Bygganvisningar Böketorpsvägen.pdf - Lidköping

Råda Mosse
Böketorpsvägen m fl.
Anvisningar för
Planering, Byggande,
Anläggning och Skötsel
upprättade av Samhällsbyggnad i juni 2006
1

Innehållsförteckning
Planerings-, bygg- och driftsanvisningar ........................... 4
Förutsättningar..................................................................... 4
Att välja tomt – tomtkö 4
Rättigheter och skyldigheter 4
Så här får du använda tomten 5
Frizon till grannar 5
Hustyp och utformning 5
Placering av byggnader på tomten 5
Uteplatser 6
Parkering 6
Uppvärmning 6
Markradon 6
Grundläggning 6
Kontrollavvägning 7
Grundvatten - övre och undre 7
Lokalt omhändertagande av dagvatten - LOD 7
Markingrepp 8
Nybyggnadskarta 8
Särskilda åtgärder under byggtiden 8
Överskottsmassor 8
Tänk efter före.... .................................................................. 8
Kostnader .............................................................................. 8
Tomtkostnad 9
Vatten och avlopp 9
Elanslutning 9
Fjärrvärme 9
Bygglovavgifter 9
Totalkostnad 9
Driftsanvisningar.................................................................. 9
Mark och trädgård 9
Lämplig vegetation 9
Markbehandling 10
Placering av häckar 10
Häckar vid gatukorsning 10
Dagvattensystemet 10
Grundvattenuttag 10
Övrigt ................................................................................... 10
Postlådor 10
Sopkärl 11
Framtiden .............................................................................11
Detta får göras utan bygglov 11
Sammanfattning av detaljplanens bestämmelser ........... 12
2
Dräneringssystem ............................................................... 16
Byggnaders dräneringssystem och marklutningar 16
Alternativ med platta på mark 16
Alternativ med krypgrund 18
Dagvatten - lokalt omhändertagande på tomt................. 20
Princip för markdränering och perkolation 21
Dimensionering av perkolationsmagasin 22
Befintlig täckdikning .......................................................... 23
Illustrationskarta................................................................ 24
Adresser ............................................................................... 25
3

Planera, bygga och bo på
Råda Mosse i Lidköping
Planerings-, bygg- och driftsanvisningar
Dessa anvisningar är en sammanställning av bestämmelser, råd och tips
för hur man bäst bygger inom Råda Mosse-området. Anvisningarna har
kommit till för att underlätta för dig som skall bygga och lotsa dig genom
alla de regler som styr modernt byggande. Vad som är råd och vad som
är bestämmelser framgår av texten.
Förutsättningar
Kostnaderna för ett bygge bestäms av många olika faktorer såsom tomt,
placering på tomt, tillfarter, hustyp, storlek på hus, enkelhet i utformning
och konstruktion, materialval, materialbehandling e t c. Dessa val görs
tidigt i planeringen och det är nu kostnaderna för bygget bestäms. Att
göra förändringar i ett framskridet skede är oftast komplicerat och dyrt.
Bygganvisningarna underlättar för dig att göra rätt val redan från början.
Att välja tomt – tomtkö
Byggklara tomter delas ut av Samhällsbyggnad/Plan-Bygg efter
inkommen anmälningsordning. Bygglov skall vara sökt inom sex
månader från tomtutlämningsdatumet. Har bygglov ej sökts inom denna
tid återgår tomten automatiskt till tomtkön och sökanden som ej utnyttjat
sin möjlighet att söka bygglov flyttas till sista plats i kön.
Det finns många saker att tänka på vid val av tomt. Välj tomten först och
därefter ett hus som passar på tomten. Låt tomtens utseende vara
vägledande för husets funktion och utseende. Då löser man lättare
placering av hus och garage, entréernas placering, rummens lokalisering
i förhållande till väderstreck och utsikt, uteplatsernas placering i
förhållande till rummen och trädgård etc. Ta gärna en tidig kontakt med
Samhällsbyggnad/Plan-Bygg så får du hjälp med råd och tips. Tänk på
att det är i det här skedet billigt att ändra sig. I ett senare skede kan det
bli dyrt eller helt omöjligt.
Rättigheter och skyldigheter
I detaljplanen över området finns förutsättningarna för vilka rättigheter
och skyldigheter som gäller för varje tomt. En förminskad kopia av
detaljplanen finns på sidan 13. Där kan man på karta med
planbestämmelser se vad som gäller för aktuellt delområde och enskild
tomt. Observera att bestämmelserna är juridiskt styrande för vad som får
göras och vad som inte får göras.
4
Så här får du använda tomten
När man väljer tomt så är det inte bara det egna behovet som man skall
tänka på. Hänsyn måste tas till grannar och allmänhet när man utformar
sitt boende. Detta för att man skall få en harmonisk miljö där alla redan
från början vet vad man kan förvänta sig nu och i framtiden. Man skall
redan nu kunna veta vad grannen har rätt att göra, så att man kan ta
hänsyn till detta när man utformar tomten och huset. I detaljplanen har
därför vissa delar av Er tomt undantagits från rätten att bygga. Dels mot
gatan där en byggnadsfri zon finns för att man skall få ett harmoniskt
gaturum och dels mot parkmark där det eftersträvas att man får ”lite
luft” mellan byggnader och tomtgräns.
Frizon till grannar
Mot granne skall det finnas en frizon på 4,5 meter. Inom denna zon får
man bara bygga, uppföra anläggningar om man har grannens medgivande.
Detta för att varje sådan form kan påverka grannens tomt. Det kan vara
skuggverkan, utsiktskymmande eller annan direktpåverkande orsak. Det
är även ett brandtekniskt krav. Eventuell byggnad inom zonen måste ha
rätt brandskyddsklass i förhållande till grannen
Hustyp och utformning
På föreslagna tomter får det uppföras enbostadshus. Vid gruppbyggnation
på flera tomter bredvid varandra, får en tomt även användas för ett parhus
med två lägenheter. Markens bärighet tillåter envåningshus. Källare får
inte utföras.
För att utnyttja byggnaderna på bästa sätt föreslås en högsta takvinkel på
38 grader. Detta ger möjlighet att använda sig av en takkonstruktion
som medger utförande av användbar vindsvåning.
Byggnader med en kraftupptagande hjärtvägg rekommenderas för att få
en bättre fördelning av byggnadens tyngd på marken.
Den sammanlagda byggnadsytan är begränsad till 200 m² per tomt. Detta
innebär att man inte får uppföra byggnader som täcker en större yta än
200 m² på tomten. Bestämmelsen är tillkommen för att tomterna inte
skall bli för hårt utnyttjade så att karaktären av ett luftigt egnahemsområde
går förlorad.
Alla tak skall vara röda och takens vinkel mot horisontalplanet skall
vara minst 25 grader. Takens röda nyanser och taklutningarnas minsta
och högsta värden är avsedda att ge de enskilda husen en sammanhållande
karaktär som ger området en enhetlig utformning.
Mindre avvikelser från utformningsbestämmelserna kan komma att
accepteras om utformningen överensstämmer med syftet i planbestämmelserna.
Placering av byggnader på tomten
I detaljplanen har vägar och tomter placerats på ett sådant sätt att det i de
flesta fall är möjligt att placera sitt hus så att man kan förlägga en uteplats
i sydväst läge. Husen får på så sätt bäst solvärden och solvärmeinstrålning
(passiv solvärme). Byggnader skall därför i huvudsak placeras i
5

överensstämmelse med illustrationskartan för att erhålla bästa utnyttjande
av tomten.
Uteplatser
Uppfyllnader för att höja marknivån vid uteplatser får inte göras då det
kan medföra skadlig inverkan på husets grundläggning. En uppfyllnad
med jord eller annat tungt material kan påverka husets grundläggning.
Parkering
På varje tomt skall det finnas två uppställningsplatser för bilar utöver
garage och eller carport. Båda platserna skall kunna fungera var för sig.
Garage bör byggas enligt skiss. Avståndet mellan garaget och gatan skall
då vara minst 6,0 meter så att det är möjligt att ställa upp bilen framför
garaget. Detta för att det skall vara möjligt att stanna eller parkera framför
garageporten på egen tomt innan man öppnar garageporten.
Uppvärmning
Bebyggelsen skall anslutas till kommunens fjärrvärmesystem. Anslutning
skall av säkerhetsskäl ske i ett utrymme som är avskilt från bostaden,
har golvavlopp och ligger i anslutning till gatan.
Anslutningsledningar får förläggas på högst 1,0 meters djup på den egna
tomten. I gräns till gata skall ledningsgraven tätas så att inte tomten
utdräneras.
Värmeväxlarenheten kan levereras av Värmeverket. Fastighetsägaren
svarar för att installationen utförs enligt värmeverkets
installationsbestämmelser. Krav på återvinning ur frånluften gäller inte.
Vill man frivilligt installera värmeåtervinning så får denna inte kopplas
till värme- eller varmvatteninstallationerna som är anslutna till
fjärrvärmesystemet. Värmeverket rekommenderar i så fall återvinning
luft till luft.
En avgift på ca 23 200:- (2006) baserad på konsumentprisindex (KPI)
oktober 2002, uttas som en engångsavgift.
Denna engångsavgift tas ut för att täcka de merkostnader som
Värmeverket har för ledningsdragning i ett modernt glest och energisnålt
bostadsområde. I och med avgiften så kommer området att få värme
levererad till samma kostnad som övriga mer tätbefolkade och
energikrävande områden i staden.
Markradon
Marken inom planområdet har låg radonstrålning. Detta innebär att det
inte behövs utföras några särskilda åtgärder mot markradonstrålning.
Grundläggning
Hela Lidköping har mycket speciella markförhållande som varierar stort
mellan olika områden. Här i Råda Mosse är det viktigt att
grundläggningen utförs på ett sådant sätt så att man undviker åtgärder
som skulle kunna medföra skador på Råda källors vatten eller som skulle
kunna medföra risk för sättningsskador. Byggnader skall
6
kompensationsgrundläggas enligt särskilt geoteknik-PM upprättat av
Bohus Geo AB. Detta kan rekvireras från Samhällsbyggnad/Plan-Bygg.
För att kvalitetssäkra genomförandet kommer bygglovet att innehålla
villkor om redovisning av grundläggning, dränering, markbehandling
och lokalt omhändertagande av dagvatten innan exploateringsarbetena
får påbörjas.
Kontrollavvägning
Grundkonstruktionen skall kontrollavvägas av Samhällsbyggnad/Mät-
Kart innan byggnadsstommen påbörjas. Anmälan görs i god tid till
Samhällsbyggnad/Mät-Kart.
Grundvatten - övre och undre
I området finns två stycken grundvattenförande
skikt som avskiljs från varandra med ett tätande
jord/lerskikt. Det är viktigt att detta tätande skikt
inte punkteras eftersom det då kan medföra risk
för sättningar. Det är därför endast tillåtet att göra
kontrollerade vattenuttag från det undre
vattenförande skiktet. Detta görs av kommunen
enligt en godkänd vattendom. Uttag därutöver är
inte tillåtna.
Det övre grundvattenskiktet kan sägas motsvara
det normala grundvattnet i området. Hänsyn tas
till detta vid grundläggning och LOD (Lokalt
Omhändertagande av Dagvatten)
Lokalt omhändertagande av dagvatten
- LOD
Då jordbruksmark tas i anspråk för bebyggelse så förändras
vattenbalansen i området. Det är därför av största vikt att man behandlar
vattnet på ett korrekt sätt så att man kan behålla och främja växtligheten
och ta till vara den renande effekt som omhändertagandet har på
föroreningar. Genom att upprätthålla vattenbalansen undviker man
samtidigt uttorkning och risk för sättningar på byggnader. Detta innebär
att man ska eftersträva att det regnvatten som faller inom området också
kommer ner i marken efter det att man bebyggt området. Det regnvatten
som faller på tak och hårdgjorda ytor som t ex vägar och uppställningsytor
måste tas om hand och ledas ner i marken. Kommunen bygger
perkolationsmagasin (fördröjande infiltrationsmagasin) i gatorna och i
parkmarken för gatans ytvatten. På varje tomt måste man ta om hand
eget dagvatten. Det mesta kan infiltreras på tomtytan men en del måste
kanske tas om hand i perkolationsmagasin (stenkista). Vid stora
nederbördsmängder bräddas ”överflödsvattnet” till gata och vidare till
ett stort utjämningsmagasin norr om bebyggelseområdena. Man får inte
avleda vatten från tomt till granntomt eller till angränsande parkmark.
På sidan 20 lämnas mer fullständiga upplysningar om hur man skall
förfara med dagvattnet.
7

Markingrepp
Marken är känslig för djupare ingrepp som kan innebära störningar på
grundvattenbildningen i området. För att säkerställa att det inte sker några
skadliga sättningar på den egna tomten och dess omedelbara närhet så
får man inte göra djupare dränerande ingrepp än 1.0 meter under
markytan. En utdränering medför uttorkning som kan resultera i skadliga
sättningar. Med hänsyn härtill så får grundvattenuttag inte göras.
Nybyggnadskarta
För varje tomt så upprättas en nybyggnadskarta. Denna karta redovisar
fastighetens exakta mått, gränser för byggrätt, läge för va-ledningar,
uppdämningshöjd för dagvatten, angränsande gatuhöjder och övriga
nödvändiga tekniska data för exploateringen. Uppgifterna skall följas.
Kartan kan rekvireras från gatukontorets mätningsenhet.
Särskilda åtgärder under byggtiden
För att underlätta exploateringen av tomten och förhindra uppmjukning
av schaktbotten skall den övre grundvattennivån sänkas lokalt vid
byggplatsen under den tid exploateringsarbetena pågår. Anvisningar för
hur detta skall framgår av anvisningarna fr o m sidan 16.
Överskottsmassor
Överskottsmassor (fyllnadsmassor) får deponeras på särskild plats som
anvisas av kommunen. Överblivna matjordsmassor deponeras vid
kommunens lager vid östra Margretelund, eller på annan anvisad plats
inom likvärdigt avstånd.
Tänk efter före....
Bostaden skall fungera många år framåt och det kan bli aktuellt med
förändringar och kompletteringar även om man inte har tänkt så från
början. I de flesta fall kan förändringarna göras inom förekommande
väggar men ibland kan det vara nödvändigt med kompletteringar i större
skala. Det är därför viktigt att man redan på planeringsstadiet tänker på
detta och inte omöjliggör eventuella framtida förändringar. Ta därför
med eventuella önskningar redan från början. Hur skulle en eventuell
utbyggnad kunna se ut? Går det att komplettera garaget till ett
dubbelgarage eller hur gör man lämpligen för att öka förrådsbyggnaden
eller kan man komplettera med fler sovrum eller större vardagsrum? I
det långa loppet kan utbyggnadsmöjligheter också vara en ”god
investering”. Om huset skall säljas så blir köpkretsen större om det finns
möjligheter till kompletteringar.
Kostnader
Samtliga här redovisade priser och kostnader gäller 2006 års
penningvärde. Uppräkning och förändring kommer att följa vid beslut
om taxeförändringar.
8
Tomtkostnad
I priset ingår mark, gatukostnad och fastighetsbildningskostnad.
Tomtkostnaden omfattar en fast del på 103 400 kr och en rörlig del som
är 21,75 kr per kvadratmeter tomtyta. Ingen moms tillkommer.
Vatten och avlopp
Teknisk services anslutningsavgift för vatten och avlopp utgörs av en
fast del på 26 940 kr samt en rörlig del som är 24,50 per kvadratmeter
tomtyta. Full moms tillkommer.
Elanslutning
Anslutning till nätansvarig i området, Teknisk Service, Elnät, kostar
17 500 kr inkl. moms.
Fjärrvärme
Anläggningskostnad ca 23 200 kr inkl. moms.
(Fjärrvärmeverket erbjuder värmeväxlare.)
Bygglovavgifter
Avgifter för nybyggnadskarta, bygglov, planavgift och utsättning är ca
30 000 kr. Ingen moms tillkommer.
(Nybyggnadskarta ca 3 000 kr. Bygglovavgift tillsammans med planavgift ca 20 000 kr.
Utsättningskostnad ca 7 000 kr om denna görs av kommunen. )
Totalkostnad
Den totala kostnaden för de kommunala avgifterna för en ”normal” villa
blir ca 260 000 kr inkl. moms.
Driftsanvisningar
För att man skall utnyttja fastigheten på bästa sätt så är det viktigt att hus
och tomt underhålls på ett riktigt sätt. Nedan följer tips och anvisningar
om vad som bör och i vissa fall skall iakttas.
Mark och trädgård
Lämplig vegetation
All vegetation som normalt trivs i växtzon II-III kan planteras i området.
Tänk på att undvika träd med ”aggressivt” rotsystem t ex. poppel eller
pil då deras rotsystem gärna söker sig ut till dräneringsledningar, lyfter
asfalt, plattor m m. Undvik också träd med kraftig rotskottsbildning som
t ex. poppel eller rönnsumak eftersom dessa kan vandra in till grannen.
Välj träd vars storlek är anpassad till tomten. Tänk på hur träd och annan
växtlighet skuggar den egna såväl som grannens tomt efter 30 år.
9

Markbehandling
För att underlätta infiltration av dagvatten i marken kan det vara lämpligt
att inte överdriva lutningar mot brunnar och undvika täta beläggningar
som t ex asfalt. Plattor av olika slag är ett bättre alternativ. En inblandning
av sand och grusmaterial kan också underlätta infiltration och förkorta
tiden för mindre vattensamlingar.
Placering av häckar
Häckar vid gata eller mot parkmark skall placeras på den egna tomten så
att dess grenar inte når ut över tomtgränsen. Var överens med grannen
före val av häcksort och plantering. Skall den klippas eller skall den
växa naturligt.
Häckar vid gatukorsning
Vid gatukorsning skall häckar, staket och annan växtlighet utföras på ett
sådan sätt att sikten i korsningen underlättas.
Dagvattensystemet
Det är av största vikt att de system som utförs för dagvattenhanteringen
och det lokala omhändertagandet av dagvattnet fungerar även efter lång
tid. Funktionen av brunnar och magasin måste därför kontrolleras
regelbundet.
Tomtens dagvattenbrunn kopplas till gatans dagvattensystem med
bräddavlopp. Detta innebär att det tidvis kan förekomma en uppdämning
på tomten runt brunnarna. Vattnet skall ledas ut minst 1,5 meter från
byggnad innan det släpps ut på gräsytan.
Observera att inget ytvatten från mark, tak eller hårdgjorda ytor får belasta
husdräneringen.
Grundvattenuttag
Grundvattenuttag från det undre grundvattenförande grusskiktet som står
i förbindelse med Råda källor, får inte göras. Anledningen är att en
”punktering” av de tätande lerskikten ner till det undre grundvattnet kan
skada såväl Råda källor som byggnader i området.
Övrigt
Postlådor
Området kommer att få postudelning till centraltr placerade
postlådesamlingar. Varje sådan samling omfattar ca 4 - 10 lådor.
Slutligplacering av var lådsamlingarna görs först när samtliga tomter på
gatan erhållit bygglov så att en funktionellplats kan väljas för varje
samling.
10
Sopkärl
Varje fastighetsägare skall tillse att av Teknisk service godkänt sopkärl
finns tillgängligt vid tomtgräns den dag tömning skall ske.
Framtiden
Längre fram kan det finnas önskemål om att förändra eller komplettera
den ursprungliga exploateringen. Det är då viktigt att man känner till
vad som får göras med eller utan särskild prövning av miljö-och byggnämnden.
Detta får göras utan bygglov
När man väl flyttat in så vill man gärna efterhand bättra på med tak över
uteplatsen, ställa upp en lekstuga, ett växthus, en redskapsbod, en... och
så vidare. Bilden nedan beskriver vad du får göra utan bygglov. Därmed
också sagt att allt annat kräver bygglov eller bygganmälan!
• En till två Friggebodar om tillsammans 10 m². Nockhöjden får vara
högst 3.0 m
• Altantak om högst 12 m². Taket får inte sticka ut från huset mer än 3
meter. (OBS! Ej inglasning)
• Plank, högst 1,8 meter och 3 meter långt. Planket får inte sticka ut mer
än 3 meter från huset.
OBS! Om Friggeboden, taket
eller planket ligger närmare
grannens gräns än 4,5 meter
skall grannen godkänna
åtgärden. Om denne inte
godkänner placeringen kan
man få frågan prövad av
miljö-och byggnämnden.
• Färgsättning eller omfärgning
av fasad får göras på villor
utan bygglov. Du har själv
ansvaret för att färgsättningen
uppfyller kraven
enligt Plan och Bygglagen.
Är du osäker så kontakta
Samhällsbyggnad/Plan-
Bygg.
11

Sammanfattning av detaljplanens
bestämmelser
• Bostadstomt får endast användas för bostadsändamål.
• Mark som i plankartan är ”punktprickad” får inte bebyggas.
• Uppfart skall ordnas mot gata. Utfart får inte ordnas över parkmark.
• Huset får byggas i högst en våning med inredd vind. Områdena är
markerade B1 på plankartan.
• Källare får inte utföras.
• Den sammanlagda byggnadsarean, d v s den yta som byggnaderna
täcker på marken, får vara högst 200 m² .
• Taken skall vara röda och ha en takvinkel på minst 25 men högst 38
grader.
• Byggnader skall placeras minst 4,5 meter från grannfastighet. Uthus
får placeras närmare med grannens medgivande. Obs närmare
placering kan medföra krav på förändrad grundläggning och brandkrav.
• Garage, med portöppning mot gata, får inte placeras närmare gatan än
6.0 m.
• Byggnader skall kompensationsgrundläggas enligt särskilt geoteknik-
PM upprättat av Bohus Geo AB. Detta kan rekvireras från
Samhällsbyggnad/Plan-Bygg .
• Särskild grundläggningsutredning krävs om byggnader avses uppföras
i vinkel eller närmare varandra än 4 meter.
• Byggnaders dräneringssystem skall vara helt skilt från ytvatten/
dagvatten hanteringen.
• Dagvatten skall omhändertas lokalt och samordnas med gatans
dagvattensystem.
• Grundvattenuttag från det undre grundvattenförande skiktet får inte
göras.
• Åtgärder får inte vidtas som kan vara till skada för Råda källor.
• Uppdämningsnivån för dagvatten anges på nybyggnadskartan.
• Endast snålspolande toaletter får installeras.
• Byggtekniska anvisningar i detaljplanens genomförandebeskrivning (i
huvudsak denna beskrivning) och av gatukontoret upprättad va-plan
samt Bohus Geo AB´s grundläggningsanvisningar skall följas.
Fristående dokumenterad sakkunnig, skall för Samhällsbyggnad/Plan-
Bygg styrka att anvisningarna följts.
• Grundkonstruktionen skall kontrollavvägas av Samhällsbyggnad/Mät-
Kart innan byggnadsstommen påbörjas. Anmälan görs i god tid till
Samhällsbyggnad/Mät-Kart.
• All förekommande befintlig jordbruksdränering (se sidan 21) skall tas
ur funktion. De skall ”proppas” mot husdränering och där de passerar
tomtgräns.
• Största tillåtna djup på dränerande ingrepp inom tomt är 1.0 meter.
• Bebyggelsen skall anslutas till kommunens fjärrvärmenät.
• Fjärrvärmeanslutning skall ske i utrymme med golvavlopp, skilt från
bostaden och förlagt mot gata. Serviceledning läggs odränerad mellan
förbindelsepunkt vid tomtgräns och byggnad.
12
• Eldningsapparater för biobränsle (kaminer och öppna spisar m fl) får
endast installeras som trivsel- och reservvärmekälla.
• Lagens krav på återvinning av energi ur frånluften gäller ej. Frivillig
värmeåtervinning får inte kopplas/anslutas till fjärrvärmesystemet.
• Huset skall i huvudsak förläggas i överensstämmelse med detaljplanens
illustrationskarta.
Detaljplanens rättigheter upphör 2015-07-13.
De regler och rättigheter som detaljplanen ger varje fastighetsägare i
området gäller oinskränkt fram till och med den 12 juli 2015. Efter detta
datum så har kommunen möjlighet att förändra detaljplanen utan att den
enskilde då kan kräva ersättning för rättigheter som denne då ännu inte
har utnyttjat.
Gällande detaljplan
13

Råda Mosse - Ett nära nog perfekt läge
14
15

Dräneringssystem
Byggnaders dräneringssystem och marklutningar
• Dräneringen skall vara helt skild från ytvatten - dagvattenhanteringen.
• Dräneringsbrunnen anslutes till särskild avloppsledning (gråfärgad) som endast får
belastas av dräneringsvatten från byggnader.
• Alla befintliga täckdikningsrör (jordbruksdränering) tätas mot husdränering, granntomt
och gata.
• Observera att inget vatten från tak- och markytor samt hårdgjorda ytor får kopplas till
områdets dräneringssystem.
• Särskild bygganvisning som visar omhändertagande och bortledande av dagvatten från
ytor enligt ovan redovisas på sidan 18.
• Fristående dokumenterat sakkunnig skall i av Miljö-och Byggnämnden beslutad
kontrollplan, bestyrka att dessa anvisningar för dräneringssystem och
dagvattenhantering, har följts i sin helhet.
• Inkoppling av serviser för spill– ,dag-, drän– och dricksvatten i förbindelsepunkt skall
besiktigas av Teknisk service, Va-enheten. Besiktningen skall utföras i öppen rörgrav.
Vid kontrollen skall även vattenledningen provtryckas
Alternativ med platta på mark
OBS! Angivna nivåer utgår från det redovisade exemplets förutsättningar.
16
17

Alternativ med krypgrund
Krav på utförande
1 Dräneringsbrunn med minst 400 mm diameter och 300 mm slamfång anlägges innan
jordschakt påbörjas enligt anvisningar ovan. Brunn förses med tätt lock som skruvas fast.
2 Schaktbotten som bär byggnad får under inga omständigheter mjukas upp. Terrassen
skall hållas dränerad fram till färdig byggnad (all grundläggning och markplanering
färdigställd), först då monteras bräddrör i brunn med nivå 150 mm underkant
grundkonstruktion (u.k. cellplast).
3 Dräneringsledning anlägges dränkt (under normal dräneringsnivå) för att minska risken
för utfällning av järnhydroxid. Spolmöjligheten anordnas enligt dräneringsplan. Lutning
1:200 av styv dräneringsledning under normal dräneringsnivå.
4 Färdig mark får ej inom någon del överstiga befintlig marknivå. * Observera den
”underschaktning” som erfordras för att ge plats åt ca 250 mm matjord och samtidigt
uppfylla kravet på marklutning från byggnad med visad sockel (i detta ex 150 mm).
5 Huvudmannen för gator och avloppssystem, Teknisk service Va-enheten, anger högsta
uppdämningsnivå för dagvatten i gata vid varje fastighet (tomt).
18
19

Dagvatten - lokalt omhändertagande på tomt
20
Princip för markdränering och perkolation
Markdräneringsledning DSA, av PEH, styvt rör läggs från och mellan spygattbrunnar till
dagvattenbrunn/perkolationsmagasin. Ledningar läggs alternativt i dränerande och
filtrerande grus. Obs ej samkrossat material! Beräknad magasinkapacitet är 25 liter/
löpmeter. Alternativ med makadam, 16 – 32, som på ovansidan och sidor täcks med
fiberduk, 50 mm grusfilter på ledningsbotten. Beräknad magasinskapacitet ca 50 liter/
löpmeter.
21

Dimensionering av perkolationsmagasin
Magasinen dimensioneras för ett 10 mm regn som faller på tak och hårdgjord tät markyta
(horisontell yta)
Exempel: Antag 200 m² takyta som fångar upp ett 10 mm regn. Detta regn ger då 2000 liter
regnvatten. En m³ makadam med 35 %-ig porositet, (hålrumsandel) tar då emot 350 liter
regnvatten vid torrt tomt magasin. I exemplet erfordras totalt ca 6 m³ makdam/singel.
Denna volym fördelas på spygattbrunn (100 liter) markdräneringen med magasin (25-50
liter per meter) och resten i perkolationsmagsinet.
22
Befintlig täckdikning
Bilden nedan visar befintlig täckdikning. Denna måste tätas i tomtgräns när nybyggnad
sker.
Obs! Redovisade lägen är inte exakta.
23

Illustrationskarta
Bilden nedan visar gällande illustration till gällande detaljplan för området. Här kan man
förutom aktuellt planområde också se sambandet med befintliga utbyggnaden.
Framtida bostadsområde
24
Adresser
Hit vänder du dig för ytterligare information.
Samhällsbyggnad tel: 770226, fax 770092
e–post samhallsbyggnad@lidkoping.se
Planfrågor, bygglovfrågor, intresseanmälan för villatomter och grupphus.
Frågor om gator, parkområden, gång och cykelvägar och rekreationsområden.
Teknisk service
Vatten och avlopp . tel: 771360
Renhållning. tel: 770075
Elnätet, anslutning och distribution. tel: 771130
Värmeverket tel: 770261
Frågor om fjärrvärmeanslutning.
IT–Enhet tel: 770231
Frågor om IT–anslutning
Barnomsorg tel: 770469
Grundskola tel: 770238
Gymnasieskola tel: 770700
Komvux tel: 770936
Vård och omsorg tel: 770166
25

Samhällsbyggnad/Plan-Bygg