<br />
Järnafjärden<br />
Översiktskarta över <strong>program</strong>området<br />
2
I N L E D N I N G<br />
Vidarstiftelsen har fram<strong>för</strong>t önskemål om att utveckla<br />
verksamheten kring Kulturhuset i Ytterjärna.<br />
Vidarstiftelsens <strong>för</strong>slag innefattar ett nytt hotell<br />
med konferenscenter. Järna <strong>kommun</strong><strong>del</strong>snämnd har<br />
beslutat att genom ett plan<strong>program</strong> utreda <strong>för</strong>utsättningarna<br />
<strong>för</strong> <strong>för</strong>slaget och <strong>för</strong> ytterligare behov <strong>av</strong><br />
<strong>för</strong>ändringar inom området.<br />
F Ö R U T S Ä T T N I N G A R<br />
BESKRIVNING AV OMRÅDET<br />
Programområdet är beläget vid kusten i Ytterjärna<br />
socken i <strong>Södertälje</strong> <strong>kommun</strong>, ca 1.5 mil söder om<br />
<strong>Södertälje</strong> centrum. Järna tätort ligger ca 4 km nordväst<br />
om området.<br />
ALLMÄNT<br />
Det är <strong>kommun</strong>ens uppgift att besluta om hur mark<br />
och vatten inom <strong>kommun</strong>en skall användas. Större<br />
verksamheter och tätare bebyggelse ska regleras <strong>av</strong><br />
detaljplaner. Ett plan<strong>program</strong> är det <strong>för</strong>sta steget på<br />
väg mot en ny detaljplan. Programmet skall ange<br />
utgångspunkter och mål <strong>för</strong> planen. I <strong>program</strong>samrådet<br />
ges berörda möjligheter att ha synpunkter på<br />
<strong>för</strong>slaget i ett tidigt skede. Vid ett eventuellt fortsatt<br />
planarbete kommer flera möjligheter till insyn och<br />
påverkan ges.<br />
Programmet skall ange utgångspunkter och mål <strong>för</strong><br />
planen. Byggnaders utformning och gestaltning prövas<br />
i ett senare skede vid ett fortsatt planarbete.<br />
ARBETSORGANISATION<br />
Plan<strong>program</strong>met har tagits fram <strong>av</strong> tjänstemän inom<br />
samhällsbyggnadskontoret och kultur- och fritidskontoret<br />
i <strong>Södertälje</strong> <strong>kommun</strong>. Kontaktperson <strong>för</strong> intressenten,<br />
Vidarstiftelsen, har varit Gunilla Rombo<br />
från Asmussens arkitektgrupp AB. Gunilla Rombo<br />
har även sammanställt intressen från andra verksamheter<br />
inom området.<br />
Uppdragsgivare <strong>för</strong> <strong>program</strong>arbetet och beslutande<br />
nämnd är Järna <strong>kommun</strong><strong>del</strong>snämnd.<br />
B A K G R U N D<br />
Arbetet med plan<strong>program</strong>met <strong>för</strong> <strong>del</strong> <strong>av</strong> Ytterjärna<br />
- Nibble initierades <strong>av</strong> Vidarstiftelsens önskemål om<br />
att bygga ett nytt hotell och konferenscenter i anslutning<br />
till Kulturhuset och Robygge. Den formella<br />
ansökan inkom till <strong>kommun</strong>en år 2006. I anslutning<br />
till Vidarstiftelsens konferenscenter önskar en grupp<br />
upp<strong>för</strong>a en utställningsbyggnad <strong>för</strong> konstnärinnan<br />
Hilma af Klints verk.<br />
Eftersom dessutom flera <strong>av</strong> verksamheterna i området<br />
ser ett behov <strong>av</strong> utvecklingsmöjligheter har<br />
<strong>kommun</strong>en beslutat att utreda <strong>för</strong>utsättningarna i ett<br />
plan<strong>program</strong> <strong>för</strong> hela området.<br />
Översiktskarta<br />
Programområdets östra gräns utgörs <strong>av</strong> Saltsjön.<br />
Västerut går väg 525, den gamla riksvägen mellan<br />
Stockholm och Nyköping. Söderut angränsar området<br />
Ytterenenby naturreservat. Norr om området<br />
ligger Säby gård och Ytterjärna sockencentrum.<br />
Sedan 1930-talet har det funnits läkepedagogiska<br />
verksamheter i Ytterjärnaområdet. På 1960-talet flyttade<br />
Rudolf Steinerseminariet sin verksamhet från<br />
Stockholm och etablerade sig i Ytterjärna. Därefter<br />
har ett flertal verksamheter med antroposofisk<br />
värdegrund etablerats i området; skolor, jordbruk,<br />
lantbruksgymnasium, han<strong>del</strong>strädgård, sjukhus och<br />
restaurang är några <strong>av</strong> dem. Kulturhuset med sin<br />
scen och plats <strong>för</strong> 550 åhörare invigdes 1992. Det<br />
används till olika ändamål, såsom utbildning, konserter,<br />
teater och konferenser.<br />
Steinerområdet är ett populärt utflyktsmål och röner<br />
engagemang långt utan<strong>för</strong> Järnas och <strong>Södertälje</strong>s<br />
gränser.<br />
Illustration <strong>av</strong> planprocessen<br />
3
Robygge<br />
Kulturhuset<br />
Nibble<br />
han<strong>del</strong>strädgård<br />
Örjanskolan<br />
Vidarkliniken<br />
Nibble gård<br />
Detaljplanelagd mark i Steinerområdet. Rosa, gula och orange fält anger områden med byggrätter.
GÄLLANDE PLANER OCH RIKTLINJER<br />
Översiktsplan<br />
I Översiktsplan 2004 <strong>för</strong> <strong>Södertälje</strong> <strong>kommun</strong> anges<br />
inga direkta riktlinjer <strong>för</strong> <strong>program</strong>området. Området<br />
berörs istället <strong>av</strong> mer generella inriktningsbeslut <strong>för</strong><br />
odlingsmark, lokalisering <strong>av</strong> bebyggelse, näringsliv,<br />
kulturmiljö samt <strong>av</strong> redogörelser <strong>för</strong> olika riksintressen.<br />
Riksintressen<br />
Riksintressen regleras enligt miljöbalken, kap 3 och<br />
4. Områden som är <strong>av</strong> riksintresse <strong>för</strong> naturvården,<br />
kulturmiljövården eller friluftslivet skall skyddas<br />
mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller<br />
kulturmiljön, enligt 3 kap 6 § miljöbalken.<br />
Programområdet ligger inom två riksintresseområden:<br />
riksintresse <strong>för</strong> kulturmiljövård och riksintresse<br />
<strong>för</strong> kustområdena och skärgårdarna i Södermanland<br />
och Uppland från Oxelösund till Herräng och Singö.<br />
Kustområdena och skärgårdarna<br />
Enlig kapitel 4 § 2 i miljöbalken, skall inom området<br />
turismens och friluftslivets, främst det rörliga<br />
friluftslivets, intressen särskilt beaktas vid bedömningen<br />
<strong>av</strong> tillåtligheten <strong>av</strong> exploaterings<strong>för</strong>etag eller<br />
andra ingrepp i miljön.<br />
Riksintresse <strong>för</strong> kulturmiljövård<br />
För riksintresset gäller att särskild hänsyn ska tas till<br />
den kulturhistoriska miljön och till landskapsbilden.<br />
Landskapets karaktäristiska bebyggelsemönster bör<br />
bevaras. Se vidare under ”Kulturmiljö och landskapsbild”<br />
på sid 10<br />
Detaljplaner<br />
Sex olika detaljplaner reglerar bebyggelsen i <strong>del</strong>ar <strong>av</strong><br />
<strong>program</strong>området:<br />
• Detaljplan <strong>för</strong> Rudolf Steiner seminariet ( P 821 C)<br />
Pågående <strong>för</strong>ändringar inom planområdet:Byggnation<br />
<strong>av</strong> värmecentral pågår.<br />
• Detaljplan <strong>för</strong> Järna Waldorfskola ( P 819 C)<br />
Pågående <strong>för</strong>ändringar inom planområdet: Bygglov<br />
beviljat <strong>för</strong> gymnastiksal i april 2008.<br />
• Detaljplan <strong>för</strong> Vidarkliniken ( P 818 C)<br />
• Detaljplan <strong>för</strong> Nibble skogsbrynsby ( P 900 C)<br />
• Detaljplan 1157 B<br />
• Detaljplan <strong>för</strong> <strong>del</strong> <strong>av</strong> Nibble gård ( P 1528 B)<br />
Pågående <strong>för</strong>ändringar inom planområdet: Byggnation<br />
<strong>av</strong> fem småhus.<br />
Kulturmiljö<strong>program</strong><br />
Kulturmiljö<strong>program</strong>met <strong>för</strong> <strong>Södertälje</strong> <strong>kommun</strong> är<br />
ett vägledande kulturhistoriskt kunskapsunderlag<br />
som pekar ut kulturhistoriskt intressanta miljöer och<br />
platser inom <strong>kommun</strong>en och anger riktlinjer <strong>för</strong> hur<br />
dessa skall värnas i den fysiska planeringen. Järna<br />
<strong>kommun</strong><strong>del</strong>snämnd beslutade den 23 april 2007 att<br />
arbeta efter kulturmiljö<strong>program</strong>met <strong>för</strong> Överjärna<br />
och Ytterjärna socknar som underlag <strong>för</strong> samhällsplaneringen.<br />
Steinerområdet i Ytterjärna (nr.65) är en <strong>av</strong> de miljöer<br />
som pekas ut som kulturhistoriskt värdefull.<br />
Säby gård (nr. 61), Säby ( nr. 62) och Ytterjärna<br />
kyrka och sockencentrum (nr. 66) är några andra<br />
kulturhistoriskt intressanta miljöer som ligger i anslutning<br />
till Steinerområdet.<br />
Kulturmiljöns kärnområde<br />
<strong>av</strong> bebyggelse<br />
Närmiljö<br />
Gräns <strong>för</strong> <strong>program</strong>område<br />
Karta från Kulturmiljö<strong>program</strong>met 5
1:6<br />
3<br />
1:6<br />
1<br />
1:6<br />
2<br />
<br />
1:1<br />
1:6<br />
<br />
1:12<br />
s<br />
1:11<br />
<br />
<br />
1:7<br />
1<br />
Pilsberg<br />
1:2<br />
6:2<br />
2<br />
6:3<br />
1:13<br />
<br />
1:1<br />
Ytterjärna kyrkaYTTERJÄRNA KYRKA<br />
6:2<br />
1:103<br />
6:2<br />
1<br />
<br />
<br />
1:17<br />
1:7<br />
3<br />
1:7<br />
1<br />
Stiftelsen Rudolf Steiner<br />
seminariet<br />
Nibblestiftelsen, Nibble gård<br />
Vidarstiftelsen<br />
Örjanskolans byggnadsstiftelse<br />
<br />
<br />
SÄBY<br />
Sinaibacken<br />
Säby gård<br />
1:14<br />
1:15<br />
2:2<br />
2:5<br />
Bengt Svensson, Säby gård<br />
Stitelsen Agape<br />
<strong>Södertälje</strong> <strong>kommun</strong><br />
Fredrikslund<br />
2:3<br />
Kulturhuset<br />
Vita huset<br />
Rudolf Steinerseminariet 1:9<br />
Robygge<br />
5:2<br />
Övriga<br />
Ormen Långe<br />
Nibble<br />
han<strong>del</strong>strädgård<br />
5:1<br />
1:2<br />
Örjanskolan<br />
9:1<br />
s:1<br />
1<br />
Vidarkliniken<br />
1:5<br />
Nibble gård<br />
Vretagärdet<br />
YTTERJÄRNA-<br />
NIBBLE<br />
1:1<br />
<br />
<br />
<br />
STENSTA<br />
1:4<br />
YTTERENEBY<br />
1:2<br />
YTTERJÄRNA-<br />
NIBBLE<br />
3:1<br />
1:1<br />
1:11 1:12<br />
1:13 1:14 1:15<br />
5:2<br />
1:7 5:55:3<br />
Skogsbrynsbyn 1:6 5:6 5:4<br />
1:9 Ulvåsa<br />
5:1<br />
1:8<br />
8:1<br />
Sågen<br />
7:1<br />
6:1<br />
1:10<br />
Ulvsundet<br />
Färjto<br />
5:1 1:1<br />
1<br />
FÄRJTORPET<br />
1:6 8:1<br />
Yttereneby<br />
YTTERJÄRNA-NIBBLE<br />
1:1<br />
AutoKa-Vy 3.02<br />
2<br />
3:3<br />
Eneby E krog<br />
3:4<br />
Jägarstugan<br />
1:1<br />
YTTERJÄRNA-N<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
YTTERENEBY<br />
Karta över markägare 6
NATUR OCK MARKFÖRHÅLLANDEN<br />
Jordbrukslandskapet<br />
Steinerområdet ligger vid kusten i ett utpräglat<br />
jordbrukslandskap, karaktäristiskt <strong>för</strong> det sörmländska<br />
sprickdalslandskapet. Omgivningarna består <strong>av</strong><br />
dalgångar med storskaliga, bördiga lerslätter som<br />
brukas och betas. Här och var bryter åkerholmar och<br />
skogskullar in i odlingslandskapet. Åkermarken är<br />
högt klassificerad utifrån bördighet. Stora arealer<br />
uppnår klass 4 och 5 på en femgradig skala. Gårdarna<br />
i, och angränsande till, området håller nötkreatur<br />
som betar i omgivningarna.<br />
Det traditionella bebyggelsemönstret i området är<br />
att bebyggelsen inplaceras på svårodlade partier och<br />
lämnar åkermarken <strong>för</strong> jordbruksverksamhet.<br />
Översiktsplanen anger, i enlighet med kapitel 3 § 4 i<br />
miljöbalken, att brukningsvärd åkermark endast skall<br />
tas i anspråk om det behövs <strong>för</strong> att tillgodose väsentliga<br />
samhällsintressen.<br />
Planeringen <strong>för</strong> framtiden har att <strong>av</strong>väga <strong>för</strong>utsättningarna<br />
<strong>för</strong> framtida jordbruksverksamhet mot behovet<br />
<strong>av</strong> övriga verksamheters expansion.<br />
Naturvärden<br />
Hällmarken med lövskog och äng norr om Nibble<br />
gård är utpekad som ett naturvärde enligt ”Skogens<br />
Pärlor” - Skogsvårdsstyrelsens inventering <strong>av</strong> värdefulla<br />
skogsmiljöer. Området beskrivs som följande:<br />
”Naturvärdet utgörs främst <strong>av</strong> den öppna miljön<br />
med gamla och senvuxna träd samt de solexponerade<br />
hällpartierna. De äldre ä<strong>del</strong>lövträden är ett<br />
viktigt substrat <strong>för</strong> många sällsynta kryptogamer.<br />
Åtgärd<br />
Viktigt att <strong>för</strong>hindra igenväxning <strong>av</strong> området och<br />
kring de gamla lövträden, stammarna och kronorna<br />
bör hållas fria från igenväxande träd och buskar.<br />
Önskvärt att återuppta hävden genom bete. Eventuellt<br />
nyhamla ask.”<br />
Kulturmiljö<strong>program</strong>met <strong>för</strong> fram kreaturshållningen<br />
som en <strong>för</strong>utsättning <strong>för</strong> det öppna landskapets bevarande<br />
med åkrar och betade marker: ”Ett bevarande<br />
<strong>av</strong> kulturmiljön och det öppna odlingslandskapet och<br />
betade marker kräver fortsatt jordbruk med kreaturshållning.”<br />
Åkermarksklassifi cerning<br />
7<br />
Område med naturvärde
Karta över <strong>för</strong>väntade hundraårsfl öden<br />
Strandskyddsgräns<br />
8
Mark<br />
Marken utgörs <strong>av</strong> morän, lera och hällområden. Merparten<br />
<strong>av</strong> bebyggelsen ligger på berg. Berggrunden<br />
består <strong>av</strong> ådergnejs. Lerområdena utgör lågradonmark,<br />
övriga områden normalradonmark.<br />
Kusten<br />
Eftersom området ligger vid Östersjökusten påverkas<br />
det <strong>av</strong> eventuella höjningar <strong>av</strong> h<strong>av</strong>snivån. <strong>Södertälje</strong><br />
<strong>kommun</strong> har under år 2008 låtit en konsult utreda<br />
översvämningsrisker längs Östersjön och Mälaren.<br />
Vid ett 100-årsflöde i dagens klimat beräknas vattnet<br />
stiga ca en meter. Vid ett hundraårsvattensflöde i ett<br />
framtidsscenario beräknas höjningen bli ca 1, 4 m.<br />
Enligt de rekommendationer som finns i dagsläget<br />
bör det inte tillkomma någon bebyggelse alls i områden<br />
som hotas <strong>av</strong> 100-årsnivån. Samhällsfunktioner<br />
<strong>av</strong> betydande vikt eller sammanhållen bostadsbebyggelse<br />
bör lokaliseras ovan<strong>för</strong> högsta dimensionerande<br />
nivå.<br />
Strandskydd<br />
Vid h<strong>av</strong>, sjöar och vattendrag gäller generellt<br />
strandskydd. Syftet med strandskyddet är att trygga<br />
föutsättningarna <strong>för</strong> allmänhetens friluftsliv, samt<br />
att bevara goda livsmiljöer på land och i vatten <strong>för</strong><br />
växt- och djurlivet.<br />
I Ytterjärna - Nibble varierar strandskyddsgränsen<br />
mellan 0 och 300 meter från strandlinjen vid normalt<br />
me<strong>del</strong>vattenstånd. Inom detaljplanen <strong>för</strong> Steinerseminariet<br />
( P 821 C) och detaljplan ( p 11 57 ) är<br />
strandskyddet upphävt.<br />
Rekreation<br />
Området är ett populärt utflyktsmål. Människor<br />
kommer <strong>för</strong> att uppleva miljön med sina trädgårdar<br />
och dammar. Festivaler och andra evanemang lockar<br />
många besökare.<br />
Ulvsundet är en <strong>av</strong> få platser längs Järnafjärden där<br />
det är möjligt att sjösätta båten. Platsen utnyttjas<br />
också <strong>för</strong> fiske.<br />
Gångstigar och cykelvägar gör det möjligt att röra<br />
sig genom och mellan olika <strong>del</strong>ar <strong>av</strong> området. Mellan<br />
Järna samhälle och Steinerområdet är det möjligt<br />
att cykla längs mindre grusvägar och separata gångoch<br />
cykelstråk. Sträckan mellan Pilkrog och området<br />
löper parallellt med vattnet.<br />
Jordartskarta 9
KULTURMILJÖ OCH LANDSKAPSBILD<br />
Riksintresse <strong>för</strong> kulturmiljö<br />
Ytterjärna - Nibble ligger inom ett riksintresse <strong>för</strong><br />
kulturmiljö. För riksintresset gäller att särskild hänsyn<br />
ska tas till den kulturhistoriska miljön och till<br />
landskapsbilden. Landskapets karaktäristiska bebyggelsemönster<br />
bör bevaras. Jord- och skogsbruk kan<br />
normalt bedrivas utan särskilda <strong>för</strong>eskrifter. Jordbruket<br />
är också en <strong>för</strong>utsättning <strong>för</strong> att bevara kulturlandskapet.<br />
Ett riksintresse ger signal om att i dessa<br />
områden kan länsstyrelsen/staten gå in och upphäva<br />
<strong>kommun</strong>ala beslut, om man ej finner kulturvärdena<br />
tillräckligt beaktade. Riksintressena regleras i kap<br />
3 miljöbalken, som säger att områdena ska skyddas<br />
mot ingrepp eller åtgärder som kan innebära ”påtaglig<br />
skada” på riksintressena.<br />
Översiktsplanen<br />
I översiktplanen anges Steinerområdet utgöra en<br />
värdefull kultur - och bebyggelsemiljö där enstaka<br />
byggnader som är <strong>av</strong> särskilt intresse från historisk,<br />
kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt<br />
inte får <strong>för</strong>vanskas enligt 3 kap 12 § PBL.<br />
Ny bebyggelse tillåts endast i befintliga byggnadsgrupper.<br />
Fornlämningar<br />
Ytterjärna socken är rik på fornlämningar och inom<br />
<strong>program</strong>området finns ett flertal registrerade objekt.<br />
Bebyggelse och landskapsbild<br />
Steinerområdet<br />
Arkitekturen inom Steinerområdet är utmärkande<br />
med hus <strong>av</strong> olika karaktär men med de gemensamma<br />
nämnarna <strong>av</strong> organiska former och färger som harmonierar<br />
med varandra. Större <strong>del</strong>en <strong>av</strong> bebyggelsen<br />
har ritats <strong>av</strong> arkitekten Erik Asmussen som kommit<br />
att sätta en särskild prägel på området. Anpassning<br />
efter landskapet var ett tänkande som han tillämpade.<br />
Landskapssiluetter fångades upp i utformningen<br />
<strong>av</strong> byggnaderna som trots sina <strong>av</strong>vikande material<br />
och färgsättningar på detta sätt anpassades efter<br />
landskapsbilden. Utmärkande är också trädgårdarnas<br />
organiska uppbyggnader, biologiska dammar och<br />
småskaliga odlingar.<br />
Enligt riktlinjerna i kulturmiljö<strong>program</strong>met bör bebyggelsen<br />
vårdas i enlighet med den antroposofiska<br />
ideologin med <strong>för</strong> dem rätta material och metoder.<br />
Trädgårdarna med dess arkitektur är ett kännetecken<br />
<strong>för</strong> området att värna.<br />
Steinerområdet som kulturmiljö angränsar ytterligare<br />
tre utpekade kulturmiljöer: Ytterjärna kyrka, Säby<br />
gård med odlingslandskap och villa Säby.<br />
Ny bebyggelse i mötet mellan de olika kulturmiljöerna<br />
måste <strong>för</strong>hålla sig till dessa miljöer och de <strong>för</strong>utsättningar<br />
som skapar dem, t.ex. jordbruket.<br />
Exakta skydds<strong>av</strong>stånd och hänsyn till fornlämningarna<br />
skall utredas vid ett fortsatt planarbete.<br />
Ytterjärna kyrka<br />
Kulturhuset<br />
Det öppna jordbrukslandskapet med Ytterjärna sockencentrum och Steinerområdet
KOLLEKTIVTRAFIK<br />
Kollektivtrafik till Steinerområdet finns i form <strong>av</strong><br />
SL-buss nr 784, som trafikerar sträckan <strong>Södertälje</strong>-<br />
Järna tätort mot Hölö-Mörkö. Den har tre hållplatser<br />
i <strong>program</strong>området. En ligger vid infarten från väg<br />
525. Vissa turer går in på området där en hållplats<br />
ligger intill Rudolf Steinerseminariet och en vid<br />
infarten till Örjanskolan och Vidarkliniken, strax<br />
sydväst om Nibble Han<strong>del</strong>strädgård. Ytterligare en<br />
hållplats nås c:a 3 km söderut på landsväg 525, utan<strong>för</strong><br />
<strong>program</strong>området vid Ytter Eneby.<br />
Ytterjärna kyrka<br />
(Foto: Torekällberget)<br />
Ytterjärna kyrka<br />
Ytterjärna kyrka har utgjort ett dominerande riktmärke<br />
<strong>av</strong> högt symbolvärde i landskapet sedan<br />
1100-talet. Den me<strong>del</strong>tida <strong>för</strong>svarskyrkan omgiven<br />
<strong>av</strong> kulturlandskapet har ett högt kulturhistoriskt<br />
värde <strong>för</strong> socknen. Vägen och dess utformning samt<br />
kontakt med omkringliggande jordbruksmark utgör<br />
en bety<strong>del</strong>sefull <strong>del</strong> <strong>av</strong> kulturlandskapet.<br />
Det är viktigt att landskapets agrara karaktär med<br />
Säby som huvudgård behålls och att hänsyn tas till<br />
kyrkans roll som dominerande riktmärke i landskapet.<br />
Turtätheten varierar mellan ca timmes- och halvtimmerintervaller<br />
på den ordinarie sträckningen. I Järna<br />
tätort finns pen<strong>del</strong>tågsanslutning mot <strong>Södertälje</strong>,<br />
Stockholm och Gnesta.<br />
Länstrafikbuss nr 702 trafikerar sträckan <strong>Södertälje</strong>-<br />
Vagnhärad-Trosa och stannar vid hållplatsen vid infartsvägen<br />
från väg 525 och vid Ytter Eneby. Denna<br />
buss har inga turer in i <strong>program</strong>området.<br />
Enligt översiktsplanens riktlinjer <strong>för</strong> nybyggnation på<br />
landsbygden bör bebyggelsen tillkomma längs stråk<br />
som kan <strong>för</strong>sörjas med kollektivtrafi k. Bybildningar<br />
bör stimuleras.<br />
Säby gårds huvudbyggnad<br />
(Foto: Torekällberget)<br />
Säby gård<br />
Säby är med sin kontinuitet sedan me<strong>del</strong>tid en<br />
intressant mångfacetterad miljö, representativ <strong>för</strong><br />
socknens mellanstora gårdar. Huvudbyggnadens<br />
ovanliga gjutkonstruktion är både <strong>av</strong> byggnadshistoriskt,<br />
byggnadstekniskt och miljöskapande värde <strong>för</strong><br />
kulturlandskapet. Tillhörande ekonomibyggnader,<br />
höga ä<strong>del</strong>lövträd samt omgivande landskap med<br />
ett aktivt jordbruk med bete är <strong>av</strong> stor bety<strong>del</strong>se <strong>för</strong><br />
kulturmiljön.<br />
Ett bevarande <strong>av</strong> kulturmiljön och det öppna odlingslandskapet<br />
och betade marker är beroende <strong>av</strong> fortsatt<br />
jordbruk med kreaturshållning. Grusvägens utformning<br />
och sträckning med god kontakt med det omgivande<br />
landskapet mellan Pilkrog och Säby är viktig<br />
<strong>för</strong> upplevelsen <strong>av</strong> kulturlandskapet.<br />
11<br />
Busslinjekarta
BEFOLKNING OCH SERVICE<br />
Ytterjärna- Nibble har idag vuxit ut till ett mindre<br />
samhälle med nästan 300 boende och ett par hundra<br />
arbetsplatser. C:a 60 barn under 15 år bor i området.<br />
Den ursprungliga strukturen med jordbruksverksamhet<br />
har kompletterats med ett flertal olika bebyggelsetyper<br />
och funktioner. Inom området finns idag flera<br />
servicefunktioner:<br />
- årskurs 1 - 12 skola<br />
- naturbruksgymnasium<br />
- restaurang<br />
- café<br />
- vårdinstitutioner<br />
- öppenvårdsmottagning<br />
- han<strong>del</strong>strädgård<br />
- livsme<strong>del</strong>s<strong>för</strong>säljning<br />
- <strong>för</strong>säljning <strong>av</strong> hushållstekniska varor<br />
- Rudolf Steinerseminariet<br />
- Rudof Steinerhögskolan med läkepedagogisk, eurytmi<br />
och bildlärarutbildning<br />
- Robygge, en butik med <strong>för</strong>säljning <strong>av</strong> bland annat<br />
böcker, leksaker, hudvårdsprodukter<br />
ARBETSPLATSER<br />
Ca 230 personer har sin arbetsplats vid någon <strong>av</strong><br />
verksamheterna i området. Översiktsplanens riktlinjer<br />
anger att <strong>kommun</strong>en ska sträva efter att öka<br />
antalet arbetstillfällen genom tillväxt <strong>av</strong> befintliga<br />
<strong>för</strong>etag och nyetablering.<br />
Förskolor saknas.<br />
Nibble han<strong>del</strong>strädgård 12
13<br />
FÖRSLAG
F Ö R S L A G<br />
För att få en bild <strong>av</strong> behovet <strong>av</strong> <strong>för</strong>ändring inom<br />
Steinerområdet har <strong>program</strong>arbetet <strong>för</strong>sökt fånga in<br />
intressen och kommande behov hos olika aktörer<br />
som kan komma att påverka områdets fysiska utveckling.<br />
Vidarstiftelsens önskemål om planläggning<br />
<strong>för</strong> ett konferenscenter har intitierat <strong>program</strong>arbetet.<br />
Övriga verksamheter har kommit olika långt i sin<br />
planering <strong>för</strong> framtiden. De behov och <strong>för</strong>ändrings<strong>för</strong>slag<br />
som redovisas nedan är ordnade utifrån hur<br />
nära <strong>för</strong>estående i tid de beräknas vara. De är in<strong>del</strong>ade<br />
i tre kategorier: <strong>för</strong>slag på <strong>för</strong>ändringar som är<br />
nära <strong>för</strong>estående i tid, <strong>för</strong>slag på <strong>för</strong>ändringar inom<br />
fem år samt <strong>för</strong>slag på <strong>för</strong>ändringar på längre sikt (5<br />
år och längre fram)<br />
Vid ett fortsatt planarbete kommer detaljplaneringen<br />
att behandla de <strong>för</strong>slag som ligger närmast i tid.<br />
FÖRSLAG PÅ FÖRÄNDRINGAR<br />
- NÄRA FÖRESTÅENDE I TID ( 1 - 2 år)<br />
Konferenscenter<br />
Syfte<br />
Användningen <strong>av</strong> Kulturhuset i Ytterjärna <strong>för</strong> olika<br />
kulturella ändamål, utbildning och konferenser har<br />
ökat stadigt under de gångna åren. Bristen på övernattningsmöjligheter<br />
är dock ett hinder <strong>för</strong> verksamheten<br />
i huset.<br />
Syftet med det nya konferenscentret är att skapa<br />
<strong>för</strong>utsättningar <strong>för</strong> en utökad bildnings- och konferensverksamhet<br />
i Ytterjärna.<br />
Genom detta tillskott vill man kunna utnyttja Kulturhuset<br />
fullt ut och därigenom ge utrymme <strong>för</strong> fler evenemang<br />
och aktiviteter på platsen och samtidigt öka<br />
möjligheterna till övernattning i samband med dessa.<br />
Även andra verksamheter inom Ytterjärnas område<br />
skulle ges möjligheter att erbjuda logi på platsen<br />
t.ex. Rudolf Steinerseminariets kursverksamhet.<br />
Storlek och innehåll<br />
Det <strong>för</strong>slag till byggnad som Vidarstiftelsen låtit<br />
skissa fram inrymmer c:a 70 hotellrum med tillsammans<br />
c:a 150 bäddar. Utöver hotellfunktioner<br />
planeras också restaurang, konferenslokaler och en<br />
enklare scen, en s.k.”Black box”. Byggnadsytan -<br />
ytan på marken - är c:a 2000 kvm upp<strong>del</strong>ade på fem<br />
huskroppar, en till fem våningar höga. Ca 10 % <strong>av</strong><br />
byggnadsytan är i fem våningar. I källarplan ligger<br />
bl.a. varuintag och <strong>för</strong>råd.<br />
Kulturhuset 14
Den totala våningsytan är c:a 6000 m2. Man ser<br />
även ett möjligt behov <strong>av</strong> en framtida tillbyggnad <strong>av</strong><br />
konferenscentret. Den uppskattas bli c:a 500 kvm i<br />
två - tre våningar. Kulturhusets byggnadsarea är ca<br />
1885 kvm.<br />
Behovet <strong>av</strong> parkeringsplatser <strong>för</strong> konferenscentret är<br />
ca 70 st ( + ca 30 st <strong>för</strong> eventuell tillbyggnad). Om<br />
konferenscentret placeras norr om kurvan kommer<br />
det totala antalet parkeringsplatser där att uppgå till<br />
c:a 250 st. med dagens parkeringsplatser norr om<br />
kurvan inräknade. Ytbehovet <strong>för</strong> parkering och angöring<br />
<strong>för</strong> 250 st parkeringsplatser beräknas bli<br />
c:a 6300 kvm. Det motsvarar ca 1,5 gånger dagens<br />
parkeringsyta norr om kurvan.<br />
Lokalisering:<br />
Vidarstiftelsen <strong>för</strong>eslår att konferenscentret placeras<br />
i nordöstra <strong>del</strong>en <strong>av</strong> området norr om kurvan - figur<br />
1A i kommande redovisning.<br />
Vidarstiftelsens motiv till val <strong>av</strong> plats är:<br />
” Denna placering är <strong>för</strong><strong>del</strong>aktig med hänsyn till<br />
närheten till Kulturhuset. Likaså närheten till Rudolf<br />
Steinerseminariets planerade byggnader, eftersom<br />
hotellgäster även skall kunna använda Seminariets<br />
lokaler.<br />
Nuvarande markägaren, Nibblestiftelsen, har i ett<br />
<strong>av</strong>tal med R.S.Seminariet redan på 60-talet ”öronmärkt”<br />
denna mark <strong>för</strong> upplåtelse till byggnation <strong>för</strong><br />
R.S.Seminariets framtida behov.<br />
En planerad konsthall <strong>för</strong> bl.a. Hilma <strong>av</strong> Klints verk<br />
kan komma att få sin placering på detta område. Ett<br />
nära samband mellan konsthallen och konferenscentret<br />
ses som en <strong>för</strong><strong>del</strong>.<br />
I dag råder det brist på parkeringsplatser i området<br />
vid evenemang i Kulturhuset. Den sydöstra <strong>del</strong>en <strong>av</strong><br />
markytan norr om Robygge används redan nu som<br />
parkeringsplats. Området är en naturlig parkeringsplats<br />
<strong>för</strong> Kulturhuset.<br />
Med konferenscentret placerat norr om Robygge kan<br />
parkeringsyta utnyttjas effektivt <strong>av</strong> fl era verksamheter<br />
vid olika tillfällen.<br />
Idag saknas en tydlig ankomstplats / entré, till området.<br />
Förslaget med en konferenscenter-byggnad i<br />
detta läge syftar till att, tillsammans med kulturhuset,<br />
ge en arkitektonisk lösning på entré- <strong>för</strong>hållandet.<br />
”<br />
Anläggandet <strong>av</strong> en konferensbyggnad på <strong>av</strong> Vidarstiftelsen<br />
<strong>för</strong>eslagen plats kan innebära inte bara denna<br />
utan en början på en etablering <strong>av</strong> fl era byggnader.<br />
Vid ett fortsatt planarbete bör det utredas hur stor<br />
exploatering platsen tål.<br />
Förvaltningen bedömer att det är viktigt att pröva<br />
alternativa lokaliseringar <strong>av</strong> konferenscentret. På följande<br />
två uppslag redogörs <strong>för</strong> fyra möjliga platser<br />
<strong>för</strong> konferenscentret och <strong>för</strong>- och nack<strong>del</strong>ar <strong>för</strong> de<br />
olika lägena.<br />
Vidarstiftelsens <strong>för</strong>slag på placering<br />
<strong>av</strong> konferenscentret<br />
Området mellan Säby gård och kurvan (vid Robygge)<br />
15
Läge 1 A<br />
1 A: NORDÖSTRA DELEN AV OMRÅDET NORR OM<br />
KURVAN (VIDARSTIFTELSENS FÖRSLAG)<br />
Beskrivning<br />
Genom att placera bygganden norr om kurvan skapas<br />
ett nytt tillägg i landskapsrummet och området<br />
växer norrut mot Säby sockencentrum.<br />
För<strong>del</strong>ar<br />
Ett attraktivt läge <strong>för</strong> de <strong>för</strong>eslagna verksamheterna<br />
med fin vy över landskapet och vattnet.<br />
Utformningen och placeringen kan bidra till att<br />
skapa en tydlig och sammanhållen entré till området,<br />
något som saknas i dag.<br />
Nack<strong>del</strong>ar<br />
Placeringen kan komma att innebära en konflikt med<br />
angränsande jordbruksverksamhet. Betande djur,<br />
gödsling och damm kan innebära störningar <strong>för</strong> konferensverksamheten.<br />
Placeringen är problematisk uifrån kulturlandskapets<br />
synpunkt. Övergången mellan riksintresset Säby och<br />
Steinerområdet är känslig och mellanrumen i landskapet<br />
är viktiga <strong>för</strong> upplevelsen <strong>av</strong> dessa.<br />
Bördig jordbruksmark tas i anspråk <strong>för</strong> bebyggelse,<br />
vägar och parkering.<br />
Närheten till seminariet kan ge samordningsvinster.<br />
Volymen kan bli ett nytt landmärke och bidra till att<br />
annonsera Steinerområdet västerut, mot landsväg<br />
525 och E4:an.<br />
En ny större konferensanläggning genererar mer<br />
besökare och ökad trafik till området. Genom att<br />
placera byggnaden vid entrén så undviks en ökad<br />
trafikbelastning på övriga <strong>del</strong>ar.<br />
Kan ses som en fortsättning norrut på bystrukturen<br />
kring Vita Huset.<br />
16
Läge 1 B<br />
1 B: PÅ DAGENS PARKERINGSYTA NORR OM KUR-<br />
VAN<br />
Beskrivning<br />
Genom att placera konferenscentret på parkeringsytan<br />
norr om kurvan parkering skapas bebyggelse på<br />
båda sidor om kurvan. Byggnaden kan bli en länk<br />
mellan seminarie<strong>del</strong>en och området med Kulturhuset<br />
söder om kurvan.<br />
För<strong>del</strong>ar<br />
Utformningen och placeringen kan bidra till att<br />
skapa en tydlig och sammanhållen entré till området,<br />
något som saknas i dag.<br />
Det nya konferenscentret kan bli ytterligare ett landmärke<br />
som tillsammans med Kulturhuset annonserar<br />
området, men samtidigt <strong>för</strong>håller sig till de övriga<br />
byggnaderna.<br />
Genom att placera byggnaden i låg<strong>del</strong>en <strong>av</strong> området<br />
norr om kurvan får byggnaden en mindre framträdande<br />
påverkan på landskapsvyn. En stor volym<br />
kan arkitektoniskt ta stöd i skogspartiet bakom (öster<br />
om) platsen.<br />
Placeringen mellan Vita Huset och Robygge kan<br />
bli en länk mellan seminari<strong>del</strong>en och området kring<br />
Robygge och Kulturhuset, och en balans dem emellan<br />
kan skapas.<br />
17<br />
Närheten till Kulturhuset, Robygge och seminariet<br />
kan ge samordningsvinster.<br />
En ny större konferensanläggning genererar mer<br />
besökare och ökad trafik till området. Genom att<br />
placera byggnaden vid entrén så undivks en ökad<br />
trafikbelastning på övriga <strong>del</strong>ar.<br />
Nack<strong>del</strong>ar<br />
Volymen kan skymma Vita Huset från vyn västerifrån.<br />
Säby och Steinerområdet är känsliga kulturmiljöer.<br />
Det finns risk <strong>för</strong> att en ny stor volym mellan dem<br />
får en stor inverkan på omgivningen.<br />
Bördig jordbruksmark tas i anspråk <strong>för</strong> bebyggelse.<br />
Möjlig konflikt med angränsande jordbruksverksamhet.<br />
Betande djur, gödsling och damm kan innebära<br />
störningar <strong>för</strong> konferensverksamheten.<br />
Dagens parkeringsyta måste ersättas och en stor <strong>del</strong><br />
<strong>av</strong> den intilliggande åkermarken måste tas i anspråk<br />
<strong>för</strong> parkering.
Läge 1 C<br />
1 C: VÄSTRA SIDAN AV SKOGSKULLEN BAKOM<br />
ORMEN LÅNGE<br />
Beskrivning<br />
Genom att placera byggnaden på den västra sidan <strong>av</strong><br />
skogskullen skapas en ny bebyggelse på den hittills<br />
orörda sidan <strong>av</strong> områdets västra gräns och området<br />
växer västerut.<br />
För<strong>del</strong>ar<br />
Bra blickfång från E4:an och landsväg 525.<br />
Utformningen och placeringen kan bidra till att<br />
skapa en entré till området, något som saknas idag.<br />
Närheten till Kulturhuset kan ge samordningsvinster.<br />
En ny större konferensanläggning genererar mer<br />
besökare och ökad trafik till området. Genom att<br />
placera byggnaden vid entrén så undviks en ökad<br />
trafikbelastning på övriga <strong>del</strong>ar.<br />
Skogen kan utgöra ett arkitektoniskt stöd <strong>för</strong> en stor<br />
volym.<br />
En stor volym på platsen innebär en fortsättning på<br />
en struktur i området med storskaliga byggander mot<br />
den västra gränsen och mindre, mer gles och småskalig<br />
struktur mot vattnet.<br />
Nack<strong>del</strong>ar<br />
Delar <strong>av</strong> skogsbrynet och åkermarken kommer att<br />
tas i anspråk. En ny, stor volym på platsen påverkar<br />
den hittills orörda sidan <strong>av</strong> skogsholmen och den<br />
naturkaraktär området har idag.<br />
En enstaka och stor byggnad på denna framträdande<br />
plats med<strong>för</strong> en risk att resten <strong>av</strong> området tappar i<br />
kvalitet. Det blir en utmaning att utforma volymen<br />
så att den upplevs utgöra en <strong>del</strong> <strong>av</strong> Steinerområdets<br />
helhet.<br />
Svårt att anordna parkeringsytor på ett bra sätt så att<br />
de ej hamnar fram<strong>för</strong> Kulturhuset.<br />
Bördig jordbruksmark tas i anspråk <strong>för</strong> bebyggelse,<br />
vägar och parkering.<br />
Möjlig konflikt med angränsande jordbruksverksamhet.<br />
Betande djur, gödsling och damm kan innebära<br />
störningar <strong>för</strong> konferensverksamheten.<br />
För- alternativt nack<strong>del</strong>ar<br />
Ny bebyggelse på den tidigare orörda sidan vänder<br />
och annonserar området ytterligare västerut. Om det<br />
är en <strong>för</strong> eller nack<strong>del</strong> beror på utformningen.<br />
Trädallén ramar in området mot norr och utgör en<br />
naturlig gräns som man håller sig inom i och med<br />
den <strong>för</strong>eslagna placeringen.<br />
18
Läge 1 D<br />
1 D: PÅ HÄLLMARKEN MELLAN NIBBLE GÅRD OCH<br />
VATTNET<br />
Beskrivning<br />
Området utgörs <strong>av</strong> en hällmark med lövskog och<br />
äng. Läget innebär att att konferenscentret skulle få<br />
en central placering i Steinerområdet med fina vyer<br />
över Järnafjärden och övriga verksamheter.<br />
För<strong>del</strong>ar<br />
Läget är attraktivt med h<strong>av</strong>sutsikt och fina vyer över<br />
Steinerområdet.<br />
Konferensanläggningen skulle genom en central<br />
placering kunna bli integrerat och en <strong>del</strong> <strong>av</strong> helheten<br />
i Steinerområdet.<br />
Den omgivande vegetationen och nivåskillnaderna i<br />
terrängen kan underlätta att inlemma en stor volym i<br />
landskapet.<br />
Området är kuperat och det kan vara svårt att terränganpassa<br />
en större anläggning.<br />
Det centrala läget innebär en ökad trafikbelastning<br />
genom resten <strong>av</strong> området.<br />
Parkering och angöring i anslutning till det nya konferenscentret<br />
skulle innebära att <strong>del</strong>ar <strong>av</strong> åker/betesmarken<br />
skulle behöva tas i anspråk.<br />
För samtliga placeringsalternativ gäller att vid fortsatt<br />
planarbete är det <strong>av</strong> stor vikt att utreda en tillkommande<br />
byggnadsvolyms inverkan på landskapsbilden<br />
samt <strong>för</strong>hållandet till befi ntligt intilliggande jordbruk.<br />
Det måste även göras en bedömning om <strong>för</strong>slaget är<br />
<strong>för</strong>enligt med riksintressets intentioner.<br />
Nack<strong>del</strong>ar<br />
Fornlämningar i närheten<br />
Platsen är redovisad som ett naturvärde i Skogens<br />
pärlor.<br />
Området är en <strong>del</strong> <strong>av</strong> en värdefull landskapsbild,<br />
vilken kommer att påverkas om platsen tas i anspråk<br />
<strong>av</strong> bebyggelse.<br />
Platsen ligger inom strandskyddsområdet.<br />
19
1<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Strandhill<br />
Gångväg/stig<br />
Gång- och cykelstråk<br />
Busstrafik<br />
<br />
Säby<br />
Varutransporter<br />
Biltrafik<br />
<br />
Ny bilväg<br />
H<br />
Busshållplats<br />
Fredrikslund<br />
H<br />
<br />
Robygge<br />
Vita huset<br />
Rudolf Steinerseminariet<br />
<br />
Gestaltad entréplats<br />
Ev båt<strong>för</strong>bin<strong>del</strong>se <strong>för</strong> gångoch<br />
cykeltrafik<br />
Kulturhuset<br />
Nibble<br />
han<strong>del</strong>strädgård<br />
H<br />
Örjanskolan<br />
H<br />
<br />
H<br />
H<br />
Vidarkliniken<br />
Nibble gård<br />
<br />
<br />
Sågen<br />
<br />
<br />
Skogsbrynsbyn<br />
Ulvåsa<br />
Dådermans<br />
Ulvsun<br />
<br />
<br />
ereneby<br />
H<br />
Eneby krog<br />
Jägarstugan<br />
<br />
<br />
Karta över <strong>för</strong>slag på trafi klösning<br />
20
Forts. FÖRSLAG PÅ FÖRÄNDRINGAR<br />
- NÄRA FÖRESTÅENDE I TID ( 1 - 2 år)<br />
Trafi k och parkering<br />
Allmänt<br />
Bilvägen från <strong>av</strong>farten vid väg 525 ned till Ulvsundet<br />
<strong>för</strong>eslås bibehålla sin nuvarande sträckning med<br />
de justeringar/<strong>för</strong>bättringar <strong>av</strong>seende trafiksäkerhet<br />
och gestaltning som presenteras nedan.<br />
Nuvarande hastighetsbegränsning på 70 km/tim<br />
fram till backkrönet vid Ytterjärna Kulturhus, <strong>för</strong>eslås<br />
sänkas till 50 km/tim. Nuvarande hastighetsbegränsning<br />
på 50 km/tim därifrån, <strong>för</strong>eslås sänkas<br />
till 30 km/tim genom Steinerområdet fram till och<br />
med busshållplatsen vid Nibble han<strong>del</strong>strädgård. 30<br />
km/tim <strong>för</strong>eslås också genom Nibble gårds område.<br />
Övriga sträckningar <strong>för</strong>eslås bibehålla 50 km/tim.<br />
Det är också önskvärt att tillskapa p-platser på flera<br />
håll i området.<br />
Gång- och cykeltrafi k<br />
Från väg 525 till Steinerområdet:<br />
Befintlig separat gång-cykelväg <strong>för</strong>längs in utmed en<br />
ny bilvägslösning norr om Robygge.<br />
Från Steinerområdet söderut till Ulvsundet:<br />
Kombinerad cykel-bilväg med ny separat gångbana/<br />
trottoar.<br />
Från Ulvsundet söder över till Mörkö:<br />
Det vore önskvärt med en ny färje<strong>för</strong>bin<strong>del</strong>se <strong>för</strong><br />
gång och cykeltrafik mellan Ulvsundet och Mörkö.<br />
Från Steinerområdet till Järna samhälle:<br />
Gång- och cykelstråket till Järna samhälle går <strong>för</strong>bi<br />
Säby gård och vidare norrut på befintlig grusväg väster<br />
om Ytterjärna Kyrka. Efter korsande <strong>av</strong> Moraån<br />
och väg 525 vid Pilkrog fortsätter gång- och cykelmöjligheten<br />
genom Saltå området och vidare över<br />
motorvägen på Järnabron och sedan vidare in till<br />
Järna samhälle.<br />
Örjanskolan åka genom området till sina arbetsplatser.<br />
En angöring på västra sidan <strong>av</strong> skogsholmen<br />
bakom skolan och sjukhuset skulle <strong>av</strong>lasta genomfartsvägen<br />
och minska behoven <strong>av</strong> parkeringsytor<br />
vid de båda verksamheternas entréer. Angöringsvägen<br />
kan anläggas utmed, alternativt på, befintligt<br />
åkerdike söderut från infartsvägen från väg 525. I<br />
området <strong>för</strong> skolträdgården kan parkeringsplatser anordnas.<br />
En sådan vägsträckning kan också användas<br />
<strong>av</strong> <strong>för</strong>äldrar som lämnar och hämtar sina barn med<br />
bil till Örjanskolan.<br />
Befintlig kurva norr om Robygge byggs om till en<br />
tydligare och en mer medvetetet gestaltat trafiksäker<br />
plats.<br />
Nuvarande bilinfart till Rudolf Steinerseminariets<br />
trädgård och Vita Huset <strong>för</strong>eslås flyttas till en ny<br />
infart från området norr om kurvan. Den nuvarande<br />
infarten blir då enbart <strong>för</strong> gång- och cykeltrafikanter.<br />
För att göra detta välfrekventerade övergångsställe<br />
säkrare kan körbanan också smalnas <strong>av</strong> här.<br />
En ny in- och utfart till den nya panncentralen tillkommer.<br />
Större transportbilar korsar ej vägbanan vid<br />
panncentralen efter leverans, utan fortsätter söderut<br />
till bussvändslingan väster om Nibble han<strong>del</strong>strädgård.<br />
Vid infartsvägen till Örjanskolan och Vidarkliniken<br />
kan parkeringsytor utökas. De nuvarande räcker<br />
idag inte till <strong>för</strong> behovet. Övriga angöringsvägar till<br />
de olika verksamheterna/bostäderna utmed vägen<br />
planeras ej att <strong>för</strong>ändras.<br />
Vid ett fortsatt planarbete bör entré<strong>för</strong>hållandena till<br />
anläggningarna studeras utifrån trafi ktekniska och<br />
gestaltningsmässiga aspekter. Förslag på trafi ksäkerhets<strong>för</strong>bättrande<br />
åtgärder skall omfatta hela anläggningen.<br />
Förutom gångvägar inom och mellan de olika verksamheterna<br />
finns även promenadstigar i skogsområdena.<br />
Dels i strövområdet norr om Ulvsundet,<br />
<strong>del</strong>s i skogsområdet söder om Skogsbrynsbyn, där<br />
det finns en stig fram till Solvikskolan genom Ytter<br />
Eneby naturreservat.<br />
Biltrafi k - justeringar, <strong>för</strong>bättringar<br />
Belyst och tydligare annonserad infart från landsväg<br />
525.<br />
Idag måste de anställda vid Vidarkliniken och<br />
Arkivbild på Ulvsundsfärjan<br />
21
Varutransporter<br />
Alla verksamheter i <strong>program</strong>området är beroende <strong>av</strong><br />
varutransporter i olika omfattning.<br />
De mest märkbara transporterna är nu till och från<br />
café- och restaurang i Kulturhuset, respektive Robyggehuset,<br />
som även tar emot varor till Robyggebutiken.<br />
Stora transportbilar angör också Kulturhusets<br />
lastkaj <strong>för</strong> scen och <strong>för</strong>råd.<br />
Övriga verksamheter med behov <strong>av</strong> varuleverenser/<br />
transporter är Nibble Han<strong>del</strong>strädgård, Vidarkliniken,<br />
Nibble Gård med Bageri och Mejeri och Sågen.<br />
Tillkommande blir också det planerade konferenscentret<br />
och den nya panncentralen.<br />
Teknisk <strong>för</strong>sörjning<br />
Vatten och <strong>av</strong>lopp<br />
Hotell- och konferenscentret skall <strong>för</strong>sörjas med<br />
dricksvatten från Nibble vattenverk som ligger söder<br />
om Skogsbrynsbyn och ytterligare brunnar på jordbruksmarken<br />
intill vattenverket.Vattentäkten har god<br />
tillgång på vatten och beräknas tåla en ökad belastning.<br />
Avloppsvattnet i området tas idag hand om via ett<br />
system <strong>av</strong> biologiska reningsdammar. Deras kapacitet<br />
är otillräcklig <strong>för</strong> ytterligare belastning. Det finns<br />
idag inga planer på en utbyggnad <strong>av</strong> <strong>kommun</strong>alt vatten<br />
och <strong>av</strong>lopp till området.<br />
Panncentral<br />
En ny värmecentral har byggts i Steinerområdet.<br />
Den ersätter flera befintliga oljepannor på platsen.<br />
Bränsleslag är träpellets och h<strong>av</strong>reskal, som levereras<br />
från Saltå kvarn. Panncentralen kommer att<br />
<strong>för</strong>sörja Rudolf Steiner seminariets byggnader, Kulturhuset,<br />
Nibble han<strong>del</strong>strädgård, och Örjanskolan.<br />
Pannorna är dimensionerade <strong>för</strong> att även kunna <strong>för</strong>sörja<br />
det planerade konferenscentret och andra<br />
framtida byggnader som <strong>för</strong>eslås i området norr om<br />
kurvan. Det är två stycken pannor på 1400 kW respektive<br />
500 kW som båda kan bränna de två bränsleslagen<br />
och blandningar <strong>av</strong> dem. Pelletsen och h<strong>av</strong>reskalet<br />
<strong>för</strong>varas i två skilda silos intill pannhuset.<br />
Kulturhuset<br />
<br />
<br />
Robygge<br />
<br />
Trumpeten<br />
Rött område markerar plats <strong>för</strong> panncentralen<br />
Nibble<br />
han<strong>del</strong>strädgård<br />
Avloppsfrågan behöver lösas vid ett fortsatt planarbete.<br />
Reningsdamm i Steinerområdet<br />
22
FÖRSLAG PÅ FÖRÄNDRINGAR<br />
- INOM FEM ÅR<br />
Rudolf Steiner seminariet<br />
Säby 1:9<br />
Seminariet är i behov <strong>av</strong> en verkstad/ateljé till bildlärarlinjen.<br />
Området vid huset ”Trumpeten” skulle kunna kompletteras<br />
med nya byggander.<br />
Örjanskolan<br />
Ytterjärna - Nibble 1:2<br />
Befintliga undervisningslokaler <strong>för</strong> årskurs 1 -12<br />
skolan behöver kompletteras.<br />
Vidarkliniken<br />
Ytterjärna - Nibble 1:5<br />
Vidarkliniken är i behov <strong>av</strong> lokaler <strong>för</strong> administration,<br />
och terapeutisk verksamhet.<br />
Man har diskuterat att flytta öppenvårdsmottagningen<br />
till Järna tätort. Om det bli aktuellt kommer<br />
lokaler att frigöras <strong>för</strong> administration och terapeutisk<br />
verksamhet.<br />
Utställningshall<br />
En fristående arbetsgrupp i stiftelseform planerar att<br />
bygga en utställningshall <strong>för</strong> konstnären Hilma af<br />
Klints målningar.<br />
Vid ett fortsatt planarbete bör <strong>för</strong>slagets påverkan på<br />
bebyggelsemiljön samt dess eventuella inskränkningar<br />
i sjukhusets närmiljö studeras vidare.<br />
Skulptörverkstad<br />
Tre skulptörer som bl.a. arbetar med sten och betong.<br />
(bullrig verksamhet) har önskemål om att få etablera<br />
en skulptörverkstad<br />
Området vid Sågen <strong>för</strong>eslås som plats <strong>för</strong> verksamheterna.<br />
En annan tänkbar placering är i området där<br />
vägen över åkern från Nibble gård mynnar till väg<br />
525.<br />
Området vid Sågen ligger inom strandskydd och bör<br />
utredas vidare vid ett fortsatt planarbete. Läget vid<br />
väg 525, behöver studeras utifrån markägo<strong>för</strong>hållanden,<br />
möjlig omfattning på verksamheten, samt placering<br />
i terrängen. Även en verkstads bullerpåverkan på<br />
omgivningen bör utredas.<br />
Nibble gård<br />
Ytterjärna - Nibble 1:1<br />
Djurhållning<br />
Nibble gård planerar att bygga ett lösdriftsstall i anslutning<br />
till gården. Stallet skall vara färdigt att<br />
användas senast år 2010.<br />
Nibble mejeri<br />
Mejeriet har ett behov <strong>av</strong> utökade lokaler.<br />
Naturbruksgymnasium<br />
Gymnasiet har behov <strong>av</strong> ytterligare lokaler.<br />
Nya byggnader <strong>för</strong> jordbrukets drift är ej bygglovpliktiga,<br />
men kan påverka landskapsbilden. Vid ett fortsatt<br />
planarbete bör rekommendationer <strong>för</strong> placering och<br />
utformning ingå.<br />
Nibble han<strong>del</strong>strädgård<br />
Ytterjärna - Nibble 1:1<br />
Närbutiken har behov <strong>av</strong> utökade lokaler.<br />
Vidarkliniken (Fotot tillhör Torekällberget)<br />
23
FÖRSLAG PÅ FÖRÄNDRINGAR<br />
- PÅ LÄNGRE SIKT<br />
Rudolf Steiner seminariet<br />
Säby 1:9, Säby Säby 2:2 och Säby 5:1<br />
På längre sikt ser seminariet ett behov <strong>av</strong>:<br />
• Enklare bostäder <strong>för</strong> att kunna erbjuda studenter/<br />
praktikanter på utbytes<strong>program</strong> boende.<br />
• Hus <strong>för</strong> vårdutbildning. Seminariet önskar utvidga<br />
den pedagogiska verksamheten och bredda det<br />
läkepedagisiska <strong>program</strong>met till att även omfatta<br />
medicin och har där<strong>för</strong> behov <strong>av</strong> ytterligare undervisningslokaler.<br />
Lokalerna skall samutnyttjas med<br />
Vidarkliniken som också har ett behov <strong>av</strong> lokaler <strong>för</strong><br />
vårdutbildning.<br />
• Övningsscen i form <strong>av</strong> ett enkelt flexibelt rum <strong>för</strong><br />
teaterövningar, kan vara en s.k ”Black box”.<br />
• Kontor och möteslokaler <strong>för</strong> Antroposofiska sällskapet.<br />
• Flexibla undervisningslokaler med möjlighet till<br />
eurytmiundervisning.<br />
Förslag på placeringar <strong>för</strong> nya lokaler är:<br />
- i anslutning till huset ”Trumpeten”<br />
- på <strong>del</strong>ar <strong>av</strong> dagens parkeringsyta norr om kurvan<br />
- nordväst om Kulturhuset. Där finns idag en outnyttjad<br />
byggrätt <strong>för</strong> verkstäder, bostäder och utställningshall.<br />
Se sid 4.<br />
Seminariet ser även ett behov <strong>av</strong> kompletteringar <strong>av</strong><br />
befintligt bibliotek och kontorslokaler.<br />
Anläggandet <strong>av</strong> en konferensbyggnad på <strong>av</strong> Vidarstiftelsen<br />
<strong>för</strong>eslagen plats innebär således inte bara<br />
denna utan början på en etablering <strong>av</strong> fl era byggnader.<br />
Vid ett fortsatt planarbete bör det utredas hur stor<br />
exploatering platsen tål.<br />
Örjanskolan,<br />
Ytterjärna - Nibble 1:2<br />
På längre sikt önskar Örjanskolan utöka ytterligare<br />
med t.ex. ateljé, eurytmisal och bostäder.<br />
Vidarkliniken<br />
Ytterjärna - Nibble 1:5<br />
På lång sikt behöver Vidarkliniken utöka lokalerna<br />
<strong>för</strong> kök, matsal och terapilokaler. Det kommer även<br />
att finnas ett behov <strong>av</strong> lokaler <strong>för</strong> ytterligare en till<br />
två vård<strong>av</strong><strong>del</strong>ningar.<br />
Lämpliga placeringar kan vara söder om kliniken eller<br />
på andra sidan kullen, väster om kliniken.<br />
24<br />
Nibble gård<br />
Ytterjärna - Nibble 1:1<br />
Bostäder<br />
Det finns ett behov <strong>av</strong> fler bostäder inom Steinerområdet.<br />
Förslag på placering <strong>av</strong> dessa är norr om<br />
Nibble gård i området med äng och lövskog.<br />
Hantverksstäder<br />
Verkstäderna kan tänkas ligga i området invid Sågen.<br />
Sågenområdet är fin plats och kan även vara<br />
tänkbar <strong>för</strong> bostäder.<br />
De <strong>för</strong>eslagna platserna <strong>för</strong> bostäder och hantverkstäder<br />
ligger inom strandskyddsområde. Området<br />
som <strong>för</strong>eslås <strong>för</strong> bostäder är även utpekat som ett<br />
naturvärde enligt ”Skogens pärlor”. Lokaliseringarna<br />
bör utredas vidare vid ett fortsatt planarbete.<br />
Skogsbrynsbyn<br />
Inom detaljplanen finns en byggrätt på ca 20 bostäder<br />
som ännu ej är utnyttjad.<br />
Förskola<br />
Det finns ett uttalat behov <strong>av</strong> <strong>för</strong>skoleplatser från<br />
flera <strong>av</strong> de verksamma inom området. Ett <strong>för</strong>slag<br />
på placering är i Skogsbrynsbyn.<br />
Båtangöring/ entré från vattnet<br />
Det finns en efterfrågan på att kunna lägga till<br />
med båt vid Steinerseminariet. En ny brygga <strong>för</strong>eslås<br />
som ytterligare en entré till området.<br />
Bastu<br />
I en <strong>av</strong> Rudolf Steinerseminariets byggnader finns<br />
idag en mindre bastu <strong>för</strong> Rudolf Steinersminariets<br />
elever och medarbetare. Den är dock i behov <strong>av</strong><br />
renovering och har <strong>för</strong> små utrymmen <strong>för</strong> att fungera<br />
bra som en social plats.<br />
Syftet med en fritt liggande bastu är att skapa möjligheter<br />
till en sådan plats <strong>för</strong> en bredare grupp<br />
människor i ett vackert läge vid vattnet. Platsen<br />
nås via promenadstigar från trädgårdsparken i norr<br />
och hagmarken i söder.<br />
I området <strong>för</strong> den <strong>för</strong>eslagna bastun finns idag ett<br />
mindre upplag <strong>av</strong> kanoter. Den funktionen kan väl<br />
tänkas vidareutvecklas i ett sammanhang med en<br />
bastu.<br />
Förslagen på bastu och angöring ligger inom<br />
strandskyddsområde och bör utredas vidare vid<br />
fortsatt planarbete.
P Å V E R K A N P Å M I L J Ö N<br />
ALLMÄNT<br />
Det konferenscenter som Vidarstiftelsen vill bygga<br />
skulle innebära ett nytt framträdande inslag i Ytterjärna.<br />
Förslaget är en satsning och vidareutveckling<br />
<strong>av</strong> verksamheten kring Kulturhuset. Anläggningen<br />
är tänkt att öka <strong>för</strong>utsättningarna <strong>för</strong> konferens- och<br />
seminarieverksamhet och skall inrymma 70 hotellrum<br />
samt konferensrum.<br />
Utrymmet inom området är begränsat och expansionen<br />
<strong>av</strong> en verksamhet kan komma att påverka<br />
<strong>för</strong>utsättningarna <strong>för</strong> de andra verksamheternas<br />
utveckling. Det gäller även verksamheter i <strong>program</strong>områdets<br />
närhet, såsom Säby gårds jordbuksverksamhet.<br />
Vid ett fortsatt planarbete kommer en behovsbedömning<br />
att göras <strong>för</strong> varje detaljplan. Utifrån <strong>program</strong>arbetet<br />
kan man konstatera att följande faktorer<br />
kommer att vara viktiga i behovsbedömningen:<br />
RIKSINTRESSENA<br />
Programområdet ingår i två riksintresseområden:<br />
riksintresse <strong>för</strong> kulturmiljövård och riksintresse <strong>för</strong><br />
kustområdena och skärgårdarna i Södermanland och<br />
Uppland från Oxelösund till Herräng och Singö.<br />
Det bör i ett fortsatt planarbete säkerställas att <strong>för</strong>slaget<br />
inte strider mot de två riksintressenas intentioner.<br />
Riksintresset <strong>för</strong> kusten i området ämnar säkerställa<br />
tillgängligheten <strong>för</strong> turismen och det rörliga friluftslivet,<br />
vilket måste beaktas. För riksintresset <strong>för</strong> kulturmiljövård<br />
gäller att särskild hänsyn ska tas till den<br />
kulturhistoriska miljön och till landskapsbilden. En<br />
större konferensanläggning är ett nytt inslag i landskapsbilden<br />
och dess påverkan på landskapsbilden<br />
och kulturmiljöerna skall särskilt beaktas i ett fortsatt<br />
planarbete.<br />
KULTURMILJÖ<br />
Fornlämningar kan påverkas. Beroende <strong>av</strong> placering<br />
kan kulturlandskapet där kyrkan utgjort ett riktmärke<br />
sedan me<strong>del</strong>tid påverkas liksom jordbruksdriften<br />
som är en <strong>för</strong>utsättning <strong>för</strong> upprätthållande <strong>av</strong> de<br />
öppna odlings- och betesmarkerna kan påverkas.<br />
NÄRMILJÖ<br />
I de områden där bebyggelse <strong>för</strong>eslås kommer<br />
tillgänglig närmiljö minskas. Väl genomtänkta stråk<br />
kan uppväga detta. Tillkommande bebyggelse kan<br />
knyta ihop Steinerområdet rumsligt.<br />
REKREATION<br />
Kartläggning <strong>av</strong> stråk och <strong>för</strong>slag på nya gång- och<br />
cykelvägar har gjorts i <strong>program</strong>arbetet, vilket är<br />
positivt ur rekreationssynpunkt. Nya grönstråk kan<br />
bildas.<br />
STRANDSKYDD<br />
Ny bebyggelse <strong>för</strong>eslås inom strandskyddsområdet. I<br />
ett planskede bör man se över hur väl <strong>för</strong>slaget stämmer<br />
överens med strandskyddets syfte och i vilken<br />
mån <strong>för</strong>slaget främjar syftet.<br />
TRAFIKSÄKERHET<br />
Ett nytt konferenscenter och den tillkommande<br />
panncentralen ökar belastningen på infartsvägen med<br />
både fler bilar och fler tunga transporter. Ökningen<br />
kan bli stor i <strong>för</strong>hållande till den trafikmängd som<br />
belastar området idag. Trafiksäkerheten vid övergångar<br />
och längs med trafikerade vägar bör säkerställas<br />
vid ett fortsatt planarbete.<br />
TEKNISK FÖRSÖRJNING<br />
En ny panncentral <strong>för</strong> biobränsle har byggts vilket<br />
är positivt ur miljösynpunkt. De befintliga <strong>av</strong>loppssystemen<br />
klarar inte ökad belastning. Vid ett fortsatt<br />
planarbete måste <strong>av</strong>loppsfrågan lösas.<br />
LANDSKAPSBILD<br />
Eventuell tillkommande konferensbyggnad måste<br />
bedömas utifrån Steinerområdets kulturhistoriska<br />
värden och kvaliteter samt landskapsbilden. Det<br />
finns en risk att en stor volym i ett exponerat läge<br />
kan ha stor inverkan på det öppna kulturlandskapet.<br />
ÅKERMARK<br />
Översiktsplanen säger, i enlighet med kapitel 3 § 4 i<br />
miljöbalken, att brukningsvärd åkermark endast skall<br />
tas i anspråk om det behövs <strong>för</strong> att tillgodose väsentliga<br />
samhällsintressen. Vissa <strong>del</strong>ar i <strong>för</strong>slaget innebär<br />
att åkermark tas i anspråk. En <strong>av</strong>vägning utifrån miljöbalkens<br />
riktinjer bör göras i ett fortsatt planarbete.<br />
25<br />
UTSLÄPP, EMISSIONER<br />
En ny konferensanläggning och en utvidgning <strong>av</strong><br />
övriga verksamheter i området med<strong>för</strong> ökad biltrafik<br />
och därmed en ökning <strong>av</strong> buller och partiklar.<br />
ARKITEKTUR<br />
Hur <strong>för</strong>håller sig ny bebyggelse i <strong>för</strong>hållande till den<br />
befintliga särpräglade arkitekturen inom Steinerområdet<br />
Fågan bör belysas i ett fortsatt planarbete.
Nibble gård<br />
Ulvåsa<br />
Örjanskolan<br />
Vidarkliniken<br />
Vretagärdet<br />
Sinaibacken<br />
Svartkolsberget<br />
Lillsjön<br />
Fredrikslund<br />
Säby<br />
Kulturhuset<br />
Nibble<br />
han<strong>del</strong>strädgård<br />
Trumpeten<br />
Skogsbrynsbyn<br />
H<br />
H<br />
H<br />
H<br />
H<br />
1a<br />
11<br />
7<br />
14<br />
8<br />
18<br />
15<br />
6<br />
5<br />
4<br />
12<br />
13<br />
9<br />
16<br />
14 14<br />
14<br />
3<br />
1c<br />
1d<br />
1b<br />
2<br />
Robygge<br />
<br />
Vita Huset<br />
Rudolf Steiner Seminariet<br />
Järnafjärd<br />
H<br />
10<br />
Sammanfattningskarta över <strong>program</strong><strong>för</strong>slaget
ärden<br />
Tecken<strong>för</strong>klaring<br />
Gräns <strong>för</strong> <strong>program</strong>område<br />
Förslag på <strong>för</strong>ändring inom 1-2 år<br />
Förslag på <strong>för</strong>ändring inom 5 år<br />
Förslag på <strong>för</strong>ändring på längre sikt,<br />
mer än 5 år<br />
Byggnation pågår/inleds<br />
Fornlämningar<br />
Förslag på <strong>för</strong>ändringar<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
Konferenscenter, alternativa<br />
placeringar a - d<br />
Utställningshall<br />
Seminarieverksamhet,<br />
<strong>för</strong>eningslokaler, utställningshall<br />
Seminarieverksamhet, lokaler <strong>för</strong><br />
utbildning och bostäder<br />
Plats med båthus och verkstad<br />
utvecklas.<br />
Gångväg/stig<br />
6<br />
Båtangöring, entré från vattnet<br />
Gång- och cykelstråk<br />
Biltrafik<br />
7<br />
Bastu<br />
Ny bilväg<br />
8<br />
Verkstäder<br />
H<br />
Busshållplats<br />
9<br />
Utvecklingsbar plats<br />
Gestaltad entréplats<br />
Ev båt<strong>för</strong>bin<strong>del</strong>se <strong>för</strong> gångoch<br />
cykeltrafik<br />
10<br />
11<br />
Komplettering <strong>av</strong> Örjanskolans lokaler<br />
Omstrukturering <strong>av</strong> p-yta<br />
12<br />
Utbyggnad <strong>av</strong> han<strong>del</strong>strädgård<br />
<br />
16 Sågen<br />
17<br />
n <br />
<br />
<br />
<br />
Ulvsundet<br />
13<br />
14<br />
15<br />
16<br />
Bostäder, <strong>för</strong>skola<br />
Lokaler och bostäder till Vidarkliniken<br />
Utbyggnad <strong>av</strong> Nibble gårds verksamhet<br />
Verkstäder, bostäder<br />
Dådermans<br />
Färjto<br />
17<br />
Utvecklingsbar plats <strong>för</strong> sociala aktiviteter<br />
18<br />
Förskola<br />
27
Change language