Muren och Gesällen - Kalmar kommun

Markanvisningstävling för kvarteren Muren och Gesällen
Bakgrund och beslutsmotivering
Intresseanmälan
Kalmar kommun bjöd den 19 mars 2011 in till
en markanvisningstävling för kvarteren Muren
och Gesällen. Markanvisningstävlingens
första steg innebar att företag fick anmäla sitt
intresse för att delta i tävlingen. Syftet var att
välja ut tre intressenter som skulle arbeta fram
varsitt tävlingsbidrag. Annonser publicerades i
Dagens Nyheter, Dagens Industri, Sydostpress
och Östra Småland. Information fanns även
tillgänglig på Kalmar kommuns och Sveriges
Arkitekters webbsidor.
Ett öppet seminarium med 40 deltagare hölls
för intressenter den 11 april.
Sista dag för inlämnande av intresseanmälan
var den 2 maj 2011. Sex intresseanmälningar
kom in till kommunen:
1. Byggherrar: Svensk Handel & Fastigheter
AB, Båstad GBJ Bygg AB, Växjö
Arkitekter: Erik Giudice Architects,
Paris, Malmö, Memima Arkitekter,
Malmö
2. Byggherrar: Kärnhem Sydost AB,
Växjö
Arkitekter: LBE Arkitekt
(Mats Elgström), Växjö
3. Byggherrar: Byggnads AB N.J.
Andersson & Son, Kalmar (Jörgen
Tegnander)
Arkitekter: Atrio Arkitekter (Olle
Utterback och Johan Lunde), Mats
Dahlström Arkitektkontor
4. Byggherrar: Riksbyggen,
Kalmar kommun (Anders Ihse),
Dagon AB, Malmö (Nicklas
Lundquist), NCC, Kalmar (Jonas
Kristiansson)
Arkitekter: GehlArchitects, København
(Louise Grassow), Tengbom,
Kalmar (Linda Camara)
5. Byggherrar: Peab, Växjö (Fredrik
Ilestedt)
Arkitekter: Sandellsandberg, Stockholm
(Thomas Sandell, Jacob Sivander)
6. Byggherrar: HSB Sydost, Växjö
(Börje Nilsson), KF Göta, Växjö
(Håkan Smith), Skanska, Kalmar
(Håkan Isfalk)
Arkitekter: White (Sven Gustavsson,
Lotten Palmgren)
Inkomna intresseanmälningar
Intresseanmälningarna öppnades den 12 maj
2011. Under öppningen deltog Maria Jacobsson
och Mattias Andersson, Kalmar kommun.
Alla intresseanmälningarna bedömdes
innehålla tillräckliga underlag för att kunna
utvärderas.
Utvärdering
En utvärderingsgrupp arbetade under perioden
12 maj till 1 juni 2011 med att bedöma
de inkomna intresseanmälningarna. Utvärderingsgruppen
har bestått av Staffan Lindholm,
stadsarkitekt, Annette Andersson, förvaltningschef
för serviceförvaltningen, Björn
Strimfors, planeringschef och Annika Fonseca,
avdelningschef på samhällsbyggnadskontoret.
Utvärderingsgruppen har i sitt arbete
vägletts av Claes Larsson, Sveriges Arkitekter,
och Mattias Andersson, projektledare på
Kalmar kommun.
Gruppen arbetade med utgångspunkt från de
kriterier som redovisades i inbjudan. Utvalda
intresseanmälningar visade att företagen
bakom förslagen är väl insatta i, och rustade
för, tävlingsuppgiften och bedöms kunna ge
en bred belysning av hur Kalmar kommuns
stadsutvecklingsvisioner kan förverkligas på
norra Kvarnholmen.

N J Andersson & Son
Motivering:
En aktör med ett väl beskrivet engagemang
för Kalmars kulturarv och utveckling av stadens
stadskärna. Byggherren har knutit till sig
ett brett sammansatt team av kompetens som
tillsammans bedöms kunna skapa ett genomarbetat
tävlingsbidrag.
Peab
Motivering:
En byggherre med stora resurser och bred
erfarenhet av stadsutvecklingsprojekt. Byggherren
har knutit till sig en spännande arkitekt
vars referenser visar att denne bör kunna bidra
med nyskapande arkitektoniska lösningar.
HSB Sydost, KF Göta och Skanska
Motivering:
Ett konsortie med tre starka aktörer som genom
sina referenser gör troligt att de tillsammans
med valda arkitekter kan skapa ett bra
tävlingsbidrag.
Markanvisningstävling
Startmöte
De tre utvalda konsortierna deltog på ett
startmöte den 10 juni där ett flertal kommunala
tjänstemän redovisade förutsättningarna
för tävlingen. De tävlande erhöll även ett
tävlingsprogram innehållande de kriterier
som tävlingsbidragen skulle bedömas utifrån.
Datumet när tävlingsbidragen skulle inlämnas
sköts fram en månad till den sista september.
Bedömningsarbetet
Det tre tävlingsbidragen inkom i tid och
öppnades den 30 september. Under öppningen
deltog Eva-Lena Larsdotter och Mattias
Andersson från Kalmar kommun. Alla
tävlingsbidragen bedömdes innehålla efterfrågat
material. Tävlingsbidragen var anonyma,
försedda med motton och förslagsställarens
namn i förseglat kuvert.
Under oktober och november arbetade
bedömningsgruppen under ledning av Claes
Larsson, Sveriges arkitekter. Bedömningsgruppen
var densamma som vid utvärderingen
av intresseanmälan, dock kompletterad
med en oberoende arkitekt utvald av Sveriges
arkitekter: Kristoffer Nilsson, Helsingborg
samt en kulturhistorisk expert Eva Juneborg,
Kalmar kommun. Delar av bedömningsarbetet
utfördes parallellt av andra kommunala
experter: hållbara transporter: Mikael Kalin;
buller och livsmiljö: Maria Eidrup; ekologisk
hållbarhet: Marie Jönsson samt social hållbarhet:
Ann-Sofie Lagercrantz.
Den 24 oktober presenterade bedömningsgruppen
förslagen och gruppens bedömning
för politiker från berörda nämnder. Efter informationen
öppnades de förseglade kuverten
med förslagsställarnas namn.
Intresseanmälan och tävlingsprogram finns
publicerade på
www.kalmar.se/markanvisningtavling
En samlad bedömning
Kommunens bedömningsgrupp har utvärderat
tävlingsbidragen utifrån de kriterier
som beskrevs i tävlingsprogrammet och den
samlade bedömningen är att tävlingsbidraget
Kyssen på Kärringalåret bäst realiserar
visionerna för stadskärnan. På nästa sida följer
bedömningsgruppens beskrivning av tävlingsbidragen.

Kyssen på Kärringalåret
Konsortium: Skanska, KF och HSB
Bostäder: 140
Lokalytor: 3 417 kvadratmeter
Tävlingsbidraget bygger på en ny struktur där Södra
Kanalgatan stängs för biltrafik och förlängningen av
Strömgatan öppnas. I stället blir kajen mot Malmfjärden
ett socialt stråk med tillgängliga bryggor och tydliga ytor
öppna för alla. På så vis tar man till vara vattenrummets
särart och det skapas även ett nytt rum med den utkragande
bebyggelsen på bryggan.
Gång- och cykeltrafik gynnas med de tydliga nordsydliga
stråken och med en ny bro över fjärden. Fiskaregatans
föreslagna gestaltning bygger vidare på stadskärnans
ursprungliga stadsplan med en variation i kvartersindelningen
med smala gavlar mot gatan.
Förslaget bygger på tre gestaltningsmässiga principer:
gatustrukturen ändras och ny bostadsbebyggelse mot
vattnet, befästningsmuren synliggörs och äldre kvartersindelning
vid Gesällen bevaras.
Tävlingsbidraget mixar olika upplåtelseformer och man
vänder sig till människor i olika livssituationer. Hälften
av bostäderna är hyresrätter. Att föreslå studentbostäder
i fina lägen mot fjärden känns som en välkomnande gest
för befintliga och kommande studenter. Förslaget ligger
helt i linje med planeringen av staden och riktlinjerna i
den fördjupade översiktsplanen och skapar nya mötespunkter
och generatorer.

Fem städer
Byggherre: NJ Andersson & son
Bostäder: 203
Lokalytor: 1 900 kvadratmeter (exklusive
lokaler för lager och inlastning)
Tävlingsbidraget presenterar ett koncept
som kan byggas vidare utanför tävlingsområdet
österut med ett system med en kanalinspirerad
vattenspegel.
Södra Kanalgatan behålls som trafikled med
farthinder i korsningarna.
Bostadshusen i kvarteret Muren sluter sig
mot fjärden och öppnar sig mot staden och
den föreslagna vattenspegeln.
De gångstråk som föreslås längs vattenspegeln
riskerar att bli alltför privata för att
kunna bli allmänna vistelseytor.
Förslaget har en exploateringsgrad och en
skala som känns överdådig i sammanhanget.
Vattenspegeln skulle kunna bli ett vackert
inslag i miljön, just som spegeldamm med
muren som fond.

Same same but different
Byggherre: Peab
Bostäder: 87
Lokalytor: 2 374 kvadratmeter
Tävlingsbidraget tar fasta på förutsättningarna
på platsen med den
gamla befästningsmurens lämningar.
Man lägger stor vikt vid energieffektivitet
och miljöaspekter.
Förslagsställarna vill tona ned biltrafikens
framkomlighet till förmån för
gående och cyklister men behåller
biltrafiken längs Södra Kanalgatan.
Bebyggelsen inom kvarteret Muren
är småskalig vad gäller höjd men
relativt kompakt i sin utsträckning.
Kvarterets murliknande fasad sluter
sig mot vattnet och öppnar sig
söderut mot staden, vilket motiveras
med att de boende får utsikt mot
Domkyrkan.
Västra Sjögatans gaturum öppnar sig
mot Malmfjärden med en omotiverad
indragning av kvarteret Gesällens
östra fasad.
Längs Fiskaregatan föreslås en
byggnad i tre plan med lokal för
dagligvaruhandel i bottenplan och
bostäder i de två övriga våningarna.
Mot Fiskaregatan är fasaden uppdelad
i mindre, gavelställda volymer i
grå puts. Norrut har byggnaden en
outnyttjad takyta som hade kunnat
användas som en tillgång för de
boende.