här - Crowe Horwath International

det föreligger särskilda skäl mot beskattning i näringsverksamhet kan därför
transaktionen undantas från tillämpningen av reglerna enligt en "ventil".
Exempelvis bör undantag kunna medges vid generationsskiften och
avyttringar som framtvingats av konjunkturnedgång eller omstruktureringar.
Även interna aktieöverlåtelser, där säljaren efter avyttringen fortsätter att ha
indirekt kontroll över det sålda bolaget, ska normalt undantas från
skalbolagsbeskattning. Vidare bör ventilen vara tillämplig om det inte finns
några obeskattade reserver i bolaget. Undantag bör också medges när
andelarna har avyttrats till ett företag som yrkesmässigt likviderar bolag och
när säljaren är en minoritetsägare under förutsättning att det väsentliga
inflytandet inte övergår på någon annan.
PRIVATBOSTADSFASTIGHET
Beräkningen av kapitalvinst eller -förlust vid avyttring av privatbostadsfastighet
ska göras enligt en enhetlig regel. Vid avyttring av såväl privatbostadsfastighet
som privatbostadsrätt kan uppskov medges; se UPPSKOV.
Vinstberäkning
Kapitalvinsten beräknas som skillnaden mellan nettoersättningen (ersättning -
mäklararvode) och omkostnadsbeloppet. Endast 22/30 av kapitalvinsten är
skattepliktig och beskattas med 30 %; den effektiva skattsatsen blir därmed
22 %. I omkostnadsbeloppet ingår anskaffningsutgifter och förbättringsutgifter.
Till anskaffningsutgiften hör samtliga utgifter i samband med förvärvet. Med
förbättringsutgifter avses i första hand ny-, till- och ombyggnader samt
standardhöjningar.
Även utgifter för förbättrande reparationer och underhåll får dock ingå
under förutsättning att de har medfört att fastigheten är i bättre skick vid
avyttringen än den var vid förvärvet samt att åtgärderna har vidtagits under
beskattningsåret eller under något av de fem närmast föregående åren.
Förbättringsutgifter inklusive utgifter för förbättrande reparationer ska ha
uppgått till minst 5 000 kr för ett enskilt år för att få beaktas. Till skillnad från
tidigare skattereduktioner för ROT-arbeten och energiförbättrande åtgärder
får inte utgifter som motsvarar skattereduktion för ROT-arbeten enligt
nuvarande regler ingå i omkostnadsbeloppet.
Om fastigheten har anskaffats före 1952 ska 150 % av taxeringsvärdet
normalt användas istället för det faktiska omkostnadsbelopp som har nedlagts
före 1952. I förbättringar ingår utgifter för ny-, till- och ombyggnationer samt
standardförbättringar fr.o.m. 1952.
58