RONNEBYHUS Ã RSREDOVISNING 2012 - Ronneby kommun
RONNEBYHUS Ã RSREDOVISNING 2012 - Ronneby kommun
RONNEBYHUS Ã RSREDOVISNING 2012 - Ronneby kommun
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
<strong>RONNEBYHUS</strong><br />
<strong>2012</strong><br />
ÅRSREDOVISNING
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
<strong>RONNEBYHUS</strong><br />
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
Innehåll<br />
Faktaruta <strong>2012</strong> 2<br />
VD har ordet 3<br />
Förvaltningsberättelse 4-10<br />
Resultaträkning 11<br />
Balansräkning 12-13<br />
Kassaflödesanalys 14<br />
Noter 15-21<br />
Underskrift 22<br />
Revisionsberättelse 23<br />
Granskningsrapport 24<br />
Investeringsförteckning 25<br />
Förteckning över hyresobjekt 26-28<br />
Fastighetsförteckning 29-31<br />
Faktaruta <strong>2012</strong> <strong>2012</strong> 2011 2010 2009<br />
Nettoomsättning, msek 164,3 161,4 156,3 155,8<br />
Rörelseresultat, msek 30,9 19,5 3,6 15,7<br />
Årets resultat, msek 5,9 -1,7 -7,8 -0,3<br />
Balansomslutning, msek 793,5 838,7 807,7 806,1<br />
Soliditet, % 14,1% 12,7% 13,4% 14,3%<br />
Likviditet, msek 13 23 0,1 18,5<br />
Investeringar, msek 5,2 29,7 50,5 29,2<br />
Taxeringsvärde, msek 853,9 857,2 859,2 848,6<br />
Antal bostäder, lägenheter 2417 2578 2583 2620<br />
Antal bostäder, blockavtal 301 311 316 302<br />
Medelantal anställda 52 51 51 50<br />
Avflyttningar 27% 26% 28% 33%<br />
Omflyttningar (ingår i avflyttningar) 6,6% 6,8% 8,3% 13,1%<br />
Ekonomisk vakansgrad, bostäder 9,4% 9,5% 9,8% 8,5%<br />
Nöjdkundindex * - 3,88<br />
Serviceindex 83,2%<br />
Produktindex 78,2%<br />
Kvalitetsmätning genomförs vartannat år<br />
* ny utformning enkät <strong>2012</strong> med andra nyckeltal än föregående enkät<br />
- 2 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
VD HAR ORDET<br />
När vi nu summerar<br />
ytterligare ett<br />
år kan vi glädja<br />
oss åt de framgångar<br />
vi haft under året i<br />
flera olika avseenden.<br />
Trots att det på många<br />
sätt råder stor osäkerhet,<br />
känns<br />
utvecklingen för vår<br />
verksamhet stabil.<br />
Vi har vikande befolkningsunderlag, osäkerhet<br />
kring djup och längd på nuvarande lågkonjunktur,<br />
hög ungdomsarbetslöshet, minskat antal<br />
studenter o.s.v. Trots detta har vi uthyrningsmässigt<br />
hållit ställningarna bra. Befolkningstappet<br />
har under året inte varit lika stort som tidigare<br />
år, men talen för en av hyresrättens primära målgrupper<br />
(ungdomar 20 – 34 år) är besvärande.<br />
Som största aktör på <strong>Ronneby</strong>s bostadsmarknad<br />
får vi ”gilla läget” och agera därefter. Vi gör<br />
nu en ordentlig insats för komma tillrätta med<br />
det stora bostadsöverskottet i Kallinge. Detta<br />
gagnar oss långsiktigt och övriga aktörer på<br />
marknaden omgående. Som planerat har under<br />
året alla hyresgäster i de fem byggnader som ska<br />
rivas evakuerats. De första rivningsarbetena är<br />
beställda och allt kommer som planerat att vara<br />
klart under 2013. Anpassningen pågår och kommer<br />
att fortgå ännu ett tag.<br />
Ett stort glädjeämne och lyft för hela vår organisation<br />
är resultatet av årets NKI-mätning. Vi ligger<br />
bland de 25 % bästa, när det gäller serviceindex,<br />
av de 50 fastighetsbolag vår leverantör mätt<br />
under året. Produktindex ligger på en nästan lika<br />
hög nivå. Detta är resultatet av stort kundfokus<br />
och att vi arbetar nära och i samverkan med våra<br />
hyresgäster. Hela personalen och bolagets ledning<br />
har del i detta.<br />
Ekonomiskt är resultatet bättre än tidigare. Till<br />
viss del förklaras detta av de reavinster som<br />
gjorts i samband med de genomförda försäljningarna<br />
av sammanlagt 50 lägenheter i Kallinge<br />
och Bräkne-Hoby, som genomförts i ”egen<br />
regi”. Även driftskostnaderna har kunnat minskas<br />
ytterligare och underhållskostnaderna ligger<br />
på en lägre nivå eftersom inga större ombyggnader<br />
genomförts under året.<br />
Återhållsamhet med ombyggnader innebär att<br />
förnyelsen av <strong>Ronneby</strong>hus bostadsbestånd går<br />
långsammare än vad affärsplanen anger. Det<br />
är inte självklart klokt att driva på takten med<br />
tanke på svårigheterna att finansiera åtgärderna<br />
och samtidigt uppnå uppsatta energi- och miljömål<br />
i det äldre beståndet. Även kravet på tillgänglighet<br />
för personer med funktionshinder blir<br />
i många fall eftersatt. Utredningar har under året<br />
gjorts om möjligheten till ombyggnader i syfte<br />
att öka standard och tillgänglighet. Prislappen<br />
har visat sig hög, vilket innebär att vi avvaktar.<br />
Just nu arbetar vi med att riva de bostäder som<br />
inte längre behövs och viljan finns att satsa på<br />
nyproduktion där det finns behov. Strategierna i<br />
dessa frågor ska läggas fast under året.<br />
Det finns behov av fler trygghetsbostäder till<br />
gagn för de äldre, där många <strong>Ronneby</strong>bor idag<br />
bor i villor som kräver stor egen arbetsinsats.<br />
Ett projekt planeras för närvarande i Espedalen<br />
och vi kan ta beslut om detta när det visar sig att<br />
marknaden bär.<br />
Kommunfullmäktiges uppdrag att utreda försäljning<br />
av ytterligare ca 10 % av vårt fastighetsbestånd<br />
kommer att besvaras under våren. Det är<br />
inte helt tydligt vilka fördelar vi förväntas ha av<br />
detta. Utmaningen är att kunna avyttra utan att<br />
den minskade volymen ger ett svagare bostadsbolag.<br />
En intressant utredning om egen vindkraft för<br />
<strong>Ronneby</strong>hus, <strong>kommun</strong>ens övriga bolag och<br />
<strong>Ronneby</strong> <strong>kommun</strong> har genomförts under året.<br />
Utredningen pekar på stora fördelar och <strong>Ronneby</strong>hus<br />
styrelse har tagit beslut om att gå vidare<br />
i förvärv av egen vindkraft. Eftersom förvärvet<br />
ligger utanför bolagsordningen krävs <strong>kommun</strong>fullmäktiges<br />
godkännande som ska inhämtas<br />
inom kort.<br />
Ett stort tack till all personal och övriga intressenter,<br />
leverantörer m.fl. som bidragit till att<br />
<strong>Ronneby</strong>hus haft ett bra <strong>2012</strong>.<br />
Sven-Olof Klasson<br />
- 3 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE<br />
Styrelsen och verkställande direktören för AB<br />
<strong>Ronneby</strong>hus avger härmed årsredovisning för<br />
räkenskapsåret <strong>2012</strong>-01-01 – <strong>2012</strong>-12-31.<br />
Verksamhet och ägarstruktur<br />
AB <strong>Ronneby</strong>hus verksamhet är att inom <strong>Ronneby</strong><br />
<strong>kommun</strong> förvärva, äga, avyttra, bebygga<br />
och förvalta fastigheter med bostäder och lokaler<br />
samt bedriva därmed förenlig verksamhet.<br />
Bolaget ägs i sin helhet av <strong>Ronneby</strong> <strong>kommun</strong>.<br />
Bolaget är anslutet till Sveriges Allmännyttiga<br />
Bostadsföretag (SABO) och Fastighetsbranschens<br />
arbetsgivarorganisation (FASTIGO).<br />
Styrelsens arbete<br />
Styrelsen har i enlighet med aktiebolagslagen<br />
antagit arbetsordning, instruktion för VD<br />
och anvisningar för ekonomisk rapportering.<br />
Sammanträdesplan har antagits som redovisar<br />
tidpunkter och tema för respektive sammanträde.<br />
Styrelsen har under år <strong>2012</strong> haft sju<br />
sammanträden och handlagt och fattat beslut<br />
om investeringar och verksamhetsåtgärder,<br />
mottagit fortlöpande rapporter från bolagsledningen<br />
samt beslutat om ärenden i enlighet med<br />
anta-gen arbetsordning och delegation enligt<br />
gällande VD–instruktion.<br />
Under hösten 2011 hade AB <strong>Ronneby</strong>hus<br />
styrelse en serie styrelsemöten som till stor<br />
del handlade om möjligheterna att möta det<br />
omfattande ombyggnadsbehovet i företagets<br />
äldre bostadsbestånd, samtidigt som det stora<br />
bostadsöverskottet i <strong>kommun</strong>en behöver hanteras.<br />
Detta arbete resulterade i ett strategidokument,<br />
”Strategier för fastighetsutveckling<br />
och bostadsmarknad i balans” som beslutades<br />
i bolagsstyrelsen i november 2011. Kommunfullmäktige<br />
tog ställning till detta beslut vid sitt<br />
möte i februari <strong>2012</strong>. Härigenom godkändes att<br />
AB <strong>Ronneby</strong>hus ska minska bostadsbeståndet i<br />
Kallinge genom att riva fem byggnader. Mandelblomsvägen<br />
10 och 13, Almvägen 8, 12 och<br />
20, som innehåller sammanlagt ca 120 lägenheter,<br />
samt att avyttra Södermarksvägen 7 och 9<br />
samt Chaplin i Kallinge och ett radhusområde<br />
i Bräkne-Hoby, sammanlagt 50 lägenheter.<br />
Kommunfullmäktige godkände däremot inte<br />
bolagsstyrelsens beslut att avyttra olönsamma<br />
fastigheter i Eringsboda och Hallabro.<br />
I samband med ovanstående beslut i Kommunfullmäktige<br />
lämnades till bolagsstyrelsen ett<br />
uppdrag att ta fram förslag till försäljning<br />
av ytterligare 250 lägenheter i <strong>Ronneby</strong> och<br />
Kallinge, samt att göra en ny prövning av beslut<br />
om rivning av ytterligare en byggnad på<br />
Hjorthöjden.<br />
De beslutade försäljningarna har verkställts<br />
med undantag för Chaplinfastigheten där köpintresset<br />
visade sig vara för svagt. De hus som<br />
ska rivas är nu evakuerade och rivningen är<br />
upphandlad. Utredningsuppdraget om ytterligare<br />
försäljningar kommer att genomföras<br />
under våren 2013 och ytterligare rivningar på<br />
Hjorthöjden avvaktas med anledning av en<br />
planerad satsning på ett allaktivitetshus i f.d.<br />
panncentralen.<br />
Affärsplan 2008-<strong>2012</strong><br />
Företagets affärsplan har under året uppdaterats<br />
med uppnådda resultat utan att ha förändrats<br />
i övrigt. Planen ska ånyo genomlysas under<br />
våren 2013 och kompletteras med tydliga<br />
strategier.<br />
Affärsidé<br />
AB <strong>Ronneby</strong>hus ska långsiktigt äga och förvalta<br />
fastigheter med bostäder och tillhörande<br />
lokaler i en trygg miljö. Verksamheten ska<br />
präglas av serviceanda, utveckling och ett varierat<br />
utbud av attraktiva bostäder för boende i<br />
<strong>Ronneby</strong> <strong>kommun</strong>.<br />
Vision<br />
Genom hög service erbjuder vi med stolthet<br />
- 4 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
trivsamt och attraktivt boende till alla i trygga<br />
och lugna bostadsområden.<br />
Mål<br />
• Starkt varumärke<br />
• Nöjda kunder<br />
• Nöjda och kompetenta medarbetare<br />
• Stark ekonomi<br />
• Miljöanpassad verksamhet<br />
• Utveckla och förädla boendemiljöer<br />
• Ökad kvalitet (strategi och organisation)<br />
Starkt varumärke<br />
Ett starkt varumärke underlättar <strong>kommun</strong>ikationen<br />
med marknaden och är av stort värde för<br />
företaget och företagets kunder. Vartannat år<br />
görs en varumärkesmätning i egen regi och senast<br />
gjordes detta 2011. Enkäten innehåller tio<br />
påståenden som speglar företagets varumärke.<br />
Resultatet 2011 var 3,9 (3,8) på en femgradig<br />
skala. Nästa mätning görs 2013.<br />
Nöjd kund<br />
NKI-undersökningar (Nöjd kund index) genomförs<br />
vartannat år. En ny enkätmodell<br />
(AktivBo), som kommer att användas för de<br />
kommande två mätningar infördes <strong>2012</strong> och i<br />
oktober genomfördes den första gången. Enkäten<br />
delades ut personligen av <strong>Ronneby</strong>hus egen<br />
personal och svarsfrekvensen låg på 69 %, vilket<br />
är betydligt högre än föregående år. Enkäten<br />
innehåller två delar, Serviceindex och Produktindex.<br />
Serviceindex mäter hur hyresgästen upplever<br />
att han/hon tas på allvar, tryggheten, rent<br />
och snyggt och om hyresvärden erbjuder hjälp<br />
när det behövs. Serviceindex uppmättes till<br />
83,2 %, vilket i den externa benchmarkingen,<br />
där ca 50 andra fastighetsbolag ingår, placerar<br />
oss i den övre kvartilen, d.v.s. bland de 25%<br />
bästa. Produktindex, det vill säga lägenheten,<br />
allmänna utrymmen och utemiljön, uppmättes<br />
till 78,2 %, även detta ett bra resultat.<br />
Jämförbarheten mot tidigare mätningar är inte<br />
fullständig men genom några kontrollfrågor<br />
som är lika i de två olika modellerna kan konstateras<br />
att betydande framsteg har gjorts de<br />
senaste två åren. Resultatet kommer att analyseras<br />
mer i detalj och materialet kommer att<br />
brytas ner från generellt till områdesvis och<br />
fastighetsvis för att lättare kunna vidta åtgärder<br />
för att bli bättre.<br />
Avflyttningsfrekvensen (antalet uppsagda<br />
lägenheter) i bolagets hela lägenhetsbestånd<br />
uppgick <strong>2012</strong> till 27,0 % (26,1 %) varav omflyttningar<br />
inom beståndet uppgick till 6,6 %<br />
(6,8 %). De hyresgäster som blev tvungna att<br />
flytta till andra boenden har till nästan 100 %<br />
valt att flytta inom <strong>Ronneby</strong>hus, vilket är extra<br />
roligt.<br />
100 % Hjorthöjden<br />
Det tvååriga boinflytandeprojekt som drivits i<br />
samarbete med Hyresgästföreningen Småland/<br />
Blekinge avslutades vid halvårsskiftet och<br />
resultatet av projektet lever nu vidare inom<br />
ramen för den löpande boinflytandeverksamheten.<br />
Ett stort antal aktiviteter har genomförts<br />
under projekttiden. Vissa grupper fortsätter sin<br />
verksamhet, vissa har nått sina mål och avvecklats.<br />
Några projekt återstår att fullfölja. Det<br />
planerade allaktivitetshuset är ännu ej förverkligat<br />
då det fortfarande saknar finansiering och<br />
verksamheten i byggnaden inte är tillräckligt<br />
säkerställd.<br />
- 5 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
Medarbetare<br />
En förutsättning för nöjda kunder är nöjda medarbetare<br />
med rätt kompetens. Genom utbildning<br />
och kompetensutveckling höjs arbetsglädje<br />
och effektivitet. Satsningar på arbetsglädje ger<br />
utslag i högre effektivitet, mindre personalomsättning<br />
och ökad närvaro. Den totala närvaron<br />
ligger stadigt högt, 96,2 % (97,4). <strong>2012</strong> års s.k.<br />
utvecklingsdagar, fem till antalet, har lagts på<br />
utbildning i miljöfrågor, vardagsjuridik för bostadsföretag,<br />
konsten att få människor att känna<br />
sig välkomna/värdskap och etikutbildning. Alla<br />
fem dagarna hölls för samtliga medarbetare.<br />
Under hösten har fem medarbetare genomgått<br />
en högskoleutbildning på kvartsfart i ämnet<br />
Lean för service och tjänster.<br />
Kommunfullmäktige har antagit en strategi för<br />
Barn – och ungdomspolitik. Strategin utgör en<br />
gemensam plattform för det övergripande barnoch<br />
ungdomspolitiska arbetet. Med anledning<br />
av detta har några medarbetare och styrelseledamöter<br />
deltagit i en utbildning kring barnkonventionen,<br />
med syfte att bättre ta tillvara barns<br />
rättigheter vid utformningen av boendemiljöer.<br />
Omorganisation – ”Rätt man på rätt plats”<br />
Resultatet av omorganisationen från 1 oktober<br />
2011, som syftade till att stärka effektiviteten<br />
i företaget, har varit fortsatt positiv. Bl a är det<br />
lättare för våra kunder att anmäla fel via central<br />
felanmälan med längre telefontid, centrala<br />
servicegruppen har fått mer resurser och <strong>kommun</strong>ens<br />
omsorgsboende har en egen bovärd.<br />
Ytterligare förändringar i organisationen är<br />
att en administratör har anställts på teknikavdelningen<br />
och en projektanställning för att<br />
kvalitetssäkra uthyrnings- och inflyttningsprocesserna<br />
startade i januari 2013.<br />
Under året har det genomförts en medarbetarenkät<br />
där svarsfrekvensen var 68 % (83 %).<br />
Samtliga anställda erbjöds möjlighet att svara<br />
på frågor inom arbetsmiljö och trivsel, ansvar<br />
och befogenheter, kompetens och arbetsinsats,<br />
stress och arbetsbelastning samt företagets mål<br />
och arbetsledning. Helhetsbetyget var 4,23<br />
(4,16) på en sexgradig skala. Medarbetarenkäten<br />
är ett viktigt underlag för <strong>Ronneby</strong>hus<br />
fortsatta utvecklings- och förbättringsarbete.<br />
Miljö<br />
Under <strong>2012</strong> har arbetet med energi- och miljörelaterade<br />
åtgärder fortsatt. Under året har en<br />
ny miljöpolicy arbetats fram och beslutats. I<br />
syfte att öka kunskapen och påverka beteendet<br />
inom vår organisation genomfördes under våren<br />
en heldag med hela personalen med filmvisning<br />
och efterföljande grupparbeten.<br />
SABO har under hösten startat upp ett energisparprojekt<br />
”Håll med om att det inte håller!<br />
Kampanjen pågår <strong>2012</strong> – 2014 och förväntas<br />
ge bestående påverkan på vår och våra hyresgästers<br />
energiförbrukning. <strong>Ronneby</strong>hus är ansluten<br />
till kampanjen och med lokala informationsinsatser<br />
och andra aktiviteter ska bolagets<br />
hyresgäster engageras.<br />
Bolaget medverkar aktivt i föreningen Goda<br />
Hus som tillsammans med Linnéuniversitetet<br />
verkar för ökad energieffektivitet med tydlig<br />
inriktning på befintlig bebyggelse. Bolaget<br />
medverkar i flera av de projekt föreningen bedriver,<br />
deltar i utbildningar och temadagar och<br />
ingår även i föreningens styrande organ. Medlemskapet<br />
ger löpande motivation till fortsatt<br />
utveckling av energieffektiviteten. Efter uppdrag<br />
från <strong>kommun</strong>fullmäktige har ett samlat<br />
dokument för bolagets policy, strategier och<br />
planer gällande energieffektivisering tagits fram<br />
och redovisades till <strong>kommun</strong>en i december.<br />
Arbetet med att energieffektivisera <strong>Ronneby</strong>hus<br />
fastigheter fortsätter och resultatet för<br />
<strong>2012</strong> är ca 2 % bättre än tidigare år. Energiförbrukningen<br />
har återigen minskats från en redan<br />
mycket låg nivå.<br />
Förutom den så viktiga övervakningen av flödena<br />
i våra uppvärmnings- och ventilationssystem<br />
har följande större åtgärder genomförts.<br />
- 6 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
Installation av bergvärmepump i Listerby,<br />
utbyte av trapphusbelysning till LED på Älgbacken,<br />
fortsatt injusteringsarbete av värmesystemet<br />
på Hjorthöjden m.m. Tjänsten som<br />
energiansvarig har under året återbemannats<br />
med nyanställd driftschef och investeringstakten<br />
kommer att öka.<br />
Individuell mätning av varmvatten har införts<br />
i ytterligare några byggnader, Volontärbacken<br />
5 och 7, Allévägen 2 och 4. Denna teknik har<br />
liksom tidigare gett bra spareffekter. Planering<br />
pågår för liknande installationer i fler områden.<br />
Utfasningen av olja som uppvärmningskälla i<br />
<strong>Ronneby</strong>hus fastigheter är avslutad. Nu används<br />
olja enbart som reserv och stöd för värmepumpar<br />
vid toppbelastning.<br />
Jämfört med 2011 minskade oljeförbrukningen<br />
ytterligare och täckte <strong>2012</strong> endast 0,8 % av det<br />
totala uppvärmningsbehovet.<br />
Vindkraft Jämfört med 2011 minskade oljeförbrukningen<br />
På ytterligare initiativ och av <strong>Ronneby</strong>hus täckte <strong>2012</strong> endast har 0,8 vindkraftsutredning<br />
totala uppvärmningsbehovet.<br />
genomförts tillsammans med <strong>Ronneby</strong><br />
% av det<br />
<strong>kommun</strong> och dess bolag. Utredningen visar<br />
förutom Vindkraft på miljöeffekterna på stora ekonomiska<br />
fördelar vid en satsning på egen vindkraft.<br />
På initiativ av <strong>Ronneby</strong>hus har en vindkraftsutredning<br />
genomförts<br />
Beslutsunderlag för ett<br />
tillsammans<br />
gemensamt<br />
med<br />
beslut<br />
<strong>Ronneby</strong><br />
<strong>kommun</strong> och <strong>Ronneby</strong>hus och dess bolag. styrelse Utredningen beslutade<br />
finns<br />
framtaget<br />
i visar januari förutom 2013 på att miljöeffekterna investera i inköp på av stora egen ekonomiska<br />
fördelar För att kunna vid en satsning gå vidare på i frågan egen krävs<br />
vindkraft.<br />
<strong>kommun</strong>fullmäktiges vindkraft. Beslutsunderlag godkännande. för ett gemensamt<br />
beslut finns framtaget och <strong>Ronneby</strong>hus styrelse<br />
beslutade i januari 2013 att investera i Miljönyckeltal<br />
inköp<br />
Energislag <strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Uppvärmning kwh/m 2 97,4 100,0 101,1<br />
Atemp * (klimatkorrigerad)<br />
Fastighetsel kwh/m 2 17,5 17,7 18,4<br />
Atemp *<br />
Vattenförbrukning m 3 /lgh 86,3 88,6 86,9<br />
av egen vindkraft. För att kunna gå vidare i<br />
*Atemp = invändig area som värms till mer än<br />
frågan krävs <strong>kommun</strong>fullmäktiges godkännande.<br />
10 °C<br />
Produktutveckling<br />
Miljönyckeltal<br />
Målområdet produktutveckling innebär att <strong>Ronneby</strong>hus<br />
ska utveckla och förädla befintliga<br />
boendemiljöer.<br />
Ombyggnader<br />
Under året har ombyggnadsaktiviteterna legat<br />
på en låg nivå. Tre lägenheter har byggts om<br />
på Almvägen 16 och i övrigt har ombyggnader<br />
endast genomförts i samband med omfattande<br />
skador. Inriktningen är fortsatt försiktighet i<br />
investeringar i 50- och 60-talsbebyggelse. Ombyggnadskostnaderna<br />
är för höga med tanke på<br />
de resultat som uppnås gällande bl.a. tillgänglighet<br />
och energieffektivitet.<br />
Trygghetsboende<br />
Ytterligare ett trygghetsboende har invigts.<br />
Denna gång på Björkliden i Eringsboda. Återigen<br />
ett omsorgsboende som omvandlats till<br />
trygghetsboende. Äldreomsorgen hyr lokalerna<br />
och bemannar en värdinnetjänst som arbetar<br />
för att utveckla aktiviteter i samverkan med de<br />
Under boende året har och ombyggnadsaktiviteterna ortens föreningsliv. Trygghetsbostäderna<br />
nivå. Tre är fullt lägenheter uthyrda. har byggts om<br />
legat<br />
på en låg<br />
på Almvägen 16 och i övrigt har ombyggnader<br />
endast Boinflytande<br />
genomförts i samband med omfattande<br />
skador. Bolaget Inriktningen och Hyresgästföreningen är fortsatt försiktighet har i utvecklingsavtal<br />
investeringar i 50-<br />
om<br />
och<br />
bl.a.<br />
60-talsbebyggelse.<br />
boinflytande- och fritidsverksamhet.<br />
Nytt avtal har arbetats fram och<br />
Ombyggnadskostnaderna är för höga med tanke<br />
på de resultat som uppnås gällande bl.a.<br />
tecknas med verkan från 1 januari 2013.<br />
tillgänglighet och energieffektivitet.<br />
Samverkan med hyresgästerna i nämnda frågor<br />
Trygghetsboende sker i lokala Hyresgästföreningarna, i den<br />
Ytterligare partsammansatta ett trygghetsboende Boinflytandekommittén, har invigts. samt<br />
Denna vid gång bo- på och Björkliden samrådsmöten. i Eringsboda. Återigen<br />
ett omsorgsboende som omvandlats till<br />
trygghetsboende. Kvalité Äldreomsorgen hyr lokalerna<br />
och <strong>Ronneby</strong>hus bemannar en ska värdinnetjänst utveckla företagets som arbetar strategiska<br />
för att arbete utveckla och aktiviteter sin organisation. i samverkan med de<br />
boende<br />
Genom<br />
och ortens<br />
gemensamt<br />
föreningsliv.<br />
agerande<br />
Trygghetsbostäderna<br />
är fullt uthyrda.<br />
och tydliga policys,<br />
kan beslut tas längre ut i organisationen,<br />
Boinflytande vilket ökar handlingskraften och ger mer nöjda<br />
Bolaget kunder. och Hyresgästföreningen har utvecklingsavtal<br />
Företaget om bl.a. deltar boinflytande- i flera kunskapsnätverk och fritidsverksamhet.<br />
utbildningar Nytt avtal som har stärker arbetats kompetensen fram och och ökar<br />
och<br />
tecknas professionalismen med verkan från 1 i januari agerandet. 2013.<br />
Samverkan<br />
Som ovan<br />
med hyresgästerna<br />
nämnts har fem<br />
i nämnda<br />
av företagets<br />
frågor<br />
anställda<br />
lokala genomgått Hyresgästföreningarna, en utbildning i ”Lean den för<br />
sker i de<br />
partsammansatta service och Boinflytandekommittén,<br />
tjänster” i samarbete med <strong>Ronneby</strong><br />
samt vid Lärcenter bo- och och samrådsmöten. högskolan i Borås. Utbildningen<br />
var utformad så att examinationen utgjordes<br />
Kvalité<br />
- 7 -<br />
<strong>Ronneby</strong>hus ska utveckla företagets strategiska<br />
arbete och sin organisation.
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
av ett antal förbättringsförslag inom den egna<br />
verksamheten.<br />
Efter genomförd kurs fortsätter arbetet med att<br />
utveckla <strong>Ronneby</strong>hus rutiner och processer och<br />
nu följs utbildningen upp genom att gruppen<br />
arbetar vidare med praktiskt förbättringsarbete<br />
där fler medarbetare involveras.<br />
Ekonomi<br />
Målområdet ekonomi fokuserar på lönsamhet,<br />
soliditet, underhållsnivå och vakansgrad.<br />
Lönsamhet<br />
Redovisad lönsamhet i bolaget är bättre än tidigare<br />
år. Detta förklaras till viss del av reavinster<br />
som uppstått vid försäljning och att mindre<br />
underhåll utförts än tidigare år, men också av<br />
minskade driftskostnader.<br />
Utvecklingen kommer att vara positiv med<br />
anledning av de avtagande vakanstalen föranledda<br />
av de kommande rivningarna. I det marknadsläge<br />
som fortfarande råder, där vakansutvecklingen<br />
är svår att bedöma, är det vanskligt<br />
att sätta ut mål för den framtida lönsamheten.<br />
Fokus på lönsamhet sker genom ständig<br />
granskning av verksamhetens kostnader och<br />
varje enskild fastighets bidrag till det sammanlagda<br />
resultatet. Genom analys av nyckeltal<br />
och jämförelser mellan fastigheternas prestanda<br />
sins emellan och över tiden och även med andra<br />
fastighetsägares resultat hämtas inspiration till<br />
beslut om investeringar och utveckling som ger<br />
bättre lönsamhet.<br />
Inför beslut om större investeringar upprättas<br />
investeringskalkyler med LCC-analyser (Life<br />
Cycle Costs) av investeringens påverkan på<br />
avkastningen.<br />
Hyror<br />
Vid förhandling med Hyresgästföreningen om<br />
<strong>2012</strong> års hyror träffades en överenskommelse<br />
om höjning med i genomsnitt 2,2 % från 1<br />
januari <strong>2012</strong>. Medelhyran för bolagets bostadsbestånd<br />
uppgår <strong>2012</strong> till ca 895 kr/m² (844).<br />
För 2013 har bolaget träffat uppgörelse om höjning<br />
med i genomsnitt 2,0 % från den 1 januari<br />
2013. Årets höjning ligger i nivå med landet i<br />
övrigt.<br />
Räntekostnaden är en stor kostnad för bolaget<br />
och ränteutvecklingen påverkar därför lönsamheten<br />
väsentligt. Under <strong>2012</strong> har Riksbanken<br />
sänkt reporäntan tre gånger från 1,75 % till<br />
1,00 %. Finansieringen av bolagets skuldportfölj<br />
sker i överensstämmelse med antagen<br />
finanspolicy där finansiella derivatinstrument<br />
(ränteswappar) används för att hantera ränterisken<br />
och kapitalbindningslöften från kreditgivarna<br />
garanterar tillgången på kapital<br />
Räntebindningstiden har under året successivt<br />
förlängts i takt med de nedåtgående långa<br />
räntorna. Vid årsskiftet var den genomsnittliga<br />
räntebindningstiden 6,1 år (5,3) och kapitalbindningstiden<br />
3,7 år (4,0). Genomsnittsräntan<br />
per den 31 december var 3,15 % (3,06).<br />
Soliditet<br />
I lämnade ägardirektiv för <strong>2012</strong> har soliditetsmålet<br />
sänkts från 15 % till 10 %. I det program<br />
för fastighetsutveckling och bostadsmarknad i<br />
balans som styrelsen beslutat, framgår att soliditeten<br />
de närmaste åren kommer att minska.<br />
Framförallt påverkar de åtgärder som görs för<br />
att komma tillrätta med överskottet på bostäder<br />
i <strong>kommun</strong>en.<br />
Årets investeringar i byggnader och inventarier<br />
på totalt 5,2 mkr redovisas i särskild förteckning<br />
på sidan 25.<br />
Underhållsnivå<br />
Bolagets lönsamhet kan inte bedömas utan att<br />
ta hänsyn till hur underhållsnivån stämmer<br />
överens med kostnaden för det verkliga slitaget.<br />
Underhållet är en post som behöver öka för<br />
att bolaget långsiktigt ska kunna vidmakthålla<br />
- 8 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
fastigheternas standard. Redovisade underhållskostnader<br />
uppgår till 131 kr/m2 (151) och totalt<br />
till 26,3 mkr (30,3).<br />
Reparationer genomförs till stor del i egen regi<br />
och kostnaderna uppgår sammantaget till ca<br />
10,2 mkr (11,3) varav ca 3,9 mkr avser kostnader<br />
för egen personal.<br />
ska rivas.<br />
För närvarande är det VD:s och styrelsens bedömning<br />
att det sammantagna bokförda fastighetsvärdet<br />
är betryggande i förhållande till<br />
dagens marknadsvärden.<br />
En teoretisk värdering baserad på bolagets<br />
driftnettoredovisning och Datschas databas<br />
som genomförts under året redovisar ett totalt<br />
övervärde på bolagets fastighetsbestånd på ca<br />
300 mkr.<br />
Resultat<br />
Årets resultat efter finansiella poster uppgår till<br />
9 018 (-2513) kkr och årets resultat efter uppskjuten<br />
skatt till 5 882 (-1 705) kkr.<br />
Vakanser<br />
Under flera år har vakansgraden legat förhållandevis<br />
stabil, trots kraftigt vikande befolkningsutveckling<br />
i <strong>kommun</strong>en. Mot slutet av året<br />
har vakansgraden visat en något ökande trend.<br />
Vid årets utgång tas de 120 lägenheter som ska<br />
rivas helt ur drift och rivningen för de tre första<br />
husen är upphandlad och kommer att genomföras<br />
under 2013. Detta påverkar naturligtvis<br />
vakansgraden positivt. Den antalsmässiga<br />
vakansgraden är f.n. (februari 2013) 6,7 %. (9,5<br />
%).<br />
Uteblivna hyresintäkter p.g.a. outhyrda bostäder<br />
uppgår under <strong>2012</strong> till ca 9,4 % (9,5 %)<br />
av omsättningen. I vakanserna ingår outhyrda<br />
objekt och objekt under ombyggnation.<br />
Fastighetsvärden<br />
Som framgår av årsredovisningen följer bolagets<br />
redovisningsprinciper Årsredovisningslagen<br />
samt Bokföringsnämndens allmänna råd.<br />
Redovisningsprinciperna innebär bl.a. att<br />
nedskrivning och uppskrivning ska ske av<br />
tillgångar om det antas föreligga en bestående<br />
värdeförändring.<br />
Mot bakgrund av de senaste årens vakansutveckling<br />
har i tidigare bokslut nedskrivning<br />
genomförts på de fastigheter där vakansutvecklingen<br />
varit tydligast. Nedskrivningarna i årets<br />
bokslut avser utrangering av byggnader som<br />
Definitioner<br />
Soliditet<br />
Soliditeten visar det egna kapitalet i förhållande till balansomslutningen.<br />
Det ger ett mått på företagets förmåga<br />
att överleva tillfälliga konjunkturnedgångar.<br />
Avkastning på totalt kapital<br />
Resultat före finansiella kostnader i förhållande till<br />
balansomslutningen. Visar bolagets förmåga att betala<br />
skuldräntor samt att förränta det egna kapitalet.<br />
Avkastning på eget kapital<br />
Resultat efter finansiella poster i förhållande till eget<br />
kapital. Visar förräntningen av det egna kapitalet.<br />
- 9 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
Framtida utveckling<br />
En strategi har antagits som omfattar stora delar av bolagets äldre bestånd samt de områden där antalet<br />
lediga lägenheter är stort. Beslut har tagits att förändra det tidsmässiga förvaltningsperspektivet på<br />
vissa av de äldre områdena, vilket påverkar inriktningen när det gäller ombyggnader, underhåll och<br />
reparationer. Beslut har tagits att riva ca 120 lägenheter i Kallinge, ett beslut som verkställs 2013.<br />
Situationen kräver att satsningar på fastighetsunderhåll och ombyggnader genomförs med stor precision,<br />
och att åtgärder vidtas för att komma tillrätta med de merkostnader det innebär att driva hus som<br />
inte längre behövs på den rådande bostadsmarknaden.<br />
Av strategin framgår också att bolaget kommer att göra vissa andra satsningar i syfte att öka attraktionskraften<br />
hos bolagets övriga bostadsbestånd.<br />
Förslag till disposition beträffande bolagets vinst och förlust<br />
Till förfogande står följande resultat:<br />
Årets resultat<br />
5 882 kkr<br />
Balanserat resultat - 5 344 kkr<br />
Summa kronor<br />
538 kkr<br />
Styrelsen och verkställande direktören föreslår att redovisat resultat balanseras i ny räkning.<br />
Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning<br />
med tillhörande noter.<br />
Belopp i kkr om inget annat anges.<br />
- 10 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
Not<br />
RESULTATRÄKNING<br />
<strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
Belopp i kkr Not <strong>2012</strong>-12-31 -2011-12-31<br />
Rörelsens intäkter<br />
Hyresintäkter 1, 2 164 332 161 376<br />
Övriga förvaltningsintäkter 3 1 662 712<br />
Summa intäkter 165 994 162 088<br />
Driftskostnader 4 -68 864 -70 469<br />
Underhållskostnader -26 325 -30 255<br />
Fastighetsskatt -3 360 -3 465<br />
Avskrivningar -22 802 -21 879<br />
Nedskrivningar 5 – -1 660<br />
Jämföreslestörande poster 6 1 235 –<br />
Summa fastighetskostnader -120 116 -127 728<br />
Bruttoresultat 45 878 34 360<br />
Administrationskostnader -14 425 -14 288<br />
Centrala administrationskostnader 7 -524 -547<br />
Summa administrationskostnader -14 949 -14 835<br />
Rörelseresultat 8, 9 30 929 19 525<br />
Resultat från finansiella poster<br />
Resultat från övriga värdepapper och fordringar<br />
som är anläggningstillgångar 10 156 66<br />
Ränteintäkter och liknande resultatposter 420 206<br />
Räntebidrag 11 – 73<br />
Räntekostnader och liknande resultatposter 12 -22 487 -22 383<br />
Resultat efter finansiella poster 9 018 -2 513<br />
Uppskjuten skatt 13 -3 136 808<br />
Årets resultat 5 882 -1 705<br />
- 11-
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
BALANSRÄKNING<br />
Belopp i kkr Not <strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
TILLGÅNGAR<br />
Anläggningstillgångar<br />
Materiella anläggningstillgångar<br />
Byggnader och mark 14 769 370 804 314<br />
Inventarier, verktyg och installationer 15 1 951 1 568<br />
Pågående nyanläggningar och förskott<br />
avseende materiella anläggningstillgångar 16 3 153 151<br />
774 474 806 033<br />
Finansiella anläggningstillgångar<br />
Andra långfristiga värdepappersinnehav 110 110<br />
Uppskjuten skattefordran 21 1 035 3 441<br />
Andra långfristiga fordringar 17 366 268<br />
1 511 3 819<br />
Summa anläggningstillgångar 775 985 809 852<br />
Omsättningstillgångar<br />
Varulager m m<br />
Varulager 18 1 053 877<br />
Bränslelager 106 189<br />
1 159 1 066<br />
Kortfristiga fordringar<br />
Hyresfordringar 1 373 1 893<br />
Kundfordringar 528 540<br />
Övriga fordringar 430 440<br />
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 789 1 854<br />
3 120 4 727<br />
Kassa och bank 13 227 23 007<br />
Summa omsättningstillgångar 17 506 28 800<br />
SUMMA TILLGÅNGAR 793 491 838 652<br />
- 12 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
BALANSRÄKNING<br />
Belopp i kkr Not <strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
EGET KAPITAL OCH SKULDER<br />
Eget kapital 20<br />
Bundet eget kapital<br />
Aktiekapital (40000 aktier) 4 000 4 000<br />
Reservfond 107 520 107 520<br />
111 520 111 520<br />
Fritt eget kapital<br />
Balanserad vinst eller förlust -5 344 -3 639<br />
Årets resultat 5 882 -1 705<br />
538 -5 344<br />
112 058 106 176<br />
Avsättningar<br />
Avsättningar för uppskjuten skatt 21 730 –<br />
730 –<br />
Långfristiga skulder<br />
Övriga skulder till kreditinstitut 22 644 000 687 440<br />
644 000 687 440<br />
Kortfristiga skulder<br />
Skulder till kreditinstitut – –<br />
Leverantörsskulder 18 158 15 581<br />
Aktuella skatteskulder 230 348<br />
Övriga skulder 1 598 1 430<br />
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 23 16 717 27 677<br />
36 703 45 036<br />
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 793 491 838 652<br />
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser<br />
Belopp i kkr <strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Ställda säkerheter Inga Inga<br />
Ansvarsförbindelser<br />
Övriga ansvarsförbindelser 24 326 322<br />
326 322<br />
- 13 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
KASSAFLÖDESANALYS<br />
<strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
Belopp i kkr -<strong>2012</strong>-12-31 -2011-12-31<br />
Den löpande verksamheten<br />
Resultat före finansiella poster 30 929 19 523<br />
Avskrivningar och nedskrivningar 22 802 23 539<br />
Övriga ej likviditetspåverkande poster<br />
53 731 43 062<br />
Erhållen ränta 577 345<br />
Erlagd ränta -22 487 -22 383<br />
Kassaflöde från den löpande verksamheten före<br />
förändringar av rörelsekapital 31 821 21 024<br />
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital<br />
Ökning(-)/Minskning(+) av varulager -93 46<br />
Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar 1 608 -1 504<br />
Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder -8 332 -7 914<br />
Kassaflöde från den löpande verksamheten 25 004 11 652<br />
Investeringsverksamheten<br />
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -5 010 -29 864<br />
Avyttring av materiella anläggningstillgångar 13 764 109<br />
Förvärv av finansiella tillgångar g<br />
-98 –<br />
Avyttring/minskning av finansiella tillgångar – 448<br />
Kassaflöde från investeringsverksamheten 8 656 -29 307<br />
Finansieringsverksamheten<br />
Upptagna lån – 40 600<br />
Amortering av lån -43 440 –<br />
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -43 440 40 600<br />
Årets kassaflöde -9 780 22 945<br />
Likvida medel vid årets början 23 007 62<br />
Likvida medel vid årets slut 13 227 23 007<br />
- 14 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
NOTER MED REDOVISNINGSPRINCIPER OCH<br />
BOKSLUTSKOMMENTARER<br />
Belopp i kkr om inget annat anges<br />
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och<br />
Bokföringsnämndens allmänna råd.<br />
Värderingsprinciper m m<br />
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat<br />
anges nedan.<br />
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar<br />
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden.<br />
Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod.<br />
Immateriella tillgångar<br />
Byggnader<br />
Vårdbyggnader, specialenheter<br />
Markanläggningar<br />
Inventarier, verktyg och installationer<br />
5 år<br />
50 år<br />
33 år<br />
20 år<br />
5 år<br />
Fordringar<br />
Fordringar är redovisade till belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för<br />
individuellt bedömda osäkra fordringar.<br />
Bränslelager<br />
Bränslelagret värderas till anskaffningsvärdet.<br />
Skatt<br />
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år,<br />
justeringar avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt.<br />
Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de<br />
skatteregler som är beslutade eller aviserade per balansdagen.<br />
Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag<br />
redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att<br />
medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden.<br />
- 15 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
Koncernuppgifter<br />
Företaget är helägt dotterföretag till <strong>Ronneby</strong> <strong>kommun</strong> med säte i <strong>Ronneby</strong>.<br />
Derivatinstrument<br />
Bolaget utnyttjar derivatinstrument för att säkra sin exponering för ränterisker. Avtal om en s k<br />
ränteswap skyddar bolaget mot ränteförändringar. Eventuell ränteskillnad som ska erhållas eller<br />
erläggas på grund av en ränteswap, redovisas i posten räntekostnader och liknande resultatposter<br />
och periodiseras över avtalstiden.<br />
Leasingavtal<br />
Samtliga leasingavtal, oavsett om de är finansiella eller operationella, redovisas som vanliga<br />
hyresavtal (operationell leasing).<br />
Kassaflödesanalys<br />
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast<br />
transaktioner som medför in- och utbetalningar.<br />
Not 1 Hyresintäkter <strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
-<strong>2012</strong>-12-31 -2011-12-31<br />
Hyror<br />
Bostäder 159 262 156 119<br />
Lokaler 20 526 19 566<br />
Garage 2 704 2 638<br />
Parkeringsplatser 442 428<br />
Rabatter<br />
Rabatt hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll -444 -444<br />
Ungdomsrabatter -726 -255<br />
Studentrabatter -221 -273<br />
Ersättning för omflyttningskostnader -420 –<br />
Hyresgästföreningen -112 -78<br />
Övriga rabatter -365 -547<br />
180 646 177 154<br />
Objekt under ombyggnation<br />
Bostäder -6 439 -5 850<br />
Lokaler -72 -81<br />
Garage och parkeringsplatser – –<br />
-6 511 -5 931<br />
Outhyrda objekt<br />
Bostäder -8 582 -8 962<br />
Lokaler -748 -591<br />
Garage och parkeringsplatser -473 -294<br />
-9 803 -9 847<br />
- 16 -<br />
164 332 161 376
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
Not 2<br />
Hyreskontrakt<br />
Hyreskontraktens löptider per <strong>2012</strong>-12-31<br />
Antal kontrakt Yta Hyresintäkter *<br />
tusen kvm<br />
Mkr<br />
Lokaler < 1år 17 1 1<br />
2-5 år 36 13 20<br />
> 5 år 11 7 81<br />
Bostäder 2 545 157 ** 131<br />
2 609 178 233<br />
* Avser hyresintäkter under kontraktsperioden<br />
** Bostäder avser årlig hyresintäkt<br />
Antal lägenheter under ombyggnad: 34<br />
Antal outhyrda lägenheter: 141<br />
Not 3 Övriga förvaltningsintäkter <strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
-<strong>2012</strong>-12-31 -2011-12-31<br />
Försäkringsersättningar, återbetalningar,<br />
ersättning för onormalt slitage mm 1 662 712<br />
Summa förvaltningsintäkter 1 662 712<br />
Not 4 Driftskostnader <strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
-<strong>2012</strong>-12-31 -2011-12-31<br />
Fastighetsskötsel -15 013 -14 984<br />
Reparationer -10 226 -11 266<br />
Sophämtning -3 478 -3 481<br />
Vatten -6 979 -6 694<br />
Fastighetsel -6 876 -7 614<br />
Uppvärmning -21 480 -21 539<br />
Riskkostnader -1 914 -1 909<br />
Övriga driftskostnader -2 898 -2 982<br />
Summa driftskostnader -68 864 -70 469<br />
Not 5 Nedskrivningar <strong>2012</strong>-01-01 2011-12-01<br />
-<strong>2012</strong>-12-31 -2011-12-31<br />
Hjorten 1 – -1 660<br />
Summa nedskrivningar – -1 660<br />
- 17 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
Not 6 Jämförelsestörande poster <strong>2012</strong>-01-01 2011-12-01<br />
-<strong>2012</strong>-12-31 -2011-12-31<br />
Reavinst vid försäljning av fastigheter<br />
Kalleberga 13:12, 13:17 3 911 –<br />
Hoby 16:3, 16:4 5 699 –<br />
S:A intäkter 9 610 –<br />
Förlust vid utrangering av byggnader<br />
Kalleberga 8:204 -5 000<br />
Häggatorp 2:149 -1 098<br />
Häggatorp 22:1 -2 277<br />
S:A kostnader -8 375<br />
Summa jämförelsestörande poster 1 235 –<br />
Not 7 Centrala administrationskostnader <strong>2012</strong>-01-01 2011-12-01<br />
-<strong>2012</strong>-12-31 -2011-12-31<br />
Revisionskostnader -140 -139<br />
Övriga centrala administrationskostnader -384 -408<br />
Summa centrala administrationskostnader -524 -547<br />
Not 8 Anställda, personalkostnader och arvoden till styrelse och revisorer<br />
<strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
-<strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Medelantalet anställda<br />
Kvinnor 16 17<br />
Män 36 34<br />
52 51<br />
Löner och ersättningar har uppgått till<br />
Styrelsen och verkställande direktören 991 911<br />
Övriga anställda 15 503 15 395<br />
Totala löner och ersättningar 16 494 16 306<br />
Sociala avgifter enligt lag och avtal 4 923 4 763<br />
Pensionskostnader, varav för styrelse och vd<br />
257 kkr (241 kkr år 2011) 916 939<br />
Totala löner, ersättningar, sociala avgifter och<br />
pensionskostnader 22 333 22 008<br />
Redovisning av könsfördelning i företagsledningar <strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Könsfördelning i företagsledningen<br />
Styrelseledamöter<br />
Män 8 8<br />
Kvinnor 3 3<br />
Ledningsgrupp<br />
Män 3 3<br />
Kvinnor 2 2<br />
- 18 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
Not 9 Sjukfrånvaro <strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
-<strong>2012</strong>-12-31 -2011-12-31<br />
Total sjukfrånvaro som en andel av ordinarie arbetstid 3,8% 2,4%<br />
Not 10<br />
Resultat från övriga värdepapper och fordringar<br />
som är anläggningstillgångar <strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
-<strong>2012</strong>-12-31 -2011-12-31<br />
HBV 156 66<br />
156 66<br />
Not 11 Räntebidrag <strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
-<strong>2012</strong>-12-31 -2011-12-31<br />
Övrigt – 73<br />
– 73<br />
Not 12 Räntekostnader och liknande resultatposter <strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
-<strong>2012</strong>-12-31 -2011-12-31<br />
Räntekostnader, övriga -20 458 -20 650<br />
Realisering derivatavtal – 290<br />
Borgensavgifter -2 029 -2 023<br />
-22 487 -22 383<br />
Not 13 Uppskjuten skatt <strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
-<strong>2012</strong>-12-31 -2011-12-31<br />
Uppskjuten skattefordran 1 669 808<br />
Uppskjuten skatteskuld -873 –<br />
-3 136 808<br />
Not 14 Byggnader och mark <strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Ackumulerade anskaffningsvärden<br />
Vid årets början 1 082 708 1 041 153<br />
Nyanskaffningar 880 28 434<br />
Avyttringar och utrangeringar -23 409 -1 230<br />
Omklassificeringar 151 14 351<br />
1 060 330 1 082 708<br />
Ackumulerade avskrivningar enligt plan<br />
Vid årets början -257 969 -236 851<br />
Avyttringar och utrangeringar 7 021 316<br />
Omklassificeringar – –<br />
Årets avskrivning enligt plan -22 212 -21 434<br />
-273 160 -257 969<br />
- 19 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
Ackumulerade nedskrivningar<br />
Vid årets början -20 425 -19 680<br />
Avyttringar och utrangeringar 2 625 915<br />
Årets nedskrivningar – -1 660<br />
-17 800 -20 425<br />
Redovisat värde vid periodens slut 769 370 804 314<br />
Taxeringsvärden, byggnader 686 862 690 073<br />
Taxeringsvärden, mark 167 038 167 122<br />
Not 15 Inventarier, verktyg och installationer <strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Ackumulerade anskaffningsvärden<br />
Vid årets början 12 351 12 725<br />
Nyanskaffningar 978 1 278<br />
Avyttringar och utrangeringar -588 -1 652<br />
12 741 12 351<br />
Ackumulerade avskrivningar enligt plan<br />
Vid årets början -10 783 -11 881<br />
Avyttringar och utrangeringar 588 1 543<br />
Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärden -595 -445<br />
-10 790 -10 783<br />
Redovisat värde vid periodens slut 1 951 1 568<br />
Not 16<br />
Pågående nyanläggningar och förskott avseende<br />
materiella anläggningstillgångar <strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Vid årets början 151 14 351<br />
Omklassificeringar -151 -14 351<br />
Investeringar 3 153 151<br />
Redovisat värde vid periodens slut 3 153 151<br />
Not 17 Andra långfristiga fordringar <strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Ackumulerade anskaffningsvärden<br />
Vid årets början 268 716<br />
Tillkommande fordringar/Avgående 98 -448<br />
366 268<br />
Redovisat värde vid årets slut 366 268<br />
Not 18 Varulager m m <strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Råvaror och förnödenheter 1 053 877<br />
1 053 877<br />
- 20 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
Not 19<br />
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter<br />
<strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Upplupna räntebidrag – 16<br />
Övriga förutbetalda kostnader 696 1 760<br />
Övriga upplupna intäkter 93 79<br />
789 1 854<br />
Not 20<br />
Eget kapital<br />
Aktie- Reserv- Fritt eget<br />
kapital fond kapital<br />
Vid årets början 4 000 107 520 -5 344<br />
Årets resultat 5 882<br />
Vid årets slut 4 000 107 520 538<br />
Not 21<br />
Avsättningar för uppskjuten skatt<br />
<strong>2012</strong>-12-31<br />
Uppskjuten<br />
skattefordran<br />
Uppskjuten<br />
skatteskuld<br />
Byggnader och mark – 730 -730<br />
Underskottsavdrag 1 035 – 1 035<br />
Netto uppskjuten skattefordran 1 035 730 305<br />
Netto<br />
2011-12-31<br />
Uppskjuten<br />
Uppskjuten<br />
skattefordran skatteskuld k Netto<br />
Byggnader och mark 545 – 545<br />
Underskottsavdrag 2 896 – 2 896<br />
Netto uppskjuten skattefordran 3 441 – 3 441<br />
Not 22 Långfristiga räntebärande skulder <strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Handelsbanken – 41 000<br />
SEB 20 000 50 000<br />
Kommuninvest 624 000 596 440<br />
Redovisat värde vid periodens utgång 644 000 687 440<br />
Not 23<br />
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter<br />
<strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Upplupna räntekostnader 5 954 4 970<br />
Upplupen semesterskuld 1 769 1 722<br />
Upplupna sociala avgifter 993 1 424<br />
Förskottsbetalda hyror 6 570 17 420<br />
Övriga poster 1 431 2 142<br />
16 717 27 677<br />
Not 24 Ansvarsförbindelser<br />
Ansvarsförbindelserna avser i sin helhet Fastigo. 326 322<br />
- 21 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
- 22 -
- 23 -<br />
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong>
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
- 24 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
FÖRTECKNING ÖVER INVESTERINGAR <strong>2012</strong><br />
Färdigställda investeringar<br />
Bergvärme Listerby<br />
Diverse mindre ombyggnader, säkerhet mm<br />
0,3 Mkr<br />
0,8 Mkr<br />
Pågående ny-/ombyggnader<br />
Ombyggnad Släggan 10<br />
Passagesystem Åke 13<br />
2,7 Mkr<br />
0,4 Mkr<br />
Inventarieanskaffning<br />
Fordon, maskiner och byggnadsinventarier<br />
1,0 Mkr<br />
S:A<br />
1,0 Mkr<br />
Investeringar totalt<br />
5,2 Mkr<br />
- 25 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
FÖRTECKNING ÖVER HYRESOBJEKT UPPDELADE EFTER<br />
FASTIGHETSOMRÅDE <strong>2012</strong><br />
(Lokaler under 20 kvm och förråd är ej medräknade)<br />
Fastighetsområde<br />
1-1½ 2-2½ 3-3½ 4+<br />
rok rok rok<br />
rok<br />
Samtliga bostäder Årshyra/kvm Lokaler Garage/carport<br />
Antal Yta nettohyra Antal Yta Antal<br />
<strong>Ronneby</strong><br />
Idrotten 3 27 6 36 1 911 807 1 89 4<br />
Jägaren 21 6 27 1 526 799 1 55 4<br />
Fläktaren 7 15 22 1 121 806 4<br />
Bollen 5 8 8 440 760<br />
Mejseln 1 6 18 24 1 368 879 1 362<br />
Mejseln 4 12 24 12 48 2 377 813 18<br />
Karlstorp 12 39 30 9 90 5 793 968 37<br />
Bålebro 5 23 15 43 2 783 786<br />
Odalmannen 60 101 56 13 230 13 411 810 1 196 61<br />
Ågården 22 24 83 9 138 10 364 858 64<br />
Älgen 30 17 23 101 171 12 348 831 2 60 113<br />
Hjorten 1 161 134 138 15 448 27 332 801 4 1 009 93<br />
Ernst 7, kallhyra 6 1 7 492 663 6 525<br />
Ernst 7 4 8 2 14 1 184 958 4 2 152<br />
Ernst 1 1 1 2 155 612 3 171<br />
Elsa II 13 25 15 2 55 3 917 978 1 165 35<br />
Åke 13 25 33 17 2 77 4 688 1 008 7 1 547 28<br />
Gertrud 24 16 8 24 1 261 1 167<br />
Herta 17 18 22 9 49 2 743 1 250 1 45 30<br />
Disa 1 2 14 29 7 52 4 029 996 23<br />
Friskytten 7 1 214<br />
Friskytten 8 1 214<br />
Frida 8 17 12 3 40 2 699 1 231 1 485<br />
S:a <strong>Ronneby</strong> 400 581 461 163 1 605 101 941 875 35 7 289 514<br />
Kallinge<br />
Kalleb. 13:8, kallhyra 10 4 14 1 040 840<br />
Häggatorp 2:154 9 15 6 30 1 566 807 5<br />
Kalleberga 5:41 10 16 5 4 35 2 233 853 9 1 268<br />
Kalleberga 5:47 14 2 16 914 840<br />
Kalleberga 5:52 16 9 6 1 32 1 865 942 3 160<br />
Kalleberga 9:90 6 12 24 42 2 981 771 1 60 6<br />
Kalleberga 9:92 6 1 188 15<br />
Kalleberga 38:1 12 12 896 776 1 133<br />
Kalleberga 8:77 6 22 2 30 1 824 986<br />
Kalleberga 8:204 19 81 71 1 172 11 632 789 1 595 68<br />
Kalleberga 13:27 12 86 106 204 14 478 821 1 56 77<br />
S:a Kallinge 78 265 236 8 587 39 428 822 22 3 460 171<br />
- 26 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
FÖRTECKNING ÖVER HYRESOBJEKT UPPDELADE EFTER<br />
FASTIGHETSOMRÅDE <strong>2012</strong><br />
Fastighetsområde<br />
1-1½<br />
rok<br />
2-2½<br />
rok<br />
3-3½<br />
rok<br />
4+<br />
rok<br />
Samtliga bostäder Årshyra/kvm Lokaler Garage/carport<br />
Antal Yta nettohyra Antal Yta Antal<br />
Backaryd<br />
Kalmare 1:78 7 5 4 16 926 781<br />
Kalmare 1:46 1 6 7 389 923<br />
Backaryd 1:81 4 4 256 924 1 301<br />
Backaryd 1:9 2 2 91 846<br />
S:a Backaryd 10 15 4 0 29 1 662 840 1 301 0<br />
Hallabro<br />
V Hallen 1:117 2 4 6 360 783 3<br />
Ö Hallen 3:38 2 4 2 8 514 916<br />
V Hallen 1:127 8 4 12 532 756<br />
Fastighetsområde<br />
1-1½ 2-2½ 3-3½ 4+ Samtliga bostäder Årshyra/kvm Lokaler Garage/carport<br />
Hallabro S:a rok 12 rok 8 rok 6 rok 0 Antal 26 1 406 Yta nettohyra 821 Antal 0 Yta 0 Antal<br />
3<br />
Bräkne-Hoby<br />
Hoby 6:92 5 3 4 12 686 895 2<br />
Hoby 25:1 9 28 24 61 4 261 780<br />
Svenstorp 2:106 6 12 18 981 918 1 65<br />
Hoby 6:20 1 20 21 1 493 964<br />
Svenstorp 2:91 4 4 8 555 1 240 8<br />
Svenstorp 1:19 4 4 278 1 140 2<br />
Hoby 1:73 1 1 2 192 734 3<br />
S:a Br.-Hoby 21 67 37 1 126 8 446 932 1 65 15<br />
Johannishus<br />
Hjortsb. 4:184 kallh. 8 6 14 1 045 769<br />
Hjortsb. 4:41 8 4 12 578 833<br />
Listerby<br />
Listerby 16:32 5 5 10 385 822<br />
Eringsboda<br />
Eringsboda N 1:185 4 4 8 316 822<br />
Summa 538 953 750 172 2 417 155 207 860 59 11 115 703<br />
- 27 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
FÖRTECKNING BLOCKAVTAL LÄGENHETER <strong>2012</strong><br />
1-1½<br />
rok<br />
1-1½<br />
2-2½<br />
rok<br />
2-2½<br />
3-3½<br />
rok<br />
3-3½<br />
4+<br />
rok<br />
4+<br />
Samtliga bostäder Årshyra/kvm Lokaler Garage/carport<br />
Antal Yta nettohyra Antal Yta Antal<br />
Samtliga bostäder Årshyra/kvm Lokaler Garage/carport<br />
Antal Yta nettohyra Antal Yta Antal<br />
Fastighetsområde<br />
Fastighetsområde<br />
rok rok rok rok<br />
Släggan 10 10 10 490 890 1 563<br />
Furan 5 6 6 238 1 623 1 235<br />
Älgen 6 6 269 1 373 2 507<br />
Hjorten 1 6 6 234 1 651 1 166<br />
Hjorten 2 6 6 198 2 076 1 149<br />
Kartan 1 och 2 4 4 197 2 765 1 78<br />
Herta 17 6 1 7 327 1 374<br />
Eternellen 6 6 303 2 202 1 232<br />
Ågårdsbo 38 38 1 520 1 393 1 501<br />
Kalleberga 5:41 4 4 160 1 839 1 90<br />
Kalleberga 8:204 9 9 468 1 533 1 193<br />
Kalleberga 3:89 66 10 76 3 182 1 246 1 3 689<br />
Backaryd 1:9 27 27 1 476 1 090 1 740<br />
Hoby 1:73 23 17 40 1 543 1 490 1 1 357<br />
Hoby 6:7 6 6 366 1 492 1 42<br />
Hoby 3:30 4 4 210 1 392 1 136<br />
Hoby 2:96 4 4 202 1 337 1 136<br />
Hjortsberga 4:41 26 26 1 027 883 1 2 461<br />
Eringsb. 1:185 kallh. 16 16 1 056 863 1 547<br />
S:a blockavtal 168 132 1 301 13 466 1 305 19 11 823<br />
Summa totalt 706 1 085 751 172 2 718 168 673 895 78 22 938 703<br />
- 28 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
FASTIGHETSFÖRTECKNING<br />
Fastighetsförteckning<br />
<strong>2012</strong>-12-31 (Kkr)<br />
Ansk. värde<br />
inkl tomtmark<br />
Ack.<br />
avskr.<br />
Bokfört<br />
restvärde<br />
Taxeringvärde<br />
Fastighetsbeteckning Värdeår Lokaler Bostäder Totalt<br />
Kv. Idrotten 1 1959 4654 1369 3284 198 9 550 9 748<br />
Peder Holmsgatan 9 A-E<br />
Kv. Jägaren 1 1960 4218 1247 2971 168 7 915 8 083<br />
Peder Holmsgatan 11 A-D<br />
Kv. Fäktaren 8 1954 3045 857 2188 5 695 5 695<br />
Skogsgårdsgatan 4 A-B<br />
Kv. Bollen 5 1980 1216 318 898 2 501 2 501<br />
Peder Holmsgatan 4<br />
Kv. Släggan 10 1952 2600 1018 1582<br />
Peder Holmsgatan 3 och 5<br />
Kv. Mejseln 4 1958 6884 1946 4938 11 124 11 124<br />
Ekegårdsgatan 2A, 2B, Hammelins väg 4A, 4B<br />
Kv. Mejseln 1 1947 5013 1858 3155<br />
Hammelins väg 8 och 10<br />
Tallen 2 och Borgen 6 (Karlstorp) 1987 63283 9199 54084 30 400 30 400<br />
Övre Brunnsvägen 42, 44, Madelungsvägen 1, 3 A-D, Bålebrovägen 6 A-B<br />
Furan 5 1996 3970 1614 2356<br />
Persborgsvägen 23<br />
<strong>Ronneby</strong> 24:24 o <strong>Ronneby</strong> 16:179 (Båle1962 7002 2013 4989 13 213 13 213<br />
Övre Brunnsvägen 46, 48, 50<br />
Kv. Odalmannen 2 1963 41404 11722 29682 757 64 200 64 957<br />
Volontärbacken 2 A-C, 4 A-C, 6 A-C, 8 A-C, Lindblomsvägen 1 A-D, 3 A-F<br />
Kv. Ågården 1 1965 49473 9173 40300 14 48 800 48 814<br />
Knektabacken 1 A-E, 3 A-P, Volontärbacken 5 A-F, 7 A-C<br />
Kv. Älgen 1 och 4 1972 50874 11947 38927 2 512 70 600 73 112<br />
Älgbacken 1, 2 A-D, 4, 6 A-D, 8<br />
Kv. Hjorten 1 1971 129622 43761 85861 6 941 153 000 159 941<br />
Lindblomsvägen 72-131<br />
Kv. Hjorten 2 2002 3916 1214 2702 84 84<br />
Lindblomsvägen 64<br />
Kartan 1 2007 7464 1131 6333<br />
Lindblomsvägen 140<br />
Kv. Ernst 7 1980, 1982 32868 8276 24592 14 684 10 274 24 958<br />
Kungsgatan 8 D-E, 10 C-E, Drottninggatan 5, 7, Rosengatan 10<br />
Kv. Ernst 1 1929 1132 263 869 738 653 1 391<br />
Kungsgatan 6<br />
Kv. Elsa 2 1989 28443 8856 19587 1 070 24 851 25 921<br />
Kungsgatan 40, 44, Gångbrogatan 5, 7, Karlskronagatan 31<br />
Kv. Åke 13 1997 51098 16014 35084 8 360 34 400 42 760<br />
Kungsgatan 28-30, 34 A-B, Tingsgatan 3A, Karlskronagatan 23 A-B, Nygatan 4<br />
Kv. Gertrud 24 1996 18997 6224 12773 8 618 8 618<br />
Järnvägsgatan 7, 9<br />
Kv. Herta 17 1999 52135 15745 36390 304 22 250 22 554<br />
Gångbrogatan 4, 6, Gustaf Arnolds gata 3, 5, 7<br />
Kv. Disa 1 1991 32767 9483 23284 247 27 184 27 431<br />
Kungsgatan 41, 43, 45, 47, 49, 51<br />
Friskytten 8 1981 1096 454 642<br />
Friskyttevägen 6<br />
- 29 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
FASTIGHETSFÖRTECKNING<br />
Fastighetsförteckning<br />
<strong>2012</strong>-12-31 (Kkr)<br />
Ansk. värde<br />
inkl tomtmark<br />
Ack.<br />
avskr.<br />
Bokfört<br />
restvärde<br />
Taxeringvärde<br />
Fastighetsbeteckning Värdeår Lokaler Bostäder Totalt<br />
Friskytten 7 1981 1525 548 977<br />
Friskyttevägen 8<br />
Eternellen 1 2007 11055 1694 9361<br />
Brunkullavägen 1<br />
Kv Frida 3 2006 57745 7124 50621 3 360 25 605 28 965<br />
Gångbrogatan 3, Karlskronagatan 40, 42, 44<br />
Björnen 9, Ågårdsbo 2000 21643 1292 20351<br />
Hälsovägen 1<br />
Kalleberga 13:8 1989 5508 1771 3737 4 368 4 368<br />
Södermarksvägen 5 A-P<br />
Häggatorp 2:154 1957 3152 900 2252 5 455 5 455<br />
Ljusebergsvägen 10 o 12<br />
Häggatorp 2:149 1954 270 270<br />
Mandelblomsvägen 10 A-B<br />
Häggatorp 22:1 1953 584 584<br />
Mandelblomsvägen 13 A-D<br />
Kalleberga 5:47 1963 6175 1703 4472 3 272 3 272<br />
Södra Smålandsgatan 6 A-D<br />
Kalleberga 5:52 1973, 1976 15200 4146 11054 499 7 065 7 564<br />
Norra Smålandsgatan 3 A-B, Kockumsvägen 19 A-B, Norra Smålandsgatan 1<br />
Kalleberga 5:41 1989, 1989 16609 4604 12005 3 822 9 267 13 089<br />
Kockumsvägen 17, Södra Smålandsgatan 2 A, 4, Södra Smålandsgatan 1 A-C<br />
Kalleberga 9:92 1975 5745 1625 4120 2 386 2 386<br />
Kockumsvägen 32<br />
Kalleberga 9:90 1964 6784 1866 4918 124 10 635 10 759<br />
Vällarevägen 6 A-C, 8 A-C<br />
Kalleberga 38:1 1964 2473 717 1756 217 3 213 3 430<br />
Vällarevägen 4 A-B<br />
Kalleberga 8:77, 3:40 1993 12351 3925 8426 8 968 8 968<br />
Kockumsvägen 34, 36, Gjutarevägen 2<br />
Kalleberga 8:204 1977 64560 23221 41339 2 922 60 955 63 877<br />
Almvägen 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 (A-C samtl.)<br />
Kalleberga 13:27 1973 43957 11934 32023 164 53 800 53 964<br />
Lindvägen 15-43<br />
Kalleberga 3:89 (Olsgården) 1992 42538 14996 27542<br />
Åkervägen 2<br />
Kalmare 1:78 1966 2248 611 1637 2 274 2 274<br />
Värendsvägen 45 A-B<br />
Kalmare 1:46 1986 1242 397 845 1 196 1 196<br />
Värendsvägen 49<br />
Backaryd 1:81 1991 4860 2125 2735<br />
Kapellvägen 12<br />
Backaryd 1:9 1983 14868 5083 9785<br />
Backens Servicehem<br />
- 30 -
ÅRSREDOVISNING <strong>2012</strong><br />
FASTIGHETSFÖRTECKNING<br />
Fastighetsförteckning<br />
<strong>2012</strong>-12-31 (Kkr)<br />
Ansk. värde<br />
inkl tomtmark<br />
Ack.<br />
avskr.<br />
Bokfört<br />
restvärde<br />
Taxeringvärde<br />
Fastighetsbeteckning Värdeår Lokaler Bostäder Totalt<br />
Östra Hallen 3:38 1991 3242 971 2271 1 675 1 675<br />
Stationsvägen 13 och 15<br />
Västra Hallen 1:117 1966 984 272 712 846 846<br />
Kongavägen 14<br />
Västra Hallen 1:127 1966, 1971 1694 399 1295 1 332 1 332<br />
Kvistvägen 3, 4, 8<br />
Hoby 25:1 1966, 1993 10466 3031 7435 13 436 13 436<br />
Mölleskogsvägen 19 A-E, 21, Aspvägen 27 A-C, Nyponvägen 2 A-I, 4 A-D<br />
Hoby 6:92 1995 4509 1439 3070 3 044 3 044<br />
Häradsvägen 17<br />
Svenstorp 2:106 1987 4830 1497 3333 75 3 468 3 543<br />
Bräknevägen 61, Allévägen 1, Nyhemsvägen 30<br />
Hoby 6:20 1991 8930 2872 6058 6 133 6 133<br />
Gamla Häradsvägen 5, Linjevägen 14, 16<br />
Hoby 6:7 1994 3993 1213 2780 174 1 622 1 796<br />
Gamla Häradsvägen 3<br />
Svenstorp 2:91 2011 11804 252 11552 3 731 3 731<br />
Allévägen 2, 4<br />
Hoby 3:30 1993 3490 1325 2165<br />
<strong>Ronneby</strong>vägen 10<br />
Hoby 2:96 1993 3625 1445 2180<br />
<strong>Ronneby</strong>vägen 19A<br />
Svenstorp 1:19 2005 4325 669 3656 1 507 1 507<br />
Stenåsavägen 1A<br />
Hoby 1:38/ 1:73 27618 11054 16564<br />
Parkvägen 5, Marknadsvägen 1 (Lindebo)<br />
Hjortsberga 4:184 1989 5499 1771 3728 3 357 3 357<br />
Förvaltarevägen 21-33, Skogvaktarevägen 1-13<br />
Hjortsberga 4:41 12953 4492 8461<br />
Listerbyvägen 1, Johannishus (Ålycke)<br />
Listerby 16:32 1966 1527 322 1205 212 947 1 159<br />
Slättanäsvägen, Listerby<br />
Eringsboda N 1:185 1988 6621 1997 4624<br />
Björkliden, Eringsboda<br />
1 060 376 291 005 769 370 50 032 782 399 832 431<br />
- 31 -
ERINGSBODA<br />
BELGANET<br />
HALLABRO<br />
BACKARYD<br />
KALLINGE<br />
BRÄKNE-HOBY<br />
JOHANNISHUS<br />
RONNEBY<br />
LISTERBY<br />
SAXEMARA<br />
Karta över <strong>Ronneby</strong> <strong>kommun</strong> där AB <strong>Ronneby</strong>hus har bostäder 0 5 10<br />
Välkommen, hos oss hittar du ditt hem!<br />
AB <strong>Ronneby</strong>hus, Box 264, 372 21 <strong>Ronneby</strong>. Besöksadress: Gångbrogatan 3.<br />
Tel. 0457-617 050 Fax 0457-617 081. E-post: info@ronnebyhus.se<br />
www.ronnebyhus.se