Planbeskrivning - Härjedalen
Planbeskrivning - Härjedalen
Planbeskrivning - Härjedalen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Detaljplan för<br />
del av Vemdalens Kyrkby 43:310, 43:355 m.fl.fast.<br />
Blästervallen, Björnrike<br />
<strong>Härjedalen</strong>s kommun<br />
Enkelt planförfarande<br />
Antagandehandling<br />
Upprättad den 16 sept 2012<br />
Diarienr Plan 0063/2010<br />
<strong>Planbeskrivning</strong><br />
Miljöbedömning<br />
Planens genomförande<br />
1
Omslagsbild. Restaurang Grizzly i Blästervallen. Foto Ragnhild Sandström.<br />
Innehåll<br />
<strong>Planbeskrivning</strong> 3<br />
Miljöbedömning 9<br />
Planens genomförande 10<br />
Planförfattare<br />
Arkitekt Sam sandström<br />
2
PLANBESKRIVNING<br />
Inledning, förutsättningar samt gällande planer<br />
Inledning, förutsättningar samt gällande planer<br />
Planhandlingar är plankarta med planbestämmelser, denna planbeskrivning med miljöbedömning och<br />
planens genomförande samt fastighetsförteckning.<br />
Området ligger i den södra delen av Björnrike. Bebyggelseområdet ingår i område B 16 i översiktsplan för<br />
Vemdalen-Björnrikeområdet, antagen den 4 juni 2008. Planförslaget överensstämmer med översiktsplanen.<br />
Planförslaget består av fem delar som alla ligger helt inom gällande detaljplaner.<br />
För delområdena 1-4 finns en detaljplan för Södra Björnvallen, del av VK 43:9, 43:10 m.fl. fastigheter.<br />
Detaljplanen är upprättad den 16 oktober 2009, reviderad den 16 mars 2010 och antagen 17 april 2010.<br />
För delområde 5 finns en gällande plan för sydligaste Björnvallen, del av VK 43:355, upprättad den 2 nov<br />
2010 och antagen 2011.<br />
Myndighetsnämnden har beslutat att medge planläggningstillstånd för ändring av detaljplanen den 2 dec<br />
2010. Särskilda programhandlingar har inte upprättats eftersom det aktuella projektet är en revidering av den<br />
bebyggelse som gällande plan medger.<br />
Syfte<br />
För del 1 är huvudsyftet att göra gatan smalare.<br />
För del 2 är syftet att utöka området för teknisk anläggning, småindustri med ett område för förråd,<br />
huvusakligen hantering av grovsoper, till Skistars anläggningar.<br />
För del 3-4 är syftet att medge bostäder med 4 lägenheter per tomt.<br />
För del 5 är syftet att dela bostadskvarteret i två tomter istället för tre och samtidigt medge 4 lägenheter per<br />
tomt.<br />
Samråd<br />
Tidigt samråd har skett med stadsarkitekt och myndighetsnämnden i <strong>Härjedalen</strong>s kommun.<br />
Markanvändning, service<br />
Området i stort används idag för alpina anläggningar och turistiskt boende med service. Skidbackar med<br />
Grizzlyliften, service, serveringar finns i nära anslutning till området.<br />
Vägar, trafik<br />
Allmän väg 514 mellan Vemdalen och Vemhån går väster om området. Från den angörs området via<br />
enskilda vägen Björnvägen.<br />
Geotekniska förhållanden<br />
Grundläggningsförhållanden har utretts i gällande plan och har bedömts som goda. Campingområdet och<br />
anläggningsområdet är terrasserat med schakter och utfyllnader. Området är i övrigt bevuxet med barrskog<br />
med inslag av björk i en näringsfattig miljö. Det organiska ytskiktet består i princip enbart av råhumus,<br />
mulltäcket är mycket tunt eller obefintligt. Erfarenheterna av terrasseringarna samt redan genomförd<br />
bebyggelse i Björnrike inklusive utbyggnaden av skidbackar strax norr om planområdet visar att markens<br />
bärighet är god och att risken för skred är låg. Terrasseringarna inom planområdet där markarbeten utförts<br />
och marken blottlagts i branta brott utan att ras eller skred skett tyder på att marken är mycket lite<br />
skredbenägen. Området har inte utpekats som särskilt radonrikt.<br />
3
Natur, landskapsbild, kulturmiljö<br />
Natur- och kulturvärdena har utretts i gällande plan och de aktuella områdena har inte bedömts ha några<br />
speciella värden ur denna synpunkt. Blästran har ansetts att den omfattas av strandskydd. Strandskyddet har<br />
upphävts i gällande plan.<br />
Utdrag ur gällande planer<br />
Plankarta som redovisar en sammanställning av gällande planer från 2010 och 2011<br />
4
PLANFÖRSLAGET<br />
Planområdet, markägare<br />
Delområde 1 omfattar delar av fast VK 43:310 och 43:355 som ägs av Skistar AB resp Vema Handel AB och<br />
omfattar 3,5 ha. Exploatörerna representeras av Torgny Svensson resp Håkan Wallström.<br />
Delområde 2 omfattar delar av fast VK 43:355 som ägs av Vema Handel AB och omfattar 0,3 ha.<br />
Exploatörerna representeras av Håkan Wallström och Torgny Svensson.<br />
Delområde 3-4 omfattar delar av fastigheterna VK 43:463, 464 och 470 som ägs av Vema Handel AB<br />
omfattar 0,7 ha. Exploatörerna representeras av Håkan Wallström.<br />
Delområde 5 omfattar fast VK 43:458 som ägs av Nallehusen Ski och Logi AB och omfattar 0,3 ha.<br />
Exploatörerna representeras av Peter Bruun.<br />
Grundkarta<br />
Plankartan är ritad på grundkarta upprättad av Arne Ericsson i okt 2011 och kompletterad i juni 2012.<br />
Koordinatsystem i plan SWEREF 991415. Koordinatsystem i höjd RH 2000.<br />
Planförslagets syften<br />
Skidåkningen är grunden för utbyggnaden inom planområdet.<br />
Blästerfjället har en topografi som lämpar sig utmärkt för alpin skidåkning. På Blästerfjällets sluttning har<br />
Skistar anlagt skidbackar med expresslift och nedfarter. Till anläggningen har även byggts kortare liftar och<br />
nedfarter så att det blivit lätt att åka till och från Björnvallens skidområde. Det har inneburit att huvudgatan<br />
från Björnvallen och ner till Grizzlyliften som planerades att anläggas som en huvudgata för skidåkare,<br />
gående och i lågsäsong även för bilar inte har samma behov av att ha en särskild pistad del för skidåkare.<br />
Därför kan gatan anläggas smalare och det är detta som är syftet med planändringen för del 1.<br />
Gatan, Blästergatan, sluttar sakta neråt och kring den planeras centrumbebyggelse med kommersiella lokaler<br />
i bottenvåningen emot gatan och bostäder i de övre våningarna. Med det centrala läget mellan två<br />
skidcentrum och lättillgängligheten med parkeringsplatser i närheten förväntas området kunna bli välbesökt.<br />
Bebyggelsen planeras att utformas med särskilt intressant arkitektur. Det finns goda förutsättningar för detta<br />
genom den sluttande terrängen. Bebyggelsen planeras att designas efter naturens förutsättningar och byggas<br />
upp som en livfull köpingsgata med varierad men sammanhållen bebyggelse med <strong>Härjedalen</strong>s bästa<br />
byggtradition i åtanke och med arkitektoniska utblickar mot de bästa motsvarande kvarteren i omvärlden.<br />
I detta centrala område planeras lägenheter, butiker, hotell, värdshus, serveringar, restauranger och liknande.<br />
Dessa delar planeras att byggas tätt för att kunna tillfredsställa kunders önskemål av mångfald i upplevelser,<br />
nöjen och handel. Avsikten är att några av etableringarna även skall driva verksamheter sommartid.<br />
I närheten av liftstationen har byggts servicebyggnader och lägenheter. Detta område är med i del 1 för att<br />
anpassa avstyckning av fastigheter på lämpligt sätt. I planförslaget ges utrymme för parkering för<br />
lägenheterna inom kvarteret.<br />
För del 1 är huvudsyftet att göra gatan smalare.<br />
För del 2 är syftet att utöka området för teknisk anläggning, småindustri med ett område för förråd,<br />
huvusakligen hantering av grovsoper, till Skistars anläggningar.<br />
För del 3-4 är syftet att medge bostäder med 4 lägenheter per tomt.<br />
För del 5 är syftet att del bostadskvarteret i två tomter istället för tre och samtidigt medge 4 lägenheter per<br />
tomt.<br />
5
Principsektion för Blästergatan och bebyggelse kring den i delområde 1<br />
Bebyggelse<br />
Centrumkvarteren inom del 1 betecknade med C kring huvudgatan, Blästergatan, kan bebyggas med upp till<br />
8 400 m² byggnadsarea.<br />
Inom delområde 2 planeras ett småindustriområde betecknat med Jm är i första hand avsett för förråd för den<br />
alpina anläggningen. Del av område E som ej får bebyggas i gällande plan har ersatts med naturområde som<br />
skyddsområde emot skidspår.<br />
Inom delområde 3-4 planeras tre tomter i likhet med i gällande plan.<br />
Inom delområde 5 planeras två tomter där gällande plan medger tre.<br />
Allmänt sett skall bebyggelsen i sin utformning utgå från <strong>Härjedalen</strong>s och bygdens byggnadstradition, med<br />
vissa moderna drag. Byggnader ska förses med träfasader. Högre hus och hus med suterrängvåning får förse<br />
bottenvåning respektive suterrängvåning med stenmaterial. Byggnader ska ha enkla former med taknock i<br />
samma riktning som långsidan. Taken ska ges en lutning på 24-36° och utföras med begränsade takutsprång.<br />
Taken utformas som sadeltak. Takmaterial ska utgöras av icke reflekterande material. Takmaterialet utgörs i<br />
första hand av tegelpannor, betongpannor, vedtak eller torvtak. Fönster förses i allmänhet med spröjsar.<br />
Färgsättningen ska harmoniera med bygdens traditionella färgsättning. För utformning och utförande i övrigt<br />
se kommunens designprogram.<br />
Planbestämmelserna är desamma som i gällande plan inom delområde 1.<br />
Centrumkvarteren inom del 1 är betecknade med C .<br />
Områden betecknade med C ligger utefter Blästergatan som är planerad att bli centrum/affärsgata. Cområdena<br />
är avsedda för centrumverksamheter som handel, hotell, serveringar, restauranger och bostäder.<br />
6
Skiss över bebyggelse längs Blästergatan i del 1<br />
Största sammanlagda byggnadsarea inom centrumkvarteren är 35% av tomtarean. Minsta byggnadsarea är 20<br />
% av tomtarean. Utbyggnaden får etappindelas. Inom centrumkvarteren får byggnader med hotell, restaurang<br />
eller servering bilda egen fastighet. Högsta tillåtna antal våningar framgår av plankarta. Suterrängvåning får<br />
inte inredas utöver högsta våningsantal. Parkering för boende planeras att ske inom kvartersmarken medan<br />
besöksparkering för kommersiella lokaler även kan ske inom P- och T-områden.<br />
Högsta tillåtna byggnadshöjd är 7,5 m för kvarter betecknade med tvåvåningshus. Högsta tillåten nockhöjd<br />
är 9,5 m. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 10 m för kvarter betecknade med trevåningshus. Högsta tillåten<br />
nockhöjd är 12 m.<br />
För områden betecknade med NC tillkommer att även anläggningar för alpin sport får anläggas.<br />
Inom centrumkvarteren betecknade med C finns ett system av kvartersgator/gränder som är betecknade med<br />
T. Det är trafikområden inom kvartersmark. Dess syfte är dels att skapa en struktur inom området med<br />
kvarter dels att skapa gatumark för långsamgående trafik. Dessa gränder skall utformas så att trafiken i första<br />
hand kan ske på gåendes/skidåkandes villkor. Men gränderna/gatorna skall också betjäna närtrafiken med bil<br />
till och från kvarteren. Tanken är att användningen av dessa kvartersgator skall kunna variera mellan<br />
högsäsong/lågsäsong liksom mellan vinter/sommar. Skistar har redan i den första etappen av utbyggnaden av<br />
liftar och nedfarter byggt ut anläggningen så att det går lätt att färdas med skidor mellan Björnvallens<br />
skidområde och Grizzlyliftens skidområde. Det finna därför inte samma behov av särskild pistad del av<br />
huvudgatan, och därför kan den göras smalare. Detaljutformningen av dessa gator skall studeras vidare vid<br />
den fortsatta projekteringen av området. Kvartersgatorna skall utformas så att det blir lätt att uppfatta att det<br />
är långsamgående trafik som prioriteras. Gatorna får även vid behov helt stängas av för allmän biltrafik.<br />
Vissa av kvartersgatorna avses att bli gator/torg med kommersiella lokaler i riklig mängd. Här kommer<br />
användningen att variera mycket beroende på säsong. Inom vissa av T-områdena kan parkering ske.<br />
7
För del 2 gäller att småindustriområdet betecknat med Jm i första hand är avsett för förråd för den alpina<br />
anläggningen. Skistar avser att inom detta område samla ihop och sortera sina grovsopor.<br />
För del 3-5 gäller att för kvartersmarken B skall tomter ges en minsta tomtstorlek om 1400 m². Områdets<br />
kvartersmark får tomtindelas enligt illustrationslinjer. Lägenhetsantalet är begränsat till fyra per tomt. Högsta<br />
tillåtna antal våningar är två. Högsta tillåten byggnadshöjd är 7,5 meter. Högsta tillåten nockhöjd är 9,5 m.<br />
Suterrängvåning får inte inredas utöver högsta våningsantal. För tomter är största byggnadsarea 220 m².<br />
Utöver största byggnadsarea får tomt bebyggas med högst 30 m² uthus/balkong. Byggnader skall uppföras<br />
minst 4½ m från tomtgräns.<br />
Skiss över bebyggelse i södra delen av delområde 1<br />
Geotekniska förhållanden och risk för skred<br />
Områdena är bevuxna med barrskog med inslag av björk i en näringsfattig miljö. Det organiska ytskiktet<br />
består i princip enbart av råhumus – mulltäcket är mycket tunt eller obefintligt. Detta är även förhållandet i<br />
dalsänkor inom området. Mineraljorden består av sandig grusig morän med ställvis stort steninnehåll.<br />
Ytvatten från regn och snösmältning infiltreras tämligen snabbt ner i jordprofilen. Vid anläggningsarbeten<br />
för nedfarter och liftar har inga problem med jordflytning eller materialtransport uppkommit.<br />
Geoteknisk undersökning av hela planområdet har inte skett inför planläggningen. Erfarenheterna av redan<br />
genomförd bebyggelse och anläggningar i Björnrike visar att markens bärighet är god och att risken för skred<br />
är låg. Grundläggningsförhållanden bedöms som goda. I den grovkorniga friktionsjorden är säkerheten för<br />
uppkomst av skred betryggande även i de brantast förekommande terrängavsnitten. Risken för ras bör<br />
beaktas där schaktningar åstadkommer slänter med lutning större än 1:1,5. Brantare slänter bör stödjas med<br />
någon form av konstruktion. De centrala delarna av bebyggelsen planeras i en utfylld slänt som innebär<br />
betydande omdaning av terrängen. Krav på grundundersökning kan komma att ställas som underlag för<br />
bygglovprövning.<br />
8
Uppfyllnader, schakter<br />
Understa våningens lägsta golvnivå får ligga högst 1,2 m över anslutande naturlig mark, d.v.s. utan eventuell<br />
uppbyggd slänt framför byggnaden inklusive altan. Understa våningens högsta golvnivå får ligga max 1,0 m<br />
under anslutande naturlig mark då huset uppförs som fristående byggnad på betongplatta eller liknande.<br />
För tomter med kraftigt sluttande terräng kan miljö- och byggnämnden efter särskilt prövning medge en extra<br />
sluttningsvåning eller högre sockel som medför avvikelse från angiven byggnadshöjd. Åtgärden<br />
skall medföra bättre anpassning till befintlig marknivå samt god helhetsverkan för att medges.<br />
Miljömål för mark.<br />
Det är av stor vikt att miljön inom planområdet handhas ansvarsfullt. Under exploateringsfasen med<br />
etableringar och framdragning av vägar och ledningar, avses påverkan av marken ske så varsamt som<br />
möjligt. Efter exploateringen avses återställning ske av all naturmark. Om möjligt ska exploaterad naturmark<br />
återställas med material så att ytan blir liknande den som den hade före exploateringen. Vägslänter och<br />
liknande ytor städas varefter de bearbetas med näringsmedel och gräsfrö samt underhålls under de närmaste<br />
försomrarna. Tillstånd från länsstyrelsen krävs om grävning och markavvattning skall göras.<br />
Miljömålen bör i tillämpliga delar gälla även för tomtmark/kvartersmark.<br />
Vägar, trafik<br />
Ett system av lokalgator planeras att försörja området. En lokalgata till varje kvarter kommer att ha mindre<br />
än 8% lutning. Vid utförandet av vägar och diken skall kommunens ”Styrande dokument” följas.<br />
Gatuområdet är tilltaget så att det skall kunna inrymma vägar, vändplaner, slänter och diken. Risken för ras<br />
måste beaktas där schaktningar åstadkommer slänter med lutning större än 1:1,5. Brantare slänter bör stödjas<br />
med någon form av konstruktion.<br />
Parkering för boende ska ske inom kvartersmark. För småhustomter krävs två bilplatser per lägenhet. För<br />
flerlägenhetshus krävs 1,5 bilplatser per lägenhet. Dessutom tillkommer parkeringsbehov vid restauranger.<br />
Hur parkering och angöring utformas i detalj avgörs i samband med projektering och bygglovsprövning.<br />
I T-område får anläggas gata som får större lutning än 8%. Se avsnittet om bebyggelse för beskrivning av Tområdenas<br />
funktion.<br />
Vatten och avlopp<br />
Dessa frågor har utretts i gällande plan och områdena ansluts till kommunalt vatten- och avlopp.<br />
Dagvatten<br />
Vägdiken utförs enligt kommunens ”Styrande dokument”. Allt dagvatten från tak och terrasser tas om hand i<br />
eget dagvattensystem som infiltreras lokalt i stenmagasin.<br />
Avfall<br />
Avfallshanteringen avses att ske på sådant sätt att renhållningen och återvinningsentreprenören kan hämta<br />
avfall inom E-område. Det finns tre lämpliga E-områden utmärkta inom gällande plan. Exploatören anlägger<br />
i samråd med kommunen erforderliga ytor, parkeringar mm som behövs för områdets avfallshantering, som<br />
planeras att ske i form av underjordsbehållare alternativt containrar. Avfallshanteringen utformas enligt<br />
kommunens krav<br />
9
El, Värmeenergi<br />
Dessa frågor har utretts i gällande plan och i närheten av delområde 2 planeras en fjärrvärmecentral.<br />
Inom området planeras en fjärrvärmecentral. Den placeras nära Björnvägen så att transporter till<br />
värmeverket blir korta.<br />
Fjärrvärmeverket planeras att försörjas med förnybar energi såsom pellets. Alla byggnader med<br />
värmebehov för uppvärmning till över 18 grader inom planområdet förses med vattenburen värme så<br />
att de kan anslutas till det lokala fjärrvärmenätet så fort underlag finns för utbyggnad av<br />
fjärrvärmecentral och fjärrvärmenät.<br />
Huvudman för värmeverk och ledningsnät fram till anslutna fastigheter är lämpligen ett energibolag.<br />
Strandskydd<br />
Strandskyddet har behandlats i gällande plan och har upphävts i samband med antagandet. Planändringen<br />
berör inte de delar av gällande plan som ansågs vara värdefullare ur strandskyddssynpunkt.<br />
Blästran anses omfattas av strandskydd. Det är en liten bäck där planförslaget värnar om växt- och djurlivet<br />
nära bäcken. Blästran har dock liten betydelse för friluftslivet i området. I översiktsplanen har man angett att<br />
vid "detaljplanering bör grundprincipen vara att bibehålla närmiljön (15-20 meter på varje sida om bäcken)<br />
orörd".<br />
Bäckens strandområde är i allmänhet mycket smalt men är något bredare vid område 1 a i naturvärdesinventeringen.<br />
Strandområdet är även där betydligt smalare än det naturområde som sparats. De närmaste<br />
bebyggelseområdena ligger 35 m från bäckkanten. Lokalgatan passerar bäcken på en bro som placerats<br />
uppströms område 1a men nedströms fyndområdet för slaggbitar, vilket är det bästa stället för vägbro. Det<br />
innebär att varken strandområdet eller växt/djurlivet påverkas menligt av planförslaget.<br />
Strandskyddet upphävs genom särskild bestämmelse på kvarters- och vägmark inom 100 m från Blästran<br />
enligt de särskilda skäl som anges i MB 7 kap 18 c §.<br />
Hävandet avser ett område som behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte<br />
kan tillgodoses utanför området. Hela bebyggelsen med skidliftar/tekniska anläggningar/byggnader/vägar<br />
tillgodoser kommunens behov av tätortsutveckling. Tillfarten/vägområdet till området kan endast ske genom<br />
att korsa bäcken om de trafiktekniska fördelarna inom området ska kunna uppnås.<br />
10
MILJÖBEDÖMNING<br />
En behovsbedömning har gjorts enligt kriterierna i bilaga 4 till MBK-förordningen. Den visar att<br />
planförslaget inte innebär en sådan betydande miljöpåverkan, som enligt miljöbalken 6 kap kräver en<br />
särskild miljöbedömning, eller innebär en sådan miljöpåverkan att miljökonsekvensbeskrivning erfordras<br />
enligt PBL 5 kap.18§.<br />
Behovsbedömningen grundas bland annat på följande:<br />
– Området är redan detaljplanelagt med syfte att åstadkomma alpina anläggningar och turistiskt boende med<br />
tillhörande service.<br />
– Planförslaget påverkar inte trafiken i området mer än gällande plan.<br />
– Tomterna kommer att anslutas till kommunalt avlopp.<br />
– Inga särskilt skyddade områden berörs. Blästran anses omfattas av strandskydd. Bäckens strandområde är<br />
smalt och påverkas inte av exploatering.<br />
– Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa.<br />
– Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas.<br />
– Den föreslagna markanvändningen får anses medföra en "från allmän synpunkt<br />
god hushållning" med marken och är således väl förenlig med bestämmelserna i miljöbalken.<br />
11
PLANENS GENOMFÖRANDE<br />
Organisatoriska frågor<br />
Tidplan<br />
Efter beslut av myndighetsnämnden kan planen skickas ut på samråd/underrättelse under sommaren<br />
2012. Om inga allvarligare invändningar framförs, kan planen antas under sensommaren 2012.<br />
Därefter kan fastighetsbildning genomföras.<br />
Genomförandetid<br />
Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft.<br />
Ansvarsfördelning<br />
Exploatör för delområde 1-2 är Skistar AB och Vema Handel AB genom Torgny Svensson resp Håkan<br />
Wallström.<br />
Exploatör för delområde 3-4 är Vema Handel AB genom Håkan Wallström.<br />
Exploatör för delområde 5 är Nallehusen Ski och Logi AB genom Peter Bruun.<br />
Huvudmannaskap för allmän plats<br />
Kommunen är inte huvudman för allmän plats.<br />
Fastighetsindelning mm<br />
Fastighetsbildning är delvis redan genomförd i enlighet med gällande plan. Ytterligare<br />
fastighetsdelning samt reglering av befintliga fastigheter kommer att bli aktuellt efter antagande av<br />
planen. Naturmarken kommer att behållas i Vema Handels ägo.<br />
Vägar och ledningar till området byggs i enlighet med gällande plan.<br />
Ledningsrätt kan upplåtas för nya kommunala vatten- och avloppsledningar samt markförlagd<br />
starkströmsledning. Servitut för vatten- och avloppsserviser ordnas vid avstyckningen. Initiativ till<br />
nödvändiga lantmäteriförrättningar tas av exploatörerna eller av ledningsägare.<br />
Exploateringsavtal<br />
Redan upprättat exploateringsavtal mellan kommunen och exploatörerna skall gälla.<br />
Tekniska frågor<br />
El<br />
Området är redan anslutet till befintligt elnät.<br />
Vatten, avlopp och dagvatten<br />
Området är redan anslutet till kommunal vatten- och avlopp. Dagvatten infiltreras lokalt.<br />
Värme<br />
Bebyggelsen planeras att anslutas till lokalt fjärrvärmenät som drivs av planerat energibolag. Byggnader<br />
inom området förses med vattenburen värme så att de kan anslutas till det lokala fjärrvärmenätet<br />
så fort underlag finns för utbyggnad av fjärrvärmecentral och fjärrvärmenät.<br />
Anläggningsteknik<br />
Vid utförandet av anläggningar för vatten- och avlopp samt vägar skall kommunens ”Styrande dokument”<br />
följas. Risken för ras eller skred måste beaktas där schaktningar åstadkommer slänter med lutning större än<br />
1:1,5. Brantare slänter bör stödjas med någon form av konstruktion. Krav på grundundersökning kan komma<br />
att ställas som underlag för bygglovprövning.<br />
12
FASTIGHETSKONSEKVENSBESKRIVNING<br />
Fastighetsindelning mm<br />
Fastighetsbildning är delvis redan genomförd i enlighet med gällande plan. Ytterligare<br />
fastighetsdelning samt reglering av befintliga fastigheter kommer att bli aktuellt efter antagande av<br />
planen. Naturmarken kommer att behållas i stamfastigheternas ägo, VK 43: 355 resp 43:310.<br />
Inom del 1 regleras fastighetsgränser samt planeras att bilda nya fastigheter.<br />
Fastigheterna VK 43:501-504 är preliminärt bildade enligt gällande plan. Fastigheterna planeras att<br />
utökas genom att mark överförs från VK 43:355.<br />
Fyra fastigheter planeras att avstyckas från VK 43:310.<br />
Mark överföres genom fastighetsreglering från VK 43:355 till 43:310.<br />
En fastighet planeras att avstyckas från VK 43:355, blivande 43:310.<br />
Inom del 2 bildas en egen fastighet från VK 43:355.<br />
Inom del 3 är två fastigheter avstyckade och här sker inga förändringar.<br />
Inom del 4 är en fastighet avstyckad och här sker inga förändringar.<br />
Inom del 5 är en fastighet, VK 43:458, bildad som planeras att delas så att det bildas två fasigheter.<br />
Vägar och ledningar till området byggs i enlighet med gällande plan.<br />
Ledningsrätt kan upplåtas för nya kommunala vatten- och avloppsledningar samt markförlagd<br />
starkströmsledning. Servitut för vatten- och avloppsserviser ordnas vid avstyckningen. Initiativ till<br />
nödvändiga lantmäteriförrättningar tas av exploatörerna eller av ledningsägare.<br />
13
Medverkande tjänstemän<br />
Planhandlingarna har upprättats av Sandströms Arkitektkontor med arkitekt Sam Sandström som ansvarig<br />
(tel. 0650-302 00, 070-327 80 40). Planen har utarbetats i samråd med stadsarkitekterna Ulf Alexandersson<br />
och Eva Agdler Suneson samt myndighetsnämnden i <strong>Härjedalen</strong>s kommun. Fastighetsförteckning har<br />
upprättats.<br />
Ark Sam Sandström<br />
14