köpenhamn - Lokaler

16
visste du att...
öresundsförbindelsen är en 15,9 km lång förbindelse
över och under öresund, mellan Malmö (Lernacken,
Limhamn-Bunkeflo) och Köpenhamn (Kastrup,
Amager). Förbindelsen består av en bro, öresundsbron,
och kilometerna närmast Danmark av en tunnel,
eftersom spannet på en högbro skulle ha kunnat utgöra
en fara för flygtrafiken vid Kastrups flygplats. Som
övergång från bro till tunnel byggdes den konstgjorda
ön Pepparholm.
hyror och vakanser
Vakanserna minskar, men långsammare än
förra året. efterfrågan är störst i de bästa
lägena medan fastigheter i sämre lägen har
det svårare. Bland stora uthyrningar under
andra halvan av 2011 märks siemens som
tecknade ett tioårigt avtal för sitt nya huvudkontor
i Ballerup. offentliga myndigheter
har fortsatt att flytta utanför city, t ex
danish Veterinary and Food administration,
som hyr 10 000 kvm i glostrup.
Hyrorna i a+-läge stabiliserade sig
förra året som ett resultat av de sjunkande
vakanserna. om topphyrorna ska fortsätta
stiga 2012 måste ekonomin överlag bli bättre.
Hyresnivåerna i CBd ligger för närvarande
på 1 350-1 650 dkk, topphyror på
1 800 dkk noterade. i mer sekundära lägen
ligger hyrorna på 1 100-1 300 dkk.
(källa: jones lang lasalles nordic City
report 2012).
örestad – en förebild
köpenhamn har mångas ögon på sig, och
inte bara framtida investerares. arkitekturen
i köpenhamns nya stadsdel, Örestad,
drar exempelvis internationellt intresse till
sig. Örestaden växer sedan några år fram
på amager, cirka fem kilometer från centrum.
den nya stadsdelen består av sex olika
delar i storstadsregionen där två av dessa
delar redan står klara med bl a studentbos-
område köPenhamn lokalGUden nr 5 2012 WWW.lokalGUIden.Se
täder, det största köpcentret Field's samt
Ferring building. Örestadens down town
har blivit ritad klart av den världsberömde
polsk-amerikanske arkitekten daniel libeskind.
nY times har i sin artikelserie om
’smart Cities’ undersökt hur städer som
tokyo, seoul, Hamburg och rio de janeiro
löser de problem som uppstår när städerna
växer. den världskända tidningen har även
kastat sina blickar mot utvecklingen i köpenhamn
och ser staden som en förebild,
med utgångspunkt i Örestad som, trots
ekonomisk osäkerhet, är i full gång med att
utvecklas vidare. denna nya och attraktiva
del av staden med näringsliv, nöjen och fritid,
en attraktiv boendemiljö och universitetsområdet,
kommer med all säkerhet att
bli ett nytt naturligt centrum i Öresundsregionen.
svenskar vill investera
de lägre fastighetspriserna i köpenhamnsområdet
har sakta men säkert börjat intressera
fastighetsinvesterare på den svenska
sidan sundet. Wihlborgs Fastigheter bevakar
utvecklingen sedan länge via en
dansk organisation på plats och är redo att
investera en miljard årligen om rätt förutsättningar
dyker upp. Briggen förvärvade
fyra kontors- och lagerfastigheter om drygt
22 000 kvm i fjol och hoppas att kommande
två år femfaldiga dagens bestånd. norr-
öRESUNDSBRoN öPPNADE 1 JULI 2000.
FoToGRAF: PIERRE MENS
porten planerar ytterligare köp av moderna
kontorsfastigheter. relativt nyligen har
de bland annat förvärvat en fastighet om
8 600 kvm kontorsyta vid kalvebod Brygge
i direkt anslutning till sina övriga fyra
fastigheter i området. Hyresgäster där är
bland annat HsH nordbank, jp morgan
och advokatfirman lund elmer sandager.
efter förvärvet uppgår norrportens fastighetsbestånd
i köpenhamn till ca 110 000
kvm kontor. Även niam har öppnat kontor
i centrala köpenhamn och köpte i början
av året 646 lägenheter, varav majoriteten
ligger i attraktiva lägen i köpenhamns
hamnområde. Även Balder satsar på andra
sidan sundet och köpte nyligen 523 lägenheter
i attraktiva Österbro i köpenhamn.
sammanlagt är nästan 400 000 kvm danska
lokaler och bostäder nu i svensk ägo.
ncc säljer Projekt
det sker även försäljningar med svenskintresse.
nCC sålde i slutet av förra året ett
kontorshus i centrala köpenhamn för 240
miljoner kronor. Fastigheten, teglholmen
Company House, består av 9 227 kvadratmeter
kontorsyta, mötesrum samt cafeteria.
köpare är pka, pensionskassernes
administration a/s, som övertar fastigheten
i takt med färdigställandet. teglholmen
Company House, som fastigheten heter, utvecklas
till att bli en greenBuilding-fastighet
och kommer att certifieras i Breeam,
nivå Very good. Hyresgästerna kommer
att erbjudas grönt hyresgästavtal, som är
en frivillig, men ömsesidigt förpliktigande,
överenskommelse mellan nCC property
development och hyresgästen, med målsättning
att reducera miljöpåverkan i det
dagliga användandet av fastigheten. nCC
property development är ansvariga för uthyrningen
av fastigheten genom hela projektet.
kort slutsats
Hur den danska ekonomin generellt kommer
att må framöver beror till största delen
av hur ekonomin i europa utvecklas. det
finns dock många aktörer som är redo att
slå till när rätt tid är inne.
Vi kommer med all sannolikhet att
inom en snar framtid se fler svenska förvärv
på andra sidan sundet.
kontor
helsingborg
267 - 1263 m 2
HäR FiNNS NÖjdA HYRESgäSTER! vill du
göra dom sällskap?
Välkommen till Östra Sandgatan 14 i Helsingborg!
Här kan vi erbjuda ert företag flexibla
och anpassningsbara lokaler. Fastigheten har
nyrenoverade trapphus, parkeringsplatser på
gården och gym i
huset. Strategiskt smart kommunikationsläge
vid påfart till E6 och med närhet till Södercity.
Området ingår i förnyelseprojektet H+ som är ett
område där utveckling, förändring och expansion
sker.
THE FULL SERViCE PROPERTY HOUSE
kontor
malmö
540 - 1599 m 2
BALTzAR äR ETT modernt kontorshus
FORMSPRÅKET äR RENT, ÖPPET OCH LjUST.
Välkommen till ett av Malmös mest centrala
kontorskvarter. På Södergatan 24 har vi nu kontor
ledigt. Representativa kontor med fantastiska
ytskikt. Huset är byggt 2002 och håller hög
standard med avseende på tekniska installationer.
Perfekt för företaget som vill sitta mitt på
gågatan med närhet till allt!
Att arbeta i Baltzarhuset bjuder på det bästa av
två världar. Närheten till pulsen och drivet i city
är påtaglig. Samtidigt befinner man sig i lugnet,
högt över bruset där nere på gågatan.
RiNg MALiN
040 631 13 11
newsec.se
kontor
malmö
195 - 2100 m 2
NYFiKEN PÅ KONTORSLOKALERNA i MALMÖS
välkända fastighet?
Här sitter ni nära stan utan att behöva trängas i
absoluta centrum. Segevång har bra trafikkommunikationer
både när det gäller buss, bil och cykel.
Med en kort promenad befinner man sig på
Malmös största köpcentra Entré som erbjuder
gott om restauranger, butiker, gym och frisör.
Lokalerna är ljusa och fräscha med utsikt över
hela Malmö. Ytor som går att disponera efter ert
behov – öppna kontorslandskap eller enskilda
rum. Möjlighet till lagerutrymme finns. goda
parkeringsmöjligheter!