Årsredovisning - HSB
Årsredovisning - HSB
Årsredovisning - HSB
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Årsredovisning</strong><br />
Styrelsen för<br />
<strong>HSB</strong> Brf Hästskon i Sollentuna<br />
Org.nr: 769612-7468<br />
får härmed avge årsredovisning för föreningens<br />
verksamhet under räkenskapsåret<br />
2010-01-01 - 2010-12-31
<strong>HSB</strong> Brf Hästskon i Sollentuna<br />
org.nr 769612-7468<br />
Verksamheten<br />
Förvaltningsberättelse<br />
Fastigheter<br />
Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Rörskarven 2 i Sollentuna kommun. Byggnaderna, i<br />
vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1992. Fastigheternas areal uppgår<br />
enligt den ekonomiska planen till 3 648 m 2 . Taxeringsvärdet är 29 856 tkr, varav byggnadsvärdet är<br />
20 856 tkr och markvärdet 9 000 tkr.<br />
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Stockholm.<br />
Föreningens innehav fördelar sig enligt följande:<br />
Kategori Antal objekt Total yta (m 2 )<br />
Bostäder 32 2 600<br />
Fördelning per<br />
fastighet<br />
- Rörskarven 2 32 2 600<br />
Lokaler (inkl. förråd) 6 12<br />
Carport 32 -<br />
Summa 70 2 612<br />
Föreningen har inga kommersiella lokaler utan endast förråd.<br />
Fastighetsadresser<br />
Celsings väg 1-19<br />
Förvaltning<br />
Under året har föreningen haft avtal med<br />
• <strong>HSB</strong> Norra Stor-Stockholm -teknisk förvaltning och fastighetsskötsel.<br />
Förvaltare har varit Fredrik Nilsson.<br />
• <strong>HSB</strong> Norra Stor-Stockholm -administrativ/ekonomisk förvaltning.<br />
Organisation<br />
Styrelse<br />
Ordinarie styrelseledamöter<br />
Styrelsesuppleanter<br />
Ann-Charlotte Wistedt Ordförande Lene Mansour<br />
Matias Rauma Vice ordförande/sekreterare Ritva Hayes<br />
Louise Öhrling Kassör<br />
Jacob de Leur Informationsansvarig<br />
Webb- och miljöansvarig<br />
Fredrik Nilsson <strong>HSB</strong> representant<br />
Avgående styrelseledamöter<br />
Matias Rauma<br />
Ann-Charlotte Wistedt<br />
Avgående styrelsesuppleanter<br />
Lene Mansour
<strong>HSB</strong> Brf Hästskon i Sollentuna<br />
org.nr 769612-7468<br />
Firmatecknare<br />
Föreningens firma har tecknats av Ann-Charlotte Wistedt, Matias Rauma, Louise Öhrling och<br />
Jacob de Leur, två i förening.<br />
Revisorer<br />
Av föreningsstämman valda revisorer<br />
Revisor<br />
Maria Lahti<br />
Revisorsuppleant<br />
Gunnar Larsson<br />
samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av <strong>HSB</strong> Riksförbund.<br />
Valberedning<br />
Gunnar Larsson<br />
Filip Wistedt<br />
Sammankallande<br />
<strong>HSB</strong> Norra Stor-Stockholms fullmäktige<br />
Bostadsrättsföreningen är medlem i <strong>HSB</strong> Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till<br />
fullmäktige.<br />
Ordinarie<br />
Ann-Charlotte Wistedt<br />
Suppleant<br />
Louise Öhrling<br />
Ekonomi<br />
Ekonomisk flerårsöversikt 2010 2009 2008 2007 2006<br />
Nettoomsättning, tkr 2 044 1 978 1 902 1 754 1 770<br />
Rörelseresultat, tkr 931 469 848 487 536<br />
Årets resultat, tkr 341 -128 181 -80 6<br />
Balansomslutning, tkr 29 811 29 454 29 658 30 043 29 895<br />
Avgifts- & hyresbortfall, % 0,37 0,26 0,04 0,07 0<br />
Fond för yttre underhåll, tkr 770 1 012 878 839 750<br />
Belåning, kr/kvm 6346 6 346 6 346 6 508 6 742<br />
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 618 599 571 516 646<br />
Händelser under året<br />
Föreningsstämma<br />
Ordinarie föreningsstämma har hållits 2010-05-10. På stämman deltog 11 st röstberättigade<br />
medlemmar.<br />
Medlemmar<br />
Föreningen hade vid årets slut 40 medlemmar varav <strong>HSB</strong> Norra Stor-Stockholm är en medlem.<br />
Styrelsemöten<br />
Styrelsen har under verksamhetsåret 2010 hållit 13 st protokollförda sammanträden.<br />
Överlåtelser<br />
Av föreningens 32 bostadslägenheter har 2 st överlåtits under året.
<strong>HSB</strong> Brf Hästskon i Sollentuna<br />
org.nr 769612-7468<br />
28 bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 0 lägenheter var vid årets slut uthyrda i<br />
andra hand.<br />
Under året har föreningen påbörjar radonmätning av ett antal lägenheter.<br />
BRF Hästskon har haft 2 arbetsdagar under året där man krattat, sopat och snyggat till på gården<br />
och i allmänna utrymmen. Båda tillfällena med stor uppslutning av medlemmar och hyresgäster.<br />
Framtida händelser<br />
Prognos för 2011<br />
Prognosen visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 155 779 kr. Enligt styrelsebeslut sker<br />
ingen höjning av årsavgifterna för 2011.<br />
Underhåll<br />
• Under året planeras införande av hemsida, uppfräschning av soprum bl.a. genom utökad<br />
sopsortering samt fortlöpande underhåll enligt underhållsplanen<br />
Årets resultat<br />
Förslag till resultatdisposition<br />
Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor:<br />
Tidigare års balanserade resultat -10 514<br />
Årets resultat 340 531<br />
330 018<br />
Styrelsen föreslår följande disposition:<br />
Att disponera 330 018<br />
Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 0<br />
Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -139 000<br />
Balanserat resultat efter disposition 191 015<br />
Fond för yttre underhåll<br />
Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2010-12-31 770 492<br />
Årets förändring enligt ovanstående disposition 139 000<br />
Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2011<br />
909 492<br />
Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och<br />
balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
<strong>HSB</strong> Brf Hästskon i Sollentuna<br />
Org.nr: 769612-7468<br />
2010-01-01 2009-01-01<br />
Resultaträkning 2010-12-31 2009-12-31<br />
Nettoomsättning Not 1 2 044 394 1 977 809<br />
Fastighetskostnader<br />
Drift Not 2 -967 154 -982 149<br />
Planerat underhåll 0 -380 841<br />
Fastighetsskatt -41 424 -41 384<br />
Avskrivningar Not 3 -104 767 -104 767<br />
Summa fastighetskostnader -1 113 345 -1 509 141<br />
Rörelseresultat 931 049 468 668<br />
Finansiella poster<br />
Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 734 3 780<br />
Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5 -591 252 -600 350<br />
Summa finansiella poster -590 518 -596 570<br />
Årets resultat 340 531 -127 902
<strong>HSB</strong> Brf Hästskon i Sollentuna<br />
Org.nr: 769612-7468 10-01-01 09-01-01<br />
2010-01-01 2009-01-01<br />
Balansräkning 2010-12-31 2009-12-31<br />
Tillgångar<br />
Anläggningstillgångar<br />
Materiella anläggningstillgångar<br />
Byggnader och ombyggnader Not 6 20 041 022 20 141 022<br />
Mark 8 646 378 8 646 378<br />
Inventarier Not 7 38 135 42 902<br />
Summa anläggningstillgångar 28 725 535 28 830 302<br />
Omsättningstillgångar<br />
Kortfristiga fordringar<br />
Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 2 130 3 048<br />
Avräkningskonto <strong>HSB</strong> 857 267 379 647<br />
Övriga fordringar Not 8 419 50 261<br />
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 18 943 30 151<br />
878 759 463 107<br />
Kassa och bank Not 10 206 845 160 905<br />
Summa omsättningstillgångar 1 085 604 624 012<br />
Summa tillgångar 29 811 139 29 454 314
<strong>HSB</strong> Brf Hästskon i Sollentuna<br />
Org.nr: 769612-7468 10-01-01 09-01-01<br />
2010-01-01 2009-01-01<br />
Balansräkning 2010-12-31 2009-12-31<br />
Eget kapital och skulder<br />
Eget kapital Not 11<br />
Bundet eget kapital<br />
Insatser 11 652 343 11 652 343<br />
Upplåtelseavgifter 262 500 262 500<br />
Fond för yttre underhåll 770 492 1 012 333<br />
12 685 335 12 927 176<br />
Fritt eget kapital<br />
Balanserat resultat -10 514 -124 453<br />
Årets resultat 340 531 -127 902<br />
330 018 -252 355<br />
Summa eget kapital 13 015 353 12 674 821<br />
Skulder<br />
Långfristiga skulder<br />
Skulder till kreditinstitut Not 12 16 500 000 16 500 000<br />
16 500 000 16 500 000<br />
Kortfristiga skulder<br />
Leverantörsskulder 66 566 74 837<br />
Skatteskulder 3 496 5 912<br />
Övriga kortfristiga skulder Not 13 2 240 2 140<br />
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 223 484 196 604<br />
295 786 279 493<br />
Summa skulder 16 795 786 16 779 493<br />
Summa eget kapital och skulder 29 811 139 29 454 314<br />
Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 15 28 759 000 28 759 000<br />
Ansvarsförbindelser Inga Inga
<strong>HSB</strong> Brf Hästskon i Sollentuna<br />
Org.nr: 769612-7468<br />
Redovisnings- och värderingsprinciper<br />
<strong>Årsredovisning</strong>en är upprättad enligt <strong>Årsredovisning</strong>slagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat<br />
framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte<br />
annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar<br />
har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.<br />
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar<br />
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och<br />
förväntad nyttjandeperiod.<br />
Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår<br />
Byggnader Rak 205 2211<br />
Inventarier Rak 10 2018<br />
Pågående ombyggnad<br />
Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.<br />
Fond för yttre underhåll<br />
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på<br />
föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna.<br />
Skatter och avgifter<br />
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen<br />
är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra<br />
kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella<br />
underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Därutöver erlägger föreningen kommunal fastighetsavgift<br />
motsvarande 1 277 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.<br />
Föreningens ackumulerade underskott uppgick vid räkenskapsårets slut till 14.905 kr.<br />
Övriga bokslutskommentarer<br />
Föreningen har inte haft några anställda under året.<br />
2010-01-01 2009-01-01<br />
2010-12-31 2009-12-31<br />
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader<br />
Styrelsearvode enligt stämmobeslut 29 600 31 900<br />
Arvode föreningsvald revisor 0 3 000<br />
Utbildning 6 250 0<br />
Sociala kostnader 9 111 10 204<br />
Summa 44 961 45 104<br />
Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
<strong>HSB</strong> Brf Hästskon i Sollentuna<br />
Org.nr: 769612-7468<br />
2010-01-01 2009-01-01<br />
Noter 2010-12-31 2009-12-31<br />
Not 1<br />
Not 2<br />
Not 3<br />
Not 4<br />
Not 5<br />
Nettoomsättning<br />
Årsavgifter bostäder 1 605 624 1 558 660<br />
Hyresintäkter bostäder 334 378 327 300<br />
Hyresintäkter lokaler 8 856 8 560<br />
Hyresintäkter garage och p-platser 96 768 94 065<br />
Övriga intäkter 6 290 -5 592<br />
Brutto 2 051 916 1 982 993<br />
Avgiftsbortfall bostäder -1 978 0<br />
Hyresbortfall lokaler 0 -1 190<br />
Hyresbortfall garage och p-platser -5 544 -3 994<br />
2 044 394 1 977 809<br />
Drift<br />
Fastighetsskötsel 150 888 165 957<br />
Löpande underhåll 87 257 105 721<br />
El 66 272 52 207<br />
Uppvärmning 236 699 219 834<br />
Vatten 68 226 78 088<br />
Sophämtning 58 050 63 777<br />
Fastighetsförsäkring 14 864 15 093<br />
Städning 43 628 38 436<br />
Förvaltningskostnader 103 825 104 927<br />
Extern revision 6 825 6 920<br />
Personalkostnader 44 961 45 104<br />
Övrig drift 85 659 86 085<br />
967 154 982 149<br />
Avskrivningar<br />
Byggnader 100 000 100 000<br />
Maskiner och inventarier 4 767 4 767<br />
104 767 104 767<br />
Ränteintäkter och liknande resultatposter<br />
Ränteintäkter avräkningskonto <strong>HSB</strong> 597 430<br />
Ränteintäkter skattekonto 0 2 046<br />
Övriga ränteintäkter 137 1 304<br />
734 3 780<br />
Räntekostnader och liknande resultatposter<br />
Räntekostnader långfristiga skulder 589 155 598 570<br />
Räntekostnader skattekonto 22 1 140<br />
Övriga räntekostnader 2 075 640<br />
591 252 600 350
<strong>HSB</strong> Brf Hästskon i Sollentuna<br />
Org.nr: 769612-7468 10-01-01 09-01-01<br />
2010-01-01 2009-01-01<br />
Noter 2010-12-31 2009-12-31<br />
Not 6<br />
Byggnader och ombyggnader<br />
Byggnader<br />
Ingående anskaffningsvärde 20 541 022 20 541 022<br />
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 20 541 022 20 541 022<br />
Ingående ackumulerade avskrivningar -400 000 -300 000<br />
Årets avskrivningar -100 000 -100 000<br />
Utgående avskrivningar -500 000 -400 000<br />
Bokfört värde byggnader 20 041 022 20 141 022<br />
Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 20 041 022 20 141 022<br />
Taxeringsvärde<br />
Byggnad - bostäder 20 800 000 17 600 000<br />
Byggnad - lokaler 56 000 68 000<br />
20 856 000 17 668 000<br />
Mark - bostäder 9 000 000 5 200 000<br />
Mark - lokaler 0 0<br />
9 000 000 5 200 000<br />
Taxvärde totalt 29 856 000 22 868 000<br />
Not 7<br />
Inventarier<br />
Ingående anskaffningsvärde 47 669 0<br />
Årets investeringar 0 47 669<br />
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 47 669 47 669<br />
Ingående avskrivningar -4 767 0<br />
Årets avskrivningar -4 767 -4 767<br />
Utgående avskrivningar -9 534 -4 767<br />
Bokfört värde 38 135 42 902
<strong>HSB</strong> Brf Hästskon i Sollentuna<br />
Org.nr: 769612-7468 10-01-01 09-01-01<br />
2010-01-01 2009-01-01<br />
Noter 2010-12-31 2009-12-31<br />
Not 8<br />
Not 9<br />
Not 10<br />
Not 11<br />
Not 12<br />
Övriga kortfristiga fordringar<br />
Skattekonto 0 50 261<br />
Övriga fordringar 419 0<br />
419 50 261<br />
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter<br />
Försäkring 13 758 13 613<br />
Kabel-Tv 5 185 0<br />
Övrigt 0 16 538<br />
18 943 30 151<br />
Kassa och bank<br />
Bankkonto 206 845 160 905<br />
206 845 160 905<br />
Förändring av eget kapital<br />
Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat<br />
Belopp vid årets ingång 11 652 343 262 500 1 012 333 -124 453 -127 902<br />
Vinstdisp enl. stämmobeslut -241 841 113 939 127 902<br />
Årets resultat 340 531<br />
Belopp vid årets slut 11 652 343 262 500 770 492 -10 514 340 531<br />
Långfristiga skulder till kreditinstitut<br />
Nästa års<br />
Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering<br />
Nordea 3978 84 28746<br />
4,77% 2012-06-20 5 400 000 0<br />
Nordea 3978 84 28770<br />
2,73% 3 mån rörlig 800 000 0<br />
Nordea 39788539726<br />
2,45% 2011-10-19 2 900 000 0<br />
Nordea 39788539734<br />
3,30% 2013-02-20 2 000 000 0<br />
SBAB 21492019<br />
3,76% 2015-08-14 5 400 000 0<br />
16 500 000 0<br />
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2010-12-31 16 500 000<br />
Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 16 500 000
<strong>HSB</strong> Brf Hästskon i Sollentuna<br />
Org.nr: 769612-7468 10-01-01 09-01-01<br />
2010-01-01 2009-01-01<br />
Noter 2010-12-31 2009-12-31<br />
Not 13<br />
Not 14<br />
Not 15<br />
Övriga kortfristiga skulder<br />
Övriga kortfristiga skulder 2 240 2 140<br />
2 240 2 140<br />
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter<br />
Förutbetalda hyror och avgifter 157 919 159 459<br />
Upplupna räntekostnader 46 665 17 870<br />
Upplupen sophämtning 12 000 0<br />
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 900 19 275<br />
223 484 196 604<br />
Ställda panter för skulder till kreditinstitut<br />
Fastighetsinteckningar 28 759 000 28 759 000<br />
Varav i eget förvar 0 0<br />
28 759 000 28 759 000<br />
Sollentuna den …………..<br />
Ann-Charlotte Wistedt Fredrik Nilsson Hans Holm<br />
Jacob De Leur Louise Öhrling Matias Rauma<br />
Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning<br />
Gunnar Larsson<br />
Av stämman vald revisor<br />
Erik Davidsson<br />
BoRevision AB<br />
av <strong>HSB</strong> Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse<br />
Till årsstämman i <strong>HSB</strong> Bostadsrättsförening Hästskon i Sollentuna<br />
Org.nr 769612-7468<br />
Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen, samt styrelsens förvaltning i <strong>HSB</strong> Bostadsrättsförening<br />
Hästskon i Sollentuna för räkenskapsåret 2010-01-01 – 2010-12-31. Det är styrelsen<br />
som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen<br />
tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen<br />
och förvaltningen på grundval av vår revision.<br />
Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och<br />
genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen<br />
inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av<br />
underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår<br />
också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem, samt bedöma de<br />
betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen, samt utvärdera<br />
den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet<br />
har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna<br />
bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om<br />
någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen, bostadsrättslagen<br />
eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan.<br />
<strong>Årsredovisning</strong>en har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande<br />
bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige.<br />
Förvaltningsberättelsen är i övrigt förenlig med årsredovisningens övriga delar.<br />
Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen,<br />
behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter<br />
ansvarsfrihet för räkenskapsåret.<br />
Sollentuna den / 2011<br />
Gunnar Larsson<br />
Av föreningen vald revisor<br />
Erik Davidsson<br />
BoRevision AB<br />
av <strong>HSB</strong> Riksförbund förordnad revisor
Org Nr:<br />
Totala Fastighetsskattkostnader<br />
2%<br />
Räntekostnader<br />
35%<br />
Drift<br />
57%<br />
Avskrivningar<br />
6%<br />
Fördelning driftkostnader<br />
År 2010 År 2009<br />
250 000<br />
200 000<br />
150 000<br />
100 000<br />
50 000<br />
0<br />
Fastighetsskötsel<br />
Löpande underhåll<br />
El<br />
Uppvärmning<br />
Vatten<br />
Sophämtning<br />
Fastighetsförsäkring<br />
Städning<br />
Förvaltningskostnader<br />
Personalkostnader<br />
Övrig drift
Change language