Norrland - Lokaler
Norrland - Lokaler
Norrland - Lokaler
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
tidningen lokalguiden | pris 62 kr<br />
norrland, svealand, götaland | lokalguiden riks | nr 1 2012 | ÅrgÅng 1<br />
Expertpanel Checklista för flytten Lediga lokaler<br />
LOKALGUIDEN<br />
hitta rätt<br />
lokal<br />
i din region<br />
Pågående<br />
projekt<br />
i <strong>Norrland</strong><br />
Att skriva<br />
kontrakt<br />
vaD kostar<br />
en Flytt?<br />
anna lundberg på tenant &<br />
partner ger råd och nyckeltal.<br />
RIKS<br />
för lokalsökande och<br />
flyttande företag<br />
AnAlys<br />
nORRlAnD<br />
aktuella<br />
hyresnivåer<br />
expertpanelen i norrlanD,<br />
svealanD oCh götalanD<br />
JenS engWall, Vd hemfoSa, om<br />
hyreSniVåerna i norrland.<br />
ny<br />
tidning!
2<br />
äntligen, nu är vi<br />
rikstäCkanDe! ledare<br />
du håller nu i den första utgåvan av<br />
lokalguidens nya tidning, lokalguiden<br />
riks. tidningen kommer att distribueras i<br />
hela sverige, det är på tiden att alla städer<br />
får en tidning som fokuserar på lediga<br />
kommersiella lokaler.<br />
Vi har delat upp tidningen i tre delar;<br />
norrland, svealand och götaland och vår<br />
målsättning är att skapa en tidning som<br />
hjälper företag att hitta ändamålsenliga<br />
lokaler samt ge tips och råd till alla som<br />
har startat flyttprocessen.<br />
expertpaneler, hyresnivåer, områdesanalyser,<br />
checklistor, populäraste lokalerna<br />
och flyttkostnader är några av de artiklar<br />
som du kan läsa om i detta nummer men<br />
framförallt så ska vi hjälpa dig att hitta le-<br />
diga lokaler.<br />
Vårt mål är att skapa den bästa fastighetstidningen<br />
för lokalsökande och flyttande<br />
företag. För att uppnå målet behöver<br />
vi hjälp från er läsare och jag önskar förslag<br />
på förbättringsåtgärder. Jag är extra<br />
lyhörd för eventuella projekt som vi har missat.<br />
Maila till mig på tom@lokalguiden.se.<br />
Allt på ett ställe!<br />
Allt för flytten på ett och samma ställe. På vår webbsida finns<br />
utvalda företag med servicetjänster inom bland annat inredning,<br />
data och IT, allt för att göra din flytt så smidig som möjligt.<br />
Lokalguiden - Rätt sinne för lokaler.<br />
Tom vikström<br />
ansvarig utgivare<br />
Som tycker att det ska bli intressant att<br />
se hur Lokalguiden Riks mottages bland<br />
läsarna.<br />
trevlig läsning!<br />
Tom Vikström/ansvarig utgivare<br />
Vill du veta mer?<br />
Kontakta Tom Vikström 031- 788 71 00, tom@lokalguiden.se<br />
eller besök www.lokalguiden.se<br />
Framsidan<br />
Bild: Balticgruppen bygger galleria och mötesplats<br />
i Umeå.<br />
Illustration: Balticgruppen Fastighets AB<br />
Utges av<br />
LokaLguiden Sverige aB<br />
Besöksadress Torsgatan 5<br />
Ansvarig utgivare Tom Vikström<br />
redaktion<br />
Pernilla Krantz och Sofie Eriksson<br />
Formgivning<br />
Anna Vikström<br />
Medarbetare<br />
Håkan Landmér, Daniel Åberg, Niclas Åberg,<br />
Martin Forslind, Erica Valentin<br />
Tryck<br />
V-TAB Vimmerby<br />
Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt<br />
tryckeri.<br />
LokaLguiden<br />
www.lokalguiden.se<br />
tel 031 788 71 00<br />
fax 031 23 71 15<br />
info@lokalguiden.se<br />
annons@lokalguiden.se<br />
Lokalguiden får citeras med angivande av<br />
källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras<br />
för återgivande av artiklar och illustrationer.<br />
Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt<br />
material.<br />
Alla flyttjänster du behöver<br />
på www.lokalguiden.se<br />
Flyttjanster_liggande kvart.indd 1 2011-03-31 09:58:35<br />
ledaren lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
a3 multifunktion till<br />
marknadens lägsta pris!<br />
hyr den i 48 mån - betala bara för 42!<br />
första sex månaderna helt utan kostnad<br />
www.bohus.se<br />
25 år<br />
1986 – 2011<br />
OKI<br />
ES 8461 MFP<br />
995<br />
kr/måN<br />
I priset ingår 3 års<br />
på-platsen-garanti<br />
A4 A3<br />
Banner, 1,2 m<br />
Fax<br />
Kopiering<br />
Utskrift<br />
Skanner<br />
3 års garanti<br />
Kontakta toni flinkman redan idag!<br />
Telefon: 031-744 08 40<br />
e-post: toni.flinkman@bohus.se
Jobba lika mycket<br />
– på mindre tid.<br />
Smarta telefoner med Windows gör det möjligt<br />
Visst låter det lockande? Att kunna jobba mer eff ektivt så att det blir tid över<br />
till annat du gillar. När Windows Mobile möter Microsoft Offi ce 365 skapas en<br />
högre jobbväxel. Du kopplar snabbt upp dig mot kollegor eller kunder och ni<br />
kan dela, visa och redigera Offi ce-dokumnet som Word, Excel och PowerPoint<br />
online och delta i livepresentationer över internet. Det har aldrig varit enklare<br />
att jobba smart!<br />
Just nu! Microsoft Offi ce 365 med fri Kom-igång-hjälp ingår<br />
Välkommen till en smartare vardag.<br />
Telias butiker och företagscenter.<br />
Erbjudandena gäller så långt lagret räcker, dock längst till den 22/3, 2012. Vid 24 mån bindning, 399 kr/mån i 6 mån, 529 kr/mån under resterande bindningstid, därefter ord. pris 569 kr/mån. Engångsavgift 200 kr. Varje mån ingår 3 500 fria samtalsminuter utan öppningsavgifter, 500 sms och 500<br />
mms. Överskjutande trafi k faktureras enligt Telia Jobbmobil Mix. Mobilsurf ingår med 6 Mbit/s och 1 GB datamängd/ mån. Accesshastigheten begränsas till 120 kbit/s efter förbrukad datamängd (Telias Homerun Wireless Zones påverkas ej). ip-telefoni ingår inte. Alla priser exkl. moms. För fullständiga<br />
priser och villkor se telia.se eller fråga i butik.<br />
Just nu!<br />
Jobbmobil Plus<br />
eller Max<br />
399<br />
kr/mån<br />
i 6 månader<br />
Nokia Lumia 800<br />
+ 120 kr/mån<br />
+ 0 kr kontant<br />
Gäller vid tecknande av Telia Jobb mobil<br />
Plus Plus i 24 mån<br />
Ord. pris Plus 529 kr/mån, Max 599 kr/mån<br />
Fast månadsavgift under bindningstiden Fast månadsavgift under bindningstiden<br />
Total MÅNADSAVGIFT<br />
Kontant<br />
Engångsavgift<br />
ABONNEMANG BINDNINGSTID<br />
TELEFON<br />
ABONNEMANG<br />
under bindningstiden<br />
TELEFON<br />
ABONNEMANG<br />
Nokia Lumia 800 Telia Jobbmobil Plus 24 mån 120 kr 399 kr i 6 mån därefter 529 kr 3) 519 kr i 6 mån därefter 649 kr + 0 kr 200 kr
ö<br />
v<br />
p<br />
k<br />
b<br />
X<br />
T<br />
D<br />
A<br />
2<br />
O e<br />
A<br />
8<br />
3<br />
F<br />
r<br />
S<br />
m<br />
4<br />
g<br />
d<br />
9<br />
Vilken blir er nästa adress?<br />
M<br />
H<br />
När förutsättningarna för ert företag eller organisation förändras och en flytt blir aktuell hamnar<br />
lokalfrågan snabbt i fokus. Lokalen är en långsiktig investering både affärsmässigt och för er trivsel.<br />
Rätt läge och en skräddarsydd anpassning av lokalen efter dagens miljökrav har blivit allt viktigare.<br />
Låt gärna oss på AFA Fastigheter hjälpa er att hitta rätt lokal och att öka möjligheterna att skapa en<br />
f<br />
6 N<br />
u<br />
o<br />
7<br />
ä<br />
c<br />
å 1 Ö<br />
K<br />
0<br />
n<br />
k<br />
d<br />
G<br />
h<br />
9<br />
C<br />
L<br />
N<br />
n<br />
R<br />
P<br />
y<br />
E a B<br />
4<br />
hållbar arbetsmiljö som både är långsiktig och trivsam. Du når oss på<br />
www.afafastigheter.se. Vi är en del av kapitalförvaltningen hos AFA Försäkring som<br />
administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv, kommuner,<br />
landsting och regioner. AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.<br />
s<br />
o<br />
Y<br />
5<br />
u
8<br />
innehåll<br />
nummer 1 2012<br />
12<br />
15<br />
16<br />
17<br />
18<br />
20<br />
21<br />
25<br />
26<br />
28<br />
30<br />
32<br />
36<br />
38<br />
39<br />
42<br />
44<br />
46<br />
47<br />
analys norrland<br />
Handeln viktig för umeå<br />
PoPulÄraste lokaler<br />
sundsvall och gävle<br />
eXPertPanelen<br />
norrland<br />
PoPulÄraste lokaler<br />
luleå och umeå<br />
hyresnivåer<br />
luleå och umeå<br />
hyresnivåer<br />
sundsvall och gävle<br />
hyreskontraktet<br />
att skriva kontrakt<br />
inredning<br />
Fler miljömärkta möbler<br />
sitt Mitt i stan<br />
lediga lokaler i centrala umeå<br />
ProJekt På gång<br />
norrland<br />
CheCklistan<br />
För en flytt med flyt<br />
lokalbanken<br />
norrland<br />
analys svealand<br />
Västerås har dragningskraft<br />
svealands PoPulÄraste lokaler<br />
Västerås och Örebro<br />
svealands PoPulÄraste lokaler<br />
karlstad och eskilstuna<br />
eXPertPanelen<br />
svealand<br />
hyresnivåer<br />
Västerås och Örebro<br />
hyresnivåer<br />
karlstad och eskilstuna<br />
ProJekt<br />
White ritar sveriges nya actionhotell<br />
innehåll lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
78<br />
50<br />
48<br />
51<br />
56<br />
58<br />
64<br />
67<br />
68<br />
70<br />
72<br />
73<br />
74<br />
76<br />
78<br />
80<br />
82<br />
84<br />
89<br />
hyresnivåer<br />
stockholm<br />
sitt Mitt i stan<br />
lediga lokaler i stockholm city<br />
ProJekt På gång<br />
svealand<br />
vad kostar en Flytt?<br />
anna lundberg på tenant & partner ger oss råd<br />
lokalbanken<br />
svealand<br />
analys götaland<br />
kalmar med tydlig strategi<br />
PoPulÄraste lokaler<br />
linköping och norrköping<br />
eXPertPanelen<br />
götaland<br />
hyresnivåer<br />
linköping och norrköping<br />
hyresnivåer<br />
Växjö och lund<br />
inredning<br />
lyft kontoret med rätt ljus<br />
hyresnivåer<br />
göteborg och Malmö<br />
sitt Mitt i stan<br />
lediga lokaler innaför vallgravarna i göteborg<br />
inredning<br />
Välj bland årets nyheter<br />
ProJekt På gång<br />
götaland<br />
lokalbanken<br />
götaland<br />
uthyrare<br />
norrland, svealand och götaland<br />
el, tele, data<br />
Återanvändning i it-miljö<br />
norrland<br />
GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND<br />
VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN<br />
Höga kusten bron bild: kramfors turism
10<br />
notiser<br />
FLYGBILD ÖVER KIRUNA BILD: KIRUNA KOMMUN<br />
Bsk arkitekter tävlar<br />
om nya kiruna<br />
Bsk arkitekter i samarbete med det<br />
världskända nederländska arkitektkontoret<br />
MVrdV, teknikkonsulterna grontmij och<br />
fastighetsutvecklarna optimal är ett av tio<br />
arkitektteam som utsetts av kiruna kommun<br />
att delta i arkitekttävlingen för det nya<br />
kiruna.<br />
då lkaB kommer att bryta järnmalm<br />
under kirunas nuvarande stadskärna<br />
ska staden kiruna flyttas.<br />
det är ett gigantiskt projekt och 56 olika<br />
arkitektteam anmälde sitt intresse. tio<br />
stycken team, svenska och internationella,<br />
ska nu ta fram konkreta förslag på en ny<br />
stadskärna och hur hela flytt- och byggprocessen<br />
ska gå till.<br />
tävlingsförslaget för det nya kiruna<br />
ska lämnas i slutet av december. i mars<br />
2013 kommer juryn att presentera vinnaren.<br />
kungsleDen teCknar<br />
nytt avtal<br />
kungsleden aB har tecknat ett sexårigt hyresavtal<br />
med spendrups transportföretag<br />
BiBaB, Bryggeritransporter i Bergslagen<br />
aB. BiBaB flyttar därmed sin verksamhet<br />
från uppsala till gävle. logistiklokalen<br />
uppgår till cirka 1 300 kvadratmeter och<br />
tillsammans med den befintliga hyresgästen<br />
nilar international aB är nu cirka 20<br />
notiser lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
visste du att...<br />
Logistik som ett enskilt fackämne kommer från militära<br />
behov att kontrollera tillförsel av drivmedel, mat<br />
och ammunition i stora mängder för att möta specifika<br />
behov vid olika frontavsnitt, planerade eller pågående<br />
anfall. En av de första att inse detta sägs vara Napoleon,<br />
vilken under 1800-talet instiftade en tjänst som<br />
Générale de Logistique, d v s logistikgeneral.<br />
procent av ”tomokohus” uthyrt. kungsledens<br />
befintliga hyresgäst nilar international<br />
aB kommer under oktober/november att<br />
påbörja automatisering av sin tillverkning<br />
och därmed öka produktionstakten. Bolagets<br />
bedömning är att under en två-års period<br />
utöka verksamheten med 2 000 – 3 000 kvadratmeeter.<br />
kungsleden uppskattar att fastigheten<br />
”tomokohus” är fullt uthyrd under<br />
2014.<br />
Tag plats i Birsta! duplicera.nu<br />
np3 Fastigheter<br />
Förvärvar Fastighet<br />
np3 Fastigheter aB har köpt en fastighet,<br />
rosenborg 4, av skanska Mark och exploatering<br />
aB på kolvägen i sundsvalls kommun.<br />
Fastigheten hyrs i sin helhet av skanska<br />
som skall samlokalisera sig i fastigheten.<br />
- Fastigheten passar väl in i vårt<br />
bestånd, det är ett bra läge vid tågstationen<br />
och med en bra hyresgäst, säger andreas<br />
nelvig Vd np3 Fastigheter aB.<br />
np3 Fastigheter har nu förvärvat 8 fastigheter<br />
för ett värde om ca 500 mkr under det<br />
första halvåret.<br />
- Vi är hittills väldigt nöjda med 2012<br />
och tror att vi kan fortsätta i samma takt<br />
under andra halvåret. Vi tror att vi skall<br />
nå ett fastighetsbestånd på ca 1 800 mkr<br />
i slutet av året inkluderat de redan signade<br />
affärerna, dock så kommer det viktigaste<br />
för oss vara att vi gör rätt affärer och inte<br />
tillväxten i sig, avslutar andreas nelvig.<br />
np3 Fastigheter är i dag representerade i<br />
sundsvall, gävle, Östersund, Härnösand,<br />
Örnsköldsvik, Falun och i Borlänge.<br />
Affärslokaler.<br />
Vi har lediga affärslokaler<br />
i intressanta<br />
lägen i Birsta.<br />
Besök vår webb eller<br />
kontakta Håkan för<br />
vidare information!<br />
Ring Håkan: 060-13 95 64<br />
www.norrlandspojkarna.se<br />
KONTOR OCH BUTIKSLOKALER<br />
För en bättre dag på jobbet<br />
Funktionella kontors- och butikslösningar i flexibla lokaler tar din affär<br />
till en högre nivå. Verksamhetsanpassning, design och läge är starkt sammankopplade<br />
med effektivitet och varumärke. Rätt utfört blir kontoret en<br />
affärsstödjande och prisvärd affär.<br />
Vill du veta mer om hur vi kan förändra ditt läge? Kontakta oss på telefon<br />
060-64 12 00 eller gå in på www.norrporten.se och läs om vad vi menar med<br />
affärsstödjande arbetsplatser.<br />
Norrporten är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Bolaget äger och förvaltar fastigheter med en uthyrningsbar<br />
yta om drygt 1,1 miljon kvm varav 85 procent är kontor, 10 procent butiker och resterande del bostäder med mera.<br />
Fastigheternas värde uppgår till cirka 25 miljarder kronor. Norrporten är miljöcertifierat enligt ISO 14001.<br />
Norrporten ägs av Andra AP-fonden och Sjätte AP-fonden.<br />
Luleå<br />
Umeå<br />
Sundsvall<br />
Gävle<br />
Stockholm<br />
Örebro<br />
Jönköping<br />
Växjö<br />
Helsingborg<br />
Köpenhamn<br />
Hamburg<br />
frosting.se
12<br />
handeln viktig<br />
För umeå<br />
Med knappt 117 000 invånare är Umeå den största kommunen<br />
norr om Uppsala och Sveriges elfte största stad. Att<br />
Umeå är en utpräglad studentstad förefaller naturligt eftersom<br />
Umeå universitetet har omkring 36 000 studenter. Det är<br />
även värt att nämna att Sveriges Lantbruksuniversitet erbjuder<br />
utbildningar i Umeå, vilket omfattar ytterligare knappt<br />
1000 studerande.<br />
umeå kommun har haft en obruten befolkningsutveckling<br />
sedan 1968 och är den<br />
tionde starkast växande kommunen i hela<br />
landet. under 2011 ökade befolkningen<br />
med 0,86 procent, vilket i sin tur föranleddes<br />
av en årlig ökning på 1,2 procent under<br />
såväl 2010 som 2009. Medelåldern på 38 år<br />
är lägre än riksgenomsnittets 41 år, vilket<br />
finner sin förklaring i den stora andelen studenter<br />
i staden. anmärkningsvärt är också<br />
att andelen över 65 år är betydligt lägre än<br />
genomsnittets för landets övriga kommuner.<br />
i umeå utgör den delen av befolkningen<br />
omkring 14,5 procent, gentemot cirka 19<br />
procent som representerar medeltalet för<br />
riket. av naturliga skäl spenderar därav<br />
kommunen, procentuellt sätt, en mindre del<br />
av budgeten till äldreomsorg jämfört med<br />
majoriteten av landets övriga kommuner.<br />
Befolkningsstrukturen i umeå präglas<br />
av stadens studenter, vilket återspeglas i att<br />
kommunen har betydligt större andel invånare<br />
i åldern 19-24 år än sverige som helhet.<br />
Över 12 procent av stadens invånare och hela<br />
45 procent av de som flyttar till staden återfinns<br />
inom det åldersspannet. i egenskap av<br />
studentstad upplever kommunen en stor in-<br />
flyttning, men likaledes en stor utflyttning.<br />
umeå har fler inflyttare än utflyttare ifrån<br />
samtliga norrlandslän, däremot råder det<br />
omvända förhållandet med alla andra län<br />
utöver Blekinge. när examen är mottagen<br />
flyttar många studenter ifrån staden för<br />
att söka arbete i andra delar utav<br />
landet, varav storstadsregionerna<br />
är överrepresenterade.<br />
den förhållandevis<br />
stora inflyttningen ifrån<br />
utlandet har haft stor<br />
betydelse för umeås befolkningstillväxt.<br />
under<br />
2011 ändrades reglerna<br />
och studenter som bor utanför<br />
eu/ees måste numera<br />
erlägga en studieavgift.<br />
denna regelförändring resulterade<br />
i att inflyttningen till umeå minskade<br />
under föregående år och det är svårt att<br />
se att denna minskning inte permanenteras<br />
över tid. trots ovanstående tror kommunen<br />
på en befolkningstillväxt om i genomsnitt<br />
drygt 800 personer per år fram till 2021.<br />
Huvudsakligen beror det på att det på att<br />
andelen av den svenska befolkningen i ”uni-<br />
Umeå har fler<br />
inflyttare än<br />
utflyttare!<br />
analysen<br />
versitetsålder” kommer att öka under kommande<br />
år, då det föddes osedvanligt många<br />
barn i landet mellan 1989-1994.<br />
arbetsMarknaden<br />
umeå har, enligt arbetsförmedlingen, en<br />
total arbetslöshet om 5,6 procent, vilket<br />
bör jämföras med rikets 6,3 procent.<br />
totalt är cirka 12 000 företag<br />
verksamma i kommunen och<br />
de största privata arbetsgivarna<br />
är Volvo lastvagnar aB med<br />
knappt 2500 anställda, Ålö aB,<br />
ge Healthcare aB och sCa<br />
packaging obbola aB, med omkring<br />
400 anställda vardera. antal<br />
företag per 1000 invånare är förhållandevis<br />
låg i jämförelse med andra<br />
kommuner. Vid en analys av statistik rörande<br />
arbetsmarknaden blir den förhållandevis<br />
stora andelen studenter i staden väl synlig.<br />
Medellönen i kommunen är omkring 7 procent<br />
lägre än medel för landets resterande<br />
289 kommuner. däremot är andelen av befolkningen<br />
med eftergymnasial utbildning<br />
hela 45 procent högre än riksgenomsnittet.<br />
Vidare är antalet nystartade företag per ca-<br />
pita något högre än snittet för riket.<br />
i svenskt näringslivs ranking över de<br />
lokala företagsklimaten i sveriges kommuner<br />
2011 placerade sig umeå på plats 190 av<br />
290. rankingen bygger på 18 olika faktorer<br />
som viktas olika tungt. 38 000 enkätsvar<br />
står för två tredjedelar, medan statistiska<br />
siffror ifrån sCB utgör resterande del. Faktorer<br />
som undersöks är bland annat nyföretagssamhet,<br />
andel i arbete, infrastruktur,<br />
tillgång till kompetens, kommunpolitikers<br />
attityder och omfattning av tele- och it-nät.<br />
kommunen arbetar aktivt med att försöka<br />
skapa nära relationer med näringslivet, vilket<br />
bland annat återspeglas i det faktum<br />
att kommunstyrelsens näringslivs- och planeringsutskott<br />
besöker lokala företag tillsammans<br />
med tjänstemän ifrån umeå näringslivsservice<br />
minst en gång i månaden.<br />
den ökade kommunikationen mellan kommun<br />
och näringsliv verkar ha gett resultat<br />
bland lokala näringsidkare, då enkätsvaren i<br />
svenskt näringslivs undersökning visade att<br />
just ”kommunpolitikers attityder”, tillsammans<br />
med ”tillgång till kompetens” var de<br />
faktorer där företagarna upplevde de största<br />
förbättringarna. trots förbättringar inom<br />
vissa områden tappade kommunen 3 placeringar<br />
jämfört med året innan.<br />
Marknaden<br />
i umeå är kommunen är största ägare inom<br />
de flesta fastighetssegment. på bostadsmarknaden<br />
äger kommunen omkring 40<br />
procent av det totala utbudet. Bland stora<br />
privata aktörer inom samma segment återfinns<br />
akelius, acta, lerstenen och diös. på<br />
den kommersiella sidan förvaltar kommunen<br />
knappt 15 procent, vilket är mer än någon<br />
annan aktör. Citycon, diös, Balticgruppen,<br />
kungsleden och norrporten förvaltar<br />
sammanlagt dryga 40 procent av den resterande<br />
ytan. antalet stora transaktioner har<br />
under senare år varit förhållandevis limite-<br />
anders rydstern<br />
Savills<br />
artikelförfattare<br />
rade. i juni blev det dock klart att lerstenen<br />
köpte umestan företagspark, som tidigare<br />
ägdes av kommunen. Bolaget, som i huvudsak<br />
äger bostäder och specialfastigheter i<br />
kommunen, blir nu en större aktörer på den<br />
kommersiella marknaden. redan 2005 var<br />
det officiellt att kommunen hade intentioner<br />
att sälja, men har alltså först nu sålt fastigheten<br />
med en uthyrningsbar yta om 55 000<br />
kvm för 470 miljoner. i köpet ingår också<br />
garanterade byggrätter om 20 000 kvm.<br />
Fastigheten är i dagsläget i stort sätt helt uthyrd<br />
med en vakansgrad om 1 procent och<br />
lerstenen uppger direktavkastningen till 7<br />
procent, vilket skulle motsvara ett genomsnittligt<br />
driftnetto om knappt 600 kronor<br />
per kvadratmeter.<br />
det har under senare tid inte skett någon<br />
anmärkningsvärd aktivitet på kontorsmarknaden.<br />
nämnvärt är dock att norrporten<br />
planerar att bygga ut sin fastighet<br />
i kvarteret Magne, där storgatan korsar<br />
BILD: FLYGBILD ÖVER UMEÅ<br />
analys uMeå lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se analys uMeå<br />
13
14<br />
Savills<br />
Lokalguidens samarbetspartner<br />
Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som<br />
är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt<br />
nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners,<br />
erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltnings-<br />
och transaktionstjänster till kunder över hela världen. I<br />
Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med<br />
marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer<br />
i varje nummer under 2012.<br />
www.savills.se<br />
e4:an. planerna omfattar bland annat ett<br />
höghus i 12 våningar, med ett totalt tillskott<br />
om cirka 13 500 kvm kontor och handel.<br />
norrportens projekt ligger precis inom den<br />
så kallade centrumfyrkanten, som kan sägas<br />
utgöra a-läge för kontor i staden. ett annat<br />
stort projekt i centrala umeå berör<br />
kvarteret Forsete, där kungspassagen<br />
ligger. där skall Balticgruppen,<br />
enligt den numera<br />
godkända detaljplanen, fördubbla<br />
nuvarande våningsyta<br />
samt bygga en högdel om<br />
13 våningar. planen kommer<br />
att skapa betydligt mer handelsyta<br />
i centrala staden, men<br />
skapar också förutsättningar för<br />
hotell, kontor och bostäder.<br />
intressant utveCkling<br />
inoM handeln<br />
Handeln är en av umeås viktigaste branscher<br />
med omkring 3100 anställda, fördelade<br />
på strax över 600 företag. under 2011<br />
omsatte handeln drygt 7,6 miljarder, varav<br />
sällaköp- och dagligvaror stod för ungefär<br />
lika stora delar av försäljningen. kommunen<br />
har ett vägt försäljningsindex på 108,<br />
där de flesta köpen ifrån konsumenter utanför<br />
kommunen berör sällanköpsvaror.<br />
umeå har en högre omsättning per capita<br />
än till exempel lund och Borås, som är<br />
av likanande storlek. något som förmodligen<br />
kan förklaras genom dessa städers närhet<br />
till Malmö, respektive göteborg. Jönköping,<br />
som precis som umeå är huvudort<br />
i respektive region, har däremot en högre<br />
omsättning per capita och tillika ett högre<br />
försäljningsindex.<br />
trots att handeln i kommunen omsätter<br />
nära 8 miljarder, finns det planer på att<br />
öka handelsytan med omkring 140 000 kvm<br />
inom de närmsta åren.<br />
strömpilen shoppingcenter, i sydöstra<br />
delen av staden, består av 24 butiker med en<br />
total yta om 22 000 kvm. Ägaren Citycon,<br />
planerar en expansion i två etapper, varav<br />
den första sägs omfatta en galleria om 5000<br />
kvm och den senare ytterligare handelsyta<br />
om 20 000 kvm. några datum för nybyggnationen<br />
är dock inte kända.<br />
norr om staden ligger ersboda handelsområde.<br />
Här planerar Coop att bygga om<br />
sin nuvarande butik och utöka försäljnings-<br />
Handeln är en av<br />
Umeås viktigaste<br />
branscher!<br />
ytan med 5000 kvm. Vidare finns det planer<br />
om ytterligare 5000 kvm handel mellan<br />
nuvarande Willys och Jula. Vid illervägen,<br />
cirka en kilometer österut, planeras det för<br />
13 800 kvm.<br />
den största satsningen uppdagades under<br />
2011, då ikea deklarerade att<br />
de ville etablera sig i staden och<br />
köpte således en tomt på 22<br />
hektar vid entré syd, strax<br />
söder om centrum. nu har<br />
detaljplanen vunnit laga<br />
kraft och byggstart förväntas<br />
ske under första delen av<br />
2013. i anslutning till ikeavaruhuset<br />
bygger ikano<br />
ett shoppingcenter med cirka<br />
70 butiker, fördelade på 35 000<br />
kvm. den totala handelsytan, inklusive<br />
ikea-varuhuset bedöms till omkring<br />
80 000 kvm. i fråga om shoppingcentret,<br />
bedömer ikano upptagningsområdet till<br />
315 000 personer och invigning är planerad<br />
under våren 2015. i anslutning till ikea<br />
förmodas dessutom en dagligvaruhandel att<br />
öppna. Coop har tidigare uttryckt sitt intresse<br />
för området och skall ha enligt egen<br />
utsago börja bygga en stormarknad så snart<br />
de fått mark anvisad av kommunen.<br />
sammanfattningsvis så handlar det om<br />
en massiv satsning på handeln i umeå. genom<br />
de nya handelsytorna förväntas omsättningen<br />
öka med upp emot 2 miljarder. det<br />
skulle innebära en total ökning om cirka 25<br />
BiLd: SvenSk HandeL<br />
procent. enligt en köpkraftsutredning som<br />
presenterades av Handelns utredningsinstitut<br />
så kommer köpkraften i umeå kommun<br />
att öka med cirka 4 miljarder under de närmsta<br />
15 åren, vilket bör insinuera att det finns<br />
legitima skäl för denna massiva satsning.<br />
en ökad köpkraft om 4 miljarder kommer<br />
dock inte nödvändigtvis att kanaliseras<br />
mot handeln på den lokala marknaden.<br />
Handeln via internet blir allt mer omfattande<br />
och umeås befolkning kommer med<br />
största sannolikhet inte att beställa alla sina<br />
varor ifrån företag som verkar inom kommunen.<br />
i dagsläget räknar man med att omkring<br />
10 procent av sällanköpshandeln sker<br />
via internethandel, men det är oerhört svårt<br />
att förutspå hur det kommer att förändras<br />
under de kommande, låt oss säga, 15 åren.<br />
sammanfattningsvis kan man konstatera<br />
att umeå besitter en dragningskraft i<br />
egenskap av regionsstad. den fortsatta urbaniseringen<br />
gestaltar sig i att övriga kommuner<br />
i länet minskar i takt med att umeå<br />
växer. däremot är umeå väldigt beroende<br />
av universitetet för att locka till sig invånare<br />
ifrån andra delar utav landet. det ter sig<br />
naturligt att förhållandevis många studenter<br />
lämnar staden efter avslutade studier,<br />
men det utgör samtidigt ett hot för den lokala<br />
arbetsmarknaden. Beroendeställningen<br />
gentemot universitet gör också att kommunens<br />
tillväxt, i större utsträckning än andra,<br />
påverkas av demografiska aspekter på såväl<br />
lokal, som nationell nivå.<br />
Flera tusen lokaler!<br />
Hitta rätt lokal för dig<br />
Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på<br />
www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy<br />
din sökning och hitta rätt lokal för dig.<br />
populäraste lokaler<br />
på lokalguiDen.se<br />
Sundsvall och Gävles mest intressanta lokaler just nu med<br />
utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Vi<br />
reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att<br />
tidningen tryckts.<br />
lokaler, 100-500 kVm lokaler, 501-1 000 kVm lokaler, 1 001-5 000 kVm<br />
SUndSvall<br />
140 kvm övrig lokal...........esplanaden 18<br />
uthyrning sundsvall................060-554529<br />
Fastighets aB Balder..objekt nr 41792004<br />
377 kvm kontor...............köpmangatan 21<br />
rebecka / Martin.....................08-6427407<br />
e. attling stholm aB.objekt nr 41784222<br />
187 kvm butik................tullportsgatan 4a<br />
Johan Jarl..............................090-695 34 00<br />
kungsleden Fast aB...objekt nr 41796184<br />
gÄvle<br />
207 kvm kontor.....................atlasgatan 11<br />
Cristoffer Högberg...............08-503 052 28<br />
kungsleden Fast aB.....objekt nr 41796083<br />
252 kvm övrig lokal..........kaserngatan 65<br />
Hyresavdelningen gävle...........026-545581<br />
Fastighets aB Balder..objekt nr 41791950<br />
111 kvm kontor.........södra kungsgatan 44<br />
Hyresavdelningen gävle...........026-545581<br />
Fastighets aB Balder...objekt nr 41791951<br />
SUndSvall<br />
900 kvm lagerlokal..........timmervägen 4<br />
Christian Berglund.................0702-178388<br />
north logistic prop...objekt nr 41793627<br />
760 kvm butik..................antennvägen 17<br />
att Hyra Butik.........................08-4535032<br />
Jones lang lasalle......objekt nr 41787703<br />
849 kvm butik......................gesällvägen 9<br />
att Hyra Butik..........................08-4535032<br />
Jones lang lasalle.....objekt nr 41790574<br />
sundsvall &<br />
gävle<br />
inTeriörBiLd: aBSTraCTa<br />
SUndSvall<br />
1 239 kvm butik......................gesällvägen 9<br />
att Hyra Butik..........................08 4535032<br />
Jones lang lasalle......objekt nr 41790573<br />
3 000 kvm kontor......Fridhemsgatan 122<br />
Cristoffer Högberg...............08-503 052 28<br />
kungsleden Fast aB...objekt nr 41796192<br />
1 050 kvm övrig lokal............kustvägen 51<br />
uthyrning sundsvall................060-554529<br />
Fastighets aB Balder..objekt nr 41791995<br />
gÄvle<br />
1 595 kvm kontor......................gävle slott<br />
per nelander............................018-564805<br />
statens fastighetsverk.objekt nr 41778358<br />
1 489 kvm övrig lokal.....solgårdsgatan 2<br />
stefan karlsson.....................026-4573946<br />
Hemsö Fastighets aB..objekt nr 41793275<br />
analys uMeå lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se PoPulÄraste lokaler norrland<br />
15
16<br />
?<br />
andreas nelvig<br />
vd nP3<br />
lokalguiDens<br />
expertpanel<br />
Expertpanelen är ett återkommande inslag med en<br />
panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap.<br />
De kommer att svara på olika typer av frågor som<br />
är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller<br />
står inför en flytt.I detta första nummer av Lokal-<br />
guiden riks svarar Expertpanelen på frågor om<br />
hyresnivåerna i <strong>Norrland</strong>.<br />
Hur tror du att hyresnivåerna i<br />
norrland kommer att utvecklas<br />
under 2013?<br />
Andreas Nelvig,<br />
NP3<br />
- generellt sätt så är hyresnivåerna i norra<br />
sverige betydligt mindre ”slagig” än i övriga<br />
sverige. när det blir kris så står sig hyrorna<br />
rätt väl men samtidigt så står de rätt<br />
still även i högkonjunktur. Jag tror på stigande<br />
hyresnivåer i alla regionstäder men<br />
framförallt i gävle, sundsvall och luleå.<br />
Mycket beroende på att det redan i dag är<br />
brist på vissa typer av lokaler och då gör<br />
att det inte går att nyproducera till samma<br />
hyra.<br />
Christer Sundin,<br />
Diös<br />
- Vi är ett bolag som idag främst arbetar<br />
på regionstäderna i norrland. Vi har f.n. en<br />
mycket god efterfrågan på lokaler, med en<br />
nettouthyrning på ca 29 Mkr för det första<br />
halvåret. Jag tror att vi kan uppleva en fortsatt<br />
viss hyresutveckling, baserat på efterfrågan.<br />
Men då det produceras väldigt lite<br />
av nya fastigheter för uthyrning, kommer<br />
utvecklingen att bli endast något bättre än<br />
index.<br />
Jens Engwall,<br />
Hemfosa<br />
Hyresutvecklingen generellt i norrland<br />
kommer under nästa år vara stabil till positiv<br />
för de större städerna. luleå kan överaska<br />
positivt med real utveckling då vakansen<br />
är låg. umeå och sundsvall ser stabila<br />
ut. i mindre städer pågår liten eller ingen<br />
nyproduktion varför risken är låg.<br />
?<br />
Christer Sundin<br />
vd diös<br />
i vilka städer tror du att det blir<br />
brist på moderna kontor (i a-läge)<br />
under de närmsta åren?<br />
Andreas Nelvig,<br />
NP3<br />
- Jag tror inte att det blir någon större brist<br />
på moderna kontor mer än möjligtvis i<br />
umeå, gävle och luleå. umeå är en starkt<br />
växande stad. luleå och gävle tror jag<br />
kommer att växa kraftigare än många andra<br />
orter i norrland, framförallt gävle tack<br />
vare närheten till arlanda och stockholm.<br />
i norrland generellt anser jag att det<br />
idag inte finns något större utbud av moderna<br />
kontor vilket naturligtvis gör att det<br />
kan bli brist inom det segmentet vid större<br />
kontraktsförändringar.<br />
Christer Sundin,<br />
Diös<br />
- det är brist på moderna kontor, i de flesta<br />
fall, möjligen undantaget umeå, som har<br />
och har haft en stark utveckling. Här talar<br />
vi om regionstäderna, i övrigt finns det<br />
vakanser att fylla och därmed får vi förädla<br />
dessa ytor, i samband med nya hyresgäster<br />
flyttas in.<br />
en annan intressant fråga blir hur efterfrågan<br />
kommer att utvecklas i takt med<br />
att våra arbetsplatser utvecklas, kanske mot<br />
mer hemmaarbete, till följd av att systemutvecklingen<br />
fortsätter att utvecklas.<br />
Jens Engwall,<br />
Hemfosa<br />
Både luleå och umeå har idag god efterfrågan<br />
speciellt på effektiva kontor. Borde<br />
leda till en del uppgraderingar med hyreshöjningar<br />
som följd.<br />
i andra städer kanske efterfrågan finns<br />
men inte betalningsviljan.<br />
BILD: ABSTRAcTA<br />
Jens engwall<br />
vd Hemfosa<br />
Har ni någon intressant fråga som ni önskar få<br />
svar på så kan ni maila till:<br />
redaktionen@lokalguiden.se.<br />
Flera tusen lokaler!<br />
Hitta rätt lokal för dig<br />
Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på<br />
www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy<br />
din sökning och hitta rätt lokal för dig.<br />
populäraste lokaler<br />
på lokalguiDen.se<br />
Luleå och Umeås mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt<br />
i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Vi reserverar<br />
oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen<br />
tryckts.<br />
lokaler, 100-500 kVm lokaler, 501-1 000 kVm lokaler, 1 001-5 000 kVm<br />
UMeÅ<br />
450 kvm kontor.................gräddvägen 13<br />
Maria paringer stålhult.........090-6953475<br />
kungsleden...................objekt nr 41798123<br />
230 kvm kontor....................Bölevägen 44<br />
Maria paringer stålhult.........090-6953475<br />
kungsleden ................objekt nr 41796112<br />
350 kvm övrig lokal....affärsvägen 3 a-e<br />
Johan Jarl.............................090-695 34 00<br />
kungsleden.................objekt nr 41797856<br />
230 kvm lagerlokal..kronoskogsvägen 10<br />
Maria paringer stålhult.........090-6953475<br />
kungsleden.................objekt nr 41796151<br />
353 kvm butik.............Björnvägen 17 a-C<br />
Maria paringer stålhult.........090-6953475<br />
kungsleden.................objekt nr 41796191<br />
317 kvm lagerlokal....Förrådsvägen 11-15<br />
Maria paringer stålhult......090-695 34 00<br />
kungsleden.................objekt nr 41796141<br />
lUleÅ<br />
660 kvm butik.................kontorsgatan 37<br />
Cecilia göttinger Byström.....060-6201098<br />
Jernhusen aB..............objekt nr 41793169<br />
700 kvm kontor...............kontorsgatan 37<br />
Cecilia göttinger Byström....060-6201098<br />
Jernhusen aB..............objekt nr 41793168<br />
UMeÅ<br />
654 kvm kontor...........tegeluddsvägen 80<br />
Maria paringer stålhult.........08-55805000<br />
kungsleden.................objekt nr 41796142<br />
546 kvm kontor.....................Formvägen 5<br />
Christer Melander...................4660678845<br />
Hemfosa.....................objekt nr 41793334<br />
inTeriörBiLd: aBSTraCTa<br />
UMeÅ<br />
1 700 kvm kontor.................strömvägen 8<br />
Christer Melander...................4660678845<br />
Hemfosa.....................objekt nr 41793305<br />
eXPertPanelen norrland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se PoPulÄraste lokaler norrland<br />
lulea &<br />
umeå<br />
1 090 kvm kontor...........kontaktvägen 7<br />
Christer Melander...................4660678845<br />
Hemfosa.....................objekt nr 41793304<br />
17
18<br />
* Hyresnivåerna<br />
Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till<br />
c-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt.<br />
Notera att det förekommer variationer då<br />
varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.<br />
I samarbete med NAI Svefa.<br />
hyreSniVåer i<br />
luleå & umeå<br />
Något man inte kan bortse från i sökandet av ny<br />
lokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar<br />
så som exponeringsmöjlighet, standard och läge.<br />
Ett A-läge är över lag det mest eftertraktade, men ert<br />
företag kanske gynnas bäst i ett C-läge.<br />
när det kommer till hyresnivåer förekommer<br />
stora variationer. kommunikationsläget,<br />
standard, exponeringsmöjlighet,<br />
utsikt, inredning samt närhet till service,<br />
shopping och restauranger är saker som<br />
kan påverka hyran, men det som styr mest<br />
är så klart det geografiska läget. därmed är<br />
det också svårt att ge en helt rättvis översikt<br />
av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas<br />
därför upp i a-, B- och C-lägen. ett a-läge<br />
kännetecknas av låga vakansgrader, centrala<br />
lägen med service och kommunikationer<br />
runt hörnet. dessa områden genomströmmas<br />
av många människor och har också det<br />
högsta hyresnivåerna. Med andra ord det<br />
bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här<br />
är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt<br />
centralt och kräver goda nivåer på service<br />
och kommunikationer, men lokalhyran är<br />
runt 80 procent av ett a-läge. Vakansgraden<br />
är marginellt högre. C-läge har högre<br />
vakansgrad och närheten till service och<br />
kommunikationer är inte lika god, men hyrorna<br />
är lägre än i både B- och C-läge.<br />
lokalhyra beräknas per kvm och år.<br />
luleå<br />
efter stor dragkamp, hemlighetsmakeri<br />
och överklagande är nu Facebooks byggna-<br />
tion av deras europaservrar igång på porsön<br />
i närheten av luleå tekniska universitet.<br />
staden som annars är starkt präglad av<br />
stål- och järnmalmsindustri hoppas nu på<br />
ytterligare etableringar kring detta stora<br />
nybyggnadsprojekt. programförslaget för<br />
den nya stadsdelen kronan som planeras<br />
innehålla upp emot 1 800 bostäder färdigställdes<br />
innan årsskiftet. luleå, med ett<br />
nai svefa Fastighetsindex om 40 poäng,<br />
hamnar på plats 14 i vårens mätning.<br />
uMeå<br />
Västerbottens regionstad med sina 115 000<br />
invånare fortsätter att växa vilket avspeglar<br />
sig i stadens flera byggnadsprojekt. det<br />
pågår infrastruktursatsningar vid umeå<br />
Central samt ombyggnationer av e4/e12.<br />
Flertalet bostadsprojekt och kommersiella<br />
satsningar fortgår i det område där staden<br />
nu planerar för ett kulturhus inför året<br />
som europas kulturhuvudstad 2014. umeå<br />
klättrade starkt under 2011 års mätningar<br />
av nai svefa Fastighetsindex och landade<br />
på en sjundeplats vid höstens mätning.<br />
i denna mätning tappar umeå två placeringar<br />
till plats nio.<br />
hyresnivåer norrland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
LuLeÅ<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 900 – 1 550<br />
B-LÄGE 800 – 1 350<br />
c-LÄGE 550 – 950<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 1 400 – 3 000<br />
B-LÄGE 800 – 1 500<br />
c-LÄGE 600 – 1 000<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 400 – 700<br />
B-LÄGE 350 – 600<br />
c-LÄGE 250 – 450<br />
uMeÅ<br />
hyror i<br />
siffror<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 1 100 – 1 650<br />
B-LÄGE 850 – 1 150<br />
c-LÄGE 700 – 950<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 1 800 – 3 200<br />
B-LÄGE 900 – 1 600<br />
c-LÄGE 700 – 900<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 400 – 700<br />
B-LÄGE 350 – 600<br />
c-LÄGE 300 – 500<br />
Även om vi är<br />
norra sveriges<br />
största privata<br />
fastighetsägare<br />
så har vi ändå<br />
ett stort lokalengagemang<br />
i varje m 2<br />
0770 - 33 22 00<br />
www.dios.se
20<br />
* Hyresnivåerna<br />
Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till<br />
c-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt.<br />
Notera att det förekommer variationer då<br />
varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.<br />
I samarbete med NAI Svefa.<br />
hyreSniVåer i<br />
sunDsvall & gävle<br />
Något man inte kan bortse från i sökandet av ny<br />
lokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar<br />
så som exponeringsmöjlighet, standard och läge.<br />
Ett A-läge är över lag det mest eftertraktade, men ert<br />
företag kanske gynnas bäst i ett C-läge.<br />
när det kommer till hyresnivåer förekommer<br />
stora variationer. kommunikationsläget,<br />
standard, exponeringsmöjlighet,<br />
utsikt, inredning samt närhet till service,<br />
shopping och restauranger är saker som<br />
kan påverka hyran, men det som styr mest<br />
är så klart det geografiska läget. därmed är<br />
det också svårt att ge en helt rättvis översikt<br />
av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas<br />
därför upp i a-, B- och C-lägen. ett a-läge<br />
kännetecknas av låga vakansgrader, centrala<br />
lägen med service och kommunikationer<br />
runt hörnet. dessa områden genomströmmas<br />
av många människor och har också det<br />
högsta hyresnivåerna. Med andra ord det<br />
bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här<br />
är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt<br />
centralt och kräver goda nivåer på service<br />
och kommunikationer, men lokalhyran är<br />
runt 80 procent av ett a-läge. Vakansgraden<br />
är marginellt högre. C-läge har högre<br />
vakansgrad och närheten till service och<br />
kommunikationer är inte lika god, men<br />
hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.<br />
lokalhyra beräknas per kvm och år.<br />
sundsvall<br />
sundsvalls position som norrlands främsta<br />
shoppingstad är ohotad och handeln i<br />
sundsvall utvecklas positivt med nyetableringar<br />
och minskande vakanser i befintligt<br />
bestånd. ett flertal infrastruktursatsningar<br />
är pågående i sundsvall och staden har<br />
ambitioner om att stärka sin roll som logistiskt<br />
nav. planer finns att utveckla området<br />
tunadal-korsta-ortviken till ett transportcentrum<br />
där väg, järnväg och sjöfart<br />
kopplas samman. sundsvall får i vårens<br />
mätning 33 poäng i nai svefa Fastighetsindex<br />
och placerar sig återigen på plats 18.<br />
gÄvle<br />
gävle får 29 poäng i nai svefa Fastighetsindex<br />
och placerar sig därmed på plats 21<br />
i vårens ranking. det är fortsatt god efterfrågan<br />
på bostäder i staden och ett flertal<br />
projekt planeras och är under uppförande.<br />
i och med försäljningen av kefrenportföljen<br />
bytte ett antal kommersiella fastigheter<br />
ägare i staden, varav några till relativt höga<br />
köpeskillingar. planer finns på att bygga en<br />
arenastad på sätraåsen med fotbollsarena<br />
och multisporthall i anslutning till den befintliga<br />
ishockeyarenan. det kan även bli<br />
aktuellt med bostäder i området.<br />
SundSvaLL<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 900 – 1 400<br />
B-LÄGE 700 – 1 000<br />
c-LÄGE 600 – 850<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 1 500 – 2 600<br />
B-LÄGE 900 – 1 400<br />
c-LÄGE 600 – 1 000<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 350 – 700<br />
B-LÄGE 350 – 600<br />
c-LÄGE 300 – 500<br />
gÄvLe<br />
hyror i<br />
siffror<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 900 – 1 500<br />
B-LÄGE 700 – 1 250<br />
c-LÄGE 600 – 800<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 1 500 – 4 000<br />
B-LÄGE 700 – 1 900<br />
c-LÄGE 600 – 900<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 450 – 700<br />
B-LÄGE 350 – 550<br />
c-LÄGE 325 – 425<br />
att Skriva<br />
koNtrakt<br />
Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och<br />
det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara<br />
vaksam och se upp för fallgroparna. På nästa uppslag lotsar<br />
vi er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att ni<br />
som hyresgäst ska undvika att hamna i situationer som kan<br />
orsaka konflikter mellan er och er nya hyresvärd. Tänk på att<br />
många konflikter uppstår för att förutsättningar ändras eller<br />
helt enkelt inte inträffar.<br />
Skriftligt avtal<br />
att föredra<br />
Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen.<br />
Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara<br />
skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt<br />
hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare<br />
att konstatera vad parterna har kommit överens om.<br />
standardkontrakten som förekommer på<br />
marknaden är bra som kom-ihåg-listor men<br />
bör noggrant läsas igenom av hyresgästen<br />
innan man skriver på. i och med att det<br />
som regel är hyresvärden som presenterar<br />
ett färdigt kontraktsförslag så smyger det,<br />
då och då, in slarvfel i förslagen på grund<br />
av ren slentrian. Man ska inte heller glömma<br />
bort att hyresgästen och hyresvärden i<br />
den stund kontraktet ska undertecknas är<br />
motparter och att vardera parten står sig<br />
själv närmast. Från båda sidor tar man en<br />
risk som man på var sitt håll vill eliminera<br />
så gott det går.<br />
i de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt<br />
för en lokal på minst tre år och frågan är<br />
hur mycket man egentligen kan planera och<br />
förutse kring sitt företag och dess verksamhet<br />
inom tre, fem eller sju år. Många konflikter<br />
uppkommer för att förutsättningarna<br />
ändras eller att vissa förutsättningar<br />
som man räknat med inte inträffar. låt<br />
rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor<br />
som du som blivande hyresgäst ska besvara<br />
själv efter noggranna överväganden.<br />
hyresnivåer norrland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se kontraktskrivning<br />
21
22<br />
1. hyresgÄst<br />
Frågan borde ha ett självklart svar. Vad<br />
händer om jag vill ändra verksamhets-<br />
form? Man vill ändra från enskild firma<br />
eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar<br />
för rörelsens förpliktelser<br />
till ett aktiebolag.<br />
att ändra åt andra hållet, det vill säga<br />
från en verksamhetsform med ett begränsat<br />
ansvar till en som innebär att man<br />
ikläder sig ett personligt betalningsansvar,<br />
brukar hyresvärdar inte motsätta sig.<br />
2.lokalens<br />
skiCk oCh anvÄndning<br />
Vad är det jag eller mitt företag skall använda<br />
lokalen till? det är inte ovanligt att<br />
optimistisk köpare av en café-rörelse redan<br />
vid förvärvet kalkylerar med att man skall<br />
utveckla caféet till lunchrestaurang och<br />
sedermera till kvällsrestaurang. användningen<br />
av lokalen ändras och öppettiderna<br />
kommer att förskjutas över dygnet till<br />
eventuell nackdel för bostadshyresgäster<br />
längre upp i samma byggnad.<br />
3. inredning<br />
skall jag själv betala och låta utföra målning<br />
och golvläggning innan tillträdet eller<br />
låta hyresvärden göra detta mot tillägg<br />
till hyran? 100-200 kr/ kvm då det gäller<br />
ytskikten i väggar och tak och 500 kr/kvm<br />
då det gäller golvskiktet är ingen ovanlig<br />
kostnad.<br />
4. hyrestiden<br />
på grund av reglerna om index på hyran,<br />
det vill säga möjligheten att kunna ändra<br />
hyran under pågående hyresperiod, tecknas<br />
regelmässigt hyreskontrakten på lägst<br />
tre år. Är man osäker på utvecklingen i<br />
sin rörelse bör man försöka förhandla sig<br />
fram till en ”nödutgång” ur avtalet under<br />
4:e eller 5:e året.<br />
om lokalen är mycket stor, specialanpassad<br />
eller på annat sätt svår att hyra<br />
ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider<br />
på 10 eller 15 år. i sådana fall<br />
är det mycket viktigt att såväl hyresgästen<br />
som hyresvärden har klarlagt vad lokalen<br />
skall användas till och att hyresgästen har<br />
ett starkt incitament att stanna kvar länge.<br />
exempel på detta är skolor, vårdinrättningar<br />
och liknande serviceinrättningar.<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5 6<br />
7<br />
8<br />
10<br />
9<br />
5. hyran<br />
själva bashyran brukar inte leda till några<br />
större problem. ofta är det lätt att kontrollera<br />
att den bashyra som hyresvärden<br />
vill ha är marknadsmässig hyra per kvm<br />
och år. i vissa fall brukar hyresvärdarna<br />
tillämpa hyresrabatter under ett eller ett<br />
par inledande år för att locka till sig hyresgäster<br />
till tomma lokaler. det är viktigt att<br />
man kalkylerat hyreshöjningarna och väger<br />
dessa mot kostnaderna för att flytta från<br />
lokalerna då hyran slår igenom med full<br />
kraft.<br />
6. tillÄgg till hyran<br />
tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan<br />
500 till 800 kronor per kvm och år. lägger<br />
man sedan till en hyresvärds möjlighet att<br />
tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran<br />
öka med ytterligare 120 till 130 kronor per<br />
kvm och år. detta kan öka totalkostnaden<br />
för en lokal i göteborgs innerstad med 50-<br />
60 %.<br />
i och med att kostnaden också kan<br />
variera mellan åren på grund av yttre omständigheter<br />
som väder och vind blir tilläggen<br />
svåra att kalkylera före påskrift.<br />
7. MervÄrdeskatt<br />
Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt.<br />
För de som har en låg omsättning<br />
och avräknar momsen årsvis i<br />
efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning<br />
med moms på hyran för<br />
det lilla företaget. För övriga brukar momsen<br />
vara ett mindre problem om man har<br />
en någorlunda jämn egen försäljning av varor<br />
eller tjänster.<br />
8. underhåll<br />
Frågan om vem som gör vad och vem som<br />
har gjort vad utgör en ständig källa till tvister.<br />
ofta är det att föredra att hyresvärden<br />
bekostar och utför hyresgästanpassningarna<br />
och att man som hyresgäst betala<br />
dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt<br />
kan man tydligare kalkylera<br />
sina sammanlagda hyreskostnader och<br />
hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas<br />
tekniska utförande. erfarenhetsmässigt är<br />
det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna<br />
bättre och billigare än vad hyresvärden<br />
själv kan.<br />
Vem tar ansvar för tidigare dåligt ut-<br />
Tillägg till bashyran<br />
svåra att kalkylera<br />
Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 och<br />
800 kronor per kvadratmeter och år. En hyresvärd kan<br />
även tilläggsdebitera fastighetsskatt på 120 till 130<br />
kronor per kvadratmeter och år.<br />
förda installationer eller installationer som<br />
till och med kan skada byggnaden? installationer<br />
som jag som köpare dessutom har<br />
betalat ett väl tilltaget överpris för?<br />
9. Myndighetskrav M M<br />
normalt brukar hyresvärdarna kräva att<br />
hyresgästen själv skall ansvara för och<br />
ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt<br />
som myndigheter, försäkringsbolag och<br />
övriga kräver ur tillståndshänseende och<br />
för säkerhet och sundhet.<br />
Man skall kunna så mycket om den<br />
egna rörelsen att detta är fullt naturligt och<br />
inget att protestera mot.<br />
10. sÄkerhet<br />
Många uppfattar kravet på säkerhet som<br />
illvilja från hyresvärdarnas sida. i flertalet<br />
kontraktskrivning lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se kontraktskrivning<br />
BILD: MATERIA<br />
fall uppkommer kravet om säkerhet för<br />
att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag,<br />
hyresgästen dålig på att sälja in sig själv och<br />
den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna<br />
eller att en enkel kontroll av hyresgästens<br />
ekonomiska ställning och resultat<br />
visar att hyresgästen skall ställa säkerhet.<br />
som vi tidigare noterat; man skall inte<br />
heller glömma bort att hyresgästen och<br />
hyresvärden i den stund kontraktet skall<br />
undertecknas är motparter och att vardera<br />
parten står sig själv närmast. Från båda<br />
sidor tar man en risk som man på var sitt<br />
håll vill eliminera så gott det går.<br />
köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se<br />
23
Ring 020-818 818 eller mejla offerter@fortum.com<br />
Kontakta oss för<br />
individuell rådgivning!<br />
Vi hjälper dig med ett prisvärt och behovsanpassat elavtal.<br />
Självklart kan du även välja el från vind- eller vattenkraft.<br />
Ring eller maila oss redan idag!<br />
Fler miljö-<br />
märkta möBler<br />
Möbelfakta spurtade inför sommaren med<br />
tio märkta möbler på kort tid. Glädjande<br />
nog fanns en debuterande producent<br />
bland dem – Lammhults Möbel AB – ett av<br />
Sveriges mest kända företag när det gäller<br />
designmöbler. Därmed har nu Möbelfakta<br />
Sveriges ledande möbelproducenter samt<br />
cirka 70 möbler i sitt märkningssystem.<br />
Möbelfakta har successivt blivit ett starkt<br />
varumärke där bredden i märkningssystemet<br />
– med krav på såväl kvalitet, miljö som<br />
socialt ansvar – får allt mer gehör. 1,5 år<br />
efter nylanseringen har cirka 70 möbler<br />
märkts, och Möbelfakta når en rad olika<br />
och viktiga målgrupper; producenter, säljare<br />
och upphandlare. Bland de märkta<br />
möblerna finns välkända lamino-fåtöljen<br />
(swedese), Carl Malmstens 70-årsjubilerande<br />
stol lilla Åland (stolab) samt Materias<br />
volymdämpande bord silent Whisper.<br />
kinnarPs har bestÄMt sig<br />
Men framförallt väljer nu sveriges stora<br />
välkända möbelproducenter det nylanserade<br />
märkningssystemet. en av sveriges<br />
stora kontorsmöbelproducenter, kinnarps,<br />
bestämde sig i våras för att gå med i Möbelfakta.<br />
Från och med i höst kommer kinnarps<br />
att märka alla produktnyheter med<br />
det uppdaterade märkningssystemet.<br />
- Vi vill säkerställa att vi har bra verktyg<br />
för att skapa bra produkter. det här behovet<br />
har växt fram gemensamt med våra<br />
kunder, säger kinnarps brand/range/design<br />
director elisabeth slunge.<br />
laMMhults tar eFter<br />
några veckor efter kinnarps var det<br />
lammhults tur.<br />
i ett första skede har man märkt fyra<br />
möbler – däribland sittpallen dexter.<br />
- Vi har nu märkt några av våra viktigaste<br />
volymprodukter, bland annat Campus<br />
och spira, för att i större utsträckning<br />
reducera miljöpåverkan från start. lamm-<br />
hults ser Möbelfakta som en mycket bra<br />
riktlinje vid framtagning av nya produkter,<br />
inte minst då märkningen även inkluderar<br />
viktiga aspekter som kvalité och socialt ansvar,<br />
vid sidan av miljökraven. Märkning<br />
av fler utföranden och produkter går enligt<br />
plan, säger ulrika Johansson ståhl, marknadschef<br />
på lammhults.<br />
- det är glädjande att ett av sveriges<br />
starkaste varumärken när det gäller möbler<br />
väljer Möbelfakta. lammhults har en omfattande<br />
export vilket kommer att bidra till<br />
att sprida Möbelfakta internationellt, säger<br />
Cecilia ask engström, chef för Bransch på<br />
tMF, samt ansvarig för möbler & inredning.<br />
detta krävs<br />
för miljömärkning<br />
Det som krävs för Möbelfakta-märkning<br />
är en genomgången kurs inom Möbelfaktas<br />
tre kravområden; miljö, kvalité<br />
och socialt ansvar, samt en godkänd<br />
deklarering av möbeln.<br />
HÖGER: LAMMHULTS MILjÖMÄR-<br />
KER SIN SITTPALL DExTER.<br />
VÄNSTER NERE: SwEDESE HAR<br />
VALT ATT MILjÖMÄRKA KLAS-<br />
SIKERN LAMINO.<br />
HÖGER NERE: MATERIAS<br />
VOLYMDÄMPANDE BORD,<br />
SILENT wHISPER, ÄR OcKSÅ<br />
MILjÖMÄRKT.<br />
• möbelfakta är ett referens- och<br />
märkningssystem för den svenska<br />
möbelbranschen. systemet sammanställer<br />
vilka krav som kan och bör<br />
ställas på en möbel och ska vara till<br />
hjälp, oavsett om du är möbelproducent,<br />
underleverantör, upphandlare,<br />
återförsäljare eller konsument. nya<br />
möbelfakta har kompletterat och<br />
uppdaterat sitt innehåll sedan de<br />
första upplagorna och baseras numera<br />
på tre kravområden; kvalitet (tekniska<br />
krav), miljö samt socialt ansvar. inom<br />
respektive kravområde sker också en<br />
kontinuerlig utveckling ifråga om de<br />
en- och iso-standarder, miljökriterierrespektive<br />
etiska riktlinjer som ligger<br />
bakom möbelfaktas krav.<br />
lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se inredning<br />
25<br />
Fakta!
26<br />
leDiga lokaler<br />
mitt i staDen<br />
Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i centrala<br />
Umeå. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om<br />
någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar<br />
oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen<br />
tryckts.<br />
bölevÄgen 44<br />
1<br />
lagerlokal 1 159 kvM<br />
lokalen är belägen strax söder om umeå<br />
centrum som bara är ett par minuter bort<br />
med bil eller buss med goda parkeringsmöjligheter.<br />
det är anpassningsbara lokaler för<br />
produktion eller varmlager.<br />
kontakt: kungsleden, Maria paringer<br />
ståhult, tel 090-695 34 75.<br />
2 götgatan 1-3<br />
övrig lokal 90 kvM<br />
en centralt belägen lokal med närhet till<br />
allt som centrala umeå kan erbjuda. Bra<br />
kommunikationer genom buss och flygförbindelser.<br />
lokalen är lämplig för skönhetsvård<br />
eller andra typer av verksamheter<br />
som kan liknas friskvård.<br />
kontakt: diös fastigheter aB, göran<br />
Fonzén, tel 090-15 93 91.<br />
kungsgatan 44<br />
3<br />
butik 110 kvM<br />
Centralt belägen butikslokal. lokalen är<br />
på 110 kvm med skyltfönster mot gågatan.<br />
Butikslokalen har många charmiga detaljer<br />
som skapar en trivsam atmosfär.<br />
lokalen är på 110 kvadratmeter och<br />
den har skyltfönster mot gågatan, som ger<br />
bra skyltmöjligheter.<br />
umeå<br />
kontakt: Mäklarhuset umeå Mäklarna,<br />
Jonas Bergh, tel 090-13900<br />
4<br />
renMarkstorget 5,<br />
kontor 365 kvM<br />
Fräscha kontorslokaler mitt i umeås centrum.<br />
lokalen är på 365 kvm och det finns<br />
parkeringar i anslutning till lokalen. kontorets<br />
centrumläge ger närhet till allt som<br />
umeå kan erbjuda.<br />
kontakt: Mäklarhuset umeå Mäklarna,<br />
Jonas Bergh, tel 090-139000<br />
5 vasagatan 6<br />
kontor 178 kvM<br />
Fastigheten är centralt beläget i vackra<br />
umeå. omgivningen består av butiker,<br />
kontor och även bostäder.<br />
det är en charmig vindslokal i anrik<br />
byggnad. stor potential till modernt och<br />
trendigt kontorslandskap. lokalen anpassas<br />
efter hyresgästens behov.<br />
kontakt: Hemfosa Fastigheter aB,<br />
Christer Melander, tel 070-661 93 30<br />
5<br />
Östra kyrkogatan<br />
sitt Mitt i stan lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se sitt Mitt i stan<br />
tegsbron<br />
4<br />
2<br />
3<br />
centralstationen<br />
1<br />
27
28<br />
ett urval av pågående projekt<br />
Är ni intresserade av någon specifik lokal<br />
eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren<br />
direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna<br />
hittar du på lokalguiden.se.<br />
Tipsa oss gärna om pågående projekt!<br />
pågåenDe<br />
projekt<br />
Här presenterar vi ett urval av pågående projekt<br />
i <strong>Norrland</strong>. Projekten är i olika faser och<br />
har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren<br />
direkt om du är intresserad och tipsa oss<br />
gärna om projekt att skriva om.<br />
nvs installerar i stort<br />
Centrumprojekt i luleå<br />
ett av luleås största centrumomvandlingsprojekt<br />
är nu i gång. i kvarteret Hunden<br />
intill luleås pulsåder storgatan och kulturens<br />
hus byggs butiker, hotell, kontor<br />
och bostäder. nVs har fått uppdraget att<br />
projektera och installera värme, sanitet,<br />
komfortkyla och sprinkler. Fastigheten blir<br />
totalt 29 000 kvadratmeter stor och inkluderar<br />
även ett garage med 134 parkeringsplatser.<br />
totalt investerar fastighetsbolaget<br />
norrporten 500 miljoner kronor i projektet.<br />
i de nedersta våningsplanen blir det en<br />
inomhuspassage med butiker i två plan. på de<br />
översta planen blir det kontorsytor. till detta<br />
kommer en hotelldel med plats för omkring<br />
350 gäster samt 30 hyreslägenheter. uppdraget<br />
är ett av de största hittills för nVs i luleå.<br />
ordersumman uppgår till ca 40 miljoner kronor.<br />
installationsarbetet har kommit igång i dagarna<br />
efter ca ett års arbete med grundläggning<br />
och stomme. Hela projektet ska vara klart hösten<br />
2013. som mest kommer tolv Vsoch fyra<br />
sprinklermontörer att vara sysselsatta. Beställare<br />
är peab sverige aB.<br />
KVARTERET HUNDEN<br />
Centrumprojekt i umeå<br />
loCkaDe rekorDpuBlik<br />
ny galleria, hotell, kontor och bostäder<br />
vid hittillsvarande kungspassagen, nytt<br />
kulturhus med hotell och restauranger vid<br />
älven samt konstnärligt campus. gemensam<br />
nämnare är fastighetsbolaget Balticgruppen.<br />
intresset för dessa stora utveck-<br />
ILLUSTRATION: wHITE ARKITEKTER<br />
lingsprojekt lockade 260 personer (tidigare<br />
rekord 208) till Morgonpasset den 29 mars.<br />
Huvudperson var Björn Johansson, vd<br />
för Balticgruppen utveckling aB. Hans<br />
ansvar är det som föregår ett bygge, bl.a.<br />
detaljplaner, bygglov och avtal. kort sagt:<br />
”allt som byggare tycker är tråkigt”, sade<br />
Johansson, tidigare mark- och exploateringschef<br />
vid umeå kommun..<br />
ovanpå butikerna kan det bli både kontor<br />
BILD: VISION INTERIÖR, GALLERIA UMEÅ<br />
och, om detaljplanen ändras, ytor för t.ex.<br />
vård och utbildning. i en ”kloss” som sträcker<br />
sig upp till den absoluta gränsen 52,4 meter<br />
(med hänsyn till flyget) inryms ett hotell<br />
med ca 200 rum.<br />
Björn Johansson berättade också om<br />
planerna på bostäder, där en möjlighet är en<br />
”tredimensionell fastighetsbildning”.<br />
— då äger man sin ”kub” och kan kliva<br />
ut på sin egen terrass högt över marken. det<br />
kan bli ett riktigt intressant boende.<br />
Björn Johansson tror att huset blir ”något<br />
alldeles speciellt”, mycket tack vare den<br />
björk-inspirerade exteriören som skapats av<br />
den norska arkitektbyrån snöhetta i samarbete<br />
med den lokala byrån White arkitekter.<br />
galären köper<br />
tomt i luleå<br />
galären har förvärvat en 5 100 kvm stor<br />
tomt i luleå. planen är att i framtiden utveckla<br />
fastigheter på den idag obebyggda<br />
platsen. säljare av fastigheten Ytterviken<br />
17:9 var terrakomp aktiebolag. tomten<br />
ligger i närheten av luleå tekniska universitet<br />
och galären äger sedan tidigare<br />
fastigheter i området.<br />
– att förvärva den idag obebyggda<br />
tomten är för oss ett strategiskt drag i vårt<br />
fortsatta arbete med att bygga och förädla<br />
fastigheter. Beslutet att förvärva fastigheten<br />
grundas bland annat på närheten till<br />
galärens övriga fastigheter i kvarteret,<br />
däribland Ytterviken 17:45, som är en av<br />
grannfastigheterna till Ytterviken 17:9,<br />
menar gunnar tåhlin, vd på galären i<br />
luleå.<br />
nystart För<br />
Foppahotellet<br />
nu är det klart att det blir nCC som får bygga<br />
lerstenens och Forspros hotell med 130 rum<br />
i Örnsköldsvik. Hotellet kommer att drivas<br />
av elite Hotels och är ritat av thomas sandell.<br />
uppdragsgivare är lerstenen Hotellfastigheter.<br />
nCC bygger hotellet i 13 våningar och<br />
det blir därmed stadens högsta byggnad.<br />
den översta våningen får sviter, andra<br />
våningen konferenslokaler och i bottenplan<br />
FOPPAHOTELLET, BILD: SANDELLSANDBERG<br />
öppnar puben Bishop´s arms med terrass<br />
mot havet. Fasaden går i svarta och grå kulörer<br />
med inslag av rött. Örnsköldsviks nya<br />
storhotell blir också mycket energisnålt.<br />
– Vi bygger ett energieffektivt hotell<br />
med en beräknad energianvändning på<br />
cirka 80 kilowattimmar per kvadratmeter<br />
och år. det är ungefär40 procent lägre änenerginormen<br />
för hotell. Vi gjuter också en<br />
betongstomme på plats som bland annat ger<br />
en tät konstruktion och många andra fördelar.<br />
det är jätteroligt att vi nu får bygga<br />
hotellet, säger Benny selberg, affärschef,<br />
nCC Construction region norrland.<br />
nCC:s arbete startar i maj och beräknas<br />
vara klart i januari 2013. totalt sysselsätts<br />
omkring 85 personer. elite Hotel planerar<br />
att öppna i februari 2013.<br />
kvarteret magne Får<br />
högt hus<br />
i kvarteret Magne vid thulehuset i centrala<br />
umeå planeras för ytterligare ett höghus<br />
och byggnader med kontor, affärer och<br />
bostäder. kommunfullmäktige har antagit<br />
detaljplanen för kvarteret. den vann laga<br />
kraft 2012-03-02.<br />
— det är positivt för umeås fortsatta<br />
utveckling att det förtätas och byggs i de<br />
centrala delarna av stan. nya byggnader i<br />
kvarteret Magne kommer bli ett bra tillskott<br />
till umeås skyline, säger Åsa Ögren<br />
(s), byggnadsnämndens ordförande.<br />
Pågående ProJekt lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se Pågående ProJekt<br />
norrland<br />
enligt förslaget från norrporten byggs<br />
ett höghus i 12 våningar med en lägre del<br />
i tre våningar intill storgatan. den nya<br />
byggnaden planeras i anslutning till thulehuset.<br />
Befintliga byggnader föreslås byggas<br />
på med två våningar. Förslaget innebär<br />
ett tillskott på ca 13 500 m2 för kontor och<br />
handel samt ett tillskott på ca 600 m2 för<br />
bostäder. Förslaget innebär rivning av delar<br />
av den befintliga byggnaden vid storgatan.<br />
ILLUSTRATION: SwEcO ARcHITEcTS<br />
29
30<br />
CheCklistan<br />
till din hjÄlp<br />
Att flytta är ett stort projekt men innebär nästan alltid något<br />
spännande och positivt. Se det som ett gyllene tillfälle att<br />
förändra och förbättra din verksamhet.<br />
innan ni börjar leta efter en ny lokal är det<br />
en hel del punkter att gå igenom och tänka<br />
på. Först och främst bör ni bestämma er<br />
för en maxhyra på den nya lokalen och<br />
vilken kontraktstid och uppsägningstid ni<br />
vill förhandla fram. det man brukar räkna<br />
som standard är ett treårskontrakt med nio<br />
månaders uppsägning.<br />
vad ska lokalen innehålla?<br />
ta fram en personallista och kontrollera<br />
behovet av yta. Hur<br />
många personer ska det nya<br />
Hur står lokal<br />
behöver ni<br />
Det är viktigt att tänka långsiktigt,<br />
ska ni kunna växa i lokalen?<br />
kontoret rymma? Hur ska ni<br />
sitta? Är det effektivast och<br />
mest lämpligt med en öppen<br />
planlösning, separata rum<br />
eller kanske en blandning?<br />
Hur stor yta bör varje anställd<br />
ha? riktlinjer man kan<br />
gå efter är 10-15 kvm om man<br />
sitter i öppen lösning och 15-<br />
20 kvm om man sitter i rum.<br />
det är även viktigt att gå igenom övriga<br />
utrymmen noga och planera för konferens,<br />
om det behövs arkiveringsutrymmen.<br />
Hur många toaletter behövs, ska ni satsa<br />
på dusch, hur ska kapprummet se ut, ska<br />
köket rymma alla anställda eller ska det<br />
kunna användas även som mötesrum, hur<br />
mycket förrådsyta är ni i behov av, behöver<br />
ni ha gästarbetsplatser, vilorum, rökrum,<br />
uteplats?<br />
Det är viktigt<br />
att tänka<br />
långsiktigt, ska<br />
ni kunna växa i<br />
lokalen?<br />
Vad som är viktigt är också att tänka<br />
långsiktigt, att tänka framåt och planera<br />
för hur organisationen kommer att se ut<br />
om ett antal år. ska ni ha en möjlighet att<br />
växa i lokalen? ska ni bygga in flexibilitet?<br />
tÄnk igenoM MilJön<br />
Miljön är oerhört viktig för medarbetarna<br />
och en bra miljö skapar goda resultat och<br />
effektivare arbetssätt, det finns många<br />
studier i dag som bevisar det. tänk<br />
på de tre l:en, ljus, ljud och<br />
luft och lägg extra krut här,<br />
det kommer att betala sig.<br />
Överväg även noga om ni<br />
ska anlita en inredningsarkitekt,<br />
det kan vara väl<br />
investerade pengar. Men<br />
tänk också på att en inredningsarkitekt<br />
inte behöver anlitas<br />
för att driva hela projektet.<br />
ibland kan det räcka med att<br />
arkitekten kommer med en färdplan<br />
där själva konceptet är klart och där de<br />
beskriver hur ni tar er till slutmålet.<br />
sÄkerhet oCh teknik<br />
Även om inredningen ofta ses som den<br />
roliga biten bör lokalens teknik och säkerhet<br />
ligga högre på dagordningen. ska det<br />
finnas bredband i lokalen, behöver det förberedas<br />
för nätverk och övrig datakommunikation?<br />
tänk också på att förbereda för de<br />
olika ventilationskrav som kan finnas för<br />
utrustningen, ex kyla i serverrummet.<br />
säkerhetsaspekterna får inte heller<br />
glömmas bort när ni tittar på lokal. Hur<br />
kan ni skydda er verksamhet på bästa sätt?<br />
Vilka lösningar är lämpliga i lokalen?<br />
vilket lÄge?<br />
speca upp era krav när det gäller läget. Är ett<br />
skyltläge viktigt, bör ni vara belägna nära vissa<br />
nyckelkunder, vilka kommunikationer behöver<br />
ni kunna använda er av och måste ni<br />
ha tillgång till parkeringsplatser?<br />
› Att skapa bästa möjliga förutsättningar<br />
för ökad produktivitet<br />
› Att säkerställa en god arbetsmiljö<br />
› Att förstärka vi-känslan hos personalen<br />
› Att förstärka företagets identitet<br />
› Att skapa förutsättningar för framtida<br />
förändringar inom verksamheten<br />
› Att säkerställa en långsiktigt god lokal<br />
ekonomi<br />
› Att säkerställa ett hyresavtal som väl<br />
tillvaratar verksamhetens intressen<br />
› Källa: www.tenantandpartner.com<br />
tänk<br />
på!<br />
gör rätt saker i rätt tiD<br />
kontraktet Är Påskrivet<br />
utse en flyttansvarig<br />
informera de anställda<br />
tidplanera flytten<br />
Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren<br />
kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör<br />
köP kontorsMöbler i tid<br />
reception, besöksyta, konferensrum, vilorum, arbetsplatser,<br />
kök (glöm inte kaffemaskinen!), ev relaxavdelning, uteplats,<br />
server/kopieringsrum. undvik missförstånd, missunnsamhet<br />
och missnöje. inred med eftertanke!<br />
FörsÄkring oCh avtal<br />
se över och nyteckna eventuellt avtal (exempelvis elavtalet)<br />
uppdatera din försäkring<br />
kontrollera att försäkringen gäller under flytten<br />
kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet<br />
boka it, tele, datanÄt<br />
omförhandla eller säg upp avtalen.<br />
Hur ska systemen fungera i verksamheten?<br />
kan nuvarande system flyttas?<br />
Beställ telefonabonnemang och antal linjer<br />
typ av nätverk? trådlöst eller fast?<br />
Från FlyttFirMa till tryCkeri<br />
anlita en flyttfirma<br />
Beställ demontering och montering av inredning eftersom<br />
många flyttfirmor inte åtar sig det<br />
Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar m m<br />
inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det<br />
behövs<br />
larM oCh lås<br />
se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och<br />
larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens<br />
krav? ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.<br />
ny adress oCh Posthantering<br />
informera om flytten - både externt och internt<br />
Ändra adress<br />
Ändra posthanteringsavtal<br />
Ladda ner hela checklistan på www.lokalguiden.se<br />
Allt på ett<br />
ställe!<br />
Alla flyttjänster du behöver<br />
på www.lokalguiden.se<br />
Allt för flytten på ett och samma ställe. På vår<br />
webbsida finns utvalda företag med servicetjänster<br />
inom bland annat inredning, data och IT,<br />
allt för att göra din flytt så smidig som möjligt.<br />
Lokalguiden - Rätt sinne för lokaler.<br />
Vill du veta mer?<br />
Kontakta Tom Vikström 031- 788 71 00,<br />
tom@lokalguiden.se eller besök www.lokalguiden.se<br />
CheCklistan lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se CheCklistan<br />
flyttjänster.stående halva_blå.indd 1 2011-03-15 14:34:18<br />
31
32<br />
LokaLBaNkEN<br />
HJÄLPEr DIG<br />
Här hittar du ett urval av de lokaler som finns<br />
på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du<br />
söker så gå in på webbsidan.<br />
GÄVLE<br />
207 kvm, Kontor..... ..................... .........Atlasgatan 11<br />
Cristoffer Högberg....... ............................08-503 052 28<br />
Kungsleden Fastighets AB.... ....Objekt nr 41796083<br />
162 kvm, Kontor............................... .........Nygatan 13<br />
Gunnar Larsson....... ...................................08-448 04 88<br />
Hemfosa Fastigheter AB.... .......Objekt nr 41793407<br />
HÄrNÖSaND<br />
215 kvm, Lagerlokal............................Backgränd 9<br />
Johan Jarl................................................090-695 34 00<br />
Kungsleden Fastighets AB......Objekt nr 41796114<br />
148 kvm, Kontor..... ..........................Järnvägsgatan 2<br />
Johan Jarl....... ...........................................090-695 34 00<br />
Kungsleden Fastighets AB.... .. ..Objekt nr 41796101<br />
300 - 3000 kvm, Kontor..... .....................Storgatan 2<br />
Christer Melander....... ...............................060-67 88 45<br />
Hemfosa Fastigheter AB.... .......Objekt nr 41793363<br />
LULEÅ<br />
170 kvm, Lagerlokal..... ....................Kungsgatan 5-7<br />
Christer Melander....... ...............................060-67 88 45<br />
Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793316<br />
Lokalbanken i<br />
<strong>Norrland</strong>.<br />
Sök lokal på<br />
lokalguiden.se.<br />
138 kvm, Kontor......................... .........Kungsgatan 29<br />
Christer Melander....... ...............................060-67 88 45<br />
Hemfosa Fastigheter AB.... .......Objekt nr 41793308<br />
SkELLEFtEÅ<br />
195 kvm, Kontor..... .............................Brännavägen 9<br />
Christer Melander....... ...............................060-67 88 45<br />
Hemfosa Fastigheter AB.... .......Objekt nr 41793360<br />
410 kvm, Lagerlokal..... ....................Svedjevägen 12<br />
Christer Melander....... ...............................060-67 88 45<br />
Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793314<br />
Sveriges ledande webbsida för lokalsökande<br />
och flyttande företag!<br />
besök oss på www.lokalguiden.se<br />
Streamer 2a.indd 1 1/4/2012 10:41:45 AM<br />
Streamer 2b.indd 1 1/4/2012 10:43:03 AM<br />
lokalbanken norrland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalbanken norrland<br />
SUNDSVaLL<br />
165 kvm, Kontor........................... .........Bankgatan 13<br />
Christer Melander....... ...............................060-67 88 45<br />
Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793313<br />
168 kvm, Kontor........................ .........Affärsgatan 4 d<br />
Uthyrning....... ............................................ 060-55 45 29<br />
Fastighets AB Balder.... ........... ..Objekt nr 41792051<br />
UMEÅ<br />
123 kvm, Kontor & andra lokaler...Bölevägen 44<br />
Maria Paringer Stålhult...........................090-695 34 75<br />
Kungsleden Fastighets AB........Objekt nr 41796072<br />
2 000 - 2 5 684 kvm, ProduktionslokalMätarv3<br />
Patrik Carlsson.....................................070-360 60 09<br />
CBRE Sweden AB....................Objekt nr 41796217<br />
1 700 kvm, Kontor..... ...........................Strömvägen 8<br />
Christer Melander....... ...............................060-67 88 45<br />
Hemfosa Fastigheter AB.... .......Objekt nr 41793305<br />
Slå in objektsnumret<br />
www.lokalguiden.se är en av Sveriges<br />
ledande webbsidor för alla som söker<br />
lediga lokaler. Gå in på webbsidan och<br />
slå in objektsnumret nedan så får du mer<br />
information om respektive lokal.<br />
WILHELMINa<br />
852 kvm, Kontor..... ................. .........Volgsjövägen 27<br />
Christer Melander....... ...............................060-67 88 45<br />
Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793441<br />
ÖStErSUND<br />
170 kvm, Kontor..... ....................... .........Kyrkgatan 76<br />
Sofie Blom Bergström....... ........ .................063-10 88 60<br />
GE Capital Real Estate.... ......... ..Objekt nr 41772577<br />
148 kvm, Kontor..... .........................Köpmangatan 24<br />
Sofie Blom Bergström....... ........ .................063-10 88 60<br />
GE Capital Real Estate.... ...........Objekt nr 41780024<br />
33
svealand<br />
dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND<br />
UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO<br />
Foto: WWW.FotoakUtEN.SE<br />
notiser<br />
Fastigheter<br />
klövern<br />
klövern har cirka 380 fastigheter. Fastigheterna<br />
hade vid första kvartalet en total<br />
uthyrningsbar yta på nära 2 380 tkvm och<br />
värdet uppgick till 20,9 mdkr.<br />
klövern fokuserar på kommersiella lokaler<br />
inom ramen för Business och science<br />
parks, småföretagsparker samt cityfastigheter.<br />
Hyresvärdet, dvs. hyresintäkterna<br />
om samtliga lokaler var uthyrda, uppgår till<br />
cirka 2,3 mdkr.<br />
miDroC hyr ut<br />
till Bizkit<br />
Midroc har tecknat ett hyresavtal med Bizkit<br />
aB. avtalet omfattar 808 kvadratmeter<br />
i Midrocs fastighet Jakob Mindre 11 vid<br />
gustav adolfs torg i stockholm. avtalet<br />
är femårigt och inflyttning sker 1 januari<br />
2013.<br />
- det här är en av de första större uthyrningarna<br />
efter ett omfattande renoveringsarbete<br />
av fastigheten, berättar Jesper<br />
annerstedt, affärschef i Midroc real estate<br />
i ett pressmeddelande. Vi kan nu erbjuda<br />
totalrenoverade lokaler till företag som efterfrågar<br />
aktivitetsbaserade arbetsmiljöer.<br />
kontoret upptar en stor del av bottenplan<br />
i den kulturhistoriskt intressanta<br />
byggnaden vid gustav adolfs torg tillsammans<br />
med bland annat Handelsbanken och<br />
restaurang naglo.<br />
FOTO: MIDROc PROPERTY DEVELOPMENT<br />
bild: eCo2 energY<br />
visste du att...<br />
Grön el är miljövänligare el. El som härstammar<br />
ifrån miljövänliga energikällor som sol, vind<br />
och vatten. När man köper grön el så styr man<br />
energiutvecklingen in på rätt väg och stödjer<br />
miljövänligare alternativ.<br />
eCo2 energy värmer<br />
ormingehus<br />
Värmeleverantören eco2 energy levererar<br />
grön energi till den kommersiella<br />
fastigheten ormingehus i nacka. genom<br />
övergången från fjärrvärme till lokalt producerad<br />
grön energi- reduceras de årliga<br />
kostnaderna med en kvarts miljon kronor<br />
för den 17 000 kvadratmeter stora fastigheten.<br />
Fastigheten ormingehus i nacka som<br />
bland annat rymmer en vårdcentral, restaurang,<br />
Friskis och svettis, dagis och<br />
kontorslokaler har ett behov av både uppvärmning<br />
och kyla. tidigare värmdes fastigheten<br />
upp av fjärrvärme från Fortum.<br />
genom att anlägga en lokal bergvärme-<br />
och kylanläggning levererar nu eco2 energy<br />
grön energi till vad som beräknas bli<br />
en lägre kostnad.<br />
– Beräkningarna är att ormingehus får<br />
en kostnadsbesparing på drygt en kvarts<br />
miljon kronor årligen genom lokalt producerade<br />
energi. utöver att sänka kostnaderna<br />
för värme och kyla bidrar även vår<br />
energilösning till en green Building-certifiering<br />
för fastighetsägaren, säger Jonas<br />
Häggqvist, vd för eco2 energy.<br />
eco2 energy producerar förnybar energi<br />
genom egna lokala värmeanläggningar,<br />
baserat på bergvärme, bioenergi och<br />
solvärme. Bergvärme- och kylanläggningen<br />
i ormingehus i nacka är i drift sedan<br />
3 veckor.<br />
KVARTERET ORGELPIPAN 6 MER KÄND SOM STATION<br />
STOcKHOLM cITY SKA FÅ EN NY UTFORMNING.<br />
BILD: 3xN<br />
orgelpipor gestaltar<br />
nya stationen i City<br />
stockholms stad och Jernhusen har tillsammans<br />
presenterat det nya förslaget till gestaltningen<br />
av hela stationsbyggnaden för<br />
station stockholm City som ska bli en ny<br />
station när Citybanan står färdig 2017.<br />
– det här förslaget tar hänsyn till platsens<br />
förutsättningar och visar att det går<br />
att tillföra nyskapande arkitektur till stockholms<br />
hjärta. Byggnaden kommer att bli en<br />
naturlig mötesplats för såväl hitresta som<br />
bofasta stockholmare, säger Joakim larsson<br />
(M), borgarråd i stockholms stad.<br />
projektet har pågått en längre tid med<br />
detaljplanesamråd under vintern. utifrån de<br />
remissutlåtanden som kom in tog Jernhusen<br />
och projektledningen för orgelpipan 6 under<br />
april beslutet att byta gestaltningsförslag<br />
och därmed arkitekt till danska 3Xn.<br />
lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se notiser svealand<br />
35
36<br />
Savills<br />
Lokalguidens samarbetspartner<br />
Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som<br />
är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt<br />
nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners,<br />
erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltnings-<br />
och transaktionstjänster till kunder över hela världen. I<br />
Lokalguiden kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys<br />
och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i<br />
varje nummer under 2012.<br />
www.savills.se<br />
västerås<br />
har dragningSkraft<br />
Vid slutet av 2011 hade Västerås, Sveriges sjätte största kommun,<br />
138 709 invånare, vilket föranleddes av en befolkningstillväxt om<br />
1502 personer under året. Av denna ökning svarade flyttningsöverskottet<br />
för över 70 procent, varav 57 procent kom ifrån utlandet.<br />
Ett scenario där centralorten växer, samtidigt som merparten<br />
av kommunerna i länet krymper är inte unikt för Västerås, utan<br />
snarare en allt mer frekvent företeelse i många delar av landet.<br />
Kommunens dragningskraft, i form av centralort, återspeglas<br />
likaledes i dess positiva pendlingsnetto om cirka 3000 personer.<br />
Västerås har ett gott kommunikationsläge<br />
nordvästra Mälardalen. Via e18, som<br />
sträcker sig igenom staden nås stockholm<br />
i öst på cirka 1 timme och 20 minuter och<br />
till Örebro tar det omkring 1 timme i motsatt<br />
riktning. Via riksvägarna nås sala och<br />
Fagersta i norr och eskilstuna i söder.<br />
närmsta flygplats, stockholm-<br />
Västerås flygplats, erbjuder<br />
såväl nationella som internationella<br />
avgångar och är<br />
belägen cirka fem kilometer<br />
öster om centrum.<br />
arbetsMarknad oCh<br />
Företagande<br />
Västerås kommun har historiskt<br />
sett ofta haft en högre arbetslöshet<br />
än riksgenomsnittet. i<br />
mätningen i juni i år uppvisade kommunen<br />
9,9 procent gentemot rikets 8,1 procent.<br />
Företagandet, det vill säga antalet privata<br />
arbetsplatser per invånare, i kommunen<br />
ligger strax under riksgenomsnittet. däremot<br />
utgör andelen småföretag, med färre<br />
än 49 anställda, hela 34 procent av alla företag<br />
i kommunen. Motsvarande siffra för<br />
Staden<br />
präglas, av<br />
flera stora<br />
äldre<br />
fastigheter!<br />
riket är 26 procent. anmärkningsvärt, och<br />
till viss del paradoxalt, är det faktum att<br />
antal nystartade företag per 1000 invånare<br />
i stort sätt alltid legat lägre än riksgenomsnittet.<br />
något som även gällde 2011, då det<br />
startades 30 procent färre nya företag per<br />
1000 invånare i kommunen jämfört<br />
med genomsnittet för landets 290<br />
kommuner.<br />
efter att ha bildats i staden<br />
år 1890 kom expansionen<br />
av asea, nuvarande<br />
aBB, att prägla dess framtid.<br />
idag karakteriseras staden<br />
alltjämt av den byggnation<br />
som asea uppförde<br />
under första delen av 1900-talet<br />
och företagets betydelse märks än<br />
idag, då aBB med sina drygt 4000 anställda<br />
är största privata arbetsgivare i staden.<br />
iCa sverige, som också har sitt ursprung<br />
i staden är näst största privata arbetsgivare<br />
med omkring 1500 anställda.<br />
andra stora privata aktörer är Bombardier<br />
transportation och Westinghouse electric,<br />
med cirka 1300, respektive 1100 anställda.<br />
analysen<br />
kontor<br />
den totala kontorsytan i Västerås uppskattas<br />
till omkring 750 000 kvm. under de senaste<br />
två åren har det i stort sett inte skett<br />
någon nyproduktion i staden, bortsett ifrån<br />
ett mindre tillskott i kopparlunden.<br />
staden präglas, som nämnts tidigare, av<br />
flera stora äldre fastigheter av industrikaraktär.<br />
Flera av dessa är numera anpassade<br />
till kontorslokaler, vilket medför att det<br />
finns ett stort utbud av den typen av lokaler.<br />
Många kontrakt sträcker sig över lång<br />
tid och omfattar stora ytor, vilket i sin tur<br />
bidrar till en minskad volatilitet i fråga om<br />
hyresnivåer.<br />
det är också intressant att se att vakansgraden<br />
i Västerås har sjunkit förhållandevis<br />
kraftigt under senare år. i bästa<br />
läge ligger hyran för kontor på omkring<br />
1100 – 1500 kronor per kvadratmeter och i<br />
vad som kan betraktas som a-läge bedöms<br />
vakansgraden till 6-7 procent.<br />
de förhållandevis låga hyrorna, i kombination<br />
med en låg vakansgrad, bör skapa<br />
utrymme för hyreshöjningar. däremot kan<br />
rådande situation samtidigt bidra till en avskräckande<br />
effekt ibland investerare.<br />
handeln<br />
under 2011 ökade handeln i sverige i genomsnitt<br />
med 1 procent, vilket resulterade<br />
i en total omsättning på 575 miljarder. det<br />
finns dock en kommun som har visat en anmärkningsvärt<br />
stark tillväxt under det senaste<br />
året. i Västerås ökade handelns totala<br />
omsättning med hela 7 procent och tittar<br />
man på enbart sällanköpsvaror, så ökade<br />
handeln med 10 procent i förhållande till<br />
året dessförinnan. i reella tal innebär det<br />
en ökad försäljning om cirka 750 miljoner<br />
kronor, vilket var den näst största ökningen<br />
i landet efter stockholm.<br />
att såväl iCa som Henne & Mauritz<br />
har sitt ursprung i staden ger en indikation<br />
om att handeln spelat en stor roll genom<br />
dess historia. i dagsläget sysselsätter branschen<br />
drygt 4000 personer och under 2011<br />
hade handeln i Västerås kommun en omsättning<br />
om totalt 11 miljarder. det innebär<br />
en väldigt hög omsättning per capita i<br />
förhållande till andra kommuner av liknande<br />
storlek. Värt att notera är att kommunens<br />
försäljningsindex ligger på 131, vilket<br />
innebär att en förhållandevis stor del av<br />
omsättningen kommer ifrån konsumenter<br />
som är bosatta utanför kommunens gränser.<br />
Försäljningsindex för sällanköpsvaror<br />
var 155, eftersom konsumenter i regel är<br />
villiga att resa längre för den typen av varor<br />
i förhållande till dagligvaror.<br />
den kraftiga omsättningsökningen,<br />
som beskrivs ovan, härrör i huvudsak ifrån<br />
av externhandelsområdet erikslund väster<br />
om staden. området har mer än fördubblats<br />
under de senaste åren. i april 2011<br />
invigde ikea ett nytt varuhus samtidigt<br />
som ett nytt shoppingcenter med omkring<br />
90 butiker öppnade i direkt anslutning till<br />
möbelvaruhuset. denna etablering innebar<br />
ett tillskott om 100 000 kvm och gör erikslund,<br />
med en bedömd omsättning på cirka<br />
fyra miljarder, till ett av de fem största handelsområdena<br />
i landet.<br />
trots att handel är stark har dess potential<br />
inte bara medfört positiva effekter.<br />
ikea flyttade ifrån deras tidigare varuhus<br />
vid Hälla, på den östra sidan av staden,<br />
vilket medförde att flera andra aktörer<br />
valde att följa i samma spår. stora aktörer<br />
som elgiganten och expert, som också<br />
var fanns representerade i Hälla, kommer<br />
att finnas i erikslund framöver. det äldre<br />
området har därmed drabbats av allt fler<br />
vakanser i spåren av konkurrensen ifrån<br />
expansiva erikslund.<br />
i Västerås finns det inte mindre än<br />
anders rydstern<br />
Savills<br />
artikelförfattare<br />
sju stadsgallerior, vilket är oerhört mycket<br />
för en stad av dess storlek och således ytterligare<br />
ett bevis på en väldigt stark tro på<br />
stadens potential inom handel. den hårda<br />
konkurrensen har dock medfört att flera<br />
gallerior har drabbats av problem, med stigande<br />
vakanser som följd. Överetableringen<br />
blir tämligen uppenbar då Cornerstone,<br />
ägare av skrapan sedan 2007, tillkännager<br />
att fastighetens galleridel skall byggas om<br />
till kontorslokaler. Ytterligare spår av överetablering<br />
finns i gallerian sigma, där omkring<br />
35-40 procent av totalt 10 000 kvm<br />
står vakant. nu har dock Cornerstone, som<br />
även äger denna fastighet, förklarat att man<br />
skall fortsätta att satsa på handeln i huset<br />
genom att bygga om den drygt 50 år gamla<br />
gallerian till en modern handelsplats.<br />
det skall även nämnas att flera av stadens<br />
handelsfastigheter har bytt ägare under<br />
de senaste åren. Ägarstrukturen har<br />
karaktäriserats inte av lokala aktörer, utan<br />
snarare av flera utländska investerare och<br />
stora börsbolag, vilket har resulterat i en<br />
stor omsättning. under 2010 landade den<br />
totala omsättningen i kommunen på 2,8<br />
miljarder och året därpå bytte fastigheter<br />
för hela 5,7 miljarder ägare.<br />
VÄSTERÅS FOTO: www.FOTOAKUTEN.SE<br />
analys vÄsterås lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se analys vÄsterås<br />
37
38<br />
Flera tusen lokaler!<br />
Hitta rätt lokal för dig<br />
Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på<br />
www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy<br />
din sökning och hitta rätt lokal för dig.<br />
populäraste lokaler<br />
på lokalguiDen.se<br />
Västerås och Örebros mest intressanta lokaler just nu med<br />
utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Vi<br />
reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att<br />
tidningen tryckts.<br />
lokaler, 100-500 kVm lokaler, 501-1 000 kVm lokaler, 1 001-5 000 kVm<br />
vÄSterÅS<br />
200 kvm restaurang................slottsgatan<br />
andreas andersson.................018-56 48 14<br />
statens fastighetsverk..objekt nr 41790014<br />
360 kvm kontor...........Metallverksgatan 2<br />
Maléne Broman.....................08-455 54 34<br />
sveareal aB...............objekt nr 41798007<br />
407 kvm utbild.lokal........eriksborgsg. 11<br />
Magnus Holmberg..................021-12 52 73<br />
Hemsö.........................objekt nr 41793273<br />
ÖreBrO<br />
280 kvm kontor...........Fridhemsgatan 2-6<br />
Johan Carlsson........................019-27 65 08<br />
aspholmen....................objekt nr 41794196<br />
314 kvm kontor.............svartå Bangata 14<br />
Cristoffer Högberg...............08-503 052 28<br />
kungsleden ................objekt nr 41796077<br />
285 kvm kontor...............elementvägen 12<br />
annsofie erlingmark..............019-27 65 05<br />
aspholmen..................objekt nr 41794190<br />
vÄSterÅS<br />
900 kvm produktion.....regattagatan 7-31<br />
patrik Zetterberg..................021-448 08 62<br />
klövern aB.................objekt nr 41796627<br />
925 kvm lager............st gertruds väg 1-3<br />
Capitex import......................054-22 22 70<br />
klövern aB................objekt nr 41796574<br />
ÖreBrO<br />
535 kvm butik.................radiatorvägen 1<br />
annsofie erlingmark..............019-27 65 05<br />
aspholmen..................objekt nr 41794214<br />
610 kvm butik..................radiatorvägen 7<br />
Mikael Warg...........................019-20 85 92<br />
klövern ......................objekt nr 41796430<br />
510 kvm kontor..................Forskarvägen 1<br />
Mikael Warg...........................019-20 85 92<br />
klövern ......................objekt nr 41796569<br />
PoPulÄraste lokaler svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
västerås &<br />
örebro<br />
inTeriörBiLd: aBSTraCTa<br />
vÄSterÅS<br />
2 120 kvm produktion.......kretskortsvägen<br />
thomas Wallin......................021-40 44 84<br />
kungsleden ................objekt nr 41796105<br />
1 565 kvm kontor...............sintervägen 16<br />
Catarina lundén....................021-10 54 74<br />
aspholmen..................objekt nr 41794217<br />
1 500 kvm butik.....................Björnövägen 6<br />
Växel....................................08-120 510 00<br />
galjaden Fastigheter...objekt nr 41785949<br />
ÖreBrO<br />
2 500 kvm lager.............Berglundavägen 2<br />
Johan Carlsson.......................019-27 65 08<br />
aspholmen..................objekt nr 41796721<br />
4 090 kvm produktion.........esplanaden 1<br />
anders norlander.................08-514 933 41<br />
local Broker...............objekt nr 41791410<br />
Vi erbjuder möjligheter i<br />
Uppsala Business Park<br />
Stark utveckling i Uppsala Business Park<br />
När fastighetsbolaget Klövern i maj 2006 klev in som<br />
fastighetsägare var det med förutsättningen att Pharmacia/<br />
Pfizer skulle avveckla all verksamhet i Uppsala och stora<br />
lokalytor skulle bli tomma. Då påbörjades en omvandling av<br />
”Pharmaciaområdet” i Fyrislund till Uppsala Business Park.<br />
Målsättningen 100 företag till Uppsala Business Park<br />
formulerades och förändringen tog fart. Life Science präglar<br />
naturligtvis området tydligt med tanke på de fantastiska<br />
möjligheter lokalerna ger. Utvecklingen har varit god trots<br />
den konjunktursvängning som passerat.<br />
Idag är fler arbetsplatser igång i området än när Pharmacia/<br />
Pfizer påbörjade sin avveckling år 2006. Diagrammet visar<br />
utvecklingen av antalet företag i Uppsala Business Park.<br />
Både stora och små företag har fått möjligheter till nya<br />
lokaler i Parken och utvecklingen rullar på fortsatt bra, bara<br />
under december flyttar ytterligare sju företag in.<br />
Vi önskar dem varmt välkomna! Kom och se vilka<br />
företag som finns på plats och vilka lediga lokaler<br />
som erbjuds!<br />
70<br />
60<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
0<br />
2006<br />
Antal företag i UBP BP<br />
2007 2008 2009 2010 2011<br />
Gå in på<br />
www.uppsalabusinesspark.se<br />
Söker Du kontor, labb, produktionslokal, datahall eller…? Vi har det – och mycket mer!<br />
Möt oss för mer information på www.klovern.se
40<br />
Flera tusen lokaler!<br />
Hitta rätt lokal för dig<br />
Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på<br />
www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy<br />
din sökning och hitta rätt lokal för dig.<br />
Bild: Abstarcta<br />
populäraste lokaler<br />
på lokalguiDen.se<br />
Karlstad och Eskilstunas mest intressanta lokaler just nu med<br />
utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Vi<br />
reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att<br />
tidningen tryckts.<br />
lokaler, 100-500 kVm lokaler, 501-1 000 kVm<br />
karlStad<br />
270 kvm kontor.....................Ventilgatan 5<br />
per Johansson.........................054-22 22 76<br />
klövern aB.................objekt nr 41796494<br />
260 kvm kontor................Blockgatan 8-10<br />
Växel.....................................08-120 510 00<br />
galjaden Fastigheter...objekt nr 41790625<br />
163 kvm kontor/lager.....dagvindsgatan 5<br />
Åsa Johansson.......................054-777 22 83<br />
klövern aB.................objekt nr 41796624<br />
eSkilStUna<br />
270 kvm kontor................kungsgatan 6-8<br />
erika lundquist...................0708-88 47 58<br />
ge Capital real estate.objekt nr 41785505<br />
120 kvm butik...............lundbladsvägen 6<br />
stig Broman............................021-12 52 70<br />
kungsleden.................objekt nr 41796086<br />
158 kvm kontor....................Careliigatan 8<br />
dick säfström..........................021-15 60 61<br />
Hemfosa......................objekt nr 41793408<br />
karlStad<br />
565 kvm butik......................Blockgatan 10<br />
Växel.....................................08-120 510 00<br />
galjaden Fastigheter...objekt nr 41785528<br />
646 kvm kontor/lager....sågverksgatan 32<br />
per Johansson.........................054-22 22 76<br />
klövern aB.................objekt nr 41796554<br />
990 kvm butik...................gjuterigatan 28<br />
per Johansson.........................054-22 22 76<br />
klövern aB.................objekt nr 41796552<br />
PoPulÄraste lokaler svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
karlstad &<br />
eskilstuna<br />
inTeriörBiLd: aBSTraCTa<br />
lokaler, 1 001-5 000 kVm<br />
karlStad<br />
4 643 kvm mark.....................spärrgatan 11<br />
Växel....................................08-120 510 00<br />
galjaden Fastigheter...objekt nr 41778012<br />
1 340 kvm kontor.................Ventilgatan 5<br />
per Johansson........................054-22 22 76<br />
klövern aB.................objekt nr 41796493<br />
eSkilStUna<br />
1 390 kvm lokal..........rademachergatan 8<br />
erika lundquist..................0708-88 47 58<br />
ge Capital real estate...ob. nr 41786776<br />
1 500 kvm lager...........Helgestagatan 3 B<br />
stig Broman...........................021-12 52 70<br />
kungsleden ................objekt nr 41796110<br />
plan4<br />
Digital nomad?<br />
Välkommen till plan4. Ett medlemskap. En mötesplats. Ett flexibelt kontorskoncept för<br />
alla entreprenörer, små företag och digitala nomader.<br />
Rum att utvecklas i – våra alternativ:<br />
Eget kontor – Ett litet, effektivt och toppmodernt<br />
kontor med all tänkbar teknik och service<br />
för dig som vill stänga dörren om sig ibland.<br />
Arbetsplats – En plats i öppet landskap för dig<br />
som kommer och går eller gillar att arbeta i<br />
vimlet med alla de bekvämligheter som en<br />
ergonomiskt utformad arbetsplats kräver.<br />
Loungen – En inspirerande och flexibel miljö<br />
där du kan landa mellan möten, avnjuta en<br />
kaffe, kolla din mail, språka med kollegor och<br />
kunder eller bara pausa en stund.<br />
Hör av dig så berättar vi mer:<br />
e-post: plan4@ihus.nu telefon: 018-56 29 80<br />
Välj din servicenivå:<br />
Small – Ingår i alla medlemskap och omfattar<br />
bl a receptionist, bokningstjänst, postservice,<br />
städning, teknisk support, kontorsmaterial, frukt<br />
& kaffe, inspirationsföreläsningar & mingel.<br />
Medium – I tillägg till tjänsterna i Small får du<br />
även tillgång till mötesrum (10 möten/mån)<br />
och fri tillgång till cykel- och Segwaypool.<br />
Large – Här ingår allt i Small och Medium med<br />
tillägg för fri tillgång till mötesrum och bilpool,<br />
bilvårdsabonnemang, massageabonnemang<br />
och fri träning på SATS.<br />
IHUS-MU-210x280.indd 1 2012-04-27 13:52
42<br />
lokalguiDens<br />
expertpanel<br />
Expertpanelen är ett återkommande inslag med en<br />
panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap.<br />
De kommer att svara på olika typer av frågor som<br />
är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller<br />
står inför en flytt.I detta första nummer av Lokal-<br />
guiden riks svarar Expertpanelen på frågor om hyresnivåerna<br />
i Svealand.<br />
?<br />
Claes Larsson<br />
vd aspholmen<br />
Hur tror du att hyresnivåerna i<br />
Svealand kommer att utvecklas<br />
under 2013?<br />
Claes Larsson,<br />
Aspholmen<br />
- Vår ekonomiska/finansiella omvärld är<br />
minst sagt orolig och oförutsägbar. att sia<br />
om framtiden känns därför något osäkert.<br />
Bedömningen är dock att de marknader<br />
som aspholmen är verksamma i kommer<br />
att vara fortsatt stabila tillväxtmarknader<br />
och stå emot väl. låga och i vissa fall<br />
sjunkande vakanser samt avsaknad av nyproduktion<br />
på spekulation talar för stabilitet.<br />
uppsala och Örebro har den senaste<br />
treårsperioden haft en stark utveckling av<br />
marknadshyror för kontor i a-läge medan<br />
kontorshyrorna i Västerås, på grund av vakanser,<br />
mer följt inflationen under motsvarande<br />
period. sjunkande vakanser i Västeråsmarknaden<br />
talar dock för en starkare<br />
utveckling av marknadshyrorna framöver.<br />
sammanfattningsvis är bedömningen<br />
att kontorshyrorna i a-läge och bra moderna<br />
externlägen i uppsala, Västerås och<br />
Örebro kommer att vara stabila till stigande<br />
medan hyresutvecklingen i övriga<br />
kontorslägen bedöms vara stabil, (följa inflationen).<br />
Fredrik Wirdenius,<br />
Vasakronan<br />
- Jag tror vi kommer att få se svagt fallande<br />
vakansgrader för kontor i bra områden i<br />
stockholm under 2013. det kommer att<br />
medföra stigande hyresnivåer på många<br />
delmarknader i stockholm. som vanligt är<br />
det moderna och effektiva fastigheter som<br />
har störst potential.<br />
Thomas Erséus,<br />
Kungsleden<br />
- Hyrestillväxten i stockholm (som är den<br />
mest volatila hyresmarknaden i sverige)<br />
avtar under 2013 i och med den globala<br />
lågkonjunkturen. Hyrestillväxten bedöms<br />
därefter ta fart igen under åren 2015-2017<br />
när läget i världsekonomin förbättras.<br />
Övriga regionstäderna har historiskt haft<br />
mycket stabila hyresmarknader och bedöms<br />
vara fortsatt stabila framöver.<br />
?<br />
Claes Larsson,<br />
Aspholmen<br />
- den positiva utvecklingen av marknadshyror<br />
för kontor som vi kunnat se i Örebro<br />
och uppsala skapar förutsättningar för såväl<br />
nyproduktion av kontor som förädling<br />
av det äldre beståndet. under senare år har<br />
också en viss nyproduktion och förädling<br />
kommit igång i dessa marknader och projekten<br />
har färdigställts med låga eller inga<br />
vakanser. utvecklingen av kontorshyrorna<br />
i Västerås släpar enligt ovan varför nyproduktionen<br />
av moderna kontor varit på en<br />
mycket låg nivå de senaste åren. efterfrågan<br />
på moderna kontor är dock stigande i<br />
Västerås i takt med att vakanserna sjunker<br />
undan.<br />
sammanfattningsvis är bedömningen<br />
att uppsala har den starkaste efterfrågan<br />
på moderna kontor i a-läge och att viss<br />
brist för stunden råder medan Örebro och<br />
Västerås upplevs som marknader i balans.<br />
de närmsta åren kommer det att finnas ett<br />
utrymme för nyproduktion/förädling av<br />
moderna kontor i a-läge i de tre städerna,<br />
eXPertPanelen svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
Fredrik Wirdenius<br />
vd vasakronan<br />
i vilka städer tror du att det blir<br />
brist på moderna kontor (i a-läge)<br />
under de närmsta åren?<br />
Thomas erséus<br />
vd kungsleden<br />
med en starkast efterfrågan i uppsala. Bedömningen<br />
är att nyproduktion/förädling<br />
till viss del kommer att svara upp mot efterfrågan<br />
och att vi fortsatt kommer att ha<br />
balans i Örebro och Västerås men viss brist<br />
i uppsala. problem med att finansiera nya<br />
projekt kan dock påverka denna bild.<br />
Fredrik Wirdenius,<br />
Vasakronan<br />
- i stockholms centrala delar tror jag på<br />
fortsatt stor efterfrågan på bra kontorslokaler<br />
samtidigt som tillskottet av nya lokaler<br />
är begränsat. Även i uppsala ökar efterfrågan<br />
på moderna lokaler i bra lägen och väldigt<br />
lite nytt tillförs marknaden. uppsala<br />
har under senaste åren haft en bra utveckling<br />
med god efterfrågan och stigande hyror<br />
vilket jag tror kommer att fortsätta i takt<br />
med att stadens näringsliv växer.<br />
Thomas Erséus,<br />
Kungsleden<br />
- en växande tjänstesektor ökar efterfrågan<br />
på högkvalitativa kontor och i stockholms<br />
centrala delar råder brist på stora moderna<br />
lokaler. på tillväxtorter såsom till exempel<br />
Västerås där kungsleden har ett stort<br />
och centralt beläget kontorsbestånd finns<br />
också en hög efterfrågan på moderna kontor<br />
i a-läge. de senaste årens trend bland<br />
företag att efterfråga moderna och yteffektiva<br />
kontor bedöms fortsätta och förstärkas.<br />
Mer och mer diskuteras nu kostnad per arbetsplats<br />
istället för kostnad per kvadratmeter.<br />
detta leder till ökande hyres- och<br />
vakansskillnader mellan effektiva och ineffektiva<br />
kontor. i orter där det finns tillgång<br />
på mark och därmed möjlighet att bygga<br />
nytt uppstår balans mellan utbud och efterfrågan<br />
på moderna kontor.<br />
Har ni någon intressant fråga som ni önskar få<br />
svar på så kan ni maila till:<br />
redaktionen@lokalguiden.se.<br />
www.humlegarden.se • 08-678 92 00<br />
Kontoret<br />
som ger dig<br />
gröna fingrar<br />
Genom smart användning av IT och ny teknik jobbar vi på<br />
Humlegården aktivt för att minska energianvändningen i våra<br />
fastigheter. Vi kallar konceptet för Green Fingerprint och det<br />
hjälper både dig och oss att bli mer miljövänliga. Med vår<br />
smartphone-app kan du och dina medarbetare enkelt följa er<br />
energiförbrukning i realtid och se hur ni kan påverka både miljö<br />
och ekonomi. Så nu erbjuder vi inte bara Stockholms bästa<br />
fastigheter utan också Stockholms bästa miljöengagemang.<br />
Läs mer om våra lediga lokaler och<br />
Green Fingerprint på humlegarden.se<br />
eller kontakta någon av våra uthyrare:<br />
Katarina, Lennart eller Anne-Li på<br />
telefon 08-678 92 00<br />
Välkomna!
44<br />
* Hyresnivåerna<br />
Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till<br />
c-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt.<br />
Notera att det förekommer variationer då<br />
varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.<br />
I samarbete med NAI Svefa.<br />
hyreSniVåer i<br />
västerås & öreBro<br />
Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal<br />
är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar<br />
så som exponeringsmöjlighet, standard och läge.<br />
Ett A-läge är över lag det mest eftertraktade, men ert<br />
företag kanske gynnas bäst i ett C-läge.<br />
när det kommer till hyresnivåer förekommer<br />
stora variationer. kommunikationsläget,<br />
standard, exponeringsmöjlighet,<br />
utsikt, inredning samt närhet till service,<br />
shopping och restauranger är saker som<br />
kan påverka hyran, men det som styr mest<br />
är så klart det geografiska läget. därmed är<br />
det också svårt att ge en helt rättvis översikt<br />
av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas<br />
därför upp i a-, B- och C-lägen. ett a-läge<br />
kännetecknas av låga vakansgrader, centrala<br />
lägen med service och kommunikationer<br />
runt hörnet. dessa områden genomströmmas<br />
av många människor och har också det<br />
högsta hyresnivåerna. Med andra ord det<br />
bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här<br />
är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt<br />
centralt och kräver goda nivåer på service<br />
och kommunikationer, men lokalhyran är<br />
runt 80 procent av ett a-läge. Vakansgraden<br />
är marginellt högre. C-läge har högre<br />
vakansgrad och närheten till service och<br />
kommunikationer är inte lika god, men<br />
hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.<br />
lokalhyra beräknas per kvm och år.<br />
vÄsterås<br />
Bostadsproduktionen i Västerås fortsätter<br />
att vara hög med flera nya projekt på gång,<br />
främst i Mälarens närhet men det planeras<br />
även förtätning av staden med högre byggnader<br />
i de centrala delarna. Handelsområdet<br />
erikslund som har utvecklats till ett<br />
av sveriges största är numera stadens mest<br />
attraktiva handelsplats. under det gångna<br />
året har framförallt äldreboenden attraherat<br />
köpare. det första spadtaget för omvandlingsprojektet<br />
kokpunkten har tagits,<br />
som i den första etappen omfattar ett nytt<br />
upplevelsebad. Västerås hamnar på plats<br />
nio i nai svefa Fastighetsindex.<br />
örebro<br />
Örebro kommer att präglas av ett intensivt<br />
bostadsbyggande de närmaste åren,<br />
främst i stadens södra och sydöstra delar.<br />
ett flertal nybyggnadsprojekt avseende<br />
kontorslokaler i attraktiva lägen är även i<br />
projekteringsfasen. inom handeln finns<br />
indikationer på att den allt högre hyresnivån<br />
i kombination med viss överetablering<br />
och en ökad e-handel kommer att leda till<br />
högre vakanser beträffande butikslokaler,<br />
både i centrum och i externhandeln. Örebro<br />
behåller sitt nai svefa Fastighetsindex<br />
om 43 och sin tolfteplats.<br />
hyresnivåer svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
vÄSTerÅS<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 1 000 – 1 600<br />
B-LÄGE 800 – 1 500<br />
c-LÄGE 700 – 1 000<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 1 800 – 3 500<br />
B-LÄGE 1 000 – 1 600<br />
c-LÄGE 700 – 1 000<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 550 – 800<br />
B-LÄGE 400 – 600<br />
c-LÄGE 300 – 450<br />
öreBro<br />
hyror i<br />
siffror<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 900 – 1 600<br />
B-LÄGE 700 – 1 200<br />
c-LÄGE 600 – 800<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 2 000 – 4 000<br />
B-LÄGE 1 000 – 2 000<br />
c-LÄGE 700 – 1 100<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 500 – 750<br />
B-LÄGE 400 – 600<br />
c-LÄGE 300 – 500<br />
Nöjd<br />
Vår webb visar varför.
46<br />
* Hyresnivåerna<br />
Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till<br />
c-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt.<br />
Notera att det förekommer variationer då<br />
varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.<br />
I samarbete med NAI Svefa.<br />
hyreSniVåer i<br />
karlstaD & eskilstuna<br />
Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal<br />
är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar<br />
så som exponeringsmöjlighet, standard och läge.<br />
Ett A-läge är över lag det mest eftertraktade, men ert<br />
företag kanske gynnas bäst i ett C-läge.<br />
när det kommer till hyresnivåer förekommer<br />
stora variationer. kommunikationsläget,<br />
standard, exponeringsmöjlighet,<br />
utsikt, inredning samt närhet till service,<br />
shopping och restauranger är saker som<br />
kan påverka hyran, men det som styr mest<br />
är så klart det geografiska läget. därmed är<br />
det också svårt att ge en helt rättvis översikt<br />
av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas<br />
därför upp i a-, B- och C-lägen. ett a-läge<br />
kännetecknas av låga vakansgrader, centrala<br />
lägen med service och kommunikationer<br />
runt hörnet. dessa områden genomströmmas<br />
av många människor och har också det<br />
högsta hyresnivåerna. Med andra ord det<br />
bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här<br />
är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt<br />
centralt och kräver goda nivåer på service<br />
och kommunikationer, men lokalhyran är<br />
runt 80 procent av ett a-läge. Vakansgraden<br />
är marginellt högre. C-läge har högre<br />
vakansgrad och närheten till service och<br />
kommunikationer är inte lika god, men<br />
hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.<br />
lokalhyra beräknas per kvm och år.<br />
karlstad<br />
Med en stark avslutning under sista kvar-<br />
talet 2011 kom transaktionsvolymen inom<br />
storhussegmentet nästan upp i nivå med all<br />
time high. den omsatta volymen bedöms<br />
uppgå till cirka 2,5 mdkr vilket endast överträffas<br />
av rekordåret 2007 med en omsättning<br />
på cirka 2,7 mdkr. på bostadsmarknaden<br />
har två rekordstora ombildningar till<br />
bostadsrätter genomförts. den ena affären<br />
bedöms ligga kring 300 mkr och den andra<br />
strax över 100 mkr. karlstad klättrar upp<br />
till plats tolv i nai svefa Fastighetsindex<br />
med 43 poäng.<br />
eskilstuna<br />
nya bostäder färdigställs genom nybyggnation<br />
och omvandling från industri till<br />
bostäder i centrala lägen. kommunen satsar<br />
på näringstillväxt med fokus på företag<br />
med logistikprofil som drar nytta av ortens<br />
goda läge i Mälardalen. kontorsmarknaden<br />
är alltjämt svag med märkbara vakanser.<br />
tuna parks framgångar som externt<br />
handelsområde fortsätter på bekostnad av<br />
centrumhandeln. planer finns på ett mer<br />
centrumnära handelområde, skiftinge,<br />
samt en ny arena och ett nytt badhus. Med<br />
19 poäng behåller eskilstuna plats 23 i<br />
nai svefa Fastighetsindex.<br />
karLSTad<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 900 – 1 400<br />
B-LÄGE 700 – 1 200<br />
c-LÄGE 600 – 900<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 1 500 – 3 000<br />
B-LÄGE 900 – 1 700<br />
c-LÄGE 600 – 1 000<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 400 – 600<br />
B-LÄGE 350 – 550<br />
c-LÄGE 300 – 450<br />
eSkLiSTuna<br />
hyror i<br />
siffror<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 900 – 1 250<br />
B-LÄGE 850 – 1 100<br />
c-LÄGE 600 – 900<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 1 250 – 3 200<br />
B-LÄGE 1 000 – 1 300<br />
c-LÄGE 700 – 1 000<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 500 – 650<br />
B-LÄGE 450 – 600<br />
c-LÄGE 400 – 500<br />
White ritar SverigeS<br />
nya aCtionhotell<br />
Det blev White som gick segrande ur kampen om det stora<br />
”aktivitetshotellet”vid Gustavsvik i Örebro, som med sina<br />
600 000 årliga besökare är en av Sveriges mest besökta turist-<br />
och fritidsanläggningar.<br />
-Genom att låta hotellet omfamna den fina sjön tas utsikten<br />
över vattnet tillvara. Vi skapar en magi kring platsen som både<br />
barn och vuxna kommer att älska, säger Sven Gunnarson,<br />
ansvarig arkitekt för det vinnande konceptet.<br />
torsdag 31 maj offentliggjordes vilket av tre<br />
tävlande kontor som får uppdraget att rita<br />
det stora hotell som ger ytterligare dragkraft<br />
åt den redan tidigare attraktiva anläggningen<br />
gustavsvik, där höjdpunkter som upplevelsebadet<br />
och den femstjärniga campingen<br />
lockar både inhemska och internationella<br />
besökare.<br />
Förutom hotellet ska White även utforma<br />
området vid badanläggningen, samt<br />
bostäder vid södra Vattentornet.<br />
efter en parallell process med tre kontor<br />
valde den eniga juryn Whites förslag, bland<br />
annat med motiveringen att ”förslaget har<br />
stora förtjänster med den miljö som skapas i<br />
hotellets aktivitetsdelar med utblickar mot<br />
och direktkontakt med sjön”, och för att förslaget<br />
gör det möjligt att använda de olika<br />
aktiviterna året runt.<br />
Hotellet får hela 242 rum fördelat på<br />
elva våningar. det blir därmed ett rejält<br />
landmärke och ett av Mellansveriges största<br />
hotell med stora mingelytor både utom- och<br />
inomhus, restaurang, bar och bankettsalar i<br />
svit och en konferensdel direkt invid vattnet.<br />
redan i den stora lobbyn inser besökaren<br />
att det inte handlar om något vanligt<br />
”förvaringshotell”.<br />
Härifrån får man en första glimt av alla<br />
tänkbara aktiviteter: bad, klättervägg, gym,<br />
gruppträning, spa och andra aktiviteter är<br />
synliga från lobbyn. en multiarena för diverse<br />
bollekar och en fast food-restaurang<br />
med servering på bryggan är ytterligare<br />
attraktioner som lär tilltala många. det<br />
redan stora badet byggs ut med ett större<br />
barnbad och glasas upp mot lobbyn på ett<br />
dramatiskt sätt. Betydligt lugnare blir det<br />
i den utbyggnad av relaxavdelningen som<br />
actionhotellet i gustavsvik<br />
kallas ”ett rejält landmärke” och<br />
blir ett av Mellansveriges<br />
största hotell.<br />
görs möjlig med det nya hotellet, medkroppsbehandlingar,<br />
yoga, flera sorters<br />
bastu och pooler inne och ute - ett koncept<br />
som saknas i Örebro idag.<br />
– Vi är glada för vinsten och nöjda med<br />
vårt förslag, enkelt elegant arkitektur i en<br />
koncentrerad planlösning som ger en slank<br />
byggnad. att barn och semesterfamiljer kommer<br />
att gilla det vågar jag nästan garantera,<br />
men vi tror också att örebropubliken kan bli<br />
ganska förtjust, säger sven gunnarson.<br />
hyresnivåer svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se ProJekt<br />
47
48<br />
leDiga lokaler<br />
mitt i staDen<br />
Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i<br />
centrala Stockholm. Tag kontakt med respektive fastighetsägare<br />
och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet.<br />
Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att<br />
tidningen tryckts.<br />
herkulesgatan 12<br />
1<br />
kontor 45 kvM<br />
detta trevliga kontor har utsikt över Brunkebergstorg.<br />
Härifrån är det nära till Centralstationen<br />
och alla dess kommunikationer. garageplats<br />
går att hyra. i området finns gott<br />
om affärs- och restaurangstråk samt nöjesoch<br />
kulturliv.<br />
kontakt: stena Fastigheter stockholm<br />
aB, Britt ellneby, tel 075-24 15 000.<br />
kungsgatan 56<br />
2<br />
kontor 114 kvM<br />
denna fastighet byggdes 1882 och har nu<br />
renoverats till toppskick för att motsvara<br />
kraven på funktionella och moderna kontor.<br />
Här kan hyresgästen själv påverka utformingen<br />
av lokalen.<br />
när det kommer till kommunikationer<br />
ligger Hötorgets t-bana runt hörnet och<br />
det är nära till t-centralen. Mer centralt<br />
kan det knappt bli och i närheten finns all<br />
tänkbar service.<br />
kontakt: Byggnadsfirma olov lindgren<br />
aB, Marie stopner, tel 08-690 25 00.<br />
Wallingatan 2<br />
3<br />
kontor 148 kvM<br />
Högst upp i en av fastighetens vindar finns<br />
den här charmiga kontorslokalen. snedtak<br />
och takbjälkar ger kontoret en särpräglad<br />
karaktär. Här kan man njuta av Vasastans<br />
lugn och ändå ha nära till det pulserande<br />
stockholm<br />
storstadslivet från drottninggatan.<br />
Fastigheten kan erbjuda hyrande företag<br />
hjälp med ett brett utbud av servicetjänster.<br />
kontakt: Vasakronan aB, Christina<br />
Zettergren, tel 08-782 03 60 eller 070-511 23<br />
87.<br />
vasagatan 36<br />
4<br />
kontor 8-16 kvM<br />
Här kan du hyra ett eget kontorsrum i<br />
varierande storlek, från 8 kvm upp till 16<br />
kvm i ljusa lokaler. i kontorshyran ingår<br />
allmänn städning, internet, tillgång till två<br />
konferensrum, kök med sittgrupper.<br />
Man kan också välja att hyra möblerat eller<br />
ickemöblerat..<br />
kontakt: new office aB, david<br />
Werner, tel 08-665 68 80.<br />
kungstrÄdgårdsgatan 10<br />
5<br />
kontor 172-281 kvM<br />
Från denna lokal har man utsikt över<br />
kungsträdgården. planlösningen är öppen<br />
och fördelad på två större rum i denna<br />
lokal som ligger på översta våningen. det<br />
finns även ett konferensrum med plats för<br />
tio personer samt ett pentry och ett mindre<br />
kontor. det finns möjlighet att få hjälp med<br />
vaktmästartjänster, men även tillgång till<br />
större konferensrum i fastigheten.<br />
kontakt: thule Fastighetsutveckling<br />
aB, Claes Wallberg, tel 08-555 199 00 eller<br />
070-880 83 13.<br />
4<br />
centralstationen<br />
Vasagatan<br />
Sveavägen<br />
3<br />
2<br />
sitt Mitt i stan lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se sitt Mitt i stan<br />
hötorget<br />
Sergelstorg<br />
1<br />
Stureplan<br />
5<br />
49
50<br />
* Hyresnivåerna<br />
Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till<br />
c-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt.<br />
Notera att det förekommer variationer då<br />
varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.<br />
I samarbete med NAI Svefa.<br />
hyreSniVåer i<br />
stoCkholm<br />
Något man inte kan bortse från i sökandet av ny<br />
lokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar<br />
så som exponeringsmöjlighet, standard och läge.<br />
Ett A-läge är över lag det mest eftertraktade, men ert<br />
företag kanske gynnas bäst i ett C-läge.<br />
när det kommer till hyresnivåer förekommer<br />
stora variationer. kommunikationsläget,<br />
standard, exponeringsmöjlighet,<br />
utsikt, inredning samt närhet till service,<br />
shopping och restauranger är saker som<br />
kan påverka hyran, men det som styr mest<br />
är så klart det geografiska läget. därmed är<br />
det också svårt att ge en helt rättvis översikt<br />
av marknadshyrorna.<br />
Hyresnivåer delas därför upp i a-,<br />
B- och C-lägen. ett a-läge kännetecknas<br />
av låga vakansgrader, centrala lägen med<br />
service och kommunikationer runt hörnet.<br />
dessa områden genomströmmas av många<br />
människor och har också det högsta hyresnivåerna.<br />
Med andra ord det bästa läget ur<br />
kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan<br />
högst.<br />
ett B-läge är relativt centralt och kräver<br />
goda nivåer på service och kommunikationer,<br />
men lokalhyran är runt 80 procent<br />
av ett a-läge. Vakansgraden är marginellt<br />
högre.<br />
C-läge har högre vakansgrad och närheten<br />
till service och kommunikationer är inte<br />
lika god, men hyrorna är lägre än i både B-<br />
och C-läge.<br />
lokalhyra beräknas per kvm och år.<br />
hyresnivåer - stoCkholM<br />
transaktionsvolymen i stockholm befinner<br />
sig på en historiskt hög nivå och 2011<br />
avslutades starkt där bland annat aMF<br />
kommunicerade förvärv för över 5 mdkr.<br />
Bostadsbyggandet har ökat kraftigt och<br />
inom det kommersiella segmentet är efterfrågan<br />
god. ett flertal stora projekt är på<br />
gång i huvudstaden.<br />
stadens satsning på att etablera sig som<br />
den främsta kunskapsstaden fortsätter och<br />
nya universitetslokaler och bostäder planeras<br />
på albanoområdet. stockholm behåller<br />
sitt index om 89 och kvarstår som ohotad<br />
etta i nai svefa Fastighetsindex.<br />
SToCkHoLM<br />
hyror i<br />
siffror<br />
konTor HYra kr<br />
AA-LÄGE 3 500 – 4 900<br />
A-LÄGE 2 700 – 4 200<br />
B-LÄGE 1 900 – 3 000<br />
c-LÄGE 1 400 – 2 200<br />
BuTiker HYra kr<br />
AA-LÄGE 6 500 – 16 000<br />
A-LÄGE 3 000 – 9 000<br />
B-LÄGE 1 450 – 4 000<br />
c-LÄGE 1 450 – 2 700<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 600 – 1 100<br />
B-LÄGE 500 – 800<br />
c-LÄGE 450 – 650<br />
ett urval av pågående projekt<br />
Är ni intresserade av någon specifik lokal eller<br />
ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren<br />
direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna<br />
hittar du på lokalguiden.se.<br />
Tipsa oss gärna om pågående projekt!<br />
pågåenDe<br />
projekt<br />
Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i<br />
Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit<br />
olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om<br />
du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt<br />
att skriva om.<br />
ringBorren 15<br />
i västerås<br />
ett större projekt i fastigheten ringborren<br />
15 i handelsområdet Hälla har påbörjats<br />
under 2011. området som ligger nordost<br />
om Västerås stadskärna har en ökad popularitet<br />
och allt fler företag söker sig till<br />
Hälla. inom projektet iordningställs kontor,<br />
butiks- och lagerlokaler och en ny infartsväg<br />
byggs till fastigheten.<br />
projektet berör närmare 12 000 kvm<br />
och investeringen är beräknad till 52 mkr.<br />
investeringen sker i etapper i samband med<br />
nyuthyrning och beräknas vara klar under<br />
2013.<br />
BILD: FASTIGHETEN RINGBORREN<br />
BILD: KONTORSFASTIGHETEN KV INKÖPAREN FÄRDIGSTÄLLS<br />
I ÖREBRO UNDER HÖSTEN OcH KOMMER ATT INRYMMA<br />
HYRESGÄSTER SOM BL.A. Ncc OcH TOOLS.<br />
ytterligare en<br />
hyresgäst klar<br />
FMF assistans aB blir ny hyresgäst på<br />
inköparen. tanken är även att aspholmen<br />
Fastigheter ska flytta in i höst och då återstår<br />
endast ett våningsplan i kontorshuset.<br />
Fasaden är i stort sett klar och inom<br />
det närmaste kommer byggställningarna<br />
att plockas ner.<br />
invändigt byggs det för fullt åt tools<br />
i bottenplan och nCC på våning 3 och 4.<br />
innertak och väggar är det som kommer att<br />
byggas härnäst. i den mindre byggnaden<br />
där tools ska ha sin butik är golvet färdigt.<br />
Vecka 47 var det en stor markyta<br />
på inköparen vid rondelle.<br />
Men nu när snön har smält bort har<br />
vi två huskroppar. den lägre butiksbyggnaden<br />
har haft fasad sen någon månad<br />
och nu har även stommen på det stora<br />
kontorshuset kommit på plats.Vecka 39<br />
startade bygget av den tredje etappen<br />
på inköparen, vid rondellen på aspholmen.<br />
Bygget omfattar 2 byggnader på<br />
tillsammans 4 200 m² uthyrningsbar yta.<br />
två hyresgäster är klara, nCC och tools.<br />
det finns fortfarande vakanta ytor på cirka<br />
1 500 m². den första hyresgästen kommer<br />
att flytta in under september 2012. nCC är<br />
totalentreprenör för bygget.<br />
takvåning meD terrass<br />
i kvarteret riga<br />
kvarteret riga är en sju våningar hög<br />
kontors- och handelsfastighet och en av de<br />
första byggnaderna som har färdigställts<br />
i Värtahamnen, som är en del av norra<br />
djurgårdsstaden, ett av stockholms<br />
största utvecklingsområden som beräknas<br />
att bli färdigt 2025. området har en<br />
tydlig miljöprofil med sikte på att bli<br />
klimatpositivt. kvarteret riga har mycket<br />
liten klimatpåverkan och har byggts<br />
med miljömässigt bra material med lång<br />
livslängd som är enkla att underhålla. kvar<br />
att hyra i riga finns en takvåning på ca<br />
1 775 kvm med terrass med utsikt i fyra<br />
väderstreck.<br />
KVARTERET RIGA.<br />
FOTOGRAF: TIM MEIER<br />
hyresnivåer svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se Pågående ProJekt<br />
svealand<br />
51
52<br />
ett urval av pågående projekt<br />
Är ni intresserade av någon specifik lokal eller<br />
ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren<br />
direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna<br />
hittar du på lokalguiden.se.<br />
Tipsa oss gärna om pågående projekt!<br />
I FLYGBILD PÅ jARLAHUSET.<br />
BILD: PROBITAS<br />
miljöanpassaDe kontor<br />
i jarlahuset<br />
nCC gör en miljöanpassad renovering av<br />
15 000 kvm kontor och bygger till en glasad<br />
takvåning för kontor på probitas fastighet<br />
Jarlahuset på Birger Jarlsgatan i stockholm.<br />
Fastigheten från 1974 blir både en Miljöbyggnad<br />
och greenBuilding. det sänker<br />
bland annat energibehovet med 25 procent.<br />
Jarlahusets fasad mot innergården byts<br />
ut mot en lutande och välvd glasfasad som<br />
ger mycket dagsljus och har glas med låga<br />
u-värden. Befintliga fönster får ett isolerglas<br />
som just isolerar värme och ljud. kronofogdemyndigheten,<br />
som tidigare haft<br />
sitt kontor här, har flyttat, så när arbetet<br />
är klart, vilket beräknas bli under 2012,<br />
anpassas lokalerna till nya hyresgäster.<br />
leDiga kontor i Det vita<br />
huset viD Danvikstull<br />
det Vita Huset, precis innanför danvikstull,<br />
byggdes 1980 och har nu totalrenoverats.<br />
i princip allt har gjorts om av fastighetsägaren<br />
seB trygg liv, från den nya<br />
fasaden till entréer, skyltar, ute- och innemiljö<br />
och möjligheter att röra sig mellan<br />
husets olika delar.<br />
inom husets totalt 30 000 kvadratmeter<br />
uthyrningsbara yta är 5 777 kvadratmeter<br />
kontorsytor vakanta.<br />
därutöver finns ca 560 kvadratmeter<br />
lagerytor hyreslediga, utspridda på de olika<br />
våningsplanen.<br />
I MOOD STOcKHOLM FINNS MÖjLIGHET ATT<br />
HYRA 2 800 KVM SAMMANHÄNGANDE YTA.<br />
BILD: AMF FASTIGHETER<br />
2 800 kvm hyresleDigt<br />
i mooD stoCkholm<br />
Mood stockholm, som är en av sveriges<br />
mest uppmärksammade handels- och kontorsfastigheter,<br />
ligger mitt i stockholm city<br />
och upptar kvarteret runt norrlandsgatan,<br />
Mäster samuelsgatan, regeringsgatan och<br />
Jakobsbergsgatan. den 23 mars öppnade den<br />
nyskapande handelsdelen med ett 60-tal butiker<br />
på fyra våningsplan, några av sveriges<br />
mest framgångsrika krögare och nya servicekoncept.<br />
på våningarna ovanför finns flexibla<br />
och nyrenoverade kontor. kontorsdelen<br />
i Mood stockholm är nästan fullt uthyrd,<br />
men fortfarande finns möjlighet att hyra<br />
2 800 kvadratmeter sammanhängande yta,<br />
enligt fastighetsägaren aMF Fastigheter.<br />
5 000 KVM KONTOR<br />
I VIcTORIA TOwER<br />
MED UTSIKT ÖVER<br />
HELA STOcKHOLM.<br />
BILD: VIz ARKITEKT-<br />
KONTOR<br />
sitt på hög höjD i<br />
viCtoria tower oFFiCes<br />
tio av de totalt 34 våningsplanen i Victoria<br />
tower kommer att rymma exklusiva kontor<br />
med utsikt över hela stockholm. resterande<br />
våningsplan har fyllts med hotellrum,<br />
hotellobby, konferens- och spa-anläggning<br />
samt restaurang. de totalt 5 000 kvm<br />
kontor blir flexibla och yteffektiva.<br />
i dagsläget finns det lediga ytor på sju<br />
plan, varav fem plan med 453 kvm på vardera<br />
och två plan med 555 kvm vardera.<br />
det 120 meter höga huset i kista med spegelfasad<br />
ägs av norrmannen arthur Buchardt<br />
medan fastighetsbolaget klövern<br />
ansvarar för uthyrningen av kontorslokalerna.<br />
aspholmen Får svalan<br />
att Flyga<br />
det var i slutet av 2010 som aspholmen<br />
Fastigheter förvärvade fastigheten dragarbrunn<br />
20:4 i kvarteret svalan i centrala<br />
uppsala. redan då var siktet helt inställt på<br />
att förädla fastigheten.<br />
– absolut, det ingår i vår affärsidé<br />
att identifiera fastigheter<br />
med potential och utveckla dem, säger<br />
Björn Johansson, fastighetschef.<br />
i nuläget planerar aspholmen för<br />
att flytta ut fasaden, bygga på minst<br />
en våning och byta fasadmaterial.<br />
– det kommer att bli jättesnyggt, säger<br />
Björn Johansson, som räknar med byggstart<br />
2012. lindahl, som i dag finns på<br />
kungsängsgatan i gamla riksbankshuset,<br />
har letat nya lokaler under lång tid.<br />
– dels har vi expanderat och vuxit ur<br />
våra gamla lokaler där vi nu suttit i 18<br />
år. dels vill vi ha ett kontor som bättre<br />
överensstämmer med vår inriktning och<br />
profil som en av sveriges modernaste advokatbyråer.<br />
Vi vill gå från kakelugnar,<br />
prång och stora rum till något nytt, effektivt<br />
och modernt, säger Mikael smedeby.<br />
Han och medarbetarna på lindahl<br />
ser redan fram mot inflyttningen,<br />
som är planerad till Q1 2013.<br />
– Vi har fått vara med i processen<br />
hela tiden och kommer att få precis<br />
det kontor som vi har önskat oss.<br />
i och med flytten ökar lindahl sin kontorsyta<br />
från drygt 1 000 kvm till 1 500 kvm.<br />
nya stoCkholm<br />
söDer om söDer<br />
i Hammarby sjöstad alldeles nära södra<br />
fästet vid skanstullsbrons har skanska outnyttjad<br />
mark.<br />
Här har man planer på att bygga ett<br />
helt nytt område med både kontor och bostäder,<br />
därav namnet stockholm new.<br />
i första etappen byggs en kontorsfastighet<br />
på 55 000 kvm. den kommer att<br />
kännetecknas av en 28 våningar hög skrapa.<br />
Byggstart är planerat under 2013 och<br />
inflyttning 2015.<br />
i etapp två kommer det att byggas ytterligare<br />
två kontorsfastigheter på totalt<br />
Pågående ProJekt lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se Pågående ProJekt<br />
bild: kV. sValan<br />
SKANSKA BYGGER STOcKHOLM NEw I HAMMARBY SjÖSTAD.<br />
BILD: ScHEIwILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR<br />
25 000 kvm som kommer att ligga alldeles<br />
vid vattnet.<br />
– dessutom kommer vi att kunna utnyttja<br />
ytorna mer effektivt jämfört med i<br />
dag. Vi går från 40 arbetsplatser till minst<br />
55 stycken.<br />
53
54<br />
ett urval av pågående projekt<br />
Är ni intresserade av någon specifik lokal<br />
eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren<br />
direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna<br />
kan ni hitta på lokalguiden.se.<br />
hyresleDigt i stoCkholms<br />
mest Centrala läge<br />
klaraporten är granne med Centralstationen.<br />
Med sin adress Vasagatan 8–10 har<br />
man från kontoret en vacker vy över stockholm.<br />
stadshusets siluett, riddarfjärdens<br />
glitter och söders höjder.<br />
nu totalrenoveras huset och får därmed<br />
både ny fasad och interiör. i entrén<br />
skapar den dubbla takhöjden både rymd<br />
och luft. Caféet, som kommer att finnas<br />
här, blir en naturlig mötesplats och lobby<br />
för hyresgäster och deras gäster.<br />
Huset har en total yta på 16 000 kvadratmeter,<br />
varav 6 000 kvadratmeter är hyreslediga.<br />
spp, som äger fastigheten, kommer<br />
själva sitta på de två nedersta vånings-<br />
planen.<br />
aFFärsmötesplatsen<br />
ärvinge 16.0<br />
Mitt i kista, har atrium ljungberg byggt<br />
om fastigheten kolding 3 till en multianläggning<br />
för affärer och konferenser med<br />
nya moderna funktioner. av husets högfunktionella<br />
kontor är 4 500 kvm hyreslediga.<br />
den nya mötesplatsen är Ärvinge 16.0<br />
de flexibla och effektiva kontoren har<br />
fått stora fönster och högt i tak, vilket ger<br />
en modern och rymlig känsla.<br />
allt ett företag och medarbetare kan<br />
tänkas behöva, som exempelvis restauranger<br />
och service, finns i anslutning till<br />
fastigheten.<br />
SKISS FRÅN ÄRVINGE 16.0<br />
BILD: ScHEIwILLER SVENSSON<br />
ARKITEKTKONTOR AB<br />
nytt kontors- oCh<br />
Butikskvarter<br />
newsec asset Management omvandlar det<br />
gamla industrikvarteret plåten, sundbyberg,<br />
som ägs av tjänstepensionsbolaget alecta.<br />
det nya kvarteret, med namnet signalfabriken,<br />
kommer att bestå av gamla renoverade<br />
byggnader och helt nya.<br />
Här kommer det att finnas både kontor<br />
(5 000 kvm) och 15 butikslokaler. kvarteret<br />
kommer även inhysa bostäder, caféer och<br />
bibliotek och bestå av både gamla, renoverade<br />
byggnader samt nya moderna tillägg och<br />
skall stå klart hösten 2013.<br />
kvarteret rosenBorg<br />
i solna Blir komplett<br />
Vasakronan bygger klart kvarteret rosenborg<br />
i Frösunda, solna. sedan tidigare<br />
finns två kontorsfastigheter som nu ska få<br />
sällskap av ytterligare två huskroppar som<br />
kommer att byggas i två etapper.<br />
den första beräknas vara klar i början<br />
av 2014.<br />
de nya byggnaderna kommer att rymma<br />
9 000 kvm vardera och botten av ena<br />
huset byggs två garageplan. när kvarteret<br />
är klart finns här totalt 20 000 kvm kontorsytor.<br />
GAMLA KVARTERET PLÅTEN BLIR NYA SIG-<br />
NALFABRIKEN MED BLAND ANNAT KONTOR,<br />
BUTIKER OcH BOSTÄDER.<br />
IDéBILD: KONcEPT<br />
FlexiBla kontorsytor<br />
skapas på sveavägen 44<br />
diligentia skapar 64 000 kvm kontorslösningar,<br />
bostäder, butiker och hotell på<br />
sveavägen 44.<br />
när nya sveavägen 44 står klart vid<br />
årsskiftet 2013/2014 erbjuds kontorsytor<br />
som enkelt kan växa och krympa, utan att<br />
behöva byggas om. Här planeras också ytor<br />
för butiker och restauranger. klarna, den<br />
ledande europeiska aktören inom betalningslösningar<br />
för e-handel, blir den första<br />
kontorshyresgästen att flytta in i fastigheten.<br />
VASAKRONANS KVARTER ROSENBORG I SOLNA<br />
KOMPLETTERAS MED TVÅ KONTORSHUS.<br />
BILD: AROS<br />
FRAMTIDA KONTORSHUSET TORSPLAN.<br />
ARKITEKTBILD: BAU<br />
BILD: BYGGNADSARBETET AV KOPPARLUNDEN<br />
torsplan växer Fram<br />
i nya hagastaDen<br />
Fram till 2025 ska Hagastaden byggas och<br />
utvecklas till en helt ny del av stockholm.<br />
området väver samman solna med Vasastaden<br />
och bildar en ny årsring i stockholms<br />
innerstad.<br />
i hjärtat av Hagastaden ligger torsplan<br />
– en fastighet som nCC utvecklar. Här<br />
kommer att finnas restauranger, butiker<br />
och kontorslokaler. den första etappen av<br />
bygget har påbörjats och i det första huset<br />
blir det handel och service på cirka 8 000<br />
kvm. resterande 22 000 kvm blir kontorslokaler.<br />
lokalerna byggs för att vara så<br />
flexibla som möjligt. Varje plan är på 3 300<br />
kvm och det kan delas i upp till fyra delar<br />
med minst 500 kvm.<br />
kontor i norDens<br />
grönaste projekt<br />
på kungsholmen skapar skanska lustgården<br />
med tydlig miljöprofil. Fastigheten blir<br />
det största gröna kontorsprojektet i norden<br />
och det mest miljöriktiga som skanska hittills<br />
har utvecklat. lustgården blir den första<br />
fastigheten i stockholm som miljöklassas<br />
på den högsta nivån, platinum, enligt det internationella<br />
certificeringssystemet leed.<br />
etappen som startade i slutet på 2010<br />
omfattar ca 35 000 kvm moderna kontorslokaler.<br />
en andra etapp om ytterligare<br />
20 000 kvm är redo att starta när efterfrågan<br />
medger.<br />
Förnyelse av<br />
kopparlunDen<br />
i Västerås har förnyelsen av kopparlunden<br />
fortsatt. rivningsarbetena är i slutskedet<br />
och beslut om nybyggnationen har fattats.<br />
Byggarbetet beräknas starta under 2012<br />
och aspholmen informerar gärna om<br />
hur koppartorget ska formas och vilka<br />
möjligheter som uppstår för intresserade.<br />
Förnyelsen kommer att öka hela områdets<br />
attraktivitet ytterligare.<br />
Pågående ProJekt lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se Pågående ProJekt<br />
55
56<br />
Tenant & Partner<br />
Informationen är framtagen av Tenant & Partner som sedan 1989<br />
arbetar med ekonomiska och juridiska frågor kring fastigheter och<br />
kommersiella lokaler. Bolaget finns representerat både i Stockholm och<br />
Göteborg, men verksamheten sträcker sig över hela landet. För mer<br />
information, kontakta affärsområdesansvarig för flyttprojektledning,<br />
Anna Lundberg, anna.lundberg@tenantandpartner.com<br />
vad kOStar<br />
EN FLytt?<br />
Givetvis kan en kontorsflytt innebära att man packar kartonger<br />
själva och anlitar en flyttfirma för att flytta från kontor A till B.<br />
Oftast tillkommer det dock lite mer på agendan som kanske<br />
kräver upphandling och/eller projektledning. Vad kostar vad? Här<br />
ger Anna Lundberg på Tenant & Partner några nyckeltal och råd.<br />
en av de viktigaste drivkrafterna bakom en<br />
organisations flytt är att uppnå en bättre<br />
totalekonomi. Men för att få bästa ekonomiska<br />
utfall krävs det att du gör din hemläxa<br />
lika grundligt som inför alla större investeringar.<br />
i bästa fall är beslutet<br />
om en lokalförändring baserat<br />
på en grundlig analys, inte<br />
bara ett försök att minska<br />
kostnaderna genom att<br />
hitta billigare lokaler. en<br />
bra anpassad lokal innebär<br />
istället en bättre intjäningsförmåga<br />
för företaget.<br />
i värsta fall är ett beslut om<br />
flytt en konsekvens av förhastade<br />
beslut eller dålig framförhållning.<br />
då handlar det<br />
ofta om glömda uppsägningar, att tiden<br />
rinner ut eller att någon i ledningen påpassligt<br />
råkat komma över läckra lokaler i<br />
närheten av dennes bostad. Förhastade och<br />
oövervägda beslut kan ofta leda till att de<br />
från början så "billiga" lokalerna blir både<br />
dyra och undermåliga.<br />
det absolut viktigaste i en flyttprocess<br />
är att börja i god tid!<br />
nyCkeltal<br />
det är självklart omöjligt att säga exakt vad<br />
en flytt kostar eftersom förutsättningarna<br />
Gör din hemläxa<br />
lika grundligt<br />
som inför alla<br />
större investeringar.<br />
skiljer sig åt från projekt till projekt. Men<br />
man kan prata om ett antal nyckeltal:<br />
• en flytt där man endast anlitar<br />
en flyttfirma och ingen annan löpande<br />
konsulthjälp kostar cirka<br />
2 500 kr per arbetsplats.<br />
• Behöver man dessutom<br />
hjälp med installationer och dy-<br />
likt i den nya lokalen får man<br />
räkna med ett minimum på 10<br />
000 kr per arbetsplats.<br />
• Väljer man att anlita en<br />
konsult hela vägen ligger priset<br />
på 100 000 kr per medarbetare.<br />
• nya möbler kostar mellan<br />
30 000 och 50 000 kronor per<br />
arbetsplats och innefattar oftast<br />
mer än 50 procent av projektomslutningen.<br />
tänk dock på att det<br />
finns begagnade alternativ som<br />
kan passa er verksamhet väl så<br />
bra.<br />
• arbetsplatserna står för cirka<br />
halva inredningsbudgeten när<br />
man köper nytt.<br />
• kostnaden för att alla dragningar<br />
och installationer ska vara klara<br />
i den nya lokalen börjar på cirka<br />
2 000 kr per arbetsplats. tänk på<br />
att det är oerhört viktigt att allt<br />
är förberett innan ni flyttar in.<br />
se också upp med vad som står i<br />
hyreskontraktet, vem som ska stå<br />
för vad.<br />
• kostnaden för säkerhetslösningar<br />
är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare,<br />
beroende på hur omfattande<br />
lösningar som behövs. oftast<br />
handlar det bl a om larm, in- och<br />
utpassering, kodsystem, men en<br />
del verksamheter kräver även säkerhetssystem<br />
inne i lokalen pga<br />
sekretess och annan känslig information.<br />
• det tillkommer i stort sett alltid<br />
någon kostnad för hyresgästanpassningar<br />
och olika arvoden.<br />
• Väljer man att anlita en inredningsarkitekt<br />
kan man räkna med<br />
att den kostnaden står för cirka<br />
10-25 procent av den totala projektomslutningen.<br />
• Väljer man att anlita en projektledare<br />
står den kostnaden för cirka<br />
15-25 procent av den totala projektomslutningen.<br />
lÄMPliga löPande investeringar<br />
i samband med en flytt är det också lämpligt<br />
att göra en del löpande investeringar.<br />
Varför inte skaffa effektivare möbler eller<br />
titta på miljöanpassade lösningar? det kan<br />
även vara läge att investera i nyare, modernare<br />
aV-inredning och utrustning, bättre<br />
och effektivare belysning, ett konferens-<br />
och rumsbokningssystem, inpasseringssystem,<br />
nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner<br />
och andra verksamhetsanpassningar.ett<br />
väl anpassat kontor lönar sig.<br />
• ta hjälp - de kostnader som hamnar<br />
sist i kedjan (och fortfarande är påverkbara)<br />
tenderar annars att få stryka<br />
på foten.<br />
• blanda inte ihop projektkostnader och<br />
löpande driftskostnader.<br />
• undvik att under projektets gång<br />
försöka dela kostnader mellan olika<br />
kostnadsställen internt.<br />
• gör realistiska bedömningar om kostnader,<br />
ta hjälp vid behov.<br />
• besluta tidigt hur mycket intern tid<br />
som får gå åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet<br />
kan bli okontrollerbart<br />
stort.<br />
• Hantera den löpande projektbudgeten<br />
i stort men ha tidigt en klar bild över<br />
uppdelning mellan investeringar och<br />
kostnader.<br />
• om man väljer att göra mycket "special"<br />
i inredningen blir kostnaderna<br />
svårare att styra och arvodet för inredningsarkitekten<br />
större. dessutom har<br />
det man köper inget andrahandsvärde.<br />
• dela hellre upp projektkostnader<br />
procent-uellt och följ upp i efterhand.<br />
eventuellt kan ett fåtal större poster<br />
särbehandlas.<br />
• behandla den interna tiden som vilken<br />
projektkostnad som helst. detta är<br />
extra viktigt när man jämför olika<br />
konsultkostnader.<br />
Hur mycket intern tid<br />
ska gå åt?<br />
Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå<br />
åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet kan<br />
annars bli okontrollerbart stort, menar Anna<br />
Lundberg på Tenant & Partner.<br />
vad kostar en Flytt lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se vad kostar en Flytt<br />
tips!<br />
BILD: GLIMÅKRA, www.GLIMAKRA.cOM<br />
57
58<br />
LokaLBaNkEN<br />
HJÄLPEr DIG<br />
Här hittar du ett urval av de lokaler som finns<br />
på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du<br />
söker så gå in på webbsidan.<br />
ESkILStUNa<br />
158 kvm, Kontor........................... .........Careliigatan 8<br />
Dick Säfström....... .......................................021-15 60 61<br />
Hemfosa Fastigheter AB.... .......Objekt nr 41793408<br />
FaLUN<br />
45 kvm, Kontor..... ..............................Kaserngården 4<br />
Nils Brasch....... ............................. .................023-180 92<br />
Klövern AB.... ..............................Objekt nr 41796648<br />
930 kvm, Lagerlokal......................Yxhammargatan 5<br />
Cristoffer Högberg....................................08-503 052 28<br />
Kungsleden Fastighets AB... ......Objekt nr 41796058<br />
HaGForS<br />
429 kvm, Kontor..... ..................................Skolgatan 2<br />
Dick Säfström....... .......................................021-15 60 61<br />
Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41793414<br />
karLStaD<br />
1 373 kvm, Kontor..... ..................Lagergrens gatan 8<br />
Per Johansson....... .................... .................054-22 22 76<br />
Klövern AB.... ............................ ..Objekt nr 41796510<br />
381 kvm, Kontor..... ....................Ö:a Torggatan 2 a-c<br />
Per Johansson....... .................... .................054-22 22 76<br />
Klövern AB.... ............................ ..Objekt nr 41796461<br />
Lokalbanken i<br />
Svealand.<br />
Sök lokal på<br />
lokalguiden.se.<br />
NaCka<br />
7 000 kvm, Kontor...............................Smedjegatan 2<br />
Styrbjörn Rudfelt....... .. ............................... 08-615 89 50<br />
Atrium Ljungberg AB.... ...............Objekt nr 41792862<br />
SoLNa<br />
500 kvm, Kontor..... ....................... .........Bangatan 21<br />
Lotta Lennerö....... ..................... .................08-735 37 41<br />
Fastighets AB Balder.... ........... ..Objekt nr 41791969<br />
2 935 kvm, Kontor..... .......................Röntgenvägen 2<br />
Katarina Cygnaeus.................................... 070-678 15 49<br />
Humlegården Fastigheter AB.....Objekt nr 41797991<br />
Sveriges ledande webbsida för lokalsökande<br />
och flyttande företag!<br />
StoCkHoLM<br />
220 kvm, Kontor..... ............ .........Gamla Brogatan 27<br />
Sofia Sköld....... ....................... ..................08-555 148 73<br />
Fabege AB.... ............................ ..Objekt nr 41788998<br />
316 kvm, Kontor..... ....... .........Gustavslundsvägen 12<br />
Sara Olsson....... ..........................................08-453 50 79<br />
Jones Lang LaSalle.... ............... ..Objekt nr 41794049<br />
140 kvm, Kontor.....................Rosenlundsgatan 40<br />
Camilla Waxin...............................................08-4128000<br />
Aberdeen Asset Management .Objekt nr 41785523<br />
15 kvm, Kontor......................................Salagatan 18<br />
Hanna Johansson.........................................018-56 29 81<br />
IHUS.................................................Objekt nr 41791874<br />
besök oss på www.lokalguiden.se<br />
Slå in objektsnumret<br />
www.lokalguiden.se är en av Sveriges<br />
ledande webbsidor för alla som söker<br />
lediga lokaler. Gå in på webbsidan och<br />
slå in objektsnumret nedan så får du mer<br />
information om respektive lokal.<br />
250 kvm, Kontorshotell..... ..................Svalgången 1<br />
Patrik Zetterberg....... ...............................021-448 08 62<br />
Klövern AB.... ..............................Objekt nr 41796606<br />
610 kvm, Butik..... .............................Radiatorvägen 7<br />
Mikael Warg....... ........................ .................019-20 85 92<br />
Klövern AB.... ..............................Objekt nr 41796430<br />
Streamer 2a.indd 1 1/4/2012 10:41:45 AM<br />
Streamer 2b.indd 1 1/4/2012 10:43:03 AM<br />
lokalbanken svealand lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalbanken svealand<br />
UPPSaLa<br />
10 kvm, Kontorshotell................ Virdings Allé 32 B<br />
Henrik Lindley.............. ..... ........................018-490 30 84<br />
Klövern AB.....................................Objekt nr 41796602<br />
VÄStErÅS<br />
135 kvm, Kontor.............................. .........Pilgatan 8 C<br />
Maria Liderås....... ........................................021-15 60 63<br />
Hemfosa Fastigheter AB.... ..... ..Objekt nr 41794278<br />
ÖrEBro<br />
314 kvm, Kontor..... ........................Svartå Bangata 14<br />
Cristoffer Högberg....... ............................08-503 052 28<br />
Kungsleden Fastighets AB.... .. ..Objekt nr 41796077<br />
59
LeDiGA LoKALer<br />
JÖNKÖPING<br />
Datorgatan 1-5 Huskvarna, Kontor 102 m 2<br />
102 m 2 kontor med 3-4 rum, pentry, wc, hiss.<br />
Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.<br />
BORÅS<br />
Vegagatan 1/Sagagatan 9, Lager 715 m 2 , Kontor 115 m 2<br />
Lager 715 m 2 med kontor, pentry och toaletter. Takhöjd min. 4,50 meter plus lastport.<br />
Separat kontor på 115 m 2 med tre rum, pentry, toaletter. Fri parkering.<br />
Anpassas efter önskemål. Centralt läge mellan city och Knalleland.<br />
Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.<br />
JÖNKÖPING<br />
Huskvarnavägen 152-164, Utställning 365 m 2 , Kontor 300-1 000 m 2 ,<br />
Kontorshotell 27 m 2 , Kontor/Lager/Produktion 640 m 2<br />
Utställningshall: 365 m 2 med kontor, pentry/wc. Välbelägen med stora skyltfönster<br />
mot genomfartsgata. P-platser finnes. Kontor: 300-1 000 m 2 - moderna<br />
kontorsrum och stora öppna ytor. Hiss, fri parkering. Kontorshotell: 1 rum på ca<br />
27 m 2 med tillgång till wc/pentry, konferensrum. P-plats finnes. Kontor/lager/produktion:<br />
640 m 2 i två plan. Modernt inrett med interntrappa, port och p-platser.<br />
Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.<br />
www.vattersnas.se info@vattersnas.se<br />
Box 2517, 403 17 Göteborg Telefon 031-778 12 70<br />
LEDIGA LOKALER<br />
Pagoden, Gullbergs Strandgata 15 1 300 m²<br />
Skeppsbron 5-6 260 m² Stampgatan 15 500-1 200 m²<br />
Exportgatan 38 Lager, 2800-4500 m²<br />
Aminogatan 34, Mölndal 124 m²<br />
Arnegårdsg 11, Mölndal Utställning 1 928 m²<br />
Surbrunnsgatan 6 180 m²<br />
ByggGota_6 2012.indd 1 6/1/2012 10:33:18 AM<br />
götaland<br />
Blekinge • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING<br />
KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA<br />
GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND<br />
Foto: WWW.FotoakUtEN.SE<br />
lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalbanken<br />
61
62<br />
notiser<br />
eklanDias logistiklokaler<br />
eFterFrågas<br />
eklandia Fastighets aB har under året<br />
tecknat flera stora hyresavtal avseende<br />
logistiklokaler. nu senast med JMM<br />
transportteknik, tidigare med Mercante<br />
sweden och servistik logistics.<br />
- Vi har sett ett ökat behov av logistiklokaler<br />
och med våra fastigheter i strategiska<br />
lägen på Hisingen är vi en självklar<br />
partner för logistikföretag som vill etablera<br />
sig i regionen, säger Hans stridh, affärsområdeschef<br />
eklandia Fastighets aB.<br />
eklandia har tecknat hyresavtal med<br />
JMM transportteknik avseende en logistiklokal<br />
om ca 13 000 kvm på transportgatan<br />
17 i Bäckebol, göteborg. lokalen är en<br />
del av en större fastighet om 22 700 kvm.<br />
eklandia förvärvade fastigheten år 2009 av<br />
schenker property sweden som hyrde den i<br />
sin helhet t o m mars i år och nu är merparten<br />
av fastigheten uthyrd igen. den första<br />
uthyrningen i fastigheten var till servistik<br />
logistics som tecknade avtal avseende en<br />
lokal om 4 900 kvm.<br />
– eklandias lokal stämde väl överens<br />
med de kriterier vi hade satt upp för vår<br />
etablering i göteborg. Vi eftersökte en lokal<br />
med läge norr om göteborg och med<br />
god tillgänglighet. Vi har nu alla förutsättningar<br />
på plats för att kunna utföra vårt<br />
åtagande gentemot vår uppdragsgivare,<br />
säger tomas andersson, Vd JMM transportteknik<br />
aB.<br />
– Vi är mycket glada över att JMM<br />
transportteknik valt eklandia som hyresvärd.<br />
Med tre stora uthyrningar under året<br />
befäster vi vår ställning som en av de större<br />
fastighetsägarna inom logistik på Hisingen,<br />
säger Hans stridh, affärsområdeschef eklandia<br />
Fastighets aB.<br />
APPLEBUTIKEN I EMPORIA<br />
BILD: wINGÅRDHS<br />
notiser götaland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
visste du att...<br />
Logistik är kunskapen om att leda och kontrollera<br />
materialflöden samt till dessa kopplade resurs-,<br />
informations- och monetära flöden. Det handlar<br />
om att uppnå högsta möjliga effektivitet genom<br />
bra service och låga kostnader, för att därigenom<br />
tillfredsställa olika parter i en flödeskedja. Den<br />
som arbetar med logistik kallas för logistiker.<br />
appleButik hyresgäst i<br />
nya emporia<br />
nordens första applebutik kommer att öppna<br />
i steen & ströms köpcentrum emporia<br />
i Malmö. detta blir apples första nordiska<br />
butik. Butiken kommer att omfatta 400<br />
kvm på emporia. teknikjätten är även på<br />
väg attt etablera sig i stockholm.<br />
nCC hyr ut till Beijer<br />
eleCtroniCs<br />
nCC property development hyr ut cirka<br />
3 000 kvadratmeter i den nya kontorsfastigheten<br />
koggen 2 i Västra hamnen<br />
i Malmö. Beijer electronics flyttar sitt<br />
huvudkontor hit och blir det fjärde företaget<br />
som satsar på flexibelt kontor med stark<br />
miljöprofil.<br />
- Vi har letat efter flexibla lokaler som<br />
är lätta att anpassa efter hur vårt företag<br />
kommer att utvecklas över tid. Vi vill också<br />
att vårt företag ska bidra till en hållbar<br />
miljö. därför kommer koggen 2 att passa<br />
oss perfekt. samtidigt får vi ett kontor som<br />
stämmer med vår profil som internationellt<br />
och högteknologiskt företag, säger tim<br />
Webster, Vice president Hr på Beijer electronics.<br />
Byggnaden uppförs med höga ambitioner<br />
att minimera miljöpåverkan och certifieras<br />
som greenBuilding och miljöklassificeras<br />
enligt BreeaM på nivån Very<br />
good.<br />
Hitta nytt läge i Falköping!<br />
Falköpings kommun växer och vi arbetar strategiskt med sikte på<br />
framtiden. Goda förutsättningar finns för utveckling av näringsliv,<br />
handel och landsbygd. Här finns framgångsrika företag, tillgänglig<br />
industrimark, en levande landsbygd och ett stort kommersiellt utbud<br />
av affärskedjor och butiker med personlig service. En särskild<br />
satsning pågår för utveckling av centrum.<br />
Vårt läge vid västra stambanan innebär mycket goda kommunikationer.<br />
En logistikpark står nu klar för etableringar inom bland<br />
annat gods-, container- och trailerhantering.<br />
Välkommen att kontakta oss om du är intresserad av industrimark<br />
eller hyreslediga lokaler!<br />
KONTAKT<br />
Näringslivschef Magnus Sundén · 0515-88 51 13<br />
naringsliv@falkoping.se<br />
www.falkoping.se/naringsliv<br />
Falköping är en expansiv kommun<br />
med drygt 31 600 invånare. Vi är<br />
stolta över vårt unika kulturarv,<br />
goda kommunikationer, det fantastiska<br />
platålandskapet och matkulturen<br />
på Falbygden.
64<br />
kalmar<br />
MED tyDLIG StratEGI<br />
Vid Smålands sydöstra kust, ligger Kalmar kommun. Med<br />
63 055 invånare i slutet av 2011 var det Sveriges 34:e största<br />
kommun. Staden har haft en växande befolkning de senaste<br />
tretton åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv<br />
befolkningsutveckling under överskådlig framtid. I genomsnitt<br />
har kommunen vuxit med cirka 0,5 procent per år under det<br />
senaste decenniet, vilket likaledes ligger i nivå med framtida<br />
förväntningar.<br />
arbetsmarknaden i kalmar domineras inte<br />
av några stora privata arbetsgivare. däremot<br />
finns det relativt många företag med<br />
färre än 50 anställda. dessa småföretag står<br />
för omkring 30 procent av det totala antalet<br />
etablerade företag i kommunen, vilket kan<br />
jämföras med riksgenomsnittet på cirka<br />
26 procent. största privata arbetsgivarna i<br />
kommunen är atlas Copco, ikea, nobina<br />
(swebus), telia sonera, uniflex Bemanning,<br />
goexcellent och tidningsbärarna.<br />
totalt inhyser kommunen 5600 företag,<br />
med knappt 6400 arbetsställen, inklusive<br />
filialer. i svenskt näringslivs ranking klättrade<br />
kalmar kommun 22 placeringar under<br />
2011, vilket var en fortgående trend då<br />
kommunen steg 30 placeringar under 2010.<br />
dock räcker inte palts 117, som kommunen<br />
numera ligger på, för att nå det kortsiktiga<br />
målet om att vara topp 100 av landets 290<br />
kommuner.<br />
arbetslösheten i kommunen ligger på<br />
liknande nivåer som de som redovisas för<br />
riket. under 2011 hade kalmar, enligt<br />
arbetsförmedlingens statistik, en arbetslöshet<br />
om 6,1 procent, vilket kan jämföras<br />
med rikets 6,3. 27 procent av kommu-<br />
analysen<br />
nens befolkning innehar eftergymnasial<br />
utbildning, vilket är betydligt fler än de 22<br />
procent som representerar genomsnittet för<br />
landets kommuner. dock är medelinkomsten<br />
i kommunen 7 procent lägre än sverigemedel.<br />
Marknaden<br />
på kalmar kommuns hemsida beskrivs det<br />
faktum att kalmar har blivit en universitetsstad<br />
som den enskilt viktigaste händelsen<br />
för staden under 2000-talet. i början<br />
av 2010 bildades linnéuniversitetet genom<br />
en sammanslagning av Högskolan i kalmar<br />
och universitetet i Växjö. i dagsläget<br />
ligger universitet i kalmar utspritt över<br />
staden, men linnéuniversitetet vill ha nya<br />
lokaler, samtidigt som kommunen vill ha<br />
ett ”stadsintegrerat” universitet. därmed<br />
har politikerna i staden och ledningen för<br />
linnéuniversitetet beslutat att bygga ett<br />
nytt universitet. Målet är att flytten skall<br />
inledas 2015 och vara helt klar under 2020.<br />
totalt kommer därmed sannolikt omkring<br />
40 000 kvm tomställas, varav vissa delar är<br />
nybyggda. de primära områdena för det<br />
nya universitetet är, enligt dagens planer,<br />
Ölandshamnen och Fredriksskansområdet.<br />
det är dock viktigt att poängtera att<br />
planen inte är definitivt fastställd ännu.<br />
en framtida flytt av universitet har<br />
upprört många lokala aktörer, som menar<br />
att det skulle få förödande konsekvenser för<br />
den lokala fastighetsmarknaden, i synnerhet<br />
kontorsmarknaden. akademiska Hus,<br />
har ett bestånd på omkring 28 000 kvm i<br />
staden, som i huvudsak hyrs av linnéuniversitetet.<br />
resterande delar av linnéuniversitetet<br />
ägs av det kommunala fastighetsbolaget<br />
kifab. i och med den annalkande<br />
flytten har akademiska Hus valt att sälja<br />
sitt bestånd och i augusti blev det klart att<br />
det lokala fastighetsbolaget lW Fastigheter<br />
köper 16 000 kvm. de nio fastigheterna,<br />
som ingår i köpet, ligger på Malmen och<br />
rostad och innefattar bland annat universitetets<br />
bibliotek. anders Jalmander, Vd på<br />
lW Fastigheter i kalmar aB, antyder att<br />
stora delar av lokalerna skulle kunna bli bostäder<br />
och kontor i samband med att universitetet<br />
lämnar. på kommunen talar man<br />
om att universitetets flytt kan göra det möj-<br />
anders rydstern<br />
Savills<br />
artikelförfattare<br />
ligt att samla kommunala förvaltningar på<br />
ett ställe och samma ställe och lyfter fram<br />
Malmen som ett intressant område för ett<br />
sådant kluster.<br />
en flytt av universitetet skulle givetvis<br />
påverka den lokala fastighetsmarknaden<br />
på flera sätt. i dagsläget är nybyggnation<br />
av kontorslokaler i det närmaste obefintlig,<br />
då hyresnivåerna inte är tillräckligt<br />
höga för att nå lönsamhet. under början<br />
av 2000-talet byggdes nya kontorsbyggnader<br />
på Varvsholmen, där företag som tietoenator,<br />
telenor och apoteket hyr större<br />
ytor. området befinner i en expansionsfas,<br />
men det är i huvudsak bostäder som<br />
kommer att stå för det mesta av den planerade<br />
nybyggnationen på Varvsholmen.<br />
kontorsmarknaden i kommunen bedöms<br />
överlag som stabil, men en omlokalisering<br />
av universitetet skulle troligtvis leda till en<br />
ökad vakansgrad och ökade incitament till<br />
konverteringar. i väntan på definitiva beslut<br />
angående universitetets framtid, kan<br />
kontorsmarknaden i det närmaste sammanfattas<br />
som ”status quo”. kvarnholmen<br />
får anses vara a-läge för kontor i staden och<br />
bild: ölandsbron foto: fotoakuten.se<br />
analys kalMar lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se analys kalMar<br />
65
66<br />
Savills<br />
Lokalguidens samarbetspartner<br />
Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som<br />
är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt<br />
nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners,<br />
erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltnings-<br />
och transaktionstjänster till kunder över hela världen. I<br />
Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med<br />
marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer<br />
i varje nummer under 2012.<br />
www.savills.se<br />
där återfinns ett hyresintervall mellan 850<br />
– 1300 kronor per kvadratmeter.<br />
antalet transaktioner har varit få, vilket<br />
i kombination med osäkerheten kring<br />
hur universitetet kommer att påverka<br />
marknaden gör det svårt att bedöma direktavkastningsnivåer.<br />
uppskattningsvis<br />
bör kontorsfastigheter i bästa läge betinga<br />
en direktavkastning på mellan 6,5 – 8 procent,<br />
beroende på standard och hyresavtal.<br />
transaktioner<br />
antalet stora transaktioner har, som<br />
nämnts ovan, varit förhållandevis limiterade.<br />
i slutet av 2011, köpte lW Fastigheter en<br />
portfölj av pg living aB (tidigare property<br />
group). köpeskillingen uppgick till<br />
cirka 250 miljoner och omfattade knappt<br />
40 000 kvm, där 24 650 kvm utgjorde bostäder<br />
och resterande 14 500 kvm bestod av<br />
kommersiella ytor. den genomsnittliga direktavkastningen<br />
för köpet bedömdes ligga<br />
runt 6,5 procent.<br />
tidigare samma år såldes köpcentret<br />
Baronen i centrala kalmar för<br />
44,7 miljoner euro. utöver det<br />
huvudsakliga inslaget av butiker,<br />
innefattar fastigheten<br />
på knappt 20 000 kvm också<br />
ett hotell och en del kontorsytor.<br />
säljare var dödsboet<br />
efter gustaf de geer och<br />
ing real estate ivestment<br />
Management köpte på en direktavkastning<br />
på strax under<br />
7 procent.<br />
en annan tämligen stor transaktion<br />
var den då en bostadsrättsförening i november<br />
2011 köpte fastigheten Furan 7, i<br />
närheten av stadsparken, för 110 miljoner<br />
kronor. priset motsvarar ett kvadratmeterpris<br />
om 18 000 kronor.<br />
i övrigt har de transaktioner som skett<br />
till största del handlat om fall då såväl köpare<br />
och säljare varit lokala aktörer, med<br />
en uthyrbar area understigande 1000 kvm.<br />
i fråga om transaktioner, bör således<br />
också kommunens kommande försäljning<br />
av sju äldreboenden och 300 lägenheter<br />
uppmärksammas. tankarna kring försäljningen<br />
blev offentliga under hösten 2011<br />
och enligt lokala medier har nu svensk<br />
Fastighetsförmedling, som ansvarar för<br />
Kalmar kommun<br />
har en<br />
tydlig strategi,<br />
de vill skapa<br />
ett attraktivt<br />
centrum.<br />
försäljningen, hittat en potentiell köpare.<br />
Försäljningen omfattar totalt cirka 60 000<br />
kvm och köpeskillingen bedöms hamna<br />
mellan 400 – 500 miljoner.<br />
FraMtiden<br />
kalmar kommun har en tydlig strategi, där<br />
de vill skapa ett attraktivt centrum. genom<br />
att skapa ett centralt beläget universitetscampus<br />
tror man sig kunna skapa en<br />
avsevärt mycket trevligare stad i allmänhet<br />
och en attraktivare studentstad i synnerhet.<br />
trots att det kommer att uppstå en viss<br />
obalans på fastighetsmarknaden finns en<br />
övertygelse om att staden kommer att gynnas<br />
på sikt. det är också viktigt att nämna<br />
att familjen kamprad startat en stiftelse<br />
som skall ge stöd till utveckling och forskning<br />
på linnéuniversitetet. den nya stiftelsen<br />
kommer initialt att omfatta 950 miljoner<br />
kronor och enligt planerna skall inter<br />
ikea group att skjuta till ytterligare 270<br />
miljoner kronor årligen, så länge resultaten<br />
verksamheten medger detta. Johan persson,<br />
kommunstyrelsens ordförande i<br />
kalmar, beskriver initiativet som<br />
Ӂrhundradets viktigaste dona-<br />
tion”.<br />
kommunens växande<br />
befolkning, i kombination<br />
med en relativt låg nyproduktion,<br />
har skapat en stark<br />
efterfrågan på bostäder.<br />
kommunens mål är att tillföra<br />
omkring 300 nya bostäder<br />
om året och försäljningen<br />
av äldreboenden och bostäder, som<br />
nämns ovan, frigör kapital och kommer<br />
således underlätta framtida nyproduktion.<br />
i dagsläget ligger vakansnivåerna för<br />
bostäder i centrala kalmar på 0,5 procent<br />
eller lägre, vilket också ligger i linje med<br />
framtida förväntningar, då efterfrågan<br />
beräknas vara större än utbudet. direktavkastningen<br />
för bostäder i bästa läge ligger<br />
idag på omkring 4,5 procent.<br />
i juli 2006 öppnade ikea ett varuhus<br />
invid e22:an och Ölandsleden. sedan dess<br />
har ett handelsområde med totalt cirka<br />
90 000 kvm vuxit fram i direkt anslutning.<br />
Här finns numera hyresgäster, så som<br />
BauHaus, Media Markt, stadium, elgiganten,<br />
plantagen, City gross med flera. i<br />
slutet av 2009 öppnade även ett modehus<br />
om 12 000 kvm. området har sedan dess<br />
etablering varit det mest expansiva i kalmar<br />
och strax norr om det nuvarande handelsområdet,<br />
där guldfågeln arena invigdes<br />
2011, planeras ytterligare 12 000 kvm<br />
handel.<br />
nyproduktionen av kontor har varit<br />
väldigt begränsad sedan byggnationen på<br />
Varvsholmen under de 2000 och 2001.<br />
trots osäkerheten kring universitetet så<br />
skall skanska, tillsammans med kalmar<br />
kommun, inleda byggnationen av ett kontor-<br />
och bostadsprojekt i centrala kalmar.<br />
enligt planerna så skall 140 bostäder, om<br />
totalt 9000 kvm, och cirka 3500 kommersiella<br />
ytor byggas i kvarteren Muren och<br />
gesällen på kvarnholmen. Byggstart är<br />
planerat till våren 2013 och beräknas kosta<br />
omkring 300 – 400 miljoner kronor. Hur<br />
stor del av den kommersiella ytan som blir<br />
kontor är däremot alltjämt oklart.<br />
Fastighetsägare med lediga lokaler<br />
i kalmar<br />
ge Capital real estate<br />
klövern aB<br />
valad Property group<br />
Samtliga lokaler finns på lokalguiden.se<br />
Flera tusen lokaler!<br />
Hitta rätt lokal för dig<br />
Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på<br />
www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy<br />
din sökning och hitta rätt lokal för dig.<br />
populäraste lokaler<br />
på lokalguiDen.se<br />
Linköping och Norrköpings mest intressanta lokaler just nu<br />
med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.<br />
se. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut<br />
efter att tidningen tryckts.<br />
lokaler, 100-500 kVm lokaler, 501-1 000 kVm lokaler, 1 001-5 000 kVm<br />
linkÖping<br />
200 kvm kontor.............diskettgatan 11 a<br />
anna Hofström.........................013-354707<br />
klövern aB.................objekt nr 41796561<br />
225 kvm kontor..................attorpsgatan 9<br />
anna Hofström.........................013-354707<br />
klövern aB.................objekt nr 41796592<br />
275 kvm kontor.................platensgatan 29<br />
anna Hofström.........................013-354707<br />
klövern aB.................objekt nr 41796453<br />
nOrrkÖping<br />
142 kvm kontor......Moa Martinsons g 10b<br />
Jesper nordqvist........................011-235597<br />
klövern aB.................objekt nr 41796649<br />
229 kvm kontor......................tenngatan 4<br />
anders strömlid.......................011-202260<br />
Corem property...........objekt nr 41781747<br />
133 kvm kontor..............Hospitalsgatan 11<br />
oscar ek...................................011-158892<br />
Fastighets aB Balder..objekt nr 41791965<br />
linkÖping<br />
597 kvm kontor......................alkagatan 4<br />
anna Hofström.........................013-354707<br />
klövern aB.................objekt nr 41796581<br />
535 kvm kontor.................gottorpsgatan 1<br />
anna Hofström.........................013-354707<br />
klövern aB.................objekt nr 41796593<br />
780 kvm lagerlokal.......låsblecksgatan 3<br />
ann-sofie tapper.....................08-4555433<br />
sveareal aB...............objekt nr 41792484<br />
nOrrkÖping<br />
569 kvm kontor...................linnégatan 28<br />
andreas dufva.....................08-503 052 87<br />
kungsleden.................objekt nr 41796143<br />
955 kvm kontor....södra promenaden 107<br />
göran persson...........................011-190701<br />
Hemsö.........................objekt nr 41793258<br />
550 kvm lager..............Hanholmsvägen 51<br />
thomas Bubbat....................031-760 54 71<br />
Valad...........................objekt nr 41780137<br />
linköping &<br />
norrköping<br />
inTeriörBiLd: aBSTraCTa<br />
linkÖping<br />
1 243 kvm kontor.................teknikringen 8<br />
sonja randleff..........................013-354706<br />
klövern aB.................objekt nr 41796562<br />
1 085 kvm kontor........Wallenbergsgatan 4<br />
anna Hofström........................013-354707<br />
klövern aB.................objekt nr 41796566<br />
2 615 kvm produktionsslokallåsblecksg 7<br />
anna Hofström........................013-354707<br />
klövern aB.................objekt nr 41796487<br />
nOrrkÖping<br />
1 102 kvm kontor...........ståthögavägen 48<br />
theresa schatzl........................011-230859<br />
klövern.......................objekt nr 41796498<br />
2 200 kvm lager....................Malmgatan 5<br />
Mikael Fröjd............................08-4555436<br />
sveareal aB...............objekt nr 41782591<br />
2 437 kvm lager.................ringvägen 40-42<br />
galjaden Fastigheter aB........08-12051000<br />
galjaden Fastigheter...objekt nr 41777963<br />
analys kalMar lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se PoPulÄraste lokaler götaland<br />
67
68<br />
lokalguiDens<br />
expertpanel<br />
Expertpanelen är ett återkommande inslag med en<br />
panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap.<br />
De kommer att svara på olika typer av frågor som är<br />
till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står<br />
inför en flytt.I detta första nummer av Lokalguiden<br />
riks svarar Expertpanelen på frågor om hyresnivåerna<br />
i Götaland.<br />
?<br />
erik Selin<br />
vd Balder<br />
Hur tror du att hyresnivåerna i<br />
götaland kommer att utvecklas<br />
under 2013?<br />
Erik Selin,<br />
Balder<br />
- Min gissning är att hyresnivåerna generellt<br />
inte kommer förändras i någon nämnvärd<br />
utsträckning, utvecklingen i sverige o<br />
götaland är trots allt rätt hygglig.<br />
Per Berggren,<br />
Hemsö<br />
- Vad vi ser i götaland så ligger hyresnivåerna<br />
för 2012 stabilt med förvånansvärt<br />
god efterfrågan. Vi kan heller inte se några<br />
avvikelser i den trenden för 2013. expansiva<br />
städer med positiva inflyttningsnetton<br />
och växande arbetsmarknad har bra förutsättningar<br />
för god fortsatt framtida efterfrågan.<br />
däremot kan vi se vissa tendenser<br />
mot ökad segregering av marknaden. tillväxtorterna<br />
växer bra med god efterfrågan<br />
men i vissa fall ser det ut att vara på bekostnad<br />
av kranskommunerna. som exempel<br />
kan nämnas att Jönköping och Växjö<br />
utvecklas bra medan orter nära Växsjö som<br />
alvesta och lammhult halkar efter.<br />
Claes Junefelt,<br />
Corallen<br />
- på Corallen , som är verksamt inom Östra<br />
götalandsområdet ser vi idag en fortsatt<br />
god efterfrågan på såväl kontors- som bu-<br />
tikslokaler. på några orter saknas vakanser<br />
helt för vissa lokaltyper.<br />
den rådande inflationstakten, ränteutvecklingen<br />
och osäkerheten kring den<br />
europeiska ekonomin dämpar naturligtvis<br />
generellt hyresnivåutvecklingen 2013. de<br />
lokala förutsättningarna i form av efterfrågan<br />
och tillgång är enligt min bedömning<br />
det som mest kommer påverkar hyresutvecklingen.<br />
på vissa orter kommer hyresnivåerna<br />
vara oförändrade under 2013 men på orter<br />
som Jönköping och linköping där vi ser<br />
enfortsatt tydlig positiv utveckling kommer<br />
vi troligen se svagt ökande hyresnivåer under<br />
2013.<br />
?<br />
Erik Selin,<br />
Balder<br />
- tror inte det blir någon brist på kontor.<br />
Per Berggren,<br />
Hemsö<br />
- då kontorsfastigheter inte utgör vårt primära<br />
fokus är det svårt för oss att göra detaljerade<br />
utlåtanden. sannolikt kommer vi<br />
att se en fortsatt ökad efterfrågan i tillväxtstäderna<br />
exempelvis Växjö och Jönköping.<br />
i Växjö byggs det även en del men även om<br />
utbudet ökar tror vi generellt att den underliggande<br />
trenden är en kontorsmarknad<br />
som är mer segregerad mellan orter som<br />
kan uppvisa tillväxt och orter som inte gör<br />
det och att efterfrågan och även marknaden<br />
kommer att ligga i linje med det.<br />
Claes Junefelt,<br />
Corallen<br />
- Vi på Corallen ser redan idag en brist av<br />
kontor i centrala Jönköping, linköping och<br />
Växjö, det gäller även vissa ytterområden<br />
av Jönköping. För expanderande kommuner<br />
är det väsentligt att det kontinuer-<br />
eXPertPanelen götaland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
Per Berggren<br />
vd Hemsö<br />
i vilka städer tror du att det blir<br />
brist på moderna kontor (i a-läge)<br />
under de närmsta åren?<br />
Claes Junefelt<br />
vd Corallen<br />
ligt skapas tillgång på bra kontorslokaler i<br />
centrala lägen. då ledtiden från inledande<br />
planering till inflyttningsklara kontorsytor<br />
är minst 24 månader gäller det att kontorsprojekt<br />
ständigt byggstartas.<br />
i centrala Jönköping byggs just nu ca<br />
3 000 kvm kontor som kommer vara inflyttningsklara<br />
under hösten 2013, ytor som redan<br />
14 månader före slutbesiktning i stort<br />
sett är uppbokade. då det inte planeras nybyggnadsprojekt<br />
i samma omfattning som<br />
efterfrågan så kan man förvänta sig att kontorsytor<br />
i ovan nämnda städer kommer vara<br />
en bristvara även de kommande åren.<br />
BILD: ABSTRAcTA<br />
Har ni någon intressant fråga som ni önskar få<br />
svar på så kan ni maila till:<br />
redaktionen@lokalguiden.se.<br />
annons_lokalguiden_Layout 1 2012-09-13 16.14 Sida 2<br />
Lokalt,<br />
centralt<br />
och med stor<br />
lyhördhet<br />
Butiker, kontor, bostäder och industrier<br />
i Småland och Västergötland!<br />
För mer information:<br />
www.hamhus.se<br />
Telefon: 036-30 40 30<br />
Ta första steget mot en bättre<br />
arbetsmiljö. Flytta in hos oss.<br />
Vi har kontor, butikslokaler, lager och lägenheter över hela<br />
Sverige. Vilket läge passar dig?<br />
Hitta din nya lokal på balder.se och dinbostad.se eller kontakta<br />
ditt lokala kontor. Vi ser fram emot att höra av dig.<br />
Vi finns i: Göteborg • Stockholm • Malmö • Falköping<br />
Gävle • Helsingborg • Karlstad • Köping • Mariestad<br />
Norrköping • Skövde • Sundsvall • Tranås • Åstorp<br />
Fastighets AB Balder, Vasagatan 54, 400 15 Göteborg, tel 031-10 95 70, info@balder.se, balder.se samt dinbostad.se<br />
14486 Lokalguiden 1/2 sida september 2012.indd 1 2012-09-14 11.07
70<br />
när det kommer till hyresnivåer förekommer<br />
stora variationer. kommunikationsläget,<br />
standard, exponeringsmöjlighet,<br />
utsikt, inredning samt närhet till service,<br />
shopping och restauranger är saker som<br />
kan påverka hyran, men det som styr mest<br />
är så klart det geografiska läget. därmed är<br />
det också svårt att ge en helt rättvis översikt<br />
av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas<br />
därför upp i a-, B- och C-lägen. ett a-läge<br />
kännetecknas av låga vakansgrader, centrala<br />
lägen med service och kommunikationer<br />
runt hörnet. dessa områden genomströmmas<br />
av många människor och har också det<br />
högsta hyresnivåerna. Med andra ord det<br />
bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här<br />
är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt<br />
centralt och kräver goda nivåer på service<br />
och kommunikationer, men lokalhyran är<br />
runt 80 procent av ett a-läge. Vakansgraden<br />
är marginellt högre. C-läge har högre<br />
vakansgrad och närheten till service och<br />
kommunikationer är inte lika god, men<br />
hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.<br />
lokalhyra beräknas per kvm och år.<br />
linköPing<br />
kommunfullmäktige har godkänt ett nytt<br />
avtal för linköping City airport som inne-<br />
* Hyresnivåerna<br />
Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till<br />
c-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt.<br />
Notera att det förekommer variationer då<br />
varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.<br />
I samarbete med NAI Svefa.<br />
hyreSniVåer i<br />
linköping & norrköping<br />
Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal<br />
är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar<br />
så som exponeringsmöjlighet, standard och läge.<br />
Ett A-läge är över lag det mest eftertraktade, men ert<br />
företag kanske gynnas bäst i ett C-läge.<br />
bär att kommunen tar över ansvaret för<br />
den civila flygverksamheten vilket i sin tur<br />
innebär att näringslivet kan fortsätta utvecklingen<br />
av flyget och linköping aviation<br />
park. lundbergs har under hösten<br />
2011 förvärvat den nyligen ombyggda handelsfastigheten<br />
gyllen vid gyllentorget.<br />
säljare är diligentia och köpeskillingen var<br />
259 mkr. linköping får i denna mätning<br />
ett nai svefa Fastighetsindex om 48 och<br />
tappar en placering till sjunde plats.<br />
norrköPing<br />
genom sitt köp av property groups bestånd<br />
med cirka 2 250 lägenheter i norrköping<br />
har rikshem etablerat sig som en<br />
stor aktör på hyresrättsmarknaden i staden.<br />
Bolaget har även förvärvat ytterligare två<br />
fastigheter i norrköping under det gångna<br />
året och stärkte därmed ytterligare sin position<br />
på orten. när det gäller kommersiella<br />
hyresfastigheter har dock transaktionsaktiviteten<br />
varit låg under 2011. Med 32 poäng<br />
placerar sig norrköping på plats 19 i nai<br />
svefa Fastighetsindex vilket är tre platser<br />
bättre än vid förra mätningen.<br />
hyresnivåer götaland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
LinköPing<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 1 000 – 1 600<br />
B-LÄGE 800 – 1 300<br />
c-LÄGE 550 – 800<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 1 800 – 3 800<br />
B-LÄGE 1 000 – 2 000<br />
c-LÄGE 600 – 1 000<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 400 – 650<br />
B-LÄGE 350 – 550<br />
c-LÄGE 300 – 450<br />
norrköPing<br />
hyror i<br />
siffror<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 850 – 1 500<br />
B-LÄGE 700 – 1 100<br />
c-LÄGE 550 – 800<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 1 500 – 3 800<br />
B-LÄGE 1 000 – 1 800<br />
c-LÄGE 600 – 950<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 400 – 650<br />
B-LÄGE 350 – 550<br />
c-LÄGE 325 – 450<br />
Arbetsplatser<br />
för det kreativa<br />
företaget<br />
Någonting för<br />
dig som uppskattar<br />
valfrihet<br />
Hotellservice<br />
på koNtoret!<br />
På Gate 4 finns arbetsplatser för det mindre<br />
företaget. Vår ledstjärna är valfrihet. Vare sig<br />
du hyr ett eget rum eller väljer Flex Desk finns<br />
all tänkbar service för att du ska få en bra<br />
dag. Till detta kommer den spännande miljön i<br />
Ideon Gateway. Du kommer att sitta tillsammans<br />
med likasinnade. Framtida samarbetspartners<br />
eller kunder, vem vet? På Gate 4 har du alla<br />
möjligheter att utveckla ditt företag och göra<br />
affärer!<br />
Intresserad? Kontakta Carina Nordborg:<br />
046-286 46 93 eller carina.nordborg@ikano.se<br />
Konferenser för<br />
alla smaker!<br />
Upptäck vår konferensbank,<br />
besök www.lokalguiden.se<br />
Att hitta en konferenslokal handlar om mycket mer än tak över huvudet.<br />
I Lokalguidens konferensbank hittar du rätt plats för lyckade möten oavsett<br />
om du söker en herrgård på landet eller en hypermodern miljö mitt i city.<br />
Lokalguiden - rätt sinne för lokaler.<br />
Vill du veta mer?<br />
Kontakta Tom Vikström 031- 788 71 00, tom@lokalguiden.se<br />
eller besök www.lokalguiden.se
72<br />
* Hyresnivåerna<br />
Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till<br />
c-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt.<br />
Notera att det förekommer variationer då<br />
varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.<br />
I samarbete med NAI Svefa.<br />
hyreSniVåer i<br />
växjö & lunD<br />
Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal<br />
är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar<br />
så som exponeringsmöjlighet, standard och läge.<br />
Ett A-läge är över lag det mest eftertraktade, men ert<br />
företag kanske gynnas bäst i ett C-läge.<br />
när det kommer till hyresnivåer förekommer<br />
stora variationer. kommunikationsläget,<br />
standard, exponeringsmöjlighet,<br />
utsikt, inredning samt närhet till service,<br />
shopping och restauranger är saker som<br />
kan påverka hyran, men det som styr mest<br />
är så klart det geografiska läget. därmed är<br />
det också svårt att ge en helt rättvis översikt<br />
av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas<br />
därför upp i a-, B- och C-lägen. ett a-läge<br />
kännetecknas av låga vakansgrader, centrala<br />
lägen med service och kommunikationer<br />
runt hörnet. dessa områden genomströmmas<br />
av många människor och har också det<br />
högsta hyresnivåerna. Med andra ord det<br />
bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här<br />
är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt<br />
centralt och kräver goda nivåer på service<br />
och kommunikationer, men lokalhyran är<br />
runt 80 procent av ett a-läge. Vakansgraden<br />
är marginellt högre. C-läge har högre<br />
vakansgrad och närheten till service och<br />
kommunikationer är inte lika god, men<br />
hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.<br />
lokalhyra beräknas per kvm och år.<br />
vÄXJö<br />
Växjö har under 2011 haft en positiv be-<br />
folkningsutveckling och behovet av nya<br />
bostäder i Växjö är stort. det planeras nu<br />
för flera bostadsprojekt både centralt och<br />
i utkanten av staden. För tillfället råder<br />
”arenafeber” och en hel stadsdel med<br />
idrottshallar planeras. i centrum finns<br />
även planer för stationsområdet med fokus<br />
på kollektivtrafik samt möjligheter för handel,<br />
service och bostäder. därutöver planeras<br />
ett World trade Center med kontor och<br />
bostäder. Växjö tar plats 15 i nai svefa<br />
Fastighetsindex med 38 poäng.<br />
lund<br />
i lund har transaktionsaktiviteten varit låg<br />
det senaste året. projektmarknaden är dock<br />
mer levande. efter många års otillräckligt<br />
byggande, uppförs nu flera nya studentbostäder.<br />
Bristen på student- bostäder bedöms<br />
dock ta lång tid att bygga bort, trots de<br />
många pågående och planerade projekten<br />
runt om i kommunen. en ny översiktsplan<br />
stakar ut riktningen för kommunens utveckling<br />
framöver och det finns god beredskap<br />
för ett omfattande bostadsbyggande.<br />
Med sina 57 poäng hamnar lund återigen<br />
på plats tre i nai svefa Fastighetsindex.<br />
vÄXJö<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 900 – 1 300<br />
B-LÄGE 700 – 1 000<br />
c-LÄGE 500 – 800<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 1 200 – 2 200<br />
B-LÄGE 750 – 1 400<br />
c-LÄGE 600 – 900<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 450 – 650<br />
B-LÄGE 400 – 500<br />
c-LÄGE 300 – 400<br />
Lund<br />
hyror i<br />
siffror<br />
konTor HYra kr<br />
A-LÄGE 1 300 – 1 950<br />
B-LÄGE 700 – 1 350<br />
c-LÄGE 600 – 1 000<br />
BuTiker HYra kr<br />
A-LÄGE 2 500 – 4 400<br />
B-LÄGE 1 200 – 2 200<br />
c-LÄGE 650 – 1 100<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 500 – 800<br />
B-LÄGE 300 – 650<br />
c-LÄGE 250 – 400<br />
lyFt kontoret<br />
meD rätt ljus<br />
Tillsammans med designchef Henning Solfeldt<br />
på PLH Arkitekter, har Philips utvecklat<br />
en helt ny typ av armatur för kontorsmiljöer,<br />
LumiStone. Det moderna kontoret avspeglar<br />
i allt högre grad företagets profil.<br />
Det gör att inspirerande och väldesignade<br />
LED-armaturer blir viktiga inslag i de attraktiva<br />
och trivsamma miljöer man vill skapa<br />
för personalen. Den innovativa Philips<br />
LumiStone-armaturen är väl anpassad för<br />
den här trenden. Med sin moderna design<br />
och höga ljuskvalitet kan den bli ett lyft för<br />
såväl receptionen som konferensrummet.<br />
- samarbeten, diskussioner och idéutbyten<br />
är några av de viktigaste aktiviteterna på<br />
dagens kontor. Målet för den nya armaturen<br />
är att ge en energieffektiv belysning i<br />
en modern design som förhöjer ljusmiljön<br />
och skapar en inspirerande atmosfär. och<br />
i lumistone tycker vi att vi har tagit fram<br />
en armatur som gör just detta, säger Henning<br />
solfeldt, designchef på plH arkitekter<br />
som ansvarat för designen.<br />
insPiration Från slÄta stenar<br />
inspirationskällan för lumistone-designen<br />
är de släta och mjuka stenar man hittar i<br />
strandkanten, och den slutliga ellipsformen<br />
valdes för att den är den mest harmoniska,<br />
ur alla vinklar. philips lumistone med sin<br />
naturinspirerade design, sina mjuka linjer<br />
och sitt nätta format kan skapa en varmare<br />
och mer hemlik känsla på kontoret än de<br />
traditionella lysrören. genom modern design<br />
och högkvalitativ led teknik hjälper<br />
den till att öka personalens välbefinnande.<br />
Många MöJligheter<br />
lumistone är en pendelmonterad armatur<br />
som uppfyller alla normer för kontorsbelysning.<br />
den kan användas både som allmänbelysning<br />
och för arkitektoniska ändamål.<br />
Flexibiliteten gör att lumistone kan användas<br />
över hela kontoret, i sammanträdesrum,<br />
på arbetsplatser med datorskärmar<br />
och i fikarum.<br />
- led-tekniken ger philips möjlighet<br />
att skapa armaturer i andra former än vad<br />
som tidigare var möjliga med traditionella<br />
glödlampor. partnerskapet med plH arkitekter<br />
och Henning solfeldt är ett utmärkt<br />
exempel på hur vi genom att samarbeta<br />
kan kombinera morgondagens teknik med<br />
högklassig design och skapa inspirerande<br />
kontorsutrymmen som ökar personalens<br />
välbefinnande. detta samtidigt som vi får<br />
en fantastisk ljuskvalitet, säger Morten Felding,<br />
nordisk Vd för philips lighting.<br />
uPPFyller norMerna<br />
led-kuporna i lumistone fungerar både<br />
som effektiva energibesparingsdetaljer och<br />
som avbländare, samtidigt som de är innovativa<br />
och vackra. och det är ett ljus som<br />
LUMISTONES FORMSPRÅK ÄR INSPIRERAT AV SLÄTA OcH<br />
MjUKA STENAR MAN HITTAR I STRANDKANTEN. INSPIRE-<br />
RANDE OcH VÄLDESIGNADE LED-ARMATURER HAR BLIVIT<br />
VIKTIGA INSLAG I ATTRAKTIVA OcH TRIVSAMMA KON-<br />
TORSMILjÖER. BILD: PHILIPS<br />
ingen störs av. det finns lumistone-alternativ<br />
med 25 % indirekt och 75 % direkt<br />
ljus. de lyser upp väggar och tak och ger ett<br />
behagligt bakgrundsljus även om det mesta<br />
ljuset riktas mot skrivbordet.<br />
lumistone är den första pendelmonterade<br />
led-armaturen som uppfyller normerna<br />
för kontorsbelysning. ljusutbytet är<br />
på över 100 lm/W. nyligen introducerade<br />
philips också powerBalance-armaturen,<br />
den första infällda led-armaturen som<br />
uppfyller alla normer för kontorsbelysning.<br />
denna ger också ett ljusutbyte på över 100<br />
lm/W (110 lm/W för utförandet med 3 400<br />
lumen). de nya lumistone- och powerBalance-armaturerna<br />
från philips har satt nya<br />
standarder för ljuskvalitet och ljusutbyte i<br />
branschen, och båda överträffar de den traditionella<br />
lysrörstekniken.<br />
hyresnivåer götaland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se inredning<br />
73
74<br />
* Hyresnivåerna<br />
Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till<br />
c-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt.<br />
Notera att det förekommer variationer då<br />
varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.<br />
I samarbete med NAI Svefa.<br />
hyreSniVåer i<br />
göteBorg & malmö<br />
Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal<br />
är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar<br />
så som exponeringsmöjlighet, standard och läge.<br />
Ett A-läge är över lag det mest eftertraktade, men ert<br />
företag kanske gynnas bäst i ett C-läge.<br />
när det kommer till hyresnivåer förekommer<br />
stora variationer. kommunikationsläget,<br />
standard, exponeringsmöjlighet,<br />
utsikt, inredning samt närhet till service,<br />
shopping och restauranger är saker som<br />
kan påverka hyran, men det som styr mest<br />
är så klart det geografiska läget. därmed är<br />
det också svårt att ge en helt rättvis översikt<br />
av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas<br />
därför upp i a-, B- och C-lägen. ett a-läge<br />
kännetecknas av låga vakansgrader, centrala<br />
lägen med service och kommunikationer<br />
runt hörnet. dessa områden genomströmmas<br />
av många människor och har också det<br />
högsta hyresnivåerna. Med andra ord det<br />
bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här<br />
är efterfrågan högst. ett B-läge är relativt<br />
centralt och kräver goda nivåer på service<br />
och kommunikationer, men lokalhyran är<br />
runt 80 procent av ett a-läge. Vakansgraden<br />
är marginellt högre. C-läge har högre<br />
vakansgrad och närheten till service och<br />
kommunikationer är inte lika god, men<br />
hyrorna är lägre än i både B- och C-läge.<br />
lokalhyra beräknas per kvm och år.<br />
göteborg<br />
summeras fastighetsmarknaden för 2011 är<br />
bilden ett starkt första halvår med ett flertal<br />
stora affärer inom det kommersiella seg-<br />
mentet. under hösten är trenden minskad<br />
aktivitet och då främst under senare delen<br />
av året. liksom 2010 är det till stor del de<br />
nationella aktörerna med säte i göteborg<br />
som är mest aktiva på transaktionsmarknaden.<br />
Hyresmarknaden är alltjämt stark.<br />
Med 64 poäng i nai svefa Fastighetsindex<br />
rankas göteborg återigen som tvåa<br />
för investeringar på den svenska fastighetsmarknaden.<br />
MalMö<br />
Malmömarknaden har under senaste perioden<br />
uppvisat ett antal tydliga trender.<br />
en av dessa är att transaktionsmarknaden<br />
för flerbostadshus har ändrats så att skillnaden<br />
i avkastningskrav mellan olika områden<br />
delvis har suddats ut. en annan tydlig<br />
trend är ett ökat intresse för Hyllie som<br />
etableringsplats för investeringar. Malmö<br />
stad har valt ut fem intressenter som ges<br />
möjligheter att utveckla nya kontorsprojekt<br />
i Hyllie och det rör sig om totalt 48 000<br />
kvadratmeter kontorslokaler. Malmö placerar<br />
sig på plats fem i nai svefa Fastighetsindex.<br />
hyresnivåer götaland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
göTeBorg<br />
konTor HYra kr<br />
AA-LÄGE 1 600 – 2 400<br />
A-LÄGE 1 350 – 2 100<br />
B-LÄGE 1 000 – 1 500<br />
c-LÄGE 600 – 1 200<br />
BuTiker HYra kr<br />
AA-LÄGE 4 000 – 8 500<br />
A-LÄGE 2 500 – 6 000<br />
B-LÄGE 1 000 – 3 500<br />
c-LÄGE 700 – 1 500<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 500 – 900<br />
B-LÄGE 450 – 700<br />
c-LÄGE 350 – 550<br />
MaLMö<br />
hyror i<br />
siffror<br />
konTor HYra kr<br />
AA-LÄGE 1 659 – 2 400<br />
A-LÄGE 1 500 – 2 000<br />
B-LÄGE 950 – 1 500<br />
c-LÄGE 650 – 1200<br />
BuTiker HYra kr<br />
AA-LÄGE 4 000 – 5 750<br />
A-LÄGE 3 200 – 4 500<br />
B-LÄGE 1 000 – 2 400<br />
c-LÄGE 650 – 1 300<br />
induSTri HYra kr<br />
A-LÄGE 550 – 850<br />
B-LÄGE 400 – 650<br />
c-LÄGE 300 – 500<br />
Ett vitt grönt kontorshus med Malmös<br />
maffigaste utsikt? Ja, varför inte!<br />
Ojojoj, vad Midroc är på gång med lokaler i Västra Hamnen. Hållbara dessutom.<br />
Först var det World Trade Center, en av områdets modernaste och<br />
energisnålaste byggnader, som belönades med Malmö Stads hållbarhetspris<br />
Årets Gröna Lans 2010. Sedan var det minst lika moderna och ännu energisnålare<br />
Jungmannen, som kammade hem priset 2011. Extra kul för en uppstickare<br />
som vi.<br />
Snart sätter vi spaden i marken igen, och bygger ett nytt kontorshus på bästa<br />
läge i Västra Hamnen. Läget innebär också Malmös förmodligen finaste utsikt.<br />
Härifrån blickar du ut över småbåtshamnen, Ribersborg och Öresundsbron<br />
medan du begrundar dina arbetsuppgifter.<br />
Det nya huset kommer att uppfylla kraven för Green Building.<br />
Byggnaden planeras få sju våningar, plus underjordiskt garage. Du som vill<br />
lyxa till det väljer något av de övre planen, med tillgång till en generös altan. Till<br />
grannar får du en spännande mix av företag i olika storlekar – lokalerna fördelas<br />
på ytor mellan nätta 170 och spatiösa 4 000 kvadratmeter. Givetvis tar vi<br />
tillvara panoramat genom stora fönsterpartier i alla lokaler.<br />
Som ny hyresgäst får du rejält inflytande över lokalernas utformning. De ska ju<br />
passa just dig. Men miljöansvaret viker vi inte en tum från.<br />
Besök mpd.midroc.se eller ring Christel Zaar på 010-470 74 23. Välkommen!<br />
mpd.midroc.se TÄNKER ANN ORLUND A . GÖR A NNORLU NDA .
76<br />
sitt innanFör<br />
vallgraven<br />
Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i<br />
centrala Göteborg. Tag kontakt med respektive fastighetsägare<br />
och se om någon lokal är rätt just för er verksamhet. Vi reserverar<br />
oss för att lokalerna kan ha hyrts ut när tidningen tryckts.<br />
kungsgatan 28<br />
1<br />
kontor 285 kvM<br />
en ljus och trivsam kontorslokal med totalt<br />
14 rum, lämplig för cirka 12-16 arbetsplatser.<br />
två av rummen är större och lämpliga<br />
som konferens- och mötesrum. dessutom<br />
finns förrådsutrymme och serverrum. lokalen<br />
blir ännu mer trivsam med ett pentry<br />
som ligger i en ljusgård med extra hög takhöjd.<br />
Här flödar dagsljuset in och den fantastiska<br />
takhöjden ger härlig rymd. pentryt<br />
blir lätt till en trevlig mötesplats för alla på<br />
kontoret.<br />
kontakt: Vasakronan, stefan Backlund,<br />
tel 0722-41 83 96.<br />
2 skrÄddaregatan 1<br />
kontor 220 kvM<br />
en lokal som måste ses! Hela bottenvåningen<br />
har framtaget tegel, fräck belysning och ett<br />
härligt konferensrum. ovanvåningen är en<br />
omgjord lägenhet med utsikt över vattnet.<br />
totalt rymmer lokalen 5-10 arbetsplatser.<br />
parkering kan hyras utanför huset.<br />
kontakt: svenska Hus, niklas simonsson,<br />
tel 031-701 66 76.<br />
drottninggatan 9<br />
3<br />
kontor 97 kvM<br />
en effektiv kontorslokal högst upp i det så<br />
kallade oceanhuset. lokalen är idag uppdelad<br />
i ett mindre kontorsrum samt en stor<br />
göteborg<br />
öppen yta med takhöjd upp till nock, lämplig<br />
för att använda till öppet landskap. kök<br />
och toalett med dusch. kontoret har fönster<br />
mot en innergård vilket gör den mycket<br />
tyst. Fastigheten har ett representativt<br />
trapphus i äldre bevarad stil med hiss.<br />
kontakt: Wallenstam, emma larsson,<br />
emma.larsson@wallenstam.se.<br />
lilla torget 4<br />
4<br />
kontor 92 kvM<br />
Välkommen till en unik lokal med utsikt,<br />
om 92 kvm på våning 1, med adress lilla<br />
torget. lokalen har bevarad arkitektur och<br />
charm och är fördelad på både rum och<br />
större gemensamma ytor. ett av rummen,<br />
som idag används som konferensrum, har<br />
en fantastisk kulturminnesmärkt målning<br />
och kakelugn i original.<br />
kontakt: Fastighets aB Balder, uthyrning<br />
göteborg, tel 020-15 11 51.<br />
södra larMgatan 6<br />
5 kontor 178 kvM<br />
den här lokalen på södra larmgatan genomgick<br />
en stor renovering 2011. de 178 kvm består<br />
av flera kontorsrum samt ett större rum<br />
som kan användas som konferensrum. Fastigheten<br />
har väldigt bra läge och ligger nära både<br />
grönsakstorget och kungsportsplatsen.<br />
kontakt: FörvaltningsaB Brinkeberg,<br />
annika Hermansson, tel 031-743 06 89.<br />
FOTO: PROPELLERBOYS<br />
sitt Mitt i stan lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se sitt Mitt i stan<br />
feskekörka<br />
packhuskajen<br />
2<br />
4<br />
1<br />
3<br />
Västra hamngatan<br />
5<br />
domkyrkan<br />
nordstaden<br />
Östra hamngatan<br />
kungsportsplatsen<br />
kungsparken<br />
77
78<br />
välj BlanD<br />
årets nyheter<br />
Årets svenska möbelmässa, Stockholm Furniture<br />
Fair, bjöd som vanligt på många nyheter och en<br />
del av utställarna visade även upp sig i Milano, på<br />
möbelmässornas möbelmässa. Här visar vi ett axplock<br />
av de nyheter som våra svenska aktörer har<br />
valt att satsa på 2012.<br />
3.<br />
4.<br />
1. Ally - Design: Hertel & Klarhoefer<br />
ally är ett modernt modulsystem, som svarar till<br />
dagens behov av flexibilitet, där användaren eller sammanhanget<br />
bestämmer vad som passar bäst – fåtöljer eller soffa<br />
eller varför inte både och. ally kopplar man själv enkelt ihop<br />
eller isär med ett fast magnetstativ.<br />
www.blastation.se<br />
2. Wilmer - Design: Stefan Borselius<br />
Wilmer erbjuder dig flera möjligheter till användande och utesluter<br />
inte det ena för det andra. slå dig ner och jobba eller umgås eller<br />
varför inte bägge delar när du ändå sitter.<br />
www.blastation.se<br />
3. Cone - Design: Carl Öjerstam<br />
bordsserien Cone är ett stadigt och generöst bord i ståhöjd eller ett<br />
praktiskt soffbord. med sitt mjukt geometriska formspråk utstrålar<br />
Cone enkel elegans med spännande materialkombinationer.<br />
www.materia.se<br />
4. Stack - Design: Fredrik Mattsson<br />
stack är en staplings- och kopplingsbar stolsserie med lätthet<br />
i både form och vikt.<br />
www.materia.se<br />
5. Monolite - Design: Sandin & Bülow<br />
med mindre sittdjup och högre sitthöjd inbjuder monolite till ett<br />
mer upprätt sittande, i t ex pausrum och personalmatsalar.<br />
www.materia.se<br />
2.<br />
1.<br />
5.<br />
inredning lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se inredning<br />
6.<br />
8.<br />
6. Lite - Design: Broberg & Ridderstråle<br />
lite är en stapelbar stol som kombinerar en tilltalande<br />
estetik med en rationell funktion och konstruktion.<br />
www.offecct.se<br />
7. Aeon Lounge - Design: Claesson Koivisto Rune<br />
aeon lounge är ett nytt tillskott till konferens-stolsserien aeon.<br />
aeon lounge är lite bredare, lite lägre och lite mjukare att sitta i.<br />
finns både som fåtölj och en lite mindre soffa.<br />
www.skandiform.se<br />
8. Drum - Design: Corinna Warm<br />
ett vackert och praktiskt skålbord som finns i tre olika höjder<br />
– 36, 46 resp. 56 cm.<br />
www.swedese.se<br />
9. Smallroom - Design: Ineke Hans<br />
smallroom kan användas tillsammans i olika moduler, men kan även<br />
stå för sig själv. formgivningen av smallroom kännetecknas av en<br />
“låda” på sidan som kan användas för placering av växter eller som<br />
arbetsyta med möjlighet att inkludera strömförsörjning. den höga<br />
ryggen ger känslan av att sitta i ett eget rum.<br />
www.offecct.se<br />
10. Gap café - Design: Swedese<br />
swedeses praktiska modulsoffa, som håller sig elegant också i<br />
offentlig miljö, byggs nu ut med svängda ytter- och innerdelar.<br />
kan kläs i tyg eller läder, välj mellan medstativ i<br />
stål eller träben.<br />
www.swedese.se<br />
10.<br />
9.<br />
7.<br />
79
80<br />
ett urval av pågående projekt<br />
Är ni intresserade av någon specifik lokal<br />
eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren<br />
direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna<br />
hittar du på lokalguiden.se.<br />
Tipsa oss gärna om pågående projekt!<br />
pågåenDe<br />
projekt<br />
Här presenterar vi ett urval av pågående projekt<br />
i Götaland. Projekten är i olika faser och<br />
har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren<br />
direkt om du är intresserad och tipsa oss<br />
gärna om projekt att skriva om.<br />
Central gågata Får ett<br />
ansiktslyFt<br />
södra tullgatan byggs om för att bli mer<br />
tillgänglig för de gående. gatan får dessutom<br />
nya träd, bänkar och farthinder. arbetet<br />
görs i flera etapper för att orsaka så<br />
liten störning som möjligt för gående och<br />
butiker.<br />
Malmö stads arbete med att förnya gator<br />
och göra staden attraktiv och tillgänglig<br />
fortsätter. näst på tur är södra tullgatan,<br />
shoppinggatan mellan gustav adolfs torg<br />
och södra Vallgatan. ny natursten och<br />
granithällar anläggs för att öka tillgängligheten<br />
för de gående samt till butikerna.<br />
nya träd kommer att förlänga den befintliga<br />
allén och mellan dessa tillkommer<br />
nyabänkar. Övergången mellan södra tullgatan<br />
och gustav adolfs torg får hällar för<br />
att skapa en tydligare förbindelse mellan<br />
gatorna. gamla farthinder ersätts med nya.<br />
- det är en stor utmaning att arbeta<br />
med södra tullgatan samtidigt som det är<br />
spännande då gatan påverkar så många.<br />
det roliga är också att vi har alla fastighetsägare<br />
med oss i planeringen och ombyggnaden<br />
av gatan.<br />
För att inte hindra framkomligheten på<br />
den flitigt använda gågatan utförs ombyggnaden<br />
i flera etapper. arbetet påbörjas i maj<br />
på den västra sidan och under hela perioden<br />
kommer det att vara möjligt att ta sig<br />
fram till fastigheters entréer och butiker.<br />
under Malmöfestivalen görs det uppehåll i<br />
BILD: ATOLLEN<br />
en ny entré till<br />
jönköpings City<br />
den 18 november 2011 påbörjades bygget<br />
av Jönköpings största byggnadsprojekt<br />
i modern tid – atollen. när bygget är färdigt<br />
kommer Jönköpings stadskärna att ha<br />
utökats med 42 000 kvm nya ytor kring en<br />
förlängning av lantmätargränd och Borgmästargränd<br />
samt en helt ny lokalgata i Fiskargränd.<br />
sedan 2009 har projektet drivits av de<br />
lokala fastighetsbolagen Fastighets aB Corallen,<br />
Fastighets aB eric ekblad och HsB<br />
göta efter att den ursprungliga intressenten<br />
hoppat av.<br />
– de två första kvarteren byggs av ekblads<br />
och Corallen och med skanska som<br />
uppförare av båda projekten och det tredje<br />
kvarteret byggs av Corallen och HsB göta<br />
med byggstart under 2013. invigning av<br />
etapp ett och två är planerad till november<br />
2013.<br />
– Förutom de ca 13 000 kvm butiker,<br />
restauranger och caféer, kommer de tre<br />
kvarteren att innehålla bostäder, kontor,<br />
parkeringshus med ca 400 p-platser och ett<br />
evenemangstorg.<br />
– sammanlagt ligger investeringarna<br />
på ca 900 miljoner kronor, där Corallen investerar<br />
ca 300 miljoner i två kvarter, innehållande<br />
ytor för handel och kontor.<br />
– Med atollen hoppas vi att kunna<br />
uppfylla förväntningarna om att skapa en<br />
av de mest attraktiva stadskärnorna i skandinavien,<br />
säger Claes Junefelt, vd Fastighets<br />
aB<br />
Corallen.<br />
arbetet som slutförs under hösten. BILD: SÖDRA TULLGATAN<br />
nCC Bygger kontor i ett<br />
myCket hett läge<br />
nCC:s projekt heter som adressen: ullevigatan<br />
17-19. Husen började byggas i januari<br />
2011 och inflyttning startar fjärde kvartalet<br />
i år. Höga huset har 16 våningar, det låga 8.<br />
totalt blir det 14 000 kvm kontorsyta i båda<br />
husen. nCC hyr ut lokaler från 250 kvm<br />
och uppåt.<br />
till miljövärdena hör att de övre planen<br />
bjuder på storslagen utsikt över attraktiva<br />
delar av göteborg, men den höga miljöidentiteten<br />
visas framförallt i reda siffror på låg<br />
energiförbrukning. nCC property development<br />
är godkänd green Building partner.<br />
ullevigatan 17-19 blir miljöklassificerat<br />
enligt internationella BreeaM och även<br />
energiklassat enligt green Building. Byggprojektet<br />
ingår i konceptet ”Future office<br />
by nCC”. energiförbrukningen blir som<br />
högst 25 % under lagkraven. det går dessutom<br />
att teckna ”grönt hyresavtal” som garanterar<br />
en högsta energiförbrukning. till<br />
husens miljöprofil hör också cykelgarage<br />
och cykeluthyrning. Även den inre miljön på<br />
kontoren är lockande. inneklimat, belysning<br />
och arbetsmiljö är särdeles goda.<br />
arkitekten White har i viss mån anpassat<br />
exteriören till befintlig bebyggelse, men samtidigt<br />
gett fasaderna egna uttryck. de blir klädda<br />
med panelplåtar som har ytor i varierande glansighet.<br />
detta utnyttjas för att bygga mönster<br />
som påminner som träd som förgrenar sig upp<br />
längs fasaderna. ljuset kommer att röra sig<br />
över fasaderna som solstrålar leker i ett lövverk.<br />
ULLEVIGATAN 17-19<br />
BILD: Ncc<br />
BILD: ERSéUS ARKITEKTER.<br />
peaB Drar igång<br />
kontorsprojekt<br />
peab ska bygga en 19 000 kvadratmeter<br />
stor kontorsfastighet på gamla lyckholms<br />
Bryggerier i göteborg. peab har delägt<br />
lyckholms sedan mitten av 90-talet, men<br />
köpte i våras ut partnern stig andreasson.<br />
- Vi har lämnat in bygglovsansökan<br />
och räknar med att få den beviljad efter<br />
sommaren. Byggstart planeras till slutet av<br />
2012, säger Jonas skingley, regionchef för<br />
peab Fastighetsutveckling.<br />
i första etappen ska ett 13 våningar<br />
högt kontorshus på 14 000 kvadratmeter<br />
och ett fem våningar högt, på 5 000 kvadratmeter,<br />
att byggas.<br />
Beräknad första inflyttning är tredje<br />
kvartalet 2014.<br />
- Vi har inlett uthyrningsarbetet och<br />
märker att det finns ett stort intresse för<br />
det här projektet. kommunikationerna är<br />
Pågående ProJekt lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se Pågående ProJekt<br />
götaland<br />
suveräna, du har spårvagnshållplatsen precis<br />
på andra sidan Mölndalsån, det är lätt<br />
att ta sig hit med bil, och skyltläget är helt<br />
perfekt eftersom du har skärningen mellan<br />
e 6 och riksväg 40 precis utanför, säger Jonas<br />
skingley.<br />
i en andra etapp finns möjligheter att<br />
bygga ytterligare knappt 9 000 kvadratmeter.<br />
de gamla byggnaderna är q-märkta<br />
och delar är uthyrda. Bland annat drivs<br />
bryggeritraditionerna vidare av oceanbryggeriet<br />
som håller till här. projektet ska<br />
byggas miljövänligt och peab planerar att<br />
certifiera det enligt Breeam.<br />
nya hyresgäster i<br />
inköparen<br />
FMF assistans aB blir ny hyresgäst på<br />
inköparen. tanken är även att aspholmen<br />
Fastigheter ska flytta in i höst och då återstår<br />
endast ett våningsplan i kontorshuset.<br />
Fasaden är i stort sett klar och inom<br />
det närmaste kommer byggställningarna<br />
att plockas ner. invändigt byggs det för fullt<br />
åt tools i bottenplan och nCC på våning 3<br />
och 4. den första hyresgästen kommer att<br />
flytta in under september 2012. nCC är totalentreprenör<br />
för bygget.<br />
BILD: INKÖPAREN<br />
81
82<br />
LokaLBaNkEN<br />
HJÄLPEr DIG<br />
Här hittar du ett urval av de lokaler som finns<br />
på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du<br />
söker så prova på webbsidan.<br />
BorÅS<br />
187 kvm, Kontor............... ...................... Torggatan 13<br />
Thomas Nilsson....... ................................. 031-778 12 70<br />
Vättersnäs AB.... ...................... ..Objekt nr 41753792<br />
205 kvm, Kontor.................................. Ramnåsgatan 1<br />
Irén Hagström ............................................031-706 65 01<br />
Harry Sjögren AB..........................Objekt nr 41772106<br />
250 - 500 kvm, Kontor.............................Datorgatan 8<br />
Fredrik Rönnecke....... ............................... 036-30 41 02<br />
Hamnhus AB ............................ ..Objekt nr 41793945<br />
HaLMStaD<br />
392 kvm, Butik..... .....................................Spikgatan 2<br />
Camilla Lindblom........................................ .035-12 96 80<br />
Harry Sjögren................................Objekt nr 41760664<br />
310 kvm, Kontor..... ....................................Spikgatan 7<br />
Camilla Lindblom...........................................035-12 96 80<br />
Harry Sjögren AB..........................Objekt nr 41783314<br />
124 kvm, Kontor............................ .........Stortorget 13<br />
Lars Nordander....... ................................ 040-667 50 04<br />
Aberdeen Asset Management ..Objekt nr 41753710<br />
Lokalbank i<br />
Götaland<br />
Sök lokal på<br />
lokalguiden.se.<br />
JÖNkÖPING<br />
521 kvm, Kontor..... ........................ Kålgårdsgatan 27<br />
Thomas Nilsson....... ............... ................. 0708-77 85 53<br />
Vättersnäs AB.... ...................... ..Objekt nr 41794347<br />
200 - 5 000 kvm, Butik..... .......... .......Ryhovsgatan 5<br />
Tomas Pendén....... .................................. 070-04 00 834<br />
CBRE Sweden AB.... ................. ..Objekt nr 41795416<br />
HUSkVarNa HELSINGBorG kaLMar<br />
LINkÖPING<br />
110 kvm, Kontor............................Kaggensgatan 40-44<br />
Björn Åfors....... ............................................ 0480-42 36 73<br />
Klövern AB.... ............................ .....Objekt nr 41796665<br />
Sveriges ledande webbsida för lokalsökande<br />
och flyttande företag!<br />
125 kvm, Kontor..................................Verkstadsgatan 7<br />
Arne Svensson.. .......................................... 08-735 37 83<br />
Klövern AB.... ..................................Objekt nr 41796486<br />
karLSkroNa<br />
202 kvm, Kontor..... ........................Drottninggatan 54<br />
Tobias Nilsson....... ....................................... 040-17 44 23<br />
Kungsleden Fastighets AB.... .. ..Objekt nr 41795937<br />
732 kvm, Butik..... .............................. Verkövägen 6-9<br />
Kristoffer Mattsson....... .............................08-558 050 22<br />
Newsec Asset Management.......Objekt nr 41794362<br />
besök oss på www.lokalguiden.se<br />
250 - 1 060 kvm, Kon.......................Skeppsbron 13 B<br />
Daniel Fredlund....... ................................... 0752-41 51 42<br />
Stena Fastigheter Malmö AB.... ..Objekt nr 41795556<br />
Streamer 2a.indd 1 1/4/2012 10:41:45 AM<br />
Streamer 2b.indd 1 1/4/2012 10:43:03 AM<br />
lokalbanken götaland lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalbanken götaland<br />
kÖPING<br />
LUND<br />
100 - 250 kvm, Kontor.............. .........Ideon Gateway<br />
Carina Nordborg....... ................................ 046-2864693<br />
Ikano Kontor.... ......................... ..Objekt nr 41776401<br />
10 - 6 000 kvm, ..................World Trade Center, Råby<br />
Cristel Zaar...... .... ...................................... 010-470 74 23<br />
Midroc Property Development...Objekt nr 41796489<br />
435 kvm, Kontor..... ........................Hertig Karlsgatan 2<br />
Anna Hofström....... ...................................... 013-35 47 07<br />
Klövern AB.... .................................Objekt nr 41796450<br />
Slå in objektsnumret<br />
www.lokalguiden.se är en av Sveriges<br />
ledande webbsidor för alla som söker<br />
lediga lokaler. Gå in på webbsidan och<br />
slå in objektsnumret nedan så får du mer<br />
information om respektive lokal.<br />
MaLMÖ<br />
270 kvm, Kontor................... ............... Carlsgatan 12 A<br />
Camilla Asplund....... ..................................040-690 57 37<br />
Stena Fastigheter Malmö AB.... ..Objekt nr 41795288<br />
SkÖVDE<br />
Kontor........................................Timmervägen 9-13<br />
Angelica Hein....... .................................... 0500-47 88 51<br />
Fastighets AB Balder.....................................................<br />
83
84<br />
uthyrare<br />
norrland<br />
Här presenterar vi de fastighetsägare och<br />
förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden<br />
riks. Se vad de har att erbjuda.<br />
diÖS faStigheter<br />
diös Fastigheter aB bildades i april 2005<br />
och äger fastigheter belägna på 14 orter.<br />
Våra marknadsområden är länsvis indelade<br />
med kontor i gävle, Falun, sundsvall,<br />
Östersund, umeå och luleå. Huvudkontoret<br />
ligger i Östersund.<br />
diös Fastigheter ska förvärva, förädla,<br />
förvalta och försälja fastigheter med god<br />
lönsamhet, och finnas på marknaden från<br />
Borlänge i söder till luleå i norr.<br />
diös affärsmodell är en dynamisk process<br />
som är uppbyggd på fyra stycken F.<br />
Förvärv, förädling förvaltning och<br />
försäljning. Varje F har sin egen strategi<br />
samtidigt som de är starkt kopplade till varandra<br />
med utgångspunkt att skapa långsiktiga<br />
värden i fastighetsportföljen.<br />
Vi ska skapa värdetillväxt i bolaget genom<br />
att vara en aktiv fastighetsägare samt<br />
en engagerad partner med tydlig närvaro<br />
på våra orter. diös aktie är sedan 2006<br />
noterad på nasdaq oMX nordiska Börs<br />
stockholm, lista Mid Cap.<br />
Vill du veta mer om diös Fastigheter,<br />
eller komma i kontakt med oss, besök gärna<br />
www.dios.se<br />
Välkommen till diös som hyresgäst!<br />
www.dios.se<br />
uthyrare<br />
SVealand<br />
Här presenterar vi de fastighetsägare och<br />
förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden<br />
riks. Se vad de har att erbjuda.<br />
afa faStigheter<br />
Vi på aFa Fastigheter lägger stor vikt<br />
vid trivsel, funktion och anpassade lokallösningar<br />
för våra hyresgäster. samtidigt<br />
strävar vi alltid efter långa och trygga relationer.<br />
Vår långsiktighet har lett till att<br />
många av våra hyresavtal är längre än vad<br />
som brukar vara vanligt. Vi har haft samma<br />
ägare i nästan ett halvt sekel vilket innebär<br />
en ökad trygghet. trygghet som kan bidra<br />
till en bättre arbetsmiljö och ligga till grund<br />
för både arbetsro och trivsel.<br />
aFa Fastigheter förvaltar, projekterar<br />
och hyr ut kommersiella fastigheter och<br />
bostadsfastigheter i stockholm. idag är det<br />
sammanlagda värdet av fastighetsbeståndet<br />
drygt 15 miljarder kronor. Vi är en del av<br />
kapitalförvaltningen på aFa Försäkring<br />
som administrerar avtalsförsäkringar för<br />
drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv,<br />
kommuner, landsting och regioner.<br />
aFa Försäkring ägs av svenskt näringsliv,<br />
lo och ptk.<br />
kontakta gärna:<br />
lars edberg, 08-696 40 81<br />
kristina sawjani, 08-696 40 78<br />
www.afafastigheter.se<br />
aSpholmen faStigheter<br />
aspholmen Fastigheter aB är ett helägt<br />
dotterbolag till Castellum aB. aspholmen<br />
förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter<br />
i Mälardalen. genom våra kontor i<br />
våra tre marknadsområden uppsala, Västerås<br />
och Örebro har vi stor lokal kännedom<br />
och kunskap om marknaden i dessa<br />
städer.<br />
aspholmen har en flexibel och kundnära<br />
organisation. sammanlagt är vi 44<br />
personer som alla gör allt för att våra hyresgäster<br />
ska trivas. idag äger vi 121 fastigheter<br />
med en sammanlagd yta på 565 000<br />
kvm med ett marknadsvärde på ca 5 250<br />
Mkr.<br />
kontakta gärna:<br />
uppsala 018-60 66 60<br />
Västerås 021-10 54 60<br />
Örebro 019-27 65 00<br />
www.aspholmenfastigheter.se<br />
Styrbjörn rudfelt<br />
atrium Ljungberg<br />
ulrika Bengtsson<br />
veronica göransson<br />
atrium Ljungberg<br />
atrium Ljungberg<br />
atrium lJungberg<br />
atrium ljungberg får platser att växa och<br />
utvecklas.<br />
Vår inriktning är att långsiktigt äga,<br />
utveckla och förvalta framför allt handels-<br />
och kontorsfastigheter. det är vår målsättning<br />
att skapa levande mötesplatser som<br />
är långsiktigt hållbara och attraktiva över<br />
tiden. därför rymmer våra miljöer också<br />
boende, kultur, service och lärande. Vi leder<br />
och driver hela affärsprocessen själva, i<br />
nära samarbete med kunder och partners.<br />
Våra kontorsfastigheter hittar du i tillväxtområden<br />
i stockholmsregionen som<br />
Farsta Centrum, Hötorgscity, kista, sickla,<br />
södermalm, Vasastan och Hagastaden.<br />
kontakta oss gärna för mer information<br />
om våra lediga lokaler. i samverkan<br />
med er vägleder och utvecklar vi ert företags<br />
framtida lokal och mötesplats, utformad<br />
för att stödja er verksamhet och affär.<br />
uthyrare City, södermalm och sickla:<br />
Veronica göransson, 0702-53 52 46<br />
veronica.goransson@atriumljungberg.se<br />
uthyrare sickla, Farsta Centrum:<br />
styrbjörn rudfelt, 0730-26 19 26<br />
styrbjörn.rudfelt@atriumljungberg.se<br />
uthyrare kista och hagastaden:<br />
ulrika Bengtsson, 0709-27 60 53<br />
ulrika.bengtsson@atriumljungberg.se<br />
www.atriumljungberg.se<br />
humlegården faStigheter ab ihuS<br />
Humlegården är ett fastighetsföretag i<br />
länsförsäkringsgruppen. Vi förvaltar och<br />
förädlar kontorsfastigheter främst i stockholms<br />
innerstad, solna och sundbyberg.<br />
Förädling av fastigheter är en stor del av<br />
vårt arbete vilket består av att utveckla och<br />
varsamt tillvarata befintliga fastigheters potential.<br />
inom Humlegården finns ett stort<br />
miljömässigt engagemang. att vid anpassningar<br />
alltid ha ett hållbarhetsperspektiv<br />
och i så stor grad som möjligt återanvända<br />
material är av största vikt. genom att ständigt<br />
arbeta med energieffektivisering av<br />
fastigheterna bidrar vi dessutom till minskad<br />
klimatpåverkan. Vi erbjuder inte bara<br />
moderna kontorslokaler samt förvaltning av<br />
hög kvalitet, vi erbjuder även en hög grad av<br />
service. Vårt engagemang omfattar mycket<br />
mer än de fastigheter där våra kunder finns.<br />
Vi vill också ta ansvar för närmiljön och<br />
samhället i stort. trygga gator, bra service<br />
och goda kommunikationer får människor<br />
att trivas på jobbet. Med trivsel i lokalerna,<br />
fastigheterna och närmiljöerna får vi nöjdare<br />
kunder, och det tycker vi är viktigt.<br />
kontakta oss gärna så berättar vi mer<br />
om hur ni kan öka er trivsel.<br />
uthyrning:<br />
anne-li Åldstedt, tel 070-769 99 96<br />
anne-li.aldstedt@humlegarden.se<br />
katarina Cygnaeus, tel 08-678 92 93<br />
katarina.cygnaeus@humlegarden.se<br />
lennart Öberg, tel 08-678 01 89<br />
lennart.oberg@humlegarden.se<br />
www.humlegarden.se<br />
aB uppsala kommuns industrihus (ihus)<br />
är ett helägt bolag till uppsala kommun.<br />
ihus näringspolitiska uppdrag är bland<br />
annat att vara ett strategiskt verktyg för<br />
kommunen. Vårt syfte är att skapa tillväxt<br />
och utveckling för uppsala kommun genom<br />
att tillhandahålla rum att utvecklas i.<br />
Vi erbjuder klimatsmarta, innovativa<br />
och dynamiska fastighetslösningar till företag<br />
och offentlig verksamhet som växer och<br />
utvecklas inom uppsala kommun. den<br />
huvudsakliga målgruppen är små och medelstora<br />
företag med ett stort och differentierat<br />
behov av att kunna hyra eller abonnera<br />
på kringliggande företagstjänster.<br />
ihus fastighetsbestånd består av trettiotvå<br />
stycken fastigheter med ca 190 000<br />
kvadratmeter lokalyta i uppsala.<br />
i syfte att bidra till ett ökat antal<br />
nyetableringar och tillväxt för uppsala<br />
kommun har vi under 2012 lanserat ett helt<br />
nytt kontorskoncept, plan4, som riktas till<br />
en målgrupp som vi identifierat som digitala<br />
nomader. de digitala nomaderna är allt<br />
ifrån entreprenörer, pendlande anställda<br />
på storföretag inom stockholmsregionen<br />
och deras arbetsgivare, till frilansande konsulter.<br />
kontakta oss gärna så vi kan berätta<br />
mer om hur ihus kan hjälpa till att utveckla<br />
er verksamhet.<br />
Hanna Johansson, 018-562981<br />
Helene lindley, 018-562982<br />
www.ihus.nu<br />
uthyrare lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se uthyrare<br />
85
86<br />
klÖVern<br />
klövern ska med närhet och engagemang<br />
möta kundens behov av lokaler och tjänster<br />
i svenska tillväxtregioner. klöverns basprodukt<br />
är självklart lokalerna.<br />
Bolaget fokuserar på kommersiella lokaler<br />
inom ramen för Business och science<br />
parks, småföretagsparker samt cityfastigheter.<br />
sättet att tillhandahålla lokalerna,<br />
dvs med närhet och engagemang, samt det<br />
faktum att vi vill möta ett behov hos kunden<br />
och inte bara sälja en färdig produkt,<br />
säger en del om hur klövern valt att arbeta.<br />
kunden är i fokus, medarbetarnas uppgift<br />
är att se till så att kunden är nöjd, givetvis<br />
inom ramen för de ekonomiska målen.<br />
den närhet och det engagemang som<br />
klövern eftersträvar kan bara uppnås med<br />
egen personal. Marknaden begränsas till<br />
sverige och expansiva orter med tillväxt i<br />
befolkning och näringsliv.<br />
kontakta gärna:<br />
Henrik lindley<br />
tel 018-490 30 84<br />
mobil 076-104 82 14<br />
henrik.lindley@klovern.se<br />
www.klovern.se<br />
SkanSka faStigheter<br />
Varje företag och organisation har sin själ<br />
som är sammansatt av historia, värderingar,<br />
kultur och av de produkter och tjänster man<br />
erbjuder. och eftersom den ena verksamheten<br />
aldrig är den andra helt lik, borde inte<br />
kontor heller vara det. För ju bättre kontoret<br />
är anpassat till ett företag eller en organisation,<br />
desto bättre blir verksamhetens resultat.<br />
Både räknat i trivsel och kronor.<br />
skanska Fastigheter stockholm är en<br />
av regionens mest erfarna och kunniga<br />
fastighetsutvecklare. i kombination med<br />
goda delar lyhördhet och kreativitet kan vi<br />
bygga eller utveckla vilken fastighet som<br />
helst, för vilken verksamhet som helst. Men<br />
inte till vilket pris som helst: i allt vi gör<br />
väger vi alltid in vår och våra hyresgästers<br />
klimatpåverkan. det kommer inte bara oss<br />
och våra hyresgäster tillgodo.<br />
uthyrare:<br />
anna-Maria kääriä, 010-448 16 02<br />
anna-maria.kaaria@skanska.se<br />
Fredrik lantz, 010-448 14 79<br />
fredrik.lantz@skanska.se<br />
Billy Forsell, 010-448 02 93<br />
billy.forsell@skanska.se<br />
lars persson, 010-448 18 11<br />
lars.pm.persson@skanska.se<br />
uthyrning: 020-68 68 00<br />
www.skanska.se/kontor<br />
uthyrare<br />
gÖtaland<br />
Här presenterar vi de fastighetsägare och<br />
förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden<br />
riks. Se vad de har att erbjuda!<br />
bygg-gÖta gÖteborg ab<br />
Bygg-göta göteborg aB är huvudbolag i<br />
en företagsgrupp som även omfattar Byggnads<br />
aB Westnia, Bygg-g Förvaltnings<br />
aB och Byggnads aB nygården.<br />
gruppen bedriver sedan över 50 år<br />
byggnadsverksamhet, byggledning och<br />
fastighetsförvaltning huvudsakligen avseende<br />
egna projekt och fastigheter. Verksamhetsområdet<br />
är Västsverige med inriktning<br />
på göteborg med kranskommuner.<br />
Förvaltningen omfattar drygt 100 egna<br />
fastigheter, både bostadshus och kommersiella<br />
fastigheter. Beståndet består av totalt<br />
ca 2 000 bostadslägenheter och 400 lokaler<br />
om tillsammans ca 450 000 kvm.<br />
Bygg-göta eftersträvar att erbjuda sina<br />
hyresgäster ändamålsenliga lägenheter och<br />
lokaler med god service och standard till<br />
konkurrensmässiga priser.<br />
uthyrare:<br />
Bo lundgren<br />
031-580648, 0707-896386<br />
bo.lundgren@bygg-gota.se<br />
linda neidert<br />
031-580651, 0709-181878<br />
linda.neidert@bygg-gota.se<br />
lediga lokaler: Centrum, Hisingen,<br />
Mölndal<br />
typer av lokaler: kontor, butik och lager<br />
www.bygg-gota.se<br />
faStighetS ab balder<br />
Fastighets aB Balder är ett börsnoterat<br />
fastighetsbolag som med lokal förankring<br />
möter olika kundgruppers behov av lokaler<br />
och bostäder.<br />
Vi har en effektiv och kundnära organisation<br />
med huvudkontor i göteborg<br />
och kontor på flera andra orter i sverige.<br />
att vi prioriterar relationen med våra<br />
hyresgäster understryks av att vi sedan<br />
2006 bedriver all förvaltning i egen regi.<br />
Balders fastigheter marknadsförs under<br />
två varumärken: Balder och din Bostad.<br />
de kommersiella fastigheterna inom vårt<br />
bestånd finns såväl i de centrala delarna av<br />
storstäderna som i närförorter och kranskommuner.<br />
Bostadsfastigheterna är belägna på<br />
orter som har en positiv utvecklingskurva<br />
och som befinner sig i tillväxt.<br />
Vi kan, tillsammans med dig, göra en<br />
grundlig analys av ditt lokalbehov innan<br />
du fattar viktiga beslut. det finns<br />
många parametrar att ta hänsyn till<br />
när man väljer lokal för en verksamhet.<br />
Vi har ett stort utbud av lokaler. samtliga<br />
tillgängliga lokaler finns att hitta på vår<br />
webbplats www.balder.se.<br />
intresseanmälan lämnar du direkt till<br />
våra uthyrare som är knutna till de respektive<br />
objekten. ring helt enkelt upp oss,<br />
alternativt lämna dina kontaktuppgifter i<br />
anslutning till det intressanta objektet, så<br />
ringer vi upp dig istället.<br />
Välkommen till oss på Balder och<br />
din Bostad!<br />
www.balder.se<br />
hamhuS ab<br />
Hamhus aB ingår i Herenco-koncernen<br />
som är en familjeägs koncern i fjärde generationen<br />
med sitt säte i Jönköping.<br />
Hamhus aB förvaltar fastigheter lokalt<br />
och centralt i småland och skaraborg med<br />
organisationen placerad i Jönköping.<br />
Vi är en liten organisation varför vår<br />
styrka är närheten och lyhördheten mot<br />
kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara<br />
mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar<br />
än våra större kolleger i branchen.<br />
Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om<br />
cirka 70.000 m2 på ett 10 tal orter bestående<br />
av bostäder, kontor, butiker, industi<br />
och lager.<br />
uthyrare:<br />
Fredrik rönnecke<br />
036-30 41 02<br />
fredrik.ronnecke@hamhus.se<br />
Förvaltare:<br />
Conny andersson<br />
036-30 41 61<br />
conny.andersson@hamhus.se<br />
lediga lokaler:<br />
Jönköping, Huskvarna, Värnamo, nässjö,<br />
skara<br />
typ av lokaler:<br />
kontors-, butiks- och industrilokaler<br />
www.hamhus.se<br />
Cellkontor eller öppet landskap<br />
Hur vill du att kontoret ska se ut?<br />
Som lokalsökande har du mycket att vinna på att höra<br />
av dig till flera olika fastighetsägare. Ställ många frågor<br />
och var tydlig med vilka dina önskemål och behov är,<br />
då blir det enklare att hitta helt rätt lokal för just dig.<br />
harry SJÖgren<br />
Harry sjögren aB är ett renodlat, lokalt<br />
förankrat fastighetsbolag, som äger och<br />
förvaltar kommersiella, strategiskt belägna<br />
fastigheter i expansiva områden med hög<br />
tillgänglighet och goda framtidsutsikter.<br />
Bolagets fastighetsbestånd är koncentrerat<br />
till Mölndal och sydvästra göteborg<br />
samt till tre av de viktigaste kommunikations-korridorerna<br />
i storgöteborg:<br />
de stora trafiklederna e6 söderut till<br />
kungsbacka samt Halmstad, r40 österut<br />
till landvetter flygplats och Borås samt<br />
e20 mot partille, lerum och alingsås.<br />
Harry sjögren aB ingår i börsnoterade<br />
Castellum, som är en av landets största renodlade<br />
fastighetskoncerner.<br />
uthyrare:<br />
Camilla lindblom, Förvaltare<br />
035-12 96 80<br />
camilla.lindblom@harrysjogren.se<br />
Monica söderbäck, Marknad<br />
tel 031-706 65 17<br />
monica.soderback@harrysjogren.se<br />
www.harrysjogren.se<br />
uthyrare lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se uthyrare<br />
87
88<br />
Carina nordborg<br />
ikano fastigheter<br />
ikano faStigheter<br />
ikano kontor är ett segment inom ikano<br />
Fastigheter. Vi äger och utvecklar kontorsfastigheter<br />
i Malmö, lund och Helsingborg.<br />
Våra kontor är inga skrivbordsprodukter.<br />
Varje företag är unikt. därför tänker vi<br />
inte i kvadratmeter när vi tänker kontor. Vi<br />
utgår i stället från hur en bra dag på jobbet<br />
ser ut.<br />
Vi skapar kontor som gör det roligare<br />
att gå till jobbet! en bra dag på jobbet bygger<br />
på att det finns en kreativ miljö med utrymme<br />
för både hjärna och hjärta, att alla<br />
har möjlighet att utvecklas och trivas.<br />
Vi erbjuder levande miljöer, mötesplatser<br />
och bra service.<br />
www.ikano.se<br />
midroc property deVelopment<br />
Vi hjälper dig att hitta rätt lokal för din<br />
verksamhet!<br />
Midroc har ca 190 000 kvm uthyrningsbara<br />
lokaler i egna fastigheter. det är<br />
främst kontor, men vi har även handels- och<br />
industrilokaler samt lager. Våra uthyrare<br />
finns till din hjälp i Malmö och stockholm.<br />
kontakta oss gärna för en förutsättningslös<br />
diskussion!<br />
Vi utvecklar också nya fastighetsprojekt!<br />
Just nu har vi utvecklingsprojekt i<br />
Helsingborg, kävlinge, lomma, lund &<br />
Malmö.<br />
Vill du veta mera om World trade<br />
Center i Malmö och lund? läs mera på<br />
www.wtcmalmo.se/<br />
kontakt:<br />
Christel Zaar, uthyrning av lokaler i<br />
Öresundsregionen, nyproduktion<br />
tel 010-470 74 23<br />
Malin kylefors, uthyrning av lokaler i<br />
Öresundsregionen, förvaltningsfastigheter<br />
tel 010-470 75 01<br />
uthyrning av lokaler i stockholm<br />
karin Johansson tel 010-470 74 75<br />
uthyrning av World trade Centers<br />
kontorshotell i Malmö.<br />
info@wtcmalmo.se<br />
tel 0704-45 35 95<br />
mpd.midroc.se<br />
VÄtterSnÄS fÖrValtningS ab<br />
Vättersnäs Förvaltnings aB startade sin<br />
verksamhet i april 2000. koncernen äger<br />
och förvaltar 16 fastigheter omfattande ca<br />
70 000 kvm uthyrningsbar yta i göteborg,<br />
Borås och Jönköping.<br />
Jönköping är ytmässigt den största regionen.<br />
i Jönköping äger vi följande kontorsfastigheter:<br />
uggleviken 12, Huskvarnavägen,<br />
drotten 10, kålgårdsgatan 27, positronen<br />
1, datorgatan 1-3-5, ulvö 8, Huskvarnavägen<br />
105-107.<br />
i Borås har vi följande innehav:<br />
eko 10, torgatan 9-13, Mars 11, stora Brogatan<br />
13 samt industrifastigheten:<br />
Hästen 5, Vegagatan 1.<br />
Vår affärsidé bygger på en hög servicenivå<br />
gentemot våra hyresgäster och deras<br />
behov av verksamhetsanpassade lokaler.<br />
Vår målsättning är att växa i lugn takt för<br />
att bibehålla en god och nära relation till<br />
våra hyresgäster.<br />
kontakt:<br />
thomas nilsson<br />
tel 0708-77 85 53<br />
www.vattersnas.se<br />
återanvänD<br />
it-miljön<br />
work for you, en av landets största privata aktörer<br />
inom omställning och arbetsförmedling, har tecknat<br />
avtal med Inrego om att hyra 1 400 bärbara datorer<br />
samt projektorer och säkerhetsskåp. Förutom<br />
att de nu kan erbjuda de arbetssökande ett ännu<br />
bättre IT-stöd bidrar de samtidigt till miljövinster genom<br />
ökad återanvändning av IT.<br />
utrullningen av utrustningen genomförs<br />
nu under hösten i nära samverkan med<br />
byBrick som sköter it-driften åt Work for<br />
you.<br />
Work for you arbetar bland annat på<br />
uppdrag av arbetsförmedlingen, ett samarbete<br />
som nyligen utökades vilket också<br />
innebar att datorparken behövde byggas ut.<br />
Work for you utvärderade olika alternativ<br />
och valet föll på inregos koncept Flexhyra.<br />
- Vi har både köpt och hyrt begagnade<br />
datorer och projektorer genom inrego i flera<br />
år och tycker att det har fungerat väldigt<br />
bra. inregos hyrmodell är kostnadseffektiv<br />
och väldigt flexibel, vi kan snabbt och enkelt<br />
skala upp eller ner efter behov. dessutom<br />
ligger miljöfrågorna oss nära och<br />
vi tycker att det är viktigt att verka för en<br />
ökad återanvändning, säger Jan nord, planeringschef<br />
och inköpsansvarig för Work<br />
for you.<br />
FleXhyra<br />
Flexhyra gör det möjligt att både öka eller<br />
minska antalet datorer och andra it-produkter<br />
under hyresperioden efter verksamhetens<br />
behov. kostnaden blir lägre jämfört<br />
med traditionella leasingupplägg eller att<br />
äga utrustningen självt – dels för att inrego<br />
hyr ut nya eller nästan nya datorer, dels för<br />
att inrego ser till att datorerna går till återanvändning<br />
och säljer utrustningen vidare<br />
efter hyresperiodens slut.<br />
- det finns en stark trend mot att hyra<br />
sin it-utrustning och eftersom vi är specialiserade<br />
på både att köpa och sälja stora<br />
volymer datorer kan vi få ner kostnaden<br />
för våra kunder. det finns inget liknande<br />
koncept på marknaden i dag, säger Mattias<br />
aronsson, försäljningschef på inrego.<br />
nytt eller begagnat<br />
avtalet med Work for you omfattar ett hyresupplägg<br />
för 1 400 nya bärbara datorer<br />
från Fujitsu, ett 50-tal projektorer samt<br />
cirka 130 specialdesignade säkerhetsskåp<br />
för förvaring av datorerna. syftet är att deltagarna<br />
i Work for you:s olika arbetsmarknadsprogram<br />
ska kunna använda datorerna<br />
för att skriva CV:n, söka jobb och göra research<br />
inför jobbintervjuer.<br />
- i detta avtal valde vi nya produkter<br />
eftersom vi var ute efter ett stort antal datorer<br />
av en specifik modell, men vi hade lika<br />
gärna kunnat hyra begagnad utrustning,<br />
säger Jan nord.<br />
inrego är specialiserat på återanvändning<br />
av datorer och annan it-utrustning.<br />
Företaget köper begagnad it-utrustning, rekonditionerar<br />
och dataraderar produkterna<br />
och säljer dem vidare på ett ansvarsfullt sätt.<br />
tillsammans med sina kunder såg man till<br />
att 120 000 datorer gick till återanvändning<br />
under 2011 vilket gav en miljövinst på 5 400<br />
ton koldioxid. inrego hjälper organisationer<br />
med it-skiften över hela europa och tar<br />
helhetsansvar för både installation av ny utrustning<br />
och hämtning av de produkter som<br />
fasas ut.<br />
OM åteRAnvänDnInG:<br />
Återanvändning ska alltid gå före materialåtervinning<br />
när så är möjligt, enligt<br />
Weee-direktivet. Återanvändning innebär ett<br />
bättre utnyttjande av jordens resurser och<br />
att energi- och resurskrävande nyproduktion<br />
kan minimeras.<br />
de allra flesta datorer som är tre-fyra år<br />
gamla kan efter dataradering, rekonditionering<br />
och i vissa fall uppgradering användas i<br />
ytterligare minst tre-fyra år.<br />
trots det väljer majoriteten av svenska<br />
företag och myndigheter att skrota sin<br />
it-utrustning när den byts ut vart tredje eller<br />
vart fjärde år.<br />
den som väljer att återanvända en tre år<br />
gammal dator i ytterligare tre år minskar<br />
koldioxidutsläppen med 109 kilo, enligt en<br />
modell från technische universität, berlin,<br />
2005, som jämför miljöpåverkan och energiåtgång<br />
för återanvändning av en dator i tre<br />
år respektive nyköp av en dator.<br />
uthyrare lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se el, tele, data<br />
Fakta!<br />
BILD: SAMSUNG<br />
89
90<br />
Lokalguidens<br />
Samarbetspartners<br />
På den här sidan har vi samlat Lokalguiden Riks<br />
samarbetspartners.<br />
lOkalgUidenS<br />
partnerS i nUMMer 1<br />
Hamhus<br />
www.hamhus.se<br />
nP3 fastigheter<br />
www.np3fastigheter.se<br />
diös<br />
www.dios.se<br />
fastighets ab balder<br />
www.balder.se<br />
Vättersnäs förvaltnings ab<br />
www.vattersnas.se<br />
atrium ljungberg<br />
www.atriumljungberg.se<br />
aspholmen fastigheter<br />
www.aspholmenfastigheter.se<br />
fortum<br />
www.fortum.com<br />
falköping kommun<br />
www.falkoping.se<br />
midroc Property development<br />
www.midroc.se<br />
telia<br />
www.telia.se<br />
ab uppsala kommuns industrihus<br />
www.industrihus.se<br />
bohus städ<br />
www.bohus.se<br />
Hemfosa fastigheter<br />
www.hemfosa.se<br />
Hufvudstaden<br />
www.hufvudstaden.se<br />
lokalguidens Partners lokalGUiden RikS nR 1 2012 www.lokalGUiden.Se<br />
amf fastigheter<br />
www.amffastigheter.se<br />
klövern<br />
www.klovern.se<br />
Hemsö<br />
www.hemso.se<br />
Partners<br />
norrlandspojkarna fastighetsbolag<br />
www.norrlandspojkarna.se<br />
Humlegården<br />
www.humlegarden.se<br />
afa fastigheter<br />
ww.afafastigheter.se<br />
bygg-göta ab<br />
www.bygg-gota.se<br />
ikano<br />
www.ikanofastigheter.se<br />
Harry sjögren ab<br />
www.harrysjogren.se<br />
skanska<br />
www.skanska.se<br />
Unika kontor mitt i Sickla<br />
luftverKstaden<br />
600 – 6 000 m 2 | 4,5 m takhöjd<br />
Luftverkstaden är ett modernt och vackert kontorshus som<br />
karaktäriseras av ljus, rymd och imponerade fönsterpartier.<br />
Till de två övre glasvåningarna hör en terrass med fantastisk<br />
utsikt över Södermalm och Sicklas myllrande folkliv.<br />
inflyttning Inflyttning från 1 januari april 2013<br />
Sickla ligger 5 minuter från Slussen och har utmärkt serviceoch<br />
butiksutbud som gör att personal och kunder trivs.<br />
Kom förbi och titta på plats!<br />
Kontakta:<br />
Styrbjörn Rudfelt<br />
0730-26 19 26<br />
Veronica Göransson<br />
0702-53 52 46<br />
www.atriumljungberg.se
Fler än<br />
5 000 lokaler på<br />
lokalguiden.se<br />
Vem du än är har vi<br />
rätt lokal för dig<br />
Lokalguiden är en mötesplats för dig med företag som söker ny lokal,<br />
bestämt dig för att flytta eller vill hyra ut.<br />
På vår webbsida finns fler än 10 000 lokaler från Sveriges största<br />
fastihetsägare i Västra Götaland, Stockholm och Skåne.<br />
Vem du än är kan vi hjälpa dig hitta en lokal som passar just dig.<br />
www.lokalguiden.se<br />
Posttidning b<br />
Porto betalt<br />
avs: lokalguiden<br />
torsgatan 5<br />
411 04 göteborg
Change language