Kallelse och handlingar del 2 - Kalmar kommun

Kallelse 

till sammanträde 

2013-06-13 

sid. 1 

Samhällsbyggnadsnämndens ledamöter och ersättare 

kallas till sammanträde 

Tid: 

Plats: 

Torsdagen den 13 juni kl 12.00 utdelning av stadsbyggnadspriset i 

Stadsparken, därefter gemensam lunch. Sammanträdet börjar ca 13.30. 

Konstmuseets sammanträdeslokal 

Förhinder för ledamot att närvara vid sammanträdet skall meddelas samhällsbyggnadskontoret tfn 45 03 71så att 

ersättare kan kallas. 

Monica Helgesson 

Se nämndens hemsida: www.kalmar.se/sbn 

Föredragningslista 

Punkt F1 

Ärende: 

Ändringar och godkännande av föredragningslista. 

Punkt F2 

Ärende: 

Val av protokollsjusterare. 

G:\Samhällsbyggnadskontoret\Kontoret\Nämnd\Sammanträden\2013\20130613\Kallelse130613.docx

Samhällsbyggnadsnämnden 2013-06-13 2 

Medborgarförslag 

Punkt 1 Handläggare: Helén Nordin Dnr: 2013-2670 

Ärende: 

Medborgarförslag – Ny lekplats på Drag 

Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2013-05-28, BILAGA § 

Förslag till beslut: 

Samhällsbyggnadskontoret kommer inte att planera lekplatser på Drag. 

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att lämna detta yttrande som sitt till 

förslagsställaren.


Punkt I 1 

Ärende: 

Information om aktuella ärenden m m 

a) Slottet 1, Slottsarkitekt Erik Wikerstål, 20 min 

b) Miljösamverkan sydost, Eva Öberg, 15 min 

c) Förvaltningschefen informerar


Punkt A1 

Ärende: 

Handläggare: Hans Johansson 

Ekonomisk redovisning - maj 

Handling: Samhällsbyggnadskontorets redovisning 2013-06-xx, BILAGA § 


Redovisningen godkänns och överlämnas till kommunstyrelsen. 

Punkt A2 Handläggare: Per-Olof Johansson Dnr: 

Ärende: 

Handling: 


Översyn av fysiska planprocessen 

Reglemente för samhällsbyggnadsnämnden. 

Reglemente för kommunstyrelsen. 

Samhällsbyggnadsnämnden tillstyrker förslaget till ny organisation och 

nytt reglemente för samhällsbyggnadsnämnden. 

Samhällsbyggnadschefen får i uppdrag att arbeta vidare med 

samhällsbyggnadskontorets organisation. 

Punkt A3 Handläggare: Per-Olof Johansson Dnr: 

Ärende: 

2012 års Stadsbyggnadspris 

Handling: 

Förslag till beslut:


Trafikärenden 

Punkt T1 Handläggare: Sara Johansson, 10 min Dnr: 2013-2685 

Thomas Eidrup 

Ärende: 

Separering av gående och cyklister på befintligt huvudcykelvägnät 



Samhällsbyggnadsnämnden godkänner förslaget till separeringsprinciper 

av gång- och cykelbanor på det befintliga huvudcykelvägnätet (tre bilagor). 

Punkt T2 Handläggare: Annika Fonseca Dnr: 2012-5736 

Ärende: 

Nytt tättbebyggt område Drag 



Samhällsbyggnadsnämnden ger kontoret i uppdrag att skicka ut bifogat 

förslag, enligt kartbild, på tättbebyggt område för remiss till berörda parter. 

Punkt T3 Handläggare:Annika Fonseca Dnr: 2013-2624 

Dnr: 2013-2785 

Ärende: 

Korsningen Galggatan/Kungsgårdsvägen/Stagneliusgatan, förslag 

till åtgärder för att minska olycksrisken 

Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2013-06-xx, BILAGA § 

Delas ut på presidieberedningen. 



Planärenden 

Punkt P1 Handläggare: Eleonor Karlsson Dnr: 2012-6275 

Ärende: 

Beskrivning: 

Detaljplan för Ljungby 30:1 i Ljungbyholm, Kalmar kommun 

Planens syfte är att möjliggöra byggnation av en ny sporthall på fastigheten 

Ljungby 30:1 i Ljungbyholm. Diskussionen om en ny sporthall i Ljungbyholm har 

pågått under flera år. Vald placering bidrar till att samla idrottsändamålet, då 

platsen ligger strategiskt nära skolområdet och befintlig idrottsverksamhet i 

Ljungbyholm. I ett första skede byggs en sporthall på ca 1500 kvm. Planen 

medger något större byggnadsyta för framtida utbyggnadsbehov, exempelvis med 

kompletterande förrådsutrymmen. Resterande del av Ljungby 30:1 bevaras som 

natur med hänsyn till nuvarande behov av tätortsnära lekmiljöer och framtida 

utveckling av centrala Ljungbyholm. 

Handling: Förslag till detaljplan 2013-06-03. 


Kommunens bedömning är att genomförande av detaljplanen inte kan antas 

medföra en sådan betydande miljöpåverkan att en miljöbedömning med 

tillhörande miljökonsekvensbeskrivning erfordras. 

Förslaget till detaljplan godkänns för samråd. 

Punkt P2 Handläggare: Rebecka Sandelius Dnr: 2013-0095 

Ärende: 

Senast på nämnden: 

Beskrivning: 

Detaljplan för del av Harby 3:150 m m, i Trekanten, Kalmar 

kommun 

2013-04-25, samrådsbeslut. 

Syftet med detaljplanen är att bestämma avgränsningen för allmän platsmark och 

bostadsändamål i befintligt kvarter samt att anpassa till rådande förhållanden. 

Handling: Särskilt utlåtande 2013-05-29. 

Förslag till detaljplan rev 2013-06-13 


Samhällsbyggnadsnämnden godkänner detta särskilda utlåtande. 

Förslaget till detaljplan senast rev 2013-06-13 antas av 

samhällsbyggnadsnämnden.


Punkt P3 Handläggare: Thomas Nilausen Dnr: 2013-1942 

Ärende: 


Beskrivning: 

Ändring av detaljplan för Påryd 1:50 m.fl. fastigheter i Påryd, 

Kalmar kommun 

2013-04-25, samrådsbeslut. 

Syftet är att lägga till en bestämmelse gällande strandskyddsupphävande inom 

kvartersmark. 

Handling: Särskilt utlåtande 2013-06-13. 

Tillägg till planbeskrivning och planbestämmelser, 2013-06-13. 


Samhällsbyggnadsnämnden godkänner detta särskilda utlåtande. 

Tillägget till planbeskrivning och planbestämmelser 2013-06-13 antas av 

samhällsbyggnadsnämnden. 

Punkt P4 Handläggare: Elena Kakavandi Dnr: 2012-5889 

Ärende: 


Beskrivning: 

Handling: 


Detaljplan för del av kvarteret Valnötsträdet, Gamla stan, 

(etapp 2), Kalmar kommun 

2013-04-25, utställningsbeslut. 

Planen innebär en ändring från allmänt ändamål till kvartersmark respektive 

allmän platsmark i form av park-, gatu- och torgmark. Syftet med 

planförändringen är att ge möjlighet att utföra ombyggnation inom del av kv 

Valnötsträdet 8 till bostäder, kontor samt lokaler för bland annat kulturändamål. 

Planen ska även säkerställa befintlig bebyggelse och områdens kulturhistoriska 

värden samt skapa förutsättningar för att synliggöra platsens medeltida historia. I 

ett större perspektiv är planens syfte att utveckla förstärka och tydliggöra en 

attraktiv stadsmiljö med historiska referenser för att främja besöksnäring och 

turism. En viktig förutsättning är att området, som kommer att ha en del 

privatmark även i fortsättningen, ska upplevas som öppet och tillgängligt för 

allmänheten. 

Särskilt utlåtande 2013-06-xx. 

Förslag till detaljplan senast rev 2013-xx-xx 

Samhällsbyggnadsnämnden godkänner utlåtandet som kommunens och 

föreslår kommunfullmäktige att anta förslaget till detaljplan senast 

reviderad 2013-xx-xx


Punkt P5 Handläggare: Arne Wandin Dnr: 2011-1776 

Ärende: 


Beskrivning: 

Handling: 


Detaljplan för kvarteret Gesällen på Kvarnholmen, Kalmar 

kommun 

2013-05-16, utställningsbeslut. 

Syftet med detaljplanen är att tillskapa möjlighet för uppförande av affärs- och 

bostadshus inom kvarterets sydöstra del, som idag är planlagd för parkering(hus) 

samt att modernisera byggrätterna i kvarterets nordvästra del. 

Särskilt utlåtande 2013-06-xx. 

Förslag till detaljplan senast rev 2013-xx-xx 

Samhällsbyggnadsnämnden godkänner utlåtandet som kommunens och 

föreslår kommunfullmäktige att anta förslaget till detaljplan senast 

reviderad 2013-xx-xx 

Punkt P6 Handläggare: Emil Stille, 30 min Dnr: 2012-4044 

Ärende: 

Utvecklingsplan för Erik Dahlbergs väg och Norra vägen 

Handling: Sammanställning av remiss, 2013-05-22, BILAGA § 


Samhällsbyggnadsnämnden godkänner utvecklingsplanen för Erik 

Dahlbergs väg och Norra vägen, senast reviderad 2012-03-16 som ett 

planeringsunderlag för framtida fysisk planering, projektering och 

budgetplanering. Utvecklingsplanen är att betrakta som ett 

inriktningsdokument för att uppnå den stadsomvandling som 

översiktsplanen för Kalmar kommun anger. Till utvecklingsplanen följer en 

sammanställning av remissen av utvecklingsplanen samt en gatuplan för 

Erik Dahlbergs väg för sträckan mellan Lorensbergsleden och Norra vägen 

samt korsningen för den nya länken mellan Lorensbergsleden och Galggatan, 

senast reviderad 2013-xx-xx. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner 

gatuplanen som planerings- och projekteringsunderlag. 

Punkt P7 Handläggare: Annika Fonseca Dnr: 2012-5647 

Ärende: 

Sökande: 

Planbesked för nybyggnad av flerbostadshus – Del av 

fastigheten Tegelviken 2:4, Falkenberg, Kalmar kommun 

Kalmarhem AB 

Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2013-xx-xx, BILAGA § 





Ärende: 

Sökande: 

Planbesked – utökning av byggrätter inom Fågelsudds 

Samfällighetsförening, Fågelsudd 1:123 

Fågelsudds Samfällighetsförening 





Ärende: 

Sökande: 

Planbesked – Detaljplan för fastigheterna Konvaljen 1 och del 

av Tegelviken 2:4, området i södra delen av Konvaljen 1 samt 

den angränsande parken på Tegelviken 2:4, Kalmar kommun 

Kalmarhem AB 





Miljöärenden 

Punkt M1 Föredragande: Maria Eidrup Dnr: 2013-2336 

Ärende: 

Handling: 


Motion om en rökfri utemiljö 

Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2013-05-13, BILAGA 

Samhällsbyggnadsnämnden antar kontorets synpunkter som sina egna 

och översänder dem till kommunfullmäktige. 

Punkt M2 Föredragande: Tomas Burén Dnr: 2011-2906 

Mats Johansson 2011-2722 

Fastighet: Mortorp 5:6 

Sökande: 

Fr Ramström Vind AB 

Ärende: Anmälan enligt miljöbalken och ansökan om bygglov för 2 

vindkraftverk på fastigheterna Mortorp 2:23 och 5:6 

Handling: 



Samhällsbyggnadsnämnden i Kalmar kommun (nedan förkortad SBN) 

bedömer att platsen för den planerade verksamheten är lämplig. 

Bygglov beviljas för två vindkraftverk med stöd av Plan- och bygglagen 

2 kap. 

SBN förelägger med stöd av 26 kap. 9 § miljöbalken (SFS 1998:808) 

samt 27 § förordning (SFS 1998:899) om miljöfarlig verksamhet och 

hälsoskydd Fr Ramström Vind AB, org.nr. 556688-2683 att vidta 

nedanstående försiktighetsmått:


Punkt M3 Föredragande: Tomas Burén Dnr: 2013-2506 

Fastighet: Bottorp 1:10 

Sökande: 

Andersson, Birgitta 

Ärende: 

Ansökan, strandskyddsdispens för friggebod på fastigheten 

Bottorp 1:10 

Handling: 



Strandskyddsdispens enligt 7 kap. 18 b § miljöbalken beviljas för 

uppförande av friggebod enligt bilagd situationsplan. Som särskilt skäl 

enligt 7 kap 18 c § miljöbalken anges att området redan har tagits i 

anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets 

syften. Tomtplatsen omfattar hela fastigheten. 

Punkt M4 Föredragande: Kristine Bergius Dnr: 2013-2707 

Ärende: 

Handling: 

Anmälan om samråd enl 6 kap 4§ MB avseende ansökan om 

nätkoncession för 130 kV kabel mellan Revsudden och Stora Rör 

Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2013-xx-xx, BILAGA 



Bygglovärenden 

Punkt B1 Handläggare: David Frankel Dnr: 2013-1803 

Fastighet: Söregärde 2:3 

Fastighetens adress: Drag 140 

Sökande: 

Appel, Harald 

Ärende: 

Förhandsbesked två enbostadshus, strandskyddsdispens 



Strandskyddsdispens avslås med följande motivering: Särskilda skäl för 

strandskyddsdispens finns inte. 

Negativt förhandsbesked lämnas med stöd av 9 kap. 17 § plan- och 

bygglagen. 


Fastighet: Linden 10 

Fastighetens adress: Folkungagatan 4 

Sökande: 

Sigfridsson, Pär 

Ärende: 

Ombyggnad, inredning av vind till bostad 



Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b § plan- och bygglagen. Avsteg 

från krav på tillgänglighet görs med hänsyn till byggnadens förutsättning 

och ändringarnas omfattning i enlighet med plan- och bygglagen 8 kap § 

7. Åtgärden avviker från gällande detaljplan beträffande byggnadshöjd 

och tillåtna antal våningar. Avvikelserna bedöms som liten och kommer 

inte i strid med planens syfte. 


Fastighet: Smedby 1:9 

Fastighetens adress: 

Sökande: 

Kärnhem Bostadsproduktion AB 

Ärende: 

Nybyggnad av enbostadshus i grupp, 4 st 



Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 § plan- och bygglagen.



Fastighet: Slottet 1 

Fastighetens adress: Kungsgatan 1 

Sökande: 

Statens Fastighetsverk 

Ärende: 

Om- och tillbyggnad av slott 



Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 § plan- och bygglagen. 


Fastighet: Ljungby 37:1 

Fastighetens adress: Byvägen 16b 

Sökande: 

Nilsson, Oskar 

Ärende: 

Förhandsbesked enbostadshus 



Positivt förhandsbesked ges med stöd av 9 kap. 17 § plan- och bygglagen 

för nybyggnad av enbostadshus. Villkoret är dock att vid 

bygglovsprövning ska byggnaden anpassas till omkringliggande 

byggnation och landskapsbilden på platsen. 


Fastighet: Duvan 4 

Fastighetens adress: Fabriksgatan 24 

Sökande: 

Fastighet AB Kakelduvan 

Ärende: Förhandsbesked – ombyggnad av flerbostadshus – alternativ 1 



Positivt förhandsbesked ges med stöd av 9 kap. 17 § plan- och bygglagen 

för ombyggnad av samlingslokaler till flerbostadshus. Villkor som ska 

uppfyllas vid bygglovprövningen: fasaderna ska utformas med hänsyn till 

kulturvärdena på platsen och med god helhetsverkan. Byggnadens 

tekniska egenskaper ska uppfylla kraven enligt PBL 8 kap 4 §.



Fastighet: Oxhagen 2:1 


Sökande: 


Ärende: 

Nybyggnad av brandstation 

Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2013-05-xx, BILAGA § 


Punkt B8 Handläggare: Catrin Thörnvall Dnr: 2013-2487 

Fastighet: Moskogen 1:1 

Fastighetens adress: Moskogen 101 

Sökande: 

KSRR 

Ärende: 

Nybyggnad av avfallsanläggning 




Punkt B9 Handläggare: Arne Andersson Dnr: 2013-1837 

Fastighet: Handelsboden 19 


Sökande: 

Jumme Liselotte och Ahlgren Per 

Ärende: 

Tillbyggnad av enbostadshus 



Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b § plan- och bygglagen. Den 

befintliga byggnadens avvikelse vad gäller placering förklaras, enligt 

övergångsbestämmelserna punkt 13 plan- och bygglagen, vara sådan 

avvikelse som avses i 9 kap. 30 § första stycket 1 b plan- och bygglagen. 

Åtgärden avviker från detaljplanen avseende placering. Den befintliga 

byggnadens avvikelse och den nu tillkommande avvikelsen bedöms 

sammantaget vara liten och förenligt med planens syfte.


Punkt B10 Handläggare: Arne Andersson Dnr: 2013-1919 

Fastighet: Hagbytorp 10:19 

Fastighetens adress: Knipvägen 49 

Sökande: 

Cras, Conny och Lena 

Ärende: 

Nybyggnad av förråd 



Bygglov avslås med stöd av 9 kap. 30 § plan- och bygglagen eftersom den 

åtgärden strider mot gällande detaljplan vad gäller största tillåtna 

byggnadsyta för uthus. 



Fastighetens adress: Kolbodagatan 112 

Sökande: 

Kolbodagården AB 

Ärende: 

Till- och ombyggnad av flerbostadshus samt rivning 



Bygglov avslås med stöd av 2 kap. 5 § 5 pkt plan- och bygglagen eftersom 

tillbyggnadens golvhöjd ligger på +1,93.



Fastighet: Husgerådet 2 


Sökande: 

Kalmar Industrifastigheter AB 

Ärende: 

Nybyggnad och ombyggnad av kontor och försäljningslokal 





Fastighet: Frimuraren 1 

Fastighetens adress: Larmtorget 2 

Sökande: 

Markis och Persiennservice i Kalmar AB 

Ärende: 

Uteservering – räcke runt serveringen 



Tidsbegränsat bygglov beviljas, med stöd av 9 kap. 33 § plan- och 

bygglagen, för inramning av uteservering med skärmar. Bygglovet gäller, i 

enlighet med 9 kap. 9 § plan- och bygglagen, PBL, varje år mellan 1 april 

och 31 oktober till och med år 2014 utan ny prövning.


Punkt An1 

Ärende: 

Handling: 

Beslut från länsstyrelsen, länsrätten m fl 

Hossmo 3:6, ändrad användning till hundlekis, mark- och miljööverdomstolens 

protokoll, prövningstillstånd meddelas ej. 

Terrassen 2, nybyggnad av flerbostadshus, mark- och miljödomstolens dom, det 

överklagade beslutet undanröjs och målet visas åter till länsstyrelsen för vidare 

handläggning. 

Olofsböle 1:1, strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus, länsstyrelsens 

beslut, samhällsbyggnadsnämndens beslut om strandskyddsdispens upphävs. 

Svärdsliljan 12, marklov för handikapparkering, länsstyrelsens beslut, överklagandet 

avslås. 

Detaljplan för del av Hagby 43:1, mark- och miljödomstolens dom, överklagandena 

avslås – domen har vunnit laga kraft. 

Punkt An2 

Ärende: a) Anmälan av delegationsbeslut och beslut från lantmäterimyndigheten. 

Anmälan av godkända och avslutade förrättningar. 

b) Anmälan av delegationsbeslut under tiden 

c) Anmälan av beslut om bostadsanpassningsbidrag. 

d) Anmälan av tillsyner på serviceförvaltningen. 

e) Anmälan av lagakraftvunna detaljplaner m m. 

Detaljplan för Hagby 43:1, lagakraft 2013-04-19

Handläggare Datum Ärendebeteckning 

David Frankel 2013-04-18 2013-1803 

0480-45 03 20 

Samhällsbyggnadsnämnden 

YTTRANDE 

Fastighet: Söregärde 2:3 

Fastighetens adress: Drag 140 

Sökande: 

Appel,Harald 

Ärende: 

Förhandsbesked två enbostadshus, 

strandskyddsdispens 

Förslag till beslut 

Strandskyddsdispens avslås med följande motivering: Särskilda skäl för strandskyddsdispens 

finns inte. 

Negativt förhandsbesked lämnas med stöd av 9 Kap. 17§, plan och bygglagen. 

Plan-, bygg- och trafikavdelningen 

Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Storgatan 35 A 

Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 0480-45 04 29│ 

E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

Datum 

2013-04-18 

2 (3) 

Bakgrund 

Förhandsbesked och strandskyddsdispens har sökts för nybyggnad av två enbostadshus. 

Platsen ligger inom sammanhållen bebyggelse i anslutning till planlagt område. 

Området ligger väster om Dragkanalen vid Kalmarsund. Från fastigheten 2:3 

önskas att avstycka 4 nya tomtplatser. Två av dessa nya tomtplatser är tänkta 

att uppkomma runt befintliga enbostadshus. 

Stöd för nybyggnad av bostadshus finns inte i översiktplanen. 

Platsen ligger inom strandskyddsområde. 

Lagrum PBL och Miljöbalken 

Miljöbalken 7 Kap.15§, inom strandskyddsområde får inte nya byggnader uppföras. 

PBL 8 Kap. 17 § Om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär 

det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas 

på den avsedda platsen. 

Skäl till beslut 

Särskilda skäl för strandskyddsdispens finns inte. Nybyggnad av bostadshus 

kan inte tillåtas på den avsedda platsen. 

David Frankel 

Bygglovsarkitekt

Datum 

2013-04-18 

3 (3)


David Frankel 2013-05-09 2013-1599 

0480-45 03 20 


YTTRANDE 

Fastighet: Linden 10 

Fastighetens adress: Folkungagatan 4 

Sökande: 

Sigfridsson,Pär 

Ärende: 

Ombyggnad inredning av vind till bostad 


Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b § plan- och bygglagen. Avsteg från 

krav på tillgänglighet görs med hänsyn till byggnadens förutsättning och ändringarnas 

omfattning i enlighet med plan-och bygglagen 8 kap§7. Åtgärden 

avviker från gällande detaljplan beträffande byggnadshöjd och tillåtna antal 

våningar. Avvikelserna bedöms som liten och kommer inte i strid med planens 

syfte. 



Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 0480-45 04 29│ 


Datum 

2013-06-04 

2 (5) 

Bakgrund 

Bygglov har sökts för ombyggnad av flerbostadshus på rubricerad fastighet. 

Vinden inryms idag med taklägenhet och förråd. Genom ombyggnadsåtgärder 

ska vinden inredas med ytterligare en ny lägenhet. 

Efter ombyggnadsåtgärderna ska en del av huset betraktas som trevåningshus med 

byggnadshöjd på ca 10 meter, vilket strider mot gällande planbestämmelser. 

Flera byggnader i området är byggda med takkupor och frontespis av olika längder 

och placering. Dessa tillkommande takbyggnader kan betraktas som avvikelser från 

planbestämmelserna vad det gäller både byggnadshöjder och de tillåtna antal våningar. 

Ombyggnad av delen av huset med frontespis ges med hänsyn till byggnadens proportioner 

och förutsättningar. Det tillkommande fasadelementet är väl anpassat till 

de befintliga takkuporna på taket. 

Tillkommande lägenhet på tredje våningen medför prövning och tillämpning 

av kraven på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelseeller 

orienteringsförmåga (PBL 8 kap 4§). 

Entrén till huset på fastigheten Linden 10 ligger en halvtrappa över marknivån. 

Trapphuset i det befintliga huset är smalt och hiss får inte rum utan att det 

skulle kräva intrång i befintliga lägenheter. Installation av hiss är möjlig om 

fastighetsägaren låter bygga till huvudbyggnaden med ett utanpåliggande hissschakt. 

Med hänsyn till byggnadens förutsättning och ändringarnas omfattning bör 

avsteg från krav på tillgänglighet göras. 

Planbestämmelser 

Gällande detaljplan medger byggnadshöjd på 7,6 meter. Tvåvåningshus får 

byggas på fastigheten. 

Lagrum PBL 

PBL 8 kap7§ Vid ändring eller flyttning av en byggnad får kraven i 1 och 4 §§ anpassas 

och avsteg från kraven göras med hänsyn till ändringens omfattning eller flyttningens syfte 

samt med hänsyn till byggnadens förutsättningar . Avsteg från kraven får dock göras endast 

om det med hänsyn till ändringens omfattning eller flyttningens syfte och byggnadens standard 

är uppenbart oskäligt att uppfylla kraven. 

PBL 9 Kap 31 b § bygglov får ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, 

om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas 

syfte. Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits, ska en samlad bedömning 

göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. 

Grannar

Datum 

2013-06-04 

3 (5) 

Grannar har hörts. Inga synpunkter har inkommit. 


Med hänsyn till byggnadens förutsättning och ändringarnas omfattning kan 

avsteg från krav på tillgänglighet göras. 

Tidigare avvikelser på vad det gäller byggnadshöjder och antal våningar har 

förekommit i hela området. Byggnadsåtgärderna omfattar mindre del av huset. 

Tillkommande avvikelser bedöms som liten och kommer inte i strid med planens 

syfte. 

David Frankel 

Bygglovsarkitekt 

Takkupa på grannfastigheten medför avvikelser på vad det gäller byggnadshöjd 

och antal våningar

Datum 

2013-06-04 

4 (5) 

Tillkommande ny lägenhet

Datum 

2013-06-04 

5 (5)


David Frankel 2013-05-16 2013-1958 

0480-45 03 20 


YTTRANDE 

Fastighet: Smedby 1:9 

Sökande: 

Kärnhem Bostadsproduktion AB 

Ärende: 

Nybyggnad av enbostadshus i grupp, 4 st, marklov 





Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 0480-45 04 29│ 


Datum 

2013-05-16 

2 (5) 

Bakgrund 

Bygglov har sökts för nybyggnad av 4 enbostadshus. 

De 4 fastigheterna ska byggas med huvudbyggnader på 140 kvm, förråden är 

på ca 9,7 kvm och carporten är om ca 23 kvm. Den totala byggnadsarean per 

fastighet är på 172,5 kvm. 

Byggnaderna är av enkelt formspråk och utformas med hänsyn till planens 

syfte och intentioner, att skapa bostäder i ett attraktivt område med närhet till 

fina rekreationsområden. Byggnaderna ska präglas av arkitektonisk samstämmighet. 


Planen tillåter byggnadsarea på 200 kvm per fastighet. Fasaderna ska vara av trä 

och taket ska vara av falsad bandtäckt plåt eller rött tegel. Byggnaderna får 

uppföras i en våning och taklutning får inte vara över 30 grader. Den högsta 

tillåtna byggnadshöjden är 4,5 meter. 

Rekommendationer 

Området ligger under flygkorridoren där bullermaxvärdet överstiger 80 dB 

utifrån flygtrafiken under 2006. Enligt planprogrammet har Luftfartsverket i 

brev, daterat 2003-01-28, skrivit att de inte har någon erinran mot föreslagen 

bebyggelse. 

Byggherren bör kontrollera eventuella ändringar på ljudnivåer sedan 2003. 

Eventuella åtgärder bör göras för att anpassa bostäderna till de verkliga ljudnivåerna 

på platsen. 


Åtgärden överensstämmer med detaljplanen. 

Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. 

Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen 

åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. 

David Frankel 

Bygglovsarkitekt

Datum 

2013-05-16 

3 (5)

Datum 

2013-05-16 

4 (5) 

Situationsplan för hel området

Datum 

2013-05-16 

5 (5) 

Flygbuller 2006


David Frankel 2013-05-30 2013-2652 

0480-45 03 20 


YTTRANDE 

Fastighet: Slottet 1 

Fastighetens adress: Kungsgatan 1 

Sökande: 

Statens Fastighetsverk 

Ärende: 

Om- och tillbyggnad av slott 





Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 0480-45 04 29│ 


Datum 

2013-06-04 

2 (2) 

Bakgrund 

Ansökan avser tillbyggnad och ombyggnad av Kalmar slott. Åtgärderna ska 

förse slottet med mindre tillbyggnad för köksfunktion samt servering i källarrummen. 

Syftet med till- och ombyggnadsåtgärderna är att skapa ett beredningskök 

som uppfyller dagens bestämmelser, möjliggöra att ta emot större 

antal matgäster i en avgränsad del av byggnaden och att tillgängliggöra lokalerna. 

Riksantikvarieämbetet (RAÄ)ställde sig i princip positiv till ett nytt utbyggt kök 

med källare. Bland annat anser RAÄ att den nya byggnadens exteriör ska anpassas 

till slottets befintliga/omgivande fasadmaterial. 


Fastigheten omfattas av stadsplan 0880K-I:94. Enligt planen är området avsett 

att bibehållas som kulturreservat. 

Lagrum PBL 

2 Kap 6 § Vid planläggning och i ärenden om bygglov enligt denna lag ska bebyggelse och 

byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med 

hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av 

en god helhetsverkan, 

8 Kap 1§ En byggnad ska ha en god form-, färg- och materialverkan och vara tillgänglig och 

användbar för personer med nedsatt rörelse. 

9 Kap 30§ Bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om byggnadsverk 

överensstämmer med detaljplanen. 

Yttrande 

Kalmar slott har ett stort kulturhistoriskt värde. Det övergripande målet att 

bevara dessa värden och att utveckla slottet som besöksmål kräver om-och 

tillbyggnadsåtgärder. Tillkommande tillbyggnader utformas och placeras med 

hänsyn till Riksantikvarieämbetets hänvisningar. 


Åtgärden överensstämmer med detaljplanen. 


David Frankel 

Bygglovsarkitekt

h 


David Frankel 2013-05-28 2013-2208 

0480-45 03 20 


YTTRANDE 

Fastighet: Ljungby 37:1 

Fastighetens adress: Byvägen 16b 

Sökande: 

Nilsson, Oskar 

Ärende: 

Förhandsbesked enbostadshus 


Positivt förhandsbesked ges med stöd av 9 kap. 17 § plan- och bygglagen för 

nybyggnad av enbostadshus. Villkort är dock att vid bygglovsprövning ska 

byggnaden anpassas till omkringliggande byggnation och landskapsbilden på 

platsen. 



Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 0480-45 04 29│ 


Datum 

2013-06-04 

2 (3) 

Bakgrund 

Förhandsbesked har sökts för nybyggnad av enbostadshus. Området är inte 

planlagt men betraktas som sammanhållen bebyggelse. Platsen ligger söder om 

Ljungbyholm och ca 300 meter väster om E22. 

Hus, torp och gårdar ligger relativt tätt längs landsvägarna. Landskapet består 

av blandat och skiftande bebyggda fastigheter, mindre åkrar och dungar. 

Nybyggnad på platsen kan väl anpassas till orten och landskapsbilden. 

Platsen ligger inom verksamhetsområde för kommunalt VA. 

Miljöaspekter 

Med hänsyn till bullernivåerna på fastigheten, bör bostad och uteplats placeras 

så att riktvärdena 55 dBA ekvivalent och 70 dBA max klaras vid fasad och uteplats. 

Ca 60 meter väster om planerad bostad finns ett befintligt stall med 3 hästar. 

Stallet och ca 2,2 ha mark kommer att höra till den nya bostaden, det kommer 

alltså att bli en hästgård och kommunens riktlinjer för avstånd till djurhållning 

tillämpas inte i detta fall. 

David Frankel 

Bygglovsarkitekt

Datum 

2013-06-04 

3 (3) 

Stall med 3 häster 

Nytt bostadshus


David Frankel 2013-05-28 2013-2559 

0480-45 03 20 


YTTRANDE 

Fastighet: Duvan 4 

Fastighetens adress: Fabriksgatan 24 

Sökande: 

Fastighet AB Kakelduvan 

Ärende: 

Förhandsbesked - ombyggnad av flerbostadshus 


Positivt förhandsbesked ges med stöd av 9 kap. 17 § plan- och bygglagen för 

ombyggnad av samlingslokaler till flerbostadshus. 

Villkor som ska uppfyllas vid bygglovprövningen: fasaderna ska utformas med 

hänsyn till kulturvärdena på platsen och med god helhetsverkan. Byggnadens 

tekniska egenskaper ska uppfylla kraven enligt PBL 8 Kap 4§. 

Bakgrund 

Förhandsbesked har sökts för ombyggnad av samlingslokaler till bostäder. 



Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 0480-45 04 29│ 


Datum 

2013-06-04 

2 (4) 

16 lägenheter ska skapas genom ombyggnadsåtgärder som bland annat medför 

förhöjd taklutning och byggandet av takkupor. Takkupornas samlade längd 

längs fasaderna ger att vinden kan betraktas som våning. Husets byggnadshöjd 

ska dock inte förändras. 

Gällande detaljplanebestämmelser anger inte byggnadshöjd på fastigheten. 

24 parkeringsplatser anordnas på gården med infart från grannfastigheten 

Duvan 8. 


Enligt planen får fastigheten byggas med trevåningshus och användas för bostad 

eller samlingslokal. 

Grannar 

Berörda grannar har hörts och får komma med sina yttranden senast 

2013-06-07. 

David Frankel 

Bygglovsarkitekt

Datum 

2013-06-04 

3 (4)

Datum 

2013-06-04 

4 (4)


Catrin Thörnvall 2013-05-29 2013-2487 

0480-45 03 32 


YTTRANDE 

Fastighet: Moskogen 1:1 

Fastighetens adress: Moskogen 101 

Sökande: 

Kalmarsundsregionens Renhållare 

KSRR 

Ärende: 

Nybyggnad av avfallsanläggning 





Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 0480-45 04 29│ 


Datum 

2013-05-29 

2 (2) 

Bakgrund 

Ansökan avser nybyggnad av ny avfallsanläggning som ska omfatta sortering, 

bränsleproduktion och förbehandling av matavfall till ett matavfallssubstrat. 

Byggnadens byggnadsarea är 3 229 m 2 och placeras vid en befintlig asfaltsyta. 

Byggnaden kommer att få en kulör i ljugråskala, exakt färgkod är ännu inte 

bestämt. 


Gällande planbestämmelser (detaljplan från 2009-06-04, 0880K-P09/12) för 

fastigheten är J 1 e 1 +60,0: 

Avfallsanläggning. Högst 10 % av användningsområdets yta får bebyggas (107 759 m 2 ). 

Högsta deponihöjd är + 60,0 m ö h. 

Lagrum PBL 

Enligt 9 kap. 30 § plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett 

område med detaljplan, om 

1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser 

a) Överensstämmer med detaljplanen eller 

b) Avvikelser från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare 

bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller 

vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 § första stycket andra meningen 

fastighetsbildningslagen 

2. Åtgärden inte strider mot detaljplanen, 

3. Åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan 

börjar löpa, och 

4. Åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje 

stycket, 8 och 9 §§ och 8 kap. 1-3, 6,7, 9-13, 17 och 18 §§. 


Ansökt åtgärd överensstämmer med gällande detaljplanen samt uppfyller gällande 

krav i plan- och bygglagen, PBL. 

Vid bedömning av ärendet anses föreslagen åtgärd uppfylla utformningskraven 

i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. 

Catrin Thörnvall 

Byggnadsinspektör

FÖRKLARING 

KAI..MAR KOMMUN 

$A!,ihALLS3YGGÂDENAy;j 

2013--05- 2 8 

\ 

VA 

/ 

BYGGLOVSHANDLING | 

Kalmarsundsregionens Renhållare 

Moskogens sorferingsanläggningl 

KALMARSUNDSREGIONEHS 

REMHALLARE 

.n>'si«.HiiM-r,i5ätii W S P 

^ - . X .... 

^0 C. 

V 

(I 10 I'd jii 

HEIEB 

1-1 h 1 

lai; 150 •- 21111 

..ili.iAllC'Mr^PlAll 

-.100 M I5P-1Q3

FÖRKLARING 

* •JO,00 

1 roFESLiGfii M;-PKH[I.I[I 

v FOfitiLAG[ll HÖJP [•IhESBOllEll 

Ih-OC.OÖ 

i!V FC'RtSLA'HU MUR!;ROII&HOJO 

iVStF. S"llIL;Ot BEF.STOnillJSilR 

(>00.00) IlARkHOJP fi BEflinilG AfFALl 

soil Bl?EH4lLES 

* flO 00 HOJO f-Ä e£fl[nnC MARI. SOM 

ElEfHÄLLES 

.li^ 

li.nNIHO^.RIKTIllH&DAuVAnt;iDlhJ 

" ' ivARLi-niiimri FÄ A^FALiii TA 

r 

DAÖVnTTEHfRAMBEF ASFALI. 

' [lAGVAIIEHREIIIHG 

ILT LEDS nu 

ÄNKOM 

KALMAR KOMMUN 

SAMHÄLL8BY30NA0SNÄMN0EN 

2013 -05- 1 4 

NY 

ASFALT 

BFF. DAOVJTTEMMALASIII 

NYBYGGNAD 

Ii 

I .pPSJl 

[lAOVAITEH LEOb TILL 

DACVAIIEHREHlilO 

NE[lT.TlGllli)GSr;RiJ[lll 

NY 

ASFALT 

BYGGLOVSHANDLING 

KalmdFsuridsregionens Renhålldre 

Moshogens sorferingsdnläggning] 

i?rfSiTo{hMOiM-«ae[ii /âWSP 

\ - ~ ~ ~ j m ! i m m m ' d Q j B i ^ nu 

Ui: 

DICKE: 

A 

li.G/ei. 

SITUfcTiniiSPlAII

!/;IL^MR'KOMMUN 

ISAMHAlOäSYGGriADSNÄMNDE^ 

2013 -05- 1 4 

BYQGLOVSHANDLING 

KalmarsundsregicTicns Renhållare 

Moskogens sorterings anläggning 

:e liO(Mrt'Un-GLOEEli / JMWSP 

SKfiLA 1 l/on 

Wilililil I I I I I 

HE UP ^ _

KALfviAR KOMMUN , 

SAivlriH^L^ÖBYGGrJAuSNAMNDEN 

2013 -05- 1 4 

KAKMIAK 

NY BUFFERTTANK 

NY RRAHDVAIIEHTANh 

FASAD l-IDT SÖDER 

B 

I 

KARHTAK 

MY BUFFERT I ANI 

BYG6L0VSHAN0LING 

Kaliiidrsundsregionens RenhalUre 

Moshogens sorieringsdriläggnlngl 

FASACi MOT tmk 

I B 

mseilOChhOlH-GlOEtll i.WSP 

jKD/BK 

I BK 

Mi:r[p 

I I I I I I 

-I—I—I—I—I 

T-i—r^—T 

FASAD NOT SOtiER 

FASAD Fi07 IIÖRR 

1:100 .Al FAS-02

SM' u I'DEN 

2013 -05- 1 4 


Kalmdrsund^rsgionens Renhällare 

Mos ko gens sor t Grings.anlaggriing| 

^-WSP 

.'PI?-05.-0t . Bgrni Karl:; 

•:r.tLA 1200 

MililUi! I I -H- H 1 

FiSA[i HOT VA?,IER 

Fft:,fl.D l-luT ÖQTER

K ' , j! , -UN 

SAMh- . , Lî'Ai 'NDEN 

2013 -05- 1 4 

DIarien 

dold kiil 

'•ILAGGNING FOR PRUDUKTIUN AV BRANSLEFRAKTION 

rUNBEH ANDUNGS ANLAGGNiNb 

if 

FOR MATAVFALL 

PTiSK 

SORTERII-IGSAI'ILAUGNING 


KalmdfsuFidsr&qKiFiens Renhälläre 

l-lnskogpFi^^. sor t örings dFi läggning] 

/JpWSP 

•;.I:ÄLA I 2on 

wniMiii 

I I I I I 

H 1 

iL-KTIOII A-A 

S E K T . A . B 

•J I i r x

2013 -05- t 4 

IDEN 

nffMsei 


KaliTidrsundsreqlonens RenhålUre 

Moslv-Tgens 

sorteringsdnlaggning 

/J-WSP 

K.o/BK 

:Qi:i-Q^-d6 Bornl Karli; 

•luSULiGEM I I 

ÊKTIOil l-l-ll 

jEKTIOll H-[l 

ler: 

Muniiii I 1 I 1- H 1 

1.200 Al UlKT.M.N.O

C 

1 f L DEN 

2013 -05- 1 4 

01^ 

BYGGLOVSHANDLING 

Kdlnidrsundsregionens Renhållare 

nskogens sortenngsanlaggningj 

m imimii ffl 

/J_^WSP 

iL'SI'.OGEli Fl 

-LkTIOn P-^ ' 

iEI'TICm S-R 

W N11M N I I I I T 1 1 

\ E K T F'.R;


Arne Andersson 2013-06-04 2013-1837 

0480-45 03 84 


YTTRANDE 

Fastighet: Handelsboden 19 

Fastighetens adress: Smedbyvägen 34 

Sökande: 

Jumme,Liselotte och Ahlgren Per 

Ärende: 

Tillbyggnad av enbostadshus 


Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b § plan- och bygglagen. 

Den befintliga byggnadens avvikelse vad gäller placering förklaras, enligt 

övergångsbestämmelserna punkt 13 plan- och bygglagen, vara sådan avvikelse 

som avses i 9 kap. 30 § första stycket 1 b plan- och bygglagen. 

Åtgärden avviker från detaljplanen avseende placering. 

Den befintliga byggnadens avvikelse och den nu tillkommande avvikelsen 

bedöms sammantaget vara liten och förenligt med planens syfte. 



Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 0480-45 04 29│ 


Datum 

2013-06-04 

2 (2) 

Bakgrund 

Ansökan avser tillbyggnad av enbostadshus. Det befintliga huset är placerat ca 

2,1 meter från tomtgräns. Den planerade tillbyggnaden är placerad ca 2,1 resp. 

4,5 meter från tomtgräns. Tillbyggnaden som innehåller bl.a. sovrum och allrum 

får enligt ansökan en totalhöjd på ca. 3,6 meter. 


I detaljplanen från 1957 hänvisas till 97 § punkterna 1-6 i byggnadsstadgan. 

Enligt bestämmelserna skall byggnad placeras minst 6 meter från tomtgräns. 

Bostadshuset som planeras att byggas till var uppfört när detaljplanen upprättades 

och vann laga kraft. 

Lagrum PBL 

Enligt plan- och bygglagen (2010:900) PBL 9:31b § får, trots 30 § första stycket 

2, 31 § 1 och 31 a § 2, bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan 

eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens 

eller områdesbestämmelsernas syfte. 

Prövningen av om en avvikelse är liten ska bedömas i relation till de förhållanden 

och omständigheter som finns i varje enskilt fall. Något absolut mått på 

vad som är en liten avvikelse finns alltså inte. En förutsättning för att en avvikelse 

ska anses vara liten är att den endast har lokal påverkan. 

Grannar 

Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att 

yttra sig (enligt 9 kap. 25 § plan- och bygglagen). Ägare av Handelsboden 5, 6, 

7, 17, 18, 20, och 25 har bedömts vara berörda. 

Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Handelsboden 25 som 

motsätter sig en tillbyggnad enligt ansökan. 


Placeringen av tillbyggnaden på ca. 2,1 resp. 4,5 meter från tomtgräns bedöms 

inte bli en betydande olägenhet för grannarna och bedöms vara en liten avvikelse 

från planbestämmelserna vad gäller placering av tillbyggnaden. 


åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet PBL 

Arne Andersson 

Byggnadsinspektör

ANKOM 

KA.LMÄR KOMMUN 

SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN 

2013 -05- 2 3 

Yttrande 

Datum 

2013-05-16 

Ärendebéteckning 

2013-1837 

Bli 

Diarienr 


samhällsbyggnadskontoret 

att: Arne Andersson 

Box 611 

391 26 Kalmar 

Synpunkter på tillbyggnad av enbostadshus gällande 

fastigheten Handelsboden 19, Kalmar kommun 

Undertecknad ägare till fastigheten Handelsboden 25 anser att bygglov inte bör 

beviljas för tillbyggnad på ovan rubricerad fastighet. Bygglov ska inte beviljas 

av följande skäl: den föreslagna utbyggnaden är inte planenlig, den ska inte 

betraktas som en mindre avvikelse från planbestämmelsema. Den utgör ett för 

stort brott mot stadsbilden och den medför betydande olägenhet för intilliggande 

fasti glieter. 

Enlig Plan- och Bygglagen (PBL), 9 kap. 30 § ska bygglov inte beviljas om 

placeringen inte är förenlig med gällande detaljplan. I detta fall är varken det 

befintliga huset eller den tänkta tillbyggnaden planenlig. 

Vidare anförs skäl som har stöd i PBL, 9 kap. 31 b §. Bygglov ska inte beviljas 

eftersom tillbyggnaden inte kan anses vara "en mindre'' avvikelse från detaljr 

planens föreskrifter, samt att avvikelsen inte är förenlig med detaljplanens syfte. 

Eftersom både det befintliga huset och den tänkta tillbyggnaden avviker från 

detaljplanens bestämmelser innebär den samlade bedömningen att tillbyggnaden 

medför en allt för stor avvikelse och ska därför inte beviljas bygglov. 

Detaljplanen stadgar att huvudbyggnader ska placeras 6 meter från tomtgräns. 

Det ursprungliga syftet med planbestämrnelsema bör vara att det ska finfias luft 

mellan husen. I detta. fall är avvikelsen från detaljplanens regler så pass stor att 

föreslagen tiUbvRgnad inte är förenlig med detaljplanens syfte.

2(3) 

Med stöd av PBL, 2 kap. 6§ Ip. är varken den tilltänkta tillbyggnadens utformning 

eller dess placering på tomtmarken lämplig med hänsyn till stadsbilden 

och områdets helhetsintryck. 

Med stöd av PBL 2 kap. 9 § medför tillbyggnadens placering och utfomining 

av byggnadsverk en så pass betydande olägenhet att bygglov inte ska beviljas. 

Framför allt utgör följande skäl betydande olägenhet: 

Handelsboden 25 och 20 är från början en tomt. Byggherren Myresjöhus styckade 

av den till två tomter och byggde en enplansvilla på vardera tomt. Handelsboden 

25 har idag fler byggnader i tomtgräns. Var av två inte är markerad 

på utskickad detaljplan, ett gårdshus som tillhör min fastighet samt ett litet förrådshus. 

Följande byggnader fmns redan kring min tomt, A eget uthus 12 meter, 

B grannes uthus 15 meter. Totalt mäter denna tomtsida ca 35 meter. C garage 

gavel 3,7 meter, D garage gavel 4,3 meter samt E mindre förråd 4,3 meter, 

(inte med på detaljplanen). När man kör in på min garage infart passerar man 

ett garage som sträcker sig 9 meter. Då jag redan är belamrad av byggnader 

runt min fastighet är jag inte intresserad av ytterligare byggnader . Den placerade 

nybyggnationen kommer att skymma sikten och ge en känsla av att vara 

inbyggd och trånghet vilket jag i allra högsta grad vill undvika. 

Utblicken från mitt hus kommer att bli forstörd om den tilltänkta utbyggnaden 

placeras som ansökan visar. Jag har tre fönster i köket samt ett större fönsterparti 

från allrum där utsikten kommer att försämras från att idag se grönska och 

träd. Blickfånget kommer att bytas ut och infatta en husvägg och ett svart papptak 

och eventuellt ett skorstensrör. 

Då vårt hus har luftburen värme kan det uppstå en kritisk punkt om skorsten är 

placerad för lågt då det kan resultera i att jag får in lukten från braskaminen 

vilket vi tidigare haft problem med av annan granne. Vilket löste sig med att 

grannen bytte värmekälla och slutade använda skorsten som var fÖr lågt belägen 

i förhållande till mitt hus. Därför behövs skorstensplacering och höjd beaktas 

för att slippa denna olägenhet. Jag vill lyfta fram risk att det kommer bli en 

stor risk för spridning av brand då husen kommer att ligga tätt. 

Om bygglovet går igenom ser jag en överhängande risk att värdet på min fastighet 

kommer att sjunka och den dag jag bestämmer mig for att sälja är min 

oro att det blir en forlust affär. 

frinan jag köpte mitt hus studerade jag detaljplanen. Enligt den ska det vara 

minst 12 meter mellan husen. Jag känner mig lurad eftersom jag utgick från att 

bestämmelserna i planen gäller. 

Datum yycs-/{ 

KALMAR 

2013 -05- 2 3 

K0^^->'^'^.^cK 

Sakägare Handelsboden 25 

Diarienr

ÄNKOM 

KALMAR KOMMUN 


2013 -05- 2 3 

Diarien 

KALMAR 

KOMMUN 

3AMHALLCBYGGNADSNÄMNDEN 

2013 -öi- O 5 

Jian&nr 

1,-, , T 

iii-r AMI 

AVSER DATUM SIGN 

Bygglovhandling 

Handelsboden 19 

G:a Smedbyvägen 

^raphisofl 

J^PDRAG NR 

DATUM I ANSVARIG 

13.03,26 

HANDLÄGGARE 

#CAD Technician 

SITUATIONSPLAN 

A_modellUjj,;oi:~i pin; AllO 01 01; 100%; 2013-03-26 15:13 

1 \ \ \ r 

SiCALA 

1:500. 1 

NUMMER 

A310-01

ANKOM 

KALMAR KOMMUN 

SAMHÄLLGBYGGNADSNÄMNDEN 

Kalmar 2013-04-04 

Diarienr 

2013 -04- 0 5 


Byggnadsnämnden 

Box 611 

Kalmar 

Ansökan om bygglov avseende Kalmar Handelsboden 19 i Smedby. 

Inledning 

Vårt befintliga hus, byggt 1911, utgör ett charmigt boende i den gamla delen av Smedby. Men 

två har blivit fyra och familjen har vuxit ur huset som bara har ett sovrum. Bottenvåningen 

består av tillredningskök, matrum samt två rum, liten wc och två hallar. Alla rum är 

genomgångsrum. Övervåningen består av ett sovrum, en möblerbar hall och badrum. 

Sammanlagd boendeyta är ca 110 m^. Huset ligger på en av fa bevarade tomter i ursprunglig 

storlek i gamla Smedby och utgör också ett av fa välbevarade bostadshus från tiden då 

stationssamhället Smedby byggdes. Huset är uppmärksammat på fotografi i Kalmar kommuns 

kulturmiljövårdsprogram for landsbygden såsom ett gott exempel på bostadshus från tiden då 

Smedby stationssamhälle växte fram. Sedan vi köpte huset 2005 har vi ägnat all vår fritid åt 

varsam renovering av bostadshus och ekonomibyggnad. Till gamla Smedbys karaktär hör 

stora tomter med ekonomibyggnader förlagda i tomtgräns. Tillbyggnaden kommer att 

komplettera befintliga husets ålderdomliga charm med nybyggnadens praktiska egenskaper 

utförd i tidstypiskt uttryck från 2000-talet. 

Motivering till tillbyggnadens placering, utformning och arkitektoniska uttrvck 

Tillbyggnadens placering är vald med hänsyn till det befintliga husets karaktär och 

planlösning. Den nya byggnadskroppen göms bakom befintligt hus så att den fina och 

välbevarade fasaden mot gatan inte berörs. Tillbyggnaden ansluts till den byggnadsdel som 

redan tidigare genomgått forändring - nämligen det som fram till 1950-talet utgjorde en 

glasad veranda. Tillbyggnaden forläggs i anslutning till huvudentrén där det med hänsyn till 

planlösningen interiört också är mest praktiskt. Genom tillbyggnadens placering och 

anslutning till befintligt hus anser vi oss uppfylla varsamhetskravet. 

Eftersom befintligt hus ligger nära tomtgräns i väster kommer delar av tillbyggnaden också att 

hamna nära tomtgräns. För att ta hänsyn till gällande detaljplan och berörd granne i nordväst 

har vi anpassat tillbyggnadens form for att i så kort sträcka som möjligt bryta mot gällande , 

regler om avstånd till tomtgräns. Arkitekten beskriver tillbyggnaden som en "orm som ringlar 

ut'i trädgården" och har försökt att på bästa sätt utnyttja formen. Vi har väft en helt modem 

arkitéktiir på tillbyggnaden for att kontrastera och tydligt redovisa ett nytt tillägg från 2000- 

talet. Byggnaden ska vila i trädgården snarare än stå på hög sockel som det gamla huset. På så

vis håller vi också ner höjden på tillbyggnaden, vilket också är ett hänsynstagande till grarmar 

i väster/nordväst.. Eftersom det nya huset har det moderna formspråket passar det inte att ha 

en hög sockel på det (likt det gamla husets). Därför blir det också en liten nivåskillnad mellan 

befintligt hus och tillbyggnad. Det kommer med lätta medel vara möjligt att bygga en ramp 

eller sätta in lift mellan byggnadsdelarna med tanke på tillgänglighet. 

Nedan följer ett antal bilder på befintligt hus. 

Med vänlig hälsning 

Liselotte Jumme 

Per Ahlgren 

Framsidan september 2012. 

KALMAR KOMMUN 

SAMHALLGBYGGNADSNÄMNDEN 

2013 -04- O 5 

Diarienr 

MIM

SAMHÄLLSBYGGNADSMÄMNDEN 

2013 -04- O 5 

Diarienr 

Framsida med huvudentrén september 2012. 

Baksidan september 2012.

ANKOr-1 

SAMHÄuuOBYGGrJADSNÄMNDEN 

m -04- O 5 

Diarién 

Framsida j anuari 2013 

1/ 

Baksida hösten 2012.

ANKOM 

KALM AR KOMMUN 

SAMHÄLLGBYGGNADSNÄMNDEN 

Diarienr 

2013 -04- O 5 

W/W37 

, f -1 m [pw j 

• 

Baksida hösten 2012. 

Baksida hösten 2012.

Baksida hösten 2012. 

ANKOM 

KAl MAR KOM^/!UN 

SAMHÄlCsBYGGNADSNAr^NDEN 

2013 -Oi^- O 5 

Diarienr

Ä IM KOM 

KALMAR KOMMUN 


2013 -04- 0 5 

Diarien 

'S10I3 m? 

BET A^4T ÄNDRING AVSER DATUM SIGN 



G.a Smedbyvägen 

Graphlsoft 

UPPDRAG NR 

#Pln 

DATUM 

13.03.26 

RITAD AV 

I ANSVARIG 

HANDLÄGGARE 


SITUATIONSPLAN 

HA_modelll51130124.pln; A310-01 OIT 100%; 2013-03-26 15:13 

Sl'CALA 

t: 500, 1:1 

NUMMER 

A310-01 

BET

4 130 

2 100 

3 630 

sovrum 

9.83 m2 

1 200 

sovrum 

8.32 

2 813 

allrdmX^ FG+300 ^23 

tillbyggnad 

59,42 r 1^ 

ANKOM 

KALMAR KOMMUN 


Diarie 

2013 -04- 0 5 

öjlighet att ersätta trappa 

ed "Trident Flexstep" 

r att skapa tillgänglighet 

www.trident.se) 

ZIOÖ 

1 200 

3 000 

BET ANT ÄNDRING AVSER DATUM SIGN 



FG+900 

Graphlsoft 

UPPDRAG NR 

#Pln 

DATUM 

13.03.26 

RITAD AV 

ANSVARIG 

KB 

HANDLÄGGARE 


PLAN 

SKALA 

1:100 

NUMMER 

A305-01 

BET 

HA_modelll5^130124.pln; A305-01 ; 100% 2013-03-26 15:13

FASAD ÖSTER 

01-01 

01-01 

ANKOM 

KALMAR KOMMUN 


2013 -04- 0 5 

Diarienr 

c30)3137 

taklutning 6° 




SEKTION A-A 

FASAD NORR 

02-02 

A Graphisoft 

UPF ^DRAG NR 

#P In 

DATUM 

13.03.26 

RITAD AV 

ANSVARIG 

KB 

HANDLÄGGARE 

#GAD Technician 

FASADER & SEKTION 

Mr 

A305-3001 

1 BET 

HA_modelll5_130124.pln; A305-3OO1 3001; 100%; 2013-03-26 15:13

FASAD VÄSTER 

KALMAR KOMMUN 


V- 02-02 2013 -04- 0 5 

Diarienr 




A 

Graphisoft 

UPPDRAG NR 

RITAD AV 

HANDLÄGGARE 

02-02 B-B 

i#Pln 

DATUM 

13.03.26 

ANSVARIG 

KB 


FASADER 

SKALA 

1:100 

NUMMER 

A305-3002 

BET 

HA_modelll5_130124.pln; A305-3002 3002; 10094; 2013-03-26 15:13


Arne Andersson 2013-05-31 2013-1919 

0480-45 03 84 


YTTRANDE 


Fastighetens adress: Knipvägen 49 

Sökande: 

Cras, Conny och Lena 

Ärende: 

Nybyggnad av förråd 


Bygglov avslås med stöd av 9 kap. 30 § plan- och bygglagen eftersom den åtgärden 

strider mot gällande detaljplan vad gäller största tillåtna byggnadsyta för 

uthus 



Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 0480-45 04 29│ 


Datum 

2013-05-31 

2 (2) 

Bakgrund 

2005 beviljades bygglov för en huvudbyggnad på 155,6 m² och ett uthus på 

37,6 m². Den nu inlämnade ansökan avser nybyggnad av ytterligare ett uthus på 

23 m² som placeras 1,0 m från fastighetsgräns och till sin helhet på prickad 

mark. Den sammanlagda byggnadsytan för uthus på fastigheten kommer att 

uppgå till 60,6 m² mot tillåtna 30 m². 


Området omfattas av detaljplan från 1967 som ändrades 1996. Gällande planbestämmelser 

medger att huvudbyggnad får uppta en byggnadsyta på högst 

150 m² och uthus får uppta en byggnadsyta på högst 30 m². Prickad mark får 

inte bebyggas och uthus ska placeras minst 1,0 m från fastighetsgräns. 

Lagrum PBL 

Samhällsbyggnadsnämnden har i ett beslut om bygglov en möjlighet att medge 

avvikelse från detaljplan om avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte. 

När avvikelsen berör en bredare allmänhet kan den dock sällan betraktas som 

liten. En ny avvikande åtgärd ska vid bedömningen av om avvikelsen är liten 

vägas samman med tidigare sådana åtgärder som godtagits av byggnadsnämnden. 

Grannar 

Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att 

yttra sig (enligt 9 kap. 25 § plan- och bygglagen). Ägare av Hagbytorp 10:1, 

Hagbytorp 10:18 och Hagbytorp 10:20 har bedömts vara berörda. 


Åtgärden avviker från detaljplanen avseende största tillåtna byggnadsyta för 

uthus 

Avvikelsen kan inte betraktas som liten. 

Arne Andersson 

Byggnadsinspektör

fVA.L:/i/AH KOMMUN 

SAMHALLG3YGGNADSNÄMNDEN 

2013 -04- O 9 

2013-04-09 

Diarie 


Samhällsbyggnadskontoret 

Ang bygglov på Hagbytorp 10:19 

Ansöker om byggnation av isolerat förråd på c:a 23 m2 som skall användas som ateljé, ingen WS 

behövs. 

En byggnad på ca 10 m2 med bygglov finns idag på tomten. Vi ansöker att: 

Alt.l Den befintliga byggnaden som är en knuttimmrad dalastuga rivs - den passar inte alls in i 

miljön och en ny på c:a 23 m2 uppförs. Den byggnaden - med stående panel och fönsterparti 

kommer utseendemässigt estetiskt anpassas till huvudbyggnaden. 

Alt .2 Ytterligare en byggnad (friggebod) på 15 m2 av modernt utseende uppförs intill den befintliga 

dalastugan på 10 m2 - alltså två olika typer av byggnader som ytmässigt blir 25 m2. Alt.2 behövs 

vad vi förstår inget bygglov för, men skulle vara ett mkt sämre alternativ. 

Pga av min sjukdom är det viktigt för mig(Lena) att kunna använda mig av den kreativitet jag har och 

då närhet till ateljé som jag ser som min arbetsplats. 

Jag har idag en ateljé i Kalmar men orkar inte med resorna fram och åter. 

Ägaren av marken - Lars Stejdahl - har lämnat tillstånd att sätta byggnaden i tomtgränsen, som 

vetter mot allmänningen bakom tomten. 

Med vänlig hälsning 

Lena Cras 

' Conny Cras

Dnr:. 2005-5082 

Nybyggnadskarta över 

Hagbytorp 10:19 

i Kalmar kommun . . 

Upprattad på Samhällsbyggnadskontoret/ 

Stadsingenjörsavdelningen 2005-11-17 

VA-uppqiftép 

Ej kommlinalt VA 

Gemensamhetsanjäggning för VA^ Hagbytorp gå: 1 

lârkuPDöifter: 

•»0.00 

Befintlig markhöjd 

ÄNKOM • • • 

•KAL^4AR KOMMUN- 

SAMhl^LLSBYGGNADSNÅMNDEN 

GlaSkogler 

matningsingenjör 

' 

Diarienr 

/f/9 

Adress: Khipvägen 49 

Fastighetens areal: 1195 Itvadratmeter 

OBS! Fastigtietsgränser intolkade etlerl>efintrigtkartrTOtenal„ 

A-fix=trabricka 

67350- 

fiAGDYTORP 

-67350 

i* 1. f 

PLANER OCH BESTAIWMELSER 

Byggnadsplan l9fe7-ll-2711:132 

Ändringiav detaljplan 1996-11-14 11:132:2 

Genomförandetiden utgår 2011-12-19 

•Planbestämmelser se bil A 

1 

M 

-T^ 

ai 

Ol 

o 

0 5 • 

t \— 

ALLAN KARLSSO 

1 • 

(»OERHRi 6658 

1 oÄTutOS-IO-ZQsiat PEA i«.A05 

REVA 2005 10 2« ; PEA . 

rev C 41)05-12^07 SOm; BGn 

10 • 20 • 30 

-J 1 

I " I Marken får inte bebyggas 

pYGGHERRENS UPPGIFTER. 

Föreslagen höjd för källargolv ök+.....; ...färdigt golv/sockelhöjd +. 

Skaia1:500; 

Tekniskt innehåll: JS/bn. . 

Redigering: bn.

f 

1 

or-'^—C3 

siJ 

ANKOM 

KALMAR KOMMUN 

SAMHÄLLSBYGGMAD3MÄMNDEN 

2013 -04- O 9 

Diarienr


David Frankel 2013-05-30 2013-2510 

0480-45 03 20 


YTTRANDE 


Fastighetens adress: Kolbodagatan 112 

Sökande: 

Kolbodagården AB 

Ärende: 

Till- och ombyggnad av flerbostadshus samt rivning 

(del av Habytorp 10:187) 


Bygglov avslås med stöd av 2 kap. 5 § 5 pkt plan- och bygglagen eftersom tillbyggnadens 

golvhöjd ligger på+1,93. 



Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 0480-45 04 29│ 


Datum 

2013-06-04 

2 (3) 

Bakgrund 

Bygglov har sökts för ombyggnad av flerbostadshus. Färdig golvhöjd på 

mindre del av ombyggnadsdelen av huset ska ligga på +1,88. 4 nya lägenheter 

ska byggas med golvhöjd på +1,93. 

Samhällsbyggnadsnämnden har beslutat att riktlinjen för lägsta färdig golvhöjd 

är +2,65 meter över referensytan i RH2000 vid nybyggnation med hänvisning 

till 2 kapitlet 5 § 5 punkten plan- och bygglagen för att minska risken för 

olyckor, översvämningar och erosion. Färdig golvhöjd kan tillåtas under 2,65 

meter om byggherren kan redovisa åtgärder för att undvika skador på bebyggelsen 

vid en framtida översvämning på grund av höjd havsnivå. 

David Frankel 

Bygglovsarkitekt

Datum 

2013-06-04 

3 (3)

t Ii 

Turism Support 

sk/Muc 

2013 04 27 

Samhällsbyggnadskontoret 


David Frankel 

ANKOM 

KALMAR KOMMUN 


2013 -06- O 4 

Hagbytorp 10:187 Förhandsbesked om/ nybyggnad dnr: 2013-1094 

Ansökan dispens frän riktlinjerna för lägsta färdig golvhöjd för nybyggnad. 

Anläggningen Kolbodagården är ursprungligen en ladugård med tillhörande sidobyggnader som 

succesivt ändrats till modern restaurang och vandrarhem. Byggnadernas yttre karaktär är bevarad 

vilket ingår i affäridén och är av betydelse för verksamhetens framgång. 

Byggherren avser att genomföra en ombyggnad innebärande att befintlig byggnadsdel i syd/ost helt 

förnyas, placerad i samma läge och med i stort samma volym och BYA som tidigare. 

Eftersom hela den befintliga byggnadsdelen rivs och ersätts med ny bedöms det enligt PBL som helt 

ny byggnad och enligt sambällsbyggnadsnämndens riktlinjer för lägsta färdig golvhöjd för nybyggnad 

(2650)ska gälla. 

Byggnadsdelen ingår i en u-formad byggnation och den arkitektoniskta helhetsrelationen är av 

betydelse för helhetsintrycket. Nivån pä färdigt golv i den del av byggnaderna som avses ersättas är 

1880 -1930. Övriga golvhöjder i den sammanhängande delen varierar mellan 1SSO -1880. 

Byggherren hävdar att den nya byggnadsdelen inte skall ses som en unik enhet beträffande golvhöjd 

utan hänsynstagande till radande höjdförhållande för övriga byggnader, den egna tomtmarken och 

kringliggande fastigheter som ligger på höjder mellan 800 - 2 000. 

Om färdigt golv beslutas till höjden 2 650 kommer den ombyggda delen i förhållande till övriga 

byggandsdelar få en oproportionerlig grund, fasad och tak/byggnadshöjd varför den arkitektoniskta 

helhetsrelationen kommer störas avsevärt. 

Om havsnivån stiger till befarade nivåer så kommer övrig bebyggelse pä fastigheten, tillfartvägar och 

andra i området befintliga fastigheter till stor del ligga under vatten. 

Den aktuella byggnaden klara sig i ett sådant läge men till föga nytta då den står som ett monument I 

havet och helt förlorat sitt ekonomiska värde, men även i en sådan situation går det "rädda" den 

aktuella byggnaden även om dess golv ligger på lägre nivå än 2 650 (se skiss). 

Byggherren har kommit fram till att ett nytt färdigt golv med höjd 2 250 är acceptabelt i förhållande 

till övriga byggnadsdelar men påpekar att även det är en förhållandevis oönskat hög höjd. 

Föreslagen höjd medger en utbredd platta föriagd pä makadambädd med kapiilärbrytande skikt. 

Nivån 2 650 är som vad kan förstås en av Kalmar kommun fastställd höjd utan egentligt stöd 1 lagrum. 

Ingen känd forskningsrapport visar annat än att normalvattennivän i det aktuella området inom de 

närmaste 100 åren kommer att öka med som mest 900 och inom de närmaste 50 åren med 400, 

alltså inom byggnadens avskrivningstid. Dispens söks härmed för golvhöjden 2 250 mm, 

Ombud enligt fullmakt 

Sonny Karlsson 

Turism support Sonny Karlsson Linsmansvägen 7 388 94 VASSMOLÖ5A 

Telefon & mall: 0480 - 321 43 070 - 847 53 61 sonnY.h.loMls^teleZjg 

TOOia XVJ ZV-Ol to/90 UOZ

Turism 

Support 

Befintlig byggnad 

FärtlietKOlv2Z5Q I Ijl 

Vattennivå vid optimalt 

hö|vatternivä är 2110. 

2 650 

ItglGrad b«tong invallnine. 

Byggnaden står i en IJda som 

endast kan nås med bit. 

Samma situation gäller för stora 

delar av iCalbodaomrideL 

Vid scenariot an vattennivån när höjden 2 Z5Q stir övriga golv 

inom anläggningen under vatten med mellan 370 - 700 mm. 

gårdsplan och tillfartsväg mellan SIO - 750 

Turiam Support 

Sonny Kartsson 

Länsmansvagen 7 

388 94 VASSMOLOSA 

TelBfon & mail: 

0480 - 321 43 

070 - 847 53 61 

sonnv.h.lPuisfflitele2.9e


David Frankel 2013-06-04 2013-2775 

0480-45 03 20 


YTTRANDE 

Fastighet: Husgerådet 2 

Fastighetens adress: Karlstorpsvägen 14 

Sökande: 

Kalmar Industrifastigheter AB 

Ärende: 

Nybyggnad och ombyggnad av kontor och 

försäljningslokal 





Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 0480-45 04 29│ 


Datum 

2013-06-05 

2 (2) 

Bakgrund 

Bygglov har sökts för nybyggnad av kontor och försäljningslokal samt carport. 

Husets bruttoarea är om ca 2790 kvm. Carporten är om ca 226 kvm. 


Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-P90/16. 

Marken ska användas till industri och handel med skrymmande varor eller varor 

som prövas förenligt med planens syfte. 

Planen syftet har varit att begränsa handelsrättigheterna i tidigare stadsplan för 

området så att icke önskvärd detaljhandel uppstår. 


Åtgärden överensstämmer med detaljplanen/områdesbestämmelser. 



åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. 

David Frankel 

Bygglovsarkitekt


David Frankel 2013-06-04 2012-3095 

0480-45 03 20 


YTTRANDE 

Fastighet: Frimuraren 1 

Fastighetens adress: Larmtorget 2 

Sökande: 

Markis och Persiennservice i Kalmar AB 

Ärende: 

Uteservering - räcke runt serveringen 


Tidsbegränsat bygglov beviljas, med stöd av 9 kap. 33 § plan- och bygglagen, 

för inramning av uteservering med skärmar. Bygglovet gäller, i enlighet med 9 

kap. 9 § plan- och bygglagen, PBL, varje år mellan 1 april och 31 oktober till 

och med år 2014 utan ny prövning. 



Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax 0480-45 04 29│ 


Datum 

2013-06-04 

2 (4) 

Bakgrund 

Bygglov har sökts för inramning av uteservering med enkla räcken. Räckena 

tillverkas av aluminium och klarglas. Enligt inkomna handlingar är räckena inte 

höjbara och med en totalhöjd över mark på 1,18 cm. Enligt ”Uteserveringsprogrammet” 

ska inhängnader vara luftiga och möjliga att se igenom, i smide, 

stål eller med grövre kedjor eller trossar. Maxhöjden över marken får vara 0,9 

meter. 

Tidigare har bygglov beviljats för liknade skärmar på intilliggande uteserveringar. 

David Frankel 

Bygglovsarkitekt

Datum 

2013-06-04 

3 (4)

Datum 

2013-06-04 

4 (4)

Kallelse och handlingar del 2 - Kalmar kommun

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?