Nr 5, 2009 - Fastighetstidningen
Nr 5, 2009 - Fastighetstidningen
Nr 5, 2009 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Tror att mycket är på gång<br />
Den slopade fastighetsskatten på bostäder (ersatt<br />
av en kommunal avgift) och utredningen av<br />
allmännyttan är den sittande regeringens mest<br />
uppmärksammade initiativ på fastighetsmarknaden.<br />
Men mycket mer kan vara på gång före<br />
mandatperiodens slut, hoppas Per-Åke Eriksson<br />
som ger regeringen Reinfeldt betyget godkänt.<br />
En del bedömare anser att det var förslaget om<br />
slopad fastighetsskatt som gav den borgerliga alliansen<br />
segern i 2006 års valrörelse. Framgången<br />
förklaras med att förslaget var enkelt att begripa,<br />
berörde många väljargrupper och dessutom rättade<br />
till en skatt som många upplevde som orättvis.<br />
För Per-Åke Eriksson, vd för Fastighetsägarna<br />
Sverige, var beslutet framför allt en signal om att en<br />
ny politisk inriktning stod för dörren, även om han<br />
beklagar att regeringen inte tog tillfället i akt att<br />
samtidigt slopa beskattningen av hyresbostäder och<br />
lokaler. Alla statliga utredningar har kommit fram<br />
till att skatt på näringsfastigheter är ett systemfel,<br />
menar han.<br />
– Skatten på lokaler infördes en gång för att<br />
bidra med 2 miljarder kr till fi nansieringen av den<br />
svenska medlemsavgiften till EU, säger han. Numera<br />
är skatten mångdubblad, trots att avgiften<br />
i stort sett är oförändrad.<br />
Med tanke på dagens konjunktur är det emellertid<br />
inte sannolikt att regeringen slopar en skatt<br />
som är okänd för de stora väljargrupperna. Då<br />
hyser Per-Åke Eriksson större förhoppningar till<br />
ett tiotal aktuella utredningar med anknytning<br />
till fastighetsmarknaden som regeringen har tagit<br />
initiativ till.<br />
För närvarande ser regeringen bland annat över<br />
plan- och bygglagen. Ett mål är att det ska bli<br />
enklare att komma till skott inom nyproduktion.<br />
Dessutom har regeringen genomfört utredningar<br />
om individuella tillval och frånval i hyresbostäder,<br />
om slopande av förvärvslagen samt om en förenkling<br />
av förköpslagen.<br />
Regeringen vill skärpa kraven<br />
på energieffektivitet och införa<br />
krav på individuell mätning<br />
av el och varmvatten. Men i<br />
övrigt är det tunnsått med<br />
beslut som uppmuntrar fastighetssektorn<br />
till ett mer energieffektivt<br />
beteende, anser Bengt<br />
Wånggren, utvecklingschef på<br />
Fastighetsägarna Sverige.<br />
Enligt Sveriges övergripande miljömål<br />
ska energianvändningen i<br />
FASTIGHETSTIDNINGEN NR 5 MAJ <strong>2009</strong><br />
svenska bostäder och lokaler minska<br />
med 20 procent per uppvärmd<br />
areaenhet från 1995 till 2020. Men<br />
så här långt verkar det som om<br />
regeringen föredrar information<br />
och upplysning framför tuffare<br />
tag, säger Bengt Wånggren.<br />
Konsekvensen kan mycket väl<br />
bli att svenska fastighetsägare har<br />
allt att vinna på att förekomma<br />
eventuella regeringsbeslut.<br />
– På sikt måste vi nämligen<br />
förbereda oss på både sträng-<br />
Regeringen Reinfeldt får betyget<br />
godkänt av Per-Åke Eriksson, vd<br />
för Fastighetsägarna Sverige.<br />
De viktigaste<br />
besluten<br />
dröjer oftast<br />
till slutet på<br />
en mandatperiod.<br />
För lite energi på energifrågorna<br />
– Det händer mycket mer än många känner till.<br />
Inte minst på skatteområdet. Men de viktigaste<br />
besluten dröjer ofta till slutet av en mandatperiod.<br />
Anledningen är att den politiska berednings- och<br />
beslutsprocessen är ganska tidskrävande.<br />
Frågan är därför hur man rättvist ska utvärdera en<br />
politik som visserligen har bekänt färg men som<br />
ännu inte hunnit ge upphov till omfattande praktiska<br />
förändringar. I en del får man snarare se till<br />
initiativen än till praktiska resultat, menar Per-Åke<br />
Eriksson.<br />
– I sådant fall är betyget klart godkänt. På<br />
det hela taget är min uppfattning att regeringen<br />
inte bara gör det enklare att vara fastighetsägare<br />
utan också främjar en fungerande fastighetsmarknad. <br />
are regler och<br />
rejält höjda<br />
energikostnader.Regeringen<br />
kan till<br />
exempel välja<br />
att höja<br />
energiskatten, Bengt Wånggren<br />
för att på så<br />
sätt minska förbrukningen.<br />
Ett annat scenario är att priserna<br />
stiger som en följd av ökande efterfrågan<br />
från exempelvis industrin.<br />
FOTO: STEFAN NILSSON<br />
Det skulle också kunna innebära<br />
att förbrukningen minskade på<br />
sikt.<br />
– Alla som står inför en renovering<br />
eller ombyggnad gör klokt<br />
i att ta energifrågan på största<br />
allvar. För en långsiktig ägare kan<br />
ett väl genomtänkt åtgärdspaket<br />
bli lönsamt redan från dag ett,<br />
säger Bengt Wånggren.<br />
– Men det fi nns vinster att hämta<br />
också för ägare med kortare perspektiv.<br />
Jag tror att vi kan förvänta<br />
oss att värdet på energisnåla fastigheter<br />
fortsätter att stiga för varje<br />
år som går framöver.<br />
31<br />
FOTO: CECILIA LARSSON
Change language