Planbeskrivning - Gävle kommun

More documents

Recommendations

Info

Planens syfte och huvuddrag 2/9 PLANBESKRIVNING DNR:12BMN62 Fastigheten Valbo-Ön 4:30 inrymmer idag en församlingsgård och ett friliggande bostadshus. Marken är planlagd som allmänt ändamål, A-område. Detaljplanens syfte är förtydliga fastighetens markanvändning samt medge avstyckning av bostads/kontorstomten. Markanvändningen inom planen ändras från allmänt ändamål till kontor och samlingslokal för församlingsgården och till bostads- och kontorsändamål för befintligt bostadshus. Planen innebär en möjlighet att avstycka och sälja bostadshuset till enskilt ägande. Förenligt med 3, 4 och 5 kap miljöbalken Planen bedöms förenlig med (riksintressena)3 och 4 kap. miljöbalken. Planens genomförande bedöms inte innebära att miljökvalitetsnormerna enligt 5 kap miljöbalken överskrids. Plandata Läge, omfattning och markägoförhållanden Planområdet ligger i Valbo och avgränsas av Valbovägen i norr, Öbyvägen i väster och Sofiedalsvägen i öster. Planområdet omfattar fastigheterna Valbo-Ön 4:30 (Svenska kyrkan, Valbo församling), och Valbo – Ön 13:7 (Gävle kommun) och Valbo- Ön s:2 (samfälld mark). Planområdet omfattar ca 11 200 m 2 mark, varav kvartersmark ca 6000 m 2 . Översiktskarta visar områdets läge i Valbo
Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer I översiktsplan för Gävle stad 2025 anges ingen specifik användning för området. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För området gäller detaljplan laga kraft 1984-02-27. Marken är planlagd för allmänt ändamål, A-område. 3/9 PLANBESKRIVNING DNR: 12BMN62 Allmänt ändamål användes i äldre stads- och byggnadsplaner och innefattade all verksamhet med ett offentligt organ som huvudman (stat, landsting, kommun, statskyrka). Om fastigheter med beteckningen allmänt ändamål, så kallade Aområden, överförs till enskilt ägande så måste planen ändras eller ersättas för att bygglov ska kunna ges för annat än yttre och inre ändring. Detta gäller till exempel om en kommun säljer en skola till ett fastighetsbolag. Det gäller också för kyrkobyggnader, församlingshem med mera inom A-områden, eftersom kyrkan har skiljts från staten. Bedömning av miljöpåverkan Detaljplanen bedöms inte innebära en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11§ miljöbalken. En miljöbedömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, har därför inte upprättats i enlighet med 4 kap. 34 § plan – och bygglagen. Se vidare under avsnittet Konsekvenser av planens genomförande. Förutsättningar och förändringar Mark och vegetation Områdets östra del är en bostadstomt med friliggande enbostadshus. Tomten utgörs av med gräsytor och äldre lövträd, främst björk, mot Valbovägen och Sofiedalsvägen. Den västra delen är bebyggd med församlingsgården Mikaelsgården. En buskplanterad slänt avgränsar tomten mot korsningen Valbovägen- Öbyvägen. Större träd finns mot Valbovägen och Öbyvägen. I söder ligger en stor asfalterad parkering som avgränsas mot gata med häck. Vattenskyddsområde Planområdet ligger inom sekundärt skyddsområde för vattentäkt. Radon Området ligger inom högriskområde för radon. Vid nybyggnation eller annan åtgärd i byggnaden ska detta tas i beaktande så att radonhalterna inte kommer att överstiga 200 Bq/m³ luft. Ny- om eller tillbyggnad på bostadsfastigheten skall uppföras radonsäkert.
Page 1: SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE SAMRÅDSHAN
Page 5 and 6: 5/9 PLANBESKRIVNING DNR: 12BMN62 Mi
Page 7 and 8: Konsekvenser av planens genomföran
Page 9: 9/9 PLANBESKRIVNING DNR: 12BMN62 fa

Planbeskrivning - Gävle kommun

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?