Nr 5, 2009 - Fastighetstidningen

d fasad kan dölja skador
Skenet bedrar. Bakom en välputsad fasad döljer sig
– troligen i mer än vartannat fall – fukt och mögel.
slutas i juni i år men Fastighetstidningen
kan redan nu avslöja att det fi nns
onormalt med fukt i en tredjedel av de
mineralullsisolerade väggarna och i
hälften av de cellplastisolerade väggarna
sedan regnvatten sipprat in i fasaderna.
Problemen varierar över landet.
Situationen är mest alarmerande i Västsverige
och minst vanlig i Norrland.
– En byggnad räknas som skadad
när minst en fasad behöver åtgärdas,
säger Ingemar Samuelson, forskare
vid SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut
och föreståndare för Fuktcentrum,
som ansvarat för undersökningen.
Han vill dock inte bekräfta
det exakta resultatet innan undersökningen
är helt klar.
FASTIGHETSTIDNINGEN NR 5 MAJ 2009
’’
Det handlar
om mycket
höga kostnader
och felen
måste åtgärdas
snabbt.
’’
dsrättsbildningar
rättsföreningar förra året fastigheter
för 1,7 miljarder kronor, vilket är en
minskning jämfört med 2007. Bland
storsäljarna fanns Alecta och Wallenstam.
I Skåne köpte bostadsrättsföreningar
fastigheter för 2,7 miljarder kronor.
Även här var Alecta en storsäljare,
tillsammans med Henry Ståhl.
Andra storsäljare till bostadsrättsföreningar
var köpcentrumbolaget
Boultbee, som sålde bostäder i Fältöversten
och Ringen i Stockholm för
1,9 miljarder kronor. Akelius Fastigheter
sålde till bostadsrättsföreningar
NYKOMLINGAR
Nio kommuner
och orter som för
första gången fi ck
bostadsrättsförening
under
2008.
KARTA: K. KLANG
– Men dyrt blir det. Det handlar
om mycket höga kostnader och felen
måste åtgärdas snabbt.
Parallellt med SP:s undersökning
har Boverket i sin landsomfattande
undersökning Betsi, där inomhusklimatet
i 1 800 byggnader studerats, undersökt
ett femtiotal hus med samma
typ av putsade enstegstätade träregelväggar.
Även denna undersökning
styrker att problemet är oerhört stort.
Olle Åberg, som håller i Boverkets
utredning, anser att de två utredningarna
ger en klar bild av ett allvarligt
läge och att det kommer att kosta
stora summor att åtgärda.
– Antalet drabbade fasader är oacceptabelt
högt. Skadorna är över lag
av den art att det kan bli nödvändigt
att konstruera om hela fasader.
Enligt byggnadsverksförordningen ska
ett byggnadsverk projekteras och utföras
så att fukt som påverkar brukarnas
hälsa eller byggnadens hållfasthet
inte uppkommer.
Ansvaret ligger på byggherren som
kan dömas till vite.
– Problemfasaderna tillverkas i
dag i stor skala. Husbeställarna måste
börja kräva bevis på konstruktionens
ofarlighet, menar Olle Åberg
TEXTER KEROLD KLANG
MER PÅ WEBBEN
www.fuktcentrum.se – beskriver
metoder för fuktsäker byggprocess
www.byggbrahus.nu – oberoende sajt
med råd och tips om det mesta
www.boverket.se – fuktinformation
och Boverkets byggregler
runt om i landet för totalt 1,6 miljarder
kronor.
Bostadsrättsföreningar står nu för
nästan hälften av alla aff ärer med bostadshus.
I Stockholm och Göteborg
är andelen ännu större, 74 respektive
72 procent. I Malmö stod bostadsrättsföreningarna
för 53 procent av
alla aff ärer med bostadshus.
Magdalena Wijk på Isaksson & Partners
ser inga tecken på minskat intresse
från bostadsrättsföreningarna:
– Det är inte omöjligt att 2009
blir ett nytt rekordår för ombildning
till bostadsrätt, trots fi nanskris och
lågkonjunktur. Framförallt beror det
på det gynnsamma ränteläget och de
kommunala bostadsbolagens fortsatta
försäljningar, säger hon.
TEXT ANN-MARIE LUNDHOLM
”Se över din
fasad snarast”
□– Det är en skrämmande bild.
Skadornas omfattning är bra mycket
större än jag befarat. Det kommer
att kosta miljardbelopp att återställa
alla fasader, säger Bengt
Wånggren, utvecklingschef vid
Fastighets ägarna Sverige.
Han uppmanar nu oroliga fastighetsägare
att se över sina fasader.
– Se till att få tag i en konsult som
är utbildad av SP Sveriges Tekniska
Forskningsinstitut för inventeringen.
Även om ingen fukt påträff as, måste
infästningarna i fasaden tätas.
Om det visar sig att fukt trängt
in blir nästa steg att kontrollera
garantin. Vanligtvis gäller bygggarantin
endast i två år. Bengt
Wånggren uppmanar alla drabbade
att kontakta byggaren, även
om garantin gått ut.
– Bygg- och materialfel är aldrig
rimliga, och byggbolagen vill inte
hamna i dålig dager.
Om en uppgörelse ändå inte kan
nås återstår endast en process. Organisationen
kommer att stötta de
drabbade, men fastighetsägarna
måste själva gå samman i grupper
för att kanalisera sina krav om det
skulle bli frågan om processer.
– Byggbolagen får svårt att stå
emot en stor grupp målsägare.
Resultatet kan bli fullgoda ersättningar
eller kompromisser.
TOPPLISTAN
De 25 kommunerna
med fl est brf-bildningar
I dessa kommuner bildades det fl est
bostadsrättsföreningar under åren
2004–2008. Flertalet (93 procent värdemässigt)
är ombildningar.
1 Stockholm 561
2 Göteborg 246
3 Malmö 179
4 Helsingborg 116
5 Solna 59
6 Sundbyberg 34
7 Mölndal 33
8 Lund 32
9 Västerås 29
10 Södertälje 27
11 Luleå 26
12 Lidingö 24
13 Nacka 22
14 Uppsala 20
15 Danderyd 17
15 Linköping 17
17 Gotland 16
17 Jönköping 16
17 Karlstad 16
17 Umeå 16
21 Vaxholm 15
22 Kalmar 11
22 Nyköping 11
22 Varberg 11
22 Värmdö 11
KÄLLA: ISAKSSON & PARTNERS
11