Nr 5, 2009 - Fastighetstidningen
Nr 5, 2009 - Fastighetstidningen
Nr 5, 2009 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Nyheter<br />
I korthet<br />
Empire State Building blir miljöskrapa<br />
□Empire State Building<br />
i New York ska<br />
bli ett paradexempel<br />
på grönt fastighetstänkande.<br />
Ett projekt<br />
har inletts för att<br />
minska energiåtgången<br />
med hela 38 procent,<br />
vilket förutom<br />
miljöaspekterna<br />
även ska spara minst<br />
4,4 miljoner dollar<br />
årligen. Projektet är<br />
ett led i en större renovering<br />
av skrapan.<br />
Alla de 6 500 fönstren<br />
ska energioptimeras<br />
och alla värmeelement<br />
förses med<br />
särskild isolering.<br />
Tummen ned för Sabos hyresuppgörelse<br />
□Den borgerliga majoriteten i styrelsen för Sveriges Kommuner<br />
och Landsting, SKL, ställer sig inte bakom väsentliga<br />
delar av Sabos och Hyresgästföreningens förslag om framtidens<br />
hyressättning och villkoren för de kommunala<br />
bostadsföretagen. Beståndsdelarna<br />
i förslaget ger en ologisk modell som<br />
riskerar att inte vara hållbar på lång sikt,<br />
menar SKL:s ordförande Anders Knape<br />
(M). SKL är bland annat kritiskt till att utdelningsbegränsningen<br />
för kommunföretagen<br />
föreslås vara kvar. Även föreslagna<br />
Anders Knape upphandlingsförfaranden irriterar SKL.<br />
Ny fastighetschef hos Einar Mattsson<br />
□Eva Ellenfors är ny fastighetschef för<br />
Einar Mattsson-gruppens ägda fastigheter.<br />
Rollen är ny och avsikten är att samla<br />
ett antal arbetsuppgifter som tidigare<br />
legat på fl era personer. Eva Ellenfors<br />
kommer närmast från ett jobb som rådgivare<br />
på Öhrlings PWC:s fastighetsgrupp.<br />
Eva Ellenfors<br />
14<br />
Empire State Building med<br />
Chrysler Building i bakgrunden.<br />
Einar Mattssons ägda fastigheter har en<br />
sammanlagd area om 430 000 kvadratmeter<br />
och de årliga hyresintäkterna upp-<br />
går till totalt 467 miljoner kronor. Fastigheterna inrymmer<br />
huvudsakligen bostäder.<br />
Riksrevisionen synar energideklarationer<br />
□Riksrevisionen ska granska införandet av den nya lagen<br />
om energideklarationer. Vi vill se om upplägget varit effektivt<br />
för att uppnå de mål som riksdagen önskat, säger riksrevisor<br />
Claes Norgren på Riksrevisionen till Dagens Industri. Sedan<br />
årsskiftet ska alla kommersiella fastigheter vara energideklarerade.<br />
Men enligt Boverket är bara 30 procent godkända.<br />
Ett problem är bristen på certifi erade energiexperter. Riksrevisionens<br />
granskning ska vara klar 25 maj.<br />
FOTO: MICAHEL SLONECKER / WIKIPEDIA<br />
Flera oklarheter i<br />
Sabos och Hyresgästföreningens<br />
förslag om principerna för framtidens<br />
hyressättning innehåller<br />
fl era oklarheter som måste redas<br />
ut. Vissa delar kan strida mot EGrätten,<br />
anser Fastighetsägarna<br />
Sveriges vd Per-Åke Eriksson.<br />
I stort ser Per-Åke Eriksson positivt<br />
på Sabos och Hyresgästföreningens<br />
förslag, vilket framgick av förra numret<br />
av <strong>Fastighetstidningen</strong>. Det ansluter<br />
till Fastighetsägarnas uppfattningar<br />
och ökar förutsättningarna<br />
för att regeringen ska lägga fram en<br />
proposition som kan få ett brett stöd<br />
i riksdagen.<br />
Men förslaget innehåller fl era<br />
oklarheter som måste redas ut i den<br />
fortsatta diskussionen. Per-Åke Eriksson<br />
pekar bland annat på innebörden<br />
av begreppet ”aff ärsmässig”.<br />
– Enligt vår uppfattning måste<br />
aff ärsmässighet innebära att de kommunala<br />
bostadsföretagen ska sträva<br />
efter långsiktig vinst och att hyrorna<br />
www.hfonstret.se H-Fönstret AB | Gåseberg 420 | 453 91 Lysekil | Tel 0523-66 54 50 | Fax 0523-478 74<br />
ska sättas efter hyresgästernas värderingar.<br />
Förslaget är inte tillräckligt<br />
tydligt på denna punkt.<br />
En annan oklarhet är, enligt Per-<br />
Åke Eriksson, skrivningen om att<br />
kommuner i vissa fall ska kunna ge<br />
stöd till egna bostadsföretag.<br />
– Ett sådant stöd måste som vi ser<br />
det ges till privata och kommunala<br />
bostadsföretag på lika villkor. Annars<br />
är det inte förenligt med EG-rätten.<br />
Ytterligare frågetecken rör defi nitionen<br />
av det som i överenskommelsen<br />
benämns ”skälig hyra” och förslaget<br />
att kollektivt framförhandlade hyror<br />
föreslås vara normerande, även när de<br />
inte motsvarar bruksvärdeshyran.<br />
– För att en hyresnormering ska<br />
vara förenlig med EG-rätten måste<br />
den kompletteras med en tydlig defi -<br />
nition av vad som är skälig hyra, det<br />
vill säga bruksvärdeshyra. Det måste<br />
också fi nnas en möjlighet att få rättsligt<br />
prövat om åberopade jämförelsehyror<br />
verkligen motsvarar bruksvär-<br />
POLITIKERFRÅGAN<br />
Sabo och Svenska Hyresgästföreningen är överens om allmännyttans hyresledande<br />
roll ska slopas och att allmännyttiga bolag ska drivas affärsmässigt men<br />
utan vinstsyfte. Blir det lättare för unga att få en bostad nu? Vilka förslag vill du<br />
se från regeringen för att underlätta ungas inträde på bostadsmarknaden?<br />
Magnus<br />
Andersson,förbundsordförande<br />
CUF:<br />
– För att<br />
privata fastighetsägare<br />
ska våga bygga är det<br />
viktigt att de själva kan<br />
förhandla priset. Det kommer<br />
att skapa fl er lägenheter<br />
och är mer rättvist.<br />
Nästa steg är fri prissättning.<br />
Utöver det vill jag<br />
sänka kraven i Boverkets<br />
byggregler och på små<br />
lägenheter, sänka byggmomsen<br />
och se modiga<br />
kommunpolitiker som<br />
vågar anta planer och tillåta<br />
höga bostadshus.<br />
Niklas<br />
Wykman,<br />
förbundsordförande<br />
MUF:<br />
– Det viktigaste<br />
beskedet är att parterna<br />
förhandlar och kan komma<br />
överens. Vi vill se att<br />
allmännyttiga bostäder<br />
säljs till privata fastighetsägare<br />
så att marknaden<br />
kan komma i balans<br />
och att incitamenten<br />
ökar för att bygga nytt.<br />
Ytterligare hinder som<br />
måste bort är sådana<br />
som gör små lägenheter<br />
onödigt dyra, först då har<br />
yngre en ärlig chans till<br />
bostad.<br />
Jytte<br />
Guteland,<br />
förbundsordförande<br />
SSU:<br />
– Förslaget<br />
syftar ju till att parterna<br />
på bostadsmarknaden<br />
ska komma överens<br />
och att marknadshyror<br />
förkastas, vilket är bra.<br />
Det har dock ingen effekt<br />
för att minska bostadsbristen,<br />
där krävs högre<br />
byggnadstakt. Vi har en<br />
stor generation som är<br />
bostadslös på grund av<br />
politikernas fl athet på<br />
det området.<br />
ENKÄT HANS HELLBERG<br />
Fönster för generationer<br />
H-Fönstret i Lysekil tillverkar aluminiumfönster med träklädd rumssida<br />
och över lägsen livslängd. Skräddarsydda för fönsterbyten samt<br />
prisvinnande nyproduktion.<br />
FASTIGHETSTIDNINGEN NR 5 MAJ <strong>2009</strong>