Vägledning K3 - Bokföringsnämnden

förvaltningsfastighet.
Exempel på förvaltningsfastigheter är
• mark som innehas för att ge långsiktig värdestegring,
• byggnad som ägs av företaget och som hyrs ut enligt ett eller flera
operationella leasingavtal,
• byggnad som företaget innehar i egenskap av leasetagare enligt ett
finansiellt leasingavtal och som i sin tur hyrs ut enligt ett eller flera
operationella leasingavtal, och
• outhyrd byggnad som innehas för att hyras ut.
Avser företaget för närvarande att varken nyttja mark för den egna verksamheten
eller sälja den, anses syftet med innehavet vara att ge långsiktig värdestegring.
Fastigheter som inte är förvaltningsfastigheter är t.ex.
• fastigheter som innehas för försäljning i den löpande verksamheten, i
förekommande fall efter ombyggnad eller vidareförädling (se kapitel 13),
• fastigheter som byggs om eller exploateras för ett annat företags räkning
(se kapitel 23),
• rörelsefastigheter, inklusive fastigheter som är avsedda att nyttjas av
ägaren i framtiden, fastigheter som används av de anställda oavsett om de
betalar marknadshyra eller inte samt rörelsefastigheter som ägaren
beslutat att avyttra (se kapitel 17), och
• fastigheter som byggs om eller exploateras för framtida användning som
förvaltningsfastighet (se kapitel 17).
Allmänt råd 16.3 En fastighet som delvis är förvaltningsfastighet (blandad användning)
ska delas upp på förvaltningsfastighet respektive byggnad och mark.
Kan det verkliga värdet på en förvaltningsfastighet som är del av en
fastighet inte utan oskälig kostnad mätas på ett tillförlitligt sätt, behöver
inte någon del av fastigheten klassificeras som förvaltningsfastighet.
Upplysningar
Allmänt råd 16.4 Ett företag ska lämna följande upplysningar om förvaltningsfastigheter,
åtminstone på aggregerad nivå:
a) Redovisat värde.
b) Verkligt värde.
c) Metoder och betydande antaganden som använts för att fastställa
verkligt värde.
d) I vilken utsträckning verkligt värde baserats på värdering utförd av en
oberoende värderingsman.
e) Om det finns begränsningar i rätten att avyttra
förvaltningsfastigheterna eller att disponera hyresinkomst eller
försäljningslikvid.
f) Väsentliga åtaganden att köpa, uppföra, reparera, underhålla eller
förbättra förvaltningsfastigheterna.
104 (254)