Nr 5, 2009 - Fastighetstidningen

Nyheter
I korthet
Empire State Building blir miljöskrapa
□Empire State Building
i New York ska
bli ett paradexempel
på grönt fastighetstänkande.
Ett projekt
har inletts för att
minska energiåtgången
med hela 38 procent,
vilket förutom
miljöaspekterna
även ska spara minst
4,4 miljoner dollar
årligen. Projektet är
ett led i en större renovering
av skrapan.
Alla de 6 500 fönstren
ska energioptimeras
och alla värmeelement
förses med
särskild isolering.
Tummen ned för Sabos hyresuppgörelse
□Den borgerliga majoriteten i styrelsen för Sveriges Kommuner
och Landsting, SKL, ställer sig inte bakom väsentliga
delar av Sabos och Hyresgästföreningens förslag om framtidens
hyressättning och villkoren för de kommunala
bostadsföretagen. Beståndsdelarna
i förslaget ger en ologisk modell som
riskerar att inte vara hållbar på lång sikt,
menar SKL:s ordförande Anders Knape
(M). SKL är bland annat kritiskt till att utdelningsbegränsningen
för kommunföretagen
föreslås vara kvar. Även föreslagna
Anders Knape upphandlingsförfaranden irriterar SKL.
Ny fastighetschef hos Einar Mattsson
□Eva Ellenfors är ny fastighetschef för
Einar Mattsson-gruppens ägda fastigheter.
Rollen är ny och avsikten är att samla
ett antal arbetsuppgifter som tidigare
legat på fl era personer. Eva Ellenfors
kommer närmast från ett jobb som rådgivare
på Öhrlings PWC:s fastighetsgrupp.
Eva Ellenfors
14
Empire State Building med
Chrysler Building i bakgrunden.
Einar Mattssons ägda fastigheter har en
sammanlagd area om 430 000 kvadratmeter
och de årliga hyresintäkterna upp-
går till totalt 467 miljoner kronor. Fastigheterna inrymmer
huvudsakligen bostäder.
Riksrevisionen synar energideklarationer
□Riksrevisionen ska granska införandet av den nya lagen
om energideklarationer. Vi vill se om upplägget varit effektivt
för att uppnå de mål som riksdagen önskat, säger riksrevisor
Claes Norgren på Riksrevisionen till Dagens Industri. Sedan
årsskiftet ska alla kommersiella fastigheter vara energideklarerade.
Men enligt Boverket är bara 30 procent godkända.
Ett problem är bristen på certifi erade energiexperter. Riksrevisionens
granskning ska vara klar 25 maj.
FOTO: MICAHEL SLONECKER / WIKIPEDIA
Flera oklarheter i
Sabos och Hyresgästföreningens
förslag om principerna för framtidens
hyressättning innehåller
fl era oklarheter som måste redas
ut. Vissa delar kan strida mot EGrätten,
anser Fastighetsägarna
Sveriges vd Per-Åke Eriksson.
I stort ser Per-Åke Eriksson positivt
på Sabos och Hyresgästföreningens
förslag, vilket framgick av förra numret
av Fastighetstidningen. Det ansluter
till Fastighetsägarnas uppfattningar
och ökar förutsättningarna
för att regeringen ska lägga fram en
proposition som kan få ett brett stöd
i riksdagen.
Men förslaget innehåller fl era
oklarheter som måste redas ut i den
fortsatta diskussionen. Per-Åke Eriksson
pekar bland annat på innebörden
av begreppet ”aff ärsmässig”.
– Enligt vår uppfattning måste
aff ärsmässighet innebära att de kommunala
bostadsföretagen ska sträva
efter långsiktig vinst och att hyrorna
www.hfonstret.se H-Fönstret AB | Gåseberg 420 | 453 91 Lysekil | Tel 0523-66 54 50 | Fax 0523-478 74
ska sättas efter hyresgästernas värderingar.
Förslaget är inte tillräckligt
tydligt på denna punkt.
En annan oklarhet är, enligt Per-
Åke Eriksson, skrivningen om att
kommuner i vissa fall ska kunna ge
stöd till egna bostadsföretag.
– Ett sådant stöd måste som vi ser
det ges till privata och kommunala
bostadsföretag på lika villkor. Annars
är det inte förenligt med EG-rätten.
Ytterligare frågetecken rör defi nitionen
av det som i överenskommelsen
benämns ”skälig hyra” och förslaget
att kollektivt framförhandlade hyror
föreslås vara normerande, även när de
inte motsvarar bruksvärdeshyran.
– För att en hyresnormering ska
vara förenlig med EG-rätten måste
den kompletteras med en tydlig defi -
nition av vad som är skälig hyra, det
vill säga bruksvärdeshyra. Det måste
också fi nnas en möjlighet att få rättsligt
prövat om åberopade jämförelsehyror
verkligen motsvarar bruksvär-
POLITIKERFRÅGAN
Sabo och Svenska Hyresgästföreningen är överens om allmännyttans hyresledande
roll ska slopas och att allmännyttiga bolag ska drivas affärsmässigt men
utan vinstsyfte. Blir det lättare för unga att få en bostad nu? Vilka förslag vill du
se från regeringen för att underlätta ungas inträde på bostadsmarknaden?
Magnus
Andersson,förbundsordförande
CUF:
– För att
privata fastighetsägare
ska våga bygga är det
viktigt att de själva kan
förhandla priset. Det kommer
att skapa fl er lägenheter
och är mer rättvist.
Nästa steg är fri prissättning.
Utöver det vill jag
sänka kraven i Boverkets
byggregler och på små
lägenheter, sänka byggmomsen
och se modiga
kommunpolitiker som
vågar anta planer och tillåta
höga bostadshus.
Niklas
Wykman,
förbundsordförande
MUF:
– Det viktigaste
beskedet är att parterna
förhandlar och kan komma
överens. Vi vill se att
allmännyttiga bostäder
säljs till privata fastighetsägare
så att marknaden
kan komma i balans
och att incitamenten
ökar för att bygga nytt.
Ytterligare hinder som
måste bort är sådana
som gör små lägenheter
onödigt dyra, först då har
yngre en ärlig chans till
bostad.
Jytte
Guteland,
förbundsordförande
SSU:
– Förslaget
syftar ju till att parterna
på bostadsmarknaden
ska komma överens
och att marknadshyror
förkastas, vilket är bra.
Det har dock ingen effekt
för att minska bostadsbristen,
där krävs högre
byggnadstakt. Vi har en
stor generation som är
bostadslös på grund av
politikernas fl athet på
det området.
ENKÄT HANS HELLBERG
Fönster för generationer
H-Fönstret i Lysekil tillverkar aluminiumfönster med träklädd rumssida
och över lägsen livslängd. Skräddarsydda för fönsterbyten samt
prisvinnande nyproduktion.
FASTIGHETSTIDNINGEN NR 5 MAJ 2009