Bygglovbefriade åtgärder - Gävle kommun
Bygglovbefriade åtgärder - Gävle kommun
Bygglovbefriade åtgärder - Gävle kommun
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Bygglovbefriade</strong> <strong>åtgärder</strong>
Bygglov - <strong>Bygglovbefriade</strong> <strong>åtgärder</strong><br />
För en- och tvåbostadshus gäller följande inom detaljplan<br />
Färga om fasad<br />
Du behöver inte ansöka om bygglov för att färga om byggnader inom områden<br />
med detaljplan om byggnadens eller områdets karaktär inte ändras väsentligt.<br />
Det finns vissa områden i <strong>kommun</strong>en där det krävs bygglov för omfärgning, det<br />
gäller oftast områden med intressant kulturmiljö. Det regleras i sådant fall<br />
genom detaljplan. Är du osäker? Kontakta oss.<br />
Mur eller plank<br />
Du behöver inte ansöka om bygglov för att uppföra en mur eller ett plank med<br />
syfte att skydda en uteplats i anslutning till bostadshuset.<br />
Men muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter och sträcka sig mer än<br />
3,6 meter ut från husets fasad och inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5<br />
meter. Godkänner grannen en placering närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs<br />
inte bygglov. Skriftligt godkännande är inget krav men rekommenderas.<br />
Skärmtak<br />
Utan bygglov får du anordna skärmtak över sådana uteplatser som anges ovan<br />
eller över altaner, balkonger eller entréer, om skärmtaken, tillsammans med<br />
andra skärmtak på fastigheten som upppförts bygglovfritt, inte upptar en större<br />
area än 15 kvadratmeter och inte sträcker sig närmare tomtgränsen än<br />
4,5 meter. Godkänner grannen en placering närmare tomtgräns än 4,5 meter<br />
krävs inte bygglov. Skriftligt godkännande är inget krav men rekommenderas.<br />
Friggebodar<br />
Utan bygglov får du uppföra komplementbyggnader (friggebodar) i omedelbar<br />
närhet av bostadshuset. För att det ska räknas som friggebod måste följande tre<br />
krav vara uppfyllda:<br />
Byggnadernas sammanlagda yta ska inte vara större än 15,0 kvadratmeter.<br />
Taknockshöjden får inte överstiga 3,0 meter.<br />
Byggnaderna får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.<br />
Godkänner grannen en placering närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs inte<br />
bygglov. Skriftligt godkännande är inget krav men rekommenderas.
Bygglov - <strong>Bygglovbefriade</strong> <strong>åtgärder</strong><br />
För en- och tvåbostadshus gäller följande utanför detaljplan<br />
Utanför detaljplanelagt område finns det möjligheter att på fastigheter för<br />
en- och tvåbostadshus utföra vissa <strong>åtgärder</strong> utan att behöva ansöka om bygglov.<br />
Olika bestämmelser gäller om din fastighet ligger inom eller utanför samlad<br />
bebyggelse. Var din fastighet ligger är en avgörande faktor för vad du får göra<br />
utan att ansöka om bygglov.<br />
Utanför detaljplan men inom samlad bebyggelse<br />
Med samlad bebyggelse menas ett område där cirka tio fastigheter ingår och i<br />
princip gränsar till varandra. Hos oss på byggnadsnämndskontoret finns<br />
kartmaterial där man fastslagit vilka dessa områden är. Kontakta oss om du är<br />
osäker.<br />
För fastigheter med en- och tvåbostadshus inom samlad bebyggelse kan man<br />
säga att samma krav på bygglov gäller som inom detaljplan med undantag för<br />
fasadändringar, till exempel:<br />
Omfärgning av fasad<br />
Att byta tak- eller fasadmaterial<br />
Observera att om åtgärden berör bärande konstruktioner såsom väggar och<br />
takstolar krävs en bygganmälan.<br />
Utanför detaljplan och utanför samlad bebyggelse<br />
För fastigheter med en- och tvåbostadshus utanför samlad bebyggelse är möjligheten<br />
att bygga utan bygglov större.<br />
Förutom undantagen från bygglovskraven inom detaljplan och samlad<br />
bebyggelse får du utan att ansöka om bygglov göra:<br />
mindre tillbyggnader eller uppföra komplementbyggnader, om åtgärden inte<br />
sträcker sig närmare än 4,5 meter från tomtgränsen.<br />
bygga murar eller plank som inte placeras närmare tomtgränsen än 4, 5 meter.<br />
Om den granne som berörs gett sitt godkännande till en placering närmare än<br />
4,5 meter krävs inte bygglov. Inget krav finns på skriftligt godkännande men<br />
rekommenderas.<br />
Med komplementbyggnad menas en mindre byggnad som kompletterar huvudbyggnaden,<br />
till exempel uthus, garage, förråd, gäststuga och bastu som placeras<br />
i omedelbar närhet till ett en- eller tvåbostadshus. Komplementbyggnadens yta<br />
får ej överstiga 25 % av huvudbyggnadens byggnadsyta. Dock max 50 m 2 .<br />
Du bör kontakta oss för att avgöra om det du tänker göra kräver bygglov.
BYGG & MILJÖ<br />
Bygg & Miljö <strong>Gävle</strong>, 801 84 <strong>Gävle</strong> Besöksadress Kyrkogatan 22<br />
Tfn 026-17 80 00, Fax 026-17 83 79<br />
bygg.miljo@gavle.se<br />
www.gavle.se