Nr 5, 2009 - Fastighetstidningen

Barometern Jönköping
Försäljningar A-läge för kontor i Jönköping
Fogsvansen 8, Rosenbergsgatan
4, har köpts av Hakarps Fastighets
AB. Säljare var John Bertil
Hallberg och köpeskillingen
uppgick till 3,3 miljoner kronor.
Affären omfattar 308 kvadratmeter
bostadsyta. Värdeåret är
1988 och taxeringsvärdet 2,17
miljoner kronor.
Mjölnaren Norra 14, Bruksgatan
7, har köpts av Jönköpings Bygginvest.
Säljare var Kaj Stigby och
köpeskillingen uppgick till 10,26
miljoner kronor. Affären omfattar
1 026 kvadratmeter bostadsyta.
Fastigheten är byggd 1939 och
taxeringsvärdet är 6,3 miljoner
kronor.
Smeden 3 och 7, Gillesgatan 11 A
och Erik Dahlbergsgatan 10 A
har köpts av Arkadien AB. Säljare
var Owe Philipsson och köpeskillingen
uppgick till 16,15 miljoner
kronor. Affären omfattar 1 638
kvadratmeter bostadsyta och 465
kvadratmeter lokaler. Fastigheten
är byggd 1938–1950 och
taxeringsvärdet är 11,1 miljoner
kronor.
TEXT HANS HELLBERG
FOTO PER SKREALID / NAI SVEFA
Dunkehalla
Dunkehallavägen
Von Platens gata
Bäckalyckevägen
Bäckalyckan
Åsenvägen
Junegatan
Kungsgatan
Grönagatan
Brunnsgatan
Söder
V. Storgatan
Kapellgatan
Klostergatan
Brahegatan
Skolgatan
Nygatan
Väster
Järnvägsgatan
Barnarpsgatan
Gjuterigatan
24 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 5 MAJ 2009
Kyrkogatan
Munksjöleden
Öster
Kålgården
A6
Efterfrågan på kontor är fortfarande stor i Jönköpings A-läge (rosamarkerat), och kontorshyrorna har stigit.
Barnarpsg.
N. Strandgatan
Ö. Storgatan
S. Strandgatan Odengatan
Munksjöutfyllnaden
Ö. Strandgatan
Slottsgatan
Kålgårdsgatan
V. Holmgatan
Kanalg.
Ö. Storgatan
Marknaden är avvaktande
Jönköpings län har länge
haft landets lägsta arbetslöshet,
men har nu drabbats
av lågkonjunkturen med
ökade varsel och arbetslöshet.
Men efterfrågan på
lokaler centralt är fortfarande
stor.
Särskilt hårt drabbad är länets
tillverkningsindustri med stor
export, företag som tillverkar
fordonskomponenter samt de som
handlar med eller tillverkar kapitalvaror
och sällanköps varor.
Regionen bedöms dock klara
sig väl med välutvecklat näringsliv,
aktivt entreprenörskap,
Gnosjö andan och diff erentierad
arbetsmarknad med fl era olika
näringsgrenar och off entliga
arbetsgivare.
Jönköpings kommun med cirka
125 000 invånare har sedan
fl era år en positiv befolkningsutveckling,
drygt 1 procents
ökning per år.
Jönköpings stadskärna har
utvecklats positivt på senare år
och kommunen driver aktivt
olika utvecklingsprojekt i
centrala staden. Högskolan i
Jönköping med sina drygt 9 000
studenter och 700 anställda, har
betytt mycket för utvecklingen
av regionen.
Nybyggandet har dock minskat
markant sedan 2008.
Landstinget bygger nytt
teater-, konsert- och kulturhus
TEXT: PER SKREALID / NAI SVEFA KARTA: TYPOFORM
på 13 000 kvadratmeter vid
Munksjöns strand. Fastighets
AB Lundberg bygger nytt för
främst butiker och kontor i
centrala staden och Corallen
bygger cirka 8 000 kvadratmeter
verksamhetslokaler på
A6. Norrporten planerar nytt
rättcentrum och kontorsbyggnad
på Västra stranden.
De bostadsprojekt som
påbörjades före hösten 2008
’’
Vakanserna är
överlag fortfarande låga
för bostäder, kontor
och butiker.
’’
färdigställs, men det är ont om
nystartade bostadsbyggen.
Ett projekt som ligger lite
längre fram i tiden och som kan
få stor betydelse för regionen
är höghastighetsbanor för tåg.
Både Götalandsbanan och
Europa banan planeras att passera
Jönköping.
Fastighetsmarknaden är avvaktande
och få aff ärer sker. Efterfrågan
på lokaler är fortfarande
starkt, främst i A-lägen. Hyrorna
i A-läge har under senare
tid stigit och kan vara upp mot
1 500 kronor per kvadratmeter
för kontor och 4 000 kronor
per kvadratmeter för butiker
Göteborg
Jönköping
Växjö
Odeng.
Stockholm
A6-motet
i bästa läget. För bostäder har
ökningen varit beskedligare.
Vakanserna är överlag fortfarande
låga för bostäder, kontor
och butiker.
Jönköping har tre stora handelscentrum
– Östra centrum,
Västra centrum samt A6. Östra
centrum utvecklas positivt med
nya etableringar, starka butiker
och hög omsättning. Västra
centrum utvecklas mer mot ett
nöjescentrum, med restauranger,
caféer och pubar. A6
köpcentrum är fortsatt starkt,
med såväl fackhandel som externhandel
och butiker.
Jönköping är också ett
växande stort logistikcentrum.
Flera nyetableringar har kommit
till, senast i raden bland
annat bilföretaget Kia-Hyundais
reservdelslager och en distributionsanläggning
för slakterikoncernen
Danish Crown.
Sedan tidigare fi nns på Torsviks
industriområde bland annat
stora lager- och distributionsanläggningar
för El-Giganten,
Ikea och Intersport.
Jönköping har ett strategiskt
läge i södra Sverige,
med starkt näringsliv, bra
kommunikationer och närliggande
kommuner med positiv
utveckling. Hyres- och fastighetsmarknaden
i Jönköping
bedöms ha bra möjligheter till
en god och sund utveckling i
framtiden.