Nr 5, 2009 - Fastighetstidningen

Stockholm i maj
Per-Åke
Eriksson
VD FASTIGHETSÄGARNA SVERIGE
perake.eriksson@fastighetsagarna.se
FASTIGHETSTIDNINGEN NR 5 MAJ 2009
För att få människors fulla förståelse för behovet av
klimatåtgärder är det viktigt att man angriper de stora
energiförbrukarna och miljöbovarna allra först.
Viktigast att angripa de
största klimatbovarna först
Regeringen har i sin klimat- och energiproposition
angett att den totala energianvändningen i bostäder
och lokaler ska minska med 20 procent till år
2020 och 50 procent till år 2050 i förhållande till
användningen 1995. För att nå målen tänker regeringen
bland annat använda energi- och miljöskatter
och skärpa reglerna för energianvändning i
byggnader.
Redan i dag finns sådana regler vid nyproduktion
och inom EU behandlas för närvarande ett energidirektiv
med skärpta energieffektiviseringskrav vid ombyggnad med
mera av befintliga byggnader. Fastighetsägarna Sverige har
genom European Property Federation kunnat påverka dess
inriktning och innehåll.
Regeringen avser även att införa individuell mätning
och debitering av varmvatten och el. I dessa diskussioner
har Fastighetsägarna pekat på att det behövs en ändring av
bostadshyreslagstiftningen så att den individuella energiförbrukningen
läggs utanför den hyra som ska kunna bruksvärdeprövas.
Annars skulle en hyresgäst med hög energiförbrukning
kunna få hyressänkning för att en granne i en likvärdig
lägenhet har lägre hyra på grund av lägre energiförbrukning.
Inom Fastighetsägarna finns det många medlemmar som är
angelägna om att energieffektivisera sina fastigheter och
minska deras klimatpåverkan. För många är det en viktig del
i varumärkesbyggandet och en konkurrensfaktor. Men det
finns också eftertänksamma medlemmar som likt andra delar
av näringslivet ifrågasätter om inte problemet är överdrivet.
Man får nog medge att en svaghet är att den dominerande
uppfattningen baseras på synpunkter från klimatforskare,
medan andra discipliner, till exempel forskningen om solens
inverkan på vår jord, inte har fått komma till tals på samma
sätt. Jag tror att det finns fog för uppfattningen att solens
skiftningar och utbrott har stor inverkan på jordens klimat
och vår atmosfär.
Samtidigt kan man nog inte bortse från att om solens utbrott
får oönskade konsekvenser för jordens klimat så minskar
människans utrymme att genom sitt agerande försämra
klimatet ytterligare. Vi har därför anledning att i hög grad
anpassa vårt agerande.
Att det kommer att krävas politiska beslut över nationsgränserna
står klart för de flesta. Samtidigt kan man reflektera
över att den politiska beslutskraften knappast står i
paritet med den omfattning som klimatproblemet anses ha.
För egen del tror jag att det är viktigt att man angriper de
stora energiförbrukarna och miljöbovarna först om man ska
få människors fulla förståelse för ändrat beteende. I Sveriges
närhet finns det stora ryska industrianläggningar som står
och pumpar ut enorma mängder miljöförstöring. Även delar
av de svenska basindustrierna är gigantiska energiförbrukare
och orsakar stora miljöproblem. Politikerna skickar onekligen
en signal om man låter detta fortgå samtidigt som man vill
göra livet svårare och dyrare för andra.
Jag tror också att det är viktigt att politiska beslut utformas så
att var och en vet vilka insatser som förväntas. Det kan man
knappast säga om målen uttrycks som att energiförbrukning-
en i bebyggelsen ska minska med 20 procent. Därför har Fastig-
hetsägarna tagit ytterligare steg för att alla medlemmar ska
få vägledning. Det första steget är Svante Fastighet som är ett
webbaserat verktyg, där stora som små fastighetsägare kan få
uppgift om sina fastigheters energieffektivitet och klimatpåverkan.
Det finns redan tillgängligt via vår hemsida. Vi går nu
vidare med en webbaserad databas där medlemmarna ska få
information om vilka åtgärder som är mest verkningsfulla för
ökad energieffektivisering och minskad klimatpåverkan.
I ett tredje steg ska vi reda ut vilka energieffektiviseringsåtgärder
som är ekonomiskt försvarbara på fastighets- och
företagsekonomiska grunder och vilka statliga insatser som kan
krävas för andra åtgärder, om de nationella målen ska nås. På
detta sätt står Fastighetsägarna väl rustade för att alla medlemmar
ska kunna vara med och dra sitt strå till stacken.
55