Bokslut 2008 HBAB m uskrift.indd - Högsby Bostads AB

Årsredovisning 2008
Högsby Bostads AB

Snabbfakta
2008 2007 2006 2005
Nettoomsättning 17 416 17 104 16 905 15 709
Resultat efter finansiella poster -1 493 1 111 3 944 2 648
Balansomslutning 111 154 112 011 110 394 87 552
Soliditet (inkl 72 % av obeskattade reserver) 22% 23% 23% 24%
Medelantal anställda, (varav män) 1 (1) 1 (1) 1 (1) 1 (1)

Årsredovisning 2008 - Högsby Bostads AB
Organisationsnummer 556052-0651
Innehållsförteckning 1
Förvaltningsberättelse 2 - 4
Resultaträkning 5
Balansräkning 6 - 7
Noter till resultat- och balansräkning 8 - 11
Kassaflödesanalys 12
Revisionsberättelse 13
Ordlista 14
Fastighetsbestånd 2008-12-31 15
Fotografi er: Jan-Erik Emrin
1

Förvaltningsberättelse
Styrelsen och verkställande direktören för Högsby Bostads AB avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 2008-01-
01 - 2008-12-31 .
Ägarförhållande
Högsby Bostads AB är ett bostadsföretag som i sin helhet ägs av Högsby kommun.
Bolaget ingår inte i någon aktiebolagsrättslig koncern. Bolaget ingår emellertid i Högsby kommuns koncern som upprättar
koncernredovisning.
Marknad
Fastighetsbeståndet är beläget inom Högsby tätort.
Andelen förvaltade objekt i egen ägo, fördelar sig enligt följande:
2008-12-31 2007-12-31
Bostäder 19 585 m2 (19 585 m2) 307 307
Lokaler 4 703 m2 (4 703 m2) 17 17
Garage och bilplatser 42 42
Summa antal uthyrningsenheter totalt 366 366
Under året har vakansgraden ökat. Vid årsskiftet 2007 fanns 11 omgående lediga lägenheter. Jämförande antal lediga
lägenheter 2008-12-31 var 18. Detta innebär att vakansgraden har ökat från 4.2 % till 5.9 %. En stor del av ökningen är p
gr av ombyggnationen vid Ringvägenområdet.
Förvaltning
Under året har fastigheten vid Ringvägen 9 renoverats. Vid årsskiftet hade samtliga hyresgäster flyttat tillbaka men kvar
att färdigställa var källare och trapphus. Av årets underhåll avser 1 955 kkr den del av ombyggnationen av Ringvägen som
inte kan aktiveras.
Styrelsen beslutade vid sammanträde i december att genomföra en projektering och upphandling av etapp 2 avseende
ombyggnad av Ringvägen 7. Fastigheten skall förses med hissar enligt uppgörelse med Myndighetsnämnden, varvid
investeringskostnaden ökar markant i jämförelse med Ringvägen 9. Kalkylprincipen har avstämts med revisor och hyressättningen
med Hyresgäströrelsen. Samråd med hyresgästerna har påbörjats.
Bolaget har under året fått i uppdrag att försöka lösa den trångboddhet som kommer att uppstå i den så kallade KLTfastigheten
i samband med att ytterligare verksamhet ska inrymmas. Förslagen har varit många och insatserna från alla
parter omfattande. I dagsläget lutar det åt en nybyggnation för att inrymma Migrationsverket och att KLB flyttar in i KLTfastigheten.
Projektering har påbörjats.
Utöver vad som omnämnts ovan har underhållsarbete enligt plan utförts i övriga beståndet.
Ekonomisk översikt
Rörelsens hyresintäkter har ökat jämfört med föregående år. Det är framförallt bostadsintäkterna som är högre 2008 jämfört
med 2007. Efter att ha lämnat hyrorna orörda under tio år höjdes hyrorna 2008-01-01 med 1,9 % för bostäder, lokaler
med förhandlingsklausul, garage, bilplatser, förråd och tillval.
Underhåll
Underhållskostnaderna har ökat med jämfört med föregående år p gr av ombyggnationen av Ringvägen 9.
Driftkostnader
Driftkostnaderna är högre i år än 2007. Det är framför allt kostnaderna för skötsel och reparation som har ökat. Orsaken
är en retroaktiv omräkning av debiteringen av skötselkostnaderna från kommunen. Retroaktiviteten sträcker sig ända till
2006. Den resultatpåverkan som åren 2006 - 2007 har är ca 114 kkr.
2

Avskrivningar
Avskrivningarna har ökat något vilket är i enlighet med den nya avskrivningsplan som beslutades 2001. Planen innebär att
byggnader anskaffade fram till 1988 skrivs av enligt lineär metod med 2 % per år och ny- och ombyggda byggnader fr o
m 1989 skrivs av enligt annuitetsmetod om 50 år.
Centrala administrations- och försäljningskostnader
Administrations- och försäljningskostnaderna är högre 2008 jämfört med 2007. Även här har kommunen fakturerat kostnader
för perioden 2006 - 2008. Den resultatpåverkan som åren 2006 - 2007 har är 175,0 kkr.
Finansiella poster
Av lånestocken har 25 % lång räntebindning och resterande del av lånen är bundna till kort ränta. Det finns ingen låneskuld
till något kreditinstitut utan hela låneskulden är till ägaren, Högsby kommun.
Under året har inga nya lån upptagits ej heller har någon amortering skett.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Ikraftträdandet av Bokföringsnämndens rekommendation angående värdering av fastigheter har flyttats fram och denna
fråga kommer att behandlas så snart besked härom ges.
Bolagets rörelseresultat de närmaste åren är ansträngda beroende på renoveringar i Ringvägenområdet och nybyggnation
för Migrationsverket. Balansräkningen påverkas också genom att tidigare avsättningar till obeskattade reserver måste
användas i sin helhet för ovannämnda projekt.
Mot denna bakgrund är det väsentligt att faktorer som befolkningsutveckling, tillväxt och dess påverkan på uthyrningsgraden
utvecklas i positiv riktning.
Resultat
Årets resultat är sämre än föregående år vilket beror på den resultatpåverkan som ombyggnationen av Ringvägen 9 har.
Dessutom är räntekostnaderna högre på grund av en genomsnittligt högre kortränta. Resultatet efter finansiella poster är i
nivå med vad som var förväntat .
3

Organisation och styrelse
Styrelsens sammanstättning fr o m årsstämman 2007-05-15 och extra bolagsstämma 2008-01-16
Ordinarie ledamöter
Lars Danlid, ordf
Jonas Erlandsson, vice ordf
Anders Wernersson
Lars Elmborg
Folke Karlsson
Ersättare
Milton Lindh
Inga-Lill Andersson
Mona Svensson
Marita Björkvall
Roger Samuelsson
Styrelsen och ersättare är vald för tiden 2007-05-15/2008-01-16 till och med årsstämman 2011.
Lekmannarevisorer och ersättare fr o m 2007-05-15
Lekmannarevisorer
Ersättare
Mats Persson
Lars-Erik Lindén
Lekmannarevisor och ersättare är vald för tiden från årsstämman år 2007 till och med årsstämman 2011.
Auktoriserad revisor
Johan Ronngaard
Revisorssuppleant
Karin Nilsson
Revisor och revisorssuppleant valdes vid årsstämman 2008 för tiden fram till årsstämman 2012.
Under året har styrelsen haft 9 sammanträden.
Ordinarie årsstämma hölls den 14 maj 2008.
Firman tecknas, förutom av styrelsen, av VD Mats Adelgren ensam eller av styrelsens ordförande Lars Danlid i förening
med Jan-Erik Emrin.
Organisationstillhörighet
Högsby Bostads AB är ansluten till SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag och till Fastigo (Fastighetsbranschens
Arbetsgivarorganisation).
4

Resultaträkning
Belopp i kkr Not 2008 2007
Rörelsens intäkter
Hyresintäkter 1 17 416.0 17 104.2
Övriga rörelseintäkter 2 280.3 250.2
Summa intäkter 17 696.3 17 354.4
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader
Underhållskostnader -2 965.7 -1 562.5
Driftkostnader 3 -8 684.3 -8 504.9
Fastighetsskatt -370.8 -331.7
Avskrivningar 4 -2 097.7 -1 686.9
Summa fastighetskostnader -14 118.5 -12 086.0
Centrala administrations- och försäljningskostnader
5 -1 194.1 -1 052.0
Summa rörelsens kostnader -15 312.6 -13 138.0
Rörelseresultat 6, 7 2 383.7 4 216.4
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter 8 148.3 213.4
Statliga bost byggn subventioner (räntebidrag) 9 14.4 29.1
Räntekostnader och liknande resultatposter 9 -4 039.6 -3 347.8
Summa fi nansiella poster -3 876.9 -3 105.3
Resultat efter finansiella poster -1 493.2 1 111.1
Bokslutsdispositioner 10 1 493.2 -931.6
ÅRETS RESULTAT 0.0 179.5
5

Balansräkning
Belopp i kkr Not 2008-12-31 2007-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader 11 98 911.3 96 609.2
Mark 12 6 594.8 6 594.8
Inventarier, verktyg och installationer 13 7.4 10.3
Pågående nyanläggningar/om- och tillbyggnader 3 728.5 3 406.1
Balanslåneposter 14 885.9 917.4
Finansiella anläggningstillgångar
110 127.9 107 537.8
Andra långfristiga värdepappersinnehav 15 37.8 37.8
37.8 37.8
Summa anläggningstillgångar 110 165.7 107 575.6
Omsättningstillgångar
Varulager
Bränslelager 16 63.6 124.7
Kortfristiga fordringar
63.6 124.7
Hyresfordringar 139.7 98.4
Kundfordringar 129.1 155.8
Övriga fordringar 17 172.5 215.6
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 57.9 79.9
499.2 549.7
Kassa och bank 19 425.9 3 760.5
Summa omsättningstillgångar 988.7 4 434.9
SUMMA TILLGÅNGAR 111 154.4 112 010.5
6

Balansräkning
Belopp i kkr Not 2008-12-31 2007-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 20
Bundet eget kapital
Aktiekapital, 70.000 aktier 3 500.0 3 500.0
Reservfond 3 766.9 3 766.9
Summa bundet eget kapital 7 266.9 7 266.9
Fritt Eget kapital
Balanserat resultat 14 930.9 14 930.9
Årets resultat 0.0 179.5
Summa fritt Eget kapital 14 930.9 15 110.4
Summa Eget kapital 22 197.8 22 377.3
Obeskattade reserver
Ackumulerade överavskrivningar 21 2 902.1 4 395.3
Summa obeskattade reserver 2 902.1 4 395.3
Långfristiga skulder
Skulder till ägaren/kommunen 22 80 480.0 80 480.0
Summa långfristiga skulder 80 480.0 80 480.0
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 1 718.3 1 520.6
Övriga kortfristiga skulder 23 113.1 19.7
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 24 3 743.1 3 217.6
Summa kortfristiga skulder 5 574.5 4 757.9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 111 154.4 112 010.5
POSTER INOM LINJEN 2008-12-31 2007-12-31
Ställda säkerheter
Inga ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
Garantifond Fastigo 8.2 7.8
7

Noter till resultat- och balansräkning
Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med
årsredovisningslagens bestämmelser och i förekommande fall Bokföringsnämndens
allmänna råd.
Resultaträkningen är funktionsindelad och anpassad efter branschrekommendationer.
Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med
föregående år.
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Bolagets
redovisade nettoomsättning avser hyresintäkter. Hyresintäkter aviseras
i förskott och periodisering av hyror sker därför så att endast den del av
hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter.
Företaget tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2001:1
Inkomstskatter.
Fordringar, har efter individuell prövning, tagits upp till belopp varmed de
beräknas infl yta.
Belopp i kkr
Not 1 Hyresintäkter 2008 2007
Bostäder 14 475.6 13 996.8
Lokaler 3 845.4 3 871.0
Förråd 80.8 79.3
Garage/Parkeringsplatser 91.0 90.3
Summa 18 492.8 18 037.4
Avgår:
Hyresbortfall outhyrt
Bostäder -893.3 -700.0
Lokaler, garage, p-platser -75.8 -124.0
Hyresrabatter -107.7 -109.2
Summa -1 076.8 -933.2
Totalt hyresintäkter netto 17 416.0 17 104.2
Not 2 Övriga intäkter 2008 2007
Externt sålda tjänster 172.2 177.4
Inkassoavgifter, återvunna fordringar 36.7 31.7
Övrigt 71.4 41.1
Summa övriga intäkter 280.3 250.2
Not 3 Driftkostnader 2008 2007
Reparation- och skötselkostnader 2 627.0 2 553.0
Vattenförbrukning 1 126.6 1 180.5
Fastighetsel, förbrukning 629.3 518.8
Uppvärmningskostnad och sotning 3 000.8 2 975.5
Sophantering 470.9 467.0
Försäkringskostnad 126.6 137.4
Ersättning HGF 32.8 33.3
Personalkostnader 629.9 547.6
Avskrivning fordringar och riskkostnader 40.4 91.8
Not 4 Avskrivnngar
Avskrivningsprinciper för byggnader
Byggnader anskaffade fram till 1988 skrivs av enligt lineär metod med 2
% per år och ny- och ombyggda byggnader fr o m 1989 skrivs av enligt
annuitetsmodell om 50 år. UER-investeringar, byggnadsinventarier och
tillvalsprodukter skrivs av under 10 år.
Ersättningslåneposten som motsvarar den tidigare s k paritetsreglerade
skuldökningsposten redovisas som balanslånepost och direktavskrivningen
sker liksom tidigare med 3 % på ursprungligt belopp.
Avskrivningarna på maskiner och inventarier har gjorts enligt lineär metod.
Den tillämpade livslängden är 5 år. Den årliga avskrivningsprocenten
är 20 %.
2008 2007
Tillgångar
Byggnader 1 297.9 1 288.6
Om- och tillbyggnad samt tillvals investeringar 223.3 197.8
Byggnadsinventarier 542.1 166.1
Maskiner och inventarier 2.9 2.9
Balanslåneposter
Ersättningslåneposter 31.5 31.5
Summa avskrivningar 2 097.7 1 686.9
Not 5 Centraladministration 2008 2007
Styrelse- och revisionskostnader 118.5 85.3
ADB-tjänster 59.2 43.0
Konsulttjänster 567.1 552.0
Marknadsföring- och informationskostnad 92.5 137.3
Övrigt 356.8 234.4
Summa centraladministration 1 194.1 1 052.0
Not 6 Medelantal anställda, löner, andra ersättningar och sociala
avgifter 2008 2007
Medelantalet anställda (varav män)
Administration och arbetsledning 1 (1) 1 (1)
Totalt 1 (1) 1 (1)
Löner och ersättningar uppgår till
Styrelsen 32.0 32.1
Övriga anställda 401.5 390.4
Sociala kostnader 207.0 144.7
(Varav pensionskostnader) (62.4) (25.4)
Totala löner, ersättningar, sociala avgifter och 640.5 567.2
pensionskostnader
Lön utgår inte till nuvarande Verkställande Direktör
Summa driftkostnader 8 684.3 8 504.9
8

Not 7 Revision
Arvode och kostnadsersättningar till auktoriserade revisorer
2008 2007
KPMG Bohlins AB
Revisionsuppdrag 39.5 50.5
Andra uppdrag 4.0 2.6
Summa revision 43.5 53.1
Not 8 Övriga ränteintäkter 2008 2007
Räntor på likvida medel 124.9 194.6
Räntor på kundfordringar 21.4 16.8
Övriga fi nansiella intäkter 2.0 2.0
Summa ränteintäkter och liknande resultatposter 148.3 213.4
Not 9 Statliga bostadsbyggnadssubventioner (räntebidrag) och räntekostnader
Fastighetsförvaltningens räntebidrag 2008 2007
Räntebidrag 14.4 29.1
Summa räntebidrag 14.4 29.1
Fastighetsförvaltningens räntekostnader
Räntor på lån Högsby kommun 4 033.7 3 343.4
Övriga fi nansiella kostnader 5.9 4.4
Summa räntekostnader 4 039.6 3 347.8
Not 10 Bokslutsdispositioner 2008 2007
Överavskrivningar -1 493.2 931.6
Summa överavskrivningar -1 493.2 931.6
Not 11 Byggnader 2008 2007
Ingående ackumulerade anskaffningskostnader
Vid årets början 127 104.1 123 001.6
Årets nyanskaffningar 4 365.4 4 102.5
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 131 469.5 127 104.1
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början, byggnader -30 494.9 -28 842.4
Årets avskrivningar enligt plan -2 063.3 -1 652.5
Utgående ackumulerade avskrivningar
enligt plan -32 558.2 -30 494.9
Not 13 Inventarier 2008 2007
Ackumulerade anskaffningskostnader
Vid årets början 738.9 738.9
Nyanskaffningar 0.0 0.0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 738.9 738.9
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -728.6 -725.7
Årets avskrivningar enligt plan -2.9 -2.9
Utgående ackumulerade avskrivningar
enligt plan -731.5 -728.6
Utgående planenligt restvärde 7.4 10.3
Not 14 Balanslånepost
Balanslånepost är Ersättningslånepost, som aktiverats som tillgångspost
med stöd av "Lag med vissa bestämmelser om bokföring av bostadslån m
m", (SFS 1975:172, 1979:314, 1982:644, 1983:973 samt 1989:858).
2008
2007
Balanslånepost:
Ersättningslånepost 885.9 917.4
Summa balanslånepost 885.9 917.4
Not 15 Finansiella anläggningstillgångar
Nominellt
värde
Bokfört
värde
HBV 38.0 37.8
Summa finansiella anläggningstillgångar 38.0 37.8
Not 16 Förråd och förnödenheter 2008 2007
Bränslelager 63.6 124.7
Summa förråd och förnödenheter 63.6 124.7
Not 17 Övriga fordringar 2008 2007
Skattefordringar 51.0 101.5
Återbäring HBV 121.4 113.9
Övriga fordringar 0.1 0.2
Summa övriga fordringar 172.5 215.6
Utgående planenligt restvärde 98 911.3 96 609.2
Taxeringsvärden
Byggnader 52 957.0 52 957.0
Tomtmark 11 525.0 11 525.0
Summa taxeringsvärden 64 482.0 64 482.0
Not 12 Mark 2008 2007
Ackumulerade anskaffningskostnader
Vid årets början 6 594.8 6 594.8
Nyanskaffningar 0.0 0.0
Utgående markvärde 6 594.8 6 594.8
Not 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2008 2007
Upplupna ränteintäkter 4.2 4.7
Upplupna räntebidrag 0.7 2.0
Övriga förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter 53.0 73.2
Summa förutbetalda kostnader och upplupna
intäkter 57.9 79.9
Not 19 Kassa och bank 2008 2007
Kassa 0.0 3.3
Bank 113.5 3 416.9
Postgiro 312.4 340.3
Summa kassa och bank 425.9 3 760.5
9

Noter till resultat- och balansräkning
Not 20 Förändring i eget kapital
Aktie- Reserv- Balanserad Årets
kapital fond vinst resultat
Belopp vid årets
ingång 3 500.0 3 766.9 14 930.9 179.5
Beslut vid ord
årsstämma 179.5 -179.5
Utdelning -179.5
Årets resultat 0.0
Utgående balans 3 500.0 3 766.9 14 930.9 0.0
Not 22 Fastighetslån; skulder - förfallotider
Skulder till Skulder till
kreditinstitut ägaren/
kommunen
Skulder som förfaller inom 1 år
Skulder som förfaller senare än 1 år,
men senast 3 år efter balansdagen
Skulder som förfaller senare än 3 år,
men senast 5 år efter balansdagen
Skulder som förfaller senare än 5 år
efter balansdagen 80 480.0
Summa fastighetslån 80 480.0
Not 21 Obeskattade reserver 2008 2007
Vid årets ingång 4 395.3 3 463.7
Årets avsättningar -1 493.2 931.6
Summa obeskattade reserver 2 902.1 4 395.3
Not 23 Övriga kortfristiga skulder 2008 2007
Momsskuld 97.2 5.4
Personalens skatt 14.1 14.0
Övriga skulder 1.8 0.3
Summa upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter 113.1 19.7
Not 24 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2008 2007
Upplupna kostnadsräntor 591.6 484.2
Förskottsbetalade hyror 1 875.6 1 826.3
Upplupna semesterlöner 42.6 39.0
Upplupen arbetsgivaravgift 14.9 13.3
Övriga upplupna kostn. och förutbet. intäkter 1 218.4 854.8
Summa upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter 3 743.1 3 217.6
Högsby Bostads AB:s ekonomiska ställning per 2008-12-31 och det ekonomiska resultatet av 2008-års verksamhet framgår
av balans- och resultaträkningarna.
Styrelsen och verkställande direktören föreslår årsstämman,
att den uppkomna vinsten, kronor 3:50 och tidigare balanserad vinst, kronor 14 930 877:71, till förfogande stående vinstmedel
kronor 14 930 881:21 balanseras i ny räkning.
10

Kassaflödesanalys
2008-01-01 - 2007-01-01 -
Belopp i kkr 2007-12-31 2008-12-31
Den löpande verksamheten
Resultat efter fi nansiella poster -1 493.2 1 111.1
Justeringar för poster som inte ingår i kassafl ödet, m.m. 2 097.7 1 686.9
604.5 2 798.0
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 604.5 2 798.0
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning(-)/Minskning(+) av varulager 61.1 -1.5
Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar 50.5 353.0
Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 816.6 1 967.1
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 532.7 5 116.6
Investeringsverksamheten
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -4 687.8 -4 551.6
Kassaflöde från investeringsverksamheten -4 687.8 -4 551.6
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 0.0 0.0
Amortering av låneskulder 0.0 -1 300.0
Utbetald utdelning -179.5 -161.3
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -179.5 -1 461.3
Årets kassaflöde -3 334.6 -896.4
Likvida medel vid årets början 3 760.5 4 656.8
Likvida medel vid årets slut 425.9 3 760.5
Betalda räntor och erhållen utdelning
Erhållen ränta 162.7 242.5
Erlagd ränta -4 039.6 -3 347.8
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m m
Av- och nedskrivningar av tillgångar 2 097.7 1 686.9
2 097.7 1 686.9
Likvida medel
Följande delkomponenter ingår i likvida medel:
Kassa och bank 425.9 3 760.5
425.9 3 760.5
Operativt kassaflöde
Rörelseresultat 0.0 179.5
Justeringar för poster som inte ingår i kassafl ödet 2 097.7 1 686.9
Förändring i rörelsekapital 928.2 2 318.6
Investeringar -4 687.8 -4 551.6
Operativt kassaflöde -1 661.9 -366.6
Nettolåneskuldens förändring
Nettolåneskuld vid årets början 76 681.8 77 085.4
Amortering av räntebärande skulder 0.0 -1 300.0
Förändring av likvida medel 3 334.6 896.4
Nettolåneskuld vid årets slut 80 016.4 76 681.8
12

Revisionsberättelse
13

Ordlista
Anläggningstillgångar
Balansomslutning
Derivatinstrument
Tillgångar som är avsedda att
stadigvarande brukas eller
innehas i bolaget.
Summan av alla tillgångar
eller summan av eget kapital
och skulder.
Ett samlingsbegrepp för olika
fi nansiella produkter som
skapats för att uppnå önskad
risknivå i den fi nansiella verksamheten.
Omsättningstillgångar
Räntabilitet
Räntebidrag
Alla tillgångar som inte är
anläggningstillgångar d v s
tillgångar som är avsedda att
omsättas inom ett år.
Ett resultatmått i förhållande
till genomsnittligt eget kapital
eller genomsnittligt totalt kapital.
Statligt bidrag för att subventionera
ny– och ombyggnad
av fastigheter.
Driftnetto
Eget kapital
Finansnetto
Företagslägenhet
Kassafl ödesanalys
Resultatet före avskrivningar
på fastigheter, d v s nettoomsättningen
minus drift– och
underhållskostnader samt
fastighetsskatt.
De pengar som ägaren/ägarna
betalat in plus alla vinster/
förluster som sparats från
tidigare år.
Det samlade resultatet av alla
räntekostnader och ränteintäkter
samt räntebidrag.
Lägenhet som hyrs ut möblerad.
Lägenhetstypen hyrs
endast ut till företag.
En uppställning som visar
hur likvida medel erhållits och
vad dessa medel använts till.
Uppställningen skiljer på den
löpande verksamheten, investeringsverksamheten
samt
fi nansieringsverksamheten.
Rörelseresultat plus avskriv-
ningar och fi nansiella intäkter i
förhållande till räntekostnader.
Detta mäter alltså förmågan
att kunna betala räntor med
intjänade medel.
Räntebindningstid
Ränteswap
Räntetäckningsgrad
Soliditet
Stibor
Anger hur lång tid räntan på
ett lån är bunden.
Avtal mellan två parter att byta
räntebetalningar på ett underliggande
lån. Används för att
omvandla kort räntebindningstid
till lång räntebindningstid
eller omvänt.
Eget kapital inklusive 72 % av
obeskattade reserver i förhållande
till balansomslutningen.
Stockholm Interbank Offered
Rate. Den ränta som bankerna
lånar eller placerar pengar
sinsemellan. Fastställs dagligen.
Kortfristiga skulder
Likvida medel
Lånebindningstid
Skulder som förfaller inom ett
år.
Kontanter, bank– och postgirokonton
samt kortfristiga
placeringar som snabbt kan
omvandlas till kontanter eller
bankmedel.
Anger hur lång tid det är tills
lånet förfaller.
Taxeringsvärde
Underhåll
Det värde på en fastighet som
fastställs vid fastighetstaxeringen.
Värdet ska motsvara
75 % av marknadsvärdet för
fastigheten.
Åtgärder som syftar till att
upprätthålla en fastighet och
dess tekniska system. Avser
planerade åtgärder som innebär
utbyten eller renovering.
Långfristiga skulder
Obeskattade
Skulder som förfaller tidigast
om ett år.
Avsättningar som görs för att
reserver skjutaupp beskattning
av vinster.
Vakansgrad
Andelen outhyrt i förhållande
till totalt möjlig uthyrning. Kan
mätas i kronor (ekonomisk vakansgrad)
eller i kvadratmeter.
Ibland avser det förhållandet
på balansdagen och ibland
under hela året (eller annan
mät period).
14

Fastighetsbestånd
1 rok eller 2 rok eller 4 rok eller Totalt Totalt ytor Lokaler Lokaler
Område mindre kokvrå 3 rok större antal m 2 antal ytor m 2
Majestensvägen 0 4 16 3 23 1781.8 0 0.0
Ringvägen 15 53 16 8 92 6286.8 4 2 376.5
Storgatan 19 35 28 4 86 6091.6 8 2 002.7
Övrigt 33 61 7 5 106 5424.4 5 324.2
Summa 67 153 67 20 307 19 584.6 17 4 703.4
Bostäder
Lokaler
Objnr Adress Fastighetsbeteckning Byggår Antal Yta 1 rkv 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Antal Yta
0101 RINGVÄGEN 1-3 HÖGSHOLM 1:16 1955 34 2 777.9 4 18 6 6 2 98.5
0101 KYRKOGATAN 12 HÖGSHOLM 1:16 1955 8 4 3 1
0103 LANHAGSVÄGEN 3 HÖGSHOLM 1:19 1958 1 139.0 1 1 20.0
0104 RINGVÄGEN 5 HÖGSHOLM 1:26 1959 1 2 200.0
0105 RINGVÄGEN 7-9 HÖGSHOLM 1:31 1962-63 37 2 037.9 1 10 20 5 1 1 78.0
0106 GARAGE HÖGSHOLM 1:40 1963
0107 RINGVÄGEN 11-13 HÖGSHOLM 1:38 1965 21 1 471.0 15 5 1
0109 KYRKOGATAN 15 HÖGSHOLM 1:10,:11 1971 14 766.0 4 2 6 2
0110 KVILLGATAN 3 HÖGSHOLM 1:15 1950 8 268.0 8
0111 STORGATAN 16 -18 HÖGSBY 1:17,:81 1968 32 2 561.8 8 14 8 2
0111 ÅDALSVÄGEN 1 HÖGSBY 1:17,:81 1968 6 2 2 2
0112 STORGATAN 28 -30 HÖGSBY 1:159 1986 13 936.0 1 6 6
0113 STORGATAN 55 HÖGSBY 1.118 1990* 4 300.0 4
0114 STORGATAN 65-67 HUSEBY 7:56 1975 24 1 434.8 8 8 8
0115 KRUKMAKARGATAN 9 HÖGSBY 1:115 SM 1989* 2 172.2 1 1
0116 KARLAVÄGEN 16-18 HÖGSBY 2:122,113 SM 1974 6 313.8 2 4
0118 KARLAVÄGEN 20-22 HÖGSBY 2:120 1970 12 588.0 4 8 1 45.0
0119 SKOLGATAN 3 Frövi 1:54 2007 5 323.9 4 1
0120 BALDERSVÄG 7-9 HÖGSBY 2:126 SM 1971 8 406.4 4 4
0121 STORGATAN 5 Högsby 1:121 1948 1 125.0 1 2 240.0
0122 STORGATAN 70 HUSEBY 9:6 R 1982 0 2 292.0
0123 GARPVÄGEN 3-5 HUSEBY 7:56 SM 1982 9 652.2 3 3 3
0123 MAJESTENSV 37-39 HUSEBY 9:57 SM 1982 7 514.9 3 4
0124 KONVG 1,BLÅSIPPEG 7 ODENSVI 2:38, 2:71 SM 1989 8 541.6 8 2 172.8
0125 EKSTIGEN 1 HÖGSHOLM 1:47 SM 1989 4 270.8 4 1 86.4
0126 TROLLBERGVÄGEN 5-9 ODENSVI 2:70 SM 1982 9 589.5 9
0127 KVILLGATAN 5-7 HÖGSHOLM 1:44 SM 1982 6 393.0 6
0128 MAJESTENSVÄGEN 7 HÖGSHOLM 1:45 SM 1989* 2 150.0 2
0129 MAJESTENSVÄGEN 9 HÖGSHOLM 1:16 SM 1989* 2 151.7 2
0130 MAJESTENSVÄGEN 11-15 HÖGSHOLM 1:46 SM 1989* 6 468.5 1 4 1
0131 MAJESTENSVÄGEN 17-21 HÖGSHOLM 1:48 SM 1989* 6 496.7 4 2
0132 STORGATAN 34 HÖGSBY 1:58 1961 2 211.0 1 1 2 99.4
0133 STORGATAN 25 HÖGSBY 1:65, 2:46 1994 7 332.0 2 5
0134 STORGATAN 27 HÖGSBY 1:64, 2:15 1995 3 191.0 2 1
0135 JÄRNVÄGSG 18/ALBERT
ENGSTRÖMS V 1 HÖGSBY 1:60 1964 2 1 371.3
Totalt antal lägenheter storlek 307 19 584.6 5 62 153 67 20 17 4 703.4
15

Noteringar:
16

Högsby Bostads AB
Besöksadress: Storgatan 17
Kommunhuset
579 80 HÖGSBY
Telefon 0491/292 42
Fax 0491/201 51
www.hogsby.se\foretag\bostad