Bygganvisningar Böketorpsvägen.pdf - Lidköping

More documents

Recommendations

Info

Innehållsförteckning Planerings-, bygg- och driftsanvisningar ........................... 4 Förutsättningar..................................................................... 4 Att välja tomt – tomtkö 4 Rättigheter och skyldigheter 4 Så här får du använda tomten 5 Frizon till grannar 5 Hustyp och utformning 5 Placering av byggnader på tomten 5 Uteplatser 6 Parkering 6 Uppvärmning 6 Markradon 6 Grundläggning 6 Kontrollavvägning 7 Grundvatten - övre och undre 7 Lokalt omhändertagande av dagvatten - LOD 7 Markingrepp 8 Nybyggnadskarta 8 Särskilda åtgärder under byggtiden 8 Överskottsmassor 8 Tänk efter före.... .................................................................. 8 Kostnader .............................................................................. 8 Tomtkostnad 9 Vatten och avlopp 9 Elanslutning 9 Fjärrvärme 9 Bygglovavgifter 9 Totalkostnad 9 Driftsanvisningar.................................................................. 9 Mark och trädgård 9 Lämplig vegetation 9 Markbehandling 10 Placering av häckar 10 Häckar vid gatukorsning 10 Dagvattensystemet 10 Grundvattenuttag 10 Övrigt ................................................................................... 10 Postlådor 10 Sopkärl 11 Framtiden .............................................................................11 Detta får göras utan bygglov 11 Sammanfattning av detaljplanens bestämmelser ........... 12 2 Dräneringssystem ............................................................... 16 Byggnaders dräneringssystem och marklutningar 16 Alternativ med platta på mark 16 Alternativ med krypgrund 18 Dagvatten - lokalt omhändertagande på tomt................. 20 Princip för markdränering och perkolation 21 Dimensionering av perkolationsmagasin 22 Befintlig täckdikning .......................................................... 23 Illustrationskarta................................................................ 24 Adresser ............................................................................... 25 3
Planera, bygga och bo på Råda Mosse i <strong>Lidköping</strong> Planerings-, bygg- och driftsanvisningar Dessa anvisningar är en sammanställning av bestämmelser, råd och tips för hur man bäst bygger inom Råda Mosse-området. Anvisningarna har kommit till för att underlätta för dig som skall bygga och lotsa dig genom alla de regler som styr modernt byggande. Vad som är råd och vad som är bestämmelser framgår av texten. Förutsättningar Kostnaderna för ett bygge bestäms av många olika faktorer såsom tomt, placering på tomt, tillfarter, hustyp, storlek på hus, enkelhet i utformning och konstruktion, materialval, materialbehandling e t c. Dessa val görs tidigt i planeringen och det är nu kostnaderna för bygget bestäms. Att göra förändringar i ett framskridet skede är oftast komplicerat och dyrt. <strong>Bygganvisningar</strong>na underlättar för dig att göra rätt val redan från början. Att välja tomt – tomtkö Byggklara tomter delas ut av Samhällsbyggnad/Plan-Bygg efter inkommen anmälningsordning. Bygglov skall vara sökt inom sex månader från tomtutlämningsdatumet. Har bygglov ej sökts inom denna tid återgår tomten automatiskt till tomtkön och sökanden som ej utnyttjat sin möjlighet att söka bygglov flyttas till sista plats i kön. Det finns många saker att tänka på vid val av tomt. Välj tomten först och därefter ett hus som passar på tomten. Låt tomtens utseende vara vägledande för husets funktion och utseende. Då löser man lättare placering av hus och garage, entréernas placering, rummens lokalisering i förhållande till väderstreck och utsikt, uteplatsernas placering i förhållande till rummen och trädgård etc. Ta gärna en tidig kontakt med Samhällsbyggnad/Plan-Bygg så får du hjälp med råd och tips. Tänk på att det är i det här skedet billigt att ändra sig. I ett senare skede kan det bli dyrt eller helt omöjligt. Rättigheter och skyldigheter I detaljplanen över området finns förutsättningarna för vilka rättigheter och skyldigheter som gäller för varje tomt. En förminskad kopia av detaljplanen finns på sidan 13. Där kan man på karta med planbestämmelser se vad som gäller för aktuellt delområde och enskild tomt. Observera att bestämmelserna är juridiskt styrande för vad som får göras och vad som inte får göras. 4 Så här får du använda tomten När man väljer tomt så är det inte bara det egna behovet som man skall tänka på. Hänsyn måste tas till grannar och allmänhet när man utformar sitt boende. Detta för att man skall få en harmonisk miljö där alla redan från början vet vad man kan förvänta sig nu och i framtiden. Man skall redan nu kunna veta vad grannen har rätt att göra, så att man kan ta hänsyn till detta när man utformar tomten och huset. I detaljplanen har därför vissa delar av Er tomt undantagits från rätten att bygga. Dels mot gatan där en byggnadsfri zon finns för att man skall få ett harmoniskt gaturum och dels mot parkmark där det eftersträvas att man får ”lite luft” mellan byggnader och tomtgräns. Frizon till grannar Mot granne skall det finnas en frizon på 4,5 meter. Inom denna zon får man bara bygga, uppföra anläggningar om man har grannens medgivande. Detta för att varje sådan form kan påverka grannens tomt. Det kan vara skuggverkan, utsiktskymmande eller annan direktpåverkande orsak. Det är även ett brandtekniskt krav. Eventuell byggnad inom zonen måste ha rätt brandskyddsklass i förhållande till grannen Hustyp och utformning På föreslagna tomter får det uppföras enbostadshus. Vid gruppbyggnation på flera tomter bredvid varandra, får en tomt även användas för ett parhus med två lägenheter. Markens bärighet tillåter envåningshus. Källare får inte utföras. För att utnyttja byggnaderna på bästa sätt föreslås en högsta takvinkel på 38 grader. Detta ger möjlighet att använda sig av en takkonstruktion som medger utförande av användbar vindsvåning. Byggnader med en kraftupptagande hjärtvägg rekommenderas för att få en bättre fördelning av byggnadens tyngd på marken. Den sammanlagda byggnadsytan är begränsad till 200 m² per tomt. Detta innebär att man inte får uppföra byggnader som täcker en större yta än 200 m² på tomten. Bestämmelsen är tillkommen för att tomterna inte skall bli för hårt utnyttjade så att karaktären av ett luftigt egnahemsområde går förlorad. Alla tak skall vara röda och takens vinkel mot horisontalplanet skall vara minst 25 grader. Takens röda nyanser och taklutningarnas minsta och högsta värden är avsedda att ge de enskilda husen en sammanhållande karaktär som ger området en enhetlig utformning. Mindre avvikelser från utformningsbestämmelserna kan komma att accepteras om utformningen överensstämmer med syftet i planbestämmelserna. Placering av byggnader på tomten I detaljplanen har vägar och tomter placerats på ett sådant sätt att det i de flesta fall är möjligt att placera sitt hus så att man kan förlägga en uteplats i sydväst läge. Husen får på så sätt bäst solvärden och solvärmeinstrålning (passiv solvärme). Byggnader skall därför i huvudsak placeras i 5
Page 1: Råda Mosse Böketorpsvägen m fl.
Page 5 and 6: Markingrepp Marken är känslig fö
Page 7 and 8: Sammanfattning av detaljplanens bes
Page 9 and 10: Dräneringssystem Byggnaders dräne
Page 11 and 12: Dagvatten - lokalt omhändertagande
Page 13 and 14: Illustrationskarta Bilden nedan vis

Bygganvisningar Böketorpsvägen.pdf - Lidköping

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?