Vi i VätterHem nr 1 2011 - Bostads AB VätterHem

Individuell mätning av varmvatten
Under våren 2011 får du som bor på Öxnehaga,
Österängen och södra Råslätt chansen
att sänka din totala boendekostnad. Det är
möjligt genom att vi låter dig ta kontrollen
över din varmvattenförbrukning. Med hjälp
av en mätare i lägenheten kan din individuella
förbrukning visas separat på hyresavin.
Övriga lägenheter kommer att anslutas
successivt.
Med hjälp av Mina sidor på vatterhem.
se kan du när som helst kontrollera hur
mycket varmvatten du har förbrukat.
Denna information finns naturligtvis inte
förrän din lägenhet har anslutits (se tidplan
nedan). På så sätt vet du alltid hur stor eller
liten månadskostnaden blir. På webben
finns även svar på vanliga frågor gällande
individuell varmvattenmätning och fler
tips om hur du kan sänka dina kostnader
och hjälpa miljön på traven.
Med mars- och aprilhyran, som du
betalar som vanligt, får du en rosa testavi
där du ser din varmvattenförbrukning
för januari respektive februari
månad.
Test-avin ska inte betalas utan är
tänkt att hjälpa dig att påverka
din varmvattenförbrukning.
Beräknad tidplan
Öxnehaga (undantag Oxhagsgatan 46-76) 1 mars 2011
Öxnehaga Oxhagsgatan 46-76 (jämna nummer) När badrumsrenovering/stambyte är klar - påbörjas senare under 2011
Öxnehaga Oxhagsgatan 77-95 (udda nummer) När badrumsrenovering/stambyte är klar. Tidpunkt ej bestämd.
Södra Råslätt (Kärrhöksgatan, Fiskgjusegatan och
Tornfalksgatan (dock ej Tornfalksgatan 7) 1 mars 2011
Norra Råslätt (Havsörnsgatan) I takt med stamrenoveringarna
Österängen Sommaren 2011
City Påbörjas 2012
Tenhult/Ödestugu Ej beslut om tidpunkt
Läs mer i broschyren
som du får hem till dig!
Ny lag för kommunala bostadsaktiebolag
Vad innebär den nya lagen
för allmännyttan och hyressättningen?
Vid årsskiftet infördes en ny
lag för kommunala bostadsaktiebolag
som innebär att de
ska kombinera affärsmässighet
med samhällsansvar. Samtidigt
ändras hyreslagstiftningen –
allmännyttan sätter inte längre
taket för hyrorna på orten.
Den nya lagen innebär att
de kommunala bostadsbolagens
verksamhet ska bedrivas i
allmännyttigt syfte. Bolaget ska
tillgodose olika bostadsbehov;
utbudet ska vara varierat, av
god kvalitet och attrahera olika
hyresgäster, inklusive människor
med en svag ställning
på bostadsmarknaden. Det ska
också erbjuda hyresgästerna
möjlighet till boinflytande.
En grundläggande tanke är
att bolagets bostäder ska vara
tillgängliga för alla - oavsett
social, ekonomisk, etnisk eller
annan bakgrund. I det allmännyttiga
syftet ingår även ett
aktivt samhällsansvar. Det kan
handla om etiskt, miljömässigt
och socialt ansvarstagande,
ofta som ett bidrag till hållbar
utveckling eller för att möta
klimatutmaningen.
För att undvika snedvridning
av konkurrensen ska det kommunala
bolaget driva verksamheten
enligt affärsmässiga
principer. Det ska alltid utgå
från vad som är bäst för bolaget
och agera som en långsiktig
och seriös fastighetsägare.
Det betyder också att kommunen
inte får ge det egna
bolaget några särskilda fördelar
som gynnar det ekonomiskt i
förhållande till privata fastighetsägare.
Kommunen ska ställa motsvarande
avkastningskrav på sitt
bolag, som likartade långsiktiga
privata fastighetsägare gör. Kravet
ska dock alltid utgå från den
lokala marknadssituationen och
bolagets egna förutsättningar.
Om kommunen går i borgen
för bolagets lån ska en avgift
tas ut så att bolaget inte får
lägre lånekostnad än konkurrenterna.
Å andra sidan får
kommunen inte ställa krav på
att bolaget vidtar åtgärder som
inte är lönsamma. Om kommunen
vill få sådana åtgärder genomförda,
måste det ske i egen
regi eller efter upphandling.
Från och med i år gäler även
nya bestämmelser i hyreslagen.
De har betydelse om en tvist
om hyrans storlek förs till hyresnämnden.
För att bestämma
vilken hyra som är skälig har
nämnden hittills jämfört med
hyran för likvärdiga lägenheter
hos allmännyttan. Förändringen
innebär att man kan jämföra
med alla likvärdiga lägenheter
oavsett ägare, men deras hyra
måste vara bestämd i en kollektivförhandlingsöverenskommelse.
Detta innebär också att de
privata hyresvärdarna inte
behöver invänta allmännyttans
förhandlingsresultat innan de
påbörjar sina egna förhandlingar.
De kan inte längre luta
sig mot allmännyttans resultat,
utan måste ta fram egna argument
för hyreshöjningar.
Systemet med kollektiva förhandlingar
mellan hyresvärden
och hyresgästföreningen består.
Hyresmarknadens parter är
överens om att man bör sträva
efter en systematisk hyressättning
relaterad till lägenheternas
bruksvärde. Förändringar i
hyresnivån ska därutöver ske
med hänsyn till förändringar i
förvaltningskostnaderna. Man
är också överens om att vägen
dit även i framtiden ska gå
genom förhandlingar.
Jörgen Mark-Nielsen
SABO
18 Vi i VätterHem nr 1 2011 Vi i VätterHem nr 1 2011 19