Nummer 3, 2012 - Erik Olsson

Nypro 

ducerat! 

Nummer 3, 2012 

Tidsresan 

Nyproducerade bostäder från 

1900-talets början fram till idag 

boprisgaranti 

tryggHet för köparen 

Om marknaden för nyprOducerade lägenheter 

Lugn, påläst 

och inkännande 

Viktiga egenskaper hos en 

mäklare tycker Lisa Forsblad. 

Det 

perfekta 

köket 

Högtryck 

på bomässan

Ledare 

Välkommen tillbaka 

efter semestern! 

HösTen Har verkligen kickat igång ordentligt 

med ett utbud som bara ökat under säsongens 

första månader. Det innebär förstås att det är extra 

viktigt att ta för sig och synas där kunderna finns. 

tiden som gått sedan förra numret av Nyproducerat 

har inte bjudit på några överraskningar och 

den marknad som nu råder känner vi igen från tidigare 

år. Sommarens minskade utbud på succession 

var också till fördel för nyproduktionen. många 

köpsugna dröjde sig kvar i stan, vilket gjorde att vi 

hade många hugade spekulanter på våra visningar. 

i deT Här numreT bjuder vi på läsning om 

nyproducerade lägenheter under det senaste 

seklet och framtidens trender. Vi tittar på priserna 

och hushållens förväntningar på bostadsmarknaden, 

ger tips och råd om funktionella kök och 

delar med oss av en rapport från boutställningen 

i annedal 2012. Vi konstaterar också att räntan 

sänktes den 6 september, tvärtemot vad många 

marknadsbedömare trodde. 

Vi ser fram emot ett givande samarbete under 

hösten som börjat riktigt bra. Speciellt för flertalet 

av våra nyproduktionsprojekt som fick en riktig 

kanonstart i januari. 

Trevlig läsning 

emma Birgersson, 

ansvarig nyproduktion, 

Stockholm 

ansvarig uTgivare erik Olsson fastighets - 

förmedling aB, Sveavägen 147, 113 46 Stockholm 

redakTör emma Birgersson, 0733-540 459, 

emma.birgersson@erikolsson.se 

ProdukTion Blackboard magazines aB 

TexTer katarina Brandt 

Tryck Optimal kommunikation aB 

omslagsBild Getty Images 

2 Nyproducerat! 

inneHåll 

Nyproducerat, nummer 3, 2012 

3 PosiTivT På visningen 

Besökarna ser ljusare på marknadens prisutveckling. 

4 eTT sekel av nyProdukTion 

Vi ser tillbaka och spanar framåt. 

8 mäklarens TiPs för kökeT 

Så ökar du både trivsel och funktion. 

10 Zink 

ett nytt fasadmaterial sticker ut. 

11 BoPrisgaranTi 

trygghet för både privatpersoner och byggherrar. 

12 möT en medarBeTare 

Lisa forsblad, mäklare nyproduktion. 

Barometern 

Samtliga prisförändringar avser perioden 1/1 – 31/8 2012. 

+ 5,6% 

Brf Sverige 

+ 6,4% 

Brf Stockholm 

källa: Valuegards HOX index 

+ 7,4% 

Brf göteborg 

- 0,2% 

Brf malmö

ökad stabilitet och en mer positiv 

syn på bostadsmarknaden 

De senaste siffrorna från erik Olsson Bostadsindex visar att bostadsspekulanterna 

ser mer positivt både på sin egen ekonomi och på bostadsprisernas utveckling. 

i erik olsson BosTadsindex från 

augusti 2012 ser vi en betydligt stabilare 

bostadsmarknad än på länge. Man är mer 

positiv till den egna hushållsekonomin 

och räknar med något lägre räntor nu än 

tidigare. Även synen på bostadsprisernas 

utveckling de kommande 12 månaderna 

är mer positiv nu än i april 2012. Nu är det 

bara 6 procent av visningsbesökarna som 

tror att priserna kommer att sjunka med 

mer än 10 procent under de kommande 

12 månaderna. I oktober förra året trodde 

bara 8 procent på en prisuppgång. Idag är 

siffran 37 procent. 

även i malmö ser man positivt 

på prisutvecklingen 

I Malmö, där pessimismen tidigare varit 

utbredd, ser vi en dramatisk ökning av 

andelen visningsbesökare som är positiva 

till prisutvecklingen på bostadsmarknaden. 

Andelen som befarar ett prisfall 

på minst 10 procent har halverats sedan 

80% 

60% 

40% 

20% 

0% 

-20% 

-40% 

-60% 

-80% 

Erik OlssOns 

BOstadsindEx 

Hur tror du att bostads- 

priserna kommer att 

utvecklas de kommande 

12 månaderna? 

okt-10 jan-11 apr-11 aug-11 okt-11 jan-12 apr-12 aug-12 

förra mätningen i våras. Göteborg ligger 

fortfarande i topp när det gäller positiv syn 

på prisutvecklingen. 

Förväntningarna på hur den egna 

hushållsekonomin kommer att utvecklas 

de kommande 12 månaderna är positiva 

och har ökat ytterligare sedan i våras. 

Endast 5 procent räknar med att hushållets 

ekonomi kommer att försämras. Samtidigt 

har många gått från att tro på en oförändrad 

ekonomi till en förbättrad. Särskilt 

påtagligt är detta i Malmö där hela 48 

Stiga mer än 10% 

Stiga 0–10% 

Oförändrat 

Sjunka 0–10% 

Sjunka mer än 10% 

procent tror på en förbättrad hushållsekonomi 

jämfört med 5 procent i våras. Andelen 

som tror på en försämrad ekonomi har 

minskat dramatiskt i Malmö och ligger nu 

bara på 6 procent. 

fortfarande finns marginal 

som skapar stabilitet 

Visningsbesökarna kalkylerar fortfarande 

med jämförelsevis höga rörliga bolåneräntor 

under de kommande 12 månaderna. 

Nu i augusti kalkylerar visningsbesökarna 

i snitt med en rörlig ränta på 4,82 procent. 

Jämför man med Bättre Bolåns* tremånadersränta 

på 3,55 procent ser man 

att det fortfarande finns marginal som 

skapar stabilitet och motståndskraft även 

om bolåneräntorna inte skulle fortsätta 

sjunka så mycket mer. Visningsbesökarna 

planerar att låna ungefär lika stor del av 

bostadens pris som tidigare. 

* Bättre Bolån drivs av Euria AB som är ett dotterbolag 

till Erik Olsson Fastighetsförmedling. 

+5,6% 

fortsatt uppåt 

för bostadsrätter 

Bostadsmarknaden är fortfarande 

stabil med priser som ligger på 

årshögsta nivå både i Stockholm och 

Göteborg. malmö släpar fortfarande 

men stämningen är mer positiv än 

tidigare. 

erik Olsson Bostadsindex presenteras kvartalsvis på uppdrag av Dagens Industri. undersökningen genomförs genom att visningsbesökare i 

Stockholm, Göteborg och malmö får svara på frågor under en helg. I undersökningen står i princip alla som svarar i begrepp att göra en bostadsaffär 

vilket gör resultatet extra relevant för den som är intresserad av en bedömning av utvecklingen på bostadsmarknaden. 

Nyproducerat! 3

Bild: johnér 


1950 

På 50-talets ”bo-kurser” fick 

man lära sig att en ljus och lätt 

inredning var praktisk och funktionell. Tunga, 

mörka möbler byttes mot ljusa och lätta. Matplatsen 

blev en del av köken som växte i storlek. 

Notera att arbetshöjden var mycket lägre än den 

vi har idag. Det kan bero på att vi blivit några 

centimeter längre och att männen nu är delaktiga 

i köksarbetet på ett annat sätt än förr.

välkommen hem 

– i går, i dag och i morgon 

Hur har en nyproducerad bostad sett ut genom tiderna och hur ska man bygga 

i framtiden för att uppfylla de boendes önskemål och krav? följ med på en resa 

som sträcker sig från 1900-talets början till idag. en titt i kristallkulan visar vad vi 

kan förvänta oss av framtiden. TexT KaTariNa BraNDT 

vår syn På HemmeT har verkligen 

förändrats genom tiderna. Under sekelskiftet 

var drömhemmet en plats där solen 

strålade in genom rena fönster. En plats 

så ljus och fräsch att tuberkulos och andra 

smittsamma sjukdomar vantrivdes och 

inte spreds vidare. Samtidigt var det många 

som saknade en ordentlig bostad. Städerna 

växte snabbt och kunde inte erbjuda tak 

över huvudet åt alla som flyttade dit. 

för många var köket mer än ett kök 

I början av seklet var det stor skillnad 

mellan de nyproducerade lägenheterna i 

Stockholm. En borgerlig våning på Östermalm 

hade ofta fem, sex rum och kök med 

tillhörande jungfrukammare medan en 

arbetarbostad på Södermalm vanligtvis 

bara hade ett rum och kök. I den borgerliga 

våningen hade köket en egen ingång för 

personalen. Matsalen och köket delades 

av med en serveringsgång. Tanken var att 

matos och köksljud aldrig skulle behöva 

nå matgästerna. Hos arbetarfamiljen 

däremot, var köket ett rum för många olika 

sysslor där familjen både åt och sov. 

Under 1920 och 30talen byggdes allt 

fler lägenheter med två eller tre rum och 

kök. En vanlig planlösning i den större 

lägenheten var kök och matsal mot gården 

och sovrum och vardagsrum mot gatan. 

Om lägenheten fortfarande var utrustad 

med serveringsgång var den ofta mindre 

än tidigare. Jungfrukammaren blev allt 

ovanligare eftersom stigande arbetarlöner 

gjorde det för dyrt att ha en heltidsanställd 

hushållerska. Kokvrån var en ny 

företeelse och mindre lägenheter om ett 

rum och kök stod för närmare hälften av de 

lägen heter som byggdes i städerna under 

1920talet. 

Badrum var få förunnat 

Under 1930talet ville HSB och andra 

aktörer höja bostadsstandarden. Att sova i 

köket ansågs ohygieniskt och var ett tecken 

på fattigdom. Problemet skulle byggas 

bort med hjälp av välplanerade lägenheter. 

Planlösningen ändrades därför och ett litet 

arbetskök, avskilt från matplatsen med en 

skjutbar dörr emellan, skulle höja standarden. 

Köket var enkelt med gasspis och 

ett skafferi som ventilerades med friskluft. 

Badrum var en lyx som fortfarande var 

få stockholmsfamiljer förunnat. Under 

1930talet flyttade radion in i de svenska 

hemmen. Där fick den fick en viktig plats 

både som nyhetsförmedlare och underhållare. 

Den som deltog i en av de ”bokurser” 

som var vanliga under 1940 och 50talet 

fick lära sig att en ljus, lätt och modern 

inredning inte bara var vacker utan också 

funktionell. De tunga, mörka möblerna 

byttes nu ut mot ett ljust och lätt möblemang 

som var praktiskt och passade in i 

de små bostäderna. Köken växte i storlek 

och utrustades med kylskåp. Matplatsen 

blev en del av köket och många lägenheter 

fick en liten balkong. Fotbolls VM 1958 

blev startskottet till televisionens intåg i 

de svenska hemmen. Det gamla finrummet 

blev nu ett vardagsrum där tv:ns placering 

fick avgöra hur möblerna skulle stå. → 

1920 

i början av seklet var det stor 

skillnad mellan de nyproducerade 

lägenheterna i Stockholm. Hos arbetarfamiljen 

var köket ett rum för många olika 

sysslor där familjen både åt och sov. 

1930 

Underhållning och nyheter. 

radion flyttar in och får en 

central plats i de svenska hemmen under 

1930-talet. 

Bild: johnér Bild: scanpix 

Nyproducerat! 5

Bild: Francis Bruun, stockholms stadsmuseum 

TiTTa in i en 

museilägenHeT 

Stockholms stadsmuseum har fyra 

musei lägenheter som visar hur man 

levde i Stockholm under olika tider. 

Lägenheterna är öppna för bokade 

visningar. 

• Stuckatörens våning på David 

Bagares gata (1880-tal) 

• Blockmakarens hus på Stigbergs- 

gatan (1920-tal i 1700-talshus) 

• Barnrikehuset på Stickelbärsvägen 

(1930/40-tal). Bilden ovan. 

• Kämpingebacken, Tensta (1960/70-tal) 

läs mer på 

www.stadsmuseum.stockholm.se 

varde ljus 

Färger och mönster kan variera, men 

ljuset är här för att stanna. Med allt 

mindre bostäder innebär det större 

fönster och ljusinsläpp vilket kan vara 

en utmaning utifrån ett energiperspektiv. 


Bostadsbyggandet svänger 

med konjunkturen 

Under 1960talet steg levnadsstandarden 

och massor av nya prylar såg dagens ljus. 

De många unga familjerna vill ha större 

och modernare bostäder och riksdagen 

svarar med ett miljonprogram i hopp om 

att bygga bort bostadsbristen. En fjärdedel 

av Sveriges totala bostadsbestånd, en av 

drygt fyra miljoner bostäder, byggdes mellan 

1965 och 1975. Sammanlagt byggdes då 

100 000 lägenheter per år. Motsvarande 

siffra är i dagsläget 40 000 nyproducerade 

lägenheter årligen. De nya husen byggdes 

industriellt i betong och stål. Mycket var 

prefabricerat och balkonger, kök och badrum 

tillverkades på fabrik för att sedan lyftas 

in. Miljonprogrammets lägenheter fick 

stora kök med rejäla arbetsytor. I de större 

lägenheterna fanns ofta både badrum och 

en gästtoalett. Husen hade ofta utanpåliggande 

trapphus och lägenheterna nåddes 

via loftgångar. 

Under 1970talet vändes mycket upp 

och ner. Lågkonjunkturen dämpade bostadsbyggandet 

som var fortsatt lågt ända 

in på 1980talet när konjunkturen svängde 

uppåt igen. En reaktion på miljonprogrammets 

ensidiga områden var att den gamla 

kvartersstaden kom tillbaka som förebild. 

Husen fick burspråk och rummen var inte 

alltid rektangulära. Tv:n fick sällskap av 

videon och biosalongen flyttade hem till 

Tillsammans 

i en osäker och föränderlig om värld 

söker vi trygghet och närhet. Hemmet 

är en plats där vi känner oss säkra och 

kan vara nära familj och vänner. 

vardagsrummen. Mikron blev en del av 

köket, där den fortfarande står kvar. 

På 1990talet anpassades bostadens 

utformning allt mer till vad marknaden 

ville ha. Utbudet blev mer varierat även om 

de gamla principerna för hur en lägenhet 

skulle se ut fortfarande fanns kvar. Förråden 

som tidigare funnits på en annan plats 

i huset, flyttade nu in i lägenheterna. 

Under början av 2000talet har vi kunnat 

se ett mer varierat byggande både när 

det gäller planlösningar och lägenhetsstor 

Spaning: trender som påverkar framtidens bostäder 

HanTverk ocH TradiTion 

Man letar efter det som upplevs som äkta vilket 

fått sitt avtryck i hantverkets och traditionens 

inträde i heminredning. att blanda gammalt 

och nytt är en trend och en motkraft till allt 

som ska vara ljust och fräscht. Titta bara på 

årets iKEa-katalog vars omslag pryds av en 

nedsutten 50-talsfåtölj. 

liveT På landeT – fasT i sTaden 

Fler är på väg till storstaden men var femte 

boende i staden skulle hellre bo på landet. 

För att kunna hantera en stad-landparadox 

är det många som försöker göra boendet 

i staden så lantligt som möjligt genom 

materialval, växter och pyntning som 

leder tankarna till landet. 

1930 

Ett litet arbetskök, avskilt från 

matplatsen med en skjutbar 

dörr emellan, skulle höja bostadsstandarden 

och göra köket mer hygieniskt. 

skala ned 

Mycket talar för att inflyttningen till landets städer 

kommer att bli starkare under de kommande 

åren. i takt med att städerna blir trängre tvingas 

vi till mindre och smartare bostadslösningar. 

ge mig energi 

Tiden räcker inte till och då söker vi lösningar 

i hemmet som kan spara 

eller ge energi till individen, till exempel 

möbler med flera funktioner och teknik 

som är enkel och sparar tid. 

gör deT smarT 

internet är inte bara en del av 

datorn och mobilen utan sprider 

sig till funktioner som tv, kylskåp 

och uppvärmning. 

Källa: Rapporten ”Big Dreams. Small 

Spaces” framtagen av det internationellt 

konsult- och analysföretaget Kairos 

Future på uppdrag av Elitfönster. 

Bild: scanpix

Bild: johnér 

lekar. Idag beror standard och utformning 

på vilken målgrupp man riktar sig till. 

Köket är ofta öppet mot vardagsrummet 

där stora glasytor och uterum är vanligt. 

Helkaklade badrum och parkettgolv i alla 

rum anses som standard. 

ljust, fräscht och med influenser 

från landet 

Hur kommer då framtidens bostäder att 

utformas? Trendspanaren Kjersti Kviseth 

från det norska designföretaget 2025Design 

förutspår mindre bostäder och får 

medhåll av trendgurun Li Edelkoort från 

Trend Union som förser världen med 

prognoser om trender och livsstilar. Det 

låter inte orimligt. I takt med att städerna 

blir trängre och bostadsbristen ökar i attraktiva 

områden, kommer vi antagligen att 

tvingas till mindre och smartare bostadslösningar. 

Undersökningar visar att var femte 

person som bor i staden hellre skulle vilja 

bo på landet. Detta trots att vi ser en större 

inflyttning till just storstäderna. Det är en 

paradox som kan hanteras genom att göra 

boendet i staden så lantligt som möjligt. 

Under bomässan Annedal 2012 som pågick 

i augusti hade visningslägenheterna i 

den nya stadsdelen väster om Stockholm 

teman som ”Urbanisering i parkstaden, 

”Bostaden möter kolonilotten” och 

”Naturnära city”. 

Kanske är det också vår längtan till landet 

som gör att företeelser som bikupor börjar 

dyka upp i urbana miljöer. På Hilton Hotell 

i Stockholm har 60 000 bin flyttat in och 

man skördar honung från egna kupor på 

taket. Trenden kommer bland annat från 

New York och Brooklyns hipsterkvarter 

där ”Rooftop honey” är det senaste. Intresset 

för dessa nya husdjur går hand i hand 

med vurmen för egenodlat. I våras gjordes 

det gamla spårområdet vid Eriksdal på 

Södermalm om till en urban trädgård för 

att skapa ett mervärde för de kringboende. 

Fortsätter trenden kommer den att ställa 

nya krav på hur framtidens bostadsområden 

ska utformas. Nyproducerade bostäder 

1960–70 Levnadsstandarden 

stiger och massor av nya prylar ser 

dagens ljus. Man vill ha större och 

modernare bostäder och från 1965 

till 1975 byggs 100 000 lägenheter 

per år. 

2010 

Ett ljust och fräscht 

hem var drömmen 

redan vid sekelskiftet 

och den lever kvar än 

idag. Stora fönsterytor 

som tar in så mycket 

ljus som möjligt är 

därför en trend som 

kommit för att stanna. 

kan locka köpare med egna bikupor på 

taket och närodlade grönsaker från den 

gemensamma odlingslotten utanför. 

”Ljust och fräscht” menar Henrik 

Schyffert och Fredrik Lindström vars 

krogshow på temat att bo och inreda drar 

fulla hus. Texterna handlar mycket om 

vår besatthet av att skapa den rätta ljusa 

och fräscha känslan och hur vi använder 

vår bostad som den ultimata och mest 

personliga bilden av oss själva. Ett ljust 

och fräscht hem var drömmen redan vid 

sekelskiftet och den lever kvar än idag. 

Stora fönsterytor som tar in så mycket ljus 

som möjligt är därför en trend som med 

all säkerhet kommit för att stanna. ■ 

Nyproducerat! 7

Mäklarens 

tips! 

allt gott börjar i köket! 

tipsen som ökar både trivsel och funktion 

i dag är maTlagning en materialsport 

och köket är kronan på verket när en bostad 

bedöms. Det gör köket till ett rum som ställer 

stora krav på både form och funktion. 

Dagens kök har många funktioner och 

kan fungera både som matrum, sällskapsrum, 

arbetsrum och lekrum. Man kan säga 

att det påminner lite om hur lantköken 

fungerade förr. Köket i bondgården eller 

torpet var något av ett allrum där man både 

arbetade, åt, umgicks och sov. 

Ur ett internationellt perspektiv har 

svenska kök hållit en hög klass. I alla fall 

sedan 1950talet när den första svenska 

köksstandarden kom. Den visade bland 

annat hur skåpen skulle placeras, hur 

lång disk respektive arbetsbänk skulle 

vara, att den viktigaste arbetsytan fanns 

mellan vask och spis och därför skulle 

år 1950 fasTsTälldes en svensk standard 

för kök utifrån vetenskapliga studier 

och forskningsprojekt som främst handlade 

om kvinnors arbete i köket. rörelser 

och steg mellan kökets olika delar räknades 

ut noggrant och visade bland annat 

att en hemmafru gick sju kilometer per 

dag i hemmet. Undersökningsresultaten 

användes sedan för att bygga praktiska 

praktiska kök och skapa de standarder 

som vi använder oss av än idag. 

Efter Sveriges inträde i EU kom gemensamma 

standarder som enbart omfattar 

säkerhet och hållfasthet. År 1997 ersattes 

den svenska köksstandarden med den 


vara rejält tilltagen. Snickerierna utfördes 

med standardmått som ligger nära dem vi 

arbetar utifrån idag. Skillnaden mot förr är 

att köks enheterna idag är mera fristående 

möbler med en mängd olika mått och 

varianter. 

köket speglar tiden vi lever i 

Många traditionella rekommendationer 

kring köksplanering bygger på arbetsmiljön 

för en person i köket. Idag är det inte 

ovanligt att två eller fler personer arbetar 

i köket. Då krävs en annorlunda planering 

för att man inte skall vara i vägen för varandra. 

Ska man dessutom använda köket 

för umgänge med gäster kräver det också 

eftertanke vid planeringen av köket. Vilka 

delar av köket vill man hålla mer privat och 

vilka delar vill man bjuda in gäster till? 

europeiska EU-standarden. Även om 

det numera är upp till byggherrarna att 

bestämma hur köket ska utformas, väljer 

många att utgå från de svenska standardlösningarna. 

De flesta europeiska länder har saknat 

motsvarighet till den svenska köksstandarden. 

att diskbänk, arbetsskiva och 

spis är på samma höjd och djup utan 

spalter och glapp emellan, är fortfarande 

ovanligt i många utländska kök. i Sverige 

är köken skräddarsydda efter lägenheten 

viket gör att man inte tar med sig dem när 

man flyttar Det är däremot vanligt i många 

andra länder. 

För några decennier sedan skulle man 

inte drömma om att sitta och äta i köket 

där maten tillagades. Måltiderna intogs 

istället i matsalen och det fanns en tydlig 

avskärmning mellan de båda rummen. 

Under ett antal år har vi sett motsatsen i 

form av en öppen planlösning mellan kök 

och vardagsrum. Nu vänder trenden och 

man kan skönja en tendens till att återigen 

vilja separera de både rummen. Och visst 

har det sina fördelar att kunna stänga en 

dörr och slippa slammer, os och synen av 

odiskade tallrikar. 

Något som är skönt med kök är att även 

om det finns trender, så svänger de ganska 

långsamt. Det betyder att ett genomtänkt 

kök som byggs idag inte riskerar att kännas 

omodernt redan om några år. ■ 

svensk köksstandard håller måttet … 

… men går vi fortfarande 7 km/dag i våra kök? 

Ett svenskt standardkök från sent 50-tal. 

Bild: länsmuseet Gotland

fria yTor 

Vid parallellkök bör passagen 

vara minst 120 och upp till 

140 cm bred. Då kan flera 

personer bekvämt vistas i 

köket samtidigt. Samma sak 

gäller avstånd mellan köksö 

och övrig inredning. 

Framför ugnen behövs minst 

120 cm fri passage medan 

det framför vanliga skåp och 

lådor kan räcka med 110 cm 

fri passage. 

sPis/ugn 

Eftersträva att avståndet 

mellan spisen, diskhon och 

kylen är så kort som möjligt. 

Detta är den berömda 

”arbets triangeln”. 

Vid spishällen är det bra att 

ha 80–120 cm arbetsyta till 

närmaste vattentillgång. Ytan 

får gärna vara värmetålig. 

En mikro är lagom att placera 

på 110 cm höjd. Placeras 

den för högt finns det risk att 

man får den varma maten 

över sig. 

skåP ocH Bänkar 

Standardhöjden på en arbetsbänk 

är 85, 90 eller 95 cm 

över golvet. 

Bänkskivan bör vara minst 60 

cm djup och bör inte sticka 

ut mer än 3 cm. 

Sockeln bör vara minst tio 

centimeter hög och indragen 

minst fem centimeter innanför 

bänkskivans kant. Då kan 

fötterna få fritt utrymme. 

Mellan diskbänk och överskåp 

bör det vara 50 cm. 

Se till att skapa plats för 

sopsortering. 

dörrar 

Ska dörren till köket öppnas 

inåt eller utåt? Se upp för 

krockar med köksinredningen. 

Det är bra om kyl/frys 

öppnas mot avställningsytan. 

diskBänk 

Vid diskhon behövs minst 

60–80 cm avställningsyta. 

Det bör finnas kompletterande 

beredningsytor, utöver de vid 

spishällen och diskhon. 

vill du 

Ha fler TiPs? 

Kontakta Emma Birgersson, 

ansvarig för ny produktion. 

0733-540 459. 

Nyproducerat! 9

fortsatt stort 

behov av bostäder 

i storstäderna 

Det ger en positiv grundton trots osäkra och 

svårbedömda framtidsutsikter 

under försTa HalvåreT 2012 påbörjades byggnationen av 

cirka 9900 bostadslägenheter enligt SCB:s pressmeddelande den 

23:e augusti. av dessa är 7 550 lägenheter i flerbostadshus. Jämfört 

med samma period förra året är det en minskning med 26 procent. 

efter en genomgång av halvårsrapporterna från de noterade 

bostadsbyggarna NCC, Jm och peaB ser vi att osäkerheten om 

framtiden som kunde skönjas i företagens kommentarer efter det första 

kvartalet, nu har övergått i siffror som visar en lättare inbromsning 

i halvårsrapporterna. Skillnaden är dock inte så stor. företagen i vår 

genomgång har minskat antalet produktionsstartade bostäder något 

och sålt ungefär lika många bostäder som första kvartalet 2012. 

antalet osålda bostäder som är färdigställda har ökat något. 

företagsledarnas kommentarer handlar fortfarande om att 

framtidsutsikterna är osäkra och svårbedömda beroende på hur ekonomin 

utvecklas i vår omvärld, men också hur den påverkar Sverige 

i termer av sysselsättning, bolåneräntor, framtida förväntningar hos 

hushållen och annat. Samtidigt är det många av kommentarerna 

som andas en positiv grundton baserat på att behovet av bostäder 

är stort. Bostadsmarknaden är generellt stark och jämförelsevis 

stabil i Stockholm och Göteborg medan den fortfarande är svag i 

malmöområdet. Det blir spännande att se om de ovanligt ljusa framtidsutsikterna 

som erik Olsson Bostadsindex visade för malmö nu i 

augusti, kommer att avspeglas i en starkare bostadsmarknad under 

det kommande halvåret. Även i Stockholm och Göteborg visade vårt 

index på en lite mer positiv syn bland visningsbesökarna än tidigare. 

Där har man dock varit mer positiv redan i tidigare visningar. 

”efterfrågan på 

Jm:s bostäder har 

varit fortsatt avvaktande 

under första 

halvåret samtidigt 

som intresset för 

våra projekt är stort. försäljningsprocessen 

tar längre tid än normalt 

i samband med det osäkra 

konjunkturläget och oron på den 

internationella finansmarknaden. 

en låg försäljning av bostäder i 

Stockholm under kvartalet kom- 

”efterfrågan på 

byggmarknaden 

var stabil och 

NCC:s orderingång 

i det andra 

kvartalet var på 

en tillfredsställande nivå. Den var 

visserligen lägre än föregående 

års starka orderingång men högre 

än omsättningen, vilket innebar 

att orderstocken växte till 49,1 

mdr Sek vid kvartalets utgång. ... 

”Bostadsmarknaden 

har utvecklats 

svagt. endast 

verksamheterna i 

Stockholm, 

Göteborg och 

Helsingfors uppvisar en mer normal 

aktivitet. ... på kort sikt förvän- 

Zink – ett nytt fasadmaterial sticker ut i annedal 

i den nya sTadsdelen annedal på gränsen mellan Stockholm och 

Sundbyberg strävar man efter en mångfald av hus och byggherrar. Här 

kommer bebyggelsen att skilja sig på en rad olika sätt och husen med 

fasader i förzinkad stålplåt kommer garanterat att sticka ut lite extra. 

I höst startar erik Olsson försäljningen av 44 bostadsrätter i annedal 

som kommer att uppföras av reinhold Gustafsson förvaltnings aB. 

Husen kommer att få spektakulära fasader i förzinkad stålplåt. ett för 

Sverige nytt material i fasadsammanhang som endast använts på ett 

fåtal hus i Stockholmsområdet. 

– Jag har letat länge efter ett material med lång hållbarhet som kan 

fungera som ett alternativ till puts och natursten, berättar Jan kruhsberg 

som är projektutvecklare på reinhold Gustafsson förvaltnings aB. 

till sist hittade jag ett hus i Schweiz som var klätt i förzinkad stålplåt. 

Det inspirerade mig till att använda materialet till flera av våra projekt i 

Stockholm. 

Den förzinkade stålplåten som kommer att användas på husen i 

annedal har en beräknad livslängd på mellan 120 och 160 år. till en 

början godkände inte miljö- och hälsovårdsförvaltningen i Stockholm 

användandet av zink eftersom det ansågs som ett miljöfarligt material. 

– Sedan tidigare har man trott att tungmetaller som zink kan bilda 


penseras av förbättrad bokningsnivå 

som ännu inte övergått till 

kontraktsskrivning. ... Det är en avvaktande 

marknad och kunderna 

har blivit mer försiktiga. Vi såg en 

viss förbättring av bokningsläget 

under andra kvartalet, men kunderna 

är fortfarande avvaktande. 

... Går det dåligt med bokningarna 

i september och oktober får vi 

vidta åtgärder. ” 

Johan Skoglund, vd och 

koncernchef JM 

en långsammare försäljningstakt 

och en avvaktande marknad har 

medfört att vi varit återhållsamma 

med starter till privatkunder i 

Sverige och finland. ... Vi har däremot 

ökat starterna av bostäder till 

investerare. Vår ambition är fortsatt 

att expandera bostadsutvecklingsaffären 

i den takt marknaden 

tillåter.” 

Peter Wågström, vd och 

koncernchef NCC 

tas dock en svagare marknadsutveckling 

vad gäller husbyggnad. 

I Sverige förväntas en nedgång i 

totala husbyggnadsinvesteringar 

medan anläggningsinvesteringarna 

förväntas visa tillväxt.” 

Jan Johansson, vd och 

koncernchef PEAB 

9514406 enligt ScB bor det nu 9 514 406 personer i 

Sverige (30 juni 2012). det är en halv miljon 

fler än 2005. erbjuder man nyproducerade bostäder i Stockholms län, 

som har den största tillströmningen, är förutsättningarna bättre än om 

man gör det i avfolkningslänen Västerbotten, Jämtland och Blekinge. 

föreningar som är giftiga för vattenlevande organismer. Nu har vi gjort 

en utredning tillsammans med ktH som visar att den zink som frigörs 

från fasaden är försvinnande liten. Det gjorde att vi till sist fick klartecken. 

en fasad i förzinkad stålplåt har många fördelar. Den har lång livslängd, 

är underhållsfri och känns levande och föränderlig då den ändrar 

karaktär beroende på ljusförhållanden och väderlek. Dessutom ger den 

husen en spännande, futuristisk karaktär, avslutar Jan kruhsberg.

Högtryck på bomässan 

annedal2012 

Ljust och fräscht, lekfullt, individuellt och modigt, men också hemtrevligt och tryggt. 

Det var några av kommentarerna på de nyproducerade lägenheterna som visades 

under den elva dagar långa boutställningen annedal2012 den 16–26 augusti. 

sedan 1998 Har Stockholms stad och 

Stockholms Byggmästareförening arrangerat 

återkommande boutställningar. Syftet är att 

stimulera planerare, arkitekter och bostadsföretag 

att utveckla boende och bostadsbyggande. 

annedal2012 visade hur Stockholm 

växer och hur ett lågutnyttjat industriområde 

omvandlas till en attraktiv stadsdel med goda 

kommunikationer och höga miljövärden för 

5 000 nyinflyttade. utställningen genomfördes 

Boprisgaranti – ersätter köparen om bostads priserna går ner 

de flesTa som köPer en nyproducerad bostad finansierar köpet 

genom att sälja sin befintliga bostad. problemet är att det kan ta lång 

tid från köpet av den nya bostaden innan det är dags att sälja. Därför 

blir det också osäkert hur mycket den nuvarande bostaden kommer att 

vara värd när den nya ska betalas. en ny boprisgaranti möter kundens 

osäkerhet och skapar trygghet i hela affären. 

Det är företaget Valueguard som arbetar med att skapa förutsättningar 

för finansiella produkter på bostadsmarknaden som lanserar 

garantin i samarbete med några byggbolag. Syftet är att den ska ge 

ersättning om en nedgång på marknaden gjort att den tidigare bostaden 

tappat i värde, från det att man tecknade sig för en ny bostad 

till att man ska betala köpeskillingen. 

–Även byggprojekt kan få problem när kunden är osäker och inte 

vågar skriva på, säger Lars-erik ericson som är affärsutvecklare på 

Valueguard. med hjälp av en boprisgaranti kan man få igång projektet, 

jämna ut produktionen och göra byggbranschen lite mindre konjunkturkänslig. 

I dagsläget är boprisgarantin igång på tre byggprojekt, två i 

Stockholm och ett i Göteborg. Där får bostadsköparna upp till 10 

procent av den tidigare bostadens värde i ersättning om bostads- 

i halvtid, vid en brytpunkt när området fortfarande 

är nytt men så färdigt att besökaren 

kan uppleva en helhet. 

under utställningsdagarna presenterade 

ett tjugotal bostadsföretag tillsammans med 

Stockholm stad och Sundbyberg stad det nya 

området. Dörrarna till 24 visningslägenheter 

stod på vid gavel så att besökarna kunde 

titta närmare på nya bostadslösningar och 

inspirerande inredningar. 

Håll 

ögonen 

öppna! 

I höst bjuder vi in till en rad 

inspirerande och lärorika föreläsningar 

och event. De kommer 

att rikta sig till såväl privatpersoner 

som byggherrar. för 

mer information kontakta emma 

Birgersson som är ansvarig för 

nyproduktion – 0733-540 459 

ränte- 

föreläsning 

25 oktober 

Den 25 oktober är det dags för 

riksbanken att meddela sitt 

nästa räntebeslut. Vi följer upp 

med en föreläsning där vi ger 

vår syn på beslutet och förklarar 

sambanden på marknaden. 

anmäl dig genom att maila till: 

emma.birgersson@erikolsson.se 

▼ köp av ny bostad Försäljning av gammal bostad ▼ 

Tid 

Värde på gammal bostad 

Boprisgaranti 

marknaden har gått ner från det att man tecknat sig för bostaden till 

det att köpeskillingen ska betalas. 

– När köparna tvekar fördröjs byggstarten vilket skapar ytterligare 

osäkerhet, menar emma Birgersson som är ansvarig för nyproduktion 

på erik Olsson. Den minskade ekonomiska risken kan göra kunden 

tryggare och beslutet om en ny bostad lättare, trots att den befintliga 

bostaden inte är såld. 

Som produkten ser ut idag är det byggföretaget som ställer ut 

boprisgarantin. Garantin är knuten till Nasdaq OmX Valueguard-ktH 

boprisindex som mäter hur bostadsmarknaden utvecklas för bostadsrätter 

och villor i olika områden. Indexet produceras av Valueguard 

Index Sweden aB och publiceras på Nasdaq OmX en gång per månad. 

Läs mer om boprisgarantin på valueguard.se/marknadsgaranti 

Nyproducerat! 11

” Lugn, påLäst ocH inkännande är 

bra egenskaper för en mäkLare” 

möt Lisa forsblad, en av våra mäklare på nyproduktion 

cHarmen med att arbeta som mäklare 

handlar mycket om mötet med människor. 

att få träffa dem i livets olika skeden och lotsa 

dem genom den stora affär ett inköp eller en 

försäljning av en bostad innebär. Det menar 

Lisa forsblad som ingår i erik Olssons stab 

sedan 2007. 

egentligen var det jurist hon siktade på att 

bli, men efter tre år på juristlinjen i uppsala 

sadlade Lisa om och började studera till 

mäklare istället. 

– Jag har alltid varit intresserad av hus och 

hem. Dessutom tycker jag om att kunna styra 

över min egen tid och att arbeta med frihet 

under ansvar. arbetet involverar även en hel 

del juridik, så de tre åren i uppsala var 

definitivt inte bortkastade. 

Lisa tycker att utmaningen med att 

sälja nyproducerade lägenheter ligger i 

att visualisera någonting som ofta inte 

finns mer än på papper. Själva kundkontakten 

ser också lite annorlunda 

ut genom att den sträcker sig över 

en längre tid. 

– Nyproduktion handlar om 

andra frågor och diskussionerna 

ligger på helt andra plan än vid 

succession. Här finns ju ingenting 

att klämma och känna på vilket gör 

att frågorna som ska besvaras är helt 

annorlunda. 

Skälen att söka en ny bostad är 

många. Det kan handla om att man ska 

Lisa Forsblad 

ålder: 32 år 

BäsT med joBBeT: att få träffa mycket människor 

och själv få styra över sin tid 

familj: Sambo 

Bor: Nyinköpt hus med stort renoverings behov 

friTid: arbete med sitt nya hus, skärgårdsliv, 

skogspromenader och vänner 

favoriTPlaTs i BosTaden: köket 

flytta ihop, flytta isär, väntar tillökning eller 

att barnen lämnat boet och familjen krympt. 

Därför är det viktigt att kunna sätta sig in i 

kundens situation och fungera som ett bra 

stöd. att vara lugn, påläst och inkännande är 

bra egen skaper för en mäklare, anser Lisa. 

När det gäller nyproducerade bostäder 

tycker Lisa att man ska försöka bekanta sig 

med platsen där ens framtida boende ska 

ligga, även om det i dagsläget är en grushög. 

– Omgivningen påverkar valet av bostad 

och det kan finnas en massa kvaliteter i just 

läget som bidrar till hur bra man kommer att 

trivas. Det kan handla om närhet till kommunikationer, 

affärer, restauranger, skola och dagis. 

Sedan tycker jag att man bör läsa på lite 

om själva finansieringen. Hur har föreningen 

tänkt sig med lånen och vad ligger bakom 

månadsavgiften? 

Hus och hem upptar numera även en stor 

del av Lisas fritid och både hon och hennes 

sambo har blivit varse hur mycket tid man kan 

spara genom att flytta in i en nyproducerad 

bostad. Som nyblivna ägare till ett gammalt 

hus med stora renoveringsbehov har de fullt 

upp även efter arbetsdagens slut. 

– Vårt hus är verkligen så långt ifrån nyproduktion 

man kan komma, avslutar Lisa som 

ser fram emot att få ordning på köket. enligt 

henne är köket husets hjärta och en plats för 

både matlagning och umgänge. ■

Nummer 3, 2012 - Erik Olsson

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?