Muren och Gesällen - Kalmar kommun
Muren och Gesällen - Kalmar kommun
Muren och Gesällen - Kalmar kommun
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Markanvisningstävling för kvarteren <strong>Muren</strong> <strong>och</strong> <strong>Gesällen</strong><br />
Bakgrund <strong>och</strong> beslutsmotivering<br />
Intresseanmälan<br />
<strong>Kalmar</strong> <strong>kommun</strong> bjöd den 19 mars 2011 in till<br />
en markanvisningstävling för kvarteren <strong>Muren</strong><br />
<strong>och</strong> <strong>Gesällen</strong>. Markanvisningstävlingens<br />
första steg innebar att företag fick anmäla sitt<br />
intresse för att delta i tävlingen. Syftet var att<br />
välja ut tre intressenter som skulle arbeta fram<br />
varsitt tävlingsbidrag. Annonser publicerades i<br />
Dagens Nyheter, Dagens Industri, Sydostpress<br />
<strong>och</strong> Östra Småland. Information fanns även<br />
tillgänglig på <strong>Kalmar</strong> <strong>kommun</strong>s <strong>och</strong> Sveriges<br />
Arkitekters webbsidor.<br />
Ett öppet seminarium med 40 deltagare hölls<br />
för intressenter den 11 april.<br />
Sista dag för inlämnande av intresseanmälan<br />
var den 2 maj 2011. Sex intresseanmälningar<br />
kom in till <strong>kommun</strong>en:<br />
1. Byggherrar: Svensk Handel & Fastigheter<br />
AB, Båstad GBJ Bygg AB, Växjö<br />
Arkitekter: Erik Giudice Architects,<br />
Paris, Malmö, Memima Arkitekter,<br />
Malmö<br />
2. Byggherrar: Kärnhem Sydost AB,<br />
Växjö<br />
Arkitekter: LBE Arkitekt<br />
(Mats Elgström), Växjö<br />
3. Byggherrar: Byggnads AB N.J.<br />
Andersson & Son, <strong>Kalmar</strong> (Jörgen<br />
Tegnander)<br />
Arkitekter: Atrio Arkitekter (Olle<br />
Utterback <strong>och</strong> Johan Lunde), Mats<br />
Dahlström Arkitektkontor<br />
4. Byggherrar: Riksbyggen,<br />
<strong>Kalmar</strong> <strong>kommun</strong> (Anders Ihse),<br />
Dagon AB, Malmö (Nicklas<br />
Lundquist), NCC, <strong>Kalmar</strong> (Jonas<br />
Kristiansson)<br />
Arkitekter: GehlArchitects, København<br />
(Louise Grassow), Tengbom,<br />
<strong>Kalmar</strong> (Linda Camara)<br />
5. Byggherrar: Peab, Växjö (Fredrik<br />
Ilestedt)<br />
Arkitekter: Sandellsandberg, Stockholm<br />
(Thomas Sandell, Jacob Sivander)<br />
6. Byggherrar: HSB Sydost, Växjö<br />
(Börje Nilsson), KF Göta, Växjö<br />
(Håkan Smith), Skanska, <strong>Kalmar</strong><br />
(Håkan Isfalk)<br />
Arkitekter: White (Sven Gustavsson,<br />
Lotten Palmgren)<br />
Inkomna intresseanmälningar<br />
Intresseanmälningarna öppnades den 12 maj<br />
2011. Under öppningen deltog Maria Jacobsson<br />
<strong>och</strong> Mattias Andersson, <strong>Kalmar</strong> <strong>kommun</strong>.<br />
Alla intresseanmälningarna bedömdes<br />
innehålla tillräckliga underlag för att kunna<br />
utvärderas.<br />
Utvärdering<br />
En utvärderingsgrupp arbetade under perioden<br />
12 maj till 1 juni 2011 med att bedöma<br />
de inkomna intresseanmälningarna. Utvärderingsgruppen<br />
har bestått av Staffan Lindholm,<br />
stadsarkitekt, Annette Andersson, förvaltningschef<br />
för serviceförvaltningen, Björn<br />
Strimfors, planeringschef <strong>och</strong> Annika Fonseca,<br />
avdelningschef på samhällsbyggnadskontoret.<br />
Utvärderingsgruppen har i sitt arbete<br />
vägletts av Claes Larsson, Sveriges Arkitekter,<br />
<strong>och</strong> Mattias Andersson, projektledare på<br />
<strong>Kalmar</strong> <strong>kommun</strong>.<br />
Gruppen arbetade med utgångspunkt från de<br />
kriterier som redovisades i inbjudan. Utvalda<br />
intresseanmälningar visade att företagen<br />
bakom förslagen är väl insatta i, <strong>och</strong> rustade<br />
för, tävlingsuppgiften <strong>och</strong> bedöms kunna ge<br />
en bred belysning av hur <strong>Kalmar</strong> <strong>kommun</strong>s<br />
stadsutvecklingsvisioner kan förverkligas på<br />
norra Kvarnholmen.
N J Andersson & Son<br />
Motivering:<br />
En aktör med ett väl beskrivet engagemang<br />
för <strong>Kalmar</strong>s kulturarv <strong>och</strong> utveckling av stadens<br />
stadskärna. Byggherren har knutit till sig<br />
ett brett sammansatt team av kompetens som<br />
tillsammans bedöms kunna skapa ett genomarbetat<br />
tävlingsbidrag.<br />
Peab<br />
Motivering:<br />
En byggherre med stora resurser <strong>och</strong> bred<br />
erfarenhet av stadsutvecklingsprojekt. Byggherren<br />
har knutit till sig en spännande arkitekt<br />
vars referenser visar att denne bör kunna bidra<br />
med nyskapande arkitektoniska lösningar.<br />
HSB Sydost, KF Göta <strong>och</strong> Skanska<br />
Motivering:<br />
Ett konsortie med tre starka aktörer som genom<br />
sina referenser gör troligt att de tillsammans<br />
med valda arkitekter kan skapa ett bra<br />
tävlingsbidrag.<br />
Markanvisningstävling<br />
Startmöte<br />
De tre utvalda konsortierna deltog på ett<br />
startmöte den 10 juni där ett flertal <strong>kommun</strong>ala<br />
tjänstemän redovisade förutsättningarna<br />
för tävlingen. De tävlande erhöll även ett<br />
tävlingsprogram innehållande de kriterier<br />
som tävlingsbidragen skulle bedömas utifrån.<br />
Datumet när tävlingsbidragen skulle inlämnas<br />
sköts fram en månad till den sista september.<br />
Bedömningsarbetet<br />
Det tre tävlingsbidragen inkom i tid <strong>och</strong><br />
öppnades den 30 september. Under öppningen<br />
deltog Eva-Lena Larsdotter <strong>och</strong> Mattias<br />
Andersson från <strong>Kalmar</strong> <strong>kommun</strong>. Alla<br />
tävlingsbidragen bedömdes innehålla efterfrågat<br />
material. Tävlingsbidragen var anonyma,<br />
försedda med motton <strong>och</strong> förslagsställarens<br />
namn i förseglat kuvert.<br />
Under oktober <strong>och</strong> november arbetade<br />
bedömningsgruppen under ledning av Claes<br />
Larsson, Sveriges arkitekter. Bedömningsgruppen<br />
var densamma som vid utvärderingen<br />
av intresseanmälan, dock kompletterad<br />
med en oberoende arkitekt utvald av Sveriges<br />
arkitekter: Kristoffer Nilsson, Helsingborg<br />
samt en kulturhistorisk expert Eva Juneborg,<br />
<strong>Kalmar</strong> <strong>kommun</strong>. Delar av bedömningsarbetet<br />
utfördes parallellt av andra <strong>kommun</strong>ala<br />
experter: hållbara transporter: Mikael Kalin;<br />
buller <strong>och</strong> livsmiljö: Maria Eidrup; ekologisk<br />
hållbarhet: Marie Jönsson samt social hållbarhet:<br />
Ann-Sofie Lagercrantz.<br />
Den 24 oktober presenterade bedömningsgruppen<br />
förslagen <strong>och</strong> gruppens bedömning<br />
för politiker från berörda nämnder. Efter informationen<br />
öppnades de förseglade kuverten<br />
med förslagsställarnas namn.<br />
Intresseanmälan <strong>och</strong> tävlingsprogram finns<br />
publicerade på<br />
www.kalmar.se/markanvisningtavling<br />
En samlad bedömning<br />
Kommunens bedömningsgrupp har utvärderat<br />
tävlingsbidragen utifrån de kriterier<br />
som beskrevs i tävlingsprogrammet <strong>och</strong> den<br />
samlade bedömningen är att tävlingsbidraget<br />
Kyssen på Kärringalåret bäst realiserar<br />
visionerna för stadskärnan. På nästa sida följer<br />
bedömningsgruppens beskrivning av tävlingsbidragen.
Kyssen på Kärringalåret<br />
Konsortium: Skanska, KF <strong>och</strong> HSB<br />
Bostäder: 140<br />
Lokalytor: 3 417 kvadratmeter<br />
Tävlingsbidraget bygger på en ny struktur där Södra<br />
Kanalgatan stängs för biltrafik <strong>och</strong> förlängningen av<br />
Strömgatan öppnas. I stället blir kajen mot Malmfjärden<br />
ett socialt stråk med tillgängliga bryggor <strong>och</strong> tydliga ytor<br />
öppna för alla. På så vis tar man till vara vattenrummets<br />
särart <strong>och</strong> det skapas även ett nytt rum med den utkragande<br />
bebyggelsen på bryggan.<br />
Gång- <strong>och</strong> cykeltrafik gynnas med de tydliga nordsydliga<br />
stråken <strong>och</strong> med en ny bro över fjärden. Fiskaregatans<br />
föreslagna gestaltning bygger vidare på stadskärnans<br />
ursprungliga stadsplan med en variation i kvartersindelningen<br />
med smala gavlar mot gatan.<br />
Förslaget bygger på tre gestaltningsmässiga principer:<br />
gatustrukturen ändras <strong>och</strong> ny bostadsbebyggelse mot<br />
vattnet, befästningsmuren synliggörs <strong>och</strong> äldre kvartersindelning<br />
vid <strong>Gesällen</strong> bevaras.<br />
Tävlingsbidraget mixar olika upplåtelseformer <strong>och</strong> man<br />
vänder sig till människor i olika livssituationer. Hälften<br />
av bostäderna är hyresrätter. Att föreslå studentbostäder<br />
i fina lägen mot fjärden känns som en välkomnande gest<br />
för befintliga <strong>och</strong> kommande studenter. Förslaget ligger<br />
helt i linje med planeringen av staden <strong>och</strong> riktlinjerna i<br />
den fördjupade översiktsplanen <strong>och</strong> skapar nya mötespunkter<br />
<strong>och</strong> generatorer.
Fem städer<br />
Byggherre: NJ Andersson & son<br />
Bostäder: 203<br />
Lokalytor: 1 900 kvadratmeter (exklusive<br />
lokaler för lager <strong>och</strong> inlastning)<br />
Tävlingsbidraget presenterar ett koncept<br />
som kan byggas vidare utanför tävlingsområdet<br />
österut med ett system med en kanalinspirerad<br />
vattenspegel.<br />
Södra Kanalgatan behålls som trafikled med<br />
farthinder i korsningarna.<br />
Bostadshusen i kvarteret <strong>Muren</strong> sluter sig<br />
mot fjärden <strong>och</strong> öppnar sig mot staden <strong>och</strong><br />
den föreslagna vattenspegeln.<br />
De gångstråk som föreslås längs vattenspegeln<br />
riskerar att bli alltför privata för att<br />
kunna bli allmänna vistelseytor.<br />
Förslaget har en exploateringsgrad <strong>och</strong> en<br />
skala som känns överdådig i sammanhanget.<br />
Vattenspegeln skulle kunna bli ett vackert<br />
inslag i miljön, just som spegeldamm med<br />
muren som fond.
Same same but different<br />
Byggherre: Peab<br />
Bostäder: 87<br />
Lokalytor: 2 374 kvadratmeter<br />
Tävlingsbidraget tar fasta på förutsättningarna<br />
på platsen med den<br />
gamla befästningsmurens lämningar.<br />
Man lägger stor vikt vid energieffektivitet<br />
<strong>och</strong> miljöaspekter.<br />
Förslagsställarna vill tona ned biltrafikens<br />
framkomlighet till förmån för<br />
gående <strong>och</strong> cyklister men behåller<br />
biltrafiken längs Södra Kanalgatan.<br />
Bebyggelsen inom kvarteret <strong>Muren</strong><br />
är småskalig vad gäller höjd men<br />
relativt kompakt i sin utsträckning.<br />
Kvarterets murliknande fasad sluter<br />
sig mot vattnet <strong>och</strong> öppnar sig<br />
söderut mot staden, vilket motiveras<br />
med att de boende får utsikt mot<br />
Domkyrkan.<br />
Västra Sjögatans gaturum öppnar sig<br />
mot Malmfjärden med en omotiverad<br />
indragning av kvarteret <strong>Gesällen</strong>s<br />
östra fasad.<br />
Längs Fiskaregatan föreslås en<br />
byggnad i tre plan med lokal för<br />
dagligvaruhandel i bottenplan <strong>och</strong><br />
bostäder i de två övriga våningarna.<br />
Mot Fiskaregatan är fasaden uppdelad<br />
i mindre, gavelställda volymer i<br />
grå puts. Norrut har byggnaden en<br />
outnyttjad takyta som hade kunnat<br />
användas som en tillgång för de<br />
boende.