här - Crowe Horwath International

Exempel
En bostadsrätt (privatbostad) förvärvades 1998 för 123 000 kr och avyttras i
februari under beskattningsåret för 622 000 kr. Behållningen i inre
reparationsfonden uppgick vid förvärvet till 3 000 kr och till 2 000 kr vid
avyttringen. Tvättmaskin fanns inte vid förvärvet men installerades för 7 000
kr under 2002 och målning och tapetsering utfördes för 11 000 kr under 2003.
Kapitaltillskott under innehavstiden har varit 10 000 kr. Mäklarens provision
uppgick till 45 000 kr.
Vinsten beräknas till (622 000 kr - 2 000 kr - 45 000 kr) - (123 000 kr - 3 000 kr
+ 7 000 kr + 10 000 kr =) 438 000 kr och den skattepliktiga delen utgör22/30
därav, dvs. 321 200 kr.
Oavsett om lägenheten var i bättre skick vid avyttringen än vid förvärvet
medges inte avdrag för reparationen under 2003 eftersom den utfördes före
ingången av femte året före avyttringsåret.
UPPSKOV
För uppskov krävs bl.a. att avyttringen avser en permanentbostad (fastighet
eller bostadsrätt) inom EES-området och att ersättningsbostaden är en
bostad inom samma område som kan vara privatbostad, dvs. ett småhus eller
en tomt som ska bebyggas med småhus eller en bostadsrätt.
Ersättningsbostaden får förvärvas tidigast under året före och senast
under året efter avyttringen av ursprungsbostaden. Om en fastighet
anskaffats ännu tidigare får den ändå utgöra ersättningsfastighet men endast
investeringar som gjorts tidigast under året före avyttringsåret får beaktas vid
beräkningen av uppskovsbeloppet (se nedan). Bosättning måste ha ägt rum
senast den 2 maj året efter avyttringsåret (i vissa fall andra året efter
avyttringsåret).
För att det ska vara fråga om en permanentbostad krävs att säljaren har
varit bosatt under minst tre av de senaste fem åren eller, om bostaden har
ägts under kortare tid, att han har varit bosatt på fastigheten under minst ett
år omedelbart före avyttringen. Vid vissa tvångsförsäljningar (expropriation
m.m.) räcker det med en kortare bosättningstid än ett år. För uppskov krävs
att uppskovsavdraget är minst 50 000 kr (10 000 kr i tvångsfallen). Uppskov
kan medges med ett belopp som högst motsvarar kapitalvinsten under
förutsättning att ersättningen för ersättningsbostaden är lika stor som
ersättningen för ursprungsbostaden, minskad med försäljningsomkostnader.
Om den nya bostaden kostar mindre jämkas uppskovsbeloppet nedåt. Det
beräknas då som kapitalvinsten minskad med skillnaden mellan
61