köpenhamn - Lokaler

20
gunnar Östenson
vd
Fastighets aB Briggen
briggen redo
för långsiktig satsning
Fastighets AB Briggen, som ingår i börsnoterade Castellumkoncernen,
har scannat den danska marknaden i flera år. Ett
av VD Gunnar Östensons uppdrag, när han klev på skutan
2006, var att etablera bolaget i Köpenhamn. Och för ett år sedan
tog de klivet. I dag äger Briggen fyra fastigheter till ett värde av
cirka 200 miljoner. En nästan försumbar summa, enligt Gunnar
Östenson, men starten på en långsiktig satsning.
Briggen hade välkomnat en etablering
mycket tidigare, men en dansk ekonomi i
gungning har fördröjt processen rejält.
- 2006-2007 gick det överhuvud taget
inte att investera med vår affärsmodell,
konstaterar gunnar Östenson. det rådde
ren eufori, det gick inte att räkna hem någonting.
2008 kom lehmanns krasch som
innebar att alla fick kämpa på sina egna
marknader 2009. 2010 var det riktigt ruggigt
på den danska marknaden och många
banker trillade. då såg vi ett fönster öppna
sig och satte in resurserna som behövdes.
Första fastigheten förvärvade vi 2011 och
därefter följde tre till. Värdet på 200 miljoner
är nästan försumbart, men det är en start.
don´t rock the boat
efter Briggens förvärv har ett antal ”bankepakker”
lanserats, nu senast ”Bankepakke
5” som är den danska regeringens nya
bank- och utvecklingspaket som ska säkerställa
tillväxt och jobb i landet.
- med ”Bankpakke 5” dog alltihop,
nu står det helt stilla, menar gunnar Östenson.
innan fanns det en hel del att köpa
upp. man kunde kanske inte göra några extrema
affärer, men det fanns bra möjligheter.
nu är det snarare ”don´t rock the boat”
som gäller. min erfarenhet är dock att
det kommer något som sätter fart på hela
marknaden, men just nu är det inte många
objekt ute, även om vi för diskussioner med
några stycken.
traditionella briggen-lägen
Briggen har valt att satsa i glostrup,
Bröndby och albertslund. Varför just här?
- För att förklara det måste vi gå tillbaka
till vår affärsmodell som kännetecknas
av en långsiktighet, stabil
avkastning och ett servicetänk
där vi vill hjälpa kunderna i
deras vardag, förklarar gunnar
Östenson. Vi ser detta
som traditionella Castellum/
Briggen-lägen, på en marknad
och med företag vi känner
igen. de här lägena motsvarar
lägen där vi finns etablerade i
sverige, exempelvis Bulltofta
och Fosie. Centrala köpenhamn
funkar som göteborg och stockholm, i
centrum dominerar låga avkastningar och
det är helt avgörande i vilka marknader du
stiger in, om det ska bli en bra affär eller
inte. går du ut i kranskommunerna däremot
är det inte riktigt lika känsligt, här har
du en större reell avkastning, cashflow från
dag ett.
fungerande organisation
Briggen håller nu på att bygga upp en fungerande
organisation, hur den kommer att
se ut styrs helt och hållet av hur de kommer
vidare.
- i dag har vi en transaktionschef,
daniel ewerlöf, som sköter förvärven.
Han kan både den danska marknaden
och vårt Castellumtänk,
vilket underlättar när
vi ska sortera vad som är
intressant. men en dansk
verksamhet ska drivas av
dansk personal och dit ska
vi nu, konstaterar gunnar
Östenson. Vi kommer att
anställa en förvaltare och
en kundvärd, motsvarande
en fastighetsskötare. Vi vill att
den personen ska sköta kunderna
främst och inte fastigheten, därav namnet.
Nu är det snarare
"don´t rock the
boat" som
gäller".
fokus På kunden
en av Briggens styrkor är just service och
fokus på kunden.
- Vi vill jobba med våra kunder under
en längre tid, vi har ingen exitstrategi. För
oss är kunden det viktiga, fastigheten är
bara en produktionsresurs. Vi levererar en
tjänst, t ex ett kontor eller ett lager, varje
dag och varje dag måste det fungera!
gunnar Östenson hoppas och tror att
de danska hyresgästerna ska märka skillnaden.
- Vi vet inte om vårt servicekoncept
kommer att funka i danmark, danskarna
har överlag en högre integritet än vi svenskar.
men vi kommer aldrig att släppa vårt
fokus på kunden, då kommer vi istället att
omforma konceptet och anpassa oss. Vi har
dock fått förfrågningar, framför allt från
sale lease back-kunder, som tydligen lockas
av vår affärsmodell och långsiktighet.
nåbar strategi
Briggens strategi för tre månader sedan var
att i år investera ytterligare 450 miljoner
dkk. något som gunnar Östenson fortfarande
tror är nåbart.
- Vi kan i alla fall nå upp till 350-400
miljoner dkk. under året kommer det ut
relativt stora paket i de områdena där vi vill
satsa och som vi kan vara konkurrenskraftiga
på.
visste du att...
Castellum är ett av de större börsnoterade
fastighetsbolagen i Sverige. Fastigheternas värde
uppgår till 34 miljarder kronor och utgörs av kommersiella
lokaler.Fastigheterna ägs och förvaltas
av sex helägda dotterbolag med en stark och
tydlig närvaro inom fem svenska tillväxtregioner;
Storgöteborg, öresundsområdet, Storstockholm,
Mälardalen och östra Götaland.
SAMTLIGA FoToN: BRIGGEN
område köPenhamn lokalGUden nr 5 2012 WWW.lokalGUIden.Se lokalGUIden nr 5 2012 WWW.lokalGUIden.Se område köPenhamn
21