RONNEBYHUS ÃRSREDOVISNING 2010 - Ronneby kommun

ÅRSREDOVISNING 2010 

RONNEBYHUS 

2010 

ÅRSREDOVISNING


RONNEBYHUS 


Innehåll 

Faktaruta 2010 2 

VD har ordet 3 

Förvaltnings berättelse 4-9 

Resultaträkning 10 

Balansräkning 11-12 

Kassaflödesanalys 13 

Noter 14-20 

Underskrift 21 

Revisionsberättelse 22 

Granskningsrapport 23 

Investeringsförteckning 24 

Förteckning över hyresobjekt 25-26 

Fastighetsförteckning 27-29 

Faktaruta 2010 2010 2009 2008 2007 

Nettoomsättning, msek 156,3 155,8 153,4 148,8 

Rörelseresultat, msek 3,6 15,7 26,4 26,0 

Årets resultat, msek -7,8 -0,3 1,2 0,3 

Balansomslutning, msek 807,7 806,1 811,4 827,3 

Soliditet, % 13,4 14,3 14,3 13,9 

Likviditet, msek 0,1 18,5 28,0 23,9 

Investeringar, msek 50,5 29,2 9,0 33,3 

Taxeringsvärde, msek 859,2 848,6 848,6 847,3 

Antal bostäder, lägenheter 2583 2620 2927 2926 

Antal bostäder, blockavtal 316 302 - - 

Medelantal anställda 51 50 47 48 

Avflyttningar 28,2 33,3 28,6 26,6 

Omflyttningar % (ingår i avflyttningar) 8,3 13,1 7,4 6,9 

Ekonomisk vakansgrad, bostäder % 9,8 8,5 5,9 4,0 

Nöjdkundindex 3,88 3,75 

Kvalitetsmätning görs vartannat år 

Omslag: Trädbelysning Almvägen, Kallinge 

- 2 -


VD HAR ORDET 

Ytterligare ett år 

har gått, i vanlig 

ordning mycket 

snabbare än förväntat. 

När vi 

summerar 2010 lite 

närsynt är det naturligt 

att tänka på 

årets två vintrar. Ja, 

vi fick faktiskt två 

vintrar 2010. Den 

vi hoppas se slutet av snart startade tyvärr lite 

för tidigt. Snöröjningsbekymmer har haft stor 

aktualitet och påverkar många människor. En 

del olyckor händer och många är inte nöjda 

med det vi gör. Själv tycker jag att vi (våra 

medarbetare och våra entreprenörer) gör ett 

fantastiskt arbete tidiga morgnar, sena kvällar 

och helger. Vi ska betänka att vi haft mycket 

speciella väderförhållanden som vi naturligtvis 

inte är helt rustade att hantera. 

Vi är ett serviceföretag och vår uppgift är 

att jobba för att överträffa hyresgästernas 

förväntningar. Vi vet att förväntningarna på 

oss är höga. Under året har vi genomfört en 

NKI-undersökning som gav oss ett resultat i 

nivå med de mål vi satt upp. Detta visar att vi 

är på rätt väg. 

Nu är vi igång med ombyggnader i Espedalen, 

Volontärbacken 5. Femtio lägenheter får 

nya kök och badrum samt inglasade balkonger. 

Arbetena genomförs med hyresgästerna 

kvar i lägenheterna, vilket inte passerar 

obemärkt. Våra hyresgäster får utstå mycket 

buller och andra störningar framförallt under 

de ca fyra veckor vi är inne i deras trapphus. 

Belöningen efter stöket är en nyrenoverad 

lägenhet som alla verkar nöjda med. Fortsättning 

följer närmast på Volontärbacken 7 som 

går igång under mars månad. 

I september öppnades vårt första ”Trygghetsboende”, 

Skruven, på Hammelins väg 

8 – 10. Ett pilotprojekt som vi med stort 

intresse följer och vill utvärdera innan nästa 

boende av denna typ startas. Två halvtidsvärdinnor, 

tillfälligt anställda av kommunens 

äldreomsorg, driver verksamhet för 

hyresgästernas trygghet och trivsel i de fina 

gemensamhetsutrymmena. 

I Bräkne-Hoby är nybyggnaden av åtta 

lägenheter i full gång. Inflyttning är planerad 

till 1 juni 2011. Då finns våra bästa lägenheter 

i Bräkne-Hoby. 

Vi bygger nytt i Bräkne-Hoby och river i 

centralorten. Projektet 100 % Hjorthöjden, 

som pågått i ett år och nu gått in i andra 

halvlek, har stärkt området. Trots detta är 

vi helt övertygade om att det är rätt att riva 

de femtio lägenheter som beslutades under 

våren 2010. Det har blivit vår uppgift att 

försöka anpassa bostadsutbudet i kommunen 

till efterfrågan. Kommunen står och stampar 

befolkningsmässigt. Det byggs villor och 

bostadsrätter. Klart att det uppstår överskott. 

För bostadskonsumenten är det gyllene 

tider. När många kommuner brottas med 

stor bostadsbrist finns i vår kommun gott om 

lägenheter. Till vissa områden är det fortfarande 

kö, men inte så lång. Välkommen 

till Ronnebyhus när ni behöver ett bekvämt 

boende. 

Sven-Olof Klasson 

- 3 -


FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 

Styrelsen och verkställande direktören för AB 

Ronnebyhus avger härmed årsredovisning för 

räkenskapsåret 2010-01-01 – 2010-12-31. 

Verksamhet och ägarstruktur 

AB Ronnebyhus verksamhet är att inom 

Ronneby kommun förvärva, äga, avyttra, bebygga 

och förvalta fastigheter med bostäder 

och lokaler samt bedriva därmed förenlig verksamhet. 

Bolaget ägs i sin helhet av Ronneby kommun. 

Bolaget är anslutet till Sveriges Allmännyttiga 

Bostadsföretag (SABO) och Fastighetsbranschens 

arbetsgivarorganisation (FASTIGO). 

Styrelsens arbete 

Styrelsen har i enlighet med aktiebolagslagen 

antagit arbetsordning, instruktion för VD och 

anvisningar för ekonomisk rapportering. 

Sammanträdesplan har antagits som redovisar 

tidpunkter och tema för respektive sammanträde. 

Styrelsen har under år 2010 haft sex 

sammanträden och handlagt och fattat beslut 

om investeringar och verksamhetsåtgärder, 

mottagit fortlöpande rapporter från bolagsledningen 

samt beslutat om ärenden i enlighet 

med antagen arbetsordning och delegation enligt 

gällande VD–instruktion. 

Affärsplan 2008-2012 

I affärsplanen har affärsidé och övergripande 

vision samt mål och delmål för framtiden formulerats. 

Affärsidé 

AB Ronnebyhus ska långsiktigt äga och förvalta 

fastigheter med bostäder och tillhörande 

lokaler i en trygg miljö. Verksamheten ska 

präglas av serviceanda, utveckling och ett varierat 

utbud av attraktiva bostäder för boende 

i Ronneby kommun. 

Vision 

Genom hög service erbjuder vi med stolthet 

trivsamt och attraktivt boende till alla i trygga 

och lugna bostadsområden. 

Mål 

Starkt varumärke 

Nöjda kunder 

Nöjda och kompetenta medarbetare 

Stark ekonomi 

Verksamheten ska miljöanpassas 

Utveckla och förädla boendemiljöer 

Ökad kvalitet (strategi och organisation) 

Starkt varumärke 

Ett starkt varumärke underlättar marknadskommunikationen 

och är av stort värde för 

företaget och företagets kunder. Under våren 

2009 genomfördes en varumärkesmätning i 

egen regi genom att företagets medarbetare 

samlade in enkäter på välbesökta platser i 

Ronneby, Kallinge och Bräkne-Hoby. En ny 

enkät kommer att genomföras under våren 

2011. 

Nöjd kund 

NKI-undersökningar (Nöjd kund index) 

genomförs vart annat år och det var dags igen 

under hösten 2010. Svarsfrekvensen var 59 % 

(63 %) vilket gör resultatet tillförlitligt och 

trovärdigt. För att resultatet ska bli så jämförbart 

som möjligt sker undersökningen vid 

samma tidpunkt varje gång. Resultatet 2010 

gav ett NKI på 3,88 (3,75) vilket var betydligt 

bättre än föregående mätningar och visar att 

det mål som i affärsplanen satts till 3,86 uppnåtts. 

Trygghetsfrågorna i enkäten är viktiga 

att följa och även här är utvecklingen med 

något enstaka undantag positiv. Genom bl.a. 

- 4 -


trygghetsvandringar analyseras behovet av 

förbättringar. 

Utmaningen som ligger framför oss nu är att 

höja genomsnittsnivån för alla kunder och 

samtidigt fokusera på de mindre nöjda kundernas 

behov, de som vi riskerar att förlora. Det 

är för dessa kunder som vi ska hitta en strategi 

och möta deras krav, behov, tankar och idéer. 

Det är också viktigt att titta på morgondagens 

kunder och deras behov. 

Avflyttningsfrekvensen i bolagets hela lägenhetsbestånd 

uppgick 2010 till 28,2 % (33,3 %) 

varav omflyttningar inom beståndet uppgick 

till 8,3 % (13,1 %). 

Medarbetare 

En förutsättning för nöjda kunder är nöjda 

medarbetare med rätt kompetens. Genom utbildning 

och kompetensutveckling höjs arbetsglädje 

och effektivitet. Satsningar på arbetsglädje 

ger utslag i högre effektivitet, mindre 

personalomsättning och ökad närvaro. Den 

totala närvaron har utvecklats mycket positivt 

och ökat från 95,8 % till 97,4 % mellan åren 

2009 och 2010. 

Under året har det genomförts en medarbetarenkät 

där svarsfrekvensen var 85 %. Samtliga 

anställda erbjöds möjlighet att svara på frågor 

inom arbetsmiljö och trivsel, ansvar och befogenheter, 

kompetens och arbetsinsats, stress 

och arbetsbelastning samt företagets mål och 

arbetsledning. Helhetsbetyget var 4,1 på en 

sexgradig skala. Medarbetarenkäten ger 

viktiga underlag för Ronnebyhus fortsatta 

utvecklings- och för-bättringsarbete. 

100% Hjorthöjden 

I samarbete med Hyresgästföreningen 

Småland/Blekinge drivs projektet 100 % 

Hjorthöjden. Det är ett tvåårigt socialt projekt 

som syftar till att genom olika typer av nätverksaktiviteter 

stärka området och skapa förutsättningar 

för trivsel, trygghet och ökat kvarboende. 

Projektet drivs i en anda av boendedemokrati 

med områdets hyresgäster aktiva i 

drygt tio olika arbetsgrupper som löpande 

genomför olika aktiviteter i området. Arbetsgrupperna 

arbetar bl.a. med att förbättra områdets 

kommunikationer, lekplatserna, ordna 

promenadvägar, starta upp självförvaltning, 

planera för allaktivitetshus m.m. 

Mycket har hänt under det första året. Boulebana 

och grillplats har byggts, hundkurser anordnats, 

barn- och kvinnogrupper kommit 

igång. I juni arrangerade Ronnebyhus, Hyresgästföreningen, 

Ronneby kommun, 

Hjorthöjdens fritidsgård och studieförbundet 

tillsammans Hjorthöjdendagen, en familjefest 

med en mängd aktiviteter. Samtidigt invigdes 

den nya näridrottsplatsen på området. 

Miljö 

Under 2010 har arbetet med energi- och miljörelaterade 

åtgärder fortsatt med kraft. Ett 

flertal åtgärder som ska påverka vår värme-, 

el- och vattenförbrukning nu och i framtiden 

har genomförts och det syns på statistiken 

Ett av de mest spännande projekten är installationen 

av solceller på Madelungsvägen 3. Den 

togs i drift i juli och är Ronnebyhus första solcellsanläggning. 

Förhoppningen är att de 39 

kvadratmetrarna solceller på fastighetens tak 

ska producera ca 5 000 kWh/år till fastighetens 

behov och den soliga julimånaden gav anläggningen 

en bra start. 

- 5 -


Många studier visar att individuell mätning är 

det bästa sättet att medvetandegöra och påverka 

människans förbrukningsmönster. På 

Lindvägen i Kallinge har hushållselen hittills 

ingått i hyran men under 2010 har mätningen 

byggts om så att elen nu mäts per lägenhet. 

Hyran har sänkts och varje hushåll bär från 

årsskiftet sina egna kostnader för hushållselen. 

Förhoppningen är att den totala förbrukningen 

i området i och med detta kommer att minska. 

Individuell mätning av varmvatten fanns på 

Madelungsvägen 3 när lägenheterna stod klara 

för inflyttning efter renoveringen 2009. Under 

2010 har debitering utifrån denna mätning 

inletts och en kraftig minskning av varmvattenförbrukningen 

har konstaterats. Genomsnittligt 

förbrukade man under 2010 mindre än 

det som beslutats ingå i hyran och hyresgästerna 

tjänade alltså på affären. En successiv 

utbyggnad av den individuella varmvattenmätningen 

är på gång och avsikten är att både 

Volontärbacken 5 och de nybyggda husen på 

Allévägen i Bräkne-Hoby får individuell debitering 

utifrån förbrukning under 2011. 

Energislag 2010 2009 2008 

Uppvärmning 101,1 102,3 105,7 

kwh/m 2 Atemp * 

(klimatkorrigerad) 

Fastighetsel kwh/m 2 18,4 18,8 18,8 

Atemp * 

Vattenförbrukning 

m 3 /lgh 

86,9 90,3 93,5 

*Atemp = invändig area som värms till mer än 10 °C 

Två tidigare helt oljeuppvärmda fastigheter har 

fått bergvärmeanläggningar under 2010. På 

Björkliden i Eringsboda är oljeeldningen helt 

borta, på Backen i Backaryd finns den kvar 

som reservkraft. 

Ett stort antal radonmätningar gjordes under 

vintern 2009-2010. Nu pågår några kompletterande 

mätningar och därefter finns mätningar 

för varje byggnad i Ronnebyhus bestånd. I de 

enstaka lägenheter där värden över gränsvärdet 

uppmätts görs uppföljande mätningar och 

analys av behov av byggnads- och installationstekniska 

förändringar. 

Även analyser av PCB har gjorts i de områden 

där misstanke om PCB i fog fanns. Inga värden 

över gränsvärdet som föranleder åtgärd har 

hittats. 

Minskningen av vattenförbrukning är delvis 

kopplad till uthyrningsgraden men även till de 

åtgärder som genomförts. Inom ramen för statusbesiktningarna 

har läckande blandare i kök 

och badrum bytts ut allteftersom de hittats. Ett 

par tvättstugor har försetts med nya vattensnåla 

och energieffektiva maskiner och i en av dessa 

testar vi också inbyggd tvättmedelsdosering. 

Produktutveckling 

Målområdet produktutveckling innebär att 

Ronnebyhus ska utveckla och förädla befintliga 

boendemiljöer. 

Ombyggnad 

På Volontärbacken 5 genomförs en s.k. ”varsam 

renovering”. Detta innebär ombyggnad av 

badrum och kök, byte av fönster, byte och inglasning 

av balkonger m.m. Projektet genomförs 

med ”kvarboende”, det vill säga hyresgästerna 

kan bo kvar under ombyggnadstiden 

som är beräknad till ca 8 månader. 

- 6 -


Ombyggnadstiden för varje lägenhet är ca 4 

veckor. När Volontärbacken 5 är klar står 

Volontärbacken 7 på tur. 

Nybyggnad 

Nybyggnationen av åtta stycken lägenheter på 

Allévägen i Bräkne-Hoby är i full gång. 

Bottenplattan påbörjades i slutet av sommaren, 

därefter tog det inte lång tid förrän huskropparna 

var på plats. Det blir fyra tvåor på 62.3 

kvadratmeter och fyra treor på 76.5 kvadratmeter, 

där de blivande hyresgästerna har varit 

med och påverkat interiören. 

Beräknad inflyttning är den 1 juni 2011 och i 

dagsläget är sju av de åtta lägenheterna bokade. 

Skruven ska ha fyllt 70 år och ha behov av ett 

tryggare boende. De ska klara sin vardag självständigt 

och/eller med hjälp av hemtjänsten. 

Det finns ingen vårdpersonal på plats men två 

värdinnor som arbetar deltid med att aktivera 

de boende. Boendet erbjuder gemensamma 

lokaler för måltider, samvaro, kultur, hobby 

och rekreation. 

Boinflytande 

För att bättre kunna ta tillvara hyresgästernas 

synpunkter på sitt boende i samband med ombyggnader 

har en referensgrupp bildats, som 

ska delta i planeringen från idé till genomförande. 

Tanken är att en referensgrupp ska finnas 

för varje ombyggnadsprojekt. 

Bolaget och Hyresgästföreningen har utvecklingsavtal 

om bl.a. boinflytande- och fritidsverksamhet. 

Samverkan med hyresgästerna i 

nämnda frågor sker i de lokala Hyresgästföreningarna, 

i den partsammansatta Boinflytandekommittén, 

samt vid bo- och samrådsmöten. 

En särskild boinflytandesatsning genomförs i 

projektet 100 % Hjorthöjden, där samtliga 

hyresgäster redan har besökts i syfte att hitta 

idéer och öka engagemanget inom området. 

Projektet är planerat att pågå under 2010 – 

2011. 

Trygghetsboende 

Den 1 september 2010 öppnade Ronnebyhus 

första trygghetsboende på Skruven i Ronneby. 

Trygghetsbostäder är ett alternativt boende för 

äldre som känner sig otrygga hemma men som 

anses för friska för att få plats på kommunens 

särskilda boenden. På Skruven finns 24 lägenheter 

som är handikappanpassade, liksom 

samtliga gemensamma lokaler. Hyresgäster på 

Kvalité 

Ronnebyhus ska utveckla företagets strategiska 

arbete och sin organisation. 

Detta ska företrädesvis genomföras genom 

kontinuerlig processkartläggning av företagets 

verksamhet. Genom gemensamt agerande och 

utarbetande av tydliga policys, kan beslut tas 

längre ut i organisationen, vilket ökar handlingskraften 

och ger fler nöjda kunder. 

Utvecklingen består också i att delta och bilda 

olika kunskapsnätverk, dels genom SABO 

- 7 -


men även med andra bostadsbolag i 

Blekinge/Skåneregionen. 

Ekonomi 

Målområdet ekonomi fokuserar på lönsamhet, 

soliditet, underhållsnivå och vakansgrad. 

Lönsamhet 

Lönsamheten i bolaget är för låg och behöver 

stärkas. I det marknadsläge som nu råder där 

vakansutvecklingen är svår att bedöma är det 

vanskligt att sätta ut mål för den framtida lönsamheten. 

Även osäkerheten om vad som är 

rätt underhållsnivå påverkar detta nyckeltal. 

Fokus på lönsamhet sker genom ständig 

granskning av verksamhetens kostnader och 

varje enskild fastighets bidrag till det sammanlagda 

resultatet. Genom analys av nyckeltal 

och jämförelser mellan fastigheternas prestanda 

sinsemellan och över tiden och även 

med andra fastighetsägares resultat hämtas 

inspiration till beslut om investeringar och 

utveckling som ger bättre lönsamhet. Inför 

beslut om större investeringar upprättas investeringskalkyler 

med LCC-analyser (Life 

Cycle Costs) av investeringens påverkan på 

avkastningen. 

Vid förhandling med Hyresgästföreningen om 

2010 års hyror träffades en överenskommelse 

om höjning med i genomsnitt 2,1 % från 

1 februari 2010. Medelhyran för bolagets bostadsbestånd 

uppgår 2010 till ca 844 kr/m² 

(819). För 2011 har bolaget träffat uppgörelse 

om höjning med i genomsnitt 2,2 % från den 1 

januari 2011. Årets höjning är i nivå med landet 

i övrigt. 

Räntekostnaden är en stor kostnad för bolaget 

och ränteutvecklingen påverkar därför lönsamheten 

väsentligt. Under 2010 har Riksbanken 

höjt reporäntan fyra gånger från 0,25 % till 

1,25 %. Finansieringen av bolagets skuldportfölj 

sker i överensstämmelse med antagen finanspolicy 

där finansiella derivatinstrument 

används för att hantera ränterisken och kapitalbindningslöften 

från kreditgivarna garanterar 

tillgången på kapital. 

Vid årsskiftet var den genomsnittliga räntebindningstiden 

3,0 år (2,16) och kapitalbindningstiden 

4,83 år (0,74). 

Genomsnittsräntan per den 31 december var 

3,0 % (2,35). 

Soliditet 

I lämnade ägardirektiv eftersträvas en soliditet 

på 15 %. I samråd med ägarna om behov av 

ökad investeringstakt konstateras att detta ska 

ses i ett långsiktigt perspektiv. 

Årets investeringar i byggnader och inventarier 

på totalt 50,5 mkr redovisas nedan i 

särskild förteckning sidan 

Underhållsnivå 

Bolagets lönsamhet kan inte bedömas utan att 

ta hänsyn till hur underhållsnivån stämmer 

överens med kostnaden för det verkliga slitaget. 

Underhållet är en post som behöver öka 

för att bolaget långsiktigt ska kunna vidmakthålla 

fastigheternas standard och skick och 

detta har också skett under 2010. Redovisade 

underhållskostnader uppgår till 160 kr/m 2 

(144) och totalt till 32,7 mkr (29,4). Reparationer 

genomförs till stor del i egen regi och 

kostnaderna uppgår sammantaget till ca 

11,5 mkr (10,6) varav ca 4 mkr avser personalkostnader 

för egen personal. 

Vakanser 

Under året har vakansgraden vuxit ytterligare 

från en redan tidigare hög nivå. Befolkningen i 

Ronneby minskar och detta leder till att efter- 

- 8 -


frågan på bostäder också minskar, och som 

tidigare då efterfrågan viker visar det sig tydligt 

i bolagets större bostadsområden i 

Ronneby och Kallinge. Under året beslutades 

att ett hus på Hjorthöjden, ca 50 lgh, ska rivas. 

Upphandlingen genomfördes under året och 

rivningsarbetena påbörjades i januari 2011. 

Befolkningsutvecklingen inom kommunen är 

ett orosmoment, speciellt vad gäller de åldersgrupper 

som är tydliga målgrupper i bolagets 

verksamhet. Totalt minskade antalet invånare i 

kommunen under året med 167 personer, 100 

fler än föregående år. Speciellt tydlig är 

minskningen i åldersgruppen 20 – 35 år, en 

grupp som till stor del väljer att bo i hyresrätt. 

Den positiva sidan av detta är att för bostadskonsumenten 

erbjuder Ronneby kommun ett 

stort urval av bostäder i olika upplåtelseformer 

till attraktiva priser. Detta tillsammans med 

den potential som lokalmarknaden erbjuder, 

gör Ronneby kommun till en attraktiv ort att 

etablera och bosätta sig i. 

Ekonomiskt innebär det ökande hyresbortfallet 

som bedöms som varaktig, att ytterligare nedskrivning 

av bokförda värde belastar resultatet 

i årets bokslut. 

Uteblivna hyresintäkter p.g.a. outhyrda bostäder 

uppgår under 2010 till ca 9,8 % (8,5 %) av 

omsättningen. I vakanserna ingår outhyrda 

objekt och objekt under ombyggnation. 

Resultat 

Årets resultat efter finansiella poster uppgår till 

-11 132 (-578) kkr och årets resultat efter uppskjuten 

skatt till -7 963 (305) kkr. 

Flerårsjämförelse 2010 2009 2008 2007 

Avkastning på totalt 0,5 2 3,5 3,4 

kapital, % 

Avkastning på eget 

kapital, % 

-10,3 -0,5 1,1 1,8 

Soliditet 

Soliditeten visar det egna kapitalet i 

förhållande till balansomslutningen. Det ger ett 

mått på företagets förmåga att överleva 

tillfälliga konjunkturnedgångar. 

Avkastning på totalt kapital 

Resultat före finansiella kostnader i 

förhållande till balansomslutningen. Visar 

bolagets förmåga att betala skuldräntor samt 

att förränta det egna kapitalet. 

Avkastning på eget kapital 

Resultat efter finansiella poster i förhållande 

till eget kapital. Visar förräntningen av det 

egna kapitalet. 

- 9 -


Framtida utveckling 

Inom de kommande åren kommer nyproduktionen av bostäder i bolagets regi att vara blygsamma. 

Däremot är ombyggnaderna i det befintliga beståndet ordentligt igång genom satsningen på 

Espedalsområdet. Satsningar innebär både ökade investeringar och underhållsinsatser. Dessa har 

hittills kunnat göras med bibehållet positivt resultat tack vare att de finansiella kostnaderna ligger på 

en låg nivå. Styrräntan har höjts några gånger under slutet av 2010 och början av 2011 och de långa 

räntorna kommer förmodligen att påverkas under året. 

Det redovisade underskottet är hänförligt till det nedskrivningsbehov som den fortsatta vakansutvecklingen 

orsakat. Ytterligare nedskrivningar kan bli nödvändiga kommande år om inte 

utvecklingen vänder. 

Förslag till disposition beträffande bolagets vinst och förlust 

Till förfogande står följande resultat: 

Årets resultat - 7 755 kkr 

Balanserat resultat 

4 116 kkr 

Summa kronor - 3 639 kkr 

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att redovisat resultat balanseras i ny räkning. 

Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning 

med tillhörande noter. 

Belopp i kkr om inget annat anges. 

- 10 -


RESULTATRÄKNING 

2010-01-01 2009-01-01 

Belopp i kkr Not -2010-12-31 -2009-12-31 

Rörelsens intäkter 

Hyresintäkter 1, 2 156 319 155 845 

Övriga förvaltningsintäkter 3 1 171 1 225 

Summa intäkter 157 490 157 070 

Driftskostnader 4 -73 504 -67 307 

Underhållskostnader -32 657 -29 383 

Fastighetsskatt -3 386 -3 245 

Avskrivningar -20 732 -20 239 

Nedskrivningar 5 -10 215 -6 840 

Summa fastighetskostnader -140 494 -127 014 

Bruttoresultat 16 996 30 056 

Administrationskostnader -12 928 -13 893 

Centrala administrationskostnader 6 -429 -449 

Summa administrationskostnader -13 357 -14 342 

Rörelseresultat 7, 8 3 639 15 714 

Resultat från finansiella poster 

Resultat från övriga värdepapper och fordringar 

som är anläggningstillgångar 9 68 125 

Ränteintäkter och liknande resultatposter 130 178 

Räntebidrag 10 387 678 

Räntekostnader och liknande resultatposter 11 -15 356 -17 273 

Resultat efter finansiella poster -11 132 -578 

Uppskjuten skatt 12 3 377 273 

Årets resultat -7 755 -305 

- 11-


BALANSRÄKNING 

Belopp i kkr Not 2010-12-31 2009-12-31 

TILLGÅNGAR 

Anläggningstillgångar 

Materiella anläggningstillgångar 

Byggnader och mark 13 784 622 776 601 

Inventarier, verktyg och installationer 14 844 1 120 

Pågående nyanläggningar och förskott 

avseende materiella anläggningstillgångar 15 14 351 2 487 

799 817 780 208 

Finansiella anläggningstillgångar 

Andra långfristiga värdepappersinnehav 110 110 

Uppskjuten skattefordran 20 2 632 1 293 

Andra långfristiga fordringar 16 716 587 

3 458 1 990 

Summa anläggningstillgångar 803 275 782 198 

Omsättningstillgångar 

Varulager m m 

Varulager 17 943 981 

Bränslelager 168 193 

1 111 1 174 

Kortfristiga fordringar 

Hyresfordringar 1 122 1 672 

Kundfordringar 992 318 

Övriga fordringar 247 350 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 862 1 874 

3 223 4 214 

Kassa och bank 62 18 527 

Summa omsättningstillgångar 4 396 23 915 

SUMMA TILLGÅNGAR 807 671 806 113 

- 12 -


BALANSRÄKNING 

Belopp i kkr Not 2010-12-31 2009-12-31 

EGET KAPITAL OCH SKULDER 

Eget kapital 19 

Bundet eget kapital 

Aktiekapital (40000 aktier) 4 000 4 000 

Reservfond 107 520 107 520 

111 520 111 520 

Fritt eget kapital 

Balanserad vinst eller förlust 4 116 4 421 

Årets resultat -7 755 -305 

-3 639 4 116 

107 881 115 636 

Avsättningar 

Avsättningar för uppskjuten skatt 20 – 2 037 

– 2 037 

Långfristiga skulder 

Övriga skulder till kreditinstitut 21 646 840 643 659 

646 840 643 659 

Kortfristiga skulder 

Skulder till kreditinstitut 4 742 4 592 

Leverantörsskulder 24 033 20 224 

Aktuella skatteskulder 236 122 

Övriga skulder 1 309 1 497 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 22 630 18 346 

52 950 44 781 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 807 671 806 113 

STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER 

Belopp i kkr 2010-12-31 2009-12-31 

Ställda säkerheter Inga Inga 

Ansvarsförbindelser 

Övriga ansvarsförbindelser 23 299 277 

299 277 

- 13 -


KASSAFLÖDESANALYS 

2010-01-01 2009-01-01 

Belopp i kkr -2010-12-31 -2009-12-31 

Den löpande verksamheten 

Resultat före finansiella poster 3 639 15 714 

Avskrivningar och nedskrivningar 30 947 27 079 

Övriga ej likviditetspåverkande poster – 

34 586 42 793 

Erhållen ränta 585 981 

Erlagd ränta -15 356 -17 273 

Kassaflöde från den löpande verksamheten före 

förändringar av rörelsekapital 19 815 26 501 

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital 

Ökning(-)/Minskning(+) av varulager 63 -251 

Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar 991 -1 347 

Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 8 170 258 

Kassaflöde från den löpande verksamheten 29 039 25 161 

Investeringsverksamheten 

Förvärv av materiella anläggningstillgångar -50 556 -29 219 

Avyttring av materiella anläggningstillgångar – – 

Förvärv av finansiella tillgångar -129 -90 

Avyttring/minskning av finansiella tillgångar – – 

Kassaflöde från investeringsverksamheten -50 685 -29 309 

Finansieringsverksamheten 

Upptagna lån 3 181 – 

Amortering av lån – -5 346 

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 3 181 -5 346 

Årets kassaflöde -18 465 -9 494 

Likvida medel vid årets början 18 527 28 021 

Likvida medel vid årets slut 62 18 527 

- 14 -


NOTER MED REDOVISNINGSPRINCIPER OCH 

BOKSLUTSKOMMENTARER 

Belopp i kkr om inget annat anges 

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och 

Bokföringsnämndens allmänna råd. 

Värderingsprinciper m m 

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat 

anges nedan. 

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar 

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden. 

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. 

Immateriella tillgångar 

Byggnader 

Vårdbyggnader, specialenheter 

Markanläggningar 

Inventarier, verktyg och installationer 

5 år 

50 år 

33 år 

20 år 

5 år 

Fordringar 

Fordringar är redovisade till belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för 

individuellt bedömda osäkra fordringar. 

Bränslelager 

Bränslelagret värderas, med tillämpning av först in-först ut principen, till det lägsta av 97% av 

Skatt 

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, 

justeringar avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt. 

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de 

skatteregler som är beslutade eller aviserade per balansdagen. 

Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag 

redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att 

medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. 

- 15 -


Koncernuppgifter 

Företaget är helägt dotterföretag till Ronneby kommun med säte i Ronneby. 

Derivatinstrument 

Bolaget utnyttjar derivatinstrument för att säkra sin exponering för ränterisker. Avtal om en s k 

ränteswap skyddar bolaget mot ränteförändringar. Eventuell ränteskillnad som ska erhållas eller 

erläggas på grund av en ränteswap, redovisas i posten räntekostnader och liknande resultatposter 

och periodiseras över avtalstiden. 

Leasingavtal 

Samtliga leasingavtal, oavsett om de är finansiella eller operationella, redovisas som vanliga 

hyresavtal (operationell leasing). 

Kassaflödesanalys 

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast 

transaktioner som medför in- och utbetalningar. 

Not 1 Hyresintäkter 2010-01-01 2009-01-01 

-2010-12-31 -2009-12-31 

Hyror 

Bostäder 150 038 147 242 

Lokaler 18 946 19 740 

Garage 2 548 2 569 

Parkeringsplatser 424 432 

Rabatt hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll -445 -662 

171 511 169 321 

Objekt under ombyggnation 

Bostäder -6 230 -3 369 

Lokaler -80 -61 

Garage och parkeringsplatser -16 -27 

-6 326 -3 457 

Outhyrda objekt 

Bostäder -7 715 -9 218 

Lokaler -735 -372 

Garage och parkeringsplatser -416 -429 

-8 866 -10 019 

156 319 155 845 

- 16 -


Not 2 

Hyreskontrakt 

Hyreskontraktens löptider per 2010-12-31 

Antal kontrakt Yta Hyresintäkter * 

tusen kvm 

Mkr 

Lokaler < 1år 20 2 1 

2-5 år 36 13 24 

> 5 år 10 7 88 

Bostäder 2 642 162 ** 129 

2 708 184 242 

* Avser hyresintäkter under kontraktsperioden 

** Bostäder avser årlig hyresintäkt – 

Antal lägenheter under ombyggnad: 126 

Antal outhyrda lägenheter: 131 

Not 3 Övriga förvaltningsintäkter 2010-01-01 2009-01-01 

-2010-12-31 -2009-12-31 

Övriga förvaltningsintäkter 1 171 1 225 

Summa förvaltningsintäkter 1 171 1 225 

Not 4 Driftskostnader 2010-01-01 2009-01-01 

-2010-12-31 -2009-12-31 

Fastighetsskötsel -15 255 -13 312 

Reparationer -11 536 -10 596 

Sophämtning -3 343 -3 467 

Vatten -6 283 -6 004 

Fastighetsel -8 518 -8 693 

Uppvärmning -23 694 -20 063 

Riskkostnader -1 938 -2 038 

Övriga driftskostnader -2 937 -3 134 

Summa driftskostnader -73 504 -67 307 

Not 5 Nedskrivningar 2010-12-01 2009-01-01 

-2010-12-31 -2009-12-31 

Svenstorp 2:91 -915 – 

Kalleberga 8:204 -9 300 – 

Hjorten 1 – -6 840 

Summa nedskrivningar -10 215 -6 840 

Not 6 Centrala administrationskostnader 2010-12-01 2009-01-01 

-2010-12-31 -2009-12-31 

Revisionskostnader -140 -123 

Övriga centrala administrationskostnader -289 -326 

Summa centrala administrationskostnader -429 -449 

- 17 -


Not 7 Anställda, personalkostnader och arvoden till styrelse och revisorer 

2010-01-01 2009-01-01 

2010-12-31 -2009-12-31 

Medelantalet anställda 

Kvinnor 20 19 

Män 31 31 

51 50 

Löner och ersättningar har uppgått till 

Styrelsen och verkställande direktören 830 814 

Övriga anställda 15 286 14 128 

Totala löner och ersättningar 16 116 14 942 

Sociala avgifter enligt lag och avtal 4 802 4 647 

Pensionskostnader, varav för styrelse och vd 

242 kkr (190 kkr år 2009) 644 830 

Totala löner, ersättningar, sociala avgifter och 

pensionskostnader 21 562 20 419 

Redovisning av könsfördelning i företagsledningar 2010-12-31 2009-12-31 

Könsfördelning i företagsledningen 

Styrelseledamöter 

Män 9 8 

Kvinnor 2 3 

Ledningsgrupp 

Män 2 3 

Kvinnor 2 2 

Not 8 Sjukfrånvaro 2010-01-01 2009-01-01 

-2010-12-31 -2009-12-31 

Total sjukfrånvaro som en andel av ordinarie arbetstid 2,6% 4,2% 

Andel av den totala sjukfrånvaron som avser sammanhängande 

sjukfrånvaro på 60 dagar eller mer 55,1% 47,0% 

Sjukfrånvaro som en andel av varje grupps ordinarie arbetstid: 

Sjukfrånvaron fördelad efter kön: 

Män 2,8% 4,2% 

Kvinnor 2,6% 4,3% 

Sjukfrånvaron fördelad efter ålderskategori: 

29 år eller yngre 3,9% 1,8% 

30-49 år 1,1% 4,1% 

50 år eller äldre 5,0% 4,9% 

- 18 -


Not 9 

Resultat från övriga värdepapper och fordringar 

som är anläggningstillgångar 2010-01-01 2009-01-01 

-2010-12-31 -2009-12-31 

HBV 68 125 

68 125 

Not 10 Räntebidrag 2010-01-01 2009-01-01 

2010-12-31 -2009-12-31 

Övrigt 387 678 

387 678 

Not 11 Räntekostnader och liknande resultatposter 2010-01-01 2009-01-01 

2010-12-31 -2009-12-31 

Räntekostnader, övriga -15 141 -17 674 

Realisering derivatavtal 1 732 2 365 

Borgensavgifter -1 947 -1 964 

-15 356 -17 273 

Not 12 Uppskjuten skatt 2010-01-01 2009-01-01 

2010-12-31 -2009-12-31 

Uppskjuten skattefordran 1 340 409 

Uppskjuten skatteskuld 2 037 -136 

3 377 273 

Not 13 Byggnader och mark 2010-12-31 2009-12-31 

Ackumulerade anskaffningsvärden 

Vid årets början 1 002 550 971 859 

Nyanskaffningar 36 163 26 093 

Avyttringar och utrangeringar – – 

Omklassificeringar 2 440 4 598 

1 041 153 1 002 550 

Ackumulerade avskrivningar enligt plan 

Vid årets början -216 484 -196 785 

Avyttringar och utrangeringar g 

– – 

Omklassificeringar – – 

Årets avskrivning enligt plan -20 367 -19 699 

-236 851 -216 484 

Ackumulerade nedskrivningar 


Avyttringar och utrangeringar – – 

Årets nedskrivningar -10 215 -6 840 

-19 680 -9 465 

Redovisat värde vid periodens slut 784 622 776 601 

Taxeringsvärden, byggnader (i Sverige) 

- 19 - 

692 290 695 248 

Taxeringsvärden, mark (i Sverige) 166 951 153 373


Not 14 Inventarier, verktyg och installationer 2010-12-31 2009-12-31 


Vid årets början 12 636 12 170 

Nyanskaffningar 89 639 

Avyttringar och utrangeringar – -173 

12 725 12 636 

Ackumulerade avskrivningar enligt plan 


Avyttringar och utrangeringar – 173 

Omklassificeringar – 

Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärden -365 -540 

-11 881 -11 516 

Redovisat värde vid periodens slut 844 1 120 

Not 15 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende 

materiella anläggningstillgångar 2010-12-31 2009-12-31 

Vid årets början 2 487 4 598 

Omklassificeringar -2 440 -4 598 

Investeringar 14 304 2 487 

Redovisat värde vid periodens slut 14 351 2 487 

Not 16 Andra långfristiga fordringar 2009-12-31 


Vid årets början 587 497 

Tillkommande fordringar 129 90 

716 587 

Redovisat värde vid årets slut 716 587 

Not 17 Varulager m m 2010-12-31 2009-12-31 

Råvaror och förnödenheter 943 981 

943 981 

Not 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 

2010-12-31 2009-12-31 

Upplupna räntebidrag 64 173 

Övriga förutbetalda kostnader 719 1 685 

Övriga upplupna intäkter 79 16 

862 1 874 

- 20 -


Not 19 Eget kapital 

Aktie- Reserv- Fritt eget 

kapital fond kapital 

Vid årets början 4 000 107 520 4 116 

Årets resultat -7 755 

Vid årets slut 4 000 107 520 -3 639 

Not 20 

Avsättningar för uppskjuten skatt 

2010-12-31 

Uppskjuten 

skattefordran 

Uppskjuten 

skatteskuld 

Byggnader och mark 478 – 478 

Underskottsavdrag 2 154 – 2 154 

Netto uppskjuten skattefordran 2 632 – 2 632 

Netto 

2009-12-31 

Uppskjuten 

skattefordran 

Uppskjuten 

skatteskuld 

Byggnader och mark – 2 037 -2 037 

Underskottsavdrag 1 293 – 1 293 

Netto uppskjuten skatteskuld 1 293 2 037 -744 

Netto 

Not 21 Långfristiga räntebärande skulder 2010-12-31 2009-12-31 

Nordea 67 810 241 274 

SEB 221 030 317 071 

Kommuninvest 358 000 85 314 

Redovisat värde vid periodens utgång 646 840 643 659 

Not 22 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 

2010-12-31 2009-12-31 

Upplupna räntekostnader 3 328 2 388 

Upplupen semesterskuld 1 665 1 690 

Upplupna sociala avgifter 1 482 898 

Förskottsbetalda hyror 15 068 10 209 

Realisering derivatavtal återstående – 1 732 

Övriga poster 1 087 1 429 

22 630 18 346 

Not 23 Ansvarsförbindelser 

Ansvarsförbindelserna avser i sin helhet Fastigo. 299 277 

- 21 -


- 22 -

- 23 - 

ÅRSREDOVISNING 2010


- 24 -


FÖRTECKNING ÖVER INVESTERINGAR 2010 

Färdigställda investeringar 

Förvärv av Björnen 9 Ågårdsbo 

Ombyggnad Olsgården 

(Exkl omklass från 2009 med 0,3 Mkr) 

Näridrottsplats Hjorthöjden 

Tvättstugor 

Individuell elmätning Lindvägen 

Björkliden 

Övr energiåtgärder 

(Exkl omklass från 2009 med 1,7 Mkr) 

Värme 

Nya entréer Hjorthöjden 

Diverse VS, ventilation, säkerhet och brandåtgärder 

(Exkl omklass från 2009 med 2,3 Mkr 

21,0 Mkr 

7,9 Mkr 

0,7 Mkr 

0,6 Mkr 

1,0 Mkr 

1,5 Mkr 

0,4 Mkr 

0,7 Mkr 

1,3 Mkr 

1,0 Mkr 

36,1 Mkr 

Pågående ny-/ombyggnader 

Ombyggnad Almvägen 16 

Allévägen Bräkne Hoby 8 lgh 

Almvägen Säkerhet 

Varsam renovering Espedalen 

Trygghetsboende, energiåtgärder mm 

0,3 Mkr 

5,9 Mkr 

0,6 Mkr 

7,1 Mkr 

0,3 Mkr 

14,3 Mkr 

Inventarieanskaffning 

Fordon, maskiner och byggnadsinventarier 

0,1 Mkr 

0,1 Mkr 

Investeringar totalt 

50,5 Mkr 

- 25 -


FÖRTECKNING ÖVER HYRESOBJEKT UPPDELADE EFTER 

FASTIGHETSOMRÅDE 2010 

Fastighetsområde 

1-1½ 2-2½ 3-3½ 4+ Samtliga bostäder Årshyra/kvm Lokaler Garage/carport 

rok rok rok rok Antal Yta nettohyra Antal Yta Antal 

Ronneby 

Idrotten 3 27 6 36 1 911 772 1 89 4 

Jägaren 21 6 27 1 526 765 1 55 4 

Fläktaren 7 15 22 1 121 770 4 

Bollen 5 8 8 440 727 

Mejseln 1 6 18 24 1 368 841 1 678 

Mejseln 4 12 24 12 48 2 377 778 18 

Karlstorp 12 39 30 9 90 5 793 927 41 

Bålebro 5 23 15 43 2 783 752 

Odalmannen 60 101 56 13 230 13 411 775 1 196 60 

Ågården 22 27 83 9 141 10 363 748 64 

Älgen 30 19 21 103 173 12 389 794 4 567 113 

Hjorten 1 161 134 138 15 448 27 333 779 5 1 174 93 

Ernst 7, kallhyra 6 1 7 492 637 6 525 

Ernst 7 4 8 2 14 1 184 917 4 2 331 

Ernst 1 1 1 2 155 585 3 174 

Elsa II 13 25 15 2 55 3 917 935 1 165 35 

Åke 13 25 33 17 2 77 4 688 968 7 1 542 30 

Gertrud 24 11 7 18 976 1 114 

Herta 17 19 22 9 50 2 793 1 235 1 45 29 

Disa 1 2 14 29 7 52 4 029 950 1 50 23 

Friskytten 7 1 224 

Friskytten 8 1 224 

Frida 8 17 12 3 40 2 699 1 178 1 485 

S:a Ronneby 396 585 459 165 1 605 101 748 833 39 8 524 518 

Kallinge 

Kalleb. 13:8, kallhyra 10 4 14 1 040 807 

Kalleberga 13:12 2 6 4 12 724 735 1 34 

Kalleberga 13:17 2 7 3 12 717 747 

Häggatorp 2:149 4 8 4 16 965 736 1 28 11 

Häggatorp 2:154 9 15 6 30 1 566 771 5 

Häggatorp 22:1 6 24 6 36 2 086 744 6 

Kalleberga 5:41 10 16 5 4 35 2 233 817 6 934 

Kalleberga 5:47 14 2 16 914 801 

Kalleberga 5:52 16 9 6 1 32 1 865 902 4 250 

Kalleberga 9:90 6 12 24 42 2 981 738 1 60 6 

Kalleberga 9:92 9 1 243 15 

Kalleberga 38:1 12 12 896 742 1 133 

Kalleberga 8:77 6 22 2 30 1 824 944 

Kalleberga 8:204 39 108 108 2 257 17 090 778 1 595 68 

Kalleberga 13:27 12 86 106 204 14 478 830 1 56 77 

S:a Kallinge 112 337 290 9 748 49 379 800 25 3 332 188 

- 26 -


FÖRTECKNING ÖVER HYRESOBJEKT UPPDELADE EFTER 

FASTIGHETSOMRÅDE 2010 

S:a Backaryd 10 15 4 0 29 1 598 800 2 1 041 0 

Hallabro 

V Hallen 1:117 2 4 6 360 750 3 

Ö Hallen 3:38 2 4 2 8 514 877 

V Hallen 1:127 8 4 12 532 723 




Backaryd 

Kalmare 1:78 7 5 4 16 926 748 

Kalmare 1:46 1 6 7 389 881 

Backaryd 1:81 4 4 192 884 1 301 

Backaryd 1:9 2 2 91 809 1 740 

S:a Fastighetsområde 

Hallabro 1-1½ 12 2-2½ 8 3-3½ 6 4+ 0 Samtliga 26 bostäder 1 406 Årshyra/kvm 786 Lokaler 0 0 Garage/carport 3 


Bräkne-Hoby 

Hoby 6:92 5 3 4 12 686 857 2 

Hoby 16:3 12 12 936 777 

Hoby 16:4 1 3 9 13 1 006 768 1 

Hoby 25:1 9 28 24 61 4 261 746 

Svenstorp 2:106 6 12 18 981 878 1 65 

Hoby 6:20 1 20 21 1 493 923 

Svenstorp 2:91 0 0 

Svenstorp 1:19 4 4 278 1 091 2 

Hoby 1:73 1 1 2 192 702 1 1 357 3 

S:a Br.-Hoby 22 66 54 1 143 9 833 808 2 1 422 8 

Johannishus 

Hjortsb. 4:184 kallh. 8 6 14 1 045 739 

Listerby 

Listerby 16:32 5 5 10 385 786 1 206 

Eringsboda 

Eringsboda N 1:185 4 4 8 316 785 

Summa 561 1 028 819 175 2 583 165 710 817 69 14 526 717 

- 27 -


FÖRTECKNING BLOCKAVTAL LÄGENHETER 2010 




Släggan 10 10 10 490 852 1 563 

Furan 5 6 6 238 1 553 1 235 

Älgen 6 6 269 1 314 

Hjorten 1 6 6 234 1 580 

Hjorten 2 6 6 198 1 987 1 149 

Kartan 1 och 2 4 4 197 2 647 1 78 

Gertrud 24 5 1 6 285 1 259 

Herta 17 7 7 277 1 412 

Eternellen 6 6 303 2 108 1 252 

Ågårdsbo 38 38 1 520 1 521 

Kalleberga 5:41 4 4 160 1 760 

Kalleberga 3:89 72 10 82 3 164 1 066 1 3 689 

Backaryd 1:9 27 27 1 476 1 044 

Hoby 1:73 23 17 40 1 543 1 426 

Hoby 6:7 6 6 366 1 428 1 42 

Hoby 3:30 4 4 210 1 332 1 136 

Hoby 2:96 4 4 202 1 279 1 136 

Hjortsberga 4:41 34 4 38 1 605 845 1 2 461 

Eringsb. 1:185 kallh. 16 16 1 056 825 1 547 

S:a blockavtal 226 90 316 13 793 1 181 12 8 810 

Summa totalt 787 1 118 819 175 2 899 179 503 844 81 23 335 717 

- 28 -


FASTIGHETSFÖRTECKNING 

Fastighetsförteckning 

2010-12-31 (Kkr) 

Ansk. värde 

inkl 

tomtmark 

Ack. 

avskr. 

Bokfört 

restvärde 

Fastighetsbeteckning Värdeår Lokaler Bostäder Totalt 

Kv. Idrotten 1 1959 4654 1207 3447 198 9 550 9 748 

Peder Holmsgatan 9 A-E 

Kv. Jägaren 1 1960 4218 1098 3121 168 7 915 8 083 

Peder Holmsgatan 11 A-D 

Kv. Fäktaren 8 1954 3045 749 2296 5 695 5 695 

Skogsgårdsgatan 4 A-B 

Kv. Bollen 5 1980 1216 274 942 2 501 2 501 

Peder Holmsgatan 4 

Kv. Släggan 10 1952 2600 874 1726 

Peder Holmsgatan 3 och 5 

Kv. Mejseln 4 1958 6884 1698 5186 11 124 11 124 

Ekegårdsgatan 2A, 2B, Hammelins väg 4A, 4B 

Kv. Mejseln 1 1947 4988 1574 3414 

Hammelins väg 8 och 10 

Tallen 2 och Borgen 6 (Karlstorp) 1961 63262 6732 56530 30 400 30 400 

Övre Brunnsvägen 42, 44, Madelungsvägen 1, 3 A-D, Bålebrovägen 6 A-B 

Furan 5 1996 3913 1385 2528 

Persborgsvägen 23 

Ronneby 24:24 o Ronneby 16:179 (Båle1962 7002 1764 5238 13 213 13 213 

Övre Brunnsvägen 46, 48, 50 

Kv. Odalmannen 2 1963 41342 10206 31136 757 64 200 64 957 

Volontärbacken 2 A-C, 4 A-C, 6 A-C, 8 A-C, Lindblomsvägen 1 A-D, 3 A-F 

Kv. Ågården 1 1965 32052 7636 24416 14 48 800 48 814 

Knektabacken 1 A-E, 3 A-P, Volontärbacken 5 A-F, 7 A-C 

Kv. Älgen 1 och 4 1972 49809 10092 39717 2 512 70 600 73 112 

Älgbacken 1, 2 A-D, 4, 6 A-D, 8 

Kv. Hjorten 1 1971 127870 37048 90822 6 941 153 000 159 941 

Lindblomsvägen 72-131 

Kv. Hjorten 2 2002 3916 979 2937 84 84 

Lindblomsvägen 64 

Kartan 1 2007 7464 694 6770 

Kompassvägen 12 

Kv. Ernst 7 1982 32868 7059 25809 14 684 10 274 24 958 

Kungsgatan 8 D-E, 10 C-E, Drottninggatan 5, 7, Rosengatan 10 

Kv. Ernst 1 1929 1132 227 905 738 653 1 391 

Kungsgatan 6 

Kv. Elsa 2 1989 28443 7793 20650 1 070 24 851 25 921 

Kungsgatan 40, 44, Gångbrogatan 5, 7, Karlskronagatan 31 

Kv. Åke 13 1997 51047 14084 36963 8 360 34 400 42 760 

Kungsgatan 28-30, 34 A-B, Tingsgatan 3A, Karlskronagatan 23 A-B, Nygatan 4 

Kv. Gertrud 24 1996 18835 5470 13365 8 618 8 618 

Järnvägsgatan 7, 9 

Kv. Herta 17 1999 52015 13505 38510 304 27 050 27 354 

Gångbrogatan 4, 6, Gustaf Arnolds gata 3, 5, 7 

Kv. Disa 1 1991 32721 8301 24420 247 27 184 27 431 

Kungsgatan 41, 43, 45, 47, 49, 51 

Friskytten 8 1981 1096 390 706 

Friskyttevägen 6 

Taxeringvärde 

- 29 -





Ansk. värde 

inkl 

tomtmark 

Ack. 

avskr. 

Bokfört 

restvärde 


Fastighetsbeteckning Värdeår Lokaler Bostäde Totalt 

Friskytten 7 1981 1525 457 1068 

Friskyttevägen 8 

Eternellen 1 2007 11055 1051 10004 

Brunkullavägen 1 

Kv Frida 3 2006 57745 4870 52875 3 360 25 605 28 965 

Gångbrogatan 3, Karlskronagatan 40, 42, 44 

Björnen 9, Ågårdsbo 2010 21012 50 20962 

Hälsovägen 1 

Kalleberga 13:12 1949 1638 379 1259 54 2 408 2 462 

Södermarksvägen 7 A-B 

Kalleberga 13:17 1951 1349 344 1005 2 498 2 498 

Södermarksvägen 9 A-B 

Kalleberga 13:8 1989 5508 1562 3946 4 368 4 368 

Södermarksvägen 5 A-P 

Häggatorp 2:154 1957 3152 792 2360 5 455 5 455 

Ljusebergsvägen 10 o 12 

Häggatorp 2:149 1954 1914 480 1434 66 3 364 3 430 

Mandelblomsvägen 10 A-B 

Häggatorp 22:1 1953 4013 1015 2998 7 164 7 164 

Mandelblomsvägen 13 A-D 

Kalleberga 5:47 1963 6175 1466 4709 3 272 3 272 

Södra Smålandsgatan 6 A-D 

Kalleberga 5:52 1976 15200 3562 11638 499 7 065 7 564 

Norra Smålandsgatan 3 A-B, Kockumsvägen 19 A-B, Norra Smålandsgatan 1 

Kalleberga 5:41 1989 16368 3988 12380 3 822 9 267 13 089 

Kockumsvägen 17, Södra Smålandsgatan 2 A, 4, Södra Smålandsgatan 1 A-C 

Kalleberga 9:92 1975 5745 1405 4340 2 386 2 386 

Kockumsvägen 32 

Kalleberga 9:90 1964 6734 1628 5106 124 10 635 10 759 

Vällarevägen 6 A-C, 8 A-C 

Kalleberga 38:1 1964 2473 630 1843 217 3 213 3 430 

Vällarevägen 4 A-B 

Kalleberga 8:77, 3:40 1993 12351 3457 8894 8 968 8 968 

Kockumsvägen 34, 36, Gjutarevägen 2 

Kalleberga 8:204 1977 66567 26507 40060 2 922 64 800 67 722 

Almvägen 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 (A-C samtl.) 

Kalleberga 13:27 1973 43842 10344 33498 164 53 800 53 964 

Lindvägen 15-43 

Kalleberga 3:89 (Olsgården) 1992 42267 12590 29677 

Åkervägen 2 

Kalmare 1:78 1966 2248 531 1717 2 274 2 274 

Värendsvägen 45 A-B 

Kalmare 1:46 1986 1242 350 892 0 

Värendsvägen 49 

Backaryd 1:81 1991 4860 1864 2996 

Kapellvägen 12 

Backaryd 1:9 1983 14868 4224 10644 

Backens Servicehem 

- 30 -





Ansk. värde 

inkl 

tomtmark 

Ack. 

avskr. 

Bokfört 

restvärde 


Fastighetsbeteckning Värdeår Lokaler Bostäde Totalt 

Östra Hallen 3:38 1991 3242 850 2392 1 675 1 675 

Stationsvägen 13 och 15 

Västra Hallen 1:117 1966 984 237 747 846 846 

Kongavägen 14 

Västra Hallen 1:127 1966 1694 338 1356 1 332 1 332 

Kvistvägen 3, 4, 8 

Hoby 16:3 1960 2195 556 1639 2 893 2 893 

Nyponvägen 1 A-E, Aspvägen 19 A-C, Äppelvägen 1 A-D 

Hoby 16:4 1961 2124 538 1586 3 106 3 106 

Aspvägen 15 A-C, 17 A-C, Körsbärsvägen 1 A-F, Päronvägen 1 A-F 

Hoby 25:1 1966 10466 2658 7808 13 436 13 436 

Mölleskogsvägen 19 A-E, 21, Aspvägen 27 A-C, Nyponvägen 2 A-I, 4 A-D 

Hoby 6:92 1995 4509 1264 3245 3 044 3 044 

Häradsvägen 17 

Svenstorp 2:106 1987 4830 1315 3515 75 3 468 3 543 

Bräknevägen 61, Allévägen 1, Nyhemsvägen 30 

Hoby 6:20 1991 8930 2532 6398 6 133 6 133 

Gamla Häradsvägen 5, Linjevägen 14, 16 

Hoby 6:7 1994 3956 1059 2897 174 1 622 1 796 

Gamla Häradsvägen 3 

Svenstorp 2:91 1961 1420 1230 190 126 1 413 1 539 

Allévägen 2, 4, 6 

Hoby 3:30 1993 3419 1125 2294 

Ronnebyvägen 10 

Hoby 2:96 1993 3565 1236 2329 

Ronnebyvägen 19A 

Svenstorp 1:19 2005 4325 502 3823 1 507 1 507 

Stenåsavägen 1A 

Hoby 1:38/ 1:73 27481 9450 18031 

Parkvägen 5, Marknadsvägen 1 (Lindebo) 

Hjortsberga 4:184 1989 5499 1562 3937 3 357 3 357 

Förvaltarevägen 21-33, Skogvaktarevägen 1-13 

Hjortsberga 4:41 12489 3796 8693 

Listerbyvägen 1, Johannishus (Ålycke) 

Listerby 16:32 1966 1251 276 975 212 947 1 159 

Slättanäsvägen, Listerby 

Eringsboda N 1:185 1988 6531 1622 4909 

Björkliden, Eringsboda 

1 041 153 256 531 784 623 50 278 808 963 859 241 

- 31 -

ERINGSBODA 

BELGANET 

HALLABRO 

BACKARYD 

KALLINGE 

BRÄKNE-HOBY 

JOHANNISHUS 

RONNEBY 

LISTERBY 

SAXEMARA 

Karta över Ronneby kommun där AB Ronnebyhus har bostäder 0 5 10 Km 

Välkommen, hos oss hittar du ditt hem! 

AB Ronnebyhus, Box 264, 372 21 Ronneby. Besöksadress: Gångbrogatan 3. 

Tel. 0457-617 050 Fax 0457-617 081. E-post: info@ronnebyhus.se 

www.ronnebyhus.se

RONNEBYHUS Ã RSREDOVISNING 2010 - Ronneby kommun

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

RONNEBYHUS ÃRSREDOVISNING 2010 - Ronneby kommun