förvaltningsberättelse 2004 från förening.050427 _2_ - brf Brage

Brf Brage 1(8)
Org.nr. 717600-2488
ÅRSREDOVISNING
för
Bostadsrättsföreningen Brage
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2004.
Styrelse
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Ledamöter:
Erland Jansson
Ebba Tiberg
Johanna Lundmark
Anders Törnqvist
Maria Hedlund
Suppleanter:
David Bergman
Helene Bengtsdotter
Revisor
Revisor har varit Lars Nilsson
Revisorssuppleant Stefan Lundhem
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Föreningens stadgar och ekonomisk plan
Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 29 aug 2001
samt den ekonomiska planen den 15 aug 1949.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Visma Services Uppsala AB och
den tekniska av UBC.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 4 maj 2004.
Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden.
Antal lägenheter med bostadsrätt är 37.
En överlåtelse har skett under året.
Fyra lägenheter har varit uthyrda i andrahand.
Fastighet och lägenhetsfördelning
Fastigheten, Kvarngärdet 21:5 i Uppsala, är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Föreningens fastighet byggdes 1932. Värdeår 1952.
På fastigheten finns 1 bostadshus innehållande 37 lägenheter.
Dessutom finns 24 st parkeringsplatser varav en är besöksparkering.

Brf Brage 2(8)
Org.nr. 717600-2488
Lägenhetsfördelning:
16 st 1 rum och kök
20 st 2 rum och kök
1 st 3 rum och kök Total bostadsyta: 2063 kvm.
Renoveringar
♦ Elomdragning i lägenheter och allmänna utrymmen, 1983
♦ Takomläggning, 1986-87
♦ Grundförstärkning, 1992
♦ Byte av avlopps- och vattenstamsledningar i badrummen, uppgång 5A höger 1995.
♦ Byte av avlopps- och vattenstamsledningar i badrummen, uppgång 7A vänster 1996.
♦ Byte av avlopps- och vattenstamledningar i badrum (alla lägenheter utom de som renoverades
1995/96) samt kök (alla) 1998.
♦ Bygge av relaxavdelning med bastu i källaren 1998
♦ Byte av låssystem i hela föreningen 1999
♦ Installation bredband 2004
♦ Tilläggsisolering av vindslägenheterna 2004
♦ Ommålning av fönster utvändigt och mellan, ej trapphusen 2004
Verksamhet under året
Styrelsen har varit mycket aktiv under året och mycket har hänt. Flera stora projekt har genomförts
och flera leverantörsavtal har omförhandlats respektive ingåtts. Nedan redogörs under respektive
punkt vad som har hänt under året.
Bredband, kabel-TV, elavtal
Året inleddes med att bredbandsnät installerades i fastigheten. Styrelsen valde Blixtvik till
bredbandsleverantör, som kunde erbjuda bra prestanda till ett mycket bra pris. Leveransen skedde i
november. Styrelsen tecknade ett nytt Kabel-TV-avtal med Kabel-Vision. Detta innebar att samtliga
lägenheter fick en dekoder och ca 15 kanaler. Elavtalet med Karlstad energi förlängdes på tre år.
Trädgård
Styrelsen tog in en trädgårdskonsult för att ta fram planer för att fräscha upp vår trädgård och skapa
bättre miljö för samvaro. En arborist besiktigade samtliga träd och tre stycken björkar bedömdes
dåliga och togs ned. Vår grannförening tog efter förfrågan ned träd och grenar som hängde över
föreningens parkering. En julgran lyste upp gården över jul.
Huset
Vinden tilläggsisolerades. För att fullgöra sitt ansvar som fastighetsägare installerade föreningen
brandvarnare hos samtliga som önskade detta. En hyvelbänk köptes in till hobbyrummet.
UBC sade upp fastighetsskötar- och städavtalet. Styrelsen upphandlade ny fastighetsskötsel och städ
och beslutade därefter att byta entreprenör. Upplands fastighetsservice anlitas från och med 2005.
Underhåll
En konsult togs in för att upphandla samt besiktiga målning av fönstren i fastigheten. Styrelsen
beslutade att göra en omfattande renovering där samtliga fönster mot solsidan togs ut på gården för att
slipas, kittas om och därefter målas. Fönster på skuggsidan kittades om och målades. Styrelsen lät
måla både fönstrens mellan- och ytterkarmar för att förlänga deras livslängd.
Verksamhet under kommande år
Nästa år kommer inte att bli lika intensivt som 2004. Styrelsen har anlitat en landskapsarkitekt för att
slutföra trädgårdsplanen. Därefter avser styrelsen att påbörja omdaningen av trädgården.

Brf Brage 3(8)
Org.nr. 717600-2488
Styrelsen avser att installera taksäkerhet och måla om hängrännorna samt fasaden till
vindslägenheterna. Föreningen är som fastighetsägare tvungen att göra OVK-kontroll i början av 2005.
I samband med denna planeras sotning av fastigheten.
Ekonomi och årsavgifter
Föreningens ekonomi ser fortsatt mycket bra ut. Föreningen har under året gjort stora investeringar där
de största kostnadsposterna är bredband, renovering av fönster och tilläggsisolering. Kostnaderna för
dessa investeringar var ca 500 000 kr. Ett lån om 635 000 kr förföll under året och avbetalades i sin
helhet. Ytterligare amorterade föreningen 100 000 kr på övriga lån och tog upp ett nytt lån om 200 000
kr. Sammantaget amorterade föreningen således av drygt 500 000 kr under året på sina lån.
Renoveringen av fönster och flera andra arbeten genomfördes inom den tid som gäller för ROTbidrag.
Föreningen kan därför räkna med att få ca 80 000 kr som sådant bidrag.
Styrelsen avser att genomföra planerade investeringar för 2005 innan tiden för ROT-bidrag går ut, och
därmed få bidrag även år 2005.
Årsavgifterna sänktes marginellt vid årsskiftet. Fastigheten är i mycket gott skick och ingen ytterligare
sänkning eller höjning är planerad de närmaste åren.
Förslag till vinstdisposition.
Styrelsen föreslår att disponibla vinstmedel
Balanserade vinstmedel 94 810
Årets underskott kronor - 163 312
-68 502
behandlas så att
till balanserat resultat överförs 0
till underhållsfond överförs 30 000
i anspråkstagande av underhållsfond -98 502
-68 502
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med
tilläggsupplysningar.